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4 editorial Para se profissionalizar, é preciso entender diversos cenários. Por isso, nossa matéria de Mercado traz o desempenho, as análises e as projeções para os condomínios de escritórios de alto padrão, que passaram por mudanças notáveis devido à forte oferta Por um mercado ainda mais profissional Qualquer evolução tem suas bases no conhecimento. O mercado imobiliário, por sua vez, tem demonstrado, cada vez mais, a boa noção sobre essa máxima, até mesmo pelo interesse que notamos nos dados e nas informações que a nossa equipe coleta e disponibiliza. Felizmente, tenho o orgulho despretensioso, acredito, de colocar a revista Buildings nesse cenário, parte devido à nossa atualização de banco de informações, parte pelo nosso conteúdo editorial, para o qual contamos com a atenção de diversos players do mercado. Esta edição que você tem em mãos mostra um pouco da profissionalização, cada vez mais presente no setor. O primeiro exemplo é a entrevista com Márcia Ferrari, country manager da RICS no Brasil, instituição que tem peso ímpar na padronização e capacitação para o mercado imobiliário mundial. Contudo, entendo, bem como a profissional da RICS, o profissionalismo como algo além do estudo. Para se profissionalizar, é preciso entender diversos cenários. Por isso, nossa matéria de Mercado traz o desempenho, as análises e as projeções para os condomínios de escritórios de alto padrão, que passaram por mudanças notáveis devido à forte oferta. O setor de condomínios logísticos, como de costume, também merece destaque. Depois da assimilação do mercado sobre o modelo de condomínios, é preciso entender a melhor forma de classificá-los. E é exatamente isso que abordamos no texto em questão. Ainda no setor industrial, temos uma matéria sobre a joint-venture entre a Prologis e a Cyrela Commercial Properties (CCP), que, certamente, colocou muitos pontos nos is do setor. Os projetos não ficaram de fora. Também nesta edição, apresentamos dois empreendimentos de lajes corporativas. O Thera Corporate (São Paulo) e o CEO Office (Rio de Janeiro), ambos da CCP, mostram diversos diferenciais em empreendimentos para o mercado, tanto no que diz respeito à construção quanto aos serviços que serão oferecidos. Boa leitura! Fernando Libardi 4

5 Entre Aspas Em um mercado altamente segmentado e concorrido como o de galpões logísticos, é fundamental selecionar as ferramentas corretas para ampliar as locações. O Buildings é, sem dúvida, a melhor escolha em se tratando de revistas do setor, uma vez que contempla artigos técnicos de qualidade e pesquisas de mercado e concorrência. Uma fonte rica de informação para quem não quer perder tempo. Paola Campolina Coord. de Marketing LOG Commercial Properties A THAI Comunicação, especialista em planejamento estratégico e criação para o mercado imobiliário corporativo, está em constante atualização de informações e pesquisa. A Revista e o Portal Buildings, além de fontes de atualização sobre este mercado são referências. Por serem mídias especializadas do mercado, recomendamos em nossos planejamentos. Claudia Ramos Diretora Executiva e Proprietária THAI Comunicação Temos observado um aumento na demanda para locações dos nossos parques logísticos, principalmente para tomadores associados ao varejo e operadores logísticos. Os dados do mercado imobiliário disponibilizados pelo Buildings nos ajudam a direcionar o nosso planejamento estratégico e estratégia de comercialização, pois propiciam uma visão em nível regional, bem como informações detalhadas do valor médio do m² para locação, áreas disponíveis, tendências, etc. Clarisse Etcheverry Diretora de Desenvolvimento e Novos Negócios GLP Divulgação Divulgação Divulgação Diretor Geral Fernando Libardi Produção e Coordenação Henrique Lima Redação e Revisão Editora Nova Gestão Alan Banas - MTB Projeto Gráfico Agência DPI Coordenadores de Pesquisa Gerson Rodrigues e Patricia Abreu Pesquisa Alex Oliveira, Edilson Viana, Israel Barbosa, Jonas Libardi, Kleber Silva, Leandro Cruz, Lucas Cruz e Paulo Henrique Consultores Comerciais Fernando Didziakas, Henrique Lima e Roberto Perniciotti Colaboraram nesta edição Adriano Sartori, Amanda Santana, André Strumpf, Andrea Padovan, Bruce Lorimer, Daniel Rezende, Daniela Lacerda, Flávia Teruel, Geralda Cornélio, Gleidson Natividade, Gustavo Eigenheer, Hardy Milsch, Hilton Rejman, Jeremy Smith, Juliana Barbosa, Leandra Tripodi Kfouri, Leandro Angelino, Marcia Ferrari, Marcos Alves, Milton Jungman, Sérgio Athie, Thiago Machado, Thomas Govier e Tiago Martinelli Impressão e Acabamento Margraf Editora e Indústria Gráfica Ltda Periodicidade Trimestral (2014) Revistas Buildings Online Para receber a Revista Buildings em seu escritório cadastre-se em Para receber o Buildings News em seu cadastre-se em Dúvidas e sugestões, envie um para: Anúncios, envie um para: Fechamento das informações de pesquisa de escritório e industrial em ofertas e estatísticas deste trimestre: 30/03/2014 Acesse o Portal Buildings para obter mais informações das ofertas do mercado imobiliário corporativo e industrial Rua Alexandre Dumas, º andar - Cj. 121, Ch. Santo Antônio, , São Paulo, SP Tel.: (11) Escritório & Industrial

6 sumário 8 Capa - Thera Corporate Novos ares no mercado corporativo Com localização privilegiada na capital paulista, novo empreendimento da Cyrela Commercial Properties oferece instalações e serviços diferenciados 12 Entrevista Marcia Ferrari Country manager da RICS no Brasil fala sobre o posicionamento do mercado imobiliário nacional e explica a importância da capacitação e da padronização 16 Mercado O desempenho do mercado de escritórios AAA A situação e as projeções de mercado frente à alta oferta de empreedimentos de alto padrão 24 Industrial A importância da classificação Depois de assimilados no mercado imobiliário, condomínios de galpões precisam de classificação. Entenda como esse trabalho deve ser feito Especial Prologis CCP Conheça os detalhes da joint-venture que trouxe a qualidade dos padrões internacionais para o setor brasileiro de condomínios de galpões Especial CEO Corporate Executive Offices Torres corporativas na cidade do Rio de Janeiro chegam ao mercado para mudar positivamente a região da Barra da Tijuca Estatística Confira as faixas de Preços Pedidos de Locação e os dados do Portal Buildings Escritório 110 Estatística Confira as faixas de Preços Pedidos de Locação e os dados do Portal Buildings Industrial 44 Atividade Construtiva Edifícios em construção em São Paulo, Rio de Janeiro, Brasília e outras cidades 112 Atividade Construtiva Cond. Logísticos em construção no Estado de São Paulo e outros Estados brasileiros 64 Ofertas Edifícios com áreas locáveis disponíveis em São Paulo, Rio de Janeiro e outras cidades 118 Ofertas Cond. Logísticos com áreas locáveis disponíveis no Estado de São Paulo e outros Estados brasileiros 6

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8 CAPA Divulgação InfRAestrutura corporativa no principal polo econômico do País Ocupantes do Thera Corporate, da CCP, poderão usufruir de ótima localidade e serviços de luxo São Paulo é, sem dúvida, uma metrópole de destaque no que diz respeito à infraestrutura, pois atende facilmente às necessidades de novas instalações de empresas nacionais e multinacionais, independentemente do porte e ramo de atividade. Além disso, a cidade é um dos principais centros financeiros da América Latina e a capital na qual é possível encontrar a maioria das sedes dos mais importantes complexos industriais, comerciais e financeiros do Brasil e do mundo. A concentração de bancos e o giro maior de capital facilitaram o desenvolvimento do mercado imobiliário e a criação de novos serviços. O mercado continua crescendo e está em constante movimento. O que muda são as novas propostas de serviços e tecnologias que as incorporadoras e construtoras oferecem. Um exemplo disso é o Thera Corporate, o mais novo empreendimento idealizado e desenvolvido pela Cyrela Commercial Properties (CCP), uma das principais incorporadoras atuantes no Brasil. O empreendimento atende ao mais alto padrão de qualidade, eficiência e tecnologia exigíveis para se enquadrar no padrão Triple A, explica Hilton Rejman, diretor de desenvolvimento da empresa. O complexo O empreendimento se enquadra na seleta categoria Triple A que define edifícios de escritórios modernos, eficientes e de alto padrão, tipo de classificação adotada com êxito nos projetos desenvolvidos pela CCP, dos quais, mais da metade possuem a mesma classificação (conferida pelo Núcleo de Real Estate da Escola Politécnica da Universidade de São Paulo). O complexo Thera possui, além da torre corporativa, um edifício de salas comerciais e uma área para implantação de espaços de serviços gastronômicos (com aproximadamente 8

9 O empreendimento atende ao mais alto padrão de qualidade, eficiência e tecnologia exigíveis para se enquadrar no padrão Triple A Hilton Rejman diretor de desenvolvimento da CCP 300 m²). A torre corporativa é de alto padrão e possui recursos semelhantes aos edifícios comerciais mais sofisticados do mundo como avançados sistemas de automação e supervisão predial, ar-condicionado, elevadores, instalações elétricas e hidráulicas, geradores de energia, telecomunicações, conforto térmico e acústico, entre muitos outros. O recente projeto realizado pela CCP também se destaca pela localização, arquitetura contemporânea, qualidade construtiva, acabamentos nobres e serviços diferenciados, os chamados facilities, administrados pela BRC Gestão de Propriedades, empresa do grupo Cyrela. A entrega do Thera Corporate agrega ao portfólio da BRC, junto à CCP, um novo desafio, que exige uma personalização de acordo com as suas características, afirma Vânia Reis, diretora da BRC Gestão de Propriedades. A preocupação da empresa de facilities vai além da gestão operacional que, por si só, tornou-se uma commodity. A qualidade de vida e o atendimento diário aos usuários, que passam grande parte da vida deles no ambiente de trabalho, é a maior prioridade, fazendo com que a formação e o treinamento contínuo dos colaboradores da BRC sejam a grande sustentação do trabalho. O investidor é a outra prioridade. Com seu patrimônio bem gerido e seu cliente bem atendido, tem o retorno financeiro como uma mera consequência. Adriano Sartori, diretor do departamento de locação da CB Richard Ellis (CBRE), empresa responsável pela consultoria em planejamento imobiliário e pela locação dos espaços no empreendimento, explica que o projeto foi elaborado com base nas necessidades das empresas mais exigentes quanto à qualidade técnica de uma edificação. O Thera foi concebido a partir da experiência conjunta com ocupantes corporativos de duas das maiores empresas do mercado corporativo de SP, a CCP e CBRE. É um edifício que costumamos chamar de classe mundial, ou seja, pode atender às principais empresas nacionais de qualquer ramo de atuação, bem como as multinacionais, da mesma forma que são atendidas em seus edifícios sedes nas principais capitais do mundo, ressalta ele. e a saída de veículos pelas duas avenidas, facilitando, assim, o acesso ao prédio. O Thera Corporate também fica próximo ao Aeroporto de Congonhas e à importantes avenidas, como a Presidente Juscelino Kubitschek, Brigadeiro Faria Lima, Funchal, Jornalista Roberto Marinho e Nações Unidas (Marginal Pinheiros). Adicionalmente, as ruas do entorno contam com boas opções de comércio, serviços e lazer. Projeto e Infraestrutura O projeto do empreendimento conta com um total de 68,1 mil m² de área construída, sendo 31,6 mil m² de área BOMA (Building Owners and Manangers Association - USA). O Thera Corporate é composto por 15 pavimentos de escritórios, com lajes com tamanhos que variam de m² a m². Os andares, livres de pilares internos (core central) e com vidros piso-teto, podem ser divididos É um edifício que costumamos chamar de classe mundial, ou seja, pode atender às principais empresas nacionais de qualquer ramo de atuação, bem como as multinacionais, da mesma forma que são atendidas em seus edifícios sedes nas principais capitais do mundo Adriano Sartori diretor do departamento de locação CBRE Divulgação Localização O local escolhido para abrigar o complexo Thera é um dos eixos empresariais mais valorizados de São Paulo. Localizado próximo às avenidas Engenheiro Luís Carlos Berrini e Bandeirantes, o empreendimento permite a entrada 9 Escritório & Industrial

10 CAPA em dois conjuntos. Além disso, os conjuntos possuem área para depósito, um diferencial oferecido aos ocupantes. O projeto possui quatros subsolos de estacionamento com total de vagas, o que representa relação aproximada de uma vaga para cada 32 m² privativos de escritórios. Dessas vagas, 884 estão atreladas aos conjuntos e 216 são de uso rotativo. O diferencial é que não há vagas presas e o tamanho das vagas é superior ao encontrado no mercado. Os pavimentos de escritórios terão em sua disposição dez elevadores sociais, além de dois elevadores extras, um de serviço/carga e um de emergência que atendem do térreo ao último andar, e cinco elevadores que atendem ao subsolo. No Thera Corporate ainda há previsão para a instalação de heliponto com sky lobby. Como garantia de qualidade, o empreendimento conta com o selo Leadership Series da CCP. Isso sem mencionar o knowhow da empresa, que já desenvolveu cerca de 180 mil metros quadrados de áreas privativas em empreendimentos Triple A. Sustentabilidade O projeto é pré-certificado nível Gold com o selo LEED for Core & Shell. A certificação LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), conferida pelo U.S. Green Building Council (USGBC), atesta que o empreendimento cumpre os requisitos exigidos para construções sustentáveis, também chamadas green buildings prédios com baixo impacto ambiental, que asseguram condições salutares de ocupação e maior retorno econômico. O processo de certificação do empreendimento comprova a preocupação da CCP com a responsabilidade socioambiental da região onde o Thera Corporate será implantado, bem como de toda a cidade. Para os ocupantes, é uma oportunidade de economizar no valor do condomínio, de conferir à marca o caráter de uma empresa preocupada com o meio ambiente e atender a possíveis políticas globais, inclusive no caso de empresas com sede fora do País. Além disso, a gestão de facilities também é comprometida com o meio ambiente. A sustentabilidade é um capitulo à parte, trabalhado no dia a dia, com a conscientização dos usuários desde a administração de resíduos até os gastos de tarifas públicas. Dentre os Triple A da BRC Facilities, o Faria Lima Square, o JK Financial Center e o JK 1455 já conquistaram a certificação LEED O&M, acrescenta Sandro Zanetti, Gerente Regional de Operações da BRC Gestão de Propriedades. Serviços O complexo conta com locais de alimentação e convivência, com uma praça central e mesas ao ar livre. O atendimento aos condôminos também será diferenciado, com conciergerie e serviços semelhantes aos da hotelaria de luxo. Em sua estrutura, o edifício inclui, ainda, um auditório com A entrega do Thera Corporate agrega ao portfólio da BRC, junto à CCP, um novo desafio, que exige uma personalização de acordo com as suas características Vânia Reis diretora BRC Gestão de Propriedades A sustentabilidade é um capítulo à parte, trabalhado no dia a dia, com a conscientização dos usuários desde a administração de resíduos até os gastos de tarifas públicas Sandro Zanetti gerente regional de operações BRC Gestão de Propriedades 10

11 foyer; sala de segurança, automação e supervisão predial; área de docas (coberta e isolada) e de expedição além de acesso para portadores de necessidades especiais. Flexibilidade nos layouts O Thera Corporate foi projetado para valorizar, ao máximo, a liberdade na definição do layout dos escritórios, que poderá ser realizado de acordo com a necessidade de cada empresa locatária. Os vãos livres com aproximadamente 12,5 metros distância entre o core e a fachada facilitam a circulação e permitem o melhor aproveitamento dos espaços, atendendo tanto à ocupação em plano aberto quanto em salas fechadas. O Thera alia eficiência de laje, permitindo diferentes conceitos de ocupação, com excelente localização e imagem corporativa, diz Sérgio Athie, diretor de arquitetura da Athie Wohnrath. Para abrigar as instalações e a passagem de cabeamento das áreas de lógica, telefonia e energia, o projeto prevê salas técnicas condominiais (walk-in shafts), o que facilita o acesso para instalação, manutenção e controle de equipamentos. Cada andar possui, ainda, em conjunto com os shafts, um espaço técnico de acesso restrito, para a instalação de equipamentos privativos. Já as lajes foram projetadas para suportar carga média de piso de 300 kg/m², podendo chegar até kg/m² em pontos específicos. A altura de piso a piso é de 4,10 metros, sendo o pé-direito livre de 2,75 metros. Ainda está previsto um vão mínimo de aproximadamente 55 centímetros acima da altura do forro e piso elevado com altura livre de 15 centímetros. O Thera alia eficiência de laje, permitindo diferentes conceitos de ocupação, com excelente localização e imagem corporativa Operação e Segurança Outra importante característica do Thera Corporate é o gerenciamento de operações, que será realizado por um sistema de automação e supervisão predial que comanda, ininterruptamente, o funcionamento inteligente do arcondicionado central, os elevadores, a entrada e distribuição de água e energia elétrica, iluminação, geradores de emergência, acesso a áreas restritas, além de dispositivos para combate a incêndios. O sistema é responsável por gerar ordens de serviço, manutenção e prevenção eletronicamente. No que diz respeito à segurança, os ocupantes do Thera têm um sistema de cancelas nos estacionamentos e câmeras de segurança, controlando a entrada e saída dos veículos. O empreendimento conta, também, com uma sala de segurança e monitoramento, que comanda e visualiza cerca de 250 câmeras espalhadas pelo complexo, desde o subsolo até os andares e elevadores do prédio, além de catracas no térreo. Seja na parte de serviços, seja na de infraestrutura, a nova torre chega ao mercado para atender a necessidade de ocupantes exigentes, inclusive no que diz respeito aos detalhes. O diferencial da CCP é trabalhar com um portfólio de alta qualidade e em localizações privilegiadas, como é o caso do Thera Corporate, gerando alto potencial de retorno e baixas taxas de vacância, diz o diretor de desenvolvimento da CCP. Comercialização As empresas interessadas em conhecer mais sobre o espaço podem entrar em contato com a CBRE: Telefone: (11) Sérgio Athie diretor de arquitetura Athie Wohnrath 11 Escritório & Industrial

12 Entrevista Divulgação Marcia Ferrari Marcia Ferrari é formada em Arquitetura e Urbanismo pela FAU-USP (Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de São Paulo), pós-graduada em Marketing na ESPM (Escola Superior de Propaganda e Marketing) e MBA na Business School São Paulo. Atua, há 18 anos, no mercado da construção e trabalhou em multinacionais como Cushman & Wakefield e Hilti Brasil. Em novembro de 2011, junto com a chegada da RICS ao Brasil, passou a exercer a função de country manager da instituição. 12

13 MarCIA Ferrari, Country Manager da RICS no BrASIL, explica as vantagens dos padrões internacionais para o mercado imobiliário Uma organização que existe desde 1868, ou seja, com mais de 140 anos de história, pode contar com vasto conhecimento para atuar no mundo todo. Com cerca de 120 mil membros ao redor do mundo, a Royal Institution of Chartered Surveyors, ou RICS, foi criada na Inglaterra com o intuito de estabelecer uma associação profissional para representar a crescente classe de profissionais do mercado imobiliário e ambiente construído. Hoje, atua em 146 países, com um trabalho que engloba todo o ciclo que se refere a terras/terrenos, propriedades e construção os três principais eixos do mercado. No Brasil desde 2011, alinhada ao crescimento do mercado imobiliário, por sua vez impulsionado por investimentos internacionais, a RICS oferece treinamentos sob medida, in-company, presencial e on-line, promove conferências e eventos para membros e profissionais do setor e estabelece padrões internacionais de qualificação, de acordo com as exigências e demandas do mercado local e internacional. Marcia Ferrari, country manager da RICS no Brasil, está na linha de frente do trabalho da instituição. Em entrevista exclusiva para a revista Buildings, a profissional falou sobre a presença da associação no País e explicou a importância de capacitar profissionais e padronizar processos para que o mercado brasileiro esteja inserido, cada vez mais, no cenário internacional. Como a RICS colabora para o mercado imobiliário nacional? A RICS veio para o País para ajudar os investidores internacionais que chegavam aqui e precisavam, por exemplo, comprar um prédio. É natural que esse tipo de negociador precise de avaliações feitas segundo as normas internacionais. As normas brasileiras, da ABNT, são ótimas, mas quando um investidor precisa comparar portfólios ao redor do mundo, ele tem que utilizar uma linguagem comum. O que acontecia antes de chegarmos é que os investidores vinham ao Brasil e falavam: Olha, preciso de avaliações feitas de acordo com um International Valuation Standards Council (IVSC) e poucos profissionais faziam isso. Então, a RICS veio para atender à necessidade de capacitação de profissionais do mercado local. Ao entrar em um país, é importante ter parcerias com entidades de interesses em comum. Quais são as principais parcerias mantidas pela RICS para conseguir colaborar com o nosso mercado? Quando a RICS entra em um país, é sempre uma via de mão dupla: o que a instituição pode colaborar com o país e vice-versa. Como a atuação da RICS é global, em mais de 146 países, e ela trabalha sempre com benchmark, ou seja, com os melhores profissionais dos respectivos mercados, ela busca parcerias com associações de classe. No Brasil, temos relações com o Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (Ibape), com a Associação Brasileira de Facilities (Abrafac) e também com o Secovi- SP. Recentemente, assinamos uma intenção de acordo com a Associação Brasileira das Incorporadoras (Abrainc). Sempre trabalhamos em conjunto, pois as instituições entendem que não viemos para dividir, e sim para somar. Quem são os filiados da RICS? Hoje, temos cerca de 160 membros, que são os tops da pirâmide. São profissionais aprovados pelo Membership Committee, reconhecidos pelas características e competências de membros da RICS em outras partes do mundo. Essa certificação é pessoal, não é designada a empresas e funciona somente por indicação. Vamos implementar, a partir deste ano, o Professional Experience Route (PER), programa no qual os profissionais poderão se inscrever para se tornarem membros (MRICS) ou Fellows (FRICS) da RICS. Cada subdisciplina é avaliada segundo sete competências e, para se tornar um membro da RICS, é preciso comprovar, ao menos, quatro dessas competências. A Professional Experience Route não é designada somente para profissionais com muitos anos de mercado, mas também para uma turma nova, com pelo menos cinco anos de profissão, que irá construir o nosso futuro. Pessoas brilhantes do mercado com as quais iniciamos contato por meio dos nossos treinamentos. São profissionais que se encantam e se interessam muito pelo nosso conceito de atuação, quando entendem que é uma forma de ter reconhecimento internacional. O profissional com a designação MRICS (membro) ou FRICS (Fellow) é reconhecido pelas qualidades técnicas e éticas em todo o mundo. A RICS também faz parcerias para orientar e dar suporte, de maneira imparcial, ao poder público. Como funciona esse trabalho em conjunto? No Brasil ainda não realizamos nenhuma consultoria para o setor público. Mas é o tipo de trabalho que faz parte da atuação da RICS global. Como instituição que detém conhecimento sobre o ciclo do mercado imobiliário como 13 Escritório & Industrial

14 Entrevista Divulgação um todo, a RICS, muitas vezes, é procurada por governos. Podemos citar como exemplo o governo de Israel, que precisava de uma instituição para definir um programa de consultoria para building inspection. Isso acontece porque os governos não são especialistas em assuntos de terras, propriedade e construção e, portanto, precisam de auxílio para realizar certas atividades. Como instituição voltada ao conhecimento e à difusão de informações, a RICS tem um forte trabalho nessa linha. Quais são os principais cursos e treinamentos oferecidos pela instituição? Temos 17 subdisciplinas na RICS. No Brasil, atuamos, principalmente, com avaliação e facilities management. Agora, também ampliamos o foco para o mercado de construção. Já realizamos cursos de avaliação, segundo as normas internacionais, para a Cushman & Wakefield, para a Colliers, CB Richard Ellis e, mais recentemente, já no mercado de construção, para a Cyrela Commercial Properties (CCP). São sempre grandes empresas, que buscam informações adicionais ao que o mercado brasileiro oferece. Hoje, temos uma estrutura sensacional para fornecer treinamentos em vários formatos, tais como in-company, presencial, blended e on-line. Vamos implementar treinamentos públicos, dos quais todos os profissionais com interesse em aperfeiçoamento possam participar. Quando falamos sobre a mão de obra no setor imobiliário, quais são os profissionais interessantes para a RICS? Temos um trabalho bastante focado nas necessidades das empresas, no tipo de profissional e nas equipes que Quanto mais o Brasil se posicionar como um player internacional, e não somente continental, compreendendo as regras do mercado global, mais fácil conseguirá atrair investidores elas precisam capacitar. Hoje, a taxa de desemprego no Brasil é de 5%. É difícil conseguir um bom profissional, pois muitos jovens, assim que saem da faculdade, já são absorvidos pelo mercado e, muitas vezes, têm pouco tempo para amadurecer no cargo e desempenhar suas tarefas com alta produtividade. As empresas precisam encurtar essa curva de aprendizagem. E é justamente aí que a RICS consegue ajudar. A demanda, hoje, é grande para a oferta de profissionais que o Brasil possui. Em função disso, a RICS teve um rápido crescimento na demanda por treinamento. Temos pouca gente preparada, afinal, capacitar pessoas é um processo demorado. Por isso, treinamentos sob medida são nosso grande foco de atuação. O que mudou no mercado brasileiro desde que a RICS iniciou a atuação aqui? Muitas coisas mudaram no mercado brasileiro na última década. Foram feitos muitos investimentos externos no Brasil e com isso veio a busca por maior profissionalização e padrões internacionais. Multinacionais e empresas locais buscam profissionais com qualidade para desempenhar bem uma função. É a partir desta demanda por um profissional com conhecimentos mais amplos que o mercado brasileiro vem, dia a dia, buscando se aprimorar. Quais são os principais eventos realizados pela RICS no Brasil? O principal evento do ano foi o RICS Internacional Summit Brasil. Nele, tivemos 200 players do mercado local e internacional, sendo 40% estrangeiros e 60% brasileiros. Todo Governing Council da RICS estava presente nesse encontro memorável. Tivemos, dentro de uma sala, todos os continentes do planeta representados, exceto a Antártida. O Brasil ficou muito tempo olhando para o espelho e agora é hora de olhar pela janela. E isso, felizmente, conseguimos fazer com muito sucesso no último dia 26 de março. Isso é o que a RICS quer promover. Quais são os planos futuros para a RICS? Sempre atuamos de acordo com a demanda de mercado. Nos últimos anos, fizemos muitas coisas relacionadas ao mercado de avaliação, por meio de pequenos grupos, para entender o que é o Red Book e o International Valuation Standards 14

15 (IVS). Agora, depois do Summit, que foi um evento geral do mercado, faremos algo relacionado ao mercado da construção, provavelmente em parceria com a Federação Internacional das Profissões Imobiliárias (Fiabci) ou com o Secovi-SP. O que o mercado brasileiro pode aprender com o internacional? Acho que é preciso entender que a participação em um mercado internacional depende do falar a mesma língua. Nós aprendemos inglês porque, caso contrário, não é possível se comunicar com o mundo no âmbito macro. Com as normas internacionais ocorre a mesma coisa, ou seja, aprender sobre International Standards permite ao profissional responder adequadamente quando um player internacional quiser fazer negócio no Brasil. A linguagem comum permite a transparência necessária para a tomada de decisão de investimento. Quanto mais o Brasil se posicionar como um player internacional, e não somente continental, compreendendo as regras do mercado global, mais fácil conseguirá atrair investidores. Mas você acredita que o Brasil já começou a se posicionar desta forma? Já. O Brasil vem recebendo fluxos grandes de investimentos. Mesmo com um pouco de queda, ocasionada por diversas situações, observamos certa estabilidade nessa questão. O País faz parte do radar mundial, não tenho a menor dúvida. Participei do MIPIM 25 (Cannes, França), que aconteceu há algumas semanas, e tive a oportunidade de conferir um painel interessante sobre Emerging Trends in Real Estate, feito pela Price Waterhouse Cooper. Um relatório muito bem escrito e que recomendo a leitura. Na ocasião, surgiu uma questão sobre a América Latina, mais especificamente em qual país investir. A resposta do profissional que foi questionado foi positiva em relação ao Brasil. Ele admitiu que o País tem circunstâncias políticas a serem resolvidas, como as eleições de 2014, o que traz cautela para o investidor, mas foi contundente em alto e bom som que, sem dúvida nenhuma, é um País onde o investidor deve apostar. Quais são as principais tendências para o mercado imobiliário brasileiro e estrangeiro? A tendência do mercado é se internacionalizar cada vez mais. O Brasil, hoje, é signatário do International Financial Reporting Standards - IFRS (normas internacionais de contabilidade) e, a partir do momento em que todos os contadores se organizam para aderir ao mercado internacional de contabilidade, fica mais fácil para investidores de fora comprarem uma empresa brasileira, pois conseguem entender o que está na contabilidade. A mesma coisa é a tendência que existe para a avaliação de imóveis com a adoção do Red Book / IVS (International Valuation Standards). Para completar, a RICS também está trabalhando fortemente em coalisão com mais de 30 associações, incluindo o Secovi-SP, sobre Normas Internacionais de Medição de Propriedade (IPMS International Property Measurement Standards), afinal, medir uma propriedade é a primeira fase da avaliação. A avaliação de propriedade vai direto para o relatório contábil e, a partir deste relatório é possível verificar o valor da empresa como um todo. No caso das empresas de capital aberto, com o alinhamento entre IFRS Red Book/IVS e IPMS, o usuário final se beneficia. Como você vê a difusão de informações do mercado, tanto para quem está inserido nesse cenário quanto para a sociedade? Já temos profissionais bem informados? Acredito que sim. Você consegue boas informações de mercado em revistas, como a Buildings, e na internet. Agora, uma coisa é informação e outra é conhecimento. Não é só porque a informação está disponível que ela vai gerar um conhecimento. É preciso ser um profissional interessado e curioso para absorver novas ideias e novos conceitos. Quais são as principais tendências e inovações tecnológicas para o mercado imobiliário? O que eu realmente acho sensacional é o Building Information Modeling (BIM). Durante o primeiro Summit que realizamos, no final de março, tivemos um painel sobre educação. Nesse painel, contamos com a apresentação do Exército Brasileiro, que possui um programa fantástico de BIM, com cerca de 80 mil prédios e terras espalhados no Brasil, todos eles com esse novo modelo de BIM, com o qual eles acompanham toda a informação dentro de um sistema. Acho que isso é uma grande tendência. Outra inovação latente é a relação do mercado com a sustentabilidade. A RICS possui uma certificação chamada SKA. Ainda neste ano devemos implementar o primeiro piloto do SKA no Brasil. O mercado brasileiro, de certa forma, tem absorvido muito bem a sustentabilidade, porém, vale ressaltar que em alguns países da Europa o tema é lei. Existem metas de emissão de carbono e tempo para se adequar. Sustentabilidade não é moda, é uma necessidade. Confira a entrevista na íntegra buildings.com.br/materia/172-entrevista-marcia-ferrari 15 Escritório & Industrial

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