Amer ica Condomínio Clube (Estrada Adhemar Bebiano, 257 Del Castilho)

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1 CHL Desenvolvimento Imobiliário S/A Amer ica Condomínio Clube (Estrada Adhemar Bebiano, 257 Del Castilho) MEMORIAL DESCRITIVO DE CONSTRUÇÃO (29/03/2011) 1- ACABAMENTO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS 1.1 SALA / CIRCULAÇÃO Rodapé: MDF ou poliestireno ou madeira 1.2 QUARTO / SUÍTE Rodapé: MDF ou poliestireno ou madeira 1.3 BANHEIROS Box: Azulejo Demais Paredes: Azulejo até 1,50m de altura Teto: Pintura sobre rebaixo em gesso 1.4 COZINHA / ÁREA DE SERVIÇO Parede Hidráulica: Azulejo até 1,50m de altura. Demais Paredes: Pintura lisa com rodapé cerâmico Banca: Mármore sintético 1.5 SACADA Parede: Argamassa pigmentada ou pintura acrílica Rodapé: Cerâmico ou texturizada Gradil: Alumínio ou Ferro 2- ACABAMENTO DAS LOJAS 2.1 LOJA Piso: Laje em osso (concreto aparente) Parede: Alvenaria em osso (tijolo aparente) Teto: Laje em osso (concreto aparente) 1

2 Escada: concreto ou metálica 2.2 JIRAU DA LOJA Piso: Laje em osso (concreto aparente) Parede: Alvenaria em osso (tijolo aparente) Teto: Laje em osso (concreto aparente) Guarda-corpo: Ferro com pintura esmalte 2.3 WC DA LOJA Teto: Rebaixo em gesso com pintura lisa Louças: Celite, Incepa, Deca ou similar 2.4 DEPÓSITO DA LOJA Piso: Laje em osso (concreto aparente) Parede: Alvenaria em osso (tijolo aparente) Teto: Laje em osso (concreto aparente) 3 - ACABAMENTO DAS PARTES COMUNS 3.1 VIAS INTERNAS Piso: Asfalto e ou piso intertravado e ou concregrama e ou concreto e ou piso drenante. 3.2 ESTACIONAMENTO COBERTO Piso: Concreto aparente acabado com pintura demarcatória de vagas com barras de sinalização ou emalux Teto: Concreto aparente ou textura tipo emalux sobre concreto Piso da rampa: Cimentado e ou ladrilho hidráulico 3.3 ESTACIONAMENTO DESCOBERTO Piso: Plaqueado cimentado sobre grama ANTECÂMARA / CAIXA DA ESCADA Piso: Cimentado Parede: Pintura tipo emalux ou lisa Teto: Pintura tipo emalux ou lisa Rodapé: Cimentado ou ardósia Corrimão: Ferro com pintura esmalte 3.5 CASA DE BOMBAS Piso: Cimentado Parede: Pintura sobre emboço ou emalux sobre concreto 3.6 DEPÓSITOS DE LIXO Teto: Pintura tipo emalux sobre concreto e ou rebaixo em gesso com pintura lisa CASA DE MÁQUINA EXAUSTÃO Piso: Cimentado 2

3 3.8 HALL SOCIAL (andares) Teto: Rebaixo de gesso com pintura lisa Rodapé: Cerâmica ou Madeira ou MDF ou Poliestireno 4 PAVIMENTO DE USO COMUM APARTAMENTO DO ZELADOR SALA, QUARTO E CIRCULAÇÃO Rodapé: Cerâmica ou Madeira ou MDF ou Poliestireno BANHEIRO Teto: Rebaixo de gesso com pintura lisa COZINHA Box: Azulejo Demais Paredes: Azulejo até 1,50m de altura Teto: Pintura 4.2 ALOJAMENTO Rodapé: Cerâmica ou Madeira ou MDF ou Poliestireno 4.3 SANITÁRIO DEF. FÍSICO / W.C. / W.C. FEMININO E MASCULINO / VESTIÁRIOS Teto: Rebaixo de gesso com pintura lisa 4.4 REFEITÓRIO Teto: Pintura Banca: Mármore sintético DEPÓSITO 3

4 Rodapé: Cerâmica ou Madeira ou MDF ou Poliestireno 4.6 LIXO Teto: Pintura tipo emalux sobre concreto e ou rebaixo em gesso com pintura lisa 5 TELHADO Será executada laje impermeabilizada com piso em cimentado ou telhado de madeira com telhas de fibrocimento, conforme projeto arquitetônico. 6 - EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS 6.1 ELEVADORES Serão instalados elevadores da marca Atlas Schindler ou Otis ou Thyssenkrupp ou similar COLETA DE LIXO Será executado o compartimento de lixo de acordo com as normas da Comlurb ANTENA COLETIVA Será instalado sistema de Antena Coletiva (CATV) com um ponto em cada sala e quartos das unidades autônomas, além de pontos no PUC, no apartamento do zelador e um na portaria SISTEMA DE ACIONAMENTO ELETRÔNICO DOS PORTÕES Será instalado um sistema de automatização dos portões de acesso. 6.5 TELEFONE / INTERFONE Serão executados em obediência às Normas da ABNT a aos regulamentos e posturas vigentes, conforme projeto aprovado junto à companhia concessionária. Serão instalados pontos de telefones externos em cada quarto e sala de cada unidade autônoma, além de pontos no apto do zelador e um na portaria. Será instalado um sistema de comunicação interna com um ponto em cada unidade autônoma localizado na cozinha, além de pontos no PUC, um ponto no apto. do zelador, um na portaria e nos elevadores ÁGUA QUENTE A previsão de água quente será nos chuveiros de todos os banheiros dos apartamentos, que ocorrerá a partir de um aquecedor a gás, localizado na área de serviço, a ser adquirido e instalado pelo proprietário INSTALAÇÃO ELÉTRICA Serão utilizados os seguintes materiais: - Condutores Elétricos: cobre eletrolítico - Eletrodutos: PVC, Polipropileno ou ferro - Caixas e Quadros de Distribuição: ferro ou PVC, com porta - Dispositivos de Proteção: Mini-disjuntores termoeletro-magnéticos INSTALAÇÃO HIDRÁULICA Será desenvolvido projeto específico de acordo com as normas vigentes, com as seguintes características: - Água Fria: tubos e conexões em ferro galvanizado, cobre, PVC ou Polietileno Reticulado (PEX ou PERT) ou Polipropileno. 4

5 - Água Quente: tubos e conexões em ferro galvanizado, cobre, Polietileno Reticulado (PEX ou PERT) ou Polipropileno, CPVC (PVC clorado) e Polipropileno Randon. - Esgoto e Águas Pluviais: tubos e conexões em PVC ou ferro fundido. - Gás: tubos em ferro galvanizado ou cobre. - Incêndio: tubos e conexões em ferro galvanizado (rosqueado), aço carbono (preparado para solda) ou cobre EQUIPAMENTO CONTRA INCÊNDIO De acordo com as exigências do Corpo de Bombeiros INSTALAÇÃO DA LOJA As lojas serão entregues com previsão para as instalações de gás, elétrica, água, esgoto e telefone com pontos de entrega localizados próximo a entrada das mesmas (no pavimento de acesso), ficando todas as distribuições internas por conta dos proprietários AR-CONDICIONADO Será executada previsão (infra-estrutura com tubulação seca, tampa cega e espaço para disjuntor no quadro de luz) para instalação de aparelhos de ar condicionado do tipo janela nos quartos e suítes das unidades autônomas. A aquisição e instalação dos equipamentos ficarão por conta do proprietário ESQUADRIAS - Madeira: Serão executadas de acordo com as dimensões e características indicadas no projeto, sendo as folhas e guarnições em madeira ou MDF com superfícies pintadas ou envernizadas para as unidades autônomas e partes comuns, podendo também ser de alumínio ou PVC nos compartimentos dos medidores de serviço, depósitos e casas de bombas. - Alumínio: Janelas, portas de correr nos pavimentos tipo, portões de acesso no térreo e guarda corpo nas varandas em alumínio anodizado ou pintura eletrostática conforme projeto específico. - Ferro: Portas de enrolar metálica no acesso da loja, com pintura esmalte. Corrimão e guarda-corpo do Jirau da loja em metalon com proteção anticorrosiva FERRAGENS Serão utilizadas ferragens da marca Haga, La Fonte, Papaiz ou Pado ou outra marca de mesma qualidade VIDROS Tendo em vista as áreas e vãos, serão usados os seguintes vidros: Cristal para as janelas e portas de correr, fantasia ou opacado para os basculantes e laminado para os gradis e fachada. 7 FACHADAS A fachada será executada de acordo com o critério exclusivo da construtora, conforme projeto específico. A Construtora se reserva o direito de fazer alterações tanto nos materiais como na cor, desde que mantenha a idéia básica apresentada no material de venda. 8 PAISAGISMO 5

6 Será executado o paisagismo de todo o empreendimento, incluindo entre outros itens: plantio dos jardins, mobiliários de jardim, pavimentação das áreas externas e execução de decks. 9 DECORAÇÃO Será executada a decoração de todos os ambientes da área comum do empreendimento, incluindo mobiliários, objetos decorativos e equipamentos, conforme listagem de ambientes do anexo ILUMINAÇÃO Será executada a iluminação das áreas comuns por profissional especializado. 11 PROGRAMAÇÃO VISUAL Será executada programação visual para todas as áreas comuns do empreendimento. 12 ENXOVAL PARA CONDOMÍNIO Será fornecido enxoval para o condomínio, incluindo entre outros itens: acolchoado para elevador de serviço, mangueiras para limpeza, carrinhos para transporte de compras, e containeres de lixo. OBSERVAÇÕES: Não estão incluídos: fornecimento e instalação de lustres, passadeiras, filtros, fogões, aquecedores, boilers, aparelhos de ar-condicionado, armários embutidos, armários de banheiros, espelhos, divisórias, aparelhos de iluminação nas unidades autônomas (exceto varandas), dutos, chuveiros elétricos, ilhargas de qualquer espécie em banheiros e cozinhas, móveis, medidores de gás, as despesas com ligações definitivas de luz, água, gás, esgoto (incluso E.T.E.), telefone, e quaisquer despesas com as instalações e/ou serviços públicos, tais como escavações, aterros, arremates de calçadas, consertos de asfalto, plantio de árvores etc., licenças, inclusive imposto territorial, inclusão predial, além de tudo aquilo que não estiver expressamente consignado como obrigação da Construtora, conforme consta no documento de compra e venda a ser assinado. Cabe a Construtora as decisões dos materiais e equipamentos constantes nesta especificação onde houver mais de uma opção, cabe também o direito de substituir o material ou equipamento especificado por outro não especificado mas com qualidade igual ou superior. * * * * ANEXO I Equipamentos e Mobiliários que serão entregues ao condomínio: PISCINA ADULTO COM DECK MOLHADO: - 5 espreguiçadeiras. SOLARIUM: - 5 espreguiçadeiras; - 7 mesas de plástico; - 28 cadeiras de plástico; - 7 ombrelones. 6

7 BAR DA PISCINA: - 2 prateleiras de madeira. CHURRASQUEIRAS: - 8 mesas de madeira; - 32 cadeiras de madeira; - churrasqueira. ESTAR E PRAÇA SOB PERGOLADO: - 4 bancos de madeira. CAMPO DE FUTEBOL RECREATIVO: - Alambrado de ferro com pintura verde. PLAY BABY: - 1 Gangorra Cavalo; - 1 Gangorra Crocodilo; - 1 Castelo de plástico. PLAYGROUND: - 2 bancos de madeira; - 1 Casinha de plástico; - 2 Escorregador de plástico; - 1 Gangorra Jacaré; - 1 Balanço de plástico; - 1 Brinquedo com escorregador de Plástico. SALÃO DE JOGOS: - 1 banco de alvenaria; - 1 futon para assento; - 11 almofadas; - 1 mesa de centro; - 2 pufes; - 2 cortinas de rolô; - 2 prateleiras de madeira; - 1 mesa de madeira; - 2 caixas de madeira para apoio CPU; - 2 cadeiras; - 2 computadores; - 1 totó; - 1 aerohockey. SALÃO DE FESTAS INFANTIL: - 2 mesas de madeira; - 8 cadeiras de madeira; - 1 banco de alvenaria; - 1 futons para assento; - 5 almofadas; - 1 mesa de centro de madeira; - 3 pufes redondos; - 1 cortinas de rolô; - 1 geladeira; - 1 fogão 4 bocas. SALÃO DE FESTAS ADULTO: - 4 mesas de madeira; - 16 cadeiras de madeira; - 2 bancos altos; - 2 poltronas; - 2 almofadas; - 1 mesa de centro de vidro; - 2 pufes quadrados; - 1 tapete; - 1 vaso de vidro; - 1 quadro; - 2 cortinas de rolô; - 1 geladeira; - 1 fogão 4 bocas. FITNESS: - 2 esteiras; - 2 bicicletas ergométricas; - 2 aparelhos de abdominal; - 4 colchonetes; - 1 Display de halter; - 1 Banco reclinável; - 1 Espaldar de marcenaria - 1 bola de pilates; - 1 relógio; - 2 cortinas de rolô; - 2 nichos de madeira; - 2 espelhos de parede. BRINQUEDOTECA: - 1 Piscina de bolinha de plástico; - 1 tapete redondo; - 3 pufes redondos; - 2 pufes quadrados; - 1 quadro branco; - 1 quadro de cortiça; - 6 prateleiras de madeira; - 1 bancada de madeira; - 1 mesa de madeira; - 5 cadeiras de madeira; - 2 cortinas de rolô. 7