QUINTA DA BEMPOSTA PROJECTO PARA TURISMO EM ESPAÇO RURAL (TER) AGRO-TURISMO

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1 QUINTA DA BEMPOSTA PROJECTO PARA TURISMO EM ESPAÇO RURAL (TER) AGRO-TURISMO 1

2 Localização A Quinta da Bemposta, encontra-se precisamente na encruzilhada dos caminhos históricos e trilhos dos pescadores, que integram os 350 Km da Rota Vicentina, que dão origem ao Parque Natural do Sudoeste Alentejano e Costa Vicentina, conhecido pelas suas excelentes praias e pelas suas paisagem deslumbrante. A 10 minutos da Vila de Porto Covo, a Quinta da Bemposta, tem como pano de fundo um horizonte de mar e de dunas. Este terreno praticamente isolado, com uma área de 8,5 há, situa-se dentro do Parque Natural da Costa Vicentina. Com a praia da Ilha do Pessegueiro a 5 minutos a pé e a 10 minutos das praias dos Aivados e do Malhão. Deslumbre-se com a vista sobre o Forte, Dunas, Praias e Mar, para além de um Pôrdo-sol único no Mundo. Sobre a Rota Vicentina A Rota Vicentina é uma grande rota pedestre no Sudoeste de Portugal, entre Santiago do Cacém e o Cabo de S. Vicente, totalizando mais de 350 km, constituído por: Caminhos Históricos Percorre as principais vilas e aldeias num itinerário rural com vários séculos de história. Constituído maioritariamente por caminhos rurais, trata-se de uma clássica Grande Rota (GR), totalmente percorríeis a pé e de BTT, com troços de montado, serra, vales, rios e ribeiras, numa viagem pelo tempo, pela cultura local e pelos trilhos da natureza. Inclui um total de 12 etapas e 230 km Trilhos dos Pescadores Sempre junto ao mar, seguindo os caminhos usados pelos locais para acesso às praias e pesqueiros. Trata-se de um single track, percorrível apenas a pé, ao longo das falésias e mais exigente do ponto de vista físico. Um desafio ao contacto permanente com o vento do mar, à rudeza da paisagem costeira e à presença de uma natureza selvagem e persistente. Inclui um total de 4 etapas e 5 circuitos complementares, num total de 120 km. 2

3 Actividades de Interesse Turístico Esta zona de paisagens variadas, do Montado Alentejano, ás Dunas e ás Praias, é procurada para múltiplas actividades: - Percursos Pedestres - Observação de Aves - Turismo Equestre - Surf - Pesca Desportiva - Mergulho com Botijas - Passeios de Bicicleta (BTT) - Passeios de Moto 4 - Entre outras Esta região é também muito procurada pela sua gastronomia deliciosa e única! 3

4 PROJECTO DE REQUALIFICAÇÃO 1. INTRODUÇÃO: Refere-se a presente memória descritiva e justificativa ao projecto de Arquitectura relativamente à operação de requalificação de um espaço rural na Quinta da Bemposta. A Herdade da Bemposta, com uma área de 8,5 ha, situa-se dentro do Parque Natural, a cerca de 500 metros a Poente do forte da Ilha do Pessegueiro, na freguesia de Porto Covo. Na carta de gestão do Plano de Ordenamento do PNSACV, esta zona está definida como Áreas Rurais Áreas Agro Silvo Pastoris. Trata-se de um terreno amplo, na sua maior parte, com ligeiro pendor para Sul. A extrema do lado Sul é definida por uma linha de água, o Barranco do Queimado, onde o terreno se estende com uma inclinação mais acentuada. 4

5 Para além de duas casas de habitação, existem vários edifícios ligados à actividade de suinicultura. Estas construções, sem qualidade arquitectónica digna de registo, encontram-se em mau estado de conservação e sem qualquer utilidade para o actual proprietário, visto que a empresa requerente não pretender reiniciar aquela actividade. Com a presente proposta pretende-se, por um lado travar a degradação contínua do espaço construído com toda a sua zona envolvente, por outro requalificar este espaço rural, situado num local privilegiado, exposto e bem visível pelos visitantes do Forte da Ilha. O projecto "Bemposta" já foi alvo de várias reuniões na Câmara Municipal de Sines, bem como nas instalações do Parque Natural em Santo André e Odemira. Na sequência dessas reuniões, no dia 18/05/2006, foi entregue um pedido de Informação Prévia com a proposta de requalificação deste espaço. O processo ficou registado na Câmara Municipal de Sines sob o n.º 05/IP/06. Em análise o CD do Parque Natural considerou, tratar-se de um caso justificativo da aplicação de excepcionalidade conforme o Art.º n.º 3.º-A do Dec. Reg. N.º 9/99 de 15 de Junho. No dia 28/02/2007, o pedido foi homologado por Sua Excelência o Ministro do Ambiente. O processo obteve parecer favorável por parte da CM de Sines, sobre qual a requerente foi notificada através do ofício n.º 687/1/7 datado do dia 20/06/

6 2. PROCESSO DE LICENCIAMENTO - PROPOSTA ARQUITECTÓNICA: Com a presente proposta pretende-se, em primeiro lugar a remoção de todos os edifícios construídos com a excepção de uma das duas casas para habitação e de uma construção utilizada como dependência agrícola (edifícios n.º 5 e 6). No conjunto trata-se de uma área de construção a demolir de 3.142,55 m 2. Tendo em conta a localização próxima de Porto Covo, da praia da Ilha do Pessegueiro e do Forte, propõe-se a construção de um empreendimento novo para funcionar como Agro-turismo. Este conceito tem como objectivo a exploração agrária nesta propriedade combinada com uma oferta de alojamento turístico. Edifícios A proposta apresentada no âmbito da Informação Prévia previa um total de dez unidades de alojamento para hóspedes e a reutilização de duas casas para habitação. De acordo com o n.º 8 do Art.º 18.º do Dec. Lei n.º 39/2008, conjugado com o Art.º n.º 76.º do mesmo diploma, propõe-se para este empreendimento um total de quinze unidades de alojamento, destinadas a hóspedes. Pretende-se a adaptação da proposta, ao referido e recentemente aprovado diploma, sem ter que alterar as áreas de construção e de implantação previstas no projecto que serviu como base para a Informação Prévia. A casa de habitação será alvo de uma remodelação profunda, reduzindo esta construção de três pisos e com a área de implantação de 91,62 m 2 para apenas um piso térreo de 87,46 m 2, dando-lhe a expressão arquitectónica característica desta 6

7 região. Na nova proposta prevê-se para este edifício três unidades de alojamento, respeitando a mesma implantação da construção existente. Cada unidade é caracterizada por uma porta de sacada de grande dimensão. Esta abertura, tem em cada unidade uma orientação diferente, garantindo desta forma a privacidade dos ocupantes. As unidades deste edifício estão equipadas com kitchenette, oferecendo aos hóspedes, dada a distância até ao edifício principal, a possibilidade de preparar pequenas refeições. Também a outra casa de habitação será alvo de obras de reconstrução. No entanto, serão necessárias ligeiras alterações, visto tratar-se de uma construção com duas unidades de alojamento. Uma delas com dois quartos, a outra com um quarto. Edifício Principal Na parte mais elevada do terreno avista-se a Ilha do Pessegueiro e o mar. Neste local, privilegiado pela vista panorâmica que oferece, encontra-se actualmente a maior superfície de construção das instalações de suinicultura. É aqui, respeitando a localização da actual construção, que se pretende implantar o edifício principal do novo complexo turístico. O projecto para este empreendimento de agro-turismo baseia-se na ideia de criar um conjunto habitacional composto por uma vivenda T4 e por unidades para alojamento turístico integrados na exploração agrícola da propriedade, permitindo aos hóspedes o conhecimento e acompanhamento da actividade agrícola e/ou a participação nos trabalhos da propriedade. Os compartimentos de utilização comum e convívio, tais como, sala de refeições, sala de estar e biblioteca, serão utilizados comummente pelos residentes e pelos hóspedes. O projecto prevê como elemento principal a casa do proprietário T4, com acesso por 7

8 um pátio interior. Do lado Poente, serão anexados alojamentos em dois grupos, o primeiro composto por seis unidades com orientação para Sul e o segundo composto por quatro unidades com orientação para Poente. O conjunto destas unidades de alojamento formam um segundo pátio, limitado do lado Norte por um muro. O espaço dos taludes, anteriormente lagoas, será alvo de um arranjo envolvendo o local para implantar a piscina. Prevê-se um deck de madeira em volta da piscina, parcialmente coberto por uma latada a fim de criar um espaço de sombra próximo da piscina. Todo o arranjo exterior e a conjugação da actividade agrícola com o empreendimento de agro-turismo, será apresentado no âmbito do projecto de especialidade dos arranjos exteriores. Resumo 1 Casa Proprietário 4 Quartos 10 Unidades de Alojamento 10 Quarto 1 Unidade T1 1 Quarto 1 Unidade T2 2 Quartos 3 Unidade T1 3 Quartos Total de Quartos 20 Total de área a demolir Total de área construção Total de área Qta. Bemposta 3.142,55 m2 974,69 m ,49 m2 8

9 ANEXOS 9

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12 MAPA DE ACABAMENTOS Ed i f íci o n.º 3 Un id ad e p / h osp ed es Anex o s Esp aço s co m un s Casa p r i nc ip al (ed i f íc io n.º 12) h all de en t r ad a w. c. co zin h a co p a d esp en sa 1 d esp en sa 2 sal a d e jant ar sal a d e est ar b ib li ot éca q uart o 1 q uart o d e v est i r casa d e b an h o 1 q uart o 2 q uart o 3 casa d e b an h o 2 q uart o 4 cir culação 1 Ter raç o co b er t o cir culação 2 In st alação sani t ár ia m asc. In st alação sani t ár ia f em. In st alação sani t ár ia d ef. escr it ó ri o / rec ep ção Casa d as m áq u in as / lavan d ar i a esp aço t éc ni co / aq uec im en t o h all de en t r ad a q uart o casa d e b an h o t er r aço co b ert o esp aço t éc ni co alp en d re d e en t r ad a q uart o ki t ch en et t e casa d e b an h o t er r aço esp aço t éc ni co / aq uec im en t o Ti jo leir a St.ª Cat ar in a 15 x 30 + t r at am ent o So alh o d e casq u in h a t r at ad a Azulej o d eco r at iv o p ara p av i m en t o s em casa d e b an ho e co zin h a PAVIMENTOS RODA-PÉS PAREDES TECTOS Pav im en t o ant i-de r r ap an t e par a co zin h as in d u st r i ai s "Deck " d e m ad ei r t a t r at ad a Cim en t o af agad o liso Mad eira t r at ad a d e casq ui n ha Ti jo leir a St.ª Cat ar in a 15 x 30 + t r at am e nt o Mat eri al id en t i co ao d o p av im en t o p ar a r o d a-p é Reb o co af ag ad o à co lh er, p in t ad o a t i nt a m i ner al co r b ran c a Re b oc o liso p in t ad o a t in t a d e águ a Azulej o r ú st i co, b r an co - su jo Mo sáic os d e vi d r o d e co r a d ef i n ir Reb o co liso p assad o à esp o n ja Placa d e geso h id ró f u ga, est uc ad a Barr ot es d e m ad eir a à v i st a co m f o rr o d e m ad ei ra COBERTURA Telh a d a m ar ca "Marg on " d o t ip o "Ib ér i ca" Co b er t ur a p lana co b er t a p or laget as d e ci m en t o p r é- f ab ric ad as Vela d e p an o 12

13 Quadro de Áreas para Demolir QUADRO DE ÁREAS Ob ra: Tur ism o Rur al - Agr o Tu rism o, Pro ject o d e licen ci am en t o Lo cal: "Quin t a d a Bem p o st a", Pr t o Co vo, Sines DEMOLIÇÃO EDIFÍCIO N.º PLANTA N.º AFECTAÇÃO USO Dependência agricola Suinicultura, reprodução, engorda 837,20 m Dependência agricola Arrecadações 227,43 m Casa para habit ação R/C 91,62 m Casa para habit ação Piso ,62 m Casa para habit ação Alpendre 29,79 m Casa para habit ação Casa de port eiro 95,91 m Dependência agricola suinicultura, of icina 89,93 m Dependência agricola suinicultura, vest iário 29,95 m Dependência agricola suinicultura, quarentena 24,67 m Dependência agricola suinicultura, enf ermaría 24,64 m Dependência agricola suinicultura, reprodução, engorda 1.555,54 m Dependência agricola Tanque / Depósito de água / Casa de bombas6,47 m Lagoas ÁREA Dependência agricola Torre de água 8,95 m Dependência agricola Casa para inst alação e dist ribuição eléct rica4,65 m Dependência agricola Casa de bombas com poço 20,59 m Dependência agricola Arrecadação 3,59 m 2 ÁREA Tot al TOTAL ÁREA DE CONSTRUÇÃO PARA DEMOLIR: 3.142,55 m 2 13

14 Quadro de Áreas de Reconstrução RECONSTRUÇÃO EDIFÍCIO N.º PLANTA N.º AFECTAÇÃO DESCRIÇÃO ÁREA Habit ação - Turismo Unidade n.º 11 Quart o 1 13,67 m 2 Kit chenet t e 1 3,17 m 2 Casa de banho 1 6,70 m 2 Unidade n.º 12 Quart o 2 13,32 m 2 Kit chenet t e 2 2,09 m 2 Casa de banho 2 4,51 m 2 Saguão 1,75 m 2 Unidade n.º 13 Quart o 3 13,33 m 2 Kit chenet t e 3 2,09 m 2 Casa de banho 3 4,50 m 2 Espaço comum Espaço t écnico (aqueciment o) 2,96 m 2 ÁREA Tot al TOTAIS RECONSTRUÇÃO EDIFÍCIO N.º 3: Área út il de const rução 63,38 m Habit ação - Turismo Área habit ável 47,67 m 2 Área brut a de const rução para habit ação 85,71 m 2 Área brut a de const rução para dependências Superf ície cobert a 87,46 m 2 Unidade n.º 14 Sala comum 20,57 m 2 Kit chenet t e 6,25 m 2 Circulação 2,80 m 2 Casa de banho 4,59 m 2 Quart o 1 11,47 m 2 Quart o 2 9,48 m 2 Unidade n.º 15 Sala comum / Quart o 19,84 m 2 Kit chenet t e 8,67 m 2 Casa de banho 4,34 m 2 Espaço comum Arrecadação 3,23 m 2 Espaço para inst alações t écnicas 3,21 m 2 Terraço com lat ada 42,33 m 2 TOTAIS RECONSTRUÇÃO EDIFÍCIO N. 5: Área út il de const rução 94,45 m 2 Área habit ável 76,28 m 2 Área brut a de const rução para habit ação 112,59 m 2 Área brut a de const rução para dependências Superf ície cobert a 112,59 m Dependência agricolatelheiro para máquinas e alf aias agrícolas 13,20 m 2 Arrecadação 9,89 m 2 Depósit o para garrafas de gás 1,58 m 2 TOTAIS RECONSTRUÇÃO EDIFÍCIO N. 6: Área út il de const rução 24,67 m 2 Área brut a de const rução para habit ação Área brut a de const rução para dependências 29,43 m 2 Superf ície cobert a 29,43 m 2 14

15 Quadro de Áreas de Construção Nova CONSTRUÇÃO NOVA EDIFÍCIO N.º PLANTAS N.º AFECTAÇÃO DESCRIÇÃO ÁREA 12 5 a 8 Hab it ação - Tur ism o Casa p r in cip al: hall d e ent rad a 12,31 m 2 w. c. 2,26 m 2 co zin h a 9,24 m 2 co p a 7,81 m 2 despen sa 1 3,45 m 2 despen sa 2 3,35 m 2 sala d e jant ar 34,84 m 2 sala d e est ar 30,41 m 2 bib lio t éca 19,93 m 2 qu art o 1 19,62 m 2 qu art o d e vest ir 5,09 m 2 casa d e ban h o 1 10,58 m 2 qu art o 2 14,44 m 2 qu art o 3 16,78 m 2 casa d e ban h o 2 6,60 m 2 qu art o 4 16,14 m 2 cir culação 1 25,13 m 2 237,98 m 2 Esp aço co m um Ter raço cob ert o 35,84 m 2 cir culação 2 7,50 m 2 In st alação sanit ária m asc. 1,97 m 2 In st alação sanit ária f em. 1,58 m 2 In st alação sanit ária d ef. 3,81 m 2 An exo: escrit ór io / recep ção 11,16 m 2 Casa d as m áq uinas / lavan d aria 11,40 m 2 esp aço t écn ico / aq uecim en t o 8,12 m 2 Unid ad e n.º 1 hall d e ent rad a 1 3,62 m 2 qu art o 1 18,74 m 2 casa d e ban h o 1 9,06 m 2 31,42 m 2 t err aço co ber t o 1 9,40 m 2 esp aço t écn ico 1,42 m 2 alp en d re d e en t rad a 6,65 m 2 Unid ad e n.º 2 hall d e ent rad a 2 3,62 m 2 qu art o 2 18,74 m 2 casa d e ban h o 2 9,06 m 2 31,42 m 2 t err aço co ber t o 2 9,09 m 2 esp aço t écn ico 2 1,42 m 2 alp en d re d e en t rad a 6,48 m 2 Unid ad e n.º 3 hall d e ent rad a 3 3,62 m 2 qu art o 3 18,74 m 2 casa d e ban h o 3 9,06 m 2 31,42 m 2 t err aço co ber t o 3 9,09 m 2 esp aço t écn ico 3 1,42 m 2 alp en d re d e en t rad a 6,48 m 2 ÁREA Tot al 15

16 CONSTRUÇÃO NOVA (continuação) EDIFÍCIO N.º PLANTAS N.º AFECTAÇÃO DESCRIÇÃO ÁREA Unid ad e n.º 5 hall d e ent rad a 5 3,62 m 2 qu art o 5 18,74 m 2 casa d e ban h o 5 9,06 m 2 31,42 m 2 t err aço co ber t o 5 9,09 m 2 esp aço t écn ico 5 1,42 m 2 alp en d re d e en t rad a 6,48 m 2 Unid ad e n.º 6 hall d e ent rad a 6 3,62 m 2 qu art o 6 18,74 m 2 casa d e ban h o 6 9,06 m 2 31,42 m 2 t err aço co ber t o 6 9,40 m 2 esp aço t écn ico 6 1,42 m 2 alp en d re d e en t rad a 6,65 m 2 Unid ad e n.º 7 hall d e ent rad a 7 2,65 m 2 qu art o 7 24,94 m 2 casa d e ban h o 7 10,28 m 2 37,87 m 2 t err aço co ber t o 7 11,69 m 2 alp en d re d e en t rad a 3,96 m 2 Unid ad e n.º 8 hall d e ent rad a 8 3,62 m 2 qu art o 8 18,74 m 2 casa d e ban h o 8 9,06 m 2 31,42 m 2 t err aço co ber t o 8 9,09 m 2 esp aço t écn ico 8 1,42 m 2 alp en d re d e en t rad a 6,48 m 2 Unid ad e n.º 9 hall d e ent rad a 9 3,62 m 2 qu art o 9 18,74 m 2 casa d e ban h o 9 9,06 m 2 31,42 m 2 t err aço co ber t o 9 9,09 m 2 esp aço t écn ico 9 1,42 m 2 alp en d re d e en t rad a 6,48 m 2 Unid ad e n.º 10 hall d e ent rad a 10 3,62 m 2 qu art o 10 18,74 m 2 casa d e ban h o 10 9,06 m 2 31,42 m 2 t err aço co ber t o 10 9,40 m 2 esp aço t écn ico 10 1,42 m 2 alp en d re d e en t rad a 6,36 m 2 pát io s pát io int erio r 1 236,02 m 2 pát io int erio r 2 995,13 m 2 ÁREA To t al TOTAIS CONSTRUÇÃO NOVA: Área útil de construção 558,63 m 2 Área habitável 356,92 m 2 Área bruta de construção para habitação 762,37 m 2 Área bruta de construção para dependências Área bruta de alpendres 212,32 m 2 Superfície coberta 974,69 m 2 TOTAIS QUINTA DA BEMPOSTA: Área útil de construção 741,13 m 2 Área habitável 480,87 m 2 Área bruta de construção para habitação 960,67 m 2 Área bruta de construção para dependências 29,43 m 2 Área bruta de alpendres 212,32 m 2 Superfície coberta 1.416,49 m 2 Área total do terreno ,00 m 2 Indice de ocupação no solo (%) 1,67 % 16

17 Mapa de calandarização de execução de obra Local: Quinta da Bemposta, Porto Covo, Sines Obra: Turismo Rural, Agro-Turismo fase de obra meses demolições 2 - movimento de terras 3 - fundações / estructura 4 - alvenarias 5 - cobertuars 6 - rede de águas / esgoto / eléctrica 7 - acabamentos 8 - inst. equipamento técnico 9 - arranjos exteriores / plantações 10 - escavação para piscina 11 - construção da piscina