Receita Imobiliária ,69 PEUGEOT - ALUGUEL MENSAL PEUGEOT - MULTA PROPORCIONAL PETROBRAS ,17. Receita Financeira 19.

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1 TRX Edifícios Corporativos XTED11 - FII Lâmina mensal Dezembro 2015 DADOS DO FUNDO DISTRIBUIÇÃO DE RENDIMENTO DATA DE INÍCIO Novembro/2012 PRAZO Indeterminado VALOR DE MERCADO R$ ,00 VALOR PATRIMONIAL R$ ,25 VALOR INICIAL DA COTA R$ 100,00 (1) PÚBLICO ALVO Investidores em geral O TRX Edifícios Corporativos - XTED11, distribuirá R$ 0, por cota como rendimento referente ao mês de dezembro. O pagamento será efetuado no dia 15 de janeiro de 2016 (1). A distribuição é calculada com base no resultado operacional, conforme demonstrado detalhadamente na tabela ao lado. Receita Imobiliária ,69 PEUGEOT - ALUGUEL MENSAL PEUGEOT - MULTA PROPORCIONAL , ,01 Despesas ,71 TAXAS (1,48% + CUSTÓDIA) (2) ,33 TAXA CETIP 1.001,84 TAXA SELIC 20,99 CÓDIGO BOVESPA QUANTIDADE DE COTAS XTED Cotas PETROBRAS ,17 CARTÓRIO 993,48 OUTROS 788,07 TIPO DE CONDOMÍNIO Fechado CNPJ / TAXA DE ADM. / CUSTÓDIA / GESTÃO CONSULTORIA IMOBILIÁRIA 1,28% a.a (1) Para efeito de cálculos de desempenho consideramos a cota inicial, após a amortização ocorrida em junho de 2013 (R$ 72,74). Sobre o Patrimônio Líquido do fundo* Receita Financeira ,63 RENDA FIXA ,63 Receitas Totais ,32 (1) A partir de 04/01/2016 cotas ex-rendimento. (2) Deve-se às taxas de gestão, administração e custódia. Resultado ,61 Qtde. de Quotas DISTRIBUIÇÃO R$ 0, TRIBUTAÇÃO Os rendimentos distribuídos mensalmente aos cotistas pessoas físicas que detenham menos de 10% das cotas são isentos de Imposto de Renda, caso as cotas sejam admitidas à negociação exclusivamente em bolsas de valores ou no mercado de balcão organizado, e desde que o fundo conte com no mínimo 50 (cinquenta) cotistas. Os eventuais ganhos provenientes da venda de cotas são tributados, para pessoa física, em 20%. Para mais informações, consulte o regulamento. OBJETIVO Aquisição de edifícios e empreendimentos corporativos já construídos, com o intuito de auferir renda decorrente do recebimento de receitas de locação dos imóveis e, ocasionalmente, da alienação dos ativos imobiliários, ou dos direitos creditórios vinculados ou decorrentes dos ativos imobiliários. PÚBLICO-ALVO O TRX Edifícios Corporativos - XTED11 é destinado a pessoas físicas, jurídicas, fundos de investimento e investidores institucionais, residentes no Brasil e no exterior, que tenham por objetivo obter rendimento mensal de longo prazo.

2 2 RENTABILIDADE O Fundo XTED11 acumulou rentabilidade de 10,16% nos últimos 12 meses na distribuição de seus rendimentos advindos dos aluguéis. Abaixo, a tabela mostra a rentabilidade do fundo acumulada em 12 meses: Últimos meses JAN/15 FEV/15 MAR/15 ABR/15 MAI/15 JUN/15 JUL/15 AGO/15 SET/15 OUT/15 NOV/15 DEZ/15 Acumulado Dividendos Variação Preço das Cotas R$/Cota 0,5738 0,5912 0,6067 0,5589 0,5922 0,6020 0,5985 0,5958 0,5887 0,6087 0,6267 0,8468 7,39 Yield / Valor da cota de emissão 0,79% 0,81% 0,83% 0,77% 0,81% 0,83% 0,82% 0,82% 0,81% 0,84% 0,86% 1,16% 10,16% R$/Cota 52,50 52,40 49,89 53,84 42,00 41,69 42,50 42,09 41,61 40,34 40,89 39,95 39,95 % 0,00% -0,19% -4,79% 7,92% -21,99% -0,74% 1,94% -0,96% -1,14% -3,05% 1,36% -2,30% -23,90% Dividendos + variação 0,79% 0,62% -3,96% 8,69% -21,18% 0,09% 2,77% -0,15% -0,33% -2,22% 2,22% -1,13% -13,75% Considerando o valor da última cota negociada no mercado secundário em dezembro de 2015 (R$ 39,95) e uma estimativa de distribuição de dividendos para os próximos 12 meses no valor de R$ 4,82 por cota, a relação entre o dividendo projetado e o preço atual das cotas é de 12,1%. PORTFÓLIO IMOBILIÁRIO A carteira imobiliária do XTED11 é composta de dois edifícios corporativos já construídos e locados para inquilinos com excelente avaliação de risco de crédito, por meio de contratos de longo prazo. As principais características dos dois ativos que compõem o portfólio são: Locatários Locatário PETROBRÁS PEUGEOT Localização MACAÉ/RJ SÃO PAULO/SP Perfil do Imóvel SEDE ADMINISTRATIVA EDIFÍCIO COMERCIAL SEDE ADMINISTRATIVA EDIFÍCIO COMERCIAL Área do Terreno M² M² Área Bruta Locável ,94 M ,00 M 2 Data de Pagamento 5º ÚTIL DIA 5 DE CADA MÊS Índice de Reajuste IGPM IGPM Data de Reajuste JULHO JANEIRO Garantia NÃO HÁ FIADOR GEFCO CONTRATOS DE LOCAÇÃO Vencimento dos Contratos de Locação (% Receita) O TRX Edifícios Corporativos conta com dois locatários. Os dois contratos de locação são reajustados anualmente pela variação do IGPM. 80% PETROBRÁS 64% PEUGEOT O gráfico ao lado demonstra a diversificação de vencimento dos contratos de locação do fundo. Conforme Fato Relevante divulgado ao Mercado em 12 de maio de 2015, o contrato de locação com o inquilino Peugeot será rescindido antecipadamente. Mais informações estão disponíveis no item Considerações e Fatos Relevantes. 60% 40% 20% 0% 36%

3 3 CARTEIRA IMOBILIÁRIA Os empreendimentos imobiliários do portfólio são divididos em duas cidades brasileiras e locados para inquilinos com excelente risco de crédito em contratos de longo prazo. A carteira imobiliária do fundo encerrou o mês com 99% de seus recursos alocados em empreendimentos imobiliários. No gráfico abaixo, podemos observar a divisão portfólio pelo percentual da receita e a diversificação da carteira de ativos. Locatários (em % Receita) 36% PEUGEOT (*) CARTEIRA DE INVESTIMENTOS Atualmente, 99% da carteira do fundo está alocada em dois edifícios corporativos monousuários. Os recursos não alocados em empreendimentos imobiliários totalizavam, em dezembro de 2015, R$ ,00 o equivalente a 1% do patrimônio líquido. Demonstramos abaixo o investimento por classe de ativo, assim é possível observar a divisão da carteira. Gráfico de Investimento por classe de ativo (%) 1% RENDA FIXA 64% PETROBRÁS 99% IMÓVEIS LIQUIDEZ O fundo apresentou, no último mês, um volume de R$ 1,6 milhões em montante negociado e um giro de 194,0% do total de cotas desde seu início, representado pelo gráfico de liquidez abaixo. Volume de Cotas Negociados X Preço de Negociação 60, , , , ,000 10,000 Efeito decorrente da divulgação ao Mercado sobre a intenção da Peugeot em desocupar o imóvel Fevereiro / 2012 VOLUME NEGOCIADO PREÇO DE NEGOCIAÇÃO Dezembro / (*) O contrato de locação firmado com a Peugeot será rescindido antecipadamente. Mais informações estão disponíveis na última página desta lâmina. CONSIDERAÇÕES E FATOS RELEVANTES Conforme Fato Relevante divulgado em 07 de dezembro de 2015, os Quotistas do Fundo e o Mercado foram comunicados de que o inquilino PEUGEOT CITRÖEN DO BRASIL desocupou quatro andares do edifício GT Plaza, pertencente à carteira do Fundo, na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo. Tendo em vista a desocupação antecipada de parte do Edifício GT Plaza, a Locatária deveria pagar ao Fundo, a título de multa estabelecida no contrato de locação, proporcionalmente à área desocupada e ao prazo cumprido do contrato de locação, o valor de R$ ,96 (quatrocentos e cinquenta e nove mil, trezentos e cinquenta e cinco reais e noventa e seis centavos) além do aluguel calculado proporcionalmente ao período que ocupara o imóvel.

4 4 As partes acordaram que a multa mencionada acima terá um desconto de R$ ,00 (noventa e sete mil, quinhentos e trinta e seis reais), de modo que a multa paga neste ato pela Locatária à Locadora tem o valor total de R$ ,96 (trezentos e sessenta e um mil, oitocentos e dezenove reais e noventa e seis centavos). Tal desconto se dá em razão da compensação do valor devido pela Locatária com o valor avaliado do gerador elétrico instalado no Imóvel pela mesma, o qual foi incorporado ao Imóvel, passando a ser de titularidade da Locadora, e tendo as seguintes características: Gerador Cummins Power Generation série , modelo C350D6 de motor Diesel Cummins 450kVA arrefecido a água e filtro de óleo e de combustível separador de água; tensão de saída em 220 e 127V em CA de 60Hz, variação de ± 1,0% e fator de potência em 0,8 e 1,0. Adicionalmente, informamos que o aditivo ao contrato de locação com a própria PEUGEOT referente aos dois andares que permanecerão ocupados, totalizando 1.747,60m2 no valor de R$ 45,00 o metro quadrado e vencimento em dezembro de 2021, está em discussão e assim que firmado por todas as partes, os cotistas do Fundo serão devidamente comunicados. O valor da multa, líquido do valor atribuído ao gerador, somado ao aluguel proporcional de 5.141,82 m2 e ao aluguel integral de 1.747,60m2 foram integralmente distribuídos a título de dividendos referentes ao mês de dezembro. Para possibilitar o acompanhamento do Mercado quanto às negociações, disponibilizamos abaixo o status das oportunidades que estão em andamento. EMPRESA SEGMENTO ÁREA DE INTERESSE TEMPERATURA STATUS 1 Siderurgia a m 2 Retorno da prospecção pró-ativa. Visita agendada para janeirocom a diretoria. Diretores conhecem a região e se interessam pelo empreendimento. 2 Construtora m 2 Pricurando relocalização. Nova reunião confirmada para apresentarmos o GT Plaza como alternativa. 3 Confidencial m 2 Aguardamos envio de informações da ocupação para fomentar estudo financeiro da mudança. 4 Tecnologia m 2 Prioridade permanece pela região da Chácara Santo Antônio. Após envio das informações do prédio, aguardamos disponibilidade para visita Serviços Terceirizados Serviços Terceirizados Instituição Financeira m 2 Reunião adiada. Aguardando disponibilidade para visitas a m 2 Atualmente localizados na região da Berrini e em aquisição de uma empresa. Necessitarão expansão de área e analisam alternativas com custo mais acessíveis. Evolução no 1º tri de a m 2 Processo está com a diretoria. Responsável do processo entrou em contato para informar que as visitas ocorrerão apenas em Contact Center m 2 Estão no Mercado buscando alternativas de baixo custo - Evolução no 1º tri de Editora m 2 Reunião com a presidência agendada para janeiro. 10 Tecnologia m 2 Processo segue com a mesma diretriz (busca por edifícios com especificações técnicas superiores). GT segue como plano B. 11 Benefícios m 2 possibilidades: permanência no site atual e relocalização. Aguardamos definição e Proposta do GT Plaza apresentada. Seguirão analisando internamente duas disponibilidade para visita. 12 Tecnologia m 2 Reunião com a presidência agendada para a próxima semana para seguirmos com o processo. 13 Eletrônicos 700 a 800 m 2 Empresa postergou a relocalização para Tecnologia m 2 Reunião realizada. Neste momento preferência por outras regiões. 15 Varejo m 2 Interesse por outras regiões/ padrão do imóvel.

5 5 A prospecção do novo inquilino compreende as seguintes atividades: > Material de Divulgação (placas, lâminas, apresentações) > Envio de marketing > Envio de mala direta > Monitoramento dos principais segmentos > Reuniões semanais de comercialização > Originar reuniões com potenciais clientes > Originar visitas ao empreendimento > Receber e analisar propostas > Firmar contrato(s) de locação Conclusão do Trabalho Mais informações sobre o fundo TRXL11 também podem ser obtidas pelo e pelo telefone (11) PRESTADORES DE SERVIÇOS GESTOR AUDITORIA ADMINISTRADOR As informações existentes neste material são de caráter exclusivamente informativo, e não representam oferta ou publicidade. Fundos de investimentos não contam com garantia do administrador do fundo, do gestor da carteira, de qualquer mecanismo de seguro ou, ainda, do fundo garantidor de crédito FGC. Ao investidor é recomendada a leitura cuidadosa do prospecto e do regulamento do fundo. Verifique a tributação aplicável. A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura.

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