Anexo I. REGULAMENTO DO LEILÃO online realizado entre os dias 7 de NOVEMBRO e 16 de DEZEMBRO DE 2011

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1 Anexo I. REGULAMENTO DO LEILÃO online realizado entre os dias 7 de NOVEMBRO e 16 de DEZEMBRO DE 2011 O leilão é organizado pela Casa26 Mediação Imobiliária, Lda. com sede em Vereda da Banda de Música de Moreira n.º 40, Moreira, Maia, pessoa colectiva nº com o capital social de ( cinco mil euros), inscrita na Conservatória do Registo Comercial de Maia com o n.º , detentora da licença AMI n.º 8395 emitida pelo Instituto da Construção e do Imobiliário (INCI), daqui em diante apenas designada por Casa26. Para este leilão, a Casa26 estabeleceu uma parceria exclusiva com a entidade proprietária que pretende vender os imóveis e que também está representada no leilão. ADMISSÃO DE PARTICIPANTES NO LEILÃO CASA26 São admitidos a participar no leilão todas as pessoas, individuais ou colectivas, com capacidade jurídica plena. A Casa26 reserva-se o direito de excluir do leilão todas as pessoas que perturbem o seu normal funcionamento. A entidade proprietária do imóvel a leiloar reserva-se ao direito de, junto da Casa26 recusar a inscrição de qualquer interessado no leilão, pessoa singular ou colectiva, cujo nome se encontre incluído em lista nominativa por aquela facultada em momento prévio ao referido leilão. A Casa26 põe à sua disposição, todos os dias úteis e durante o período promocional prévio do leilão, um contacto telefónico ( ) disponível das 09h00 às 13h00 e das 15h00 às 19h00 para lhe prestar todas as informações sobre o leilão. Para marcação de visitas, deverá visitar a secção de leilões do Portal Casa Sapo e dentro de cada imóvel seleccionar e preencher o formulário de pedido de visita ou mais informações. A participação no leilão pressupõe a prévia aceitação das condições constantes do Guia do Participante e do presente Regulamento, bem como dos demais documentos em anexo. 1/8

2 RECEPÇÃO / INSCRIÇÃO O Leilão será realizado online através do URL: Para aceder, basta ter um computador com acesso à internet onde poderá acompanhar e licitar. Para este efeito é necessário que se registe como licitador no portal Casa Sapo. Após o registo ser-lhe-ão enviados um Nome e Palavra Passe de acesso, com os quais poderá aceder ao programa informático que lhe vai permitir acompanhar e licitar o leilão. A Casa26, não se responsabiliza por quaisquer contingências causadas por problemas técnicos ocorridos no local onde o Utilizador online se encontre, ou mesmo devido ao atraso (delay) inerente à transmissão através da Internet. Para se registar deverá enviar os seguintes elementos: Cópia do Bilhete de identidade ou Cartão do Cidadão (próprio e do cônjuge se casado); Cópia do Cartão de Contribuinte (próprio e do cônjuge se casado); Regime de casamento, se aplicável; Endereço; Telefone fixo; Telefone Móvel; Endereço de ; Caução de (Mil Euros) paga através de cheque à ordem de Casa26 Mediação Imobiliária, Lda., cartão de crédito ou transferência bancária para conta da Casa 26 Declaração de Aceitação devidamente assinada; Caso se trate de uma sociedade deverão ser apresentados ainda a Certidão de teor actualizada ou código de acesso à Certidão online e documentos identificativos dos representantes da mesma; Em qualquer caso, poderá ser o licitante representado por procurador, desde que para o 2/8

3 efeito, apresente cópia autenticada de procuração com poderes especiais para o acto de licitar e contratar. Somente após a recepção destes elementos, a par da confirmação do pagamento de caução no valor de 1.000, será fornecido via um user e uma password de acesso para licitar online. CAUÇÃO No acto do registo, deve ser formalizada a realização de uma caução no valor de (Mil Euros), paga através de cartão de crédito, transferência bancária ou cheque caução à ordem de Casa26 Mediação Imobiliária, Lda., por contrapartida de uma declaração de prestação de caução, entregue pela Casa26. No final do leilão a caução será devolvida ao participante. LEILÃO Preços e Valores dos Imóveis: A base de licitação disponível na secção de leilões do Portal Casa Sapo, corresponde ao valor acordado com o vendedor, pelo qual, o imóvel vai à praça. A modalidade Comprar Já permite a garantia de arrematação do imóvel por um valor especificado, deixando o mesmo de estar disponível para leilão. O valor será o valor do imóvel no momento do pedido mais um incremento de 10%. A base de licitação indicada, bem como, o valor Comprar Já, apenas são válidos para este leilão, pelo que a entidade vendedora não se obriga a vender o imóvel por este valor uma vez terminado o leilão. Por cada licitação efectuada, os valores dos imóveis são incrementados em: 500 (Quinhentos Euros) para imóveis até ; 1000 (Mil Euros) para imóveis com valor superior a Os imóveis serão vendidos no estado de conservação em que se encontram. Não serão aceites quaisquer reclamações quanto ao estado dos imóveis. 3/8

4 ADJUDICAÇÃO DO LOTE No final do leilão, a adjudicação do lote para o arrematante será imediatamente seguida de um telefonema e do envio de um por parte da Casa26 com a respectiva minuta do CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA, cuja outorga deverá ser efectuada 48 horas depois da arrematação. INCUMPRIMENTO Caso o arrematante, por facto que lhe seja imputável, não reúna as necessárias condições, para, após contacto telefónico e envio por da minuta do CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA, outorgar o respectivo contrato no prazo máximo de 48 oito horas depois da arrematação, a adjudicação tem-se por automaticamente resolvida, não sendo devolvido o valor de caução entregue previamente. FORMALIZAÇÃO DO CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA A outorga do CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA por parte do Adjudicatário só será considerada válida, após o pagamento do valor correspondente ao sinal através dos meios indicados e, caso o mesmo seja enviado ao cuidado da Caixa Imobiliário, SA, sita na Av. João XXI, 63, 5º andar Lisboa, impresso em duas vias com a/s assinatura/s do/s Promitente/s Comprador/es devidamente reconhecida/s, através de carta registada. Após o recebimento por parte da Caixa Imobiliário, uma das vias do CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA será devolvido para uma agência CGD escolhida pelo Adjudicatário. A assinatura e envio do CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA, pressupõe um sinal no valor de (Três mil Euros) e que a escritura de compra e venda será realizada no prazo máximo de 45 dias. 4/8

5 GUIA DO PARTICIPANTE DO LEILÃO online realizado entre os dias 17 de NOVEMBRO e 16 de DEZEMBRO de 2011 Este guia pretende orientar e ajudar todos os eventuais compradores interessados em participar no leilão a realizar no portal Casa Sapo entre os dias 7 de Novembro de 16 de Dezembro de ORGANIZADOR DO LEILÃO O leilão é organizado pela Casa26 Mediação Imobiliária, Lda., daqui em diante apenas designada por Casa26. Para este leilão, a Casa26 estabeleceu uma parceria exclusiva com uma instituição financeira, proprietária dos imóveis à venda. Os contactos do organizador são: ou COMO OBTER INFORMAÇÕES SOBRE O LEILÃO A Casa26 põe à sua disposição, todos os dias úteis e durante o período promocional prévio do leilão, um contacto telefónico ( ) disponível das 09h00 às 13h00 e das 15h00 às 19h00 para lhe prestar todas as informações sobre o leilão. Para marcação de visitas, deverá visitar a secção de leilões do Portal Casa Sapo e dentro de cada imóvel seleccionar e preencher o formulário de pedido de visita ou mais informações. Preços e Valores dos Imóveis: A base de licitação disponível na secção de leilões do Portal Casa Sapo, corresponde ao valor acordado com o vendedor, pelo qual, o imóvel vai à praça. A modalidade Comprar Já permite a garantia de arrematação do imóvel por um valor especificado, deixando o mesmo de estar disponível para leilão. O valor será o valor do imóvel no momento do pedido mais um incremento de 10%. A base de licitação indicada, bem como, o valor Comprar Já, apenas são válidos para este leilão, pelo que a entidade vendedora não se obriga a vender o imóvel por este valor uma vez terminado o leilão. Por cada licitação efectuada, os valores dos imóveis são incrementados em: 500 (Quinhentos Euros) para imóveis até ; 1000 (Mil Euros) para imóveis com valor superior a /8

6 Não esqueça de ter em conta alguns pormenores importantes na sua valorização do imóvel como sejam a localização, a envolvente, os transportes, a qualidade da construção e o estado geral do mesmo. De referir que, os imóveis serão vendidos no estado de conservação em que se encontram. COMO PREPARAR-SE PARA O LEILÃO Se depois de visitar e/ou avaliar os imóveis que lhe interessam, conforme nossa recomendação, decidiu licitar algum lote, deve preparar-se para o dia do leilão, pelo que lhe fazemos algumas sugestões: Confirme que: A informação que consta no portal Casa Sapo corresponde à que consta dos documentos oficiais do imóvel; São do seu conhecimento todas as despesas que lhe competirão como comprador do imóvel, em particular do IMT, imposto de selo as despesas notariais e as despesas de registo de propriedade; Conhece e concorda com o Regulamento do Leilão por que se vai reger a aquisição do imóvel em que está interessado e em particular o respectivo contrato promessa; Que o imóvel é adequado ao fim a que prevê destiná-lo, conforme respectivo enquadramento legal; A Casa26 coloca-se à sua disposição e/ou do seu mandatário para lhe facultar toda a documentação que lhe permita validar a informação relevante, bem como para esclarecer qualquer dúvida que nos queira colocar. Não hesite em contactar o nosso Centro Telefónico para este efeito. Regime jurídico, documentação e contratos: A participação no leilão pressupõe a prévia aceitação das condições de todos os aspectos referidos neste Guia do Participante e do Regulamento do Leilão. Caso manifeste interesse na inscrição para a participação no leilão, ser-lhe-á enviada toda a documentação necessária para esse efeito. 6/8

7 Obtenha o financiamento adequado para o seu caso: Se pretender efectuar a aquisição recorrendo ao crédito bancário, deve consultar previamente o seu banco ou a entidade presente, para efeitos de empréstimo bancário. Sugerimos-lhe que realize uma simulação de crédito para o seu caso concreto, em qualquer uma das Agências da Caixa Geral de Depósitos, usufruindo das condições diferenciadas que a CGD disponibiliza para este efeito. A Casa26 poderá ajudá-lo neste processo, pelo que não deixe de nos consultar. O LEILÃO Horário e Data de Realização: O leilão realizar-se-á através do Portal Casa Sapo, e exclusivamente de forma online, entre os dias 7 de Novembro e 16 de Dezembro de Caução: No acto do registo, deve ser formalizada a realização de uma caução no valor de (Mil Euros), paga através de cartão de crédito, transferência bancária ou cheque caução à ordem de Casa26 Mediação Imobiliária, Lda., por contrapartida de uma declaração de prestação de caução, entregue pela Casa26. No final do leilão a caução será devolvida ao participante. Adjudicação do Lote: Se no final do leilão, tiver feito a melhor oferta ou tiver arrematado um imóvel durante o leilão através da opção Comprar Já, o lote ser-lhe-á adjudicado e logo após irá receber um telefonema e um por parte da Casa26 com a respectiva minuta do CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA. A outorga deste documento deverá ser efectuada até 48 horas depois da arrematação. O valor do sinal deverá corresponder a (Três Mil Euros), que deverão ser devidamente quitados através de transferência bancária ou cheque à ordem da Caixa Geral de Depósitos. FORMALIZAÇÃO DA COMPRA A outorga do CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA por parte do Adjudicatário só será considerada válida, após o pagamento do valor correspondente ao sinal através dos meios indicados e caso o mesmo seja enviado ao cuidado da Caixa Imobiliário, SA, sita na Av. João XXI, 63, 5º andar Lisboa, impresso em duas vias com a/s assinatura/s do/s Promitente/s Comprador/es devidamente reconhecida/s, através de carta registada. Após o recebimento por parte da Caixa Imobiliário, uma das 7/8

8 vias do CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA será devolvida para uma agência CGD escolhida pelo Adjudicatário. A assinatura e envio do CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA, pressupõe um sinal no valor de (Três mil Euros) e que a escritura de compra e venda seja realizada no prazo máximo de 45 dias. PROTECÇÃO DE DADOS O cliente autoriza que os dados pessoais proporcionados sejam submetidos a um tratamento informatizado, de carácter confidencial, em ficheiro criado para o efeito pela Casa26, com o intuito de o informar sobre produtos disponibilizados por si e/ou por parceiros que tencione colocar no mercado. O cliente poderá exercer o seu direito de acesso, rectificação, cancelamento e especificação das finalidades para as quais autoriza o uso desses dados, nos termos da legislação em vigor, o que poderá fazer enviando um para: 8/8

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