MEMORIAL DESCRITIVO DO CONDOMÍNIO - RESIDENCIAL FLORADA DA SERRA - ÁREAS DE USO INTERNO DAS RESIDÊNCIAS DO CONDOMÍNIO

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1 MEMORIAL DESCRITIVO DO CONDOMÍNIO - RESIDENCIAL FLORADA DA SERRA - ÁREAS DE USO INTERNO DAS RESIDÊNCIAS DO CONDOMÍNIO ANDAR TÉRREO Local destinado para garagem de veículos, espaço gourmet, dormitório de empregada, wc c/ banho/box, depósito e jardim interno. Neste andar, pretende-se ressaltar os seguintes destaques: Garagem c/ portão automatizado com sistema Piccinin, alta velocidade. Espaço gourmet com tampos de pia e balcões em granito branco caravelas resinado e barrado decorativo em pastilhas de vidro multicolor. Churrasqueira de alvenaria, com revestimento externo em granito branco caravelas resinado e pastilhas de vidro multicolor, coifa em aço inox e motor elétrico para sucção de fumaça. Ainda no espaço gourmet, o mesmo será servido com cabeamento para telefonia fixa, interfonia do condomínio, interfone exclusivo da residência e tv a cabo. Piso em geral da garagem, espaço gourmet, dormitório e depósito revestidos em porcelanato Portobello, banho/box com piso e parede em cerâmicas de 1ª linha também da Portobello, assim como as louças e metais são de fabricação exclusivamente Deca. 1º ANDAR Destinados aos ambientes de hall de entrada, sacada, sala de estar, sala de jantar, lavabo, cozinha com despensa, lavanderia e quintal. Neste andar, deve se ressaltar os seguintes destaques: Na sala de estar há ponto para lareira à gás, conforme exemplo instalado na casa modelo, a título meramente decorativo. Piso de todos os ambientes em porcelanato retificado e paredes da cozinha, despensa e lavanderia com cerâmicas retificadas de 1ª linha da Portobello, com especial destaque para a excelente qualidade da colocação de todos esses materiais. Também há que se considerar que a sala de estar, lavabo, corredores internos e sala de jantar já vem com tetos rebaixados em gesso e com molduras decorativas finamente aplicadas em todos os ambientes. Observar também a qualidade dos rodapés em madeira tratada à prova d água, assim como as portas de madeira, e em especial a porta pivotante de entrada, todas de fabricação Uliana, com acessórios de fechaduras e dobradiças em latão cromado da marca La Fonte. Outro destaque muito especial é quanto à qualidade e robustez das esquadrias de alumínio em pintura eletrostática branca, na linha Gold, e acessórios da marca Udinese. Quanto às louças e metais, todos são de fabricação Deca.

2 Na cozinha, observar os pontos destinados para purificador de água, triturador de alimentos e aquecedor de passagem para a pia, ponto para máquina de lavar louças, 02 pontos de tv a cabo e ponto de água fria para geladeira. Ressalte-se também a grande vantagem da cozinha possuir local reservado para despensa, que além de oferecer excelente aproveitamento de espaços, proporciona também muita funcionalidade. Na lavanderia, todas as residências são servidas com balcão em granito preto São Gabriel, com tanque de aço inox alto brilho, de embutir, da marca Franke, e pontos de elétrica diversos, inclusive 110 e 220w destinados exclusivamente para máquinas de lavar e secar roupas. 2º ANDAR Destinados aos ambientes de dormitórios e banheiros sociais, com os seguintes ressaltos: Nos pisos e paredes dos banheiros sociais dos dormitórios e da suíte, foram utilizadas cerâmicas e porcelanatos retificados de alto luxo da Portobello, com louças e metais exclusivamente Deca. Corredores e tetos de banheiros contam com forros rebaixados em gesso, assim como todos os demais ambientes de suíte e dormitórios já vem com os apliques de molduras em gesso com fino acabamento. A suíte e dormitórios deste andar contam com completa infra estrutura para ar condicionado, sistema Split, com todo cabeamento, dutos e drenos devidamente embutidos em paredes e tetos e com local já previamente destinado para os respectivos condensadores. As esquadrias de alumínio são todas com pintura eletrostática branca na linha Gold e com acessórios da marca Udinese, ressaltando-se que as janelas e porta de sacada de dormitórios e suíte são dotadas de persianas integradas com acionamento elétrico. Nota: neste andar, nos ambientes de corredor, suíte e dormitórios, o piso será entregue no contra-piso preparado para assoalho. 3º ANDAR Destinado como ambiente opcional para suíte ou home theater, com especiais destaques para o que segue: Nos pisos e paredes do banho social da suíte ou home theater, foram utilizados cerâmicas e porcelanatos retificados de alto luxo da Portobello, com louças e metais exclusivamente Deca. No ambiente de home theater ou dormitório tipo suíte, ressalte-se a especial beleza e o charme do teto em madeira aparente, com vigamentos em Itaúba e lambris de Cedro tipo exportação. Os janelões deste ambiente também guardam especial charme pelo seu design, com suas estruturas robustas em vigas de madeira Itaúba e vidros temperados. Este ambiente também conta com completa infra-estrutura para ar condicionado, sistema Split, com todo cabeamento, dutos e drenos devidamente embutidos em paredes e teto e com local já previamente destinado para o respectivo condensador. Nota: 1. No ambiente de quarto tipo suíte ou home theater, o piso será entregue no contra-piso preparado para assoalho. 2. Por este ambiente se tem acesso ao depósito onde estão instalados as 02 caixas d água, boiler de energia solar de alta pressão e equipamentos de pressurização e controle digital de temperatura. 3. Também se tem acesso a outro depósito sob telhado, constituindo um verdadeiro sótão para guarda de materiais diversos. 4. Nestes 02 depósitos não são efetuados fechamentos com portas, pois os mesmos deverão fazer parte do mobiliário planejado para este ambiente, conforme demonstrado na casa modelo.

3 CONSIDERAÇÕES GERAIS As escadarias externas e internas são entregues com revestimentos em granito Branco Dallas e corrimões e guarda corpo em aço inox. Na cobertura das residências, as telhas são em cerâmica esmaltada da marca Temax, com propriedades de alta resistência e vantagens por não aderir limbos e sujeiras. Ainda na cobertura, destaque-se a utilização de manta de sub cobertura em material anti-térmico, revestido com dupla camada de alumínio da marca Brasfoil. Toda água de chuva que cai nos telhados são captadas em calhas não aparentes e conduzidas por tubulações embutidas até as caixas de reúso do condomínio. O sistema de armazenamento individual de água fria é composto por 02 caixas d água de litros, cada uma, da marca Aqualimp, com filtro, pressurizada na saída tanto para alimentação das torneiras de água fria como para o boiler de água quente de alta pressão da energia solar. O sistema de energia solar é de fabricação e instalação da empresa Soletrol, consistindo nos seguintes equipamentos: 01boiller de aço inox de alta pressão com capacidade de 500 litros de água. 03 placas de coletores solar de 2,00m 2, cada uma. 01 controlador digital de temperatura para gerenciamento do sistema elétrico. 01 kit de bombeamento para circulação forçada e anti-congelamento. 01 pressurizador hidráulico para o sistema de circulação e alimentação de água quente e fria. Observação: nas distribuições de água quente foram utilizados encamentos e conexões de cobre da marca Eluma. ÁREAS COMUNS DO CONDOMÍNIO ESPAÇO PARA SETOR DA ZELADORIA DO CONDOMÍNIO Local fechado com área parcialmente coberta e piso em porcelanato Portobello, destinado para área de convívio dos funcionários e guarda de materiais e equipamentos de manutenção. ESPAÇO DA RESERVA ADICIONAL Local de preservação com implantação de amplo paisagismo, iluminação com lâmpadas halógenas integradas com dispositivo de luz de presença e câmera do circuito interno de segurança. ESPAÇO DE PLAYGROUND Brinquedo em troncos de madeira tratada a ser instalado conforme folhetos publicitários. Paisagismo decorativo com arandelas embutidas, espetos de iluminação direcional e holofotes com lâmpadas de vapor metálico. ESPAÇO DA FONTE 02 caixas d água de reúso subterrâneas totalizando aproximadamente 26 mil litros, abastecendo diversas torneiras de uso interno do condomínio. Fonte com jardim suspenso revestida com pedras estilo canjica e pastilhas de vidro multicolor; iluminação interna do espelho d água em lâmpadas de led na cor verde. Paisagismo decorativo com postes de luz e espetos de iluminação direcional.

4 ESPAÇO DAS PISCINAS PISCINAS: Bordas em granito Branco Dallas jateado e grelhas para captação de águas pluviais. Revestimento interno com pastilhas Portobello. Escadas de acesso em alvenaria com corrimões de aço inox. Iluminação interna em lâmpadas de led na cor azul. Aquecimento de água pelo sistema de troca de calor. 06 pontos de hidromassagem (piscina menor). DECK E SOLÁRIO: Piso do solário em porcelanato retificado massa única, anti-derrapante, da Portobello. Bancos e deck em madeiramento Itaúba, com sistema de encaixes especiais em presilhas de alumínio. Paisagismo decorativo com arandelas embutidas, espetos de iluminação direcional e holofotes com lâmpadas de vapor metálico. Local equipado com todos os utilitários de lazer da piscina, como guarda-sol do tipo ombrelone, mesa, cadeiras, espreguiçadeiras e ducha. ESPAÇO DO SALÃO DE FESTAS Piso em porcelanato Portobello e cobertura com telhas de cerâmica esmaltada Temax, manta de sub cobertura aluminizada Brasfoil, estrutura em madeiramento Itaúba e lambris de Cedro tipo exportação. Espaço gourmet com tampos de pias e balcões em granito preto São Gabriel e barrado decorativo em pastilhas de vidro multicolor. Churrasqueira de alvenaria com revestimento externo em granito e pastilhas de vidro multicolor e coifa em aço inox com motor de sucção de fumaça. Iluminação através de arandelas decorativas e ventilação com 03 ventiladores de teto. Este espaço será entregue decorado com mobiliário de armários, rack e painel para tv, mesas, cadeiras e utilitários em geral, como geladeira, cooktop, equipamentos de churrasqueira e televisão. ESPAÇO TÉCNICO Local fechado e destinado exclusivamente para abrigos técnicos e setores de serviços do condomínio, contendo: Abrigo de gás para 02 cilindros de 125 kg de GLP, recarregáveis. Abrigo do cavalete da Sabesp, quadro de distribuição de telefonia e tv a cabo e central do controle geral de segurança do condomínio. Abrigo do centro de medição da Eletropaulo. Depósito de materiais e vestiário de funcionários. Wc com banho/box destinado exclusivamente aos funcionários. ESPAÇO DA GUARITA E PORTARIA SOCIAL Guarita fechada e envidraçada, com visão panorâmica da entrada social e de todo o interior do condomínio, auxiliada por amplo sistema de segurança e de suporte audio visual. Portaria com entrada social coberta em recepção tipo clausura, destinada para entrada de visitantes e recebimento de correspondências e encomendas do condomínio e de seus condôminos.

5 ESPAÇOS PARA COLETA E ARMAZENAMENTO DE LIXO ORGÂNICO E RECICLÁVEL LIXO ORGÂNICO O condomínio dispõe de compartimento fechado com portas de aço e todo revestido internamente com cerâmica para abrigar 02 containers para lixo orgânico LIXO RECICLÁVEL Junto ao compartimento de lixo orgânico, serão instalados 04 containers para lixos recicláveis, tipo papel, plástico, metal e vidro. COLETA PÚBLICA Externamente, o condomínio dispõe de amplo reservatório fechado com portas de aço e todo revestido internamente com cerâmica, destinado para abrigar lixo disponibilizado para coleta pública. SISTEMA DE SEGURANÇA Entrada social para pedestres com sistema de segurança de comunicação por interfonia e anti-camara tipo clausura, auxiliados por monitoramento de câmeras com acesso remoto e gravação de imagens. Comunicações internas servidas pelo sistema de interfonia entre todas as residências e portaria do condomínio. Guarita equipada com completo sistema de segurança, com o seguinte monitoramento: Instalação de 16 câmeras de vídeo de alta definição, cobrindo interna e externamente as áreas estratégicas do condomínio. Amplo sistema de segurança complementar com dispositivos de luz de presença, sensores de alarme e cercas elétricas. Controle exclusivo de comunicação por áudio e vídeo com os veículos que acessam ou pretendam acessar o condomínio. Sistema de gerador tipo no break para os portões de acesso do condomínio e todo sistema de segurança, acionados automaticamente nas interrupções de energia. PAISAGISMO Todo o condomínio segue um conceito paisagístico muito diversificado, em que foram utilizados espaços previamente planejados e destinados para vários ambientes decorativos. Nesses espaços paisagísticos, distribuídos entre vasos, floreiras, canteiros e jardins, foram utilizadas várias espécies de plantas desde gramíneas, forrageiras, arbustos, palmeiras e árvores frutíferas e decorativas, cada qual compondo um conjunto de plantas em perfeita harmonia com os ambientes que se desejou destacar. Somados a este exuberante visual paisagístico, deve-se acrescentar o excelente bom gosto projetado para o sistema de iluminação do residencial, composto por vários postes e balizadores de luz, holofotes, espetos com iluminação direcional, arandelas embutidas e de sobrepor, spots nas sacadas e plafons de halls de entrada social das residências e áreas diversas do condomínio. Para finalizar este conjunto de itens que se incorporam e enriquecem a magnitude de detalhes que servem este condomínio, não se poderia deixar de evidenciar o magnífico visual da paisagem de mata preservada, que se apresenta ao fundo do condomínio, como um quadro de rara beleza.