INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL IRREVOGÁVEL E IRRETRATÁVEL PARA FINS COMERCIAIS

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1 INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL IRREVOGÁVEL E IRRETRATÁVEL PARA FINS COMERCIAIS LOCADORES(AS): LOCATÁRIO(A): IMÓVEL: PRAZO:... anos, (...) meses INÍCIO DA LOCAÇÃO:... (...) de...de 2... TÉRMINO DA LOCAÇÃO:... (...) de... de 2... VALOR a.m. : R$... (...) REAJUSTE: Anual, Índice IGP/FGV, IGPM/FGV e ou outro DESTINAÇÃO: Comercial Pelo presente instrumento, e na melhor forma de direito, as partes contratantes abaixo qualificadas e designadas, tem entre si justo e contratado conforme segue: DAS PARTES CONTRATANTES: LOCADOR (a)... Inscrita no CNPJ/ MF ou CPF,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,locada nesta Capital/RN., doravante denominado simplesmente LOCADOR LOCATÁRIO (a): Empresa..., sociedade empresária..., inscrita no CNPJ/MF...., registrada com o contrato social na JUCERN, sob Nº...7, locada na...l/rn, representada por seu sócio..., portador do CPF/MF nº..., e RG nº...,brasileiro, estado civil...; com...de bens, profissão...domiciliados á...;doravante denominados simplesmente LOCATÁRIOS, mediante as condições e cláusulas seguintes. CLÁUSULA PRIMEIRA DO OBJETO O presente contrato tem por objeto a locação do imóvel urbano situado à Av....../RN. (Área medindo em sua totalidade...m2, conforme IPTU.) Parágrafo Primeiro - O LOCADOR aluga ao LOCATÁRIO o imóvel descrito no Tópico OBJETO DE LOCAÇÃO, exclusivamente para os fins definidos na FINALIDADE COMERCIAL, não podendo ser mudada a sua destinação, que não seja a acordada nesta locação, sob pena de cometer infração contratual. Parágrafo Segundo - O LOCATÁRIO NÃO poderá sublocar o imóvel ora locado, nem em parte, nem em sua totalidade, desde que as responsabilidades CONTRATUAIS estejam voltadas ao locatário, com permissão por escrito do Locador.., Fica firmado ainda, que não poderá ceder ou 1

2 transferir o contrato a outrem, sem consentimento por escrito do LOCADOR, sob pena de cometer infração contratual. Parágrafo Terceiro ( SE HOUVER ) Fica a carência do referido contrato, concedida para 60 dias, iniciando-se pós assinatura do presente contrato, com os devidos endereços corretos do imóvel e Locadores determinados. CLÁUSULA SEGUNDA DO PRAZO O prazo de locação é de... (...) anos,... (...a) meses a contar da data de..., devendo, portanto, terminar em... Parágrafo Primeiro - Findo o presente contrato, obriga-se o Locatário a restituir o imóvel completamente desimpedido de pessoas e de coisas, independente de qualquer aviso ou notificação, ou ainda de interpelação de qualquer espécie. Parágrafo Segundo Caso haja interesse do LOCATÁRIO renovar o presente Contrato após o prazo previsto na cláusula Segunda, deverá contatar, 30 (trinta) dias antes do término do mesmo, para acordo, ocasião em que será definido prazo e valor para o novo Contrato. Caso não haja manifestação por parte do LOCATÁRIO, no tempo acima, este se declara ciente da renovação, se for do interesse do LOCADOR, mantendo-se o reajuste ou um novo valor de mercado para o mesmo. CLÁUSULA TERCEIRA DO PREÇO O valor correspondente ao aluguel mensal, livremente convencionado é de R$...(...) Parágrafo Primeiro Os pagamentos dos alugueres deverão ser efetuados todo dia... (...) de cada mês, vencido, ou seja, 30 dias pós início da periodicidade do mês vigente, data esta do pagamento a iniciar-se em..., sendo o primeiro vencimento, e os demais sucessivamente a cada mês, até que se complete doze Meses. Parágrafo Segundo: (SE HOUVER ) O Locatário recebe uma carência de aluguel, ficando com isenção ao pagamento por dois meses (60dias), na locação, com a finalidade de executar obras e adaptações ao imóvel, com mudanças pré- aprovadas pelo Locador. Demais mudanças com grande porte, deverão ser consultadas e autorizadas por escrito, após a devida análise pelo LOCADOR. Serão os serviços no momento a executar: 1. Limpeza de todo o imóvel; pisos e etc.; 2. Pintura com tinta Lavável externa e interna em todo o imóvel; 3. Reparos de rebocos em tetos, paredes, com meia parede ou abrindo novos espaços no Escritório; 4. Revisão das telhas com sua substituição no galpão por telhas claras, favorecendo a luminosidade; 5. Revisão da parte elétrica; 6. Revisão da parte hidráulica; 7. Pintura das portas e janelas onde precisar de manutenção; 8. Entrada com recuo maior da casa de segurança, para uma maior visibilidade ao galpão; 9. Aumento da altura do muro frontal, com portões adequados; colocação de cerca elétrica; 10. E demais alterações mediante planta e projeto/desenho arquitetônico para prévia aprovação. Este contrato se encontra nas conformidade com Artigo 23 da lei nº 8245 e seus adendos. Parágrafo Terceiro - O pagamento dos alugueres e encargos deverá ser realizado diretamente a Adm. ANITA VASCONCELLOS,, CRECI 1590, nesta Capital, sob o CNPJ/MF / , 2

3 ou outra forma de comum acordo; com devida confirmação de documento no scaner para o anitavasconcellos@hotmail.com. Parágrafo Quarto Não poderá o LOCATÁRIO sustar o pagamento dos aluguéis, e encargos, sob o pretexto de não ter sido atendido em alguma exigência ou solicitação feita, salvo declaração escrita do LOCADOR; quaisquer tolerâncias ou concessões por eles feitas, não implicam em renúncias de direitos ou em alteração contratual, não podendo ser invocadas pelo LOCATÁRIO como procedentes para furtar o cumprimento do contrato. CLÁUSULA QUARTA DA CORREÇÃO MONETÁRIA Fica acordado entre as partes ora contratantes, que findo o prazo de 12 (doze) meses, após assinatura do presente contrato, e assim, sucessivamente, até o término do contrato, o valor do aluguel será corrigido monetariamente pelo índice do IGP/FGV ou na falta deste, o IGPM/FGV, ou IPC/FIPE, na conformidade das disposições contidas na Lei n.º 8.245/91. Parágrafo Primeiro Fica acordado pelas partes que o aluguel ora pactuado será corrigido monetariamente no menor prazo a ser autorizado por legislação superveniente que vier a reger tal matéria. Parágrafo Segundo - Na ausência de legislação superveniente que vier a disciplinar formas e periodicidade de correção do aluguel, este será corrigido monetariamente conforme índices mencionados no caput desta cláusula ou outros que venham a substituí-los. CLÁUSULA QUINTA DA MULTA POR ATRASO DE PAGAMENTO Parágrafo Primeiro - Deixando o LOCATÁRIO de pagar os alugueis e encargos contratuais no prazo acima, ficará sujeito ao pagamento da multa de 10% (DEZ por cento), mensal, sobre o valor do aluguel mais juros de 1% (hum por cento) ao mês sobre o valor total do recibo, e ainda acrescido da correção monetária em vigor no período, a contar do dia do vencimento até a data do efetivo pagamento.. CLÁUSULA SEXTA DOS IMPOSTOS E AFINS Correrão por conta do LOCATÁRIO, desde o primeiro mês da locação, a conta da energia elétrica (COSERN), a conta da água/esgoto (CAERN), e Taxas de Impostos Municipais (IPTU..., seqüencial...). Parágrafo Primeiro Fica na obrigação do LOCATÁRIO, de imediato, a partir do recebimento das chaves, a levar o Contrato de Locação ao órgão, COSERN e CAERN para efetuar a mudança do favorecido para o seu nome, pelo período da contratação e permanência no imóvel, ficando sob sua responsabilidade, até que comprove sua quitação, mediante entrega das chaves em rescisão. Parágrafo Segundo Ao encerrar-se a locação, deverá o LOCATÁRIO apresentar juntamente com as chaves, os comprovantes de pagamento da COSERN, CAERN e do IPTU, durante todo o período da locação. O IPTU será ressarcido com o valor das parcelas já pagas pelo locador, se for o caso.. CLAÚSULA SÉTIMA DO SEGURO O LOCATÁRIO assume o compromisso de pagar, em nome do LOCADOR, o prêmio de seguro contra incêndio do imóvel ora locado considerando o valor de reconstrução do mencionado imóvel, atualmente em R$...(... mil reais), valor este aproximado do valor VENAL em IPTU, o qual será reajustado, anualmente, no prazo da locação, na mesma proporção da correção do aluguel. Parágrafo Primeiro Esse seguro e suas anuais renovações serão feito a expensas do LOCATÁRIO, que se obriga a pontualmente pagar os respectivos prêmios. 3

4 Parágrafo Segundo A apólice terá como beneficiário o LOCADOR, que na hipótese de ocorrência de qualquer sinistro, receberá diretamente da companhia seguradora o valor de qualquer indenização devida. CLÁUSULA OITAVA DA SUBLOCAÇÃO Parágrafo Primeiro O LOCADOR, NÃO permite ao LOCATÁRIO sublocar o imóvel em parte a terceiros não podendo ceder ou transferir a locação em seu todo, sem o consentimento prévio e escrito do LOCADOR, salvo, se para empresas pertencentes ao mesmo grupo, como suas coligadas, controladas, associadas ou controladoras, ou concessões de pequenas áreas de apoio, em complemento ao beneficio de seu negócio, devendo para tanto, nessa condição, comunicar ao LOCADOR ou a sua Administradora, com antecedência mínima de 30 (trinta) dias. Neste caso ou em qualquer situação, o responsável pela LOCAÇÃO só poderá ser o LOCATÀRIO aqui determinado, ficando este com todas as responsabilidades da Locação CLÁUSULA NONA DAS BENFEITORIAS Cabe ao LOCATÁRIO manter o imóvel em perfeitas condições de limpeza e, no que lhe couber, de utilização, promovendo, incontinente, o reparo de todos os estragos a que der causa, por uso anormal, obrigando-se a restituí-lo, findo o prazo contratual, nas condições citadas na vistoria que, uma vez conferida e rubricada pelas partes, passa a integrar o presente contrato. Parágrafo Primeiro Não será permitido, ao LOCATÁRIO executar obras, reformas e ampliações no imóvel ora locado, sem autorização do LOCADOR ou da Administradora, e quando feitas, o LOCATÁRIO não poderá em caso algum avocar direito de retenção, nem pleitear indenização, pois elas se incorporarão ao imóvel, passando plena propriedade e posse do LOCADOR, comprometendo-se o LOCATÁRIO a tudo repor nas condições primitivas, caso assim venha exigir o LOCADOR. Parágrafo Segundo Fica desde já ciente o LOCATÁRIO, que caso haja concordância com as reformas necessárias à execução do desenvolvimento das atividades fundamentais do LOCATÁRIO, estas deverão de ser mediante planta, com as devidas mudanças para prévia autorização e conhecimento do LOCADOR, e, caso necessário, licença da prefeitura. Parágrafo Terceiro - O Locatário se obriga a satisfazer todas as exigências dos Poderes Públicos a que der causa, sendo de sua exclusiva responsabilidade a regularização de sua atividade junto aos mesmos, em especial á Prefeitura Municipal de Natal, SEMURB, SEMOB, Engenharia Sanitária, Corpo de Bombeiros e outros órgãos atinentes, respondendo perante os mesmos, por todas as infrações a que porventura der causa, ainda que notificações venham em nome do Locador. CLÁUSULA DÉCIMA - DO FORTUITO OU FORÇA MAIOR As responsabilidades advindas de caso fortuito ou força maior, serão distribuídas de acordo com o que dispõe os seguintes parágrafos: Parágrafo Primeiro - Em caso de alienação do imóvel ora locado, permanecerá vigente a presente locação, cabendo ao LOCADOR a devida averbação deste contrato junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente. Parágrafo Segundo - Em caso de desapropriação do imóvel, ou a realização de reparação urgente determinada pelo poder público, que impeça totalmente a permanência do LOCATÁRIO, ficará rescindida a locação, sem qualquer obrigatoriedade de indenização, de parte a parte. Parágrafo Terceiro - No caso de incêndio ou desmoronamento total do imóvel locado, o presente contrato ficará rescindido de pleno direito, independente de indenização entre as partes. Se as autoridades competentes permitirem a reconstrução do prédio, o LOCATÁRIO terá preferência para locação, nas condições deste contrato. Se o sinistro for apenas parcial, poderá o LOCATÁRIO optar 4

5 pela manutenção deste contrato, hipótese em que será revisto de comum acordo o valor do aluguel, de forma a compensar o LOCATÁRIO em relação ao espaço que deixar de ser utilizado. A mesma compensação se aplicará em relação a desapropriação e reparação referida na cláusula anterior, se parciais e se houver interesse do LOCATÁRIO em permanecer no imóvel. Parágrafo Quarto - Ocorrerá a rescisão do presente contrato, de pleno direito, afora os já mencionados, no caso de desapropriação, incêndio ou acidente que sujeite o imóvel locado a obras que importem na sua restauração, ainda que parcial, ou que impeça o uso do mesmo pôr mais de 30 (trinta) dias, bem como no atraso do pagamento do aluguel se superior a 30 (trinta) dias, cuja responsabilidade pelo pagamento da multa estipulada no presente instrumento, alcançará também o fiador ou será utilizada em parte se compor a caução e pagamentos se faltar a complementação.. CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA DOS AVISOS, NOTIFICAÇÕES E AFINS O LOCATÁRIO obriga-se de imediato a entregar ao LOCADOR quaisquer avisos ou notificações das autoridades públicas, relativas ao imóvel locado, sob pena de ser responsabilizado pelo pagamento de multas, juros de mora e correção monetária a que der causa, pela falta de entrega em tempo hábil. Parágrafo Primeiro - Obriga-se o LOCATÁRIO a obedecer por seus prepostos, as posturas de ordem pública as quais fazem parte integrante deste, respondendo por quaisquer multas ou prejuízo que, decorrentes de desobediência, causar ao LOCADOR ou a terceiros. Parágrafo Segundo No imóvel locado não é permitido depositar materiais inflamáveis, explosivos ou corrosivos, nem cortar ou danificar árvores por acaso existente. CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA DA RESCISÃO E DA MULTA CONSEQÜENTE Caso venha o presente contrato a ser rescindido por iniciativa de alguma das partes, antes de seu término, esta que provocou a rescisão deverá pagar à outra, multa equivalente a 03 (três) vezes o valor do aluguel vigente. Parágrafo Primeiro - O presente contrato ficará rescindido, de pleno direito, independentemente de qualquer aviso, notificação judicial ou extrajudicial, caso ocorra o inadimplemento de qualquer de suas cláusulas, pelo LOCATÁRIO, sujeitando-se o mesmo, a multa equivalente a 03 (três) vezes o valor mensal do aluguel, sem prejuízo das custas processual e honorário advocatícios, caso seja necessário que a parte inocente tenha que recorrer as vias judiciais para a sua cobrança. Parágrafo Segundo - Se for o LOCATÁRIO a parte infratora, além da multa acima, ficará sujeito a despejo, não se eximindo da entrega do imóvel nas condições estabelecidas neste instrumento. Parágrafo Terceiro - Se feita a vistoria, for constatado quaisquer danos, paredes, e instalações do imóvel, o Locador notificará ao Locatário, para que no máximo em 05 (cinco) dias úteis,ou demais tempo acordado entre as partes, proceda os reparos necessários, correndo as respectivas despesas por sua conta. A notificação poderá ser judicial ou extrajudicial, a critério exclusivo do Locador. Parágrafo Quarto: Não atendidos pelo Locatário, os termos dessa notificação, o Locador mandará executar os consertos ou reparos necessários por pessoa ou empresa de sua livre escolha, ficando o Locatário, obrigado ao pagamento de todos os gastos verificados. CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA DA RESTITUIÇÃO DO IMÓVEL Fica entendido que a restituição das chaves será aceita pelo LOCADOR se o imóvel estiver nas mesmas condições em que foi acordado neste contrato, conforme documentos, relatório de vistoria e outros que passam a fazer parte integrante do presente contrato. Se houver necessidade de obras, somente depois de terminadas é que as chaves serão aceitas pelo LOCADOR. 5

6 Parágrafo Único: Fica o LOCATÁRIO desde já, ciente que quando da rescisão do contrato e entrega das chaves do imóvel, o mesmo terá que marcar junto a esta corretora, com 72 hs de antecedência a vistoria de saída. CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA DOS EVENTUAIS BENEFÍCIOS Se, na vigência deste contrato, qualquer das partes admitir em beneficio da outra, alguma tolerância no cumprimento de obrigações, tal condição nunca poderá ser considerada como modificação de quaisquer condições deste contrato, cujas cláusulas permanecerão em vigor por todo o tempo contratual, inclusive nas prorrogações, como se nenhuma tolerância houvesse ocorrido. CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA DA VISTORIA O Locatário confessa haver vistoriado o imóvel, e concorda como Laudo de Vistoria, que faz parte integrante deste contrato. A fim de verificar o fiel cumprimento das obrigações assumidas neste contrato, reserva-se ao LOCADOR o direito de vistoriar o imóvel ou fazê-lo vistoriar, por seu representante, em qualquer tempo, mediante acordo prévio e com antecedência. A vistoria anexa, assinada pelas partes, faz parte integrante deste contrato. Parágrafo Primeiro O LOCATÁRIO declara que examinou previamente o imóvel e faz expressa referência aos eventuais defeitos existentes, e obriga-se a zelar por sua boa conservação e fazer de imediato e por sua conta todas as reparações dos estragos a que der causa no curso da locação, de modo especial a referentes a vazamentos, bem como, no sistema elétrico do imóvel e obstruções que venham a surgir no sistema água e esgotos, devendo restituir o prédio, no fim da locação no mesmo estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrente do uso normal. Ocorrendo infiltração de água e umidade de ou para imóvel vizinho, o fato deverá ser comunicado, de imediato ao LOCADOR, para as providências cabíveis. Parágrafo Segundo - Faz parte integrante deste, ao laudo de vistoria, as fotos do imóvel no estado ora recebido, que deverão de ser rubricadas pelo locatário, e datadas para sua veracidade e conferência. Parágrafo Terceiro - O imóvel se encontra alugado sem móveis. Parágrafo Quarto Eventual reclamação, observação ou alerta do estado do imóvel, constatado pelo LOCATÁRIO, deverá ser feito por escrito, dentro do prazo de 03 (três) dias da assinatura da vistoria ou entrega das chaves. Após o decurso desse prazo não mais será considerado qualquer reclamação ou observação a respeito. CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA DA EXTENSÃO DAS OBRIGAÇÕES O presente contrato é obrigatório para as partes, seus herdeiros e sucessores e suas obrigações exigíveis nas formas convencionadas, independente de interpelação ou notificação pessoal ou judicial. CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA DA GARANTIA Parágrafo Primeiro: Assina também como fiadores e principais pagadores solidariamente responsáveis pelo cumprimento de todas as obrigações contratuais e legais do presente ajuste, como pessoa física, /jurídica..., portadora do CPF/MF nº..., e RG nº...,.,brasileiro, ambos domiciliados á...l, ficando ainda estipulado que a garantia vigorará mesmo que a locação se prorrogue a qualquer título, até a efetiva entrega das chaves ao Locador, sendo que tal responsabilidade perdurará até a entrega efetiva das chaves do imóvel e extensiva a toda e qualquer modificação na locação resultante da aplicação do texto legal. 6

7 Parágrafo Segundo: Não lhe assiste em execução, por força de solidariedade, o benefício de ordem, sendo sempre facultada ao Locador, a execução do devedor principal, de um ou do coobrigado, pela dívida toda, na forma da Lei. Parágrafo Terceiro: Em caso de falecimento do fiador, obriga-se a Locatária a indicar um substituto dentro de 30(trinta) dias, ficando sua aceitação a critério do Locador sob pena de operar-se a rescisão do presente contrato, ficando a Locatária obrigada ao pagamento da multa prevista na cláusula VIII deste contrato. Parágrafo Quarto: Não é obrigatório ao Locador, ou seu representante legal dar prévio conhecimento ao fiador da propositura de eventuais ações de despejo por falta de pagamento, sendo obrigação dele, fiador verificar pessoalmente o cumprimento das obrigações assumidas pela afiançada. Parágrafo Quinto: O fiador é possuidor e oferece como garantia da fiança ora efetuada, o imóvel de sua propriedade sito na;..., COM... M2 DE ÁREA CONSTRUÍDA, COM...PAVIMENTO(S), CONFORME CARTA DE AFORAMENTO Nº..., REGISTRADA NO LIVRO...- SUBÚRBIO, FLS... PROC. Nº...Cartório(s) de Registro(s) de Imóveis da Comarca de NATAL. a) Caso o imóvel, descrito no CAPUT, situado na...seja transferido pela Empresa..., a mesma fica obrigada a pagar uma fiança, em substituição, de no mínimo três alugueis, ficando assegurada a garantia de Locação ao locador, e que havendo descumprimento, dar-se-á em rescisão contratual antecipada, por descumprimento das obrigações assumidas. Parágrafo sexto: A Locatária e o Fiador expressamente autorizam ao Locador a proceder a sua citação inicial, interpelações, intimações, notificações ou qualquer outro ato de comunicação processual, por via postal, em toda e qualquer ação judicial ou procedimento extrajudicial, decorrente da relação locatária ora ajustada, especialmente as intimações referidas nos Artigos 62 n.º III e 67 incisos II e VII da Lei 8.245/91. CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA DO DIREITO DE PREFERÊNCIA Desejando o LOCADOR vender o imóvel locado, e o LOCATÁRIO, não exercendo seu direito de preferência, obriga-se a permitir visitas ao imóvel, pelos interessados em sua compra, podendo, entretanto, fixar, para essas visitas, um horário não inferior a 04 (quatro) horas consecutivas diárias, entre as 08:00 e 16:00 horas, desde que, de Segunda-feira a Sábado. O presente contrato reger-se-á pelas disposições da Lei n.º 8.245, aplicando-se no que for omissa a referida Lei, as normas do Código Civil e do Código de Processo Civil brasileiros. As partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros e sucessores, ao fiel cumprimento deste contrato e elegem o foro da cidade de Natal/RN, com renúncia expressa a qualquer outro por mais privilegiado que seja, para dirimir quaisquer dúvidas ou questões que dele possam sugerir. E, por estarem justas e acordadas, firmam as partes o presente contrato, em 04 (quatro) vias de igual teor e forma para um só efeito, na presença das testemunhas abaixo assinadas. Natal/RN, 7

8 LOCADOR CPF/MF Nº LOCATÁRIO CPF/MF Nº TESTEMUNHAS: Maria Anita Ferreira Vasconcellos CRECI