NOVA LEI ANTIFUMO. 2 Fim dos fumódromos A lei também extingue os fumódromos,

Transcrição

1 Ano XXII Edição 261 Dezembro/ Exemplares (51) EXEMPLAR DO SÍNDICO 16 DE DEZEMBRO: DIA DO SÍNDICO O que comemorar? Este ano os Síndicos sofreram um reforço substancial em suas responsabilidades, a NBR 16280, chamou para o mandatário da gestão dos condomínios o compromisso de embargar, autorizar e mesmo autorizar com ressalvas as obras dentro das unidades. A posição do Jornal é a favor da NBR 16280, acreditamos que deverá haver sim um responsável pela edificação, haja vista os exemplos de prédios que caíram nos últimos anos, onde se perderam vidas. Acreditamos que poderiam ser arrolados para segurar este fardo, outros agentes do processo como, por exemplo, as administradoras, mas esse é um processo que o tempo talvez ajuste, com o andar da carroça, as melancias se acomodam... Este e outros motivos são a grande motivação para a manutenção deste periódico, nos sentimos como se fossemos a cigarra ao anunciar o verão, pois são serias e comprometedoras as implicações. Neste mês de dezembro, enaltecemos o espírito comunitário, solidário de entrega aos homens e mulheres que dedicam parte de seu tempo gerindo o patrimônio de seus vizinhos e, na maioria vezes não sendo bem interpretado. Um ano melhor a todos nós, com a esperança de que o ocorrido em nosso País, possam trazer experiência e exemplos claros do que é legal moral e ético. FELIZ DIA DO SÍNDICO, FELIZ NATAL! POR Airton Roxo O que muda com a nova Lei Antifumo página 2 Projetando a área verde no condomínio página 4 PPCI Plano de Prevenção Contra Incêndio página 7 Reformas estruturais devem seguir a NBR página 12 ORÇAMENTO TRANSPARENTE Ltip e PPCI Agilidade na obtenção de orçamentos! Profissionais cadastrados farão o atendimento! É só um click! Entre no nosso site e preencha o formulário de solicitação! (51) clicksindico@clicksindico.com.br

2 Página 2 DEZEMBRO/2014 O que muda com a NOVA LEI ANTIFUMO A nova Lei Antifumo entra em vigor hoje em todo o país e vai mudar as regras para fumantes e estabelecimentos que vendem cigarros e similares. A lei foi aprovada em 2011, mas só recebeu regulamentação este ano. As novas regras valem para cigarros, cigarrilhas, charutos cachimbos e narguilés. Veja a seguir o que muda com a nova legislação: 1 Proibido fumar A nova lei proíbe fumar em locais fechados, mesmo que só parcialmente. Isso quer dizer que não é permitido fumar em locais limitados apenas por uma parede ou um toldo, por exemplo. A regra permite fumar somente ao ar livre ou em casa. Exceção: Há exceção para tabacarias, locais onde ocorrem cultos religiosos que usam o fumo, áreas abertas de estádios de futebol, dentre outros. 2 Fim dos fumódromos A lei também extingue os fumódromos, espaços destinados especificamente ao uso de cigarros em empresas, boates e restaurantes. Também fica vetado o fumo em locais de uso comum em condomínios, teatros, hotéis etc. 3 Fim da propaganda Pelo novo texto, fica proibida a propaganda comercial de cigarros, o que vale inclusive para cartazes em pontos de venda. No entanto, os produtos ainda podem ser exibidos, desde que sejam acompanhados por mensagens sobre os riscos do uso de cigarro. 4 Danos do cigarro Agora, as embalagens de cigarro terão mais espaço para as mensagens sobre seus malefícios à saúde. Essas mensagens devem ocupar toda a parte traseira da embalagem e uma de suas laterais. A partir de 2016, o aviso também deverá ocupar 30% da parte da frente da embalagem. 5 Multa mais pesada A multa para estabelecimentos que descumprirem as regras também ficou mais salgada: ela vai de R$ 2 mil a R$ 1,5 milhão. Os também correm o risco de serem interditados e terem a autorização de funcionamento cancelada. POR Mariana Desidério, de EXAME.com EDIÇÕES DIRIGIDAS Publicação Mensal da ClickSíndico Publicações Ltda. CNPJ: / Av. Getúlio Vargas, 108-1º andar CEP Fone: (51) Porto Alegre/RS clicksindico@clicksindico.com.br Diretor Comercial: Airton Roxo airtonroxo@clicksindico.com.br Jornalista / Editor Responsável: Airton Roxo - DRT Projeto Gráfico e Diagramação: Isabel Schneider Ramires isa_schneider@hotmail.com (51) Tiragem Comprovada: Exemplares Porto Alegre, Santa Cruz do Sul e São Leopoldo. O CONTEÚDO DOS TEXTOS VEICULADOS NESTE INFORMATIVO É DE INTEIRA RESPONSABILIDADE DE SEUS RESPECTIVOS AUTORES. CRECI 22987J Associada ao SECOVI/RS - AGADEMI ATENDIMENTO & CREDIBILIDADE NA GESTÃO DE SEU CONDOMÍNIO. A confiança do ClickSíndico para cuidar do seu imóvel. CONSULTE NOSSAS OFERTAS DE IMÓVEIS: (51) Av. Getúlio Vargas, 108 Porto Alegre/RS

3 DEZEMBRO/2014 Página 3 CAPACIDADE DE ELEVADOR que caiu no RS estava errada, diz síndico Placa informa lotação máxima de 12 pessoas, mas capacidade seria de 6 O síndico do condomínio onde um elevador caiu no 30 de novembro em Porto Alegre e deixou nove feridos diz que placa indicativa de capacidade do equipamento pode ter sido colocada por engano. A sinalização informa lotação máxima de 12 pessoas, mas a real capacidade seria de apenas a metade disso, de seis pessoas. O síndico do prédio localizado na Avenida Borges de Medeiros, no centro da capital, disse que recebeu a informação de um funcionário da empresa responsável pela manutenção do elevador. Nós recebemos essa informação de um engenheiro que esteve presente ontem na perícia que é possível que tenha ocorrido um erro na fábrica, diz Ricardo Marcos Galvan. Na segunda-feira (1º), a Polícia Civil divulgou a foto que indicava a capacidade para 12 pessoas. Imagens das câmeras de segurança do prédio gravadas pouco antes do acidente mostram que nove pessoas embarcaram no equipamento no 13ª andar na noite de domingo. O elevador fica lotado e, já perto do primeiro ou segundo andar, bate no chão, ferindo todos os ocupantes. Três permanecem internados em hospitais da capital Apesar da placa, o síndico afirma que uma norma interna do prédio previa que a capacidade era de apenas seis pessoas. E que todos os moradores foram avisados. Nós informamos, sim. A nossa portaria monitora sempre para que não tenha mais do que seis pessoas no elevador porque ele é um elevador com cabine pequena, diz Galvan. O elevador onde ocorreu o acidente segue interditado e isolado. Na manhã desta terça-feira (2), a Polícia Civil ouviu mais duas pessoas que estavam no elevador. Os investigadores tentam descobrir o que causou o acidente, mas o laudo da perícia deve demorar. Não temos dúvida que é um laudo bastante complexo. O prazo é o prazo do perito. Imagino que ele vá pesquisar alguma peça, algum setor do elevador, e nós temos que aguardar a perícia, diz o delegado responsável pela investigação, Paulo César Jardim. Fonte: G1 RS FOTO: DIVULGAÇÃO SERVITEC Desde 2000 Pintura Predial e Impermeabilizações Reforma de Telhados Restauração de Fachadas (51) servitec@net.crea-rs.org.br

4 Página 4 DEZEMBRO/2014 PROJETANDO A ÁREA VERDE Normalmente quando plantamos uma árvore pensamos em bem estar no futuro, criando um espaço com sombra para podermos desfrutar momentos agradáveis com amigos e familiares. A questão é que, sendo um organismo vivo as árvores crescem, e dependendo das espécies, crescem muito! Se você pretende criar uma área verde em seu condomínio, sua casa ou até mesmo no seu sítio, este projeto vai depender da disponibilidade de espaço do local. A escolha das espécies de árvores estará intimamente relacionada ao espaço. Atualmente as grandes cidades dispõem cada vez menos de espaço físico e plantar espécies de árvores desproporcionais a estes espaços pode desenvolver problemas futuros. Normalmente estes problemas estão relacionados à altura das árvores junto à rede elétrica, destruição das calçadas por conta das raízes, situações de risco próximo a residências entre outras situações. O projeto de paisagismo deve levar em consideração não só o bem estar dos seres humanos, mas deve no mínimo levar em consideração questões ecológicas e funcionais da realidade local. Um primeiro passo, definido a área a ser no condomínio trabalhada pode se pensar quanto as espécies de árvores. Sob um olhar mais ecológico podemos pensar em espécies de árvores nativas (são aquelas árvores que naturalmente ocorrem em uma região, sem ação do homem), estas árvores possuem papel ecológico fundamental. Muitas destas árvores são frutíferas (que produzem frutos) e automaticamente irão atrair aves que irão visitá- -las. Algumas árvores nativas do Rio Grande do Sul possuem pequeno ou médio porte, como o caso das pitangueiras (Eugenia uniflora L.) ou os araçás (Psidium Cattleyanum). Caso o seu condomínio disponha de um amplo espaço para árvores maiores, com copas mais frondosas e de grande porte você pode optar por outras espécies. Um bom exemplo pode ser o Ipê (Tabebuia sp.) e suas variações roxo ou amarelo, ou a Guabiroba (Campomanesia xanthocarpa). A escolha das árvores será importante também para a manutenção do local, pois algumas tendem a soltar mais folhas no inverno do que outras. Assim como a incidência de sol pode influenciar o desenvolvimento das árvores. Posteriormente com o crescimento das árvores a manutenção de poda será necessária, assim como a limpeza de ervas parasitas (as chamadas ervas de passarinho ). Outros aspectos relevantes para a futura área verde são: a escolha das flores, folhagens, grama e a estrutura dos locais de convivência. É importante respeitar a necessidade de cada planta, algumas flores necessitam de mais luz solar assim como algumas folhagens. A harmonização de plantas com floração contínua durante o ano, e outras que podem ser repostas continuamente trazem um atrativo á área verde. Os locais de convivência social, em áreas abertas, tornam-se importantes para relaxar no verão aproveitando o tempo prolongado de sol que é proporcionado pelo horário de verão. Criar um ambiente com oferta de bancos, mesas de apoio com pergolados, estimula o convívio coletivo e socialização dos moradores, no caso de condomínios. A área verde do condomínio é um patrimônio que deve ser pensando com atenção para que se possa usufruir de uma área comum trazendo benefícios ao bem estar na qualidade de vida das pessoas. POR Brites F. Pereira, Biólogo e Mestre em Biologia FOTOS: IMAGENS RETIRADAS DA INTERNET Modelos de áreas verdes para condomínios Administrando Soluções (51) Por trás de todo condomínio administrado com Étika, tem um Síndico tranquilo Av João Correa, º andar Centro São Leopoldo etika@etikacondominios.com.br Tapetes personalizados direto de fábrica (vinil, fibra de côco e absorção de água) Fitas anti-derrapante p/ escadaria Tratamento de piso: cera anti-derrapante, removedor e selador Carrinhos e lixeiras Novidades da Casa dos Capachos: Grama sintética e persianas! vendas@casadoscapachos.net Escolha o melhor para seu condomínio. Confira as condições e prazos de pagamento. Cartões de crédito em até12x Ipe Máquinas Lavadora RE 98 Soprador BG 86 Fone (51) Av. Sertório, 748 esquina Av. Farrapos com estacionamento Porto Alegre RS Roçadeira FS 55 Imagens meramente ilustrativas.

5 DEZEMBRO/2014 Página 5 UNIDADE PORTO ALEGRE - RS (51) Av.Brasil, Navegantes P.N. Equipamentos para Condomínios Ltda. Quadro de chave, cinzeiro, espelhos convexos, lixeiras, carrinhos p/ mangueira, saboneteira, carrinho de limpeza, suporte para papel e rolo, bicicletário, rodos, sabão em pó, álcool, baldes, placas sinalizadoras, papeleiras, quadro de aviso e outros CANTONEIRA PARA COLUNA Confeccionado em E.V.A. Evita riscos em automóveis e quebra das quinas das colunas de sua garagem CAPA PARA ELEVADORES Protege seu elevador contra ba das nos transportes e mudanças CARRINHOS DE COMPRAS (com laterais emborrachadas) CONTENTORES DE LIXO COM E SEM PEDAL 200 litros Comprimento 88cm Largura 55cm Profundidade 46cm 240 litros Comprimento 88cm Largura 55cm Profundidade 72cm Rua 7 de Abril, 450 Sala 201 Porto Alegre/RS (51) comercial@pnequipamentos.com.br CONSTRUÇÃO E REFORMA 23 ANOS DE MERCADO ORÇAMENTO GRÁTIS contato@carrionconstrutora.com.br Pinturas e Reformas Prediais Lavagem com máquinas hidrojato Reposição e rejunte de pastilhas Recuperação de revestimentos Conserto de telhados Parcelamento para condomínios Utilização de andaimes elétricos em prédios altos Financiamento em até 36 parcelas Pinturas internas e externas Lavagem com hidrojato Instalações hidráulicas FINANCIAMENTO PRÓPRIO (51) ORÇAMENTO SEM COMPROMISSO MANUTENÇÃO PREDIAL Recuperação de fachadas Telhados Repastilhamento engepinturas@ibest.com.br PREDIAL Ser viços PINTURA INTERNA E EXTERNA LAVAGEM E RESTAURAÇÃO REFORMAS PASTILHAS REVESTIMENTO DE FACHADAS IMPERMEABILIZAÇÃO TELHADOS HIDRÁULICA predialser vicos@hotmail.com Construção e Reformas Revestimentos Pinturas Prediais Impermeabilização Recuperação de Fachadas Telhados Projetos Laudos Técnicos ORÇAMENTO GRATUÍTO FINANCIAMENTO PRÓPRIO Garantia de até 5 ANOS

6 Página 6 DEZEMBRO/2014 CHEGA DE REUNIÃO DE CONDOMÍNIO! Empresa cria plataforma para assembléia Moradores podem opinar e sugerir melhorias sem precisar comparecer presencialmente nas reuniões O mundo digital chegou às reuniões de condomínio. Para quem não gosta de comparecer às assembléias mensais, agora já é possível usar uma plataforma para participar, mesmo que virtualmente. Com ela, os moradores podem evitar as reuniões presenciais sem deixar de dar sua opinião. Segundo Carlos Henrique Cêra, um dos diretores da Superlógica, empresa responsável pela plataforma, os síndicos ou administradores podem contratar o serviço e criar fóruns de discussão entre os moradores. Todos os condôminos podem se cadastrar no site e votar ou propor melhorias para o edifício usando a internet. Os administradores moderam as discussões, incluindo tópicos ou resumindo em ata as sugestões e decisões dos moradores. A ideia inicial era aumentar a participação nas assembleias que andavam vazias, mas já nas primeiras sessões percebemos que tínhamos, sem querer, descoberto uma ferramenta gerencial muito mais ampla, comenta o diretor. O serviço é gratuito para condomínios com até 40 unidades. Já para edifícios com 41 a 149 unidades, o valor mensal é de R$ 29,90, e para condomínios com 150 unidades ou mais, o custo passa a ser de R$ 0,20/unidade. No serviço gratuito, o síndico ou administrador tem certas limitações. Já no pago, a criação de assembleias é ilimitada. Dentro das discussões, os moradores podem incluir vídeos ou fotos. Porém, o empresário afirma que os fóruns na plataforma não substituem uma reunião presencial anual para reavaliar as votações e dar a oportunidade de que pessoas sem acesso à internet dêem sua opinião. POR Sindiconews A solução de Controle de Acesso certa para o seu condomínio. Especializada em Condomínios SELETA SERVICE Empresa com mais de 10 anos no mercado Todas nossas portarias são monitoradas e fiscalizadas diariamente Porteiros monitorados de 15 em 15 minutos 24hs (51) / seleta.service@gmail.com SÍNDICOS FALE COM MAIS DE AO MESMO TEMPO (51) A Bio Digital atenta as necessidades dos condomínios residenciais e empresariais, estuda e desenvolve soluções que levam mais segurança aos condôminos, colaboradores e também ao patrimônio. Ligue-nos, agende uma visita. Nós temos a solução ideal para você. NOSSOS SERVIÇOS Sistemas de cadastramentos, Catracas, Torniquetes, Soluções para portarias, Eclusa, Portas e portões, Antenas e Cancelas para estacionamento. (51) (51) biodigital@biodigitalrs.com.br

7 DEZEMBRO/2014 Página 7 PPCI Plano de Prevenção Contra Incêndio O PPCI é um plano de prevenção contra incêndios, criado pelo corpo de bombeiros, exigido por órgãos públicos para qualquer imóvel, a fim de proporcionar maior segurança às pessoas. Contudo, este mesmo plano é comumente utilizado para as diversas categorias de imóveis, desde as residências até as indústrias. Este é um processo que tem como objetivo proteger a vida dos ocupantes de edificações, através de ações que evitam a propagação do fogo e reduzem os danos materiais. Além disso, é um plano obrigatório a todas as edificações existentes, mesmo aquelas se encontram situação de construção ou reforma (que possuir ampliação de área superior a 10% da sua área total). O artigo 1.346, do novo Código Civil, estabelece a obrigatoriedade do seguro em toda edificação (prédios e condomínios) contra o risco de incêndio ou destruição, total ou parcial. Porém, o que muitos não sabem é que, para o seguro liberar o pagamento do valor acordado para a indenização, é exigido o PPCI, e caso este esteja irregular, o pagamento não é liberado. A falta do PPCI e do Laudo de Prevenção Contra Incêndio também acarretará multas mensais, de valor progressivo (ou seja, praticamente dobra os custos e despesas) até sua regularização. No ano que logo se inicia, haverá por parte do Corpo de Bombeiros e prefeitura de Porto Alegre, o inicio das diligencias visando notificar condomínios que ainda não providenciaram o PPCI, os prazos estão expirados e na nova lei de dezembro de 2013 tem varias exigências, a adequação tem prazo para serem cumpri-las, porem o Plano deve no mínimo estar em tramitação. Fonte: Extraído site K3 engenharia e adaptado CLASSISÍNDICO Antiderrapante Automações Antiderrapante definitivo gemprestadora.wix.com/gempoa Fone: Automações Asfalto karper@karper.com.br cordus@ig.com.br Cel.: (51) Fone: (51) / PORTÕES AUTOMÁTICOS BOMBAS D'ÁGUA INSTALAÇÕES ELÉTRICAS PORTEIRO ELETRÔNICO CONTROLE REMOTO CONTRATOS DE MANUTENÇÃO ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA ALARMES QUADROS ELÉTRICOS CFTV PPCI SENSORES DE PRESENÇA TENHA FIRMEZA NA ESCOLHA Desde 1984 ASFALTO CONCRETO POLIDO CALÇAMENTO Acabe com reparações desnecessárias, sujeiras e rachaduras no seu piso. Com as nossas soluções, você tem certeza de rapidez, durabilidade e perfeito acabamento. Ideal para estacionamentos, garagens, quadras espor vas etc. (51) Tiburcio de Oliveira, 471 Novo Mundo Gravataí/RS

8 Página 8 DEZEMBRO/2014 Abelhas remoção CLASSISÍNDICO Extintores Abelhas Retirada de enxames de abelhas, ninhos de marimbondos e de vespas Serviço Prossional - Regulamentado pela NR18 e autorizado pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente - SMAM/POA Orçamento sem compromisso Bombas ELETRICA FLORIDA BOMBAS E MOTORES Fones: (51) MOTOBOMBAS Recalque Incêndio Submersas MOTORES MANUTENÇÃO de MOTORES e BOMBAS D ÁGUA INDUSTRIAIS e COMERCIAIS eletricaflorida@eletricaflorida.com.br (51) Av. Farrapos, São Geraldo Porto Alegre/RS CR EXTINTORES crextintores@crextintores.com.br Av. Protásio Alves, Porto Alegre / RS Vendas de Extintores Novos Aluguel para Eventos Fitas - Caixas - Mangueiras - PPCI Curso de prevenção de incêndio (com certificado) Hidráulica e Elétrica - Recarga e Reteste Serviços de Serralheria em Geral e EPI Central de Alarme de Incêndio e de Luz de Emergência Instalações Elétricas DESENTUPIDORA Desentupidora LOCALIZAÇÃO DE VAZAMENTO ENCANADOR LIMPA FOSSA FORNECIMENTO DE ÁGUA POTÁVEL DEDETIZAÇÃO 50% DESCONTO em todas as chamadas Fone (51) (51) (51) diretoria@americaprestadora.com.br Limpeza e Conservação LIMPEZA, PORTARIA E ZELADORIA Sáb, Dom e Feriados 24h Também Região Metropolitana Desentupimento, Sucção de Fossa Séptica, Dedetização, Limpeza de Caixa d Água, Impermeabilização e Serviços Hidráulicos Caça Vazamento (sem quebra-quebra) Orçamento Gratuito! (51) / % de desconto para todos os serviços Grades e Portões aguiadouradadesentupidora@hotmail.com Qualidade Seriedade Transparência (51) Limpeza e Conservação comercial.agile@gmail.com Orçamento sem compromisso. Pagamento parcelado. Fechamento em Gradil Portas de garagem automáticas Esquadrias Corrimãos Cobertura de policarbonato metalarthferros@gmail.com Rua Washington Luiz, 194 POA/RS FONE/FAX: (51) limp_limpezapredial@hotmail.com

9 CLASSISÍNDICO DEZEMBRO/2014 Página 9 Limpeza e Conservação Laudos Técnicos Segurança 24h (51) (51) JOBVEST SERVICE 12 anos Portaria Limpeza Zeladoria Higienização Monitoramento Segurança CFTV Exelência em Segurança rotasat.gr@hotmail.com Portaria Limpeza Empresarial Cercas Elétricas e Câmeras CFTV Detetização Instalação, Manutenção e Assistência Técnica Ar-condicionado Jardinagem Pintuas e Reformas em geral Jordan (51) (51) Vanderlei (51) Claudio (51) Ubiratan (51) atendimento@jobvest.com.br click Laudo ( Laudos de marquises, (51) sacadas e fachadas ( Laudos e reforços de estruturas ( Laudo Técnico de Inspeção Predial LTIP Decreto Municipal Engenheiro Civil Marcio A. Noronha Projetos Construções Laudos PPCI Condomínios Reformas Mainieri Engenharia Ltda. CREA RS (51) (51) Laudo Técnico de Inspeção Predial - LTIP; Fiscalização e Acompanhamento de obras; Administração e Planejamento de obras; Perícias em Engenharia. Rua Pedro Ardêmio Hilgert, número 55 Centro Canoas/RS Contato: (51) mainierieng@hotmail.com Pinturas Proteja seu patrimônio Pronto Atendimento 24 horas Portaria/Vigia Portaria Virtual Controle de acessos Vigilância eletrônica Monitoramento 24h Atendentes, orientadores, acessoristas, recepção, limpeza e conservação Serviços gerais POA: (51) CANOAS: (51) PLANTÃO: contato@gruposultec.com.br site: A EMPRESA TRABALHA COM: Lojas; Escritórios; Limpeza pós-obra; Limpeza e conservação predial. SUA SOLUÇÃO EM LIMPEZA PPCI PREDIAL Ser viços PINTURA INTERNA E EXTERNA LAVAGEM E RESTAURAÇÃO REFORMAS REVESTIMENTO DE FACHADAS PASTILHAS IMPERMEABILIZAÇÃO TELHADOS HIDRÁULICA predialservicos@hotmail.com 22 anos unificare construções Pinturas Reformas Revestimentos contatos (51) (51) unificare construções unificareconstrucoes@gmail.com

10 Página 10 DEZEMBRO/2014 Portaria CLASSISÍNDICO Porteiros Eletrônicos Portaria Zeladoria Higienização Recepção Jardinagem Operacional: (51) Comercial: (51) Av. Getúlio Vargas, 2020 Sala 2 Berto Círio Nova Santa Rita/RS FUNDADA EM 08/1985 SOL-PORTARIA-LIMPEZA E SERVIÇOS PORTARIA LIMPEZA Rua dos Andradas, 1781 Conj. 602 POA/RS solportaria@terra.com.br Portaria Segurança Eventos 28 ANOS 28 anos de experência no mercado! Não somos aventureiros. Sabemos o que fazemos e amamos nosso trabalho! Serviços gerais Limpeza Zeladoria Sul Port Sistemas e Serviços (51) (51) SENSORES DE PRESENÇA PORTEIRO ELETRÔNICO MINUTERIAS SISTEMAS DE CFTV Belas Artes Construções & Reformas Hidraúlicas Impermeabilização Sistemas contra-incêndio MTZ CONSTRUÇÕES Desde 1991 marildaziglia@gmail.com mtzconstrucoes@gmail.com (51) REFORMAS PREDIAIS Pintura Externa e Interna Instalação Elétrica e Hidráulica Lavagem de Caixa d água Reforma de Telhado Impermeabilização FINANCIAMENTO PRÓPRIO ATÉ 12 X Reformas Elétrica Pinturas Recuperações de fachadas mundobelasartes@hotmail.com (51) (51) ORÇAMENTO SEM COMPROMISSO Reformas Pinturas Impermeabilização Restauração de Fachadas Telhados Projetos Laudos Hidráulica Elétrica Gesso Marcenaria Serralheria ORÇAMENTO SEM COMPROMISSO ATENDIMENTO DE URGÊNCIA FONE: Estrada Cristiano Kraemer, 568 Bairro Vila Nova Porto Alegre/RS Fones: (51) / / aureliogou@bol.com.br BSS BSS - Serviços de Segurança Sua satisfação é o nosso compromisso! BSS ü Portaria ü Zeladoria ü Limpeza predial ü Monitoramento 24horas Segurança Segurança / bssseg@bol.com.br - bss_seg@hotmail.com Porteiros Eletrônicos Reformas Instalações hidraúlicas e elétricas Telhados e impermeabilizações (51) (51) Emergências Prediais 24 horas 36 Alarmes Cercas Elétricas Controles Remotos Cancelas Automáticas Serviços de Serralheria CFTV (circuito fechado) Contratos de Manutenção 24h Porteiros Eletrônicos e Travas Automatização de Portas e Portões Assist. Téc. Autorizada Fones: rparealeza@rparealeza.com.br GRANITEX Lixamento/Tratamento de Pisos (51) Mármores e Granitina Lixamento/Restauração e Tratamento em escadas e pisos de granitina Consertos em granitina Execução de Frisos antiderrapantes permanentes Impermeabilização para proteção e brilho;

11 CLASSISÍNDICO DEZEMBRO/2014 Página 11 Revestimento de Caixas d água Revestimento e Impermeabilização de Caixa d água (51) garantia Orçamento Grátis Fone: (51) / bortoncellocentergla@terra.com.br Segurança Eletrônica Vendas Cabeamento Lógico Instalação e Estrturado Manutenção CFTV Digital Alarmes Automação de Portões Cancelas Porteiros Eletrônicos Cercas Elétricas Centrais Telefônicas Atendimento 24h Controle de acesso Orçamento gratuito Contrato de manutenção (51) Av. Presidente Franklin Roosevelt, Sala POA Síndico Profissional SÍNDICA PROFISSIONAL lidercondominios lidercondominios Elenita dos santos (51) (51) e.sd@bol.com.br Segurança Eletrônica SÍNDICOS PROFISSIONAIS Victor Hugo Borges Fortes Cíntia Henkin Telefones (51) (51) (51) contato@vhcsindicos.com CFTV Cercas Elétricas Controle de Acesso Portões Eletrônicos Porteiros Eletrônicos Alarmes Iluminação de Emergência Centrais de Portaria Centrais Telefônicas Cabeamento Lógico e Estruturado Iluminação de Emergência Sensores de Presença Serviços de Elétrica NS Telecomunicações (51) lidercomseguranca@gmail.com Rua Adão Baino, 18/conj. 102 Cristo Redentor - P. Alegre RS nstelecom@superig.com.br Fone: / A NS Telecomunicações atua no mercado desde 1994 com venda, instalação e manutenção de equipamentos nas áreas de: Segurança Eletrônica Vídeo Porteiro Porteiro Eletrônico CFTV/CFTV Digital Alarmes de Incêndio Alarmes Residenciais Eletricidade Instalações Prediais Instalações Comerciais Sensor de Presença Instalações de Aparelhos Iluminação Inteligente Informática Rede Lógica Cabeamento Estruturado Fibra Óptica Internet sem fio Telefonia Fax PABX Centrais Digitais Fones de Cabeça Aparelhos Telefônicos Centrais de Portaria Consultoria e Gestão Condominal Seu condomínio administrado com eficiência. Rua Landel de Moura, 2126 Tristeza Porto Alegre/RS carlos.cfconsultoria@gmail.com juliano.cfconsultoria@gmail.com Telhados

12 Página 12 DEZEMBRO/2014 Reformas estruturais devem seguir a NBR A NBR , que entra em vigor em 18 de abril, tirou muito síndico do sério. A divulgação das informações têm sido muito rasas A NBR , que entra em vigor em 18 de abril, tirou muito síndico do sério. Isso porque a divulgação das informações têm sido muito rasas e pouco elucidativas, o que gerou dúvidas em administradores e condôminos. Para deixar todos tranquilos, já de início, saibam que essa norma só veio para garantir algo que já existia: toda e qualquer reforma que possa colocar em risco a edificação ou os moradores deve ter um projeto feito por um engenheiro habilitado. Toda norma orienta a execução de serviços, e a NBR visa garantir ao condomínio a funcionalidade de sua estrutura, ou seja, a integridade da construção e seu entorno, evitando assim a quebra ou remoção de elementos estruturais, explicou a engenheira Renata Spinelli Bertolo Buonopane, diretora da Rbertolo Engenharia. Caso seja necessária uma intervenção, deve ser feito um projeto elaborado pelo engenheiro projetista da obra em questão. Não sendo possível, esse trabalho é feito por um engenheiro habilitado e a reforma deve ter acompanhamento técnico de um engenheiro ou arquiteto para averiguar a correta execução, sempre de acordo com o projeto e com as normas técnicas vigentes. Obras deste tipo devem ter recolhimento de uma ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) no CREA (Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura). Do mesmo modo, caso seja pensada uma mudança na tubulação de gás. A realização deverá ficar a cargo de empresa especializada, acompanhada por um profissional habilitado também com emissão de uma ART. A NBR é um roteiro quanto aos requisitos para o gerenciamento de uma obra. Intervenção estrutural, alteração em tubulações de gás ou qualquer ação que possa por em risco a integridade estrutural do edifício deve ser executada por engenheiro/arquiteto, com a apresentação de um projeto, execução por profissionais habilitados e supervisão dos mesmos, reforçou Renata. Aumento e diminuição de área construída FOTO: DIVULGAÇÃO precisam de aprovação do projeto na prefeitura e a obra ter acompanhamento técnico de um engenheiro ou arquiteto com emissão de uma ART. Lembre-se: se houver mudanças em elementos estruturais ou tubulações, que possam por em risco a integridade do edifício e sua população, todos os condomínios terão que seguir a NBR quando realizarem reformas. Ela não vale para outros tipos de reforma. Se o condômino for pintar seu apartamento, por exemplo, deve ser feito o procedimento padrão do condomínio. Ou seja, o mesmo deve informar ao síndico a empresa ou o nome do profissional que irá realizar o serviço, o tempo de obra e nada mais, elucidou a engenheira. Para isso, para troca de um revestimento cerâmico, execução de forro de gesso, sancas ou acabamentos em geral, que são obras simples, não é necessário acompanhamento técnico. Claro que se houver remoção de paredes ou qualquer outra intervenção em elementos estruturais, aí sim deve haver o acompanhamento de um profissional habilitado para estudar as plantas e elaborar seu projeto, assim como o mesmo irá acompanhar a obra, completou Renata Buonopane. Caso haja alteração em elemento estrutural, se o apartamento estiver na garantia da construtora, o condômino precisa solicitar ao projetista a aprovação para realização da sua reforma, pois o mesmo irá aprovar ou vetar. Já no caso de edifícios com mais de cinco anos, o condômino deve contratar um profissional habilitado para estudo e projeto com memorial descritivo. É preciso apresentar o material ao corpo diretivo do condomínio, que consultará um engenheiro para aprovação total, parcial ou proibição da reforma. Com todos os papéis em ordem, no caso de reformas que alterem elementos estruturais ou medidas, qualquer pedreiro poderá realizar a reforma desde que acompanhado pelo profissional da área. Infelizmente, ainda falta muita conscientização de moradores e síndicos sobre os perigos de reformar sem a orientação profissional adequada. Muitas vezes, as pessoas, ao realizarem reformas, veem a estética em primeiro lugar, deixando a segurança em segundo plano. Já interditei várias obras onde os proprietários solicitaram aos pedreiros que removessem um pedaço da viga pois, na opinião deles, atrapalharia a estética do ambiente, alertou a diretora da Rbertolo Engenharia. A viga faz parte da estrutura do edifício e não pode ser removida. Por isso, deve haver o trabalho técnico de um engenheiro ou arquiteto que elabora um projeto com estudo nas plantas e estruturas do edifício, orientando a mão de obra para correta execução dos serviços, além do acompanhamento da reforma com emissão de uma ART no CREA, finalizou Renata Buonopane. Credibilidade a seu serviço Portaria Limpeza Serviços gerais Zeladoria Recepção Apoio a serviços orgânicos gruposervice.net.br