Se a legisla. Brasil, o mesmo n. residencial unifamiliar como padr. confirmava a validade das restri
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- Alexandre Galvão Molinari
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1 Se a legisla Brasil, o mesmo n Obras "Arthur Saboya", de 1934 (reiterando Ato Municipal de 1931) estabelecia o uso residencial unifamiliar como padr confirmava a validade das restri promulgada em , embora confirmasse esse car o bairro ao enquadr -lo como Z-1, criou uma situa enquadrando-a como corredor de servi Essa condi pela C igo 247, exige o cumprimento das restri em rela. Isso significa que mesmo a escritura 135
2 estabelecendo que (vide Anexo A) pelo enquadramento da avenida Brasil como ZCLz-I e ZCLz-II, o uso n O tombamento pelo Condephaat em 1986, por sua vez, preserva o tra e a vegeta Com o desenvolvimento da ind individual por parte do planejamento urbano paulistano houve um aumento muito grande do tr papel dentro da morfologia de S privilegiados se instalavam para mostrar sua riqueza, viraram corredores movimentados, com a presen diminui polui 136
3 Figura Av. Brasil 1930 Fonte: (BACELLI, 1982) Figura Foto do autor Maio de 2006 Por outro lado, esse aumento do volume de carros traz vantagens para o uso n residencial, levando os propriet passaria a lhes garantir alugu os por seu im transforma Para analisar o uso dos lotes da avenida Brasil, dividimos os lotes em tr grupos: residencial, n -residencial e im agrupamos as ocorr 137
4 consult de decora escrit Nossa Senhora do Brasil. Podemos verificar essa distribui (Fig ). Figura Uso do solo - Mapa do autor Maio
5 A divis certos usos n is s de materiais de constru n suscitarem discuss ito dos usos que devem ou n (figuras 3.2.4, e 3.2.6). Pela legisla tornando tais lojas clandestinas. Contudo, n necessariamente mais ou menos prejudicial do que a de outros usos que s como os bancos, as cl por -conforme, por seu potencial extremamente agressivo em rela mbientais da via, al tr Tudo indica que a presen decora concentra grande parte das marcas de luxo no setor e se tornou refer mesmo nacional; no entanto as lojas presentes na Avenida Brasil tendem a ser maiores 139
6 e com perfil menos diferenciado. Embora haja algumas que exploram essa imagem de luxo - como o da Deca - outras se aproximam do padr em diversas vias comerciais. Figura Foto do autor Maio de
7 Figura Foto do autor Maio de 2006 Figura Foto do autor Maio de 2006 Outro uso bastante presente cl atualmente oito im privilegiada e o f alto padr l exclusivo. Trata-se de um uso conforme 141
8 agressivo em termos das necessidades de estacionamento, gera manobrados, etc. O mesmo se poderia dizer dos cinco bancos encontrados nesse trecho da Avenida Brasil; n motivo bancos e laborat al estabelecido na avenida em 1973 (Z8-CR1), foram proibidos pela nova lei de uso e ocupa e pelo Plano Regional Estrat H - os altos pre impor um per - e vinte ocupados por lojas e escrit resid discretos e se aproveitam da ambienta outros, como ag exagerados e geram o mesmo movimento presente nas lojas mais agressivas. 142
9 Podemos observar que a simples divis suficiente nem eficaz para diferenciar usos mais ou menos adequados patrim trabalhar com categorias mais espec servi -conformes, no sentido de procurar garantir ao m especiais quanto ao n s vagas para estacionamento, acesso e gera condi de impedir a descaracteriza es que ainda mant substancial das caracter arquitetura. 143
10 Figura Consult - Foto do autor Maio de 2006 Figura Consult - Foto do autor Maio de
11 Figura Consult - Foto do autor Maio de 2006 Figura Banco - Foto do autor Maio de
12 Figura escrit - Foto do autor Maio de 2006 Figura Im - Foto do autor Maio de
13 Figura Resid - Foto do autor Maio de 2006 Figura Igreja N. S. do Brasil - Foto do autor Maio de
14 Abaixo, segue gr 148
15 H define v idade, com prescri muitas vezes contradit Linear, na ZER - zona exclusivamente residencial e no corredor ZCLz-II. Assim, para o uso residencial ficam permitidas as categorias de uso R1, R2h e R2v (resid unifamiliares isoladas no lote, resid resid 152 da Lei /04. E para os usos n os os seguintes usos, conforme o Quadro n 149
16 Quadro 05 Anexo a Lei n Fonte DOM S 150
17 J estabelece no seu artigo 62 que: de Centralidade Linear ZCLz-II, contidos na ZER 1da Subprefeitura de Pinheiros, as atividades permitidas dever I. as subcategorias de uso R1 e R2h; II. os seguintes estabelecimentos e atividades: a. escrit ) e sem opera propaganda; ag de c seguros, administradoras de bens e incorporadoras; consult m consulados e representa diplom produ b. museus; 151
18 c. estacionamento de ve de servi de estacionamento desvinculada de estabelecimentos pertencentes ao corredor; Isso coloca a Brasil como um corredor de servi qualquer atividade de com, al educa de m materiais de constru e laborat g os, mesmo sem consumo no local. Essa classifica genericamente, a atividade de com carros. A inten se preservar as caracter vias do Jardim Am como veremos a seguir no item 3.3 sendo que o tr ntenso. Ent 152
19 restri aumentaria o tr Um ponto interessante referente ao uso permitido pela legisla estacionamentos. A legisla sejam vinculados aos estabelecimentos do corredor, mesmo que para servir a v estacionamentos. Na Avenida Brasil, todavia, n exclusivamente como estacionamento, exceto pelo lote situado na esquina da Brasil com a Rua Canad funciona na antiga resid se tivessem sido remembrados (Fig ). 153
20 Figura Estacionamento Foto do autor Maio de
21 Do ponto de vista do tr garantir maior fluidez e evitar manobras. Por ambiental, seriam extremamente prejudiciais, por implicarem muitas vezes na derrubada das constru referente ao corredor da Avenida Brasil parecem mais preocupadas em evitar o aumento do tr e na via do que em garantir suas qualidades em termos de paisagem e ambiente urbano. 155
O PREFEITO DE SÃO LUÍS, Capital do Estado do Maranhão.
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