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1 (ft.." 4 Án 41 sks, 4, Pus JUSTIT11 Pijj z ESTADO DA PARAIBA PODER JUDICIÁRIO TRIBUNAL DE JUSTIÇA GABINETE DO DES. MÁRCIO MURILO DA CUNHA RAMOS ACÓRDÃO APELAÇÃO CÍVEL N /001 Comarca de Gurinhém RELATOR: Des. Márcio Murilo da Cunha Ramos APELANTE: André Felipe Martins Pereira ADVOGADO: Fernando Mendes de Freitas Filho e outros 01 APELADO: Helder Nóbrega de Assis (Adv. João Brito de Góis Filho) 02 APELADO: Banco do Nordeste do Brasil S/A (Adv. Fernanda Hálime F. Gonçalves e outros) 03 APELADO: JL Petróleo Ltda. (Adv. Mário F. Maciel Filho) 04 APELADO: Leonardo de Abreu Guerra (Adv. Mário F. Maciel Filho) 05 APELADO: Juliana Sitônio Couto (Adv. Evandro Nunes de Souza) APELAÇÃO ClVEL EMBARGOS DE TERCEIRO ARREMATAÇÃO EMBARGANTE QUE TERIA FIRMADO CONTRATO DE COMPRA E VENDA DO IMÓVEL EXECUTADO CONSTRIÇÃO JUDICIAL DE BEM DE SUA PROPRIEDADE IMPROCEDÊNCIA DOS EMBARGOS IRRESIGNAÇÃO FALTA DE AVERBAÇÃO DA PENHORA NO OFÍCIO IMOBILIÁRIO PRETENSÃO DE RECONHECIMENTO DA HIGIDEZ DA COMPRA E VENDA IMPERTINÊNCIA DA ALEGAÇÃO SUPOSTA COMPRA DO BEM ANTERIOR À PENHORA INEXISTÊNCIA DE NULIDADE VENDA JUDICIAL SEGUNDO OS TRÂMITES LEGAIS HIPOTECA CONSTITUÍDA ANTES DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA EFICÁCIA ERGA OMNES MANUTENÇÃO DA SENTENÇA DESPROVIMENTO. Tendo o suposto contrato de compra e venda do imóvel executado sido firmado anteriormente à penhora realizada sobre o bem, é impertinente a alegação de inobservância do art. 659, 4 0, do CPC (inexistência da averbação da penhora no oficio imobiliário), para fins de reconhecimento judicial da higidez daquele contrato. A hipoteca constituída antes da compra e venda do imóvel em litígio tem eficácia erga omnes, devendo prevalecer, não podendo o embargado/recorrido se ver impedido de executar judicialmente o imóvel hipotecado, haja vista a natureza daquela de direito real de garantia. acima identificados. VISTOS, RELATADO DISCUTIDOS os presentes autos ACORDAa grégia Terceira Câmara Cível do Colendo Tribunal de Justiça do Estado, POR UNANIMIDADE, EM DESPROVER O RECURSO.

2 RELATÓRIO Perante a Comarca de Gurinhém, André Felipe Martins Pereira ajuizou Embargos de Terceiro em face de Banco do Nordeste do Brasil S/A, JL Petróleo Ltda., Leonardo de Abreu Guerra e Juliana Sitônio Couto. Alegou que o Banco do Nordeste do Brasil S/A propôs Execução de Título Extrajudicial em face dos outros demandados, objetivando a satisfação do crédito de R$ ,51, decorrente de Cédula de Crédito Industrial, sendo indicado, para fins de penhora, o imóvel correspondente à sede da JL Petróleo Ltda, culminando com sua arrematação (sem assinatura da respectiva carta) por Hélder Nóbrega de Assis. Disse, ainda, que o referido imóvel foi objeto de contrato de compra e venda celebrado entre o autor e a JL Petróleo Ltda., com a consumação da alienação do bem, razão pela qual, a despeito de não ostentar a condição de parte no feito executivo, teria suportado a constrição judicial. Sustentou, também, que a penhora que incidiu sobre o bem adquirido por ele não teve materializado o seu registro no oficio imobiliário, impondo-se o reconhecimento judicial da higidez da compra e venda, com a liberação do imóvel. pedido. O juiz a quo, em sentença de fls. 386/390, julgou improcedente o Irresignado, o autor interpôs a presente apelação a esta Corte, alegando, em síntese, que não há que se ignorar a eficácia erga omnes da hipoteca constituída anteriormente à realização do negócio jurídico, porém, esta questão não diz respeito ao âmago da controvérsia, que se concentra na flagrante inobservância do art. 659, 4, do CPC (não materialização do registro da penhora no oficio imobiliário), o que contaminaria o ato realizado sob as suas vestes, impondo o reconhecimento da higidez da compra e venda e a liberação do bem; que não persiste a tese de nulidade do contrato de compra e venda, pois, não obstante a vendedora careça da condição de proprietária do imóvel, o contrato recebeu a chancela dos efetivos proprietários, sócios da pessoa jurídica alienante; que a medida guerreada fere o direito à propriedade; e, por fim, que a hasta pública é abusiva, em virtude de inobservância do art. 5, LIV e LV, da Constituição Federal (fls. 403/409). Contra-razões apresentadas por Hélder Nóbrega de Assis (fls. 413/417), pugnando pelo desprovimento do recurso, e por Banco do Nordeste do Brasil S/A (418/427), pleiteando o não conhecimento do apelo e, no mérito, pelo seu improvimento. A Procuradoria de Justiça, às fls. 438/440, não opinou no mérito, porquanto ausente interesse a recomendar sua intervenção. É o relatório. VOTO: Primeiramente, verifico a tempestividade do apelo, haja vista que interposto, via fac-símile, no prazo legal, conforme se infere do carimbo de recebimento constante à fl. 394, bem como da certidão de fl. 411, que atesta a sua interposição a tempo. No que tange à alegação de inobservância do art. 659, 4, do CPC, que teria contaminado, na ótica do apelante, o ato realizado sob as suas vestes, tenho que não merece acolhimento. O artigo em epígra dispõe sobre a averbação da penhora, pelo exeqüente, no oficio imobiliário, com finalidade de dar conhecimento a terceiros de penhora efetuada sobre o bem objeto o litígio, vinculando-o ao processo, com vistas a caracterizar a alienação realizada apó esta averbação como ato fraudatório à execução. Vejamos:

3 Art A penhora deverá incidir em tantos bens quantos bastem para o pagamento do principal atualizado, juros, custas e honorários advocatícios. 42 A penhora de bens imóveis realizar-se-á mediante auto ou termo de penhora, cabendo ao exeqüente, sem prejuízo da imediata intimação do executado (art. 652, 42), providenciar, para presunção absoluta de conhecimento por terceiros, a respectiva averbação no oficio imobiliário, mediante a apresentação de certidão de inteiro teor do ato, independentemente de mandado judicial. No caso, o dispositivo em comento não tem qualquer relevância. Primeiro, porque o suposto contrato de compra e venda feito pelo apelante com JL Petróleo Ltda. fora anterior à penhora realizada, pois firmado em 07/06/2005, enquanto que esta se realizou em 14/03/2007, pelo que, obviamente, não caberia a alegação do apelante de que teria adquirido o imóvel de boa-fé, sob o fundamento de que não tinha conhecimento da penhora existente sobre ele, face a inexistência do registro em comento. Segundo, porque a sentença vergastada, em nenhum momento, tratou acerca de possível fraude à execução. Destarte, é impertinente, ao caso dos autos, a adução do recorrente de que não teria agido com fraude à execução, pois tal fato não foi sequer considerado. Vale salientar, apenas para fins de esclarecimento, que a averbação da penhora no cartório de registro de imóveis não é condição de validade desta, mas, tão- somente, de oponibilidade perante terceiros, pelo que não estaria a penhora nula pela ausência de averbação, muito menos os atos subseqüentes a ela, no processo de execução, como, por exemplo, a arrematação. A esse respeito, cite-se a doutrina: "Com a alteração fica resolvida, por assim dizer, toda a polêmica surgida em função da redação do 4 0, restando claro que não se trata de ato integrativo da penhora, mas tão-somente de ato destinado a criar presunção absoluta de publicidade quanto à vinculação do bem ao processo de execução." (WAMBIER, Luiz Rodrigues e WAMBIER, Teresa Arruda Alvim. Breves comentários à 2 fase da reforma do código de processo civil. 2. ed. São Paulo: Revista dos Tribunais, 2003, p. 242) No mesmo sentido, o STJ: "Processo Civil. Fraude à execução. Art. 593, inciso II, do Código de Processo Civil. Registro de penhora. Ausência de nomeação de depositário do imóvel. Irregularidade. - A tentativa de frustrar a garantia do juízo, pela transferência de gravame antes inexistente, é ato atentatório à dignidade da Justiça, nos termos do art. 600 do CPC, e autoriza a declaração de sua ineficácia em relação ao credor, independente da existência de outros bens livres e desembaraçados do devedor, porque já havia anterior atuação do Estado-Juiz subtraindo a disponibilidade do bem objeto de penhora da esfera do devedor. - A formalização da penhora com o seu registro perante o Cartório de Registro de Imóveis se destina a dar publicidade ao ato a fim de proteger terceiros e preservar a garantia dada ao juízo, sendo que o seu registro não é ato essencial da penhora. - A ausência de nomeação de depositário para o bem imóvel é irregularidade sanável, como consagrado na jurisprudência, e, agora, por expressa disposição legal da recente Lei n , de , decorrerá de plano, pelo simples ato de intimação ao devedor da realização da penhora, na forma do 5 0 acrescido ao art. 659 do CPC." (REsp /SP, Rel. Ministra NANCY ANDRIGHL TERCEIRA TURMA, julgado em 21/05t2002, DJ 01/07/2002 p. 337) Assim, ainda que não tenha sido observado o art. 659, 4, do CPC, isso não acarreta o reconhecimento da higidez do contrato de compra e venda firmado antes da penhora, como pretende o apelante. Não há que se fal.. e.sim, em ofensa ao direito de propriedade, nem aos incisos LIV e LV do art. da Co.tituição Federal, pois, tendo a alienação judicial do bem obedecido os tr: - s legais, n7. há que se aventar mácula na arrematação, nem nas garantias processuais a ora apelante, e e.... e- ter sido julgado improcedente os Embargos de Terceiro por ele.postos. A s:, tença recorrida, portanto merece ser mantida, máxime porque, conforme o próprio recorrente reconheceu, a hipoteca em favor do apelado Banco do

4 ,..., Nordeste do Brasil S/A, constituída antes da compra e venda do imóvel em litígio, considerada pelo julgador como ponto essencial ao afastamento da pretensão deste, tem eficácia erga omnes, devendo prevalecer, não podendo o Banco do Nordeste do Brasil S/A, ora recorrido, se ver impedido de executar judicialmente o imóvel hipotecado, haja vista a natureza daquela de direito real de garantia. Outrossim, a discussão acerca da nulidade do contrato de compra e venda feito entre o apelante e a JL Petróleo Ltda. não elide a validade da execução do bem e sua conseqüente arrematação, porquanto o fundamento acima (constituição de hipoteca anteriormente ao contrato de compra e venda firmado) é suficiente para reconhecer aquela. Diante do exposto, nego provimento ao apelo. É como voto. Presidiu a Sessão o Exmo. Sr. Des. Genésio Gomes Pereira Filho. Participaram do julgamento, o Eminente Des. Márcio Murilo da Cunha Ramos, o Exmo. Dr. João Benedito da Silva, (Juiz convocado em substituição ao Exmo. Des. Saulo Henriques de Sá e Benevides). E o Exmo. Des. Genésio Gomes Pereira Filho. Presente ao julgamento o Exmo. Sr. Dr. Alcides Orlando de Moura Jansen, Procurador de Justiça. Sala de Sessões da Ter - ira Câmara Cível do Tribunal de Justiça do Estado da Paraíba, João Pe -a., 8 de ), o Murilo da Cunha Ramos / Desembargador Relator. 111,

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