RUA DA CONSTITUIÇÃO º PORTO

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1 RUA DA CONSTITUIÇÃO º PORTO

2 QUEM SOMOS? Vidór é a denominação/marca comercial e institucional de um conjunto de empresas que atuam no mercado da promoção imobiliária através da aquisição de ativos sobre a forma de terrenos, transformando-os em produto acabado para venda ou arrendamento de edifícios e frações autónomas de habitação, comércio, serviços, indústria e turismo. A Vidór tem atividade em todo o Pais e no Brasil. Este conjunto de empresas que se dedicam a comprar, projetar, construir, vender e arrendar em todo o Pais com destaque para o grande Porto, Figueira da Foz, Lisboa, Barreiro e Algarve, e tambem no Brasil, têm a sua génese em Em Portugal, atualmente a Vídor com sede em Lisboa, escritórios no Porto e delegações no Algarve e na Figueira da Foz, é um aglomerado empresarial composto por mais de 20 empresas, proprietária de mais de imóveis, para venda ou arrendamento. A Vidór possui também um conjunto de terrenos/projetos imobiliários com uma capacidade construtiva acima dos m 2, com localizações proveligiadas nas principais cidades nacionais. Este património imobiliário tem hoje uma avaliação comercial superior a 120 milhões de euros e patrimonial na ordem dos 100 milhões, e um volume estimando de negócios após conclusão de todos os projetos nacionais acima dos 500 milhões de euros. No Brasil desde 1997 em Pernambuco nas cidades de Recife e Jaboatão de Guararapes, a Vidor é proprietária de milhares de imóveis construidos e outros em construção e de terrenos próprios com um total superior a m2 de área de construção em várias localizações de referência. O valor total previsto do volume de negócios dos projetos imobiliários da Vidor no Brasil após a sua conclusão ultrapassa os 2 biliões de reais. A Vidór assumiu nos últimos anos como estratégia, a venda de alguns dos seus ativos imobiliários e/ou das sociedades suas proprietárias, assim como a abertura dos seus projetos e do seu capital societário a investidores particulares, empresariais e institucionais. P á g i n a 1 23

3 Apresentação de alguns dos nossos ativos imobiliários para venda em Portugal Esta listagem está dividida em duas partes em que fazemos uma breve apresentação de alguns imóveis que possuimos já construidos e com licença de utilização e outra parte com os terrenos/ empreendimentos com construção iniciada. Possuimos vários outros imóveis que apresentaremos mediante vossa solicitação, assim como forneceremos os dossiers completos de cada um dos imóveis aqui brevemente apresentados,tal como das empresas suas proprietárias. P á g i n a 2 23

4 PARTE 1 DESCRIÇÃO DE ALGUNS IMÓVEIS COM LICENÇA DE UTILIZAÇÃO 1.1.Imóveis para investimento com rentabilidade minima garantida de 6% Temos cerca de 125 apartamentos que podemos negociar com rentabilidade garantida minima indicativa de 6%, com renda anual de minimo e custo de aquisição de euros 1.2. Edifício Portas da Avenida Porto ( Pólo Universitário) Empreendimento com licença de utilização de 2010, possui 210 frações, das quias já foram escrituradas 131 Frações que representam 62,38 %. Estão por escriturar 79 frações que representam 37,62 % e estão arrendadas 27 frações que representam 34,17 % das frações por escriturar, sendo que duas delas tem CPCV. Valor total comercial do imóvel: euros. Valor total da renda anual prevista minima garantida: euros As frações habitacionais e comerciais arrendadas têm uma rentabilidade garantida de 6,5% e todo o edificio pode ser utilizado para rentabilização por valores superiores se for comprado na totalidade. É composto por apartamentos T1, T2, T2 Duplex, T3 e lojas Possui m2 de área de jardim semi privado, todos os apartamentos possuem lugar de garagem, tendo os T3 2 lugares de garagem e todos possuem arrumos fechados. Com uma localização de excelência, a 5 minutos a pé do pólo universitário, a 5 minutos das Antas e próximo do centro, servido por excelentes transportes com estação de metro próximo, e serviços à porta, trata se de um empreendimento com uma forte procura por investidores e particulares. P á g i n a 3 23

5 1.3. Empreendimento Casas da Colina- Rio Tinto a 5 minutos do Porto Empreendimento com licença de utilização de 2008 possui 25 apartamentos para venda T2 Duplex e T3 Duplex, todos com lugar de garagem e 7 apartamentos arrendados com uma rentabilidade de 6,5% Está situado junto à Circunvalação do Porto, em Rio Tinto, a 5 minutos do Porto, próximo de Centros Comerciais e inserido num condominio de blocos habitacionais com apenas R/C + 3 e moradias. A Arquitetura contemporânea e funcional de qualidade, rodeada por amplos espaços verdes distinguem as Casas da Colina como um empreendimento de elevada procura por familias da classe média. O empreendimento é constituído por 5 lotes de habitação em altura estando 4 construídos e em comercialização, 26 lotes para moradias estando construídas 16 e vendidos 2 lotes. Nos lotes de habitação em altura foram construídos um total de 80 apartamentos de tipologias T2 e T3 (simples e duplex) com e sem terraço. Valor total comercial do imóvel: ,00 P á g i n a 4 23

6 1.4. Empreendimento Condomínio Casas da Ria em Faro, Montenegro Condomínio fechado com m2 de área, com piscina, parque infantil e amplos espaços verdes, situado em Montenegro, a 5 minutos da Praia da Ilha de Faro, da cidade de Faro e do Aeroporto, com vistas deslumbrates sobre a cidade de Fario e a Ria formosa. É constitudo por 13 moradias V2, V3 e V4, das quais estão à venda uma V2, uma V3 e seis V4. Com áreas cobertas de 189 m2, 247m2 e 262m2 respetivamente, com elevado padrão de construção e acabamentos. Todas com box fechada com passagem direta para a moradia. Valor Total Comercial: euros P á g i n a 5 23

7 1.5. Empreendimentos Varandas da Foz, Figueira da Foz Empreendimento situado em zona urbana da Figueira da Foz. Zona fortemente urbanizada mas com amplos espaços verdes na transição entre cidade e a Serra da Boa Viagem, com vários espaços comerciais (Foz Plaza, Intermarché etc) e de serviços (Parque de campismo, escolas, Campo de futebol, etc.) construídos nas últimas décadas. Com licença de utilização de 2006, o edifício tem 3 espaços comerciais arrendados e 1 vendido. Dos 36 apartamentos iniciais na sua maioria T3-, sobram 28 apartamentos. Valor Total Comercial: euros Prevê-se uma faturação total de ,00 em vendas estando arrendados espaços com uma renda anual de ,00. P á g i n a 6 23

8 1.6- Moradias em Vilamoura A empresa é proprietária de um total de 5 moradias ou lotes para moradias em Vilamoura no Algarve e que se encontram em comercialização. Destacam-se: 1. Conjunto de 2 lotes contíguos para construção de moradias em zona nobre de Vilamoura na volta do Picapau. Existe possibilidade de fazer uma só moradia de grandes dimensões demolindo situações existentes. Num dos lotes existe uma moradia para reabilitação da década de 70 e no outro a estrutura de uma moradia com projeto aprovado. A capacidade construtiva dos dois lotes atualmente é 891 m2 que pode ser ampliada até m2. 2. Moradia de grande dimensãoe luxo com 615 m2 na volta do Veado, terreno acima dos m2 e piscina de 145 m2 de superfície e 3 metros de profundidade e situada em zona sossegada. A moradia tem 8 quartos, jacuzzi, salas diversas, alpendre e solário. 3. Moradia térrea com anexo independente na Volta do Meio Dia com 5 quartos, 2 salas, cave e terraço tendo 205 m2 acima do solo mais o anexo com 75 m2 num terreno com m2. Valor Total Comercial: ,00 P á g i n a 7 23

9 1.7- Paredes Hotel Apartamento Aparthotel de 3 estrelas em funcionamento desde 2008 situado junto ao centro de Paredes no concelho do Porto. O hotel encontra-se em zona central fortemente industrializada de todo o Vale do Sousa mas também numa zona de destaque turístico alicerçado na Rota do Românico. A localização próxima do centro de Paredes facilita deslocações a pé na cidade mas também se encontra próximo do acesso à A4 chegando ao Porto em 15 minutos. O hotel tem 27 quartos simples e 49 apartamentos de diferentes tipos e dimensão num edifício de cave e 6 pisos acima do solo num total de m2 acima do solo. O piso térreo tem salas para eventos e um restaurante, ambos abertos também para o exterior. No ultimo piso possui uma sala de fitness e um terraço panorâmico. O Hotel tem licença turística em vigor e funciona ininterruptamente desde a sua abertura. Valor Total Comercial: ,00 P á g i n a 8 23

10 PARTE 2 DESCRIÇÃO DE ALGUNS IMÓVEIS EM TERRENO OU COM CONSTRUÇÃO INICIADA 2.1. Complexo Hoteleiro do Cerro Grande Marina de Albufeira Conjunto hoteleiro em Albufeira no Algarve em construção composto por: Hotel de 5 estrelas com 111 quartos; Aldeamento turístico de 50 moradias; e Complexo de Lazer e desporto de apoio. Localizado sobranceiro à marina de Albufeira numa encosta virada para o mar e a 5 minutos a pé do centro de Albufeira. A arquitetura do complexo segue linhas estéticas típicas de construção algarvia e desenvolve-se em encosta permitindo que todos os quartos de hotel e as moradias tenham vista de mar. O hotel com 111 quartos, 2 dos quais suites, encontra-se na fase de acabamentos. Tem zonas de restaurante, bar, piscina, estacionamento coberto e uma área independente para eventos. As moradias estão na fase final da estrutura, terão edifício próprio de apoio e piscinas. Todas têm terraços e estacionamento privativo. O Complexo desportivo tem projeto de arquitetura aprovado e prevê piscinas interiores e exteriores, courts de ténis, bowling, ginásios, circuito de SPA e de manutenção, e bar de apoio. Os 2 primeiros têm as licenças válidas e em vigor. O empreendimento abarca 3 lotes com uma área total de m2 com uma capacidade construtiva acima do solo de m2. Estima-se um valor de faturação na ordem dos ,00. P á g i n a 9 23

11 2.2. Edificio Defensores de Chaves Lisboa Trata se de um Edifício que depois de realizada a demolição do existente e construção do novo empreendimento prevê um Valor Geral de Venda acima dos 13 milhões de euros, com uma lucratividade impar como se pode constatar pelo quadro abaixo Projeto Aprovado 3589,9 m ,4 m m , ,00 1 Comércio + 12 habitações (tipologias diferentes) Estudos Áreas Encerrada Total Útil QUADRO RESUMO DOS PROJETOS - DEFENSORES DE CHAVES Custos Totais s/ terreno Proveitos totais Descritivo Habitação 3567,7 m ,7 m ,6 m , ,00 1 comércio + 8 habitações (1 c/ 609m + 7 c/ 446m2) Hotel 3567,7 m ,7 m ,6 m , ,00 1 suite c/ 105m quartos triplos c/ 32m quartos duplos c/28 Aparthotel 3567,7 m ,7 m ,6 m , ,00 1 apartamento c/ 125m apartamentos c/59 m2 Nota: As alterações propostas traduzem-se essencialmente num aumento brutal da área de uso exclusivo destinada aos ocupantes Este imóvel de excelência encontra-se, localizado na Avenida Defensores de Chaves n.º 60 e embora mantendo a cercea e diminuindo mesmo a área encerrada n.ºs 60A, Lisboa. Nas traseiras situa-se uma zona de frente desafogada correspondente ao Palácio das Galveias, uma das bibliotecas municipais da cidade. O edifício encontra-se livre de qualquer ónus e encargos e desocupado, sendo que de acordo com projeto aprovado e com as licenças já emitidas pode iniciar-se a demolição e construção no imediato. O novo edifício será com 3 pisos abaixo do solo, 9 pisos acima do solo e recuado. No 1º andar são previstos 3 apartamentos (T1 Kitchnette), o 2º e 3º pisos contemplam 2 apartamentos cada (1 T1 Kitchnette e 1 T3), do 4º ao 7º piso estão previstos 1 apartamento T4 por piso, no 8º piso situa-se um apartamento dúplex (considerando área de recuado). Perfazendo um total de 12 frações de habitação. No projecto aprovado são previstos 22 lugares de estacionamento, sendo 20 destinados às habitações e 2 ao estabelecimento comercial. Prevê-se uma faturação na ordem dos ,00 sendo um projeto destinado a gama alta, com acabamentos e equipamentos de luxo. P á g i n a 10 23

12 2.3. Rua do Barroco, Recarei, Matosinhos Trata-se de loteamento composto por 3 lotes em construção de moradias em banda com acesso em cave comum. Situado na zona de Leça do Balio e junto à EN12 (Via Norte), tem acessos facilitados ao Porto, Matosinhos e Maia. Os lotes têm 14, 16 e 9 moradias e são servidos por 2 arruamentos que sendo públicos têm acesso exclusivamente às moradias. Existe uma parcela de terreno num canto destinado a equipamento ou área verde a definir com a Câmara. As moradias são todas V3, tendo uma suite,têm duas frentes (nascente-poente) em 3 pisos com cave destinada a estacionamento, piso de entrada com sala e cozinha e 1º piso com 3 quartos (um dos quais virado para Páteo). A área média de cada uma é de 144 m2 de área bruta encerrada acima do solo. É um projeto destinado a classe média em zona de excelentes acessos ao Porto tanto por via rápida como pela Rua de Recarei (antiga EN 13).A capacidade construtiva total é de m2 acima do solo. Estima-se um valor de faturação na ordem dos ,00. P á g i n a 11 23

13 2.4.Projeto Residencial do Campo do Lima no Porto Trata se do emblemático terreno do Campo do Lima, antigo campo de jogos do F.C. Porto retratado no Filme O Leão da Estrela. Devoluto há várias décadas e situado em zona de grande centralidade, na convergência da Rua da Alegria, R. Da Constituição e R. De Costa Cabral, a 200 metros da estação de metro da Avenida dos Combatentes e com uma proximidade com a zona das Antas, Baixa e Boavista. Inserido numa das zonas mais valorizadas da cidade, onde ainda muito recentemente foi construído um Edifício a 50 m do terreno (Empreendimento Casas da Fábrica) que se revelou pela sua localização um caso de sucesso imobiliário na cidade para o segmento alto e médio alto, com valores de m2 entre os e os euros. Área total do terreno: ,00 m2 Segundo o PDM, atualmente é possível construir: ,00 x 0,8 = ,20 m2 Uso do edifício: Comércio/Escritórios e Habitação A área de impermeabilização não pode ser superior a 65% da área do prédio (18.429,00 x 65%= ,85 m 2 ). Nota: o PDM da Câmara do Porto está em revisão sendo que no mínimo a capacidade construtiva irá se manter segundo o apurado junto da entidade. Estimam-se valores de faturação de ,00. P á g i n a 12 23

14 2.5.Quinta do Marquês - Oeiras Lote 65 Situado numa rotunda da Quinta do Marquês a 2 passos do centro de Oeiras e numa zona consolidada de habitação. O novo desenho do espaço irá reformular os acessos viários e criar um edifício de 2 pisos acima do solo anexos ao jardim a norte para criar novos espaços públicos, lojas e supermercado. Atualmente encontra-se em Câmara a reapreciação de um Pedido de Informação Prévia, já anteriormente analisado e aprovado em Assembleia Municipal e a alteração ao alvará de Loteamento respetiva. Foram já aprovadas nas diferentes entidades os projetos de especialidades tanto de infraestruturas como do edifício. O edifício será composto por 1 cave destinada a estacionamento, 1 piso que se encontra em licenciamento como supermercado com m2 e outro piso com m2 destinado a comércio/serviços/ restauração. Estimam-se valores de renda anuais de ,00. P á g i n a 13 23

15 2.6.Urbanização da Amieira - Matosinhos, Circunvalação e Via Norte Num local que faz fronteira entre as cidades de Matosinhos e Porto, onde construímos desde 1982 sempre com sucesso comercial prevê-se a construção de 4 novos edifícios centrais. O local assenta sobre a Estrada da Circunvalação junto ao nó de acesso da EN12 (via norte) numa área urbana consolidada sendo estes os únicos lotes por construir de um processo iniciado há 3 décadas onde foram construídos mais de 1 milhar de fogos em mais de 70 lotes em três loteamentos diferentes. A nova proposta aglomera uma conjunto de lotes libertando terreno para espaços verdes e vai trazer uma nova imagem para a cidade, juntando lotes de moradias em banda, construção em altura e comércio. Um dos lotes destina-se a 14 moradias em banda sendo que os restantes 2 lotes são para construção de habitação em altura com áreas comerciais no piso térreo. Todas as capacidades construtivas estão asseguradas através de alvará de Loteamento que define as áreas e configuração dos lotes, cérceas e número de fogos Nenhum dos lotes tem projeto aprovado. Foi desenvolvido um estudo de alteração ao alvará de loteamento que altera os lotes B e C (maior área de lote e de piso de cave podendo ter apenas 2 caves e eliminar áreas comerciais) e o lote D (transformado em 3 lotes, 1 deles comercial para solução de stand alone). A capacidade construtiva acima do solo totaliza m2 nos 4 lotes e prevê-se um valor de faturação de ,00. P á g i n a 14 23

16 2.7.Terreno em São Cosme- Gondomar, Avenida Oliveira Martins Terreno junto à rotunda do Ourives, principal acesso a Gondomar desde a construção do IC29 a ligar a VCI no Porto. O terreno ocupa a quase totalidade de um quarteirão, assim como pequena parcela do outro lado do arruamento. Tem elevada capacidade construtiva devido a um índice de construção de 1,4 na quase totalidade do terreno sendo possível construção de comércio, serviços e habitação. A zona em expansão do centro apoia-se nos acessos ao IC29 mas também no eixo da avenida aberta para futura passagem do metro de superfície. Junto a escolas, biblioteca, terrenos da feira semanal, tribunal, supermercados, etc. Destacam-se neste terrenos uma área total de m2 e uma capacidade construtiva de m2 sendo que os terrenos foram alvo já de cedências para efeitos de abertura de arruamentos, assim como alvo de uma expropriação e dai a sua capacidade construtiva. Encontra-se em análise em Câmara um Pedido de Informação Prévia já de acordo com o novo PDM. Prevê-se uma faturação na ordem dos ,00 P á g i n a 15 23

17 2.8.Urbanização Quinta do Casal - Vila Nova de Gaia, Centro Junto à Avenida da Republica em Gaia, a 5 minutos a pé da Câmara Municipal, do metro, de centros comerciais (El Corte Inglês) e com acesso rápido a autoestradas e estradas de acesso ao Porto, o conjunto de terrenos situa-se em zona consolidada da cidade com escolas, serviços e comércio sem estar na frente ruidosa da Avenida. Em zona dedicada quase em exclusivo a habitação, este empreendimento aproveita a sua localização privilegiada para construir 3 edifícios de habitação de gama média-alta. O conjunto, separado por uma das ruas de acesso à Avenida da República assentará em novos arruamentos delineados em PDM perpendiculares à mesma e trarão novas acessibilidades a todo o local e criando uma rede de quarteirões modernos com espaços verdes. Estão previstos arruamentos a atravessar ambos os terrenos. No terreno norte a capacidade construtiva é determinada por índice de construção (o terreno tem 2 zonamentos diferentes) e no sul pela cércea máxima de 4 pisos e alinhamentos existentes. Não decorre neste momento nenhum processo de licenciamento em Câmara. A capacidade construtiva prevê no conjunto m2 e uma faturação global de ,00 P á g i n a 16 23

18 2.9.Terreno Industrial da Rua da Arroteia, Leça do Balio, Matosinhos Terreno situado junto ao Porto e dos seus principais acessos, destina-se de acordo com o PDM à construção de indústria podendo esta estar associada a serviços e comércio diretamente associados. Situa-se numa zona de forte investimento com zonas fabris como a EFACEC, centros empresariais como a Lionesa e tendo ainda vários espaços comerciais (Makro, Modelo Continente, Staples, etc.) nas imediações. O terreno é amplo e com pouco desnível facilitando a implantação de pavilhões de grande dimensão. Está previsto em PDM que o terreno seja atravessado por uma via de direção norte-sul podendo a mesma ser reformulada em traçado com a Câmara. O terreno com m2 tem capacidade construtiva de índice 1 com limitações à implantação, impermeabilização e distâncias à envolvente que possibilitam no máximo uma implantação com cerca de m2 dependendo do projeto. Sendo para fins industriais e associados destacam-se os excelentes acessos rodoviários em torno do terreno incluindo acessos rápido à EN13 (Via Norte) e desta à A4, EN12, A3 e outras envolventes ao Porto no lado norte da cidade. Destas conseguem- se acessos facilitados a aeroporto e ao Porto de Leixões. Utilizando a capacidade máxima, será possível uma faturação global de ,00. P á g i n a 17 23

19 2.10.Terreno das Abadias- Cidade Verde, Figueira da Foz Terreno com frente para o parque urbano das Abadias na Figueira da Foz a 1km apenas do centro da cidade. Encontra-se em zona consolidada e densamente construída, tendo na envolvente escolas, o parque urbano da cidade, serviços vários e comércio de rua. Trata-se de zona de passagem forte e estando rodeado por 3 arruamentos. Estando atualmente em revisão o PDM, e segundo apurado junto da Câmara, irá prever um índice de construção mínimo de 1,7. O terreno ficou até ao momento vazio pois iniciou-se no local a construção na década de 80 do novo mercado da cidade que nunca se concluiu mas estando ainda tal previsto no atual PDM. O terreno com m2 e com o índice de 1,7 terá um total de m2. Já foram realizadas parte das cedências aquando da abertura da Rua Cristina Torres. Prevê-se uma faturação na ordem dos ,00. P á g i n a 18 23

20 2.11.Terreno da Avenida Saraiva de Carvalho- Marginal da Figueira da Foz Situado junto ao centro na marginal do Rio Mondego, este terreno ocupa 3 frentes de um lote numa zona histórica da cidade a meio caminho entre a estação ferroviária e a Câmara Municipal. Rodeado de serviços e comércio tem frente para uma avenida arborizada e zonas de muita passagem pedonal e viária, com uma visibilidade impar num local já sem terrenos para construção. O terreno tem 750 m2 e permite a construção de m2 seguindo as cérceas da envolvente de 3 pisos e podendo esta ser de serviços, comércio e/ou habitação. O terreno tem uma configuração que permite a construção de um espaço comercial amplo no piso térreo ou em alternativa uma construção mais em altura criando uma praça pública associada a espaços comerciais. Não existe à data qualquer processo em Câmara. Prevê-se uma faturação na ordem dos ,00 P á g i n a 19 23

21 2.12.Terreno do Passeio do Infante, Figueira da Foz Em pleno centro da Figueira da Foz, junto ao mercado, ao principal jardim municipal, ao casino, de ruas pedonais comerciais e de vários serviços e comércio, este terreno de gaveto está num local privilegiado da cidade. Encontra-se abrangido pelo Plano de Pormenor do Bairro Novo, denominação do centro histórico da cidade, e como tal tem a configuração da possibilidade de construção definida em alinhamentos e cérceas com 467 m2 de área de implantação e 3 pisos. Tem ainda um edifício para reabilitação com 2 pisos e sótão. O zonamento permite a construção de comércio, serviços e habitação mas obriga a comércio no piso térreo. O terreno tem m2 e a capacidade construtiva total é de m2 acima do solo. Prevê-se uma faturação de m2. P á g i n a 20 23

22 2.13.Urbanização J. Pinto Figueira da Foz situado em zona urbana da Figueira da Foz em nó entre dois eixos estruturantes da cidade: o eixo norte que liga a EN109 a Buarcos e suas praias; e o eixo que permite acesso ao centro da cidade em apenas 5 minutos. Zona fortemente urbanizada mas com amplos espaços verdes na zona de transição entre cidade e a Serra da Boa Viagem, com vários espaços comerciais (Foz Plaza, Intermarché etc) e de serviços (Parque de campismo, Campo de futebol, etc.) construídos nas últimas décadas Existem 4 lotes com área total de construção acima do solo de m2 Área comercial aproximada de m2 em dois lotes 108 Apartamentos nos 4 lotes 2 lotes com estrutura iniciada 2 lotes com escavação e muros de contenção realizados Prevê-se uma faturação total de ,00 incluindo o edifício já em comercialização. P á g i n a 21 23

23 PORTO Rua da Constituição, nº2105-2º andar Sala 1/2, Porto (+351) Para mais informações detalhadas dos nossos projetos poderá contactar diretamente: Dr. Nuno Duarte P á g i n a 22 23

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