CLÁUSULA PRIMEIRA DO OBJETO

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1 Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda de Unidade Residencial como Coisa Futura com Reserva de Domínio e outros pactos que entre si celebram as partes adiante qualificadas, na forma que se segue: A - PARTES CONTRATANTES Por este instrumento particular, de um lado, na qualidade de Vendedora devidamente qualificada no item I A do QUADRO RESUMO, e, de outro lado, na qualidade de Comprador devidamente qualificado no item I B do QUADRO RESUMO, tem entre si como justo e ajustado o presente instrumento particular de compromisso de compra e venda para aquisição e entrega de unidade futura, consoante as cláusulas e condições seguintes: B - DO CONTRATO B.1 - Natureza Jurídica - Instrumento Particular de Compra e Venda de unidade imobiliária como coisa futura com reserva de domínio e outros pactos, realizada de comum acordo e vontade das partes, isentas de qualquer coação ou vícios de consentimento. B.2 - Fundamento Legal arts. 481 e seguintes do Código Civil, arts. 521 e seguintes do Código Civil, Lei nº 4.591/64 e demais normas vigentes pertinentes as matérias. C - CLÁUSULAS E CONDIÇÕES C.1 - O presente instrumento se regerá mediante as cláusulas e condições adiante transcritas e que as partes contratantes mutuamente aceitam e outorgam, comprometendose por si, seus herdeiros e sucessores em fazê-lo cumprir em todos seus termos: CLÁUSULA PRIMEIRA DO OBJETO A Vendedora é senhora e legítima possuidora e proprietária do Terreno situados no distrito de Ipioca, nesta cidade, composto por parte desmembrada e remanescente dos Lotes 01, 02, 03, 04 e 05 da Quadra H, do Loteamento Ipiópolis, com as seguintes características: medindo 75,00m de frente, limitando-se a Rua Hilda de Melo Accioly; 75,00m de fundos, limitando-se com o Oceano Atlântico; lado direito 35,00m, limitando-se com a Rua Nossa Senhora do O ; lado esquerdo 35,00m, limitando-se com o Lote 06, da Quadra H, do Loteamento Ipiópopolis. Área: 2.625,00m². Imóvel este devidamente registrado junto ao 3º Registro de Imóveis e distribuição de Protesto de Maceió/AL, sob Matricula Nº de 14/10/ Possuindo o dito e descrito terreno inteiramente livre e desembaraçado de todo e qualquer ônus, a Vendedora nele construiu o WATER FRONT RESIDENCE IPIOCA, empreendimento de uso misto (Residencial e Comercial), será constituído de 04 (quatro) pavimentos, sendo 01 (um) Térreo, 02 (dois) pavimentos tipo e, 01 (um) Pavimento de 1

2 cobertura; contendo o pavimento Térreo 04 (quatro) unidades habitacionais autônomas e, 01 (uma) unidade comercial autônoma; cada um dos pavimentos Tipo contem 08 (oito) unidades habitacionais autônomas, e o pavimento Cobertura 06 (seis) unidades habitacionais autônomas, perfazendo um total de 27 (vinte e sete) unidades autônomas, estando distribuídas no pavimento Térreo, 26 (vinte e seis) vagas descobertas destinadas a guarda e estacionamento para veículos de porte médio, conforme preceituado na alínea p do artigo 32 da Lei 4.591/64. Contendo ainda uma área total de construção Equivalente de 3.820,06m2 e Real de 5.052,74m2, com área de coberta de 1.023,95m2, nos termos do Memorial de Incorporação registrado junto ao 3 o 3º Registro de Imóveis e distribuição de Protesto de Maceió/AL, nos termos do R em 31/08/2012. CLÁUSULA SEGUNDA DA PROMESSA DE COMPRA E VENDA E DOS PRESSUPOSTOS BÁSICOS DE CELEBRAÇÃO DESTE COMPROMISSO Por força deste instrumento e na melhor forma de direito, a Vendedora se compromete em vender ao Comprador a futura unidade autônoma correspondente ao apartamento mencionado no item 2 do QUADRO RESUMO DE ELEMENTOS VARIÁVEIS, que faz parte integrante e inseparável do presente instrumento O preço total e as condições de pagamento, estão contidos e enunciados no item 3 do QUADRO RESUMO DE ELEMENTOS VARIÁVEIS, que faz parte integrante e inseparável do presente instrumento, e que o (a) Comprador(a) se compromete a pagar à Vendedora na forma ali estabelecida. Parágrafo Primeiro: O compromisso de compra e venda, assumidas as condições ajustadas neste contrato, está subordinado aos seguintes pressupostos: A. Comutatividade contratual, isto é, manutenção da mesma relação de equivalência, existente nesta data, entre as obrigações contratuais assumidas: B. Pela Vendedora: obrigação da venda de imóvel (is) para a entrega, por preço global certo e determinável, e, C. Pelo(a)(s) COMPRADOR(A)(ES): obrigação de pagamento do preço e satisfação das demais obrigações inerentes e acessórias à concretização do negócio; D. Não ocorrência no país, no prazo de vigência deste compromisso, de fatores que provoquem deterioração do poder aquisitivo da moeda nacional em circulação, como meio de pagamento com poder liberatório, obstando a comutatividade contratual acima referida. E. Anuência do(s) Comprador(s)(es) quanto a cláusula de reserva de domínio estipulada nesta avença, subordinando a transferência da posse e propriedade ao pagamento integral do preço e acessórios nos prazos estipulados. Parágrafo Segundo: Para os efeitos do dispositivo no parágrafo primeiro retro, as partes reconhecem que: 2

3 A. a moeda é reserva de valor e, conseqüentemente, base de todo o direito de crédito e o poder de compra da moeda, em cada um dos momentos em que se cumprirem as sucessivas obrigações pecuniárias adiante estipuladas pelas partes, deve corresponder ao mesmo poder de compra da data da celebração deste compromisso. B. a conservação da relação de equivalência, existente nesta data, entre as obrigações decorrentes deste compromisso, durante o tempo de vigência, é princípio de direito(comutatividade contratual), contido na legislação brasileira, pois revela e mantém o acordo de vontade das partes quando de sua celebração; C. este compromisso de compra e venda não se constitui em ajuste de trato sucessivo, pois o preço convencionado é obrigação una, cuja quitação somente ocorrerá quando de seu pagamento integral com os encargos acessórios. D. este compromisso de compra e venda é instrumento tipificado no sistema jurídico vigente, atendendo seus princípios, como ajuste de caráter comutativo, formal, consensual, oneroso, de execução diferida, assumindo a Vendedora, em contrapartida ao pagamento do preço, uma obrigação de resultado pela entrega futura de imóvel(is) a construir. E. A inadimplência autoriza a Vendedora a proceder, a seu critério exclusivo, o protesto dos títulos vencidos, bem como a inclusão do(s) Comprador(a)(es) nos cadastros de proteção ao crédito, a exemplo de SERASA, SPC, dentre outros. F. A devolução das prestações pagas obedecerá as seguintes condições: a) a Vendedora apurará o valor total das prestações recebidas, deduzindo as parcelas no item supra; b) O(A) Comprador(a)(es) será notificado com prazo de 15 (quinze) dias para devolução do imóvel, caso tenha sido imitido na posse do mesmo; c) a dita restituição dar-se-á nas mesmas condições do prazo de pagamento ajustado inicialmente com o Comprador (a) (es), sendo certo que as parcelas a serem devolvidas sujeitam-se à atualização monetária do mesmo índice que for contratualmente aplicado para atualização das prestações do referido imóvel. Rubrica do Comprador (a) CLÁUSULA TERCEIRA DO PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO O preço total pactuado para a compra e venda ora compromissada é o declarado no item III do QUADRO RESUMO DE ELEMENTOS VARIÁVEIS, a ser pago na forma declarada no item IV do mesmo QUADRO RESUMO DE ELEMENTOS VARIÁVEIS. 3.2 Todas as parcelas do preço neste instrumento estabelecidas serão representadas por igual número de notas promissórias com os seus respectivos valores e datas de vencimento, as quais terão caráter pró-solvendo e ficam legalmente vinculadas a este instrumento e serão pagas no endereço da Vendedora ou em qualquer outro endereço ou estabelecimento de credito que venha a ser por ela designado. 3

4 3.3 - No pagamento do preço total ou parcial através de qualquer das parcelas neste instrumento contratadas, as parcelas serão atualizadas monetariamente de acordo com a variação mensal do índice denominado INCC, desde a data de assinatura do presente contrato até o efetivo pagamento da Nota Promissória, sendo cobradas mensalmente juntamente com as notas promissórias acima referidas, ficando ainda definido e aceito pelas partes que as parcelas eventualmente vencíveis após a expedição do Habite-se da respectiva unidade, passará a ser corrigida pelo IGPM/FGV + juros compensatórios a base de 1% (um por cento) ao mês ou sua fração Rubrica do Comprador(a) Fica ajustado, ainda, que após a efetiva entrega do imóvel, havendo parcelas remanescentes do preço, vencíveis ou vencidas, além da correção monetária pactuada na cláusula anterior e demais encargos disciplinados neste instrumento, incidirão sobre as parcelas referidas juros remuneratórios na ordem de 1% (um por cento) O crédito constituído pelas Notas Promissórias acima referidas, por este instrumento constituído e cedido poderá servir de lastro para a emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários - CRI, de Cédulas de Crédito Imobiliário - CCI ou outros títulos, consoante o disposto na Lei 9.514, de , na Medida Provisória nº 2223/2001 e respectivas alterações. Rubrica do Comprador(a) CLÁUSULA QUARTA DA RESERVA DE DOMINIO E OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIVA Por força do pacto de reserva de domínio, aqui expressamente instituído, e aceito pelas partes, fica reservada à Vendedora a propriedade do bem descrito e caracterizado na cláusula primeira deste instrumento, até a comprovação pelo(a)s Comprador(a)(es) do cumprimento integral das obrigações decorrentes deste instrumento, em especial quanto ao pagamento do preço e encargos pela aquisição Após a comprovação da total quitação do pagamento pela aquisição do bem objeto deste instrumento, incluídos os encargos acessórios de correção monetária e juros, a Vendedora se obriga a fornecer ao(s) Comprador(s)(es) o documento de liberação quanto à Reserva de Domínio estabelecida, outorgando em seu favor a escritura de compra e venda do imóvel objeto desta promessa, sob pena de adjudicação compulsória Caso o prazo neste instrumento estabelecido para a quitação do seu objeto seja superior a data de entrega do respectivo bem, as partes convencionam que, para que possa o (a)s Comprador(a)(es), ser(rem) emitido(s) na posse do mesmo, deverão formalizar previamente por meio de escritura publica, a Compra e Venda com instituição de Alienação Fiduciária em garantia em favor da Vendedora. Rubrica do Comprador (a) 4

5 CLÁUSULA QUINTA DA CESSÃO E TRANSFERÊNCIA Enquanto não tiver integralmente pago o preço e demais encargos decorrentes do presente negócio jurídico, é vedado ao(s) Comprador(s)(es) ceder, prometer ceder ou transferir, gratuita ou onerosamente a terceiros, os direitos derivados deste negócio jurídico, sem anuência prévia e por escrito da Vendedora, sob pena de vencimento antecipado e compulsório de todas obrigações do Comprador perante a Vendedora A Vendedora, mesmo após a quitação do preço, não estará obrigada a permitir a cessão, a promessa de cessão ou transferência. CLÁUSULA SEXTA DAS DESPESAS Serão de responsabilidade exclusiva do(s) Comprador(s)(es) todas as despesas com a lavratura e o registro da escritura definitiva do imóvel, incluindo custas de cartório, taxas, impostos, emolumentos, certidões, registros, averbações, taxas de abertura de crédito, fundhab (se houver), laudêmio, despachantes, e quaisquer outras, assim como todos os impostos, taxas e demais tributos, encargos, contribuições ou despesas que, a partir da data da concessão do Habite-se, venham a incidir sobre a futura unidade imobiliária ora prometida, registro da Instituição e Convenção do Condomínio, assim como todas as despesas necessárias à ligação do apartamento à rede de energia elétrica, telefone, central de gás para cada unidade e outras naturais à sua utilização, bem como as indispensáveis à instalação do condomínio, bem como, proporcionalmente, aquelas que venham a incidir sobre as partes de uso comum, as quais deverão ser pagas nas épocas próprias, mesmo que sejam cobradas ou lançadas em nome da Vendedora. Rubrica do Comprador (a) No intuito de evitar retardo ou prejuízo a terceiros compradores de outras unidades no empreendimento, a Vendedora se reserva o direito de satisfazer o pagamento das despesas de responsabilidade do Comprador, parcial ou totalmente, ao seu exclusivo critério, promovendo a cobrança posterior ao mesmo Comprador(s)(es) que desde logo as reconhece(m) como dívida líquida e certa, constituindo-se título executivo extrajudicial, nos termos das disposições constantes no artigo 585, inciso I, do Código de Processo Civil Estabelecem as partes signatárias que os valores das despesas referidas na cláusula 6.1, em caso de desistência pelo(a)(s) comprador(a)(es), sem que haja por parte deste a quitação da unidade objeto desta promessa de compra e venda com recursos próprios, na forma estabelecida neste instrumento, serão retidos para o custeio de todos os atos desenvolvidos em face deste instrumento, inclusive as relativas à comissão de corretagem devida pela mediação do presente negócio jurídico Concluído o pagamento de todas as obrigações pecuniárias perante a Vendedora, esta informará à Prefeitura Municipal de Maceió, independentemente da lavratura da escritura 5

6 definitiva, a fim de que os impostos devidos em relação ao imóvel, objeto do presente, sejam lançados em nome do (a) Comprador(a)(es). CLÁUSULA SÉTIMA DA INADIMPLÊNCIA O atraso no pagamento de qualquer das parcelas do preço desta promessa de compra e venda constituirá de pleno direito em mora o devedor, implicando na cobrança da parcela principal acrescida de correção monetária pela variação do INCC até a data em que se efetivar o pagamento; juros de mora de 1% (um por cento) ao mês e/ou respectiva fração; multa contratual de 2% (dois por cento) ao mês por atraso nos pagamentos e que incidirá sobre o valor da dívida e seus acréscimos; custas processuais; despesas administrativas e honorários advocatícios na razão de 20% (vinte por cento) do débito atualizado As penalidades serão automaticamente aplicadas e devidas independentemente de qualquer aviso, protesto, interpelação ou notificação judicial ou extrajudicial, sem prejuízo de outras cominações previstas neste instrumento, sendo certo que o recebimento das parcelas em atraso, não constituirá novação ou renúncia às estipulações e garantis previstas neste contrato Sempre que o(s) Comprador(s)(es) pagar qualquer parcela em atraso, inclusive em Cartório de Protesto de Títulos, sem o pagamento dos correspondentes juros, correção monetária, multas e reajustes, persistirá em mora, devendo o valor dos acréscimos ser pago na sede da Vendedora, no horário comercial, por recibo, no prazo de quarenta e oito horas do pagamento do valor principal da parcela, sob pena de incidência das sanções previstas neste contrato, ressalvando o direito da Vendedora de sacar contra o(s) Comprador(s)(es) letra de câmbio no valor relativo aos juros, multa e reajuste, com vencimento à vista, a ser levada a protesto junto com a nota promissória, ficando acordado que se a Vendedora tiver que promover execução judicial da letra de câmbio, o seu valor será acrescido de juros de mora legalmente permitido e reajustado com base no índice de atualização da parcela, sujeitando-se o(s) Comprador(s)(es), ainda às custas processuais e honorários advocatícios de 20% (vinte por cento) sobre o valor da execução, além da multa convencional de 2% (dois por cento) pactuada neste instrumento A falta de pagamento de 3 (três) ou mais parcelas consecutivas ou alternadas, o atraso de qualquer delas por prazo superior a 90 (noventa) dias, ou ainda o descumprimento por parte do Comprador, de qualquer cláusula do presente contrato, importará, a critério da Vendedora, na automática resolução deste contrato, na forma do disposto nos arts. 126, 127, 128 e, 472 e seguintes do Código Civil caso em que o(s) Comprador(s)(es) perderá em favor da Vendedora o sinal pago, fazendo jus, tão somente à restituição das prestações que haja efetuado depois de deduzidas: a) Comissão de corretagem, que a Vendedora incorreu para a intermediação deste negócio jurídico, de logo fixada em 5% (cinco por cento) do valor da transação; b) Multa Contratual correspondente a 10% (dez por cento) do valor do contrato eventualmente incorridas pelo Comprador; c) Despesas administrativas desde já pactuadas em 3% do valor total do contrato; 6

7 d) Indenização pelos prejuízos a que sua mora der causa, bem como, os decorrentes do mau uso do imóvel apurado através de vistoria realizada por profissional idôneo; e) Honorários Advocatícios a base de 20% (vinte por cento) A devolução das prestações pagas obedecerá as seguintes condições: a) A Vendedora apurará o valor total das prestações recebidas, deduzindo as parcelas referidas no item 3.4 supra; b) O(s) Comprador(s)(es), caso haja sido imitido na posse do imóvel, será notificado para no prazo de 15 (quinze) dias, proceder a devolução do mesmo; c) A restituição terá início a partir da data em que o mesmo haja, quando for o caso, desocupado o imóvel, restituindo as chaves do correspondente imóvel à Vendedora, e, após esta o haver vistoriado e constatado encontrar-se em perfeitas condições; d) A dita restituição dar-se-á nas mesmas condições de prazo, estabelecidas para o contrato resolúvel, sendo certo que as parcelas a serem devolvidas sujeitar-se-ão à atualização monetária com base no mesmo índice pactuado para a atualização das parcelas do preço relativas ao pacto então distratado O atraso no pagamento de qualquer parcela do preço implicará no automático e proporcional retardamento na entrega da unidade objeto deste negócio jurídico, na forma dos artigos 127, 128, 475, 476 e 477 do Código Civil Aplicam-se ainda as regras do presente parágrafo à rescisão do presente contrato por solicitação do(s) Comprador(a) (es). CLÁUSULA OITAVA ANTECIPAÇÃO DE PAGAMENTO Na hipótese do Comprador desejar pagar por antecipação parcelas do preço será observado o seguinte: a) A antecipação será preferencialmente realizada sobre as últimas parcelas vincendas; b) O Comprador pagará, a quantia correspondente à variação "pro-rata-die" do INCC, ou na ausência deste, pelo índice substituto que reflita a variação de custo de produção ou da variação no preço dos insumos utilizados entre o primeiro dia do mês e o dia em que efetivar o pagamento A antecipação de pagamento, mesmo se realizada mais de uma vez, não implicará novação ou modificação dos critérios de reajuste ou do modo de pagamento estabelecidos. CLÁUSULA NONA DA ENTREGA DO IMÓVEL 9.1 É neste ato formalizada em favor do(s) Comprador(res), a posse precária do bem objeto do presente compromisso, reservando-se em favor da Vendedora o domínio do mesmo até a completa quitação do preço. 7

8 9.2 A escritura definitiva será outorgada de acordo com os procedimentos contidos na Cláusula Quarta deste instrumento Fica estabelecido que o imóvel prometido em venda será tido como pronto e acabado desde que esteja concedido o seu Habite-se pela Prefeitura Municipal de Maceió, mesmo que na ocasião ainda existam alguns serviços de acabamento a serem realizados nas demais unidades ou nas partes comuns do edifício, circunstâncias estas que não poderão servir de pretexto para o(a)(s) Comprador(a)(es) se recusar a receber as chaves da unidade desta escritura, ou impedir a instalação formal do condomínio da edificação É dever do(a)(s) Comprador(a)(es) vistoriar a unidade aqui descrita, relacionando no Termo de Vistoria as eventuais irregularidades que, segundo sua ótica, venham a comprometer a qualidade do imóvel, que após analisadas pelo corpo técnico da Vendedora e quando julgadas procedentes, serão prontamente corrigidas, de tal sorte, que no ato da entrega da unidade possa ser firmado o Termo de Recebimento do Imóvel, no qual, dentre outros pontos, declarará ter a Vendedora cumprido suas obrigações com a referida unidade e com o edifício como um todo, em especial no que se relaciona com as especificações técnicas e de acabamento, inclusive equipamentos Fica(m) o(a)(s) Comprador(a)(es), independentemente da outorga dos Habite-se s por parte das autoridades competentes, obrigado pelo pagamento do IPTU incidente sobre o bem ora prometido em venda, despesas condominiais e outras decorrentes das obrigações propter rem, a partir da data de entrega das chaves. CLÁUSULA DÉCIMA DISPOSIÇÕES CONDOMINIAIS Fica a Vendedora desde já investida dos poderes para efetivar o registro da Instituição e Convenção do condomínio, obrigando-se o(a)(s) Comprador(a)(es), por si e por seus dependentes, empregados ou visitantes, a cumprir e fazer cumprir as regras da Convenção do Condomínio do Edifício, cuja minuta declara conhecer e que integra o Memorial de Incorporação acima aludido, e com a qual, concorda expressamente, em todos os seus termos sem exceção ou oposição de qualquer espécie ou natureza Nos termos da lei, o(a)(s) Comprador(a)(es), se obriga(m) expressamente a incluir em qualquer instrumento de alienação, locação, ou de cessão de uso da unidade objeto desta escritura particular, cláusula que obrigue o futuro adquirente, locatário ou usuário a cumprir e fazer cumprir a Convenção de condomínio Fica avençado que a Vendedora não terá responsabilidade por eventuais danos ou prejuízos, decorrentes de atraso dos condôminos na instalação formal do condomínio, sendo certo ainda que: a) enquanto o condomínio da edificação não estiver formalmente instalado, a Vendedora administrará o prédio, por si ou por intermédio da empresa especializada, por ela contratada com esse fim rateando previamente, entre as unidades, as respectivas despesas, observando o disposto e estabelecido na letra b adiante; 8

9 b) pela administração temporária do condomínio, de acordo com a letra "a", a outorgante ou a empresa contratada fará jus a uma taxa de administração, a ser definida por ocasião da contratação dos serviços, incidente sobre o montante das despesas, que serão pagas pelos condôminos, mensalmente, contra a apresentação dos correspondentes rateios, sob pena de multa moratória de 10% (dez por cento) acrescidas de juros de 1% (um por cento) ao mês ou sua fração; c) é dever do(a)(s) Comprador(a)(es) atender ao chamado da Vendedora para instalar formalmente a administração do condomínio Entregues as chaves do imóvel objeto deste negócio jurídico, obriga(m)-se o(a)(s) Comprador(a)(es) a satisfazer as taxas de condomínio. Parágrafo Único As despesas condominiais serão igualmente de responsabilidade do Comprador no caso de recusa injustificada em receber as chaves do imóvel, ou na impossibilidade de recebimento das chaves por inadimplência total ou parcial do preço do imóvel Até a comercialização da última unidade do prédio, fica assegurado à Vendedora o direito de manter no hall do edifício os corretores que desejar, os quais poderão livremente transitar pelas partes comuns do edifício, para atender aos candidatos à aquisição das unidades, podendo utilizar todas as coisas e partes de uso comum e colocar no prédio, em lugar visível, à sua escolha, faixas promocionais, placas, anúncios, luminosos ou não, do empreendimento, desde que não prejudiquem ou impeçam o fluxo de pessoas e/ou veículos As unidades não comercializadas pela Vendedora pagarão o percentual de 20% (vinte por cento) das taxas condominiais estabelecidas para as demais unidades. CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA DA CONDIÇÃO SUSPENSIVA O compromisso ora ajustado é celebrado, sob condição suspensiva, nos termos do artigo 121 e 420 do Código Civil Brasileiro, combinado com o artigo 34 e 52 da Lei nº 4.591/64, e ao atendimento das obrigações estabelecidas e convencionadas neste instrumento, sendo exigível de parte a parte, após o completo implemento das condições adiante estabelecidas: a) O pagamento integral do preço do imóvel, acrescido de seus acessórios, consoante previsão no item III e IV do QUADRO RESUMO, para transferência da posse e propriedade, nos termos do artigo 521 do Código Civil O atendimento das obrigações de vender e comprar aqui convencionados se resolverá, restando o presente contrato ineficaz e desfeito, para todos os fins e efeitos de direito, sem necessidade de notificação ou constituição em mora, concordando o Comprador com a imediata liberação da unidade aqui objetivada para a venda a terceiros, contra a disponibilização pela Vendedora, no seu endereço, para devolução do valor do pagamento da parte do preço, eventualmente estipulado neste ato, no caso de pagamento em moeda ou compensação do cheque, caso: 9

10 a)dentro do prazo máximo de carência de 180 (cento e oitenta) dias estabelecido no memorial de incorporação, contados do registro deste, efetivar a Vendedora a desistência da incorporação, estando a desistência subordinada à ocorrência de qualquer destas condições: (i) a não contratação de financiamento para construção do Empreendimento, por parte da Vendedora, com garantia de repasse aos adquirentes de unidades; e (ii) à ocorrência de qualquer procedimento administrativo ou judicial, requerido por particulares ou pelo Poder Público, que impeça a execução da construção de acordo com o projeto concebido e aprovado, e para os quais a Vendedora, não tenha contribuído por ação ou omissão. Parágrafo Único - Optando a Vendedora pela desistência da incorporação até o término do prazo de carência, tal decisão será denunciada por escrito ao Cartório de Registro de Imóveis competente e a cada um dos adquirentes de unidades, obrigando-se o Comprador a assinar com a Vendedora um ato declaratório da não realização do negócio, ocasião em que a Vendedora devolverá ao Comprador, em parcela única, com vencimento em 30 (trinta) dias da data da averbação da desistência no Cartório competente, todos os valores que tiver recebido dele, atualizados monetariamente desde a data dos respectivos pagamentos até a data da devolução Não vindo a ser implementada as condições a que se subordina a efetivação da presente compra e venda, ou ainda que por qualquer outro motivo venha o(a)(s) Comprador(a)(es) a não concluir a presente transação, este, desde já se obriga a firmar juntamente com a Vendedora instrumento particular de distrato, contendo ato declaratório quanto a não realização do presente negócio. Nesse caso, fica desde já ajustado, e as partes concordam, que o valor eventualmente pago pelo(a)(s) Comprador(a)(es), será devolvido pela Vendedora, deduzido o percentual de 5%(cinco por cento), equivalente à comissão de corretagem pago pela intermediação do negócio, se houver. CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA DA RESPONSABILIDADE QUANTO A OBSERVANCIA DAS DISPOSIÇÕES TÉCNICAS CONTIDAS NO MANUAL DE GARANTIA ADEMI/AL 12.1 O(a)(s) Comprador(a)(es) serão responsáveis, juntamente com administradora do Condomínio do Water Front Residence Ipioca II, em observar os requisitos técnicos necessários para manter apartamento objeto do presente compromisso em bom estado de uso/conservação e todos os demais equipamentos entregues pela Vendedora, a exemplo de esquadrias, geradores, transformadores, bombas, vasos sanitários, metais e etc Todas as especificações de manutenção, bem como o prazo de garantia contratual dos produtos entregues e que integram o apartamento neste instrumento referenciado, constam do Manual de Garantias elaborado pela ADEMI-AL (Associação dos Dirigentes do Mercado Imobiliário de Alagoas), neste ato recebido pelas Compradoras, que devem ser observadas para fins de eventual responsabilidade civil, se caracterizando como fundamental para fins de reparação de eventuais defeitos/vícios encontrados nos produtos, sejam das áreas privadas, como das comuns A garantia contratual e as dicas para manutenção adequada do apartamento e seus acessórios verificada no Manual mencionado no item , seguem padrões de normas 10

11 técnicas e de razoabilidade do tempo de desgaste de cada produto indicados pelo próprio fabricante Ao término da garantia contratual passará a ser observado o prazo de 90 (noventa) dias previsto no Código de Defesa do Consumidor para eventuais reclamações em face dos produtos entregues pela Vendedora ter apresentado defeitos ou vícios aparentes Após o término do prazo da garantia contratual, acrescida do prazo de 90 (noventa) dias acima disposto, a Vendedora não estará mais obrigada a proceder a manutenção ou eventual troca dos produtos que sejam impróprios ou tenham reduzidas a sua capacidade de consumo, exceto nos casos em que se tratem de vícios ocultos, cujo prazo para reclamação se iniciará quando seu conhecimento. CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA MANDATO O(s) Comprador(es), outorga(m) nos termos da presente cláusula, procuração à INCORPORADORA/CONSTRUTORA, aqui designada Vendedora, preambularmente qualificada, com poderes expressos para: I representa-lo(s) perante o Registro de Imóveis competente para a pratica dos seguintes atos: a) confirmara o registro da incorporação, desde que não alteradas as suas condições originais; b) efetivar no momento próprio, o registro da instituição, divisão, especificação e convenção do respectivo condomínio; c) proceder à oportuna averbação da construção; II representa-lo(s) perante as empresas concessionárias de serviços públicos e órgãos licenciadores, para solicitar e autorizar as instalações e ligações destes no empreendimento e na unidade autônoma objeto deste contrato, podendo, inclusive, autorizar a instituição de servidões essenciais à construção da infraestrutura do empreendimento e da unidade habitacional ora compromissada e, III representa-o(s) perante a municipalidade, seus órgãos e entidades para efetuar a inscrição fiscal da unidade autônoma objeto deste instrumento. Parágrafo Primeiro A execução dos atos definidos na presente cláusula, fica limitada à fração ideal de terreno, à unidade autônoma e respectivas áreas comuns, objeto deste contrato. Parágrafo Segundo Os atos especificados nesta cláusula, não são de interesse exclusivo da Incorporadora/Construtora, neste instrumento designada Vendedora, a qual pratica-los-á com o único intuído de viabilizar a entrega das unidades habitacionais em condições de habitabilidade e em prazo razoável, e não implicam em constituição de responsabilidade em favor do(s) Comprador(es). Parágrafo Terceiro O(s) Comprador(es) declaram expressamente que concordam integralmente com a presente clausula e que, a qualquer tempo, poderá(ão) manifestar-se por sua revogação. Rubrica do(s) Comprador(es) 11

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