De referir que a zona da piscina não está incluída neste processo de concurso.

Transcrição

1 MEMÓRIA DESCRITIVA Trata esta memória descritiva da descrição do objeto a concessionar no Concurso Público para Concessão de Exploração do Empreendimento das SALINAS, em Câmara de Lobos. Esta intervenção surgiu da intenção de se revitalizar a zona junto ao mar, nascente à Vila de Câmara de Lobos, criando um reflexo de continuidade do mar. Foi realçada a existência de afloramentos de lava de beleza excecional e aproveitou-se parte dos elementos existentes, utilizando os materiais tradicionais da ilha, como os muros em socalcos de cantaria de pedra regional, ligadas visual e tematicamente para criar uma zona com uma identidade própria. O projeto foi definido de modo a permitir um funcionamento autónomo de cada parte e diluir, assim, o impacto do conjunto. Foram criadas diversas zonas com uso diferenciado, atravessadas por um caminho pedonal principal promenade Praia Formosa-Câmara de Lobos, que permite a travessia longitudinal pelo empreendimento e que dá continuidade a um antigo caminho que ladeava o mar e a linha de edificações do núcleo populacional da zona. Um muro largo e de grandes dimensões, em diálogo constante com o mar, articula o limite das Salinas. Este muro suaviza o enquadramento e ao mesmo tempo sustenta a diferença de cotas, albergando o programa de usos frente ao mar.

2 1. DESCRIÇÃO GERAL O empreendimento das Salinas é constituído por diversas zonas interligadas, com usos muito próprios, que no seu todo compõem uma ligação da Vila com a sua frente marítima. Nele estão incluídos um parque de estacionamento subterrâneo, a Norte da estrada regional que acede ao centro da Vila pelo lado Este, encimado por um jardim, um restaurante de 2 pisos envolto igualmente por uma zona ajardinada que pretende retratar os poios regionais e onde está igualmente implantado um edifício de apoio/administrativo, e por uma zona balnear composta por uma piscina, respetivas zonas técnicas e por um bar de apoio. De referir que a zona da piscina não está incluída neste processo de concurso Composição e áreas Parque de Estacionamento coberto, encimado por uma zona ajardinada Começando a Norte, o parque de estacionamento coberto tem acesso rodoviário pela Rua do Espírito Santo, transversal à estrada regional que acede ao centro da Vila pelo lado Este, e tem a seguinte distribuição: 6 pisos subterrâneos de estacionamento, com 149 lugares (incluindo 4 lugares para deficientes motores, no piso -1) 13 lugares no piso lugares no piso lugares no piso lugares no piso lugares no piso lugares no piso -6 Zona administrativa/técnica de controlo à entrada Áreas técnicas em todos os pisos Acesso pedonal exterior pela escadaria de acesso vertical Acesso pedonal direto ao Restaurante, pelo piso -3, através da zona ajardinada 2 arrecadações, no piso -3 e -5

3 Acesso vertical em escadaria Elevador Zona Piso Área útil Piso m 2 Piso m 2 Piso m 2 Piso m 2 Piso m 2 Piso m 2 Zona Piso Área útil Centro de Controlo -1 19,78 m 2 I. sanitárias privadas -1 6,90 m 2 Acesso vertical -1 18,80 m 2 Áreas técnicas -1 47,95 m 2 Áreas técnicas -2 84,66 m 2 Arrecadação -3 20,56 m 2 Acesso vertical -3 18,80 m 2 Áreas técnicas -3 15,80 m 2 Áreas técnicas -4 84,66 m 2 Arrecadação -5 20,66 m 2 Acesso vertical -5 31,35 m 2 Áreas técnicas -5 16,27 m 2 Áreas técnicas ,78 m 2 Arrecadação -6 20,66 m Restaurante O Restaurante, com 2 pisos e 734 m 2 de área útil, localizado a sul da estrada regional, tem acesso pedonal pela referida estrada, pelo piso -3 do Parque de Estacionamento coberto ou ainda pela Promenade que atravessa o empreendimento. Tem a seguinte distribuição: Piso superior (área bruta 350 m 2 ): Entrada principal Cozinha, com arrumos e gabinete de apoio Bar

4 Sala de jantar principal, subdividida em 2 cotas ou níveis, de modo a se desfrutar em pleno da panorâmica sobre o mar, com capacidade para 40 lugares Varanda/Esplanada I.S. público (feminino, masculino e deficientes motores) Piso inferior (área bruta 505 m 2 ): Bar Sala interior/ Sala de jantar complementar Esplanada I.S. público (feminino, masculino e deficientes motores) Economato/Zona de frios Zona de lixos Zona de pessoal balneários Área técnica e arrumos Zona Piso Área bruta Entrada no restaurante 0 9,10 m 2 Bar 0 12,35 m 2 Cozinha 0 71,70 m 2 Gabinete 0 6,00 m 2 Sala de jantar 0 148,00 m 2 Varanda/Esplanada 0 31,40 m 2 I.S. público 0 16,00 m 2 Arrumos 0 5,60 m 2 Bar -1 11,50 m 2 Sala interior -1 53,00 m 2 I.S. público -1 5,30 m 2 Esplanada ,80 m 2

5 Zona Piso Área bruta Economato -1 37,80 m 2 Lixos -1 4,20 m 2 Zona de pessoal balneários -1 19,45 m 2 Área técnica e arrumos -1 72,55 m Zona ajardinada em socalcos Edifício administrativo de apoio, com 3 pisos O Edifício administrativo, com três pisos e 129 m 2 de área útil, localizado igualmente a sul da estrada regional e a tardóz do restaurante, tem acesso pedonal pela referida estrada, pelo piso -3 do Parque de Estacionamento coberto ou ainda pela Promenade que atravessa o empreendimento. Tem a seguinte distribuição: Piso superior (área bruta 65 m 2 ): 2 salas Corredor Escadas de aceso vertical Anexo: Posto de transformação Piso intermédio (área bruta 98 m 2 ): 2 salas com escadas de acesso vertical Copa com área de refeições I. sanitárias Anexo: zonas técnicas para contadores e casa dos lixos

6 Piso inferior (área bruta 36 m 2 ): Anexo: zonas técnicas para os tanques de água e arrumos Zona Piso Área bruta Piso 0 40,00 m 2 Piso -1 68,00 m 2 Piso -2 21,00 m Bar de apoio à zona balnear O bar de apoio à zona balnear, com dois pisos e 143 m 2 de área útil, localizado nas proximidades do mar e no acesso à zona balnear, com acesso pedonal a partir da promenade. Tem a seguinte distribuição: Piso superior (área bruta 76 m 2 ): Bar Zona de passagem Escadas de aceso vertical ao piso inferior Esplanada Piso inferior (área bruta 121 m 2 ): Cozinha Economato Balneários Escadas de aceso vertical ao piso superior Áreas técnicas As peças desenhadas e a lista de equipamentos das zonas destinadas à restauração, que melhor definem os espaços alvo desta subconcessão, constam do I do Caderno de Encargos.