Crédito Imobiliário 2010

Transcrição

1 Crédito Imobiliário

2 Contratação 2

3 Crédito à Moradia R$ bilhões 77,8 53,6% de evolução do saldo 57,2% a mais em contratações 49,5 22,0 23,6 14,1 6,4 8, Contratações e repasses 1,6% de inadimplência 53% dos recursos destinados a famílias com até 6 salários 1,3 milhão de novas moradias 3

4 Evolução da Contratação do Crédito Imobiliário 2003 a , /2010 Crescimento de 61,4% 47, MCMV MCMV (R$ Bilhões) 23,3 13,2 15, ,0 5,8 8, Quantidade de Financiamentos Fonte: SUMCV Posição: 31/12/2010 4

5 Contratação 2010: R$ 75,92 bi Crescimento de 61,4% Comparado a : RS 1,36 bi 2010: R$ 3,28 bi + 141,6% 2009: RS 8,72 bi 2010: R$ 15,32 bi + 75,7% 2009: RS 4,84 bi 2010: R$ 7,54 bi Região Ano 2009 Ano 2010 Cresc. em 2010 (%) NO 1,36 3,28 141,6% NE 8,72 15,32 75,7% CO 4,84 7,54 55,7% SE 23,24 36,23 55,9% SU 8,90 13,56 52,4% Total 47,05 75,92 61,4% Valores em R$ bi + 55,7% 2009: RS 8,90 bi 2010: R$ 13,56 bi + 52,4% 2009: RS 23,24 bi 2010: R$36,23 bi + 55,9% Fonte: GECRI Posição: 31/12/2010 5

6 Desempenho CAIXA X Mercado 6

7 Contratação Imóvel Novo CAIXA/MCMV X Mercado CAIXA/MCMV CAIXA MERCADO Outros Ag CAIXA MCMV MCMV dez/ Fonte: SUMCV Posição: 31/12/2010 7

8 Contratações Comparativo CAIXA x Mercado - SBPE 100% SBPE - CAIXA X MERCADO Valor Aplicado DEZEMBRO % 60% 71% 69% 43% 51% 40% 20% 29% 31% 57% 49% 0% Não Incluido CONSTRUCARD CAIXA SBPE - CAIXA X MERCADO - MENSAL Valor Aplicado - R$ Milhões AG. FINANCEIROS JAN/09 FEV/09 Não Incluido CONSTRUCARD MAR/09 ABR/09 MAI/09 JUN/09 JUL/09 AGO/09 SET/09 OUT/09 NOV/09 DEZ/09 JAN/10 FEV/10 MAR/10 ABR/10 MAI/10 JUN/10 JUL/10 CAIXA AGO/10 SET/10 OUT/10 NOV/ DEZ/10 Ag.Financeiros Fonte: GECRI Posição: 31/12/2010 8

9 Contratações Comparativo CAIXA x Mercado - FGTS 100% SBPE e FGTS - CAIXA X MERCADO Valor Aplicado 80% 60% 51% 50% 29% 33% 40% 20% 49% 50% 71% 67% 0% Não Incluido CONSTRUCARD, incluido M ATCON FGTS CAIXA SBPE e FGTS - CAIXA X MERCADO - MENSAL Valor Aplicado - R$ Milhões AG. FINANCEIROS Não Incluido CONSTRUCARD, incluido M ATCON FGTS CAIXA Ag.Financeiros Fonte: GECRI Posição: 31/12/2010 9

10 Crédito Imobiliário e Market Share CAIXA (em R$ Bi) 53,6% MARKET SHARE (saldo carteira) 108,3 76,05% CAIXA 23,95% OUTROS 70,5 45,2 16,8 17,2 20,2 26,1 32, *Inclui Construcard e Setor Público Fonte: GEINE Posição: 31/12/

11 Perfil da carteira 11

12 Perfil da Carteira carteira garantia NÚMERO TOTAL ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIO 91% SALDO CARTEIRA R$ bi 102,31 HIPOTECA 8% PRAZO MÉDIO remanescente 173 meses IDADE ATÉ 45 ANOS 72% INADIMPLÊNCIA 1,3% SBPE: 68% LOAN TO VALUE LTV FGTS: 73% SBPE: 49,8% FUNDING FGTS: 49,2% OUTROS: 1% ATÉ 35: 43% FAIXA ETÁRIA ATUAL 36 A 45: 29% Fonte: CAIXA Posição:31/12/ A 65: 26% ACIMA DE 65: 3% OUTRAS 1% valor do imóvel ATÉ $ 50 MIL DE $ 50 A $ 100 MIL 44% 37% DE $100 A $200 MIL 14% ACIMA $ 200 MIL 5% ATÉ 3 S.M. DE 3 A 6 S.M. FDS, COLETIVAS, PSH,PAR renda 31% 33% DE 6 A 10 S.M. 17% ACIMA DE 10 S.M. 19% QTDE: SALDO: 0,25 Bi 12

13 Fontes de Recursos/Tipo de Garantia/Faixa Etária/Gênero Saldo Devedor SBPE/CAIXA 49,8% FGTS 49,2% FGTS - Material de Construção 0,4% Hipoteca 8% Outros 1% Alienação Fiduciária 91% Outros 0,6% Faixa Etária Atual De 46 a 55 18% De 56 a 65 8% Acima 65 3% Até 35 42% Feminino 37% Masculino 63% De 36 a 45 29% Valor: R$ 102,31 bilhões Quantidade de contratos: Prazo Médio Remanescente: 173 meses Fonte: GENAC Posição: 31/12/

14 Perfil de Contratações valor avaliação médio FGTS SBPE/CAIXA Total Valores em R$ Mil 77,80 37,52 36,64 119,80 113,34 120,97 48,99 49,55 54,63 41,31 38,77 37,43 42,16 122,18 64,84 148,13 89,51 60,81 179,17 110,59 70,34 194,99 118,90 78, *Inclui Operações Coletivas Não inclui Material de Construção Fonte: GENAC Posição: 31/12/

15 Perfil de Contratações valor cota financiamento médio 71% 72% 73% 71% 66% 68% 70% 72% 63% 64% 62% 60% 56% 57% 59% 59% 66% 61% 66% 68% 51% FGTS SBPE/CAIXA Total 45% *Inclui Operações Coletivas Não inclui Material de Construção Fonte: GENAC Posição: 31/12/

16 Perfil de Contratações valor financiamento médio 125,2 FGTS SBPE/CAIXA Total 111,3 Valores em R$ Mil 68,9 64,9 56,9 46,8 40,5 39,5 32,7 28,9 29,6 25,3 86,2 56,7 42,2 73,4 51,1 81,2 57,9 25,0 26,7 25,4 24,3 27, *Inclui Operações Coletivas Não inclui Material de Construção Fonte: GENAC Posição: 31/12/

17 Perfil de Contratações - taxa de juros média 12,71 13,35 12,45 FGTS Total SBPE/CAIXA 8,24 9,01 8,91 10,38 8,49 10,32 8,58 10,02 8,45 9,52 7,81 9,38 7,43 8,08 8,1 7,72 7,15 6,88 6,89 5,61 5, *Inclui Operações Coletivas Não inclui Material de Construção Fonte: GENAC Posição: 31/12/

18 Inadimplência Acima 90 dias 2,0% 1,9% 2,0% 2,0% 1,9% 1,9% 1,9% 1,8% 1,8% * Não inclui Construcard 2,1% 1,9% 1,4% 1,5% 1,5% 1,5% 1,5% 1,5% 1,5% 1,5% 1,5% 1,5% 1,6% 1,5% 1,3% dez/09 jan/10 fev/10 mar/10 abr/10 mai/10 jun/10 jul/10 ago/10 set/10 out/10 nov/10 dez/10 Fonte: GENAC Posição: 31/12/ nov/09 jan/09 fev/09 mar/09 abr/09 mai/09 jun/09 jul/09 ago/09 set/09 out/09

19 Balanço Minha Casa Minha Vida 19

20 Unidades Contratadas CAIXA Agentes/Inst. Finan. Banco do Brasil

21 UNIDADES CONTRATADAS TODOS OS AGENTES CAIXA FAIXA PF PJ Total AGENTES TOTAL % META Municípíos < Banco do 50 mil Brasil habitantes 0 a 3 (OGU) ,7% Até 6 SM ,3% 6 a ,5% TOTAL ,5% TOTAL DE INVESTIMENTOS - R$ 51,96 bi R$ 0,34 bi R$ 0,86 bi R$ 53,16 bi POSIÇÃO 31/12/

22 CONTRATAÇÃO POR FAIXA DE RENDA FAIXA CAIXA BB AGENTES/ INST. FINANC. TOTAL % EM RELAÇÃO À CONTRATAÇÃO TOTAL 0 A 3 SM OGU % 0 A 3 SM % 3 A 6 SM % 6 A 10 SM % TOTAL % 0 A 3 SM OGU 0 A 3 SM 3 A 6 SM 6 A 10 SM % % % % % % 0 A 3 SM 3 A 10 SM POSIÇÃO 31/12/

23 CONTRATAÇÃO GERAL POR MODALIDADE MODALIDADE CAIXA BB AGENTES/ % EM RELAÇÃO À TOTAL INST. FINANC. CONTRATAÇÃO TOTAL PJ % PF % Construção Individual % TOTAL % % % % PJ PF Construção Individual POSIÇAÕ: 31/12/

24 CONTRATAÇÃO GERAL POR UF Até 30% 30% a 60% 60% a 100% > 100% Dos 12 Estados que superaram a meta do Programa, destacam-se o MT, que a superou em todas as 3 Faixas Salariais e a AL, GO, RS, PR e MS que a superaram nas faixas de 0 a 3 SM e 3 a 6 SM. POSIÇÃO: 31/12/

25 CONTRATAÇÃO POR PORTE DO MUNICÍPIO PORTE DO MUNICÍPIO CAIXA BB AGENTES/ % EM RELAÇÃO À TOTAL INST. FINANC. CONTRATAÇÃO TOTAL até 50 MIL HABITANTES % > 50 MIL e <100 MIL HABITANTES % > 100 MIL HABITANTES % CAPITAL % RM % TOTAL % % 16% % % % % % até 50 MIL HABITANTES > 50 MIL e <100 MIL HABITANTES > 100 MIL HABITANTES CAPITAL RM < 100 Mil Habitantes > 100 Mil Habitantes/ Capital / RM POSIÇÃO 31/12/

26 PERFIL DAS CONSTRUTORAS 0 a 3 SM PERFIL DAS CONSTRUTORAS CLASSIFICAÇÃO QTDE EMPREENDIMENTOS QTDE UNIDADES GRANDE MONITORADAS MÉDIA FATURAMENTO > 15 MILHÕES PEQUENA FATURAMENTO < 15 MILHÕES TOTAL % % % GRANDE MÉDIA PEQUENA POSIÇÃO: 31/12/

27 PERFIL DAS CONSTRUTORAS 3 a 10 SM PERFIL DAS CONSTRUTORAS CLASSIFICAÇÃO QTDE EMPREENDIMENTOS QTDE UNIDADES PEQUENA FATURAMENTO < 15 MILHÕES MÉDIA FATURAMENTO > 15 MILHÕES GRANDE MONITORADAS TOTAL % % % GRANDE MÉDIA PEQUENA 27

28 UNIDADES ENTREGUES CAIXA FAIXA UH 0 A 3 SM OGU A 3 SM A 6 SM A 10 SM TOTAL % % % % POSIÇÃO 31/12/ A 3 SM OGU 0 A 3 SM 3 A 6 SM 6 A 10 SM 28

29 CONTRATAÇÃO GERAL POR UF META CONTRATADO 0 a 3 TOTAL Até 6 SM 6 a 10 TOTAL TOTAL % UF 0 a 3 3 a 6 6 a 10 TOTAL GERAL UH Contr./ FAR(OGU) MOV SOC AG./ INST.FIN. 0 a 3 FGTS FGTS BB 6 a 10 meta AL ,1% GO ,3% MT ,4% SC ,3% RS ,1% PR ,9% BA ,6% MS ,5% PE ,1% SE ,8% MG ,5% SP ,4% RN ,0% PI ,7% ES ,9% RR ,9% TO ,7% RJ ,4% PB ,9% AC ,4% MA ,9% RO ,2% AM ,3% PA ,8% CE ,2% DF ,7% AP ,8% TOTAL ,5% POSIÇÃO : 31/12/

30 Qualidade construtiva e falta de infraestrutura em microempreendimentos Financiamento Aquisição de Imóvel Novo Pronto - Pessoa Física 30

31 3 a 10 SM Qualidade construtiva e falta de infraestrutura em microempreendimentos Vistorias pós-venda, efetuadas pela CAIXA, identificou imóveis com péssimas qualidades A concentração desses imóveis está nos casos de empreendimentos / unidades construídas com recursos próprios e situadas em locais afastados e não providos de infra-estrutura básica Primeiras medidas Travou-se a contratação de empreendimentos em vias sem pavimentação Exigência de ART de projeto e de execução mesmo nos municípios em que não existe esta exigência Realização de vistoria diferenciada, com foco em itens essenciais de segurança e qualidade, de forma complementar à vistoria/avaliação padrão Exigência de memorial descritivo, modelo CAIXA, assinado pelo ART Cartilha informativa para o empreendedor e mutuário no ato da apresentação da proposta Autorização para prosseguimento na tramitação apenas das operações aprovadas até declaração de anuência de ausência de pavimentação nos acessos Inclusão do vendedor e do responsável técnico no CONRES (Cadastro Informativo de Pessoas Físicas e Jurídicas com Relacionamento com a CAIXA) para casos comprovados de vícios construtivos não solucionados 31

32 REGRAS DE TRANSIÇÃO Período a Reabertura da recepção de propostas a partir de , admitindo-se a ausência de pavimentação, porém, condicionado a: apresentação de ART de projeto e de execução memorial descritivo síntese inclusão de parecer complementar quanto à qualidade do imóvel anexado ao laudo de avaliação comprovação que imóvel está na malha urbana vias de acesso e internas seguras e transitáveis Data-limite para recepção de propostas no modelo de transição: , sendo que o imóvel deverá estar com toda a documentação em ordem, inclusive o habite-se A partir de somente serão aceitas propostas que atendem a todos os requisitos de exigências mínimas estabelecidas pela CAIXA (slide seguinte) De acordo com avaliação da CAIXA, ao final do período de transição, poderão ser adotados modelos diferenciados, por regiões geográficas ou porte de municípios, porém, não serão flexibilizados nenhum item que possa fragilizar a qualidade ou segurança do imóvel 32

33 1 EXIGÊNCIAS MÍNIMAS PARA O IMÓVEL entra em vigor a partir de Infraestrutura 2 Características Construtivas 1.1 Vias pavimentadas, seguras e transitáveis, com solução de drenagem. 1.2 Sistema de abastecimento de água. 1.3 Solução para esgotamento sanitário 1.4 Energia elétrica e iluminação pública 1.5 Solução de drenagem implantada no lote e previsão de proteção das portas externas e esquadrias contra entrada de água de chuva. 2.1 Fundação segura compatível com a capacidade de suporte do terreno. 2.2 Cinta de respaldo em concreto armado em todas as paredes. Vergas e contravergas em concreto armado. 2.3 Impermeabilização de alicerces, baldrames e radiers na face em contato com o solo.impermeabilização de contrapiso. 2.4 Inexistência de indícios de umidade nas paredes (próximo ao piso e às esquadrias e na junção com a laje), na laje e no piso. 2.5 Inexistência de solapamento, trincas e fissuras que indiquem comprometimento da solidez estrutural do imóvel 3 Ligações 2.6 Revestimento e Pintura Externa 2.7 Revestimento e Pintura Interna 2.8 Portas e ou esquadrias em todas as aberturas, exceto nas áreas de serviço e varandas. 2.9 revestimento de piso nas áreas molhadas Laje ou forro em todos os cômodos 2.11 Cobertura em telha cerâmica ou de concreto sobre estrutura de madeira ou metálica ou outra solução com desempenho equivalente. Se houver beiral, largura mínima de 0,50m. Se não houver beiral, necessária instalação rufos e calhas Circuitos: Prever, no mínimo, três circuitos independentes para chuveiro (dimensionado para a potência usual do mercado local), tomadas e iluminação Calçada de proteção com largura mínima de 0,60m. 3.1 Medição individualizada de energia, água e gás (ou sistema de botijão individualizado). 3.2 Para unidades isoladas, caixa d água de 500 litros ou de maior capacidade quando exigido pela concessionária local. Para reservatório elevado de água potável, em condomínio, prever instalação de no mínimo 2 bombas de recalque com manobra simultânea. 33

34 OBRIGADO! 34