Guia de Instruções para a Manutenção Predial

Transcrição

1 Neon -Empresa Patrocinadora Núcleo SBCampo

2 AGENDA PREENCHA O NOME E O TELEFONE DO SEU PRESTADOR DE SERVIÇO. SERVIÇO EMPRESA FONE ÁGUA E ESGOTO ELEVADORES PORTÕES BOMBAS JARDIM EQUI.SEGURANÇA CAIXA DÁGUA SABESP 195 2

3 Dando continuidade ao nosso programa de administração de condomínio, enviamos um manual com instruções básicas para uma eficaz Manutenção. Sugerimos que o Zelador mensalmente percorra a edificação e anote no formulário próprio (enviado pela Neon) se a situação está de acordo com as condições e especificações abaixo. Ressaltamos a importância da manutenção preventiva, pois é a maneira mais adequada de antever problemas, permitindo um adequado Planejamento de Benfeitorias e Reformas. No Topo 1- Caixas d'água: Tampas de vedação não devem conter marcas de ferrugem, estarem corroídas ou possuírem fissuras. Verificar se as bordas de alvenaria para conter o acesso da água das chuvas estão em perfeitas condições. Em limpezas semestrais, verifique se o cano do fundo está em bom estado. 2- Casa de Barriletes: Observar se os barriletes estão bem vedados. Não deve haver sinais de gotejamento próximo aos registros. Fonte:sindonet 3

4 3- Lajes: É muito comum aparecerem problemas de impermeabilização. Atente para a formação constante de poças (podem indicar problemas de escoamento e causar infiltrações), além de manchas, rachaduras e descolamento no revestimento na laje. 4- Pára-raios: Deve ser constantemente observado. Verificar se os cabos metálicos não estão soltos. Eles devem estar presos pelo isolador para o funcionamento correto. Ao longo da linha, ver se não há ruptura. Obs.: Verificação anual das condições do aparelho e do aterramento, por empresa especializada ou perito. 5- Sala de máquinas do elevador: Não deve haver infiltrações, nem poças de óleo no chão. Em Cada Andar 6- Portas corta-fogo: Devem fechar completamente. Não devem estar trancadas ou obstruídas, nem ter qualquer dispositivo que impeça seu fechamento. 7- Extintores: 4 Observar se não houve despressurização dos extintores (acionados acidentalmente ou por vandalismo). Se estiverem despressurizados, o manômetro indica. Neste caso, tem que ser recarregado.

5 Obs.: Extintores de espuma química não devem ser recarregados; devem ser substituídos pelos de carga d'água, conforme determinação do INMETRO. O condomínio e a empresa de manutenção que recarregarem extintores de espuma química depois de 30/09/1999 estarão irregulares. Obs.: A cada cinco anos deverá ser efetuado o teste hidrostático, por uma empresa especializada. 8- Mangueiras contra incêndio: Verificar se a mangueira dos hidrantes está enrolada corretamente. Para dobrar, os acoplamentos devem ficar para fora. Verificar se a mangueira está em bom estado, sem furos ou desgastes. A mangueira não deve ter água em seu interior, nem a caixa de hidrante. Isso ocasiona o apodrecimento do tecido da mangueira. O registro do barrilete do hidrômetro deve estar sempre aberto. 9- Parte hidráulica: Em cada andar, observar as paredes e teto para ver se há infiltrações. Sinais de infiltrações: Bolhas, fissuras, queda da massa fina ou gesso, manchas escuras, parede molhada. Problemas na prumada (tubo de água que vai do térreo à caixa d'água) podem ocorrer por oxidação nos canos. Podem afetar até a rede elétrica, se estiver próxima, com risco de danos e curto-circuito. São comuns as infiltrações pelos pontos de luz. Podem ocorrer por falha na impermeabilização da laje do topo, ou por vazamentos do sistema hidráulico. Fonte:sindonet 5

6 6 Infiltrações ocasionais podem ocorrer em dias de chuva, mas não devem ser negligenciadas, pois podem indicar falha na impermeabilização. 10- Fissuras, trincas e rachaduras: Podem ser sintomas de problemas na edificação. 11-Iluminação: Verificar se não há luzes desnecessariamente acesas durante o dia. 12- Iluminação de emergência: Verificar a manutenção periódica das baterias, se não for movida por gerador. 13- Parte elétrica: Atente para a contaminação de cabos se eles estiverem úmidos, ou com deformação, podem estar contaminados.os cabos têm sua vida útil, e se a carga aumenta, vão se deteriorando. Observação: Em prédios antigos, pode haver sobrecarga nas instalações elétricas, já que não foram projetadas para a ampla gama de equipamentos atuais, como computadores, fornos microondas, lava-louças e outros. Uma providência possível é trocar o sistema de fusíveis pelo de disjuntores. 14- Elevadores não devem: Parar além de 5 cm do nível do andar. Dar trancos. Ter trepidações fortes ou parar entre os andares.

7 Partir com a porta aberta. Ter fios desencapados no quadro de comando. Elevadores devem: Ter placa com limite de peso e contato da conservadora devem estar visíveis. Térreo/ Subsolo 15- Playground: Os brinquedos devem estar bem firmes, tanto no chão como em suas partes. É bom conferir as normas da ABNT para playgrounds, disponíveis nas sedes regionais da instituição. 16- Piscinas: Controle semanal do ph (entre 7,0 e 7,4). Escovação das paredes e aspiração semanal. Se a limpeza é feita pelo sistema oligodinâmico (sem cloro), observar se os eletrodos não estão gastos. Água diariamente filtrada. Piscinas não devem ser esvaziadas, sob pena de sofrerem avarias como queda de azulejos e trincas. 17- Lixeiras: Devem estar sempre bem fechadas. Também devem ser constantemente limpas para evitar o acúmulo de líquidos e resíduos orgânicos. Fonte:sindonet 7

8 19- Gás: 18- Garagem: Manchas de umidade são freqüentes em tetos e paredes de garagem. Identificar a fonte antes que o problema se alastre. Pela proximidade com o solo, a garagem pode ser porta de entrada para cupins. Veja se há insetos, sinais de ninhos (buracos) e pó de madeira. Se houver tubulação aparente, observe se há manchas de gotejamento no solo, indicando vazamentos. Se o edifício tem abastecimento de recipientes fixos, observar o volume de gás disponível nos recipientes. 8

9 MANUTENÇÕES OBRIGATÓRIAS SISTEMA NBR MANUTENÇÃO (Normas) INTERFONES 9.441/98 Mensal- Visual Trimestral - com medições de funcionamento Anual - Com limpeza EXTINTORES /84 12 meses - Recarga 5 anos - Teste hidrostático HIDRANTES /93 3 meses - quando em uso 12 meses - Teste hidrostático MANGUEIRAS /93 3 meses - quando em uso 12 meses - Teste hidrostático SEGURO 4591/64 12 meses - Renovação art. 13 PORTAS CORTA /92 Obrigatório selo de FOGO identificação no terço superior da testeira, ao lado das dobradiças. PÁRA-RAIOS 5.419/93 12 meses - Inspeção Visual 5 anos - Inspeção Completa Radioativos Proibidos ILUMINAÇÃO DE /90 6 meses - blocos autônomos EMERGÊNCIA 6 meses - para central c/ grupo gerador 12 meses - central c/ acumuladores LIMPEZA DE /90 12 meses - limpeza CAIXA D ÁGUA 3 meses - análise da água 9

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11 Fonte:sindonet 11

12 mb7 Programa Qualificação Essencial Eficiência para quem tem, satisfação para quem exige Neon -Empresa Patrocinadora Núcleo SBCampo unidade - s.b.campo al.teresa cristina, nova petrópolis sbc sp - sede própria fone: (11) / fax: (11) neon@neonimoveis.com.br unidade - santo andré rua xavier de toledo, 183 9º andar / 93 centro - santo andré sp - sede própria. fone: (11) / fax: (11) neonsa@neonimoveis.com.br site: