Tabela de Custos de Manutenção e Reformas

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1 Apresentação Você dispõe da Tabela de Custos para Manutenção e Reformas, a primeira referência estruturada de custos, para essas finalidades, apresentada ao Mercado da Construção Civil brasileira. Constitui a base de dados relativa a custos de um sistema de apoio à Gestão da Manutenção Preventiva de Ativos que a PSE PINI Serviços de Engenharia desenvolveu e lança em Há uma distinção de fundamento desta para as outras Tabelas PINI que Você já conhece e que são espelhadas no livro TCPO. Você irá identificar duas colunas para custos de mão-de-obra e duas colunas para custos totais, referindo-se respectivamente a contingências mínimas e contingências máximas de canteiro. Assim definidas, Você buscará a referência de custo na coluna que melhor representar as condições de canteiro a que os serviços de sua obra estarão sujeitos, ou a um valor interpolado que poderá representar a situação desejada. O texto que se segue vai esclarecê-lo a esse respeito. Vamos acompanhá-lo. Essa referência de custos na verdade poderá ser aplicada nas estimativas orçamentárias para obras de Manutenção, Reformas, Ampliações e Reparos em Edificações e em algumas obras de Infra-Estrutura. Apesar de serem aqui tratadas de forma agregada, reconhecemos que há importantes diferenças entre cada uma dessas frentes de execução de obras. Podem ser destacadas as que se seguem: 1. as obras de Reformas são localizadas, não há sentido portanto em formação de estoques para atendê-las. Como conseqüência, a unidade de consumo nem sempre acompanha a unidade de compra (o proprietário deve comprar um galão de tinta, mesmo que a obra consuma menos). Nossa sugestão é que eventuais correções sejam feitas no levantamento de quantidades do serviço a ser executado 2. as obras de Manutenção Predial geralmente estão cobertas por contratos, relativos a períodos de pelo menos um ano, possibilitando a formação de estoques básicos e superando a distorção anteriormente apontada 3. as obras no âmbito dos Reparos são por definição pontuais e na maior parte das vezes o pagamento da mão-de-obra especializada é realizado pelo valor da diária do profissional e não pelas horas-homem efetivamente consumidas na execução do serviço 4. as obras de Ampliações, à primeira vista poderiam ser assimiladas como obra nova, mas, na maioria dos casos, são executadas em canteiros com restrições de operação: contingenciadas pelo funcionamento das áreas já edificadas, exigindo esforço adicional de planejamento e trazendo impactos negativos na produtividade da mão-deobra O que nos faz encarar Manutenção, Reformas, Ampliações e Reparos, sob a mesma referência de custos, são justamente as contingências de canteiro, que penalizam duplamente os seus custos: exigindo mão-de-obra mais qualificada (portanto de maior valor) e que apresenta uma produtividade menor, em relação a i

2 obras novas, impactada negativamente por essas contingências. Selecionamos alguns exemplos: 1. canteiros de obras de edificações e de infra-estrutura, operando em meio ao trânsito, à dinâmica de uso das cidades 2. reformas executadas em edificações, em que os interessados permanecem utilizando seus espaços 3. reformas executadas em edificações, com contingências supervenientes, pelo aparecimento de serviços não previstos pelo projeto 4. manutenção ou ampliações executadas com as edificações em uso (no caso de indústrias, hospitais, shoppings centers), apresentando adicionalmente restrições quanto a horários, movimentação de materiais e equipamentos, poeira, ruídos, contaminação Os trabalhos técnicos da PSE, que dão suporte à Tabela de Custos para Manutenção e Reformas, puderam ser testados na prática por construtoras especializadas em obras críticas (por contingências de canteiro), empresas focalizadas em reformas e grupo de empresas do mercado imobiliário, que realizam reparos nas suas obras, em decorrência de garantias contratuais pósocupação. As conclusões a que chegamos são descritas e comentadas a seguir. Já chamamos a sua atenção para o fato de adotarmos faixas de validade de consumos, produtividades e custos, que melhor representam a diversidade de contingências dos canteiros das obras de Manutenção, Reformas, Ampliações e Reparos (em oposição ao que ocorre na maioria dos casos das obras novas, onde as condições de canteiro, causam menos impactos nas variáveis que queremos observar). Assim Você poderá adotar os custos totais de cada serviço, a depender do grau de contingenciamento a que sua obra estará sujeita. No caso das edificações, podem ocorrer quedas acentuadas de produtividade da mão-de-obra, implicando considerar coeficientes de consumo acima do dobro, comparados às obras novas. Pudemos também identificar índices médios de perda de materiais, da ordem de 15%. Finalmente, no caso das obras de infra-estrutura, pudemos identificar um aumento no custo total do serviço de até 30%, devido à queda do fator de produção das máquinas, à perda de materiais e à queda da produtividade. Conheça agora alguns conceitos, sugestões e os critérios adotados, nas Tabelas de Custos para Manutenção e Reformas: 1. destacamos a necessidade de praticar atividades fundamentais, diferenciadas e interdependentes que são a Engenharia e o Planejamento. A Engenharia dirigida especificamente à execução do serviço. E o Planejamento, que poderíamos chamá-lo de Engenharia Logística, dedicado a um conjunto de ações e simulações preparatórias, sendo responsável pela programação e ii

3 gestão de todas as atividades, tais como vistoria no local, verificação da disponibilidade de espaço, constatação de restrições, riscos, necessidades, estudo de movimentações e levantamento das interferências (intangíveis, no custo direto) 2. os Encargos Sociais são representados pela taxa de 169,02% (que são os encargos normais, publicados pela revista CONSTRUÇÃO MERCADO da PINI, acrescidos de vale-transporte, refeições e EPIs) e pela taxa de 190,73% (que são os encargos anteriores, acrescidos pelo regime de trabalho de duas horas-extras diárias). Essas taxas estão consideradas respectivamente nas colunas de contingência mínima e contingência máxima. As Tabelas de cada caso aparecem no final deste texto 3. os serviços com tecnologia, caracterizada como mão-deobra intensiva, (escavação ou aterro manual, por exemplo) estão mais sujeitos à variação superior da queda de produtividade 4. os serviços com tecnologia, caracterizada como capital intensivo (parede dry-wall, por exemplo) estão menos sujeitos à variação de queda de produtividade 5. a nossa pesquisa indicou que os serviços do amplo item de acabamentos (pisos, paredes e forros: a pele da construção) e adicionalmente aparelhos e metais sanitários estão da mesma forma mais sujeitos à variação superior da queda de produtividade, quando se tratar de obras de Reparos 6. as perdas de materiais são as mesmas de obra nova, mas não estão acrescidas das taxas que identificamos, porque estamos supondo a aplicação efetiva da Engenharia Logística. Adotamos o mesmo critério para as contingências de execução, como por exemplo, disponibilidade de materiais, ferramentas, equipamentos e equipes de apoio, que supomos serem superadas igualmente pela aplicação da Engenharia Logística 7. as horas produtivas e contingenciadas, no caso dos equipamentos, estão sempre consideradas, no custo global do serviço de infra-estrutura 8. os códigos das composições são os mesmos do TCPO, para facilitar estudos e comparações entre os custos de serviços de obra nova e de obras de Manutenção, Reformas, Ampliações e Reparos As obras de Manutenção, Reformas, Ampliações e Reparos requerem igualmente Engenharia, Planejamento Logístico e cuidadosa avaliação de intangíveis no custo direto (contingências de canteiro). Com o espírito técnico aguçado, Você certamente saberá orientar-se em cada faixa de variação, adotando a referência que melhor exprima a realidade a ser objeto de suas ações. A PSE indica a utilização da faixa superior dos custos aqui apresentados em obras de Manutenção, Reformas, Ampliações e Reparos com grau máximo de contingenciamento de canteiro, ou seja aquelas cujas características dominantes estariam de acordo com o que a seguir se detalha: iii

4 Características dominantes por fatores de restrições para Materiais/ Equipamentos, gerando implicações sobre a produtividade da MDO Suprimento Armazenamento Transporte Preparação Mobilização Instalação Operação As Reformas em residências, mesmo ocupadas pelos moradores, poderiam se situar na posição de custo do grau mínimo de contingenciamento. Já as obras com algumas das características, acima apontadas, teriam seus custos melhor representados pela adoção de valores interpolados. Dispor de uma base de dados, para orçar, planejar e controlar as obras de Manutenção, Reformas, Ampliações e Reparos é condição necessária para a implementação de Tecnologias de Gestão de Custos. Características dominantes por fatores de restrições diretamente relacionados com a MDO Períodos descontínuos Horários específicos Locomoção Alojamento Abastecimento Características dominantes por fatores de restrições Ambientais, gerando implicações sobre a produtividade da MDO Transeuntes Equipamentos em operação Contaminação Poeira Resíduos Ruídos Vibrações iv

5 Taxas de Encargos Sociais e Riscos do Trabalho (%) A. Encargos Sociais básicos 38,30% 38,30% A1. Previdência Social 20,00% 20,00% A2. Fundo de Garantia por Tempo de Serviço 8,50% 8,50% A3. Salário-Educação 2,50% 2,50% A4. Serviço Social da indústria (Sesi) 1,50% 1,50% A5. Serviço Nacional de Aprendizagem Industrial (Senai) 1,00% 1,00% A6. Serviço de Apoio à Pequena e Média Empresa (Sebrae) 0,60% 0,60% A7. Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (Incra) 0,20% 0,20% A8. Seguro Contra os Acidentes do Trabalho (INSS) 3,00% 3,00% 1,00% 1,00% Seconci - Serviço Social da Indústria da Construção e do Mobiliário (aplicável a todas as empresas do III grupo da CLT - art B. Encargos Sociais que recebem as incidências de A. 39,17% 49,88% B1. Repouso Semanal e Feriados 22,90% 22,90% B2. Auxílio-Enfermidade 0,79% 0,79% B3. Licença-Paternidade 0,34% 0,34% B4. 13 Salário 10,57% 10,57% B5. Dias de chuva/faltas justificadas/acidentes do trabalho/greves 4,57% 4,57% B6. Horas-extras em jornada normal de trabalho 0,00% 10,71% C. Encargos Sociais que não recebem as incidências globais de A. 33,09% 33,55% C1. Depósito por Despedida Injusta: 40% sobre {A2 + (A2 x B)} supondo apenas rescisões por despedida injusta 5,91% 6,37% C2 Férias (indenizadas) 14,06% 14,06% C3. Aviso-prévio (indenizado) 13,12% 13,12% D. Taxas de reincidências 16,11% 26,71% D1. Reincidência de A. sobre B 15,00% 19,10% D2 Reincidência de A2 sobre C3 1,11% 1,11% D3 Reincidências sobre as horas-extras 0,00% 6,50% E. Outros Encargos 42,34% 42,34% E1. Vale-transporte 9,14% 9,14% E2. Refeição mínima (café-da-manhã) 4,89% 4,89% E3. Refeição (almoço) 17,98% 17,98% E4. EPI (Equipamento de proteção individual) 10,33% 10,33% PERCENTAGEM TOTAL 169,01% 190,78% (1) Encargos Sociais considerando jornada normal de trabalho, mais vale-refeição, vale-transporte e EPIs. (2) Encargos Sociais considerando duas horas-extras diárias, mais vale-refeição, vale-transporte e EPIs. A trajetória da PSE PINI Serviços de Engenharia, sempre se colocando ao seu lado, seja Você contratante ou construtor, para auxiliá-lo a enfrentar e superar os desafios de produtividade, qualidade, competitividade e gestão empresarial lucrativa, fez com que o mercado conferisse à empresa um status dinâmico de referência e credibilidade. Essa experiência empresarial, credencia a PSE a contribuir com Você em importantes áreas de especialização técnica: Gestão Custo-Tempo, Gestão de Contratos (destacando Processos Licitatórios e Arbitramentos) Gestão da Manutenção Preventiva de Ativos Gestão de Custos Resultados Esse arco de assessoria e consultoria só é possível se materializar, com o acervo e produtos da PINI e o grupo de profissionais -- mais do que qualificados -- experimentados da PSE, com a capacidade de mobilização de um corpo técnico de notáveis, formado em sua maioria por consultores e autores da PINI, especialistas da Universidade e as contribuições das áreas v

6 tecnológicas da indústria de materiais, equipamentos e componentes do setor. Fale conosco: temos muito interesse em contribuir para o sucesso de suas realizações, com Engenharia + Experiência + Inovação, assegurando-lhe as alternativas mais adequadas, as soluções economicamente viáveis e o fundamento técnico indispensável. PSE PINI Serviços de Engenharia Rua Anhaia, São Paulo,SP atendimento a clientes: (gerência de Engenharia) vi

7 Classificação Pini 01 REQUISITOS GERAIS 1520 ABRIGOS TEMPORÁRIOS PARA CANTEIROS 1544 ANDAIMES, BANDEJAS E PLATAFORMAS DE OBRA 1560 BARREIRAS, TAPUMES E ENTELAMENTOS 1740 LIMPEZA FINAL DA OBRA 02 CANTEIRO-DE-OBRA E MATERIAIS BÁSICOS 2060 AGREGADOS 2210 SONDAGEM 2220 DEMOLIÇÕES NO CANTEIRO 2225 REMOÇÕES DE ENTULHO 2230 LIMPEZA DE ÁREA PARA CANTEIRO 2240 REBAIXAMENTO DE LENÇOL FREÁTICO 2250 ESCORAMENTO E CALÇAMENTO 2315 ESCAVAÇÃO E ATERRO 2350 DESMONTE DE ROCHA 2360 TRATAMENTO DE SOLOS 2372 GABIÕES 2455 ESTACAS CRAVADAS 2465 ESTACAS COM PERFURAÇÃO PRÉVIA 2470 ALVENARIA DE EMBASAMENTO 2510 FORNECIMENTO DE ÁGUA 2515 FORNECIMENTO DE ENERGIA 2520 POÇOS DE ÁGUA 2595 LOCAÇÃO DA OBRA 2620 DRENAGEM 2625 DRENAGEM COM GEOTÊXTIL 2630 DRENAGEM DE ÁGUAS PLUVIAIS 2632 DRENOS E COLETORES DE ÁGUAS PLUVIAIS 2710 BASES E LASTROS COM LIGANTE 2720 BASES E LASTROS SEM LIGANTE 2740 PAVIMENTOS FLEXÍVEIS 2752 PAVIMENTOS DE CONCRETO 2753 PISOS CIMENTADOS 2770 GUIAS E SARJETAS (MEIOS FIOS E SARJETAS) 2780 UNIDADES PARA PAVIMENTAÇÃO 2790 SUPERFÍCIES PARA ESPORTES E RECREAÇÃO 2821 MUROS DE FECHAMENTO 2822 ALAMBRADOS 2825 TAPUMES E PORTÕES PARA OBRA 2830 MUROS DE ARRIMO 2915 PREPARO DO SOLO 2920 GRAMA E HIDROSSEMEADURA 2930 PLANTAS EM GERAL 2935 CONSERVAÇÃO DE ÁREAS VERDES 03 CONCRETO 3110 FÔRMAS PARA CONCRETO ESTRUTURAL MOLDADO IN LOCO 3130 FÔRMAS PERMANENTES 3140 CIMBRAMENTOS / ESCORAMENTOS 3210 ARMADURA DE AÇO 3220 ARMADURA DE TELA DE AÇO 3310 CONCRETO ESTRUTURAL 3320 CONCRETO NÃO ESTRUTURAL 3340 CONCRETO LEVE 3350 ACABAMENTOS ESPECIAIS PARA CONCRETO 3415 LAJES PRÉ-FABRICADAS 3475 PAINÉIS PRÉ-FABRICADOS 3850 FUROS, CORTES E ENCHIMENTO EM CONCRETO 3910 LIMPEZA DO CONCRETO 3930 RECUPERAÇÃO DE ESTRUTURAS DE CONCRETO 3931 REPARO E REFORÇO DE CONCRETO 3932 REPARO E RECONSTITUIÇÃO EM ARMADURAS vii

8 3933 CHUMBADORES E BARRAS DE ANCORAGEM 04 VEDAÇÕES INTERNAS E EXTERNAS 4050 MATERIAIS E PROCEDIMENTOS BÁSICOS P/ALVENARIA 4060 ARGAMASSAS PARA ALVENARIA 4070 GROUT PARA ALVENARIA 4085 VERGAS PARA ALVENARIA 4090 ACESSÓRIOS PARA ALVENARIA 4211 ALVENARIA DE PEÇAS DE BARRO E CERÂMICA - VEDAÇÃO 4212 ALVENARIA DE PEÇAS DE BARRO E CERÂMICA - ESTRUTURAL 4221 ALVENARIA DE PEÇAS DE CONCRETO - VEDAÇÃO 4222 ALVENARIA DE PEÇAS DE CONCRETO - ESTRUTURAL 4231 ALVENARIA DE PEÇAS DE SÍLICO-CALCÁRIO - VEDAÇÃO 4232 ALVENARIA DE PEÇAS DE SÍLICO-CALCÁRIO - ESTRUTURAL 4270 ALVENARIA DE PEÇAS DE VIDRO 4840 PAINÉIS PRÉ-FABRICADOS 05 COMPONENTES METÁLICOS 5125 ESTRUTURAS METÁLICAS EM AÇO 5145 ESTRUTURAS METÁLICAS EM ALUMÍNIO 06 MADEIRAS E PLÁSTICOS 6110 ESTRUTURAS DE MADEIRA 07 IMPERMEABILIZAÇÃO, ISOLAÇÃO TÉRMICA E COBERTURA 7110 IMPERMEABILIZAÇÃO COM MATERIAL BETUMINOSO E ARGAMASSA EM LOCAIS ÚMIDOS 7120 IMPERMEABILIZAÇÃO ASFÁLTICA QUANDO EM CONTATO DIRETO COM A ÁGUA 7130 IMPERMEABILIZAÇÃO COM MANTAS 7140 IMPERMEABILIZAÇÃO COM PRODUTOS FLUÍDOS 7165 IMPERMEABILIZAÇÃO COM CIMENTO ESTRUTURAL 7185 PROTEÇÃO MECÂNICA 7210 ISOLAMENTO TÉRMICO DE EDIFICAÇÕES 7220 ISOLAMENTO TÉRMICO DE COBERTURAS E LAJES 7320 TELHAS 7410 PAINÉIS METÁLICOS PARA COBERTURA E PAREDES 7620 RUFOS E GUARNIÇÕES E CHAPAS METÁLICAS 7712 CALHAS E CONDUTORES 7725 GRELHAS 08 PORTAS, JANELAS E VIDROS 8110 PORTAS E BATENTES DE AÇO 8120 PORTAS E BATENTES DE ALUMÍNIO 8210 PORTAS E BATENTES DE MADEIRA 8220 PORTAS DE PVC 8330 PORTAS E GRADES DE ENROLAR 8355 PORTAS CORTA-FOGO 8510 JANELAS E GRADES DE FERRO 8520 JANELAS DE ALUMÍNIO 8550 JANELAS DE MADEIRA 8560 JANELAS DE PVC 8620 UNIDADES DE ILUMINAÇÃO ZENITAL - CLARABÓIAS 8810 VIDROS E CRISTAIS 8820 VIDROS FIXOS E PORTAS COM FERRAGENS 8895 LIMPEZA DE VIDROS 09 ACABAMENTOS 9210 REVESTIMENTO COM ARGAMASSA DE GESSO 9505 ARGAMASSAS PARA TETOS 9547 FORROS METÁLICOS 9549 FORROS DE PVC 9565 FORROS E MOLDURAS DE GESSO 9570 FORROS DE MADEIRA 9605 REGULARIZAÇÕES DE BASE PARA PISOS 9606 PISOS CERÂMICOS viii

9 9607 PISOS DE LADRILHOS E MOSAICOS DE VIDRO 9608 PISOS DE PASTILHAS DE PORCELANA 9609 PISOS DE LADRILHOS DE CIMENTO 9621 PISOS INDUSTRIAIS 9627 PISOS DE GRANILITE 9635 PISOS COM PEDRAS DECORATIVAS 9640 PISOS DE MADEIRA 9655 PISOS VINÍLICOS E DE BORRACHA 9680 PISOS COM FORRAÇÃO TÊXTIL (CARPETES) 9705 ARGAMASSAS PARA PAREDES 9706 REVESTIMENTOS CERÂMICOS 9707 REVESTIMENTOS COM MOSAICO DE VIDRO 9708 REVESTIMENTOS COM PASTILHAS DE VIDRO E PORCELANA 9710 ACABAMENTOS ACÚSTICOS PARA PAREDES 9720 REVESTIMENTOS PARA PAREDES 9750 REVESTIMENTO COM PEDRAS DECORATIVAS 9780 REVESTIMENTOS DE GESSO ACARTONADO 9906 PREPARAÇÃO DE SUPERFÍCIES PARA PINTURA 9910 TINTAS E PINTURAS 9940 REVESTIMENTOS DECORATIVOS 9975 PINTURAS EM SUPERFÍCIES METÁLICAS 9980 PINTURAS EM CONCRETO E ALVENARIA 10 PRODUTOS ESPECIAIS OU SOB ENCOMENDA PISOS ELEVADOS DIVISÓRIAS DESMONTÁVEIS DIVISÓRIAS FIXAS ACESSÓRIOS PARA BANHEIROS 13 MÓDULOS E SISTEMAS ESPECIAIS DE CONSTRUÇÃO PÁRA-RAIOS E ACESSÓRIOS AQUECEDORES SOLARES EXTINÇÃO DE FOGO POR DIÓXIDO DE CARBONO EXTINÇÃO DE FOGO POR ÁGUA PRESSURIZADA EXTINÇÃO DE FOGO POR PÓ QUÍMICO SECO TUBULAÇÕES, HIDRANTES, REGISTROS E MANGUEIRAS 14 SISTEMAS DE TRANSPORTE ELEVADORES DE OBRA TRANSPORTE, CARGA E DESCARGA MECANIZADA DE MATERIAIS TRANSPORTE, CARGA E DESCARGA MANUAL DE MATERIAIS 15 SISTEMAS HIDRÁULICOS E MECÂNICOS REGISTROS E VÁLVULAS BOMBAS TUBOS E CONEXÕES DE AÇO GALVANIZADO - ÁGUA FRIA TUBOS E CONEXÕES DE PVC SOLDÁVEL - ÁGUA FRIA TUBOS E CONEXÕES DE PVC ROSCÁVEL - ÁGUA FRIA TUBOS E CONEXÕES DE COBRE E BRONZE- ÁGUA QUENTE TUBOS E CONEXÕES DE CPVC SOLDÁVEL - ÁGUA QUENTE TUBOS E CONEXÕES DE PVC PARA SISTEMA DE GESSO ACARTONADO - ÁGUA FRIA TUBOS E CONEXÕES DE CPVC PARA SISTEMA DE GESSO ACARTONADO - ÁGUA QUENTE TUBOS E CONEXÕES DE FERRO FUNDIDO - ESGOTO TUBOS E CONEXÕES DE PVC - ESGOTO SÉRIE NORMAL TUBOS E CONEXÕES DE PVC - ESGOTO SÉRIE REFORÇADA TUBOS E CONEXÕES CERÂMICOS - ESGOTO ACESSÓRIOS PARA ESGOTO SANITÁRIO TUBOS E CONEXÕES DE PVC PARA SISTEMA DE GESSO ACARTONADO - ESGOTO APARELHOS SANITÁRIOS RESERVATÓRIOS DE ÁGUA POTÁVEL AQUECEDORES DOMÉSTICOS DE ÁGUA 16 SISTEMAS ELÉTRICOS E DE COMUNICAÇÃO CABOS E CONDUTORES ix

10 16131 ELETRODUTOS DE AÇO CARBONO E CONEXÕES ELETRODUTOS DE PVC E CONEXÕES DUTOS, CANALETAS E ACESSÓRIOS PERFILADOS E ACESSÓRIOS ELETRODUTOS DE ALUMÍNIO E CONEXÕES CAIXAS EM CHAPA DE AÇO QUADROS EM CHAPA DE AÇO QUADROS EM PVC DISJUNTORES BASES E CHAVES INTERRUPTORES E TOMADAS TRANSFORMADORES LUMINÁRIAS PARA INTERIORES LUMINÁRIAS PARA EXTERIORES ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA ILUMINAÇÃO PARA SINALIZAÇÃO POSTES, MASTROS E COLUNAS x

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