Os Empreendimentos Terra di Monterosso, Riomaggiore e Vernazza. Os últimos e melhores edifícios residenciais no coração do Urbanova.

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1 O Privilégio de Ser Único Monterosso, Riomaggiore e Vernazza A origem dos nomes: Jóias da Riviera Italiana, perto de Pisa e Carrara, no Parque Nacional das Cinco Terras; Símbolos de qualidade de vida, tranquilidade, conservação e vistas deslumbrantes. Os Empreendimentos Terra di Monterosso, Riomaggiore e Vernazza Os últimos e melhores edifícios residenciais no coração do Urbanova. Situados numa quadra exclusiva cercada por áreas verdes e condomínios de luxo. Notar: A tranquilidade do local; Que não há casas coladas aos empreendimentos, por ocuparem uma quadra inteira; e A fantástica vista permanente sem igual na cidade. Terra di Monterosso Primeira torre dos 3 empreendimentos. Entrega em setembro de 2015: obra em estado avançado. Recursos financeiros garantidos pela Caixa Econômica Federal: solidez e segurança. Urbanova: Região Nobre e em Expansão O Urbanova é sinônimo de loteamentos residenciais de alto padrão, alvo dos mais importantes lançamentos imobiliários recentes da cidade: loteamentos Alphaville, Santa Izabel e Paratehy. VENDER URBANOVA É VENDER EXPANSÃO E VALORIZAÇÃO FUTURA: O deslocamento do eixo de expansão da cidade p/ o Urbanova significa o deslocamento do eixo de VALORIZAÇÃO da cidade p/ o Urbanova; A UNIVAP já está no Urbanova; e As melhores escolas e clubes estão no caminho para o Urbanova. O Urbanova não é mais distante do que outros bairros da cidade. O Urbanova: É tão perto do Centro quanto o Bosque dos Eucaliptos; É mais próximo do Centro e do Shopping Colinas do que o Esplendor Garden; Está a apenas 9 minutos de carro do Shopping Colinas; e É o local de residência escolhido por MILHARES DE RICOS da cidade. Acabamento Personalizado Revestimentos cerâmicos Portobello nas áreas frias, a maior grife brasileira do setor. v.06-1

2 Opções de acabamento personalizado disponíveis aos compradores: kits opcionais da PortoBello para áreas frias e pisos de salas e dormitórios, pagos à parte. Conforme a Portobello: são MARAVILHOSAS reproduções de mármore e madeira com variações naturais. Lindos para dormitórios e salas. Notar que dormitórios e salas são entregues no contrapiso cimentado, caso nenhum kit opcional seja escolhido. Itens de Conforto Infraestrutura para aquecimento de água a gás A infraestrutura inclui tubulação, registros, misturadores e pontos de gás e energia elétrica para o aquecedor na área de serviço. O aquecedor em si não está incluído. Infraestrutura para condicionador de ar tipo split A infraestrutura inclui o dimensionamento da carga elétrica de todo o empreendimento, os disjuntores no quadro de energia elétrica de cada apartamento, a fiação até as unidades condensadoras e os drenos de água até as unidades evaporadoras em dormitórios e salas. Os aparelhos em si e sua instalação não estão incluídos. Consultar as Informações Complementares do Terra di Monterosso para potências e localização das unidades. Varanda grill com churrasqueira Churrasqueira tradicional a carvão com exaustão. Isolamento entre lajes por meio de manta acústica Em dormitórios e salas. Plantas São duas opções de plantas: Famiglia: 3 dormitórios, sendo uma suíte; e Spazio: sala estendida com 3 ambientes (estar, jantar e home theater) e 2 dormitórios, sendo uma suíte. Esta opção decorre da remoção da parede entre a sala de estar e o 3º dormitório. Áreas privativas dos apartamentos: Finais 1 e 3: 104,8m² (cozinha com 2,60m de profundidade); e Finais 2 e 4: 106,2m² (cozinha com 3,00m de profundidade). Para outras áreas, consultar Informações Complementares. Notar: A cozinha possui ventilação natural; O bom tamanho da sala e da varanda; e v.06-2

3 As vagas de garagem demarcadas: duas por apartamento, exceto o apto. 124, que possui 3 vagas (já vendido); Lazer e Tranquilidade Itens a salientar, específicos do Terra di Monterosso: O empreendimento é independente dos vizinhos Vernazza e Riomaggiore. Área de lazer, garagens, entradas e saídas são próprios e independentes; Está ao lado de área de proteção permanente coberta por mata nativa; e Possui a melhor vista para as montanhas. Área de lazer completa, com: Piscina preparada para PNE; Churrasqueira com área de convívio; Playground com brinquedos; e Salão para festas (não mobiliado). Bonito de se Ver Fachada em estilo neoclássico. Amplas varandas com vidros laminados coloridos para melhor integrar as salas com o verde circundante. Revestimento externo nobre: Textura hidrorrepelente padrão graffiato; Detalhes em cerâmica; e Esquadrias de alumínio com pintura eletrostática branca. Garlic: 12 anos de SJC Acreditamos em relações transparentes e na criação de valor para nossos clientes. Nossa missão é oferecer bons negócios e potencial de valorização acima da média do mercado. Mais de m² de área construída e 8 empreendimentos já concebidos: Bellagio: o primeiro edifício de 4 dormitórios do Jardim Aquarius; The Place: o primeiro loft da cidade; Ville Vert: incorporado pela Fedatto Construtora, na Vila Betânia (ao lado da Vila Ema); Sky Espaço Empresarial: o primeiro edifício construído no Centro de SJC em 10 anos; Sky II Espaço Empresarial: ao lado do Sky, com entrega em ÚLTIMAS UNIDADES À VENDA; Terra di Monterosso e seus vizinhos Terra di Riomaggiore e Terra di Vernazza. v.06-3

4 O Melhor Financiamento do Brasil Financiamento Caixa Econômica Federal: 5% de entrada, saldo fixo durante a obra e amortizado após as chaves. Características do financiamento pela Caixa: Possui as menores taxas do Brasil: sem correção monetária, juros reduzidos durante a obra (de 1,2% a 8% ao ano) e juros de apenas 8% ao ano após as chaves (7,5% se cliente tiver conta salário na Caixa); O prazo de amortização é definido pelo comprador, pois pode quitar o financiamento quando desejar. Prazo de até 35 anos, conforme sua idade; O financiamento é de até 90% do valor de avaliação do imóvel, limitado pela renda do cliente; O crédito é aprovado durante a obra, dando segurança ao comprador (ele pode perder o emprego, que seu crédito continua aprovado); O saldo devedor permanece o mesmo até as chaves. O comprador paga mensalmente os encargos incidentes sobre o valor financiado, de forma que o saldo devedor se mantém constante. Os encargos mensais são, na média, menores do que o INCC / IGP-M / poupança; Aceita-se FGTS, tanto no momento da compra, quanto para quitação antecipada. Para usar o FGTS o comprador não pode possuir imóvel na região metropolitana do Vale; e O saldo devedor após as chaves é amortizado pelo Sistema de Amortizações Constantes (SAC), com parcelas decrescentes e sem resíduo. Simulação de financiamento está disponível em Numa linha geral, o valor financiável é 28 vezes a renda mensal conjunta da família, composta por até 3 pessoas. Financiamento próprio pela incorporadora está disponível nas condições normais de mercado. Ver lista de preços. Todo financiamento está sujeito a análise de crédito conforme renda familiar Financiamento Caixa X Outros Financiamento Próprio Características do financiamento próprio: Crédito aprovado no ato da compra, como na Caixa; Saldo devedor ao longo da obra é reajustado pelo IGP-M, aumentando até 25% em 3 anos. Na Caixa, o saldo devedor fica constante; Encargos durante a obra: IGP-M (7% ao ano). Na Caixa, variam conforme o estágio da obra, de 1,2% a 8% ao ano; Encargos após as chaves: IGP-M + 12% ao ano (20% ao ano). Na Caixa: 8% ao ano (7,5% para quem possuir conta salário na Caixa); e Prazo de pagamento de até 72 meses, obrigando o comprador a pagar mais em menos tempo. Na Caixa, o comprador paga no prazo que desejar, até 420 meses. v.06-4

5 Financiamento Bancário Privado Características do financiamento bancário privado: Crédito aprovado após Habite-Se ou averbação da construção. Se alguma coisa acontecer ao comprador da data de compromisso de compra até as chaves, ele não consegue o financiamento e perde o negócio; Saldo devedor reajustado pelo IGP-M / INCC até as chaves, mais juros de 1% ao mês até a aprovação do crédito (que pode levar até 6 meses). Na Caixa, os encargos sobre o saldo devedor são reduzidos e amortizados mês a mês até as chaves, de forma que ele se mantém igual ao valor original. No financiamento bancário privado, é comum esse saldo aumentar até 25% durante a obra; Encargos durante a obra: IGP-M (7% ao ano). Na Caixa, variam conforme o estágio da obra, de 1,2% a 8% ao ano; Encargos após as chaves: 9,5% a 11% ao ano. Na Caixa: 8% ao ano (7,5% para quem possuir conta salário na Caixa); Prazo de pagamento semelhante à Caixa; e Tarifas dos seguros do imóvel e de morte em geral superiores às da Caixa. Cronograma de Obra O início de obra foi antecipado por exigência da lei de zoneamento municipal. Principais datas: Projetos aprovados em 12/2010; Fundações iniciadas em 01/2012; Memorial de incorporação do Monterosso registrado em 10/2012; Lançamento do Monterosso em 11/2012; e Quarta laje do Monterosso concretada em 02/2013, conforme exigência municipal. O cronograma de obra e os recursos financeiros garantidos pela Caixa Econômica Federal. A entrega do Monterosso está prevista para setembro de Os empreendimentos Vernazza e Riomaggiore são independentes e seus cronogramas não estão definidos ainda. O Momento de Investir é Agora Os preços de São José dos Campos estão abaixo daqueles de outras cidades do interior de SP e 60% abaixo dos preços de São Paulo. O normal seria os preços de São José estarem 30% abaixo dos de São Paulo. Em algum momento, os preços em SJC vão subir e voltar ao patamar normal. A postura do investidor inteligente é comprar quando o mercado está em baixa, ou seja: agora. A queda dos juros no Brasil veio para ficar, deixar dinheiro aplicado no banco não rende e imóveis valorizam. v.06-5

6 O Urbanova, sendo o destino dos maiores lançamentos da cidade, irá valorizar ainda mais. Por fim, a cada mês, há menos unidades disponíveis, sendo que as melhores unidades são vendidas antes. Postura de Venda NUNCA OFERECER PRODUTOS CONCORRENTES O comprador busca no vendedor Identificação, Confiança e Credibilidade. Para isto, tenha: Boa apresentação: trajes, asseio, vocabulário e escrita adequados; Honestidade: não faça falsas promessas ou alegações; e Empatia com o comprador. A compra é um ato emocional. Não deixe o momento de venda passar. Agilidade na resposta é tudo. As aparências enganam: não rotule o interessado como especulador. Todo interessado é, no mínimo, um formador de opinião. A compra é consequência do valor e do desejo percebidos pelo cliente. Percepção de valor e desejo diferenciam o produto da concorrência. A noção de caro ou barato depende do valor e do desejo percebidos pelo cliente. Não comece a abordagem por preço, desconto ou facilidade de pagamento: use a sequência dada neste roteiro A agregação de marcas confiáveis dá credibilidade ao produto: Caixa Econômica Federal, Garlic, Portobello, você e sua imobiliária. O Terra di Monterosso agrega o banco mais forte no mercado imobiliário garantindo a obra, uma construtora com 12 anos de sucesso na região e a melhor grife de acabamento do Brasil. Outros Recursos para Venda Material gráfico: folder, folheto de combate, catálogo Portobello Website garlic.com.br: tour virtual, entrevista com arquiteta, plantas. Website garlic.com.br/imobiliaria, exclusivo para imobiliárias, contendo listas de preços, espelhos de vendas, informações complementares e roteiros de venda para todos os produtos da Garlic. Propaganda: Rádio Jovem Pan, Revista Você Busca, Outdoors e Google. Pontos de Venda Plantão no local: todos os dias, das 9h às 18h. Stand no Centervale Shopping, ao lado da Les Lis Blanc: de segunda a sábado, das 10h às 22h, e domingos e feriados, das 13h às 20h. Os cadastros de todas as visitas devem ser passados à Garlic diariamente, com: Identificação do corretor: nome, telefone (celular) e imobiliária; v.06-6

7 Identificação do cliente / interessado: nome, telefone, ; Local de captação: plantão no local, Centervale, outro (qual); e Meio de atração: passagem, imobiliária, propaganda (qual), amigo, outro (qual). Sem cadastro na Garlic não há reserva de cliente nem garantia de comissão para o corretor Comissionamento de Venda Comissão de até 5,5%, sendo: Base de 4%; Prêmio à imobiliária de 0,5% para captação própria. Isto é, captação fora dos pontos de venda da Garlic; Prêmio ao corretor de 0,5% para 2ª venda no mês. Este prêmio incide também sobre a 1ª venda do período; e Prêmio à imobiliária de 0,5% para aquela com melhor desempenho no mês, prêmio pago na 1ª venda do período seguinte. v.06-7