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4 2013, Elsevier Editora Ltda. Todos os direitos reservados e protegidos pela Lei n o 9.610, de 19/02/1998. Nenhuma parte deste livro, sem autorização prévia por escrito da editora, poderá ser reproduzida ou transmitida sejam quais forem os meios empregados: eletrônicos, mecânicos, fotográficos, gravação ou quaisquer outros. Copidesque: Lara Alves dos Santos Revisão: Jennifer Rangel de França Editoração Eletrônica: Mojo Design Elsevier Editora Ltda. Conhecimento sem Fronteiras Rua Sete de Setembro, o andar Centro Rio de Janeiro RJ Brasil Rua Quintana, o andar Brooklin São Paulo SP Brasil Serviço de Atendimento ao Cliente sac@elsevier.com.br ISBN Nota: Muito zelo e técnica foram empregados na edição desta obra. No entanto, podem ocorrer erros de digitação, impressão ou dúvida conceitual. Em qualquer das hipóteses, solicitamos a comunicação ao nosso Serviço de Atendimento ao Cliente, para que possamos esclarecer ou encaminhar a questão. Nem a editora nem o autor assumem qualquer responsabilidade por eventuais danos ou perdas a pessoas ou bens, originados do uso desta publicação. Cip-Brasil. Catalogação-na-fonte Sindicato Nacional dos Editores de Livros, RJ P415e Pedroso, Regina Estudos avançados de Direito Notarial e Registral / Regina Pedroso. - Rio de Janeiro : Elsevier, cm ISBN Direito notarial e registral - Brasil 2. Direito imobiliário - Brasil. I. Título CDU:

5 COORDENADORA Regina Pedroso Advogada. Especialista em Direito Civil (Mackenzie). Especialista em Registro Imobiliário e Mercantil Iberoamericano pela Universidade Autônoma de Madrid e Colégio de Registradores da Espanha. Atuou como Registradora Pública (aprovada em Concurso de Provas e Títulos (Edital 01/2005). V

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7 AUTORES Andrea Cristina C. de Souza Renault Baêta dos Santos Graduada em Direito pela Faculdade de Direito Milton Campos (2008) e especializada em Direito Notarial e Registral, também pela Faculdade Milton Campos/MG (2010). Atualmente é oficial substituta do Cartório do 4 o Ofício de Registro de Imóveis de Belo Horizonte. Tutora no curso de pós-graduação em Direito Notarial e Registral Educação a Distância da PUC MINAS VIRTUAL. Pesquisadora do NUJUP Núcleo Jurídico de Políticas Públicas da PUC Minas, ênfase em Direito Notarial e Registral e Público. Anna Luiza Ferreira Vitule Advogada em São Paulo. Titular do escritório de Advocacia Anna Luiza Ferreira, especializado na área de Direito de Família e Sucessões. Pós-graduada em Direito de Família e Sucessões pela Escola Paulista de Direito EPD. Especializada em Direito de Família e Sucessões pelo Centro de Extensão Universitária CEU. Pós- -graduanda de Técnicas em Negociação, com método desenvolvido pela Universidade de Harvard EUA pela Fundação Getúlio Vargas. Relatora do Tribunal de Ética e Disciplina da OAB/SP (Terceira Turma Disciplinar). Ex-Assessora do Tribunal de Ética e Disciplina da OAB/SP (Terceira Turma Disciplinar). Autora de artigos publicados em revistas especializadas e palestrante na área de Direito de Família e Sucessões. Associada da BPW (Business and Professional Women) Associação de mulheres de negócios e profissionais de São Paulo. Arthur Del Guércio Neto Bacharel de Direito pela Universidade Mackenzie. Ex-Tabelião de Notas e de Protesto de Letras e Títulos em Campos do Jordão, Tabelião de Notas e Oficial de Registro Interventor/Designado de Cordeirópolis e, atualmente, é Tabelião de Notas e de Protesto de Itaquaquecetuba. É palestrante sobre temas notariais e ministra aulas na Escola de Escreventes do Colégio Notarial do Brasil, Seção de São Paulo. VII

8 Estudos Avançados de Direito Notarial e Registral Fernando Humberto dos Santos Graduado em Direito pela FADOM. Cursou Filosofia com os Jesuítas (ISI) em Belo Horizonte, sendo aluno do célebre Pe. Henrique Vaz. Professor de Direito Civil da Pontifícia Universidade Católica. Cursou mestrado em Novas Tecnologias de Comunicação na UFSC. Juiz de Direito desde outubro de Atualmente é titular da Vara de Registros Públicos da Comarca de Belo Horizonte e Coordenador do Centro de Reconhecimento de Paternidade do Tribunal de Justiça de Minas Gerais. Flávia Vampré Assad Oficial Substituta do 1º Registro de Imóveis de Ribeirão Preto, SP. Graduada em Direito pela Pontifícia Universidade Católica de São Paulo em Especialista em Direito Tributário pela PUC-COGEAE em Mestranda em Direito Urbanístico e Ambiental pela Pontifícia Universidade Católica de São Paulo. Advogada do escritório Cáfaro Advocacia S/C Ltda. 1999/2004. Substituta do 14 o Tabelião de Notas de São Paulo, SP 2004/2010. Substituta do Oficial de Registro de Imóveis e Anexos de Morro Agudo, SP desde Gabriel Tosetti Silveira Advogado inscrito em São Paulo. Graduado em Direito pela Universidade Presbiteriana Mackenzie, com especialização em Direito Contratual pela Pontifícia Universidade Católica de São Paulo e extensão em Direito Imobiliário Registral pela Fundação Getúlio Vargas. Graciano Pinheiro de Siqueira Especialista em Direito Comercial pela Faculdade de Direito da USP. Professor em cursos preparatórios e de pós-graduação na área notarial e de registro, dentre os quais: FMB, LFG, Marcato, Ductor/Damásio/Campinas, Anoreg-BR, Ibest, Renato Saraiva, PUC/SP. Ex-4 o Oficial de Registro de Títulos e Documentos da Capital/SP. Gerente Operacional-PJ do CDT-Centro de Estudos e Distribuição de Títulos e Documentos de São Paulo. Leandro Augusto Neves Corrêa Graduado em Direito pela Pontifícia Universidade Católica de Minas Gerais. Especialista em Registros Públicos pelas Faculdades Milton Campos. Professor em cursos preparatórios e pós-graduações na área de Registro Civil das Pessoas Naturais e Tabelionato de Notas. Atualmente é assessor jurídico de serventia extrajudicial em Contagem/MG. VIII

9 Autores Marcelo Guimarães Rodrigues Advogado graduado pela UFRJ. Desembargador do TJMG desde 07/04/2006, promovido por merecimento, em exercício na 11ª Câmara Cível de Direito Privado. Primeiro colocado no Concurso Público de provas escritas, orais e de títulos para ingresso na carreira da Magistratura do Tribunal de Justiça de Minas Gerais (1989). Assessor especial da Comissão de elaboração do Código de Normas da CGJMG (2012). Membro efetivo da Comissão Administrativa, órgão consultivo da Presidência do TJMG (2010/2012). Membro efetivo da Banca Examinadora dos Concursos Públicos para provimento das Delegações dos Serviços (Cartórios) de Tabelionatos e de Registros Públicos do Estado de Minas Gerais Tribunal de Justiça do Estado de Minas Gerais (2005/2010). Juiz de Direito efetivo da Corte do Tribunal Regional Eleitoral/MG (2002/2006). Juiz Corregedor Eleitoral, Juiz Auxiliar da Propaganda Eleitoral do TER-MG e Juiz Eleitoral em Belo Horizonte, Barbacena, Frutal e Cláudio (1989/2002). Juiz efetivo da 4ª Turma Recursal dos Juizados Especiais Cíveis de Belo Horizonte (2002/2006). Juiz de Direito Titular da Vara de Registros Públicos da Comarca de Belo Horizonte (1997/2006). Juiz de Direito Titular nas Comarcas de Barbacena (1994/1996); Sete Lagoas (1992/1994); Frutal (1989/1992) e Cláudio (1989). Autor da obra Direito Civil Questões Dissertativas (ed. Del Rey, 1999) e de diversos artigos jurídicos publicados na RT, Forense, Jurisprudência Mineira, Conjur, Migalhas de Peso, etc.; professor e palestrante em Direitos Notarial e Registral, coordenador de congressos e simpósios jurídicos. Membro da Coordenadoria de Direito Notarial da EJAL- Escuela Judicial de Latino America (2011) e membro efetivo (jurista) do Instituto dos Advogados de Minas Gerais (1987). Integra o conselho editorial da Revista de Direito Imobiliário, editada pela Revista dos Tribunais e pelo IRIB - Instituto de Registro Imobiliário do Brasil (2010). Ex- Promotor de Justiça do Ministério Público do Estado de Minas Gerais através de Concurso Público de Provas e Títulos (1987/1989). Ex-advogado empresarial no Rio de Janeiro/RJ, Smith Kline Corp. e Manufatura Brasileira de Pneumáticos Michelin (1984/1987). Milton Fernando Lamanauskas Mestre em Direito pela Universidade de São Paulo e Economista pela Universidade de São Paulo. Ex-advogado e substituto do Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos e Civil das Pessoas Jurídicas de Campos do Jordão. Atualmente é Tabelião de Notas e de Protesto de Pilar do Sul-SP. IX

10 Estudos Avançados de Direito Notarial e Registral Telma Lúcia Sarsur Graduada em Direito Faculdades Milton Campos (1993). Pós-graduada em Direito Público UGF (2002). Atualmente é advogada da Associação dos Notários e Registradores do Estado de Minas Gerais SERJUS ANOREG/MG, professora da Faculdade de Direito Milton Campos, professora de cursos preparatórios e de qualificação na Escola Superior de Notários e Registradores ESNOR, atuando principalmente nas áreas de Direito Notarial e Registral. Membro da Comissão de Direito Notarial e Registral da Ordem dos Advogados do Brasil Seção Minas Gerais. Vanuza de Cássia Arruda Registradora de RTDPJ de Ouro Preto/MG. Diretora da SERJUS/ANOREG/MG e ANOREG/BR. Sócia do Instituto de Direito Notarial e Registral e Mestre em Derecho Agroambiental pela Universidad Valadollid, Espanha. X

11 SUMÁRIO 1 PERSONALIDADE JURÍDICA DO CONDOMÍNIO EDILÍCIO... 1 M ARCELO GUIMARÃES RODRIGUES 2 A PATERNIDADE E O REGISTRO CIVIL, ONTEM E HOJE F ERNANDO HUMBERTO DOS SANTOS 3 AS RESTRIÇÕES JUDICIAIS EM FACE DAS TRANSMISSÕES DA PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA T ELMA LÚCIA SARSUR 4 EXIGIBILIDADE DA PROMESSA DE DOAÇÃO DECORRENTE DE ACORDO JUDICIAL A NDREA CRISTINA C. DE SOUZA RENAULT BAÊTA DOS SANTOS 5 BREVES REFLEXÕES SOBRE A ESTRUTURAÇÃO DE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS DE NATUREZA PRO INDIVISO...69 G ABRIEL TOSETTI SILVEIRA 6 O NOVO DIVÓRCIO À LUZ DA EMENDA CONSTITUCIONAL N O 66/2010 E SUA RELAÇÃO COM O DIREITO NOTARIAL: ATOS PRATICADOS COM RESPEITO À LIBERDADE DE ESCOLHA DAS PARTES, SIMPLICIDADE E SEGURANÇA JURÍDICA A NNA LUIZA FERREIRA VITULE

12 Estudos Avançados de Direito Notarial e Registral 7 REGISTRO CIVIL DE PESSOAS JURÍDICAS: SEGURANÇA JURÍDICA PARA O TERCEIRO SETOR...99 R EGINA PEDROSO 8 DA EMPRESA INDIVIDUAL DE RESPONSABILIDADE LIMITADA (EIRELI) COMO MODALIDADE DE PESSOA JURÍDICA DE DIREITO PRIVADO G RACIANO PINHEIRO DE SIQUEIRA 9 TESTAMENTO VITAL F LÁVIA VAMPRÉ ASSAD 10 O PROTESTO DE CERTIDÕES DE DÍVIDA ATIVA E A EFICIÊNCIA ADMINISTRATIVA M ILTON FERNANDO LAMANAUSKAS A RTHUR DEL GUÉRCIO NETO 11 O PRINCÍPIO CONSERVATÓRIO NO REGISTRO DE TÍTULOS E DOCUMENTOS V ANUZA DE CÁSSIA ARRUDA 12 A FUNÇÃO NOTARIAL E A RELEVÂNCIA DA QUALIFICAÇÃO NOTARIAL À LUZ DOS PRINCÍPIOS L EANDRO AUGUSTO NEVES CORRÊA