PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ACRE Corregedoria-Geral da Justiça

Transcrição

1 substabelecimento, e naquelas em que as partes se fizerem representar por procurador substabelecido, o tabelião exigirá a apresentação dos instrumentos de procuração e substabelecimento, se estes não tiverem sido lavrados nas próprias notas da serventia, arquivando-os em pasta própria, autorizando-se o arquivamento sob forma digitalizada. 1º - Os Tabeliães dos serviços notariais, ao lavrarem instrumento público de substabelecimento de procuração ou revogação de mandato escriturando em suas próprias serventias, averbarão essa circunstância, imediatamente e à margem do ato revogado ou substabelecido. ). - No Livro 005, folhas 175 não foi feita a devida certidão retificando o ato. 100

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12 No Livro de Procuração n. 005, das folhas 005, datada de até as folhas 111 (folhas 103 a 112 e 113), datada de , os valores cobrados foram de acordo com a primeira tabela de emolumentos de 2015, sendo que houve alterações de valores na tabela republicada em

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30 A respeito de todos os casos em que se cobra o ITBI na Escritura Pública de Cessão de Direitos, foi realizada uma pesquisa contendo o seguinte texto: 129

31 O Imposto sobre transmissão imobiliária - competência estadual e municipal Conforme se infere do artigo 156, II, da Constituição brasileira em vigor, o Imposto municipal sobre a Transmissão onerosa de Bens Imóveis (ITBI) não incide nas transmissões de imóveis a causa de morte ou a título de doação, uma vez que em tais casos não está presente a necessidade de contraprestação do adquirente (onerosidade). Doutro lado, aos Estados-membros está reservada a competência impositiva para tributar a transmissão de bens à causa de morte ou doação (ITCMD), a qual não se restringe apenas à transmissão de imóvel, como é o caso do ITBI, pois compreende a transmissão de quaisquer outros bens ou direitos (artigo 155, I, CF 88). Registre-se: Art Compete aos Estados e ao Distrito Federal instituir impostos sobre: I - transmissão causa mortis e doação, de quaisquer bens ou direitos; (...) Art Compete aos Municípios instituir impostos sobre: (...) II - transmissão "inter vivos", a qualquer título, por ato oneroso, de bens imóveis, por natureza ou acessão física, e de direitos reais sobre imóveis, exceto os de garantia, bem como cessão de direitos a sua aquisição; De conseguinte, o exame dos artigos 35 a 42 do Código Tributário Nacional de 1966 (CTN 66) que veiculam normas gerais sobre o imposto de transmissão há de ser feito com base na referida distinção, imposta pela vigente Constituição Federal de ITBI - Fato gerador Como é cediço, a transmissão de imóveis no direito brasileiro encontra-se disciplinada pelas leis civis, mais precisamente pelo vigente Código Civil de 2002 (CC 2002). De fato, à União, mediante lei ordinária federal, compete privativamente legislar sobre direito civil (art. 22, I, CF 88) e sobre registros públicos (art. 22, XXV, CF 88). Nesses termos, dispõe o artigo do CC 2002 que a transmissão de imóveis no Brasil, por atos entre vivos, dá-se mediante registro no Cartório de Registro de Imóveis do respectivo título, verbis: "Art Os direitos reais sobre imóveis constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, só se adquirem com o registro no Cartório de Registro de Imóveis dos referidos títulos (arts a 1.247), salvo os casos expressos neste Código". Sob esse fundamento, tem-se posicionado a jurisprudência sobre o fato gerador do ITBI, nos seguintes termos: "O fato gerador do imposto de transmissão de bens imóveis ocorre com a transferência efetiva da propriedade ou do domínio útil, na conformidade da Lei Civil, com o registro no cartório imobiliário" (STJ, RMS /DF, T2, Rel. Min. Francisco Peçanha Martins, j , v.u., DJ , p. 135). Nessa linha, a mera promessa de compra e venda de bem imóvel, mesmo se devidamente registrada, não transmite a propriedade do bem. Daí a Súmula nº 108 do Supremo Tribunal Federal: "é legítima a incidência do imposto de transmissão inter vivos sobre o valor do imóvel ao tempo da alienação e não da promessa, na conformidade da legislação local." De igual modo, também se encontra pacificado perante o Superior Tribunal de Justiça o momento em que se deve efetuar o pagamento do ITBI, se não vejamos: 130

32 A propriedade imobiliária apenas se transfere com o registro do respectivo título (CC, art. 530). O registro imobiliário é o fato gerador do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. Assim, a pretensão de cobrar o ITBI antes do registro imobiliário contraria o Ordenamento Jurídico. (REsp RJ - 1ª T - Rel. Min. Gomes de Barros - DJU , in RJ 184/87). 131

33 ANEXO V 132

34 Matrícula 02 que segundo a delegatária refere-se a área pertencente ao Município de Mâncio Lima. 133

35 Foto 1.2- Matrícula

36 Foto 1.3- Matrícula

37 Foto 1.4- Matrícula

38 Foto 1 - Cópia da Lei Municipal nº 179/

39 Foto Cópia da Lei Municipal nº 179/

40 Foto Cópia da Lei Municipal nº 179/

41 Foto Cópia da Lei Municipal nº 179/

42 Foto 1 - do Título Defintivo de Concessão de Domínio emitido pela Prefeitura Municipal de Mâncio Lima. Não consta no texto do Título a matrícula a qual a área pertence 141

43 Foto 2 - do Título Defintivo de Concessão de Domínio emitido pela Prefeitura Municipal de Mâncio Lima. Não consta no texto do Título a matrícula a qual a área pertence 142

44 Verso do segundo título apresentado (Foto 2) 143

45 Título de Domínio de uma área doada pelo INCRA para a Prefeitura Municipal de Mâncio Lima, porém a área ainda está registrada no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Cruzeiro do Sul. Foto 1 144

46 Foto

47 Foto

48 P ODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO ACRE Corre ge doria-ge ral da Justiça Fotografia do Loteamento Vista Alegre. 147