O URBANO E A PRODUÇÃO IMOBILIÁRIA EM CACHOEIRO DE ITAPEMIRIM - ES

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1 P A N Ó P T I C A O URBANO E A PRODUÇÃO IMOBILIÁRIA EM CACHOEIRO DE ITAPEMIRIM - ES Daniel Pitzer Zippinotti Univeridade Federal do Epírito Santo - UFES 1. INTRODUÇÃO O preente trabalho procura apreentar de forma panorâmica como no último ano, detacadamente a partir do ano de 010, vem ocorrendo a organização e produção do epaço urbano na cidade de Cachoeiro de Itapemirim ES, atravé do apecto imobiliário enquanto uma forma de produção e conumo do epaço. O motivo de tal invetigação deve-e ao fato de obervaçõe recente indicarem um ignificativo aumento na quantidade de edifício, ejam comerciai ou reidenciai, lançado para a comercialização de ua unidade, obretudo localizado em determinado bairro da cidade, principalmente no bairro Gilberto Machado, entretanto não e limitando apena a ete. Para tal meta, o foco aqui utilizado erá baeado no etor da contrução civil, mai epecificamente no ramo imobiliário enquanto uma poibilidade de entender como e dá atualmente a dinâmica de produção do urbano, atravé da açõe, diputa, o divero atore e proceo envolvido nee egmento na cidade de Cachoeiro e ua efetiva realização no epaço. Como referencial teórico de noo etudo erá utilizada a fórmula trinitária do valor (MARX, 1980), poi, como indica Pereira (004, p.16): A análie do deenvolvimento de contrução, centrada na unidade do valor em ua repartição em renda, lucro e alário, permite explicar não ó o imperativo ocial de e Panóptica, Vitória, vol. 7, n. (n. 4), 01

2 354 pagar a renda da terra, ma também de que maneira o ganho no mercado imobiliário aparecem naturalizado na contrução. Pelo parâmetro dete referencial erá poível realizar, ao meno, uma primeira leitura dee fenômeno da produção imobiliária que ocorre atualmente na cidade de Cachoeiro de Itapemirim além de encaminhar alguma conideraçõe.. O ESPAÇO URBANO PRODUZIDO Pereira (1988) afirma que intenção de contruir e dá por trê motivo elementare, quai ejam: a neceidade de epaço adicional, a neceidade de um epaço mai eficiente e a neceidade de um epaço mai novo. Aim, o ato de contruir é o ato de criar epaço, que em ua obviedade, no diz que a particularidade na reprodução do capital vinculado à contrução, urge da epecificidade do ato de contruir er imultaneamente produção e apropriação do epaço novo e do previamente exitente. Logo, o preço do imóvei, do morar e do contruir, e amplia pelo melhoramento da cidade, que paam a er mai contante e inteno. O preço do imóvei como qualquer outra mercadoria, e altera por meio de ua localização epacial, a alteração da localização de qualquer mercadoria afeta a exitência epacial do produto e concorre com io para uma alteração no eu preço de mercado (PEREIRA, 1988). Ainda, egundo Pereira (1988) o proceo de valorização do capital vinculado à produção do epaço e potencializa pela valorização imobiliária, não como reultado de lance efetuado pelo próprio mercado, ma pela produção da cidade como um todo. A contrução da cidade verticalizada ou horizontal, como marca de eu proceo de expanão, aumenta o valor preupoto na propriedade imobiliária. Ea valorização do capital imobiliário é formada pelo eguinte apecto: Pelo trabalho diretamente incorporado ao terreno atravé da produção imediata da contrução. Pelo deenvolvimento da condiçõe gerai, quer como mudança na etruturação do epaço, quer como relação entre mercadoria na função de reerva de valor, que reulta em elevação de preço no mercado imobiliário (PEREIRA, 1988, p.16).

3 355 Pode-e penar, portanto, como indica Lefebvre (1991) no epaço produzido ou memo na cidade produzida enquanto uma mercadoria, na medida em que área diferenciada ão criada para atender a determinada demanda e, conequentemente, ea diferenciação epacial, obretudo quando dotada de determinada etrutura irão gerar valore diferente no diferente epaço produzido. Outro elemento fundamental a contrução imobiliária correponde a terra. Pode-e indicar que, primeiramente há empre a neceidade direta de terra para e contruir, ela é a bae de qualquer edificação, além dio, empre erá neceária uma nova fração de terra para cada nova edificação realizada, contudo a terra urbana produzida também e torna fundamental para ua incorporação no produto final, ou, como afirma Campo Jr (01, p.1) A terra para a produção repreenta uma coia, para o conumo da moradia enquanto bem edificado repreenta outra. A terra urbanizada requerida no conumo do bem edificado é uma produção coletiva contruída ao longo do tempo. A terra para a produção é única para o produto edificado. O produto edificado é uma contrução individualizada que, aim que e realiza, permite a eu proprietário apropriar-e, por meio do conumo, da urbanização produzida coletivamente. Pode-e coniderar, portanto, que a terra urbana torna-e uma mercadoria fundamental para a contrução imobiliária, quer eja pela neceidade de contrução, ou eja, enquanto bae fundamental no produto imobiliário entregue, ou, quer eja pela localização que devido ao epaço urbano contruído poderá valorizar ignificativamente o terreno e, conequentemente o produto final edificado naquele epaço. Um terceiro ponto a coniderar repreenta o papel do trabalho e trabalhador na contrução. Hitoricamente expropriado do meio de produção o trabalhador torna-e peça fundamental ao capital enquanto força de trabalho etando ubordinado ao interee capitalita. A economia capitalita tem em ua dinâmica hitórica a tranformação do dinheiro em capital. Ete movimento dá-e para extração do excedente do trabalho em favor do capital, obtendo mai capital atravé da extração da mai-valia. Dee movimento faz-e a acumulação de capital. O trabalhador, portanto, erá fundamental tanto para a produção do imóvel quanto do epaço urbano e, ao memo tempo, erá fonte de obtenção de lucro pelo capitalita neta produção.

4 356 No que egue, erão apreentado informaçõe e dado a repeito da produção imobiliária em Cachoeiro de Itapemirim. Tratam-e de elemento fundamentai para a tentativa aqui propota de compreender o epaço urbano atravé do vié da contrução/imobiliário. 3. O SETOR IMOBILIÁRIO EM CACHOEIRO: ASPECTOS RECENTES Como indicado anteriormente, o direcionamento nete trabalho para o etudo da produção urbana pelo apecto do imobiliário deveu-e a grande quantidade de edifício endo contruído em divero locai na cidade de Cachoeiro. Notícia intitulada Cachoeiro crece com arranha-céu epalhado pela cidade publicada em dezenove de dezembro na pagina Folha do Epírito Santo relata tal ituação (FOLHADOES, 01). Eta informação torna-e ainda mai nítida obervando outra dua notícia publicada. A primeira datada em doi de abril de 010 informa a poibilidade de contrução e lançamento de mai de 700 imóvei até o final dete ano (GAZETAONLINE, 010). A egunda notícia, ainda mai recente, publicada no dia 19 de janeiro de 013 no Jornal A Gazeta tem como previão a contrução de trê hotéi (tabela 1) em Cachoeiro, endo doi dele pertencente a rede Britol Hotéi e um Ibi pertencente a rede Accor (A GAZETA, 013), indicando aim, em certa medida, continuidade do invetimento no etor da contrução civil voltada para o mercado imobiliário, tanto em eu apecto reidencial quanto comercial. Cidade Hotel Quarto Inv eti men to (R$) Aracruz Britol Eay Hotel , Ibi Aracruz Geração de Emprego (direto e indireto)

5 357 Cachoeiro de Itapemirim Colatina Conc. Da Barra Dom. Martin Linhare Britol Eay Hotel , Britol Cachoeiro Hotel 01 6 Ibi Cachoeiro 10 0,1 13, San Diego Apart Hotel 7 7,9 Ibi Colatina 80 8 Britol Rio Cricaré Hotel 45 8,5 Britol Vita Azul 6 3 Brito Eay Hotel ,4 Day Inn Linhare 10 Bet Wetern Linhere 18 Diing Hotel Intercity Expre 16 14,4 Linhare

6 358 0,0 17,8 São Mateu Britol Eay Hotel 18 11,7 Serra Britol Eay Hotel ,6 Britol Metre Álvaro 58 Britol Eay Hotel 100 Jardim Limoeiro 8, Vila Velha Britol Eay Hotel 13 1,9 Praia de Itaparica 96 Ibi Praia da Cota ,5 6

7 359 Vitória Britol Eay Hotel Reta da Penha Britol Eay Hotel Praia de Camburi Four Tower Reta de Penha 14,6 Go Inn Vitória Tabela 1 Invetimento em Hotelaria no Epírito Santo. Fonte: Jornal A Gazeta (Adaptado) em 19 de janeiro de 013. Outro ponto a coniderar memo endo a Creta, uma emprea local, com o maior detaque para a contruçõe, obretudo, tendo como indicativo o número de obra realizada ou em realizaçõe tanto no egmento reidencial, quanto comercial - eria pertinente detacar o número coniderável de emprea ediada em outro município, obretudo, na Região Metropolitana da Grande Vitória (ES) que etão invetindo ou já invetiram em empreendimento imobiliário na cidade de Cachoeiro de Itapemirim recentemente. A tabela abaixo (tabela ) elaborada com a coleta de informaçõe no ite da contrutora com obra em Cachoeiro, ite da emprea imobiliária de Cachoeiro, bem como coleta de informaçõe em entrevita, demontra um quadro panorâmico com alguma informaçõe a repeito de determinada contruçõe realizada ou em realizaçõe no último ano na cidade etudada. Con Orig Unidade Situação A

8 360 trutora em no CRE Cac Beira Rio Reidencial Club Em TA Contruç õe Incorpora hoeiro de Itapemiri m Reidencial Toronto Filadélfia Condomínio Reidencial Stone Office Center contrução Em contrução Lançame 01 1 çõe e Cavaller Maggiore nto Venda Arpoador Buine Center Lançame 01 nto 1 Lançame nto 01 Em 1 Contrução ART Cac Reidencial Verde Are Em DECO hoeiro contrução Contruto de ra & Itapemiri Incorpora m dora PRO Vitó Upper Hill Em ENG ria Hugo Amorim Reidencial contrução Contruto Lançame 01 ra e nto Incorpora dora SAT Cat Reidencial Carandá Em H Contruç elo Reidencial Jequitibá Ed. Itanhangá Contrução Em õe Contrução Entregu e 01 GAL Vila Edifício Monte Bianco Em WAN Velha Terrazzi Verdi contrução Contruto Em ra e contrução Incorpora dora LOR Vitó Manhattan Reidence Lançame ENG S.A ria nto 01

9 361 Contruto ra e Incorpora dora PRE Vila Reidencial Jardin Entregu MAX Velha Reidencial Victória e 01 Engenhar Fantinato Entregu ia Reidencial Murano e Lançame 0 nto SHA Vila Reidencial Clube Em 1 NGAY Velha Flamboyant Contrução 1 Contruto ra e 01 Incorpora dora Tabela Edificaçõe contruída e em contruçõe em Cachoeiro no último ano. Fonte: Autor. Um terceiro ponto a apreentar e que, em certa medida, confirmam o dado (tabela 1 e tabela ) detacado anteriormente, diz repeito a informaçõe coletada na Secretaria de Habitação e Trabalho, na qual o diretor de habitação Frederico Lima Mucelini indicou er o etor da contrução civil un do que mai recebe invetimento em Cachoeiro atualmente, movimentando cerca de R$ ,00 (duzento de reai), com invetimento do PAC (Programa de Aceleração do Crecimento) do governo federal ligado ao programa Minha Caa, Minha Vida. Programa ete que em Cachoeiro tem 18 unidade habitacionai endo contruída em trê bairro no município (Marbraa 496; Ruy Pinto Bandeira 384; Gilon Carone 148). Por outro lado Frederico aponta que memo com a tentativa de movimentar o etor indutrial como, por exemplo, a criação do polo indutrial São Joaquim com intuído de atrair nova indútria, ete ramo da economia não tem dado melhore retorno ao município. O que e detaca em Cachoeiro para o diretor é o tradicional etor do mármore e granito, o comércio e atualmente a contrução civil. Com intuito de compreender melhor ete proceo de organização e produção do epaço urbano em Cachoeiro atravé da contrução civil, epecificamente etudado pelo ramo

10 36 imobiliário, foram feita coleta em campo atravé de anotaçõe vito que não no foi autorizado fazer gravaçõe de entrevita. No que egue erão apreentada alguma da informaçõe obtida. 4. PRODUÇÃO/CONSUMO, TERRA E O TRABALHADOR EM CACHOEIRO DE ITAPEMIRIM: BREVE APRESENTAÇÃO Enquanto uma da emprea dentro da indútria da contrução civil (etor imobiliário) que mai e detacam em Cachoeiro, tanto pelo volume ignificativo de empreendimento para a cidade quanto o porte dete, a emprea Creta (Creta Contrução Incorporaçõe e Venda) tornou-e um do referenciai para ete trabalho. Em convera realizada com Roalice, diretora da Emprea, ela no contou que com treze de exitência e fundada em Cachoeiro de Itapemirim a emprea Creta tem e detacado na contrução civil. Ao todo nee treze ano foram oito obra já entregue endo que atualmente encontram-e ainda ei obra em andamento, e mai trê obra lançada na quai dua dela já etão viabilizada e uma etá no etágio de fechamento do grupo. Somente no ano de 011 foram lançado trê empreendimento pela Creta, Stone Office Center, Filadélfia Condomínio Reidencial e Cavaller Maggiore. Como ela no indica a Creta atualmente trabalha com obra a preço de cuto dentro de um itema que chamam de condomínio fechado, ou eja, montam um grupo de intereado que adquirem a unidade na planta atravé do pagamento de carnê durante o etágio da obra, obra eta que tem média de duração com cerca de 50 (cinquenta) mee, entretanto Roalice aponta que há a poibilidade de a partir do egundo emetre do ano de 013 a emprea pae a trabalhar no itema a contrução por incorporação, ea eria a perceptiva futura dele. Em relação à aquiição do terreno para a realização de eu empreendimento, por trabalhar com ee itema de condomínio fechado e contruçõe a preço de cuto, Roalice afirma que a Creta não compra o terreno, ma im trabalha no itema de permuta, ou eja, conforme o empreendimento, o valor da unidade a er comercializada, há troca com o proprietário da terra, ou eja, o proprietário recebe uma ou mai unidade, quando terminado a obra, em troca de poder er contruído em eu terreno.

11 363 Outra dua fonte de noa pequia para entender o crecimento do mercado imobiliário em Cachoeiro de Itapemirim, foram à coleta de informaçõe atravé de anotaçõe realizada com corretore de imóvei de imóvei Karla Bianca (ocorrida em 17 de janeiro de 013) e Enne Gonçalve (ocorrida em 18 de janeiro de 013), da imobiliária Multi Imóvei (Imobiliária Multi Imóvei) e Renê (Renê Empreendimento Imobiliário) repectivamente. Detaca-e que amba imobiliária elecionada devem-e ao fato de ua ignificativa relevância no cenário de Cachoeiro. No que egue erão apreenta conideraçõe gerai da convera realizada atravé de quetõe indagada ao doi corretore. Entrevitador: Como etá o mercado imobiliário em Cachoeiro atualmente? Para Karla Bianca o mercado etá crecendo. Indicando tal afirmativa ela no conta o hitória de emprea onde trabalha. No ano de 005 quando a emprea começou a loja etava localizada na garagem do Shopping Cachoeiro, hoje ela conta com uma ede de 300m² no bairro Gilberto Machado, uma egunda loja no bairro BNH além de um tand itinerante que emanalmente etá em algum ponto de maior movimento em Cachoeiro tai como o Shopping Cachoeiro, Shopping Sul e Perim Center. Outro ponto que indica tal crecimento para Karla Bianca refere-e ao coniderável número de contrutora de outro município, principalmente da grande vitória que tem bucado contruir em Cachoeiro. Para ela devido a certa redução no número de venda em Vitória alguma dea contrutora tem bucado outra frente de invetimento, endo Cachoeiro uma dela, poi o mercado nete município apreenta maior procura do que oferta. Por ua vez Enne também detaca que o momento atual do mercado imobiliário em Cachoeiro é de crecimento. Ele indica que há, obretudo, carência na contruçõe para a faixa de menor renda, no imóvei com valore de venda entre R$ ,00 a R$ ,00. Segundo ele exite uma fila de intereado cadatrado em ua emprea para quando forem lançada unidade nee padrão. Indica ainda, para uprir eta demanda, a neceidade de contrução de aproximadamente 50 apartamento para a peoa com menor poder aquiitivo, poi o padrão de contrução atualmente em Cachoeiro tem ido do médio para o alto padrão. Enne explica que o apartamento mai barato ão vendido

12 364 rapidamente, no máximo em um mê toda a unidade etão vendida enquanto o prédio com apartamento direcionado para o médio e alto padrão, dependendo do valor podem demorar até 6 mee para erem totalmente comercializado. Entrevitador: Quem ão o compradore dee imóvei e empreendimento? Porque tem comprado? Tanto Karla quanto Enne no reponderam que a maioria do compradore ão de Cachoeiro memo e em quantidade menor outro moradore do ul do etado, município vizinho ou próximo de Cachoeiro. A repeito do motivo a repota do doi corretore também foi emelhante, poi em ambo o cao o cliente que adquirem ete imóvei uma parte detina-e a própria moradia, eja a primeira moradia própria ou então a mudança para um bairro coniderado melhor em relação ao qual moravam, ou ainda por conta da própria infraetrutura que o prédio têm oferecido em relação ao apartamento ou caa que moravam anteriormente. Uma outra parcela menor, ma ignificativa dee compradore tem adquirido imóvei, tanto reidenciai quanto comerciai como forma de invetimento, eja para locação ou memo revenda. Karla Bianca no dá informação intereante, poi egundo ela já houve cliente que compraram com ela entre dez a doze imóvei. Entrevitador: De mai ou meno quando você datam ee ignificativo momento no etor imobiliário em Cachoeiro? E ao que e deve ee crecimento imobiliário no município? Karla aponta como referencia o ano de 010 como grande marco do mercado imobiliário em Cachoeiro. Ao crecimento ela indica doi motivo. Primeiro o próprio contexto braileiro, com etabilidade economia e que tem poibilidade invetir e adquirir imóvei e havendo demanda em Cachoeiro foi poível o mercado nete município crecer. O egundo motivo ela no indica etá ligado ao contexto do ul capixaba mai epecificamente com a poibilidade e demanda que a atividade ligada ao petróleo tendem a oferecer. Karla afirma que Cachoeiro que já era ante uma cidade referencia no ul do etado por conta de eu tamanho, erviço infraetrutura, com o petróleo no ul do Epírito Santo (Preidente Kennedy) a cidade de Cachoeiro tem recebido ee tipo de invetimento no imobiliário, poi provavelmente erá ainda mai forte o papel de referencia no ul do etado. Será o local no qual muita da peoa que trabalharão no etor do petróleo vão morar, ou e delocar cao preciem de determinado erviço.

13 365 Enne, por ua vez, indica 009 o ano que para ele eria o referencial do crecimento imobiliário em Cachoeiro. Segundo o corretor, nete ano houve ignificativa quantidade de lançamento de apartamento. Contudo ele aponta o memo motivo inalizado por Karla Bianca para o crecimento do etor imobiliário em Cachoeiro. Tanto a etabilidade econômica braileira, quanto o contexto de poibilidade de deenvolvimento e invetimento no ul capixaba, obretudo o litoral ul por conta do grande projeto ligado ao petróleo e que ee projeto tem tido efeito obre a cidade de Cachoeiro de Itapemirim em eu divero etore. Entrevitador: E como etão o preço do imóvei e terreno? Tem ubido muito, tem havido grande valorização? Karla em ua perpectiva em relação ao imóvei no indicou que a principio não há tanta valorização com, por exemplo, para ela há em Vitória. O preço obem mai em Cachoeiro por conta de reajute e uma valorização que ela acredita er normal, para o padrõe da cidade. O metro quadrado ela aponta ficam no máximo a R$ 3.900,00 em contruçõe de alto padrão, abaixo, por exemplo, do alto padrão em Vitória. Para o terreno, obretudo no bairro Gilberto Machado que é o mai valorizado da cidade, um bairro nobre, também não há ignificativa valorização. A valorização é coniderada normal por conta da procura e demanda, porém jutamente devido à diponibilidade de terra o preço nee último ano, para ela, não teve aumento aburdo. Enne no indica quadro emelhante em relação ao imóvei. Para ele não há tanta valorização aim no imóvei. O que ele acredita é que exitem imóvei lançado em Cachoeiro ou memo algun mai antigo que etão com preço muito elevado de comercialização detoando do padrão de conumo cachoeirene. Em relação ao preço da terra ele aponta que a cerca de quatro ano atrá um lote padrão no Gilberto Machado com 300m² cutava em torno de R$ ,00, hoje ee valor etá na faixa entre R$ ,00 a R$ ,00. Contudo acredita que também não haja uma valorização tão alta ou decontrolada, pelo contrário. O corretor afirma que por conta do prédio contruído nete bairro, muita caa etão perdendo valor por conta da falta de privacidade gerada pela

14 366 verticalização. Io poibilita a compra ou permuta do imóvel a preço aceívei o que também e reflete, em certa medida, no terreno. Entrevitador: Porque a preferencia em contruir no bairro Gilberto Machado? Em linha gerai, tanto Karla Bianca quanto Enne Gonçalve no reponderam que a contrutora tem preferencia em fazer lançamento no bairro Gilberto Machado por er um bairro nobre de Cachoeiro, o empreendimento ão acabam endo valorizado, fora que o bairro conta com boa localização, próximo ao centro de Cachoeiro, próximo a doi hopping center (Shopping Cachoeiro e Shopping Sul), próximo a um centro univeritário (São-Cao). No bairro também etão localizada clinica médica, hopitai, além de outro erviço. É poível, egundo ambo o corretore, morar prédio de médio para alto padrão, bem equipado, com apartamento amplo com cerca de m² de área, pagando valore que ão aceívei, obretudo a longo prazo quando é poível fazer financiamento. Segundo informaçõe do corretore, imóvei de alto padrão no Gilberto Machado tem média de preço variando entre R$ ,00 a R$ ,00, havendo eventualmente outro empreendimento com valore bem uperiore a ete. Por último, completando o apecto a erem coniderada em noo trabalho a repeito da contrução civil em Cachoeiro com direcionamento no etor imobiliário, procurou-e coletar informaçõe a repeito de como e dão, de forma mai geral, a relaçõe no canteiro de obra. Noo referencial aqui foi o contado com o Sindicato do Trabalhadore da Indútria de Cimento, Contrução Civil, Terraplanagem e Pavimentação do Sul do ES. Segundo Francico Amorim preidente do SINTRACONST (Sindicato do Trabalhadore da Indútria de Cimento, Contrução Civil, Terraplanagem e Pavimentação do Sul do ES), atualmente o indicado conta com cerca de 1000 trabalhadore filiado que trabalham na contrução civil omente em Cachoeiro. Acrecenta ainda que o indicato reponde pelo o ul do Epírito Santo e etá ligado ao SINTRACONST-ES (Sindicado do Trabalhadore da contrução civil do ES). Para o preidente do indicato, em Cachoeiro, não há maiore problema no canteiro de obra na relação entre patrão e empregado, pelo contrário, no relata que quando há

15 367 movimento grevita do trabalhadore da contrução civil na grande vitória dificilmente há aderência em Cachoeiro, poi egundo no informou à contrutora que atuam em Cachoeiro, principalmente a Creta por er a maior e com maior quantidade de obra, por contruir em um itema de condomínio, a emprea procura manter um quadro fixo de trabalhadore, o que garante certo padrão para obra como, ao memo tempo, garante emprego contante a ee trabalhadore, poi ou delocam-e de uma obra para a outra quando termina um empreendimento e outro entra em etágio de contrução ou memo ão delocado durante o etágio de andamento da obra em cada contrução. Diante dete quadro fica deconfortável o trabalhadore locai fazerem greve, poi correriam o rico de perderem eu emprego e poívei indicaçõe para outra obra. A repeito do alário Francico Amorim afirma que a média alarial do trabalhador da contrução civil é baixa, cerca de R$ ,00 em média. Porém, para o padrão de vida de Cachoeiro o alário não etaria tão baixo egundo o preidente do indicado e, concomitantemente, tratando-e de um indicato ligado a Vitória, quando o trabalhadore da região metropolitana têm conquita como reajute alarial, por exemplo, o memo direito acabam tendo reflexo para o trabalhadore de Cachoeiro. Ainda, egundo o preidente indical, é poível o trabalhadore aumentarem ua renda atravé de hora extra ou acrécimo por produtividade. Por último, indica que o etor da contrução civil atualmente tem ignificativa importância para Cachoeiro de Itapemirim. Ainda o ramo do mármore e granito permanece como grande impulor da economia cachoeirene, porém, a contrução tem ganhado detaque nee último ano, poi não ó tem empregado trabalhadore no canteiro de obra, como também tem movimentado e gerado emprego em outro etore da economia que tem ligação direta e indireta com a contrução. Ele cita para nó o cao da fábrica de cimento Naau preente em Cachoeiro, que aumentou ua produtividade para atender não ó a demanda local, como regional e, conequentemente, também aumento ou quadro de empregado. 5. O ESPAÇO URBANO EM CACHOEIRO: UMA TENTATIVA DE ANÁLISE

16 368 Do que foi apreentado no é poível fazer alguma análie e indicaçõe. Primeiramente eria pertinente citar a contribuição de Harvey a qual no indica: A teoria de Marx do crecimento ob o capitalimo itua a acumulação de capital no centro da coia. A acumulação é o motor cuja potência aumenta no modo de produção capitalita. O itema capitalita é, portanto, muito dinâmico e inevitavelmente expanível; ee itema cria uma força permanentemente revolucionária, que, inceante e contantemente, reforma o mundo em que vivemo (p. 43) Tal como tipicamente e dá em toda a ociedade capitalita, não eria poível negar que tal proceo de expanão também ocorre na cidade de Cachoeiro e, ao que tudo indica, tem e utilizado do etor da contrução civil, obretudo voltado para a produção de moradia como um grande propulor. O crecimento do etor imobiliário para cidade ignificativa do interior do etado do Epírito Santo como, por exemplo, Cachoeiro de Itapemirim, vito pela quantidade de contrutora de outro município, ma com empreendimento neta cidade, em certa medida, no permite indicar que o capital tem encontrado nea cidade fora do eixo da região metropolitana da grande vitória condiçõe favorávei para a ua reprodução/ampliação atravé da contrução civil, mai epecificamente no ramo imobiliário, poi egundo Henri Lefebvre, ete ramo obtém lucro uperiore à média (LEFEBVRE apud CAMPOS JR, 00, p.3). É poível indicar também pelo que no foi relatado que, groo modo, a valorização fundiária em Cachoeiro ainda não é ignificativa em relação ao preço do produto final, tampouco configura-e um problema ou um limitador para a contrução na medida em que o preço médio de venda do lote, terreno, ainda etão em patamare que podem er aborvido ou repaado em maiore problema no valor da obra, memo no bairro Gilberto Machado onde e encontram boa parte da contruçõe de edifício e o preço mai alto do metro quadrado vendido, além de haver ignificativa diponibilidade de terreno o que permite coniderar que io proporciona também, ainda nete momento, um preço mai aceível a terra.

17 369 Por outro lado io não ignifica afirmar que o preço do terreno/lote eja barato no bairro Gilberto Machado. Pelo contrário, como apontado, o metro quadrado de um apartamento vendido nete bairro é, poivelmente, um do mai caro de Cachoeiro de Itapemirim. Pode-e, portanto, entender ea valorização, ainda que em menor magnitude e comparada a outra cidade do Brail, por dua vertente. A primeira direciona entender a valorização do produto imobiliário nete bairro e, provavelmente, por toda a cidade, penando nee tipo de habitação, ou eja, moradia em edificação, atravé da lei da oferta e da procura. Tratando-e de produto novo para Cachoeiro, tanto direcionado para a faixa de renda mai baixa quanto à renda mai alta, obervando a velocidade ignificativa com que tem ido vendido e a ecaez dete produto, é poível coniderar então que o preço elevado eteja ligado a tai fatore. A outra vertente traz a própria valorização do epaço urbano produzido, enquanto mercadoria, obretudo penando no bairro Gilberto Machado. A afirmativa de ambo o corretore ao apontarem ete como um bairro nobre da cidade no leva a crer, em dúvida, que a valorização neta área etá ligada a atributo contruído ocialmente, a etrutura pretérita remetente ao local de reidência de parte da elite local e que ão incorporado ao valor da mercadoria, a aber, a terra enquanto produto imobiliário. Por ua vez, o trabalhador, diante do quadro detacado, aparece em ituação conflitante. Se é poível indicar etabilidade na relaçõe entre patrão e operário no canteiro de obra e que, ao memo tempo, ea etabilidade propicia ao operário trabalho em outra contruçõe, obretudo na obra da mema emprea, lembrando muito a relaçõe ociai na inicio da contrução de moradia relatada em cidade como Vitória (CAMPOS JR, 00) e São Paulo (PEREIRA, 004). Por outro lado, tratando-e de um mercado conolidado, enquanto força de trabalho explorada o trabalhador é papel fundamental no proceo de mai-valia obtida na contrução do imóvel enquanto, ao memo tempo, também é fundamental para o contrução da cidade e ua valorização. Trata-e ao memo tempo de um proceo de acumulação no qual o trabalhador é explorado e epoliado (TONE, 010), poi além da exploração do eu trabalho no canteiro de obra repreentado dentre outro por um alário baixo, o trabalhador etá produzindo, obretudo, nete bairro, um epaço/produto diferenciado com alto valor no qual ele, o trabalhador, a priori não poderá reidir e eventualmente uufruir.

18 CONSIDERAÇÕES FINAIS Do que foi apreentado, é poível afirmar que o etor da contrução civil, ramo imobiliário, tem encontrado condiçõe favorávei para eu crecimento na cidade de Cachoeiro de Itapemirim. O conumo rápido devido à alta demanda, além do trabalho e a terra que não tem e caracterizado empecilho para ua reprodução mercado do imobiliário, tem propiciado tal quadro nete etor da economia. Contudo, tratando-e de um trabalho panorâmico, em dúvida muita lacuna ainda encontram-e aberta, ficando poívei quetõe a erem repondida e carecendo de maiore reflexõe, aprofundamento, bem como a obtenção de novo dado para com io ampliar o ecopo do debate aqui apreentado. Aprofundamento da relaçõe de trabalho no canteiro de obra, o valorização do olo urbano, o novo produto imobiliário oferecido, uma poível e ignificativa mudança na forma de morar paando de caa para apartamento, o marketing, dentre outro ão apena alguma indicaçõe de poívei quetõe e invetigaçõe futura em relação ao urbano em Cachoeiro. Se o preente trabalho contribuir tanto para a compreenão atual de Cachoeiro de Itapemirim, pela perpectiva urbana, como intigar reflexõe futura, terá alcançado eu objetivo. 7. REFERÊNCIAS A GAZETA. Etado Vai Ganhar 3 Novo Hotéi até 015. Vitória, 19 de Janeiro de 013. CAMPOS JR, C. T. de. A Contrução da Cidade. Forma de Produção Imobiliária em Vitória. Flor&Cultura Editore. Vitória: 00.

19 371 CAMPOS JR, C. T. de. Quetõe a Repeito da Periodização Hitórica de Vitória: A Forma de Contrução Como Referência. Texto utilizado em aula pelo PPGG-UFES. Vitória: 01, /p. FOLHADOES. Cachoeiro crece com arranha-céu epalhado pela cidade. 01. Diponível: GAZETAONLINE. Setor Imobiliário é a Apoto em Cachoeiro Diponível: etor+imobiliario+e+a+apota+em+cachoeiro.html. HARVEY, D. A Produção Capitalita do Epaço. Annablume. São Paulo: 005 LEFEBVRE, H. O Direito à Cidade. Editora Morae. São Paulo: MARX, K. Capitulo XLVIII A Fórmula Trinitária. In: O Capital (Livro Terceiro vol. VI). Rio de Janeiro, 3ª Ed. Civilização Braileira, 1980 p PEREIRA, P. C. X. São Paulo A Contrução da Cidade Rima. São Paulo: 004. PEREIRA, P.C.X. Epaço, Técnica e Contrução: O deenvolvimento da técnica contrutiva e a urbanização do morar em São Paulo. Editora Nobel. São Paulo: TONE, B. B. Nota Sobre a Valorização Imobiliária em São Paulo na Era do Capital Fictício. Diertação de Metrado da FAU-USP. São Paulo: 010. Daniel Pitzer Zippitnotti Metrando em Geografia na Univeridade Federal do Epírito Santo - UFES

20 37 [Recebido em ] [Aprovado em ] Artigo ubmetido a double blind peer review.