ENGº AUREO SALLES DE BARROS Diretor Superintedente

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1 Rio de Janeiro, 15 de Julho de À FUNDAÇÃO CASA DE RUI BARBOSA Rua São Clemente, nº 134 Botafogo - Rio de Janeiro /RJ Tel / Fax: Atenção : Srª CLÁUDIA CARVALHO Assunto : CONTRATO DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA DE AR CONDICIONADO Contrato : PR MA Prezados Senhores, Atendendo à vossa solicitação e após vistoria nos equipamentos, apresentamos nossa proposta para Manutenção Preventiva com aplicação do PMOC (Plano de Manutenção, Operação e Controle), orientado pela ANVISA - Ministério da Saúde, do(s) sistema(s) instalado(s) que, mediante a concordância das partes, passará a vigorar sob a forma de contrato, com a redação que segue: Atenciosamente, ENGº AUREO SALLES DE BARROS Diretor Superintedente Página 1 de 8

2 CONTRATO Nº PR MA CONTRATO DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA QUE ENTRE SI FAZEM DE UM LADO A.SALLES & CIA. LTDA. E DE OUTRO LADO MUSEU CASA DE RUI BARBOSA. NA FORMA ABAIXO: Pelo presente instrumento particular, firmado de um lado por A. SALLES & CIA. LTDA., com endereço à Av. Pedro II, nº 135 São Cristóvão - RJ, CNPJ/MF nº / e I.E. nº , doravante denominada CONTRATADA e, de outro lado MUSEU CASA DE RUI BARBOSA, como CONTRATANTE, com endereço Rua São Clemente, Botafogo, CNPJ/MF nº / e I.E. Nº Isento tem justo e combinado entre si o presente contrato de Manutenção, mediante as seguintes cláusulas: DO OBJETO: 1º - O objeto do presente contrato é a prestação de serviços de manutenção preventiva mensal, conforme definido no PMOC que passará a fazer parte integrante deste contrato e das instalações, de uma vez por mês do(s) sistema(s) instalado(s), conforme 3º, cláusula 3ª mão-de-obra, ferramentas e instrumental necessários à perfeita execução dos trabalhos, para os seguintes equipamentos de propriedade do CONTRATANTE: EQUIPAMENTOS: - 01 (um) Split, capacidade de 5 TR; - 01 (uma) eletrobomba; - 01 (uma) caixa ventiladora de expurgo; - 01 (uma) unidade de controle programável. LOCAL DAS INSTALAÇÕES: Museu Casa Rui Barbosa DOS SERVIÇOS: 2º - Os serviços de Manutenção Preventiva serão executados por técnicos da CONTRATADA, compreendendo a regular conservação dos equipamentos, de modo que os ditos equipamentos sejam mantidos em perfeitas condições de segurança e funcionamento, mediante a prestação dos seguintes serviços: ROTINAS DE OPERAÇÃO, MANUTENÇÃO E CONTROLE: 01) NO CONDICIONADOR DE AR TIPO SPLIT SYSTEM: ROTINA MENSAL - Efetuar a limpeza dos filtros de ar; - Verificar, corrigir, se necessário, o estado geral da pintura; - Efetuar a limpeza da bandeja coletora d água das serpentinas do evaporador e do condensador; - Efetuar a limpeza do dreno das serpentinas do evaporador e do condensador; - Efetuar a limpeza do condensador; Página 2 de 8

3 - Verificar e anotar as pressões de sucção e descarga dos compressores. Corrigir se necessário; - Verificar e anotar as pressões de desarme dos pressostatos de baixa pressão. Corrigir se necessário. - Verificar, corrigir, se necessário, o isolamento térmico interno e as guarnições de borracha; - Verificar, corrigir, se necessário, a existência de folgas laterais dos motores e ventiladores; - Verificar, corrigir, se necessário, a fixação dos motores; - Verificar, corrigir, se necessário, a existência de ruídos e vibrações anormais; - Limpeza manual externa dos condensadores e evaporadores, com escovas apropriadas; - Verificar vazamentos de óleo; - Verificação das correias e alinhamento dos mesmos; - Verificar, corrigir, se necessário e registrar temperaturas de entrada e saída do condensador e do evaporador, e da linha de sucção e descargas do circuito frigorífico; - Verificar, corrigir, se necessário o funcionamento do ventilador evaporador; - Verificar, corrigir, se necessário, a existência de aquecimento excessivo do motor do ventilador o qual não pode exceder a 40 º C acima da temperatura ambiente; - Verificar a regulagem operação dos termostatos ambientes e de refrigerar. Corrigir se necessário; - Verificar, corrigir, se necessário, os fechos, as tampas e os parafusos; - Verificar, corrigir, se necessário, os parafusos de fixação. - Verificar, corrigir, se necessário, o funcionamento dos compressores; - Efetuar a limpeza externa dos compressores e circuitos frigorífico, assim como todos os seus acessórios; ROTINA TRIMESTRAL: - Lubrificação geral dos componentes móveis do sistema; - Regulagem do superaquecimento; - Regulagem do sub-resfriamento; - Medir e registrar as pressões (alta, baixa e de óleo) dos circuitos frigorígenos; - Verificação e limpeza dos contatos das chaves magnéticas; - Eliminar focos de oxidação nos gabinetes e carcaças dos motores e compressores (caso seja necessário): - Medir resistência de isolamento dos motores e compressores. ROTINA ANUAL: - Limpeza das serpentinas condensadoras com bomba de alta pressão e produto químico adequado; 02) NO QUADRO ELÉTRICO DE COMANDO: ROTINA MENSAL : - Inspeção, e reaperto dos terminais de ligação elétrica, contatos e fusíveis de proteção; Página 3 de 8

4 - Verificação do funcionamento das chaves magnéticas, relés de sobrecarga, chaves reversoras e disjuntores. - Revisar o comando elétrico, verificando as proteções e intertravamento. 03) TRATAMENTO QUÍMICO DE ÁGUA DE CONDENSAÇÃO: - Limpeza química e mecânica do sistema. 04) NA CAIXA DE VENTILAÇÃO: ROTINA MENSAL: - Limpeza geral; - Verificação de ruído anormais; - Verificação de alinhamento das polias; - Verificação de tencionamento e estado das correias; - Verificação de fixação do motor e mancais; - Verificação de alinhamento e o nível do eixo do ventilador; - Verificação de estado da lona flexível; - Limpeza ou substituição dos filtros descartáveis; - Lavar e impregnar filtros tipo colmeia (em caso de existência); - Verificação da voltagem e amperagem. ROTINA TRIMESTRAL: - Lubrificação dos mancais e rolamentos; - Efetuar reapertos gerais; - Verificação das fiações e barramentos. - Verificação da atuação de registros, se necessário; - Verificação da atuação do relé térmico e demais proteções, se necessário; - Verificação do estado da superfície dos contatos das contatoras. ROTINA ANUAL: - Eliminação de focos de oxidações e retocar pintura. 05) NA ELETROBOMBA: ROTINA MENSAL: - Verificação de existência de ruídos e vibrações anormais; Página 4 de 8

5 - Verificação do nível de óleo e completar caso seja necessário; - Efetuar limpeza externa; - Verificação do isolamento das tubulações de água gelada; - Eliminar vazamentos dos registros e válvulas; - Verificação e reajuste das gaxetas; - Verificação do estado dos mangotes e abraçadeiras, se necessário; - Limpeza e verificação dos drenos; - Verificação e anotação das pressões de regime de funcionamento; - Verificação e anotação das tenções de motor; - Verificação e anotações do motor. ROTINA TRIMESTRAL: - Limpeza e verificação dos filtros de sucção; - Verificação do alinhamento bomba/motor (conjunto); - Efetuar reaperto geral; - Verificação das fiações e barramentos. - Reapertos dos parafusos de fixação; - Eliminações de pontos de corrosão e/ou retocar pintura; - Lubrificação dos mancais e rolamentos; - Verificação das atuações do relé térmico e demais proteções, se necessário; - Verificação dos estado da superfície dos contatos das contatoras. ROTINA ANUAL: - Troca do óleo lubrificante. 06) NOS DUTOS: - Emissão da ART/CREA (Anotação de Responsabilidade Técnica), com a guia devidamente recolhida ao Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura/RJ; - Relatório de inspeção da instalação, qualificando e quantificando, comparativamente aos padrões referenciais da RE-09/03 da ANVISA a contaminação constatada através de avaliação microbiológica emitida por Laboratório devidamente credenciado, bem como a emissão do relatório de avaliação; ROTINA TRIMESTRAL: - Colocação de pastilhas nas bandejas dos evaporadores do Ar Condicionado de acordo com a capacidade nominal de cada equipamento; - Certificado de garantia de limpeza válido pelo período de 12 meses após a conclusão. Página 5 de 8

6 ROTINA ANUAL: - Recolhimento do local através de inspeção visual do sistema, como forma de estabelecer os métodos a serem etilizados, tais como, ferramentas e equipamentos para realização dos serviços; - Aberturas de janelas e/ou as aberturas já existentes de acesso ao interior dos Dutos próximo máquina e/ou ramais, caso não haja acesso pelas grelhas e difusores, com o objetivo de inspecionar o serviço antes e depois da limpeza, assim viabilizando melhor para escovação; - Escovação mecânica robotizado a seco, iniciando próximo a máquina, através de mão-de-obra especializada e treinada, para garantir uma total eficiência da limpeza; - Remoção de toda sujeira através da Central de Sucção equipado com Filtro HEPA com 99,97% de eficiência, instalada estrategicamente no Duto garantindo a limpeza e preservando a Qualidade do Ar no ambiente; - Filmagens e/ou fotos digital parcial, antes e depois da limpeza do interior dos Dutos, para emissão de Laudos em CD-R. 1º - Todos os serviços serão executados em dia útil (segunda a sexta-feira) em horário normal (das 08:00 às 17:00 horas), cabendo ao CONTRATANTE oferecer todos os elementos necessários, franqueando o livre acesso a todas as dependências e seções inerentes aos serviços especificados, aos funcionários da CONTRATADA. 2º - A remuneração prevista para os serviços contratados será sempre devida, ainda que ocorram quaisquer impedimentos por parte do CONTRATANTE para a execução dos serviços. 3º - A remuneração estabelecida è para atender às despesas com mão-de-obra técnica, locomoção e também os materiais tidos como de consumo para a realização dos serviços relacionados nas rotinas de manutenção preventiva dos equipamentos de refrigeração. 4º - Em caso de necessidade de utilização de escadas ou outros meios que facilitem o acesso às casas de máquinas ou locais de serviços, fica desde já convencionado que os mesmos deverão ser fornecidos pelo CONTRATANTE. 5º - Não será permitida a interferência de mão-de-obra estranha nas instalações sob responsabilidade da CONTRATADA, pois somente esta poderá prestar os serviços de manutenção constantes deste contrato, sob pena de quebra do mesmo. 6º - Fica estabelecido que a manutenção prestada pela CONTRATADA se restringirá apenas às partes extrínsecas e visíveis dos equipamentos, sem que haja necessidade de seu desmonte não incluindo, por exemplo, partes internas de motores e compressores, bem como não se responsabiliza a CONTRATADA por quaisquer danos pessoais ou patrimoniais resultantes ou agravados pelo manuseio por pessoa não autorizada, operação imprópria das instalações e equipamentos, por atos do governo, revoltas, comoções civis, guerras, atos maliciosos, greves, roubos, "black-out`s" incêndio, explosões, inundações, força maior ou outro motivo fora de seu controle. Página 6 de 8

7 7º - Fica acertado que a CONTRATADA nada terá a ver com as quedas bruscas de voltagem, falta de água nas torres, (quando houver) como também com os demais elementos do edifício que se liguem direta ou indiretamente aos aparelhos, inclusive com o Sistema Distribuidor de Energia Elétrica ou por qualquer exigência não procedente imposta pôr quem de direito. Também ficam excluídas da responsabilidade da CONTRATADA as possíveis perdas de gás da instalação, pôr fugirem completamente ao seu controle. 8 - Em caso de necessidade de manutenção corretiva, substituição de peças ou componentes, e seja necessário o seu conserto fora do local onde é realizada a Manutenção será feito orçamento para sua autorização. Para atendimento ao PMOC quanto a qualidade interna do ar, encaminharemos a V.Sas. proposta para análise do ar ambiente. Mediante o resultado desta análise, encaminharemos proposta para limpeza interna dos dutos de insuflação. DO PREÇO : 4ª- Pelos serviços constantes deste contrato, conforme estabelecido nas cláusulas anteriores, o CONTRATANTE pagará à CONTRATADA, ou à sua ordem, mensalmente, a importância de: R$ 2.360,00 (dois mil trezentos e sessenta reais). DO REAJUSTAMENTO : 5ª - O preço será reajustado anualmente em função da variação do IGP-M ou outro índice que vier a substituí-lo. DO PAGAMENTO : 6ª - a cada mês será enviada a Nota Fiscal de Serviços para cobrança, cujo pagamento será efetuado até o último dia útil do mês da emissão da mesma, independente do dia da prestação do serviço de manutenção. DO PRAZO : 7ª - O presente contrato é firmado pelo prazo de l2 (doze) meses a partir da assinatura, podendo ser prorrogado por igual período após a sua aprovação, por prazo indeterminado. DA RESCISÃO : 8ª - O presente contrato poderá ser rescindido à qualquer tempo, por conveniência de uma das partes mediante comunicação, por escrito, com antecedência de 60 (sessenta) dias, sendo que serão efetuadas as duas últimas manutenções dentro deste período e, com pleno direito, por parte da CONTRATADA. 1º - O presente contrato ficará rescindido de pleno direito se o CONTRATANTE deixar de efetuar o pagamento de qualquer prestação 30 (trinta) dias seguintes ao vencimento da mesma, ou se a CONTRATADA interromper a sua prestação de serviços conforme especificação neste instrumento. Página 7 de 8

8 DO FORO : 9ª - Fica eleito o Foro da Cidade do Rio de Janeiro para dirimir quaisquer questões decorrentes do presente contrato, com renúncia a qualquer outro Foro ou Juízo, pôr mais privilegiado que seja. Assim ajustados, assinam o presente em 02 (duas) vias de igual teor, para um só efeito, na presença das testemunhas abaixo nomeadas, obrigando-se a fá-lo firme e valioso por si e seus eventuais sucessores. Rio de Janeiro, 15 de Julho de CONTRATANTE: FUNDAÇÃO CASA DE RUI BARBOSA CONTRATADA: TESTEMUNHAS: A SALLES & CIA LTDA NOME: NOME: C.P.F.: C.P.F.: Página 8 de 8

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