APRESENTAÇÃO DA EMPRESA
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- Jerónimo Morais Bergler
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2 Página: 1 CAP 1 IDENTIFICAÇÃO / ELEMENTOS RELEVANTES FIRMA: AVALENGIS AVALIAÇÕES DE PATRIMÓNIO, ESTUDOS E PROJECTOS DE ENGENHARIA, LIMITA NATUREZA JURÍDICA: SOCIEDE POR QUOTAS OBJECTO: AVALIAÇÃO DE PATRIMÓNIO, CONSULTADORIA IMOBILIÁRIA, ESTUDOS DE VIABILIDE ECONÓMICA, ELABORAÇÃO DE PROJECTOS DE EXECUÇÃO E FISCALIZAÇÃO DE OBRAS DE ENGENHARIA. ANO DE CONSTITUIÇÃO: 1998 MATRÍCULA: Nº 11836/ NIPC: GERÊNCIA: DR. BRUNO MARTINEZ GONZALEZ DE OLIVEIRA E COSTA CERTIFICÇÃO NA CMVM: AVFII/12/081 RESPONSÁVEIS TÉCNICOS: ENG.º ANDRÉ OLIVEIRA PERITO AVALIADOR CMVM n.º AVFII/12/081/01 Capitulo 1
3 Página: 2 CAP 2 APRESENTAÇÃO 2.1.LOCALIZAÇÃO Localização: Rua das Palmeiras, Lote Sesimbra Telefone: / Telemóveis: / Página Web geral@avalengis.com 2.2. CRIAÇÃO A AVALENGIS, L resulta das novas exigências que advêm da globalização e das mutações técnicas ou sociais. Não obstante dos seus sócios fundadores serem detentores de elevada experiência, com larga e longa visibilidade no mercado da consultoria e da avaliação imobiliária (há mais de 30 anos), decidiram desenvolver um projecto que se situe num âmbito mais alargado de intervenção, que advém da sinergia gerada pela Empresa.
4 Página: 3 Assiste-nos a preocupação da formação e da actualização permanentes dos nossos membros e colaboradores, conducentes a uma elevada qualidade e rigor do acto de avaliar. Daí que a grande maioria dos nossos colaboradores sejam peritos avaliadores certificados pela CMVM, bem como a própria Empresa. No conjunto os seus participantes e colaboradores terão elaborado, a partir de 1977 e até ao momento, um número muito significativo de avaliações imobiliárias e peritagens de todo o tipo habitação, garantias hipotecárias, garantias reais, leasings, fomento à construção, terrenos rústicos e urbanos, operações especiais (centros comerciais e empreendimentos turísticos / hoteleiros) e outros de natureza industrial (armazéns, fábricas, complexos e condomínios fabris), pedreiras, campos de golf, peritagens judiciais, avaliações fiscais, expropriações, peritagens para o NRAU, reavaliações sistemáticas e periódicas de habitação para a Banca, etc MÉTODO DE ACTUAÇÃO Através da adequada Valorização dos Activos, Imóveis e Equipamentos, a AVALENGIS presta um serviço vital às empresas do mundo moderno, fornecendo informação essencial - para efeitos de concessão de crédito - para fins contabilísticos - para facilitar a transparência junto dos seus parceiros (banca, fornecedores, clientes, etc.) - para adequação ao seu passivo bancário - para o tratamento de processos de fusões e/ou aquisições
5 Página: 4 - para a contratação de seguros As avaliações poderão ser realizadas em qualquer ponto do país e nos mais diferentes tipos de imóvel: residencial, escritórios, retalho (lojas, centros comerciais, retails, pequeno comercio, etc), industrial e em terrenos (rústicos e urbanos). A Avalengis assegura que que as informações de mercado e a experiência local sejam a base da realização dos relatórios de avaliação. A AVALENGIS procura ser uma referência nacional no mercado das avaliações, o que se traduz no facto das avaliações serem realizadas segundo os mais restritos critérios de rigor, exactidão e credibilidade. As avaliações da Avalengis regem-se por normas internacionalmente reconhecidas, nomeadamente do Red Book (RICS Royal Institution of Chartered Surveyors) que produz normas para os vários tipos de avaliações e do Blue Book (TEGoVA European Group of Valuers Association). O Red Book determina os critérios exigidos pelo RICS Royal Institution of Chartered Surveyors. O Blue Book agrega as regras europeias e é compilado pelo TEGoVA European Group of Valuers Association. Todas as avaliações são feitas, normalmente, com visita detalhada ao imóvel e análise da sua envolvente e, em princípio, têm como suporte o conhecimento prévio e (ou) a prospecção dos valores do mercado local e envolvente, com eventual homogeneização dos valores prospectados, caso tal se justifique. Além dos participantes da empresa ou seus representantes (todos avaliadores seniores), a AVALENGIS, L conta na prossecução da sua actividade com os avaliadores com quem os seus participantes normalmente colaboram (há 10 anos e mais), todos eles engenheiros civis ou arquitectos, com formação adequada em cursos validados pela CMVM. Capitulo 2
6 Página: RECURSOS TÉCNICOS Todos os avaliadores da AVALENGIS, L são Engenheiros, civis ou agrónomos, e Arquitectos com curriculum e formação adequadas. Presidindo o interesse na formação, são os mesmos convidados a frequentar cursos de formação contínua ministrados pela empresa, obedecendo ao seguinte programa: Módulo 1 NORMAS TEGOVA, Especificações do SNC - Sistema de Normalização Contabilístico; Normas NCRF 6 a 9 e 11; Bases e critérios de avaliação. Diversos tipos de Valor. Metodologias de avaliação. Ética e regras de relacionamento com os Clientes; Módulo 2 Legislação urbanística, RGEU, documentos registais e fiscais. BASILEIA II; legislação em vigor; Módulo 3 Matemática Financeira. Técnicas de DCF e Análise de Sensibilidade; Módulo 4 Análise de projectos de investimento; Módulo 5 Estatística básica e inferência estatística. No caso de avaliações de empresas e de estudos de mercado e análises estatísticas, serão criadas equipas com técnicos de outras formações.
7 Página: 6 Perfil de colaborador a utilizar em cada tipo de avaliação Todos os nossos colaboradores são avaliadores com experiência de avaliações imobiliárias de todo o tipo, tendo como formação de base, os cursos de engenharia e arquitectura, com experiência de trabalho anterior e sendo formados na empresa ou em Escolas Superiores e Institutos, certificados pela CMVM. Distribuição geográfica dos avaliadores A AVALENGIS, L dispõe da colaboração de avaliadores disponíveis em todo o País, cobrindo a totalidade do território Nacional Continente e Regiões Autónomas.
8 Página: 7 CAP 3 DESCRIÇÃO E INTERACÇÃO DOS PROCESSOS 3.1.MAPA DE PROCESSOS
9 Página: DESCRIÇÃO E INTERACÇÃO DOS PROCESSOS A empresa adopta uma abordagem do tipo Planear Fazer Verificar Actuar (PDCA) para os seus processos, isto é: Estabelece objectivos e os processos necessários para apresentar resultados de acordo com os requisitos do cliente e as políticas da empresa (Planear), Implementa os processos (Fazer), Monitoriza e mede os processos e produtos em comparação com as políticas, objectivos e requisitos para o produto e reporta os resultados (Verificar) Empreende acções para melhorar continuamente o desempenho dos processos (Actuar). Assim, a AVALENGIS deseja identificar, compreender e gerir processos inter-relacionados como um sistema, de forma a contribuir para que a empresa atinja os seus objectivos com eficácia e eficiência.
10 Página: 9 CAP 4 ENTIDES COM QUEM COLABOROU OU COLABORA Não obstante a empresa já estar no mercado há alguns anos, indicam-se algumas das entidades com quem os sócios se relacionaram e bem assim aquelas com quem a empresa tem tido alguma intervenção, no âmbito da avaliação ENTIDES COM QUEM COLABOROU Santa Casa da Misericórdia Banco Português Investimento (BPI) BNC/BBVA; Fundo Vila Galé Gest ; BNC Predifundo; Banco Espírito de Santo (BES) Portugal Telecom. Imosotto Associação Nacional de Farmácias Asta Médica
11 Página: 10 Escritórios de advogados 4.2. ENTIDES COM QUEM COLABORA Imocaixa (CGD) Ministério das Finanças (DGCI) CAP 5 RELAÇÃO DE TRABALHOS MAIS SIGNIFICATIVOS Património de empresas ou fundos imobiliários. Santa Casa da Misericórdia de Lisboa. Portugal Telecom. Fundo Vila Galé Gest. Fundo Imobiliário Imosotto. Património da Sociedade Valle Flor. Património da Aranàs / Qtª da Fonte e Carnaxide Edíficios. Edifício Sede do Diário de Notícias Lisboa. Empreendimento Jardins Expo - Loures. Empreendimento Expo Domus Loures. Empreendimento IMOMARINA - Parque Expo. Empreendimento Espaço Tejo Parque Expo. Instalações Cesman - Lisboa
12 Página: 11. Torre 2 da Urbanização das Laranjeiras Lisboa. Instituto Piaget Pólo de Stº André - Sines. Torres de Lisboa (Torre D) Lisboa. Edifício na Rua Buenos Aires Lisboa. Edifício na Rua Óscar Monteiro Torres - Lisboa. Edifício na Fontes Pereira de Melo - Lisboa. Pavilhão de Macau - Lisboa. Edifício da Tabaqueira / Quinta do Ferro - Lisboa. Edifício Ex-BPSM/Quinta do Ferro - Lisboa. Diversos edifícios de habitação do Inst.Gest.Fin.Seg.Social - Lisboa. Instalações da Universidade Luís de Camões / Stª Marta - Lisboa. Instalações da Universidade Moderna /Junqueira) - Lisboa. Instalações da Universidade Internacional (Sacavém) - Loures. Centro Belmar da Costa - Carcavelos Edifícios Industriais. Pólo Operacional da Teixeira Duarte Montijo. Instalações da Sofarimex Casal Colaride / Sintra. Edifício Sede da Securitas Linda a Velha.Instalações da Fábrica Triunfo Carnaxide. Instalações da Evicar Leiria. Instalações da Evicar Setúbal. Instalações da Evicar Lisboa. Instalações da Tatatum/Olympus Coimbra. Adega Cooperativa do Redondo Redondo. Adega Cooperativa de Portalegre Portalegre
13 Página: 12. Instalações da Granital Oliveira de Azeméis. Instalações da Vidrimolde Marinha Grande. Instalações da Intermolde Marinha Grande. Terminal TIR de Alverca Alverca. Terminal TIR do Freixieiro Porto. Instalações da Metalminer Marinha Grande. Instalações da Triquimica Albarraque. Instalações da JOM - Batalha. Instalações da Lusalite Oeiras. Instalações da Astamédica Lisboa. Instalações da Soctip Lisboa. Instalações da Lusiaves Leiria. Instalações da Automotive Penafiel. Instalações da Fábrica Portugal Pêro Pinheiro. Instalações da Braz & Braz Sacavém. Várias unidades do LIDL e Intermarché. Instalações da Fassalusa - Batalha. Instalações da Comerlusa Eiras - Coimbra. Instalações da Efapel Serpins e Lousã. Instalações da Impalagest - Sintra. Instalações das Frutas Guadalupe Campo Maior. Instalações da Pavilis - Porto Alto. Instalações da Barraqueiro (diversas). Instalações da Fabricor Alcochete. Instalações da Mendifar Amadora. Instalações da Makro - Coimbra. Instalações de Madeira & Madeira Santarém
14 Página: 13. Instalações CARCLASSE Av. Marechal Gomes da Costa - Lisboa Estabelecimentos Hoteleiros. Hotel Tivoli Lisboa. Hotel Tivoli Jardim Lisboa. Hotel VIP Grande Lisboa - Lisboa. Hotel Tivoli Sintra Sintra. Marina Hotel - Vila Moura. Estalagem dos Zimbros Sesimbra. Hotel D.Inês Coimbra. Hotel das Termas Monção. Hotel D.Fernando Castelo de Vide. Hotel Real de Óbidos Óbidos. Villas de Sesimbra Sesimbra. Hotel Village - Cascais. Hotel Vila Galé Estoril - Estoril. Hotel Albacora Tavira. Hotel Cerro da Alagoa Albufeira. Hotel Vila Galé Atlântico Albufeira. Hotel Vila Galé Praia Albufeira. Hotel Águia d Alto V. Franca do Campo/ Açores. Pousada da Enatur Oliveira do Hospital. Pousada da Enatur Santiago do Cacém. Hotel Íbis Évora. Hotel Íbis / José Malhoa Lisboa. Hotel Íbis Setúbal
15 Página: 14. Hotel Barceló - Lisboa. Hotel S.Gonçalo - Ponta Delgada. Hotem Westin Campo Real / Torres Vedras. Hotel Plaza - Lisboa. Hotel América - Lisboa. Hotel Britânia - Lisboa. Hotel do Restelo - Lisboa. Convento do Espinheiro Évora. Hotel Almirante Lisboa. Hotel NH Lisboa. Hotel Hotusa Lisboa. Hotel VIP Santa Iria. Estalagem das Charcas. Hotel Avenida da Liberdade (Anunciada) Lisboa. Hotel Real Palácio - Lisboa Loteamentos. Loteamento da Congruência Ericeira. Loteamento de Terras de Manique Cascais. Loteamento da Quinta Stª Isabel Coimbra. Loteamento de Stª Bárbara Lourinhã. Loteamento de Pedras d El Rey (Béltico) Óbidos. Loteamento nas Manteigadas Setúbal. Loteamento de Tecto Alto Tavira. Clube de Golfe do Marvão Castelo devide. Promogolfe Curia
16 Página: 15. Loteamento nos 4 Caminhos Figueira da Foz. Loteamento de Jardins de Monfalim Sobral de Monte Agraço. Loteamento da Atalaia Alcochete. Loteamento da Carapinheira Mafra. Loteamento em Beja. Loteamento em Olhão. Loteamento em Samora Correia Prédio Rústicos. Herdades do Grupo Espírito Santo Portimão. Herdades do Pinheiro e do Chacim (Granital) Stª Eulália. Herdades da Faleira e Faleira Grande Beja. Herdades da Malhada e do Vilar Beja. Herdade de Rio Frio. Herdade Vale da Atela Almeirim. Quinta dos Cardeais de Baixo - Santarém Pedreiras. Pedreira na Guarda de Arrifana Guarda. Pedreira em Pias Sintra. Calcidrata Alcanede. Pedreira em Fátima Outros
17 Página: 16. Parque do Estacionamento do Infante em Belém Lisboa. Residência Medicalizada de Loures/Sacavém - Sacavém. Health Club da Quinta da Marinha - Cascais. Instalações da Impala - Sintra. Estoril Residence Cascais. Club Expo - Lisboa. Quinta do Paço da Ermida Ílhavo. Posto de Abastecimento na Maceira Lisboa, Março de 2014
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