a) BLOCO A : MINUTA DE CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO Os apartamentos do Bloco A conterão: 2 dormitórios cada, sendo um suíte, W.C.

Transcrição

1 a) BLOCO A : MINUTA DE CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO Os apartamentos do Bloco A conterão: 2 dormitórios cada, sendo um suíte, W.C. social, área de serviço, cozinha, sala de estar e varanda. CAPÍTULO I DO EMPREENDIMENTO O Bloco A conterá uma área construída de 4.993,03 m2 (projeto PM): Pavimento Térreo: Com salão de festas, hall, pilotis, poço de elevadores, dutos e PRIMEIRA - De conformidade com o projeto aprovado pela Prefeitura Municipal de Jundiaí SP, nos termos do processo n /06, e de acordo com a NBR da ABNT, tendo como responsável pelos cálculos a ENCIPLAN ORÇAMENTOS E FISCALIZAÇÃO DE OBRAS S/C LTDA., CREA n , o empreendimento será constituído de 3 (três) Blocos, designados: Bloco A contendo 17(dezessete) pavimentos, a saber: Pavimento Térreo e mais 16 Pavimentos Tipo, cada Pavimento Tipo terá 4 (quatro) apartamentos, o que perfaz 64 apartamentos; Bloco B, contendo 16(dezessete) pavimentos, a saber: Pavimento Térreo e mais 15 Pavimentos Tipo, cada Pavimento Tipo terá 4 (quatro) apartamentos, o que perfaz 60 apartamentos e Bloco C, contendo 17(dezessete) pavimentos, a saber: Pavimento Térreo e mais 16 Pavimentos Tipo, cada Pavimento Tipo terá 4 (quatro) apartamentos, o que perfaz 64 apartamentos, totalizando os 3 Blocos, 188 apartamentos. Conterá, ainda, área de propriedade e uso comum de circulação de pessoas e veículos, portaria com controle de acesso, 188 vagas de garagem, sendo uma para cada apartamento, 3 salões de festas, 11 áreas verdes, 3 (três) reservatórios enterrados, 3 casas de máquinas, quiosque, quadra poliesportiva, playground, 16 caçambas de lixo. escadaria. 1º Pavimento Tipo: Com 4 apartamentos de 2 dormitórios cada, sendo um suíte, 2º Pavimento Tipo: Com 4 apartamentos de 2 dormitórios cada, sendo um suíte, 3º Pavimento Tipo: Com 4 apartamentos de 2 dormitórios cada, sendo um suíte, 4º Pavimento Tipo: Com 4 apartamentos de 2 dormitórios cada, sendo um suíte, 5º Pavimento Tipo: Com 4 apartamentos de 2 dormitórios cada, sendo um suíte, 6º Pavimento Tipo: Com 4 apartamentos de 2 dormitórios cada, sendo um suíte, 1 2

2 7º Pavimento Tipo: Com 4 apartamentos de 2 dormitórios cada, sendo um suíte, 8º Pavimento Tipo: Com 4 apartamentos de 2 dormitórios cada, sendo um suíte, 9º Pavimento Tipo: Com 4 apartamentos de 2 dormitórios cada, sendo um suíte, 15º Pavimento Tipo: Com 4 apartamentos de 2 dormitórios cada, sendo um suíte, 16º Pavimento Tipo: Com 4 apartamentos de 2 dormitórios cada, sendo um suíte, Cobertura: A cobertura conterá: barrilete, atiço, duto, escadas, poço de elevadores, reservatório superior, casa de máquinas. 10º Pavimento Tipo: Com 4 apartamentos de 2 dormitórios cada, sendo um suíte, 11º Pavimento Tipo: Com 4 apartamentos de 2 dormitórios cada, sendo um suíte, 12º Pavimento Tipo: Com 4 apartamentos de 2 dormitórios cada, sendo um suíte, 13º Pavimento Tipo: Com 4 apartamentos de 2 dormitórios cada, sendo um suíte, 14º Pavimento Tipo: Com 4 apartamentos de 2 dormitórios cada, sendo um suíte, b) BLOCO B : Os apartamentos do Bloco B conterão: 3 dormitórios cada, sendo um suíte, W.C. social, área de serviço, cozinha, sala de estar e varanda. O Bloco B conterá uma área construída de 5.207,90 m2 (projeto PM): Pavimento Térreo: Com pilotis, área de laser coberta, hall, poço de elevadores, caixa de medição, casa de máquinas de pressurização, W.C. feminino, W.C. masculino, área de circulação, salão de jogos infantil, salão de jogos adulto com W.C. feminino e W.C. masculino. 1º Pavimento Tipo: Com 4 apartamentos de 3 dormitórios cada, sendo um suíte, 2º Pavimento Tipo: Com 4 apartamentos de 3 dormitórios cada, sendo um suíte, 3 4

3 3º Pavimento Tipo: Com 4 apartamentos de 3 dormitórios cada, sendo um suíte, 4º Pavimento Tipo: Com 4 apartamentos de 3 dormitórios cada, sendo um suíte, 5º Pavimento Tipo: Com 4 apartamentos de 3 dormitórios cada, sendo um suíte, 6º Pavimento Tipo: Com 4 apartamentos de 3 dormitórios cada, sendo um suíte, 7º Pavimento Tipo: Com 4 apartamentos de 3 dormitórios cada, sendo um suíte, 8º Pavimento Tipo: Com 4 apartamentos de 3 dormitórios cada, sendo um suíte, 11º Pavimento Tipo: Com 4 apartamentos de 3 dormitórios cada, sendo um suíte, 12º Pavimento Tipo: Com 4 apartamentos de 3 dormitórios cada, sendo um suíte, 13º Pavimento Tipo: Com 4 apartamentos de 3 dormitórios cada, sendo um suíte, 14º Pavimento Tipo: Com 4 apartamentos de 3 dormitórios cada, sendo um suíte, 15º Pavimento Tipo: Com 4 apartamentos de 3 dormitórios cada, sendo um suíte, Cobertura: A cobertura conterá: barrilete, atico, duto, escadas, poço de elevadores, reservatório superior, casa de máquinas. 9º Pavimento Tipo: Com 4 apartamentos de 3 dormitórios cada, sendo um suíte, 10º Pavimento Tipo: Com 4 apartamentos de 3 dormitórios cada, sendo um suíte, c) BLOCO C : Os apartamentos do Bloco C conterão: 3 dormitórios cada, sendo um suíte, W.C. social, área de serviço, cozinha, sala de estar e varanda. O Bloco C conterá uma área construída de 5.522,33 m2 (projeto PM): Pavimento Térreo: Com pilotis, área de laser coberta, hall, poço de elevadores, caixa de medição, hall, vestiário feminino com lavabo e W.C., casa de máquina de pressurização, salão de ginástica com W.C., vestiário feminino e masculino, depósito 5 6

4 de material de limpeza, apartamento do zelador que contém cozinha, área de serviço, sala/dormitório, e W.C.. 1º Pavimento Tipo: Com 4 apartamentos de 3 dormitórios cada, sendo um suíte, 2º Pavimento Tipo: Com 4 apartamentos de 3 dormitórios cada, sendo um suíte, 3º Pavimento Tipo: Com 4 apartamentos de 3 dormitórios cada, sendo um suíte, 4º Pavimento Tipo: Com 4 apartamentos de 3 dormitórios cada, sendo um suíte, 5º Pavimento Tipo: Com 4 apartamentos de 3 dormitórios cada, sendo um suíte, 6º Pavimento Tipo: Com 4 apartamentos de 3 dormitórios cada, sendo um suíte, 7º Pavimento Tipo: Com 4 apartamentos de 3 dormitórios cada, sendo um suíte, 8º Pavimento Tipo: Com 4 apartamentos de 3 dormitórios cada, sendo um suíte, 9º Pavimento Tipo: Com 4 apartamentos de 3 dormitórios cada, sendo um suíte, 10º Pavimento Tipo: Com 4 apartamentos de 3 dormitórios cada, sendo um suíte, 11º Pavimento Tipo: Com 4 apartamentos de 3 dormitórios cada, sendo um suíte, 12º Pavimento Tipo: Com 4 apartamentos de 3 dormitórios cada, sendo um suíte, 13º Pavimento Tipo: Com 4 apartamentos de 3 dormitórios cada, sendo um suíte, 14º Pavimento Tipo: Com 4 apartamentos de 3 dormitórios cada, sendo um suíte, 15º Pavimento Tipo: Com 4 apartamentos de 3 dormitórios cada, sendo um suíte, 7 8

5 16º Pavimento Tipo: Com 4 apartamentos de 3 dormitórios cada, sendo um suíte, Cobertura: A cobertura conterá: barrilete, atico, duto, escadas, poço de elevadores, reservatório superior, casa de máquinas. 11º Pavimento 111, 112, 113 e º Pavimento 121, 122, 123 e º Pavimento 131, 132, 133 e º Pavimento 141, 142, 143 e º Pavimento 151, 152, 153 e º Pavimento 161, 162, 163 e 164 d) DA NUMERAÇÃO DAS UNIDADES: O empreendimento é composto por 3 BLOCOS, sendo 2 com 16 pavimentos tipos (Blocos A e C ), e um com 15 pavimentos tipo (Bloco B ), cada pavimento contém 4 apartamentos o que perfaz 64 apartamentos no Bloco A, 64 apartamentos no Bloco C e 60 apartamentos no Bloco B o que totaliza 188 apartamentos no empreendimento. Os apartamentos de cada bloco receberão as seguintes numerações: BLOCO B : 1º Pavimento 11, 12, 13 e 14 2º Pavimento 21, 22, 23 e 24 3º Pavimento 31, 32, 33 e 34 4º Pavimento 41, 42, 43 e 44 5º Pavimento 51, 52, 53 e 54 6º Pavimento 61, 62, 63 e 64 BLOCOS A e C : 1º Pavimento 11, 12, 13 e 14 2º Pavimento 21, 22, 23 e 24 3º Pavimento 31, 32, 33 e 34 4º Pavimento 41, 42, 43 e 44 5º Pavimento 51, 52, 53 e 54 6º Pavimento 61, 62, 63 e 64 7º Pavimento 71, 72, 73 e 74 8º Pavimento 81, 82, 83 e 84 7º Pavimento 71, 72, 73 e 74 8º Pavimento 81, 82, 83 e 84 9º Pavimento 91, 92, 93 e 94 10º Pavimento 101, 102, 103 e º Pavimento 111, 112, 113 e º Pavimento 121, 122, 123 e º Pavimento 131, 132, 133 e º Pavimento 141, 142, 143 e º Pavimento 151, 152, 153 e 154 9º Pavimento 91, 92, 93 e 94 10º Pavimento 101, 102, 103 e

6 e) DAS VAGAS DE GARAGEM: As vagas de garagens, para veículos de porte médio, são inalienáveis, indivisíveis, acessórias e indissoluvelmente ligadas as unidades autônomas, serão numeradas de 001 a 188 e serão atribuídas uma a cada apartamento, mediante sorteio. 03. DAS COISAS DE USO PRIVATIVO: Constituirão coisas de propriedade e uso privativo dos Condôminos os 188 (cento e oitenta e oito) apartamentos, de uso estritamente residencial, unifamiliar, localizados em seus respectivos Blocos. 01. DAS DIFERENTES PARTES DO CONDOMÍNIO O empreendimento imobiliário, objeto da presente incorporação, quando instituído ao regime de condomínio a que se destina, será constituído de partes distintas, a saber: a) uma parte consubstanciada de coisas e áreas de uso e propriedade comum dos condôminos, inalienáveis, indivisíveis, acessórias e indissoluvelmente atreladas as unidades autônomas; b) uma outra parte consubstanciada de coisas e áreas de uso privativo de propriedade exclusiva dos condôminos. 04. DAS CONFRONTAÇÕES: a) As unidades autônomas de finais 1, situar-se-ão nos fundos do prédio de quem da rua Antônio Toffoli olha para o edifício, pela frente com o hall, pelo lado direito com área verde e pelo esquerdo com os apartamentos de final 2 e pelos fundos com estacionamento; b) As unidades autônomas de final 2, situar-se-ão na frente do prédio de quem da rua Antônio Toffoli olha para o edifício, pela frente com o hall, pelo lado direito com o apartamento de final 1, pelo lado esquerdo com área verde e pelos fundos com estacionamento; c) As unidades autônomas de final 3, situar-se-ão nos fundos do prédio de 02. DAS COISAS DE USO COMUM: Constituirão coisas de uso comum do empreendimento denominado Conjunto Habitacional REAL PARK, inalienáveis, todas as que se refere o artigo 3º da lei 4.591/64: em especial o terreno, as instalações de água, esgoto, e elétrica, seus centros de medições, interfone, extintores de incêndio, as calhas, galerias e condutos de água pluviais, a portaria, as áreas de laser, e respectivas instalações, áreas verdes, salão de festas, quiosque, quadra poliesportiva, área ocupada pelas vagas e acesso as quem da rua Antônio Toffoli olha para o edifício, pela frente com o hall, pelo lado direito com as unidades de final 4, pelo esquerdo com área verde e pelos fundos com estacionamento; d) As unidades autônomas de final 4, situar-se-ão na frente do prédio de quem da rua Antônio Toffoli olha para o edifício, pela frente com o hall, pelo lado direito com área verde, pelo lado esquerdo com apartamento final 3 e pelos fundos com estacionamento. mesmas, reservatórios, áreas e pátios externos, e, ainda, tudo o mais que por sua natureza ou destinação seja de uso e propriedade comum dos condôminos

7 05. DAS ÁREAS GLOBAIS: O empreendimento conterá uma área construída de ,76 m2, conforme projeto aprovado pela Prefeitura Municipal de Jundiaí (Processo /06 de ). A diferença entre a área construída reconhecida pela Prefeitura e a área - fração ideal no terreno 0,5496 % SEGUNDA - Somente por unanimidade dos condôminos, tomado em Assembléia Geral, especialmente convocada para esse fim, poderão ser feitas inovações ou modificações nas coisas de uso comum ou alterados os respectivos destinos. efetiva constante do projeto se dá em função de a Prefeitura não considerar áreas descobertas como área construídas. - ÁREA GLOBAIS: Área real Privativa Global ,720 m2 TERCEIRA - As obras de caráter coletivo e que interessem a estrutura e às coisas de propriedade comum, serão feitas com concurso pecuniário e obrigatório de todos os condôminos na proporção de sua cota-parte no terreno. Área real de Uso Comum Global ,450 m2 Área real Global ,170 m2 CAPÍTULO II DAS COISAS DE USO EXCLUSIVO Área de Construção Privativa Global ,160 m2 Área de Construção de Uso Comum Global 4.537,350 m2 Área de Construção Global ,510 m2 QUARTA - As partes de propriedade exclusiva, são as unidades autônomas do condomínio "APARTAMENTOS", assim descritas: 188 apartamentos, sendo 64 (Bloco A ) e 124 (Bloco B e C ). 06. DAS ÁREAS DAS UNIDADES AUTÕNOMAS: a) Apartamentos tipo 2 (dois) dormitórios Bloco A (64 unidades): CAPÍTULO III DO USO E GOZO DAS UNIDADES - área útil privativa 63,440 m2 - área comum 14,960 m2 - área total 78,400 m2 - fração ideal no terreno 0,4976 % PARÁGRAFO ÚNICO - As alterações nas áreas construídas dos "APARTAMENTOS" deverão estar de acordo com as normas e regulamentos fixados por esta CONVENÇÃO ou pelo REGIMENTO INTERNO. b) Apartamentos Tipo 3 (três) dormitórios Bloco B (60 unidades) Bloco C (64 unidades): - área útil privativa 71,190 m2 - área comum 15,609 m2 - área total 86,799 m2 QUINTA - Cada condômino pode usar, gozar e dispor livremente da unidade que lhe compete e pertence, da maneira que entender, mas de modo a não prejudicar os condôminos, nem o nome do condomínio, atendidas a todas as limitações legais e técnicas

8 PARÁGRAFO ÚNICO - Os apartamentos são de uso estritamente residencial. SEXTA - Qualquer condômino poderá fazer às suas custas, modificações nas coisas de d) Praticar todo e qualquer ato de que possa prejudicar o valor, categoria, moral e o bom nome do condomínio, assim como, o bem estar e o sossego de seus ocupantes; sua propriedade exclusiva, desde que disso não decorram danos à estrutura e solidez do condomínio, não atinjam as coisas comuns, não alterem as partes externas de propriedade comum, nem prejudiquem os interesses dos demais condôminos. Se tais modificações forem suscetíveis de influir nas coisas comuns, somente poderá ser realizada mediante consentimento unânime dos condôminos, tomados em Assembléia Geral. PARÁGRAFO ÚNICO As alterações supracitadas somente poderão se dar após a conclusão de todas as unidades do condomínio ou com autorização expressa da incorporadora. e) Exercer qualquer atividade ou profissão, mesmo particular, nas unidades residenciais do condomínio que atraia o público. PARÁGRAFO ÚNICO - O condômino que, respeitadas as condições desta convenção, realizar obras na sua unidade autônoma, será responsável pelos danos causados, nas partes de uso comum ou de terceiros, não podendo, ocupar esses espaços para depositar materiais, ferramentas, móveis, máquinas, entulhos ou quaisquer outros objetos, devendo os mesmos serem removidos em recipientes adequados, em hora previamente determinada e de forma a não prejudicar o movimento e trabalho pessoal dos condôminos, inquilino ou seus prepostos. SÉTIMA - Os condôminos deverão facilitar ao Síndico o acesso às respectivas unidades, quando necessário, desde que qualquer unidade venha causar risco de dano ao condomínio ou a terceiros. NONA - Os condôminos são diretamente responsáveis por todos os atos ou infrações que praticarem seus empregados, inquilinos ou ocupantes de sua unidade ou mesmo seus convidados, devendo responder pelas realidades decorrentes ou ressarcir o condomínio OITAVA - Além das restrições legais e das estipuladas nesta convenção, é, no caso de danos causados. terminantemente, proibido e vedado aos condôminos, ou a pessoas que por qualquer forma ocupem as unidades autônomas. CAPÍTULO IV DAS ASSEMBLÉIAS a) Fazer barulho e provocar ruídos, notadamente das 22:00 às 6:00 horas; b) Ter ou usar as instalações ou materiais que, por qualquer forma, afetem a saúde, a segurança ou a tranquilidade dos outros condôminos, ou seus inquilinos; c) Utilizar sob qualquer pretexto, os empregados do condomínio, para serviços particulares, dentro do horário normal de serviço; DÉCIMA - As Assembléias Gerais serão convocadas mediante cartas registradas ou protocoladas pelo Síndico ou condôminos que represente, pelo menos 1/4 dos condôminos e serão realizadas no próprio condomínio, salvo motivo de força maior. PARÁGRAFO PRIMEIRO - As convocações indicarão resumo da ordem do dia, data, hora e local da Assembléia assinadas pelo Síndico ou pelos condôminos que fizerem

9 PARÁGRAFO SEGUNDO - Os documentos relativos às Assembléias Gerais tais como cópias dos relatórios e contas do administrador, bem como propostas de orçamentos estarão previamente à disposição dos condôminos para consulta, na Sede do condomínio. DÉCIMA SEGUNDA - Cada condomínio terá direto a tantos votos quanto forem as unidades que lhe pertençam, computando-se o resultado da votação por maioria dos votos, calculados sobre o número dos presentes, a vista do livro de presença, que deverá por todos ser assinado. PARÁGRAFO TERCEIRO - Entre a data da convocação e o dia da realização da Assembléia, deverá mediar um prazo mínimo de 05 (cinco) dias. PARÁGRAFO PRIMEIRO - Será exigida maioria qualificada, ou unanimidade para as matérias exigidas por lei. PARÁGRAFO QUARTO - As Assembléias Extraordinárias poderão ser convocadas com prazo mais curto do que o mencionado no parágrafo anterior, quando houver comprovada urgência. PARÁGRAFO SEGUNDO - Se uma unidade autônoma pertencer a vários proprietários, elegerão estes o condômino que a representará, credenciando-o por escrito o que será exigido na Assembléia. PARÁGRAFO QUINTO - É lícito, na mesma convocação, fixar o momento em que se realizará a Assembléia em primeira e segunda convocação, mediando, entre ambas o período de 30 (trinta) minutos. PARÁGRAFO TERCEIRO - Não poderá tomar parte na Assembléia, o condômino que estiver em atraso com o pagamento de suas contribuições ou multa que tenham sido impostas. PARÁGRAFO SEXTO - O Síndico endereçará as convocações para o apartamento do respectivo condômino, salvo se tiverem estes, feito em tempo oportuno, comunicação de outro endereço, para o qual devem ser remetidas tais convocações. DÉCIMA TERCEIRA - É lícito ao condômino fazer-se representar nas assembléias, por procurador com poderes especiais, condômino ou não, desde que não seja o próprio administrador ou membro do Conselho Consultivo. DÉCIMA PRIMEIRA - As Assembléias serão presididas por um condômino, especialmente aclamado, o qual escolherá entre os presentes, o secretário que lavrará a DÉCIMA QUARTA - Assembléia Geral Ordinária realizar-se-á, no primeiro trimestre de cada ano, e a ela compete: ata dos trabalhos no livro próprio. É defeso ao Síndico presidir ou secretariar os trabalhos no livro próprio

10 a) Discutir e votar o relatório e as contas da administração relativas ao exercício anual findo. b) Discutir e votar o orçamento das despesas para o ano em curso, fixando, fundos de reserva, se convier. c) Eleger o Síndico e sub-síndico, quando for o caso, fixando-lhe remuneração. d) Eleger membros efetivos e suplentes do Conselho Consultivo (vide cláusula 27ª) e) Deliberar sobre as alterações e aprovações da Convenção de Condomínio e Regimento Interno. PARÁGRAFO ÚNICO - As Assembléias Gerais Extraordinárias serão convocadas pelo Síndico ou por condôminos que representem no mínimo 1/4 (um quarto) dos condôminos, pelo mesmo processo e nos mesmos prazos exigidos para convocação das Assembléias Ordinárias. e) Votar as demais matérias constantes da ordem do dia. PARÁGRAFO ÚNICO - Havendo interesse de ordem prática ou financeira, o orçamento das despesas do condomínio poderá ser elaborado mensalmente, sendo apresentado e submetido ao Conselho Consultivo e aos condomínios. DÉCIMA QUINTA - As Assembléias Gerais Ordinárias realizar-se-ão em primeira convocação com a presença de condôminos que representem 2/3 (dois terços) das unidades autônomas que constituem o condomínio, e em segunda, com qualquer número. DÉCIMA SEXTA - Compete às Assembléias Extraordinárias: a) Deliberar sobre a matéria de interesse geral do condomínio ou dos condômino. b) Decidir em grau de recurso os assuntos que tenham sido deliberados pelo Síndico e a eles levado a pedido do interessado. c) Apreciar as demais matérias constantes da ordem do dia; DÉCIMA SÉTIMA - As Assembléias Gerais Extraordinárias realizar-se-ão em primeira convocação, com a presença de condôminos que representem 2/3 (dois terços) das unidades autônomas do condomínio e em segunda, com qualquer número. DÉCIMA OITAVA - O "quorum" para aprovação do regimento interno do condomínio será de 2/3 (dois terços) das unidades autônomas, em primeira convocação e em segunda com qualquer número. DÉCIMA NONA - nas Assembléias Gerais Ordinárias ou Extraordinárias, os resultados das votações serão computados por maioria de votos, calculados sobre o número de presentes, a vista do livro de presença, por todos assinado, salvo o disposto do parágrafo único deste artigo. PARÁGRAFO ÚNICO - será exigida maioria qualificada ou unanimidade os seguintes casos: a) Será exigida maioria que represente 2/3 (dois terços) dos condôminos presentes, para realização de benfeitorias úteis e inovações do condomínio; d) Examinar os assuntos que lhe sejam apresentados por qualquer condômino. b) Para deliberar a destituição do Síndico, será exigida 2/3 (dois terços) dos condôminos presentes em assembléia geral especialmente convocada

11 c) Será exigida a maioria que represente no mínimo 2/3 do total das unidades CAPÍTULO V - DO SÍNDICO autônomas para deliberar, a não reedificação em casos de incêndio ou outro sinistro que importe na sua destruição total; d) Será exigida unanimidade, ainda, para deliberar sobre o destino das unidades autônomas, bem como para decidir sobre a matéria que altere o direito de propriedade dos condôminos; VIGÉSIMA SEGUNDA - a administração do condomínio caberá a um Síndico e na sua falta ao sub-síndico ou administrador, condômino ou não, eleito em Assembléia Geral Ordinária, pelo prazo de dois anos, podendo ser reeleito. PARÁGRAFO ÚNICO - ao Síndico compete: e) Será ainda, exigida maioria qualificada ou unanimidade, para as deliberações para as quais a lei imponha uma ou outra; a) Representar os condôminos em juízo ou fora dele, ativa ou passivamente, em tudo que se referir aos assuntos de interesse do condomínio; VIGÉSIMA - as deliberações das Assembléias Gerais, serão obrigatórias a todos os condôminos, independentemente de seu comparecimento ou de seu voto, cumprindo ao Síndico executá-las e fazê-las cumprir. PARÁGRAFO ÚNICO - nos oito dias que se seguirem a Assembléia, o administrador fixará as deliberações nela tomadas em lugar visível no condomínio, onde permanecerão no mínimo 15 (quinze) dias, e enviará cópia a todos os condôminos, por carta registrada ou protocolada. VIGÉSIMA PRIMEIRA Das Assembléias Gerais serão lavradas atas em livro próprio aberto, encerrado e rubricado pelo Síndico, as quais serão assinadas pelo presidente, pelo secretário, e pelos condôminos presentes, que terão sempre o direito de fazer constar as suas declarações de votos dissidentes. PARÁGRAFO ÚNICO - as despesas com a Assembléia Geral serão inscritas a débito do condomínio; As despesas com Assembléia para apreciação de recurso de condômino, serão pagas por este, se o recurso for desprovido. b) Superintender a administração do condomínio; c) Cumprir e fazer cumprir em lei a presente convenção, o regulamento e as deliberações das assembléias; d) Admitir empregados, bem como fixar a respectiva remuneração, em conjunto com o Conselho Consultivo. e) Ordenar reparos urgentes ou adquirir o que seja necessário à segurança ou conservação do condomínio, até o limite de 10 (dez) vezes o valor da taxa do condomínio vigente à época, com prévia aprovação de Assembléia especialmente convocada se excede a esse valor; f) Executar fielmente as disposições orçamentárias nas épocas próprias, e as extraordinárias quando julgar conveniente; g) Convocar as Assembléias Gerais Ordinárias nas épocas próprias, e as extraordinárias quando julgar conveniente; 21 22

12 h) Prestar em qualquer tempo, informações sobre os atos da administração; CAPÍTULO VI - DO CONSELHO CONSULTIVO i) Prestar à assembléia contas de sua gestão acompanhadas da documentação e, oferecer o orçamento para o exercício seguinte; j) Manter e escriturar livro-caixa, devidamente aberto, encerrado e rubricado pelos membros do Conselho Fiscal; k) Cobrar inclusive em juízo, as quotas que couberem em rateio, aos condôminos, nas despesas normais, ou extraordinárias do condomínio, aprovadas pela Assembléia, bem como as multas impostas por infrações legais ou desta CONVENÇÃO; l) Comunicar à assembléia as citações judiciais, extrajudiciais e administrativas, que receber; m) Procurar por meios suasórios, dirimir divergências entre os condôminos; n) Entregar ao seu sucessor os livros, documentos e pertences ao seu poder. VIGÉSIMA TERCEIRA - o Síndico receberá a remuneração mensal que lhe for fixada pela Assembléia Geral; VIGÉSIMA QUARTA - o Síndico não é responsável pessoalmente pelas obrigações contratadas em nome do condomínio, desde que tenha agido no exercício regular de suas atribuições, respondendo, porém, pelo excesso de representação, e pelos prejuízos que for ou der causa por dolo ou culpa. VIGÉSIMA SEXTA - O Conselho Consultivo será composto de no mínimo por 3 (três) membros entre os condôminos, os quais exercerão gratuitamente as funções. Cabe aos suplentes exercer automaticamente a substituição dos membros efetivos. VIGÉSIMA SÉTIMA - compete ao Conselho Consultivo: a) Fiscalizar as atividades do Síndico; b) Dar parecer sobre as contas do Síndico e administrador do condomínio, através dos respectivos relatórios e comprovantes; c) Dar parecer sobre as propostas de orçamento referentes às despesas ordinárias e extraordinárias; d) Opinar nos assuntos condominiais entre o Síndico e os condôminos; e) Acompanhar o andamento das obras, benfeitorias e serviços; f) Opinar nos assuntos relativos às transgressões da Convenção de Condomínio e Regimento Interno; g) Comunicar aos condôminos, por carta registrada ou protocolada, as irregularidades havidas na administração do condomínio; h) Admitir empregados, bem como fixar remuneração em conjunto com o Síndico. VIGÉSIMA QUINTA - juntamente com o Síndico, serão eleitos pela Assembléia o sub-síndico e os membros do Conselho Consultivo que, com ele cooperará na administração do condomínio

13 CAPÍTULO VII - DAS DESPESAS PARÁGRAFO ÚNICO - o disposto neste artigo é extensível aos prejuízos causados às partes comuns do condomínio pela omissão do condômino na execução dos trabalhos ou VIGÉSIMA OITAVA - constituem despesas comuns do condomínio as relativas à reparação, na sua unidade autônoma. conservação, administração, segurança, limpeza, reparações e construção das partes e coisas comuns e dependências do condomínio, as relativas à manutenção das parte e coisas comuns, o prêmio de seguro do condomínio e dos empregados, os impostos e taxas que incidem sobre as partes e coisas comuns do condomínio, a remuneração do Síndico, zelador e demais empregados do condomínio, bem como as relativas aos encargos de previdência e seguridade social. TRIGÉSIMA SEGUNDA - o saldo remanescente do orçamento de um exercício será incorporado ao exercício seguinte, se outro destino não lhe for dado pela Assembléia Geral Ordinária. O déficit verificado será rateado entre os condôminos e arrecadado, no prazo de 15 (quinze) dias. CAPÍTULO VIII - DO SEGURO VIGÉSIMA NONA - compete à Assembléia Geral Ordinária, ressalvado o disposto no parágrafo único do Artigo 14 desta Convenção, fixar o orçamento das despesas comuns, e cabe aos condôminos concorrer para o custeio das referidas despesas, recolhendo a cota parte que lhes couber, na proporção de suas respectivas frações ideais de terreno. TRIGÉSIMA TERCEIRA - o condomínio será segurado contra incêndio ou qualquer outro risco que o possa destruir no todo ou em parte, em companhia idônea, levando à apreciação dos membros, com valor discriminado sobre o seguro, discriminando-se na apólice as construções de uso comum. PARÁGRAFO ÚNICO: é lícito a cada condômino, individualmente e por conta TRIGÉSIMA - são igualmente rateados entre os condôminos, as despesas extraordinárias dentro de 15 (quinze) dias a contar da data da Assembléia que as própria, fazer o seguro de sua unidade ou segurar as benfeitorias ou melhoramentos por ele introduzidos na mesma. autorizar, salvo se nesta oportunidade for estabelecido prazo diferente, ou se forem adicionadas à quota normal do condomínio. TRIGÉSIMA PRIMEIRA - ficarão a cargo exclusivo de cada condômino, as despesas a que der causa. TRIGÉSIMA QUARTA - ocorrido o sinistro, total ou parcial, a Assembléia Geral se reunirá dentro de quinze (15) dias e elegerá uma comissão de no mínimo 3 (três) condôminos, investidos de poderes para: 25 26

14 a) Receber a indenização e depositá-la em nome do condomínio, no estabelecimento bancário designado pela assembléia; b) Abrir concorrência para a reconstrução do prédio ou de suas partes destruídas, comunicando o resultado a Assembléia Geral para a devida deliberação; c) Acompanhar os trabalhos de reconstrução até o final, representando os condôminos "Pro-Rate Die", ou qualquer outro índice que venha a substituí-lo, contados a partir da data do vencimento do respectivo prazo independentemente de interpelação judicial ou extrajudicial. Após 30 (trinta) dias de atraso no pagamento das contribuições o Síndico cobrará o débito judicialmente, hipótese em que, além da multa referida, juros moratórios, ficará sujeito ao pagamento das custas e honorários de advogado, a base de 20% ( vinte por cento) sobre o total do débito. junto aos construtores, fornecedores, empreiteiros e repartições públicas. PARÁGRAFO ÚNICO: se a indenização paga pela companhia seguradora não for suficiente para atender as despesas, concorrerão os condôminos para o pagamento faltante na proporção da fração ideal correspondente a cada unidade autônoma, na forma da lei. TRIGÉSIMA QUINTA - pela maioria que represente no mínimo 2/3 do total das unidades autônomas, poderá a assembléia deliberar a reconstrução. CAPÍTULO X - DAS DISPOSIÇÕES GERAIS TRIGÉSIMA OITAVA - além das penas cominadas na lei, fica ainda o condômino que, transitória ou eventualmente perturbar o uso das coisas comuns, ou dar causa às despesas comuns, sujeito a multa correspondente até 5 % da taxa condominial vigente à data da infração, sem prejuízo das demais penalidades cíveis e criminais de seu ato. TRIGÉSIMA NONA - a presente convenção sujeita a todos os ocupantes, ainda que TRIGÉSIMA SEXTA - em caso de incêndio parcial, recolhido o seguro, proceder-se-á reparação ou reconstrução das partes destruídas. eventual do condomínio ou de suas partes, e obriga a todos os condôminos, seus subrogados e sucessores, a título universal, ou singular. A convenção somente poderá ser modificada pelo voto mínimo de condôminos, que representem 2/3 (dois terços) do total das frações ideais do condomínio. CAPÍTULO IX - DA MULTA POR ATRASO TRIGÉSIMA SÉTIMA - os condôminos em atraso com o pagamento das respectivas contribuições ficarão automaticamente sujeitos à multa de 2% (dois por cento), juros de QUADRAGÉSIMA - fica instituído um Fundo de Reserva em Assembléia Geral, equivalente a 10% da taxa condominial mensal a ser integralizado pelos condôminos todos os meses o qual deverá ser recolhido em uma instituição bancária, a ser determinada pela administração do condomínio, o qual atenderá as obras de caráter mora de 1% (um por cento) ao mês, e correção de acordo com a variação do I.G.P - M

15 coletivo e urgentes do condomínio, e voltará automaticamente a ser arrecadado quando utilizado, parcial ou total. QUADRAGÉSIMA PRIMEIRA - fica eleito o foro da comarca de Jundiaí/SP, para nele ser debatida qualquer questão originária de aplicação de qualquer dispositivo desta convenção. QUADRAGÉSIMA SEGUNDA - uma cópia desta Convenção e do Regulamento Interno, que será oportunamente feito, serão fixados em lugar visível do condomínio, para conhecimento geral. QUADRAGÉSIMA TERCEIRA enquanto não concluída a edificação do três Blocos que compõe o empreendimento REAL PARK, caberá ao incorporador a indicação do administrador do condomínio, que poderá inclusive ser uma empresa terceirizada, sendo que após a averbação de conclusão da obra e o registro da instituição e especificação do condomínio junto ao 2º Oficial de Registro de Imóveis de Jundiaí, será convocada Assembléia Geral Extraordinária para eleição de Síndico e sub-síndico e demais membros do Conselho. QUADRAGÉSIMA QUARTA enquanto não concluído o empreendimento e ainda depois de concluído enquanto não forem todas as unidades vendidas terá a incorporadora livre acesso ao empreendimento, podendo, inclusive manter placas de vendas e publicidade tendentes a comercialização das mesmas. Jundiaí, 09 de maio de 2006 FABIO TRANCHESI ENGENHARIA LTDA. INCORPORADOR 29