4º TRIMESTRE /2012 OUTUBRO-NOVEMBRO-DEZEMBRO

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1 4º TRIMESTRE /2012 OUTUBRO-NOVEMBRO-DEZEMBRO

2 Presidente Eng.Civil Eduardo Jorge de Oliveira Lopes Vice-Presidente Eng.Civil Frank do Carmo Souza Diretor da Comissão da Indústria Imobiliária CII Eng.Civil Antônio Newton Sampaio Veras Diretor da Comissão de Economia e Estatística CEE Eng.Civil Olavo Miranda Junior Superintendente Enga.Civil Náiade Soares Comissão de Economia e Estatística-CEE Assessoria Técnica: Lavínia Nogueira 2

3 RELATÓRIO DA PESQUISA MERCADO IMOBILIÁRIO PMI OUTUBRO-NOVEMBRO-DEZEMBRO A Pesquisa Mercado Imobiliário PMI tem por objetivo gerar índices que permitam acompanhar o desempenho e as variações de comercialização e ofertas de imóveis novos. A interpretação correta do resultado do IVV deve sempre considerar o desempenho das variáveis que o compõem, como forma de explicar as oscilações que possam ocorrer nos resultados finais. Os números foram estudados de forma geral e segmentados por bairro, tipologia, faixa de valor, área privativa, preço médio do m², por estágio da obra e recurso para construção. O Índice de Velocidade de Vendas IVV e o número de ofertas e vendas resultam do levantamento direto de informações conduzidas pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil do Amazonas - SINDUSCON-AM, junto às empresas Construtoras, Incorporadoras e Imobiliárias que compõem o mercado da Construção Civil do Estado do Amazonas. Os dados sobre ofertas e vendas de imóveis foram obtidos por meio da amostra de 50 empreendimentos verticais. Para atender ao objetivo básico da pesquisa foram selecionadas, inicialmente, as variáveis relacionadas com o mercado imobiliário. Para se determinar o IVV utiliza-se das seguintes variáveis: TOTAL DE OFERTAS: Quantidade total de imóveis residenciais disponíveis para venda, no início do período, por número de quartos, por bairro, por faixa de valor e por área, por recurso para construção e por estágio da obra. TOTAL DE VENDAS: Quantidade total de imóveis residenciais efetivamente vendidos no final do período, por número de quartos, por bairro, por faixa de valor e por área, por recurso para construção e por estágio da obra. ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS: é a razão entre as unidades efetivamente vendidas no período e as unidades disponíveis no início do mesmo período. Manaus-AM, fevereiro de

4 COMPORTAMENTO ATUAL DO IVV O mercado imobiliário registrou, no quarto trimestre de 2012, IVV - Índice de Velocidade de Vendas de 40,66% e apresentou evolução de 3,72%, quando comparado com o IVV do terceiro trimestre de 2012 (39,20%). Na tabela 01, podemos acompanhar a variação do Índice de Velocidades de Vendas segundo o trimestre em que a pesquisa foi realizada, desde 2008 até o trimestre atual. Tabela 01. Evolução do IVV PERÍODO IVV (%) 1º Trim./ ,45 2º Trim./ ,57 3º Trim./ ,81 4º Trim./ ,39 1º Trim./ ,27 2º Trim./ ,12 3º Trim./ ,49 4º Trim./ ,13 1º Trim./ ,89 2º Trim./ ,15 3º Trim./ ,2 4º Trim./ ,66 4

5 O maior volume comercializado (623 unidades) foi dos imóveis com área útil de 50m² até 99m² com IVV de 45,38%, seguido pelos imóveis com área útil de 100m² até 149m², que ofertaram unidades dentre as quais 475 unidades foram vendidas, o que resulta num IVV para o segmento de 42,95% como mostra a tabela 02. Tabela 02. IVV por Área Útil ÁREA (M²) OFERTAS VENDAS IVV (%) 0 I ,93 50 I , I , I , I , I ,00 Acima ,24 TOTAL ,66. 5

6 Para o maior número de unidades ofertadas, o segmento de 02 quartos destaca-se com unidades e 591 unidades comercializadas, o que resulta num IVV de 38,35%. Seguido dos imóveis de 03 quartos com IVV (49,05%) com 698 unidades comercializadas dentre as unidades ofertadas. Tabela 03. IVV por Número de Quartos Nº DE QUARTOS OFERTAS VENDAS IVV (%) , , ,05 04 ou mais ,31 TOTAL ,66 No gráfico 03 podemos acompanhar o comparativo entre oferta e venda de acordo com o número de quartos do imóvel. 6

7 EVOLUÇÃO DAS OFERTAS E VENDAS Na tabela e gráfico abaixo podemos acompanhar a variação trimestral e anual entre as ofertas e vendas de acordo com o período em questão. Tabela 04. Evolução das ofertas e vendas TRIMESTRE OFERTAS VENDAS. JAN/FEV/MAR ABR/MAI/JUN JUL/AGO/SET OUT/NOV/DEZ JAN/FEV/MAR ABR/MAI/JUN JUL/AGO/SET OUT/NOV/DEZ JAN/FEV/MAR ABR/MAI/JUN JUL/AGO/SET OUT/NOV/DEZ

8 Gráfico da variação das ofertas e vendas, de acordo com o ano e o trimestre. (Tabela 04 e 05). 8

9 RECURSO UTILIZADO PARA CONSTRUÇÃO DA OBRA IVV - 4º trimestre/2012 A maior oferta é de imóveis com Recurso próprio+sf para construção, correspondendo a 40,46% do total ofertado. Em seguida, representando 39,75% do mercado, estão os imóveis construídos com recurso Próprio. O maior volume comercializado (620 unidades) foi dos imóveis que utilizam recurso Próprio para construção da obra, representando 55,11% do total comercializado. Tabela 05. Comparativo de ofertas e vendas - 4º trimestre RECURSO OFERTAS % VENDAS % IVV (%) Sistema Financeiro , ,65 13,39 Próprio , ,01 55,11 Próprio + SF , ,33 37,73 Minha Casa, Minha Vida , ,44 44,15 TOTAL (sem MC,MV) TOTAL (com MC,MV) **Percentual ofertado e vendido em relação ao TOTAL (com MC,MV). 9

10 ESTÁGIO DE CONSTRUÇÃO DA OBRA Observando as informações e considerando o estágio da obra, a grande maioria dos imóveis ofertados (31,98%) e comercializado (57,19%) estavam na Na planta (incluindo o município de Iranduba). Tabela 07. Unidades em oferta segundo estágio da obra ESTÁGIO OFERTAS VENDAS Absoluto % Absoluto % Fundação , ,82 Estrutura , ,96 Acabamento , ,75 Pronto 201 5, ,26 Na Planta , ,19 TOTAL Na Planta (Iranduba) 157 4, ,69 TOTAL (com Iranduba)

11 IVV SEGUNDO A FAIXA DE VALOR DO IMÓVEL Na tabela 08 identificamos as unidades ofertadas e vendidas segundo a faixa de valor do imóvel. O maior número de ofertas (1.652) e vendas (770) custa entre a faixa de R$ ,01 e ,00 e resulta no IVV para o segmento de 54,04%. Os imóveis que custam entre a faixa de R$ ,00 e ,00 registraram IVV de 29,33% com 418 unidades comercializadas dentre as 745 ofertadas. Tabela 08. Total de ofertas e vendas por faixa de valor do imóvel FAIXA DE VALOR OFERTAS VENDAS IVV(%) RELATIVO DE VENDAS até , ,01 a , ,61 54, ,01 a , ,11 29, ,01 a , ,90 9, ,01 a , ,90 1, ,01 a , ,98 0,35 Acima de , ,59 5,26 TOTAL (UNIDADES) ,

12 OFERTAS E VENDAS SEGUNDO O BAIRRO IVV - 4º trimestre/2012 No quarto trimestre de 2012, o bairro que teve maior número de unidades ofertadas foi a PONTA NEGRA com 715 unidades correspondendo a 20,40% do total ofertado, porém o maior IVV fica com o bairro da SANTA ETELVINA com 83,33% das unidades ofertadas comercializadas. Tabela 10. OFERTAS, VENDAS E IVV POR BAIRRO BAIRRO OFERTAS VENDAS Absoluto % Absoluto % IVV (%) Ponta Negra , ,11 44,06 Santa Etelvina 198 5, ,58 83,33 Adrianópolis 69 1, ,05 21,74 Aleixo , ,58 12,14 Dom Pedro 141 4, ,61 16,31 Parque Dez 52 1,48 9 0,63 17,31 Cachoeirinha 152 4, ,46 23,03 Campos Sales , ,93 27,23 Centro 86 2, ,88 47,67 Tarumã 154 4, ,88 63,64 Compensa 115 3, ,26 65,22 Vieiralves 37 1,06 0 0,00 0,00 Santo Antônio 42 1,20 0 0,00 0,00 São Jorge , ,30 66,91 Flores , ,79 41,90 Sto. Agostinho 97 2, ,95 43,30 Total(Unidades) ,66 Municipio de Iranduba 157 4, ,04 54,78 12

13 No gráfico 09 destacamos o número de ofertas e vendas de acordo com o bairro localizado. 13

14 PREÇO MÉDIO DO M² SEGUNDO A ÁREA E LOCALIZAÇÃO IVV - 4º trimestre/2012 Os imóveis com área útil entre 50 a 99m² têm maior influência neste indicador, com unidades ofertadas e com preço médio por metro quadrado de R$ 4.323,85, correspondendo a 39,17% do total ofertado e com concentração nos bairros do Parque Dez, Santa Etelvina, Dom Pedro, Flores, São Jorge, Centro, Cachoeirinha, e Compensa. Tabela 11. Número de ofertas e preço médio M² ** por área do imóvel e bairro. ÁREA M² OFERTAS % PREÇO MÉDIO M² LOCALIZAÇÃO 0 I , ,18 Santa Etelvina/ Tarumã / Flores / Iranduba 50 I , ,85 Dom Pedro/ Pq. Dez/ Sta. Etelvina/ Flores/ São Jorge Centro/ Cachoeirinha/ Compensa 100 I , ,96 Ponta Negra/ Adrianópolis/ Vieiralves/ Dom Pedro/ São Jorge/ Pq. Dez / Aleixo 150 I , ,35 Adrianópolis 200 I , ,56 Ponta Negra/ Aleixo 250 I , Acima , ,34 Ponta Negra/ Pq. Dez TOTAL , ** Preço Médio do metro quadrado segundo a área do imóvel. Os dados da PMI Pesquisa Mercado Imobiliário tem como fontes as seguintes construtoras: CAPITAL-ROSSI, CIEX LAGHI, CONSTRUTORA ALIANÇA, CONSTRUTORA ARRUDA GUIMARÃES, CONSTRUTORA BLOKUS, CONSTRUTORA CAPITAL, CONSTRUTORA COLMEIA, CRISTAL ENGENHARIA, DIRECIONAL ENGENHARIA, GAFISA, NV CONSTRUÇÕES, PLATINUM CONSTRUÇÕES, PROJETTO ENGENHARIA, PDG, PW ENGENHARIA, SOFIOS CONSTRUÇÕES, UNIPAR, URBIS ENGENHARIA, VANENG CONSTRUÇÕES. 14