CONTRATANTE E CONTRATADA, quando referidas em conjunto, serão denominadas Partes.

Transcrição

1 CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS SEM CESSÃO DE MÃO DE OBRA, QUE CELEBRAM ENTRE SI AD ARQUITETOS ASSOCIADOS S/S ME E O CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS DE SANTA CATARINA CRECI 11ª REGIÃO/SC. De um lado, como CONTRATANTE: Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Santa Catarina - CRECI - 11ª Região/SC, autarquia pública Federal, inscrita no CNPJ sob o nº / , com sede a Rua Trajano, nº 279, 1º e 2º andares, Centro, Florianópolis/SC, CEP , neste ato representado por Carlos Josué Beims, brasileiro, viúvo, corretor de imóveis, inscrito no CPF sob o nº e RG SSP/SC residente e domiciliado a Av. Santa Catarina, 1433 ap. 301 Estreito, Florianópolis/SC, CEP , doravante denominado simplesmente CONTRATANTE; e E de outro, como CONTRATADO, AD ARQUITETOS ASSOCIADOS S/S ME pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o nº / , com sede a Rua José Boiteux, 114 sala 102 Centro Florianópolis/SC, CEP , Neste ato representado por Arq. Luiz Fernando Motta Zanoni,esp, brasileiro, casado, inscrito no CPF sob o nº e RG SSP/SC, CAU A , residente e domiciliado a Rua das Acácias nª 45 apto 304 bloco A1, Carvoeira, Florianópolis/SC, CEP Doravante denominado simplesmente CONTRATADO. CONTRATANTE E CONTRATADA, quando referidas em conjunto, serão denominadas Partes. As relações entre as partes acima nominadas e qualificadas estão reguladas pelo presente contrato, que se regerá por meio das cláusulas e condições abaixo, revogando quaisquer outros entendimentos ou acordos anteriores, expressos ou implícitos. Por conseguinte, todas as questões de ordem operacional, incluindo, mas não só, a consecução das etapas, somente serão válidas se aprovadas e efetivadas formalmente em documento devidamente assinado por ambas as partes. Nos termos do Edital da Carta Convite nº 001/2014, da Lei 8.666/93 e demais legislação aplicável. CLÁUSULA 1ª. OBJETO 1.1. O presente contrato tem como objeto a elaboração pelo CONTRATADO de um Projeto Arquitetônico de interiores para nova sede do CRECI/SC medindo 1.265,00m² em imóvel de propriedade do CONTRATANTE, no endereço Rua Dr. Fúlvio Aducci esquina com Rua Dr. Heitor Blum, edifício A&A Phillipi Business Center, 9º, 10º e 11º andares, estreito, Florianópolis/SC, CEP Seguindo programa de necessidades

2 apresentado pelo CONTRATANTE Integram ainda o presente CONTRATO, independentemente de transcrição: a) Edital da Carta Convite nº 001/2014; b) Carta Proposta ArchDesign STUDIO AD ARQUITETOS ASSOCIADOS S/S ME Fica acordado que, em caso de omissão e contradição entre os Anexos e o CONTRATO, prevalecerão os termos e condições deste CONTRATO. Os Anexos prevalecerão uns sobre os outros conforme a ordem em que dispostos acima. CLÁUSULA 2ª. DAS ETAPAS 2.1. O desenvolvimento do referido projeto, em regime de empreitada por preço global, obedecendo as seguintes etapas: Estudos Preliminares (EP), Ante-Projeto (AP) e Projeto Executivo (PE) PRIMEIRA ETAPA: ESTUDO PRELIMINAR (EP): Etapa destinada a concepção e a representação do conjunto de informações técnicas iniciais e aproximadas, necessários à compreensão da configuração da edificação, podendo incluir soluções alternativas. Nesta etapa também estão inseridos o Levantamento de dados (LV), e o programa de necessidades (PN). Condicionantes: O CONTRATANTE deverá entregar ao CONTRATADO, a assinatura deste contrato, cópia dos projetos arquitetônicos e projetos de engenharia complementares do imóvel e programa de necessidades SEGUNDA ETAPA: ANTEPROJETO (AP): Etapa destinada à concepção e à representação das informações técnicas provisórias de detalhamento da edificação e de seus elementos, instalações de componentes, necessárias ao interrelacionamento das atividades técnicas de projeto e suficientes à elaboração de estimativas aproximadas de custos e de prazos dos serviços de obra implicados. Bem como a compatibilização do projeto arquitetônico de interiores com os projetos complementares de engenharia contratados. Condicionantes: Aprovação do CONTRATANTE através da sua equipe técnica da etapa de Estudo Preliminar (EP) concluída TERCEIRA ETAPA: PROJETO EXECUTIVO (PE): Etapa destinada à concepção e à representação final das informações técnicas da edificação e de seus elementos, instalações e componentes, completas, definitivas, necessárias

3 e suficientes à contratação e à execução dos serviços de obra correspondentes. Nesta etapa não serão detalhados os itens de produção industrial de conhecimento notório no mercado. Condicionantes: Aprovação do CONTRATANTE através da sua equipe técnica da etapa de Anteprojeto (AP) concluída. CLÁUSULA 3ª. ESCOPO 3.1 Estudo preliminar (EP): Informações de referência a utilizar: a) programa de necessidade de arquitetura de interiores; b) projeto arquitetônico da edificação; c) projetos de engenharia complementares; Documentos técnicos a apresentar: a) planta de layout geral; c) elevações esquemáticas; e) perspectivas volumétricas. 3.2 Anteprojeto (AP): Informações de referência a utilizar: a) estudo preliminar (EP); b) estudos preliminares produzidos por outras atividades técnicas (se necessário); c) projetos complementares de engenharia Documentos técnicos a apresentar: a) planta de layout geral; b) planta de paredes a construir/ demolir; c) planta de acabamentos; d) planta de gesso; e) planta de indicação de posição de luminárias; f) Planta de modificações de posição de pontos elétricos e telecom; g) planta de modificações de posição de pontos hidrossanitárias h) planta de posicionamento de ar-condicionado; i) vistas internas (por ambiente); j) perspectivas volumétricas internas; k) memorial descritivo do projeto;

4 l) orçamento estimativo dos itens do projeto. 3.3 Projeto Executivo (PE): Informações de referência a utilizar: a) anteprojeto (AP); Documentos técnicos a apresentar: a) planta de layout geral detalhada; b)planta de paredes a construir/demolir; c) planta de acabamentos; d) planta de gesso; e) planta de indicação de posição de luminárias; f) Planta de modificações de posição de pontos elétricos e telecom; g) planta de modificações de posição de pontos hidrossanitárias; h) planta de posicionamento de ar-condicionado; i) vistas internas (por ambiente); j) perspectivas volumétricas internas; kj) memorial descritivo do projeto; l) detalhamentos de marcenaria; m) detalhamentos de marmoraria; n) detalhamentos de vidraçaria; o) outros detalhes necessários para perfeita execução do projeto. CLÁUSULA 4ª. PRAZOS 4.1. O prazo para elaboração de cada etapa se dará da seguinte forma: 4.2. Estudos Preliminares: 10 dias úteis após a assinatura do contrato e reunião de diretrizes Anteprojeto: 5 dias úteis após a aprovação do estudo preliminar (EP) Projeto Executivo: 10 dias úteis após aprovação do CONTRATANTE através da sua equipe técnica da etapa de anteprojeto conclusa Todas as etapas do projeto serão entregues em arquivos digitais.

5 4.7. Os prazos descritos nas cláusulas anteriores poderão ser suspensos havendo ocorrência de caso fortuito e/ou força maior devidamente comprovadas, ou alterações/modificações solicitadas pelo CONTRATANTE durante a elaboração das etapas. Se ao longo do desenvolvimento houver o comunique-se solicitando alterações, os prazos deverão ser reavaliados pelas partes. CLÁUSULA 5ª: DO PREÇO E FORMA PAGAMENTO 5.1. Pela prestação do serviço ora contrato o CONTRATANTE pagará ao CONTRATADO o valor de R$ ,00 (sessenta mil reais) O pagamento será feito em forma de boleto bancário. Dividido em 06 (seis) parcelas de R$ ,00 (dez mil reais). Sendo a primeira na data da assinatura deste instrumento e as demais no mesmo dia dos meses subsequente. Vencendo a última em 13 de janeiro de 2015; 5.3. Para todos os fins de direito estabelecem as partes que os percentuais referentes ao valor global do contrato para cada fase será a seguinte: a) Estudo Preliminar: 40% b) Anteprojeto: 30% c) Projeto Executivo: 30% 5.4. O atraso no pagamento das parcelas incidirá multa de 2% (dois por cento) e juros de 1% (um por cento) ao mês, sobre o valor do débito Não está incluído no preço ora ajustado o que segue abaixo, cujos pagamentos e contratações serão de inteira responsabilidade do CONTRATANTE: a) Projetos arquitetônicos e ou complementares de engenharia e suas respectivas responsabilidades técnicas (projeto elétrico, estrutural, hidrossanitário, paisagístico, prevenção contra incêndio, levantamento planialtimétrico e outros). b) Cópias, Fotografias, Plotagens e outros impressos referentes ao projeto. c) Maquete Física, Eletrônica, Imagem para Divulgação e Material para Comercialização. e) Encaminhamento/acompanhamento do processo de aprovação e alvará. f) Pagamento de qualquer taxa, imposto ou emolumentos (ex: Prefeitura, RRT - Registro de Responsabilidade Técnica, INSS, CASAN, CELESC, Corpo de Bombeiros, Cartórios). g) Despesas derivadas de alterações nos projetos já aprovados pelo CONTRATANTE, ou qualquer outro

6 custo derivado do presente contrato. 5.6 O CONTRATANTE não realizará a antecipação de pagamentos em nenhuma hipótese. 5.7 Após a aprovação do boletim de medição, a CONTRATADA enviará ao CONTRATANTE a respectiva Nota Fiscal, acompanhada da documentação hábil à comprovação do recolhimento das contribuições sociais (FGTS e INSS) correspondentes ao mês anterior e da certidão Negativa de Débitos Trabalhistas (CNDT) atualizada. 5.8 O pagamento será efetuado em até 10 (dez) dias úteis, contados do recebimento da Nota Fiscal pelo CONTRATANTE, por meio de boleto bancário de titularidade da CONTRATADA, valendo o comprovante do pagamento e como prova de quitação. 5.9 Caso o faturamento apresente alguma incorreção, as Notas Fiscais serão devolvidas à CONTRATADA para regularização. Nesse caso, o prazo de pagamento previsto será contado da entrega das Notas Fiscais retificadas no protocolo do CRECI 11ªregião Na hipótese descrita acima, não incidirá sobre o valor da Nota Fiscal qualquer correção ou encargos moratórios O CONTRATANTE reserva-se o direito de reter os pagamentos devidos à CONTRATADA, até a efetiva regularização da situação, em caso de execução dos serviços de forma insatisfatória ou de maneira diferente do que foi proposto, aceito e/ou contratado Toda e qualquer modificação ou alteração solicitada pelo CONTRATANTE, que implique em mudanças nas etapas anteriormente já aprovadas, serão remuneradas por este com base nas horas técnicas profissionais despendidas (R$ 200,00/ hora), com no mínimo 5 (cinco) horas técnicas As Partes assumirão os tributos de suas respectivas responsabilidades legais decorrentes deste CONTRATO, sendo que, com o propósito de elidir qualquer responsabilidade solidária ou subsidiária, o CONTRATANTE realizará toda e qualquer retenção determinada ou permitida pela legislação previdenciária e tributária Caso a CONTRATADA seja optante pelo Simples Nacional, deverá enviar ao CONTRATANTE declaração com o seu enquadramento de acordo com os anexos da Lei Complementar 123/06, assinada pelo seu representante legal, sob pena de, em caso de retenção, sujeitar-se às alíquotas estabelecidas para a maior faixa de receita bruta As despesas decorrentes deste CONTRATO são próprias do Conselho Regional de Corretores de imóveis de Santa Catarina CRECI 11ª região.

7 CLÁUSULA 6ª. DA FISCALIZAÇÃO 6.1 Cada Parte designará um departamento responsável pela gestão do CONTRATO, que será responsável pela coordenação e condução de todos os assuntos pertinentes ao presente instrumento. 6.2 Fica facultado ao CONTRATANTE o direito de, a qualquer tempo, fiscalizar e auditar a execução dos SERVIÇOS e a atuação da CONTRATADA em suas dependências, em dia e horários agendados, para o que contará com a integral colaboração da CONTRATADA. 6.3 Toda e qualquer fiscalização, auditoria ou inspeção a ser realizada pelo CONTRATANTE deverá ser acompanhada pela CONTRATADA e não a eximirá das responsabilidades oriundas ou decorrentes da prestação dos SERVIÇOS. CLÁUSULA 7ª. DA RESPONSABILIDADE DAS PARTES 7.1. O CONTRATANTE e o CONTRATADO se responsabilizam, mutuamente, pelo fornecimento de tudo o que lhes couber no contrato, dentro do prazo, forma, preço e fins contratados As partes não poderão, salvo em caso fortuito ou força maior, deixar de forma inacabada suas obrigações contratadas Sem prejuízo de outras responsabilidades que a Lei e este contrato lhe atribuam, o CONTRATANTE se obriga a: a) Viabilizar a conclusão das etapas dentro dos prazos estipulados, inclusive com a entrega de todos os elementos necessários ao desenvolvimento do contrato. b) Proceder ao pagamento de todos tributos e taxas necessárias oriundos deste projeto. c) Proceder ao pagamento dos honorários contratado, de forma pontual. d) Contratar profissional especializado, com registro no órgão competente para atender as normas dos projeto complementares de engenharia. e) Executar o projeto/obra somente com contratação de profissional responsável técnico cadastrado junto ao seu órgão fiscalizador. f) Executar o projeto somente para o fim e o local indicado neste instrumento, sob pena de multa equivalente ao valor total deste contrato para cada execução não autorizada Sem prejuízo de outras responsabilidades que a Lei e este contrato lhe atribuam, o CONTRATADO se obriga a:

8 a) Executar os serviços contratados com nível técnico de qualidade adequado, de acordo com as especificações, prazos e condições contratadas, bem como dar fiel cumprimento as obrigações assumidas neste instrumento. b) Atender as normas no que tange exclusivamente ao projeto de arquitetura objeto deste contrato. c) Informar imediatamente ao CONTRATANTE qualquer fato relevante que possa interferir no desenvolvimento ou execução dos serviços prestados seja ele relacionado à própria prestação do serviço ou a pessoas que participem de sua elaboração. d) Respeitar as normas e regulamentos Municipais, orientando seus funcionários e prepostos a também o fazer. e) Pelo pagamento de todos os encargos de natureza trabalhista e previdenciária, resultantes da mão de obra que utilizar para a prestação dos serviços objeto deste contrato. CLÁUSULA 8ª: DA PROPRIEDADE INTELECTUAL 8.1. O projeto arquitetônico desenvolvido em razão deste contrato, bem como os direitos sobre eventuais modificações e/ou ajustes realizados pelo CONTRATADO, serão considerados propriedade intelectual de titularidade exclusiva do CONTRATADO, comprometendo-se o CONTRATANTE a respeitar os seus termos, abstendo-se de reproduzi-los ou modificá-los sem autorização prévia, por escrito do CONTRATADO, conforme Lei 5.194/66 e Lei 9.610/ As imagens do referido projeto somente poderão ser veiculadas com a menção explícita da autoria do CONTRATADO. CLÁUSULA 9ª: RESCISÃO 9.1. Caso o CONTRATANTE rescinda injustificadamente e unilateralmente o presente contrato, antes da conclusão de todas as etapas do contrato, será obrigado a indenizar o CONTRATADO integralmente pela etapa em que se encontra o trabalho, além de não possuir qualquer direito sobre os valores já quitados a qualquer título. Incidindo, ainda, multa de 20% (vinte por cento) sobre valor da etapa subsequente àquela em andamento Caso o CONTRATADO rescinda injustificadamente e unilateralmente o presente contrato, antes da conclusão de todas as fases do contrato, não terá direito ao recebimento das fases posteriores a rescisão, perdendo inclusive o direito ao recebimento da etapa em que se encontra o desenvolvimento do trabalho. Incidindo, ainda, multa de 20% (vinte por cento) sobre o valor da etapa subsequente àquela em andamento O CONTRATANTE poderá rescindir o presente contrato quando comprovada a responsabilidade única e exclusiva do CONTRATADO nos seguintes casos:

9 a) Atraso injustificado na elaboração das etapas do contrato superior a 30 (trinta) dias contados das datas estipuladas na cláusula 4ª, salvo na ocorrência de caso fortuito ou de força maior, devidamente comprovado. b) Paralisação dos serviços diferentemente do ajustado, sem justa causa e prévia comunicação ao CONTRATANTE O CONTRATADO poderá rescindir o presente contrato quando comprovada a responsabilidade única e exclusiva do CONTRATANTE nos seguintes casos: a) Atraso superior a 15 (quinze) dias dos pagamentos devidos pelo CONTRATANTE, salvo na ocorrência de caso fortuito ou de força maior, devidamente comprovado. b) O CONTRATANTE não colocar à disposição do CONTRATADO, quando solicitado, num prazo máximo de 15 (quinze) dias, os recursos necessários ao desenvolvimento dos trabalhos, bem como os documentos e condicionantes As partes de comum acordo, em documento apartado, poderão distratar o presente contrato a qualquer tempo, sem prejuízo de eventuais perdas e danos que porventura atingir a uma das partes. CLÁUSULA 10ª: DAS DISPOSIÇÕES FINAIS Será fornecido ao CONTRATANTE uma cópia física ou digital da versão final do projeto objeto deste contrato. Demais cópias ficarão a cargo do CONTRATANTE Finalizada a prestação de serviços, juntamente com o fornecimento dos produtos e o pagamento dos mesmos, as partes quitam as obrigações contraídas neste instrumento, assinando o termo de encerramento A prestação dos serviços, objeto do presente contrato, não constitui vínculo empregatício, nem enseja qualquer tipo de subordinação entre CONTRATANTE e CONTRATADO, ou seus funcionários e colaboradores, de um para com o outro. Sendo certo que as obrigações e direitos das partes limitam-se ao expressamente avençado neste instrumento O presente contrato obriga as partes e seus sucessores, sendo vedado a qualquer das partes transferir os direitos e obrigações oriundos do presente contrato, sem o prévio e expresso consentimento da outra parte Os tributos incidentes sobre os serviços ora contratados deverão ser recolhidos pelo contribuinte, conforme definido na legislação tributária Toda e qualquer modificação, alteração ou aditamento ao presente contrato somente será válido se feito por instrumentos escritos e assinados por ambas as partes.

10 10.7 Ocorrendo diferença de área total para mais ou menos superior a 10%, haverá adequação no valor total do contrato, que poderá ser deduzido ou acrescido na última parcela Este contrato foi redigido dentro dos princípios da boa-fé sem nenhum vício de consentimento. O CONTRATANTE declara estar ciente de todas as condições inerentes ao trabalho, função e ofício do CONTRATADO, estando de acordo com todos os valores e cláusulas mencionadas neste instrumento, o que o torna uma ordem de serviço que autoriza a consecução dos trabalhos. CLÁUSULA 10ª DA NOVAÇÃO A tolerância de uma parte para com a outra quanto ao descumprimento de qualquer uma das obrigações assumidas neste contrato não implicará em novação, perdão ou renúncia de direito. A parte tolerante poderá, a qualquer tempo, exigir da outra parte o fiel e cabal cumprimento deste contrato. CLÁUSULA 11ª: FORO DE ELEIÇÃO Para dirimir as dúvidas oriundas do presente contrato, as partes elegem o foro de Florianópolis, Estado de Santa Catarina, renunciando a qualquer outro, por mais privilegiado que seja ou venha a se constituir. E assim, por estarem de pleno e comum acordo, justos e contratados, as partes assinam o presente instrumento em 2 (duas) vias, de igual forma e teor para um só efeito, na presença das testemunhas abaixo subscritas. Florianópolis, 13 de agosto de Atenciosamente, CRECI - 11ª Região/SC CNPJ / AD ARQUITETOS ASSOCIADOS S/S ME CNPJ / Testemunha 1: CPF Testemunha 2: CPF: