REGULAMENTO INTERNO DO CONDOMINIO EDIFICIO CORP TOWER 1 CAPITULO I -DO MODO DE USAR AS COISAS E SERVIÇOS COMUNS.

Transcrição

1 REGULAMENTO INTERNO DO CONDOMINIO EDIFICIO CORP TOWER 1 CAPITULO I -DO MODO DE USAR AS COISAS E SERVIÇOS COMUNS. Art. 1 - O presente regimento tem aplicação em todas as dependências e sobre todas as atividades desenvolvidas no Condomínio EDIFÍCIO CORP TOWER, localizado na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Rua Bela Cintra, n 1.200, entendendo-se submetido às suas disposições todos quantos ali exerçam qualquer tipo de atividade, ou mesmo que se encontrem, seja com que finalidade for, enquanto ali permanecerem. Art. 2 - O presente regimento é norma complementar e regulamentar da Convenção e Discriminação do Condomínio Edifício Corp Tower com atendimento das disposições legais vigentes. Art. 3 - A finalidade precípua deste regimento é contribuir para que o Condomínio alcance suas finalidades básicas de estimular os negócios e oferecer aos seus usuários conforto e segurança. Art. 4 - As partes de propriedade e serviços comuns serão utilizados de conformidade com seus destinos e de acordo com as disposições contidas na Convenção e neste Regulamento, a) Parágrafo primeiro: O acesso a casa de maquinas, somente será permitido ao Síndico e Serviçais do Condomínio e, ainda aos empregados da empresa instaladora e mantenedora da limpeza e conservação dos elevadores. Parágrafo segundo: A utilização da garagem coletiva será feita com observância do disposto em capítulo próprio. Parágrafo terceiro: - As partes ou dependências de uso comum tais como; corredores área de circulação, halls de elevadores, etc., devem ser conservados livre e desimpedidos, nada podendo nelas ser depositado, sob pena de imediata remoção, correndo as despesas por conta do condômino faltoso; Parágrafo quarto: No interior de cada unidade, o respectivo proprietário e ou ocupante, tem toda a liberdade de ação compatível com as normas de boa ordem, bons costumes, segurança, sossego, saúde e bem estar dos demais condôminos ou ocupantes das unidades. Parágrafo Quinto: Sem prejuízo da estrita observância dessas normas, tudo quanto possa interessar ao uso e gozo geral do condomínio e suas dependências e serventias comuns, será decidido por deliberação dos senhores condôminos na forma adiante prevista- Parágrafo Sexto: Todas as reclamações ou exigências dos condôminos relativas ao uso e gozo do condomínio em geral, suas dependências ou serventias comuns e sua conservação e limpeza, serão levadas ao conhecimento do Sindico que determinara as providencias necessárias; Parágrafo Sétimo: O condomínio obriga-se a contratar empresa especializada em manutenção para todos os equipamentos das áreas comuns como; elevadores bombas de água potável e de águas pluviais, luz de emergência, gerador de energia, circuito fechado de tv., controle de acesso e demais equipamentos a

2 REGULAMENTO INTERNO DO CONDOMINIO EDIFICIO CORP TOWER 2 estrutura e conservação da Edificação visando o bom funcionamento dos mesmos. Parágrafo oitavo: O condomínio obriga-se no mínimo semestralmente, a revisar e refazer o rejuntamento dos pisos cerâmicos, de pedra ou de granito bem como, das paredes de azulejo, especialmente, nos pontos de encontro entre as paredes e os pisos da área comum. Para limpeza das áreas aqui mencionadas, deverão ser utilizados somente-água e sabão neutro, não devendo ser utilizados detergentes agressivos, ácidos ou soda caustica. A não observância de tais recomendações poderá causar infiltrações, vazamentos e danos na impermeabilização. Parágrafo nono: Os condôminos por maioria simples de votos poderão deliberar o uso do andar intermediário ou mezanino para sala de convenções, providenciando sua decoração e adaptação adequada; Artigo 5º. O presente Regulamento estabelecera entre outras, as demais normas relativas ao bom uso das partes comuns, visando a preservação do conjunto arquitetônico do edifício. Capítulo II - DOS HORÁRIOS Art. 6 - Controle de Acesso - das 7:00 Hs as 19:00 Hs, após este período, somente funcionários e/ ou pessoas autorizadas, portando crachá de identificação com autorização escrita entregue em horário comercial de 2ª. a 6ª. Feira com duas horas de antecedência. Visitantes - Todos visitantes são obrigatoriamente identificados na recepção do Edifício com apresentação de documento comprobatório de identidade. Estacionamento Rotativo - De segunda a sexta das 6:30 as 23:00 horas, fora deste horário os portões serão fechados. Todos os documentos, envelopes e encomendas destinados aos respectivos conjuntos ou de terceiros, não poderão ser deixados na recepção, o destinatário, deverá retirar na Recepção. As correspondências relativas do Correio serão entregues diretamente aos destinatários e protocoladas caso necessário. - É proibido o acesso de entregadores motoboys - portando "Capacete" e MochilasTérmicas. Nos finais de semana e feriados o acesso só será permito para funcionários (portadores de crachá de identificação) ou colaboradores devidamente autorizados. O recolhimento de Lixo era realizado diariamente, - as 7:00 Hs e 15:30 em dias úteis é proibido deixar lixo nas escadas.

3 REGULAMENTO INTERNO DO CONDOMINIO EDIFICIO CORP TOWER 3 Cargas, Descargas e Mudanças - serão realizadas diariamente - até as 8:00 horas e das 18:00 até as 23:00 horas, nos dias úteis. Haverá previa autorização para pequenas entregas entre as 09:30 e 11:30 horas e das 15:30 e 16:30 horas. 1)- Não será permitido o ingresso de caminhão de grande porte nas dependências da garagem. 2)- As mudanças devem ser previamente agendadas com antecedência mínima de 24 (vinte e quatro) horas, 2.1)- O horário estabelecido à partir das 21:00 horas, sendo obrigatório o acompanhamento do responsável pela unidade com a empresa prestadora de serviço da mudança, 3.1)- As mudanças serão realizadas de 2ª. A 6ª. Feira e aos sábados no horário previa autorização da Administração. 4)- Todo o transporte de mercadorias ou produtos será exclusivamente, utilizado o elevador de serviço. E o acesso obrigatoriamente pelo primeiro sub-solo da garagem. Parágrafo único - Fora do horário regular de funcionamento os condôminos e seus locatários poderão acessar suas unidades, munido do crachá de identificação. Quanto aos clientes, prestadores de serviços e fornecedores o acesso ao edifício fora do horário regular de funcionamento somente ser-ihes-á franqueado mediante expressa autorização escrita do Condômino ou Locatário, com a indicação do nome completo do autorizado e da atividade a ser por ele exercida e entregue na recepção em dias úteis e com antecedência mínima de duas horas. Capitulo III DO MODO DE USAR A GARAGEM. A utilização da garagem coletiva será feita com observância das seguintes disposições: a) a cada unidade comercial autônoma que integram o Edifício Corp Tower esta vinculada o direito de uso de 03 vagas destinadas ao estacionamento de 03 automóveis de tamanho médio ou pequeno, em local indeterminado, cujo uso esta sujeito a inclusão de manobrista, razão pela qual, devera o condomínio decidir sobre o uso de 15 vagas para automóveis remanescentes, 01 vaga para deficiente físico e 11 vagas para motocicletas, b)- as vagas da garagem coletiva destinam-se a guarda de veículos de passeio com altura máxima de 2,10m; Art. 7 - O horário de funcionamento da garagem será coincidente com os horários de abertura e fechamento do Condomínio Edifício Corp Tower. O horário de permanência dos avulsos e mensalistas será das 07:00 as 23:00 horas. Art. 8 - Durante as horas em que o Condomínio estiver aberto, o ingresso, a permanência e a circulação em suas dependências estão sujeitas à fiscalização e disciplina estabelecidas pela administração.

4 REGULAMENTO INTERNO DO CONDOMINIO EDIFICIO CORP TOWER 4 Art. 9 - No interesse do Condomínio compete a Administração: a) Proibir a entrada e fazer retirar do Condomínio qualquer pessoa, que pela incontinência de sua conduta, ou impropriedade de seus trajes, a seu exclusivo critério, considere inconveniente; b) Vedar o uso de quaisquer brinquedos, veículos ou processo de locomoção julgados impróprios ou perigosos; c) Impedir a prática de atos que, por qualquer forma, possam perturbar ou restringir a livre circulação ou a tranqüilidade dos usuários ou dos clientes do Condomínio; d) Dissolver, por todos os meios ao seu alcance, quaisquer aglomerados ou reuniões que impeçam, dificultem ou causem transtornos ao normal funcionamento do Condomínio; e) Fazer cessar qualquer fonte de ruído ou trepidações considerada pela administração, incômoda aos usuários ou público em geral; f) Tomar as medidas que, no seu entender, sejam recomendáveis, ou próprias, a manter e/ou restabelecer a ordem e a tranqüilidade do Condomínio; g) Proibir o ingresso e permanência de menores desacompanhados, ou de grupos que presuma turbulentos ou inconvenientes; h) Impedir quaisquer manifestações públicas nas dependências do Condomínio, sejam elas de que natureza for; i) Fazer cumprir o presente regulamento, as disposições legais, as posturas municipais e quaisquer normas aplicáveis ao funcionamento do Condomínio; j) Usar dos meios postos ao seu alcance, inclusive requisitar a força policial, para fazer respeitar este regimento e cumprir suas determinações. Art A fixação ou exibição de letreiros, qualquer que seja o meio e o local empregado, dependerá, sempre, de autorização específica da administração, precedida de requerimento escrito e fundamentado de seus objetivos, localização, natureza e duração, além de atender as posturas municipais; Art Fica ao exclusivo critério da administração suspender, ou impedir qualquer prática, mesmo que não expressamente vedada neste regulamento, desde que, a seu exclusivo critério, se revele nociva aos objetivos do Condomínio, ou aos bons costumes ou incompatíveis com os métodos por este adotados.

5 REGULAMENTO INTERNO DO CONDOMINIO EDIFICIO CORP TOWER 5 Art Compete à administração conservar o Condomínio em perfeita condição de funcionamento e asseio das partes comuns. Art Em sendo possível, as obras e serviços de conservação, pintura, reparos, reforma e aprimoramentos deverão ser realizados em horários que não causem transtornos ao funcionamento do Condomínio ou, em sendo isso impossível, naqueles em que sejam estes menores. Art Entende-se como encargo de conservação, a manutenção de todos os serviços e equipamentos em perfeitas condições de funcionamento, a substituição daqueles que se desgastaram ou danificaram e o refazimento de qualquer instalação ou dependência que revele mau aspecto ou eficiência diminuída pelo uso. Art. 15º. - Quaisquer obras de conservação ou remodelação feitas nas unidades autônomas deverão ser levadas a efeito por conta e risco dos usuários, evitandose que causem embaraços ou impedimentos ao funcionamento do Condomínio; Art Na execução de quaisquer obras, os seus responsáveis adotarão as medidas recomendadas pela administração para reduzir e minimizar os incômodos de sua execução, principalmente no tocante a horário de funcionamento da obra. Art Compete a todo usuário do Condomínio levar ao conhecimento da administração qualquer fato ou ocorrência que importe na necessidade de reparos ou de conservação no prédio e/ou suas instalações, visando a que ele se mantenha sempre nas melhores condições de funcionamento e aparência. Art A administração promoverá a limpeza de todas as dependências comuns, áreas de uso restrito e estacionamentos, fazendo-as executar em horários convenientes, sem perturbar o seu funcionamento normal. Parágrafo único - O estabelecimento de horários próprios para executar a limpeza não impede a administração de, mesmo durante as horas de funcionamento, manter funcionários incumbidos de varrer os pisos e conservar limpas as circulações e partes comuns. Art A administração, segundo as necessidades, fixará a periodicidade e horários dos serviços de limpeza, dando conhecimento dos mesmos, no que possa interessar, aos usuários do Condomínio; Art As tarefas de limpeza que importem em paralisação ou redução de serviços, tais como limpeza de caixas d'água, e outros análogos, serão anunciadas com a maior antecedência possível, a menos que tenham que ser feitas em emergência. Art O lixo seco, ou de varredura, resultante da limpeza das unidades autônomas, deverá ser embalado em sacos plásticos, ou outro envoltório

6 REGULAMENTO INTERNO DO CONDOMINIO EDIFICIO CORP TOWER 6 adequado e aprovado pela administração e depositado pelos prepostos dos usuários nos locais a esse fim destinados, nos horários estabelecidos. Art O lixo gorduroso ou de teor líquido elevado deverá, além de embalado em sacos plásticos, ser conduzido em recipientes metálicos ou plásticos, com tampa, a prova de vazamento, segundo modelo aprovado pela administradora. Parágrafo primeiro - O lixo resultante de materiais hospitalares deverá ser embalada em sacos especiais e retirados imediatamente nos horários fixados. Parágrafo segundo - O usuário gerador de lixo hospitalar responderá civil e criminalmente pelo não atendimento do estabelecido no parágrafo acima. Art As embalagens usadas e materiais inservíveis de maior porte serão conduzidos para os locais próprios, nos horários de transporte do lixo, a este se equiparando para todos os fins. Art Em verificando a administração que, determinada unidade autônoma gera quantidade de lixo acima do normal, ou de natureza que demande cuidados especiais, poderá propor que seja criada taxa especial a ser cobrada para atender aos encargos adicionais. Art Não será permitido lançar aos depósitos de lixo quaisquer substâncias capazes de produzir reações químicas nocivas, ou passíveis de combustão espontânea, isoladamente ou quando em combinação com outras. Art Sob a fiscalização da administração, durante as 24 horas do dia, será exercida a vigilância do Condomínio, visando à segurança de seus usuários e a proteção das instalações e bens existentes. Art Compete aos funcionários em serviço: 1) - a manutenção da ordem e a orientação ao público. 2)- atuação nas áreas comuns, corredores de serviços, circulação e estacionamento, só intervindo no interior das unidades autônomas, em caso de emergência ou a pedido de seus responsáveis, para restabelecer a ordem, ou prestar auxílio a quem o necessitar. 3)- manter sempre livres as escadas e saídas de emergência, impedir a obstrução ou o embaraço à circulação no interior do Condomínio e em seus acessos e dependências. 4)- orientar e disciplinará o acesso, manobra e uso das áreas de estacionamento, mantendo sempre desimpedidas as vias de circulação, fazendo retirar incontinente qualquer veículo conduzido de forma perigosa, estacionado em desacordo com as

7 REGULAMENTO INTERNO DO CONDOMINIO EDIFICIO CORP TOWER 7 normas, ou que, a seu critério se revele inconveniente à segurança dos demais usuários ou ao uso regular do local. Parágrafo único - Em sendo necessário para bem cumprir o aqui estabelecido, a administração requererá às autoridades competentes que façam remover, compulsoriamente, o veículo perturbador da utilização normal do estacionamento, ali deixado fora do horário, ou que esteja inconvenientemente estacionado, considerando-se este, para todos os fins de direito, abandonado em propriedade alheia. Art É proibido aos funcionários do Condomínio manobrar, estacionar ou conduzir veículos de usuários, salvo em caso de emergência e quando autorizados pela respectiva chefia. Art Qualquer avaria ocorrida em veículo, no estacionamento, deverá ser registrada. As questões envolvidas com os veículos estacionados nas dependências da garagem devem ser avaliadas pela empresa mantenedora para apuração dos fatos. Art Toda e qualquer anormalidade verificada em qualquer dependência do Condomínio será objeto de registro em livro ou formulário próprio, consignando-se dia, hora, local e resumo da ocorrência. Art..31º. - Quaisquer objetos ou documentos encontrados nas dependências do Condomínio serão encaminhados à administração, anotando-se em livro próprio o achado, que ficará à disposição do interessado por até 3 (três) meses. Parágrafo primeiro - Em se tratando de objetos perecíveis, poderá a administração deixar de conservá-los, dando-ihes o destino que entender recomendável. Parágrafo segundo - Entendendo suspeita a origem do objeto achado, a administradora comunicará o fato à autoridade policial da jurisdição. a) Os que puderem ser úteis as instituições de caridade, serão doados àquelas que forem selecionadas; b) Os que se revelam inúteis serão lançados ao lixo; c) Os documentos oficiais serão encaminhados, sob protocolo, aos órgãos que os emitiram ou outra autoridade competente. Art Durante os horários de funcionamento, serão mantidas acesas as luzes necessárias a fornecer iluminação ampla, facilitando aos usuários orientarem-se e terem visão satisfatória das instalações. Art Nos horários noturnos de funcionamento haverá iluminação externa que facilite o acesso às dependências do Condomínio.

8 REGULAMENTO INTERNO DO CONDOMINIO EDIFICIO CORP TOWER 8 Art. 34º. - Nas áreas de estacionamento haverá iluminação adequada a facilitar o seu uso. Art Uma vez fechado o Condomínio, em seu interior serão mantidas acesas, apenas, as luzes necessárias à execução da limpeza e, quando finda esta, só aquelas essenciais à vigilância. Art Compete à administração observar as necessidades e os resultados obtidos com o plano de iluminação, adotando as medidas corretivas ou complementares para melhorar a iluminação. Art Os equipamentos de ar condicionado definido no projeto, a sua manutenção geral será realizada regularmente pelo Condomínio, cabendo a unidade monitorar o seu acionamento e funcionamento. Por questão de segurança e consumo o referido equipamento funcionará no período das 07:00 às 19:00 horas, diariamente. Art As garagens do Condomínio. Destinar-se-ão única e exclusivamente para estacionamento de veículos do tipo passeio, respeitado o número de vagas adquiridas por cada unidade autônoma. Art No caso de concessão da exploração comercial das garagens à terceiros, estes deverão garantir o uso gratuito das vagas estabelecidas a cada unidade autônoma. Art Não será permitido o uso das garagens para serviço de reparo nos veículos nelas estacionados, bem como serviços de lavagem dos mesmos, salvo motivo excepcional que o justifique e mediante autorização prévia da administração. Art Todos os danos causados ao Condomínio e seus equipamentos serão ressarcidos por seus causadores e, em não sendo estes identificados, o custo será rateado, pelo que, é dever de todos os usuários denunciar à administração quaisquer atos ou práticas capazes de provocar prejuízos ao Condomínio. Art Qualquer ato ou fato que comprometa ou ameace a segurança suas instalações, usuários ou funcionários, deverá ser, imediatamente, comunicado à administração, mediante utilização do sistema próprio de comunicação. Art Os empregados do Condomínio não poderão ser utilizados para execução de tarefas de interesse privado dos usuários, a menos que haja autorização específica da administração e mediante pagamento dos custos incorridos, inclusive adicional relativo aos encargos sociais. Art O pessoal empregado pela administração deverá apresentar-se sempre asseado, barbeado e dirigir-se ao público com solicitude, respeito e simpatia,

9 REGULAMENTO INTERNO DO CONDOMINIO EDIFICIO CORP TOWER 9 procurando prestar todo o auxílio e informação necessários, devendo andar uniformizados, salvo quando a natureza das tarefas de que estiver investido não permitir. Art Todos os usuários e seus prepostos deverão ser portadores de crachá de identificação, o qual será emitido pela administração, que cobrará seu custo do respectivo usuário. Parágrafo único - O crachá será obrigatoriamente restituído à administração sempre que ocorrer o desligamento do funcionário ou preposto. Fornecimento de crachá(s) até 50 por andar, sendo que a 2º via será cobrada no valor corresponde de 3.23% do valor da taxa condominial vigente na época. Art A infração de qualquer disposição deste regimento, desde que não seja passível de sanção específica, ensejará aplicação de multa pecuniária pela administração no montante de 10% (dez) por cento, do valor da contribuição condominial do mês anterior ao da infração. Parágrafo único - Reincidindo o Condômino na mesma falta, o valor da multa será computado em dobro. Art Os casos omissos serão solucionados pela administração, que com a anuência do síndico baixará os atos complementares deste regimento através de ordens de serviço internas, avisos ou circulares, dando a estes atos a divulgação recomendável conforme sua natureza. Art "Ad referendum" da Assembléia de Condôminos, a administração poderá elaborar regimento para determinadas áreas do Condomínio ou aditar o presente, sempre que julgar conveniente. Art O presente regulamento entra em vigor à partir da data do seu registro. Artigo 51º. A permanência de menores de idade, gestantes e portadores de deficiência física, caberá a recepção o controle de acesso através de formulário próprio, para verificação e permanência no local. Artigo 52º. Dos animais é proibida a entrada e permanência de qualquer animal, nas dependências do Condomínio e no interior das unidades; Parágrafo único: Exceto os casos em que se faça necessário o acompanhamento de cão guia para portadores de deficiência visual. Artigo 53º. Instalação de Antenas, ou qualquer outro tipo de equipamento nas dependências das áreas comuns do Edifício para uso exclusivo de unidade, serão permitidas, mediante a apresentação de projeto para avaliação do Síndico, cuja aprovação, sujeitará a unidade no pagamento do valor a ser ocupado pelo espaço físico a ser utilizado. Exemplo ocupação do atiço do Edifício.

10 REGULAMENTO INTERNO DO CONDOMINIO EDIFICIO CORP TOWER 10 Artigo 54º. - CONDUTA E PROCEDIMENTOS A SEREM ADOTADOS NO CUMPRIMENTO DA LEI - Estadual /09 - ANTI-FUMO. Será proibido fumar em áreas comuns, como exemplos; elevadores, garagens, áreas de lazer, mezanino, halls de circulação, demais dependências comuns e de trânsito, fechadas total ou parcialmente, onde haja permanência ou circulação de pessoas. O responsável (Sindico) pelos recintos de que trata esta lei deverá advertir os eventuais infratores sobre a proibição nela contida, bem como sobre a obrigatoriedade, caso persista na conduta coibida, de imediata retirada do local, se necessário mediante o auxílio de força policial. Caso o Condomínio venha a ser autuado pelo poder público, o condômino que deu causa poderá ser acionado para ressarcir a multa no valor correspondente. O presente regulamento foi aprovado nos trabalhos da Assembléia Geral Ordinária realizada em 28 de maio de CACIA MARIA MACEDO SOUZA. GILBERTO FERRARESI. PRESIDENTE SECRETARIO.