II os lotes poderão se escolhidos pelos interessados segundo a Planta Geral e de Zoneamento do LIC-SUL;
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- Luiz Fernando Wilson Mota Bennert
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1 LEI Nº1508/2011 DATA: 14 de julho de SÚMULA: Cria o Loteamento Industrial, Comercial e de Prestadores de Serviços Sul de Sinop LIC/SUL regulamenta e autoriza a doação com encargos de lotes para fins de instalação de unidades industriais, comerciais e de prestadores de serviços, e dá outras providências. JUAREZ COSTA, PREFEITO MUNICIPAL DE SINOP, ESTADO DE MATO GROSSO, no uso de suas atribuições legais, faz saber que a Câmara Municipal de Vereadores aprovou e ele sanciona a seguinte Lei; Art. 1º. Fica criado Loteamento Industrial, Comercial e de Prestadores de Serviço Sul de Sinop LIC-SUL, localizado nas áreas denominadas Chácaras n 579, nº580 e nº581, na BR - 163, no Bairro de Chácaras de Sinop, Gleba Celeste 3ª Parte, com área total de m² (quinhentos e dois mil duzentos e oitenta e cinco metros quadrados), dividida em 208 (duzentos e oito) lotes, conforme mapa descritivo constante da presente, e que serão doados com encargos aos interessados que preencherem os requisitos exigidos por esta Lei. Art. 2º. O Loteamento Industrial, Comercial e de Prestadores de Serviços Sul de Sinop fica denominado de Colonizador Odalgir Sgarbi e tem por objetivo fomentar o desenvolvimento industrial, comercial e de prestadores de serviços do município e a conseqüente geração de renda. efetuada conforme segue: Art. 3º. A doação com encargos das áreas do LIC-SUL deverá ser I os encargos de que trata o caput serão efetuados por Contribuição de Melhoria, fixada em Unidades de Referência UR, estabelecida por Comissão Especial para avaliação imobiliária, nomeada por ato do Poder Executivo; II os lotes poderão se escolhidos pelos interessados segundo a Planta Geral e de Zoneamento do LIC-SUL; III será admitida solicitação de no máximo 20 (vinte) lotes, respeitando-se um limite de m² (vinte mil metros quadrados); IV caso o empreendedor manifestar interesse em mais de 01 (um) terreno, deverá encaminhar requerimento devidamente embasado à Secretaria Municipal de Indústria, Comércio, Turismo e Mineração; V no caso de existirem 02 (duas) ou mais empresas interessadas no mesmo imóvel, serão adotados os seguintes critérios, visando o maior interesse da municipalidade:
2 a) maior número de novos empregos diretos gerados; b) maior investimento financeiro; c) ordem de entrega da solicitação junto ao Município; d) oportunidade do empreendimento. Art. 4º. Os interessados deverão encaminhar requerimento de solicitação à Secretaria Municipal de Indústria, Comércio, Turismo e Mineração, devidamente acompanhado dos dados sobre o projeto a ser implantado, conforme anexos da presente Lei, bem como apontar o terreno desejado. documentos: 1º. Deverão constar também do disposto no caput, os seguintes a) cópia do Contrato Social e sua última alteração; b) cópia do Cartão de CNPJ e Inscrição Estadual; c) cópia do RG e do CPF do proprietário; d) cópia da planta do projeto a ser construído; e) certidão negativa de débitos municipais. 2º. A Secretaria Municipal de Indústria, Comércio, Turismo e Mineração analisará a viabilidade do projeto, verificando as questões técnicas, financeiras, de oportunidade e conveniência. 3º. Em sendo a análise positiva, será emitido pela pasta o documento intitulado Termo de Reserva, conforme anexo, que concede à requerente um prazo de 90 (noventa) dias para apresentação do projeto final, incluindo a aprovação dos órgãos competentes como CREA, Corpo de Bombeiros, IBAMA, SEMA, Prefeitura, conforme a especificação que o empreendimento exigir. 4º. O não cumprimento no prazo disposto, implicará no cancelamento e arquivamento do processo, sem ônus ao Poder Público Municipal. 5º. O Termo de Reserva não gera direito adquirido, ficando a doação com encargos condicionada ao cumprimento das condições e prazos estabelecidos na presente Lei. 6º. Caso o cumprimento das obrigações dependa de terceiros, o prazo de 90 (noventa) dias poderá ser prorrogado por igual período, mediante solicitação fundamentada do interessado, encaminhada à Secretaria Municipal de Indústria, Comércio, Turismo e Mineração. Art. 5º. Os projetos definitivos deverão ser apresentados para a- preciação e aprovação do PRODEURBES, núcleo de engenharia ligado à Secretaria de Obras e Serviços Urbanos - SOSU, devendo deles constar:
3 e elevações; a) plantas dos pavimentos, situação, localização, cobertura, cortes b) projeto estrutural; c) projetos de instalação hidro-sanitária e elétrica; Bombeiros; f) a Anotação de Responsabilidade Técnica - ART, recolhida junto ao CREA. d) projeto de prevenção de incêndio, aprovado pelo Corpo de e) especificação sumária e resumida do acabamento da obra; Art. 6º. Na elaboração dos projetos deverão ser observados os seguintes critérios: I atendimento das normas da ABNT e os regulamentos do Código de Obras do Município, além do cumprimento das legislações complementares compatíveis ao projeto que se queira implantar; II na implantação do empreendimento, independente do nível de poluição, o interessado deverá apresentar projeto de destinação final de resíduos sólidos, aprovados pela SEMA e pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente e Desenvolvimento Urbano; III somente serão admitidos projetos que contemplem edificações em alvenaria, estrutura metálica ou pré-moldada em concreto; IV - as edificações em madeira serão toleradas apenas como suporte da obra, tais como alojamento, almoxarifado e depósitos que serão automaticamente retiradas após sua conclusão; V os projetos deverão contemplar recuo de 5,5 (cinco vírgula cinco) metros de frente; 02 (dois) metros de lateral e 3,5 (três vírgula cinco) metros de fundo; VI não será permitido qualquer tipo de construção nas divisas dos lotes, conforme prevê a Lei Complementar nº029/2006; VII as edificações poderão ser de 02 (dois) pavimentos, considerando-se altura máxima de 4,5 metros (quatro vírgula cinco) para cada pavimento e deverá ocupar no mínimo 20% (vinte por cento) da área do lote e, no máximo, 70% (setenta por cento), em conformidade com o disposto na Lei Complementar nº029/2006; VIII não serão consideradas áreas construídas aquelas destinadas aos estacionamentos. Art. 7º. Após a aprovação do projeto, será emitida guia de recolhimento para pagamento à vista ou como entrada para as opções de pagamento elencadas na presente Lei. Art.8º. Para as opções de pagamento a prazo da Contribuição de Melhoria ficam estabelecidos os seguintes critérios:
4 a) para 01 (um) lote, o valor será de 15% (quinze por cento) de entrada e o saldo em até 12 (doze) parcelas mensais; b) a partir de 02 (dois) até o limite de 10 (dez) lotes, o valor será de 15% (quinze por cento) como entrada e o saldo em até 18 (dezoito) parcelas mensais; c) de 11 (onze) a 20 (vinte) lotes, a entrada será de 15% (quinze por cento) e o saldo em até 24 (vinte e quatro) parcelas mensais. 1º. Para as opções de pagamento à vista, será concedido desconto de 10% (dez por cento) do valor da Contribuição de Melhoria. 2º. Para as opções de forma parceladas de pagamento, o atraso de 03 (três) ou mais parcelas implica na rescisão automática do termo. 3º. Uma vez notificado e não havendo o pagamento dos débitos em atraso, o beneficiário terá 30 (trinta) dias para desocupar o imóvel, sem ônus ao erário. 4º. Havendo a retomada da área cedida, independente da motivação, não haverá, em hipótese alguma, o pagamento a título de indenização pelas benfeitorias ou edificações sobre a área. Art. 9º. Após comprovação do pagamento será formalizado Termo de Cessão, conforme Anexo, com a definição dos prazos de início e término das o- bras e instalações, seguindo o cronograma de execução elaborado pelo proponente. Art. 10. Não farão jus aos benefícios da presente Lei o Prefeito Municipal, o Vice-Prefeito, os Vereadores, os Secretários Municipais e seus respectivos (as) cônjuges ou companheiros (as). Art. 11. Caberá ao beneficiário da presente doação com encargos as seguintes cláusulas: I - responsabilizar-se e assumir todos os danos causados à terceiros ou ao município em decorrência de sua ação ou omissão; II - fazer uso do terreno exclusivamente para os fins previstos nesta Lei; III assumir a responsabilidade pelos ônus administrativos e tributários na forma da legislação específica; IV assumir, em forma de encargos financeiros, a realização de obras de infra-estrutura da área doada com encargos no prazo e forma a serem estabelecidos por Decreto. Art. 12. Deverá constar na escritura pública de doação com encargos:
5 I cláusula de reversão do imóvel, objeto da doação com encargos, ao patrimônio do município sem direito à indenização, seja por benfeitorias feitas no imóvel ou a qualquer título nos seguintes casos: a) se a empresa encerrar definitivamente as suas atividades; b) se a empresa ceder, locar ou vender o imóvel objeto da doação com encargos antes de um período de 05 (cinco) anos, após a assinatura do Termo de Cessão; c) se a empresa mudar ou promover alterações na atividade determinada pela presente Lei, salvo se previamente justificado e autorizado pela Prefeitura Municipal e em conformidade com a legislação ambiental estadual. II Todos os itens estabelecidos no artigo anterior. Art. 13. A comprovação de qualquer fraude que tenha por finalidade burlar o disposto nesta Lei implicará na perda pura e simples da área com reversão de todas as benfeitorias à Prefeitura Municipal, mais multa de 30% (trinta por cento) do valor e- quivalente do imóvel doado e o devido encaminhamento do assunto à Procuradoria Jurídica do Município para as medidas cabíveis. Art. 14. Havendo paralisação das atividades da empresa, após sua instalação, tal fato será comunicado por escrito à Secretaria Municipal de Indústria, Comércio, Turismo e Mineração podendo o interessado, na mesma ocasião, solicitar prazo para reativação do empreendimento, não podendo este exceder o prazo de 180 (cento e oitenta) dias. Parágrafo único: A não reativação do empreendimento no prazo requerido e deferido implicará no retorno do imóvel ao Poder Público Municipal, sem direito à indenização, seja por benfeitorias feitas no imóvel ou a qualquer título. Art. 15. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicação, revogando-se as disposições em contrário. GABINETE DO PREFEITO MUNICIPAL DE SINOP, ESTADO DE MATO GROSSO. EM, 14 de julho de JUAREZ COSTA Prefeito Municipal
6 A N E X O I MAPA DESCRITIVO DO LOTEAMENTO INDUSTRIAL, COMERCIAL E DE PRESTADORES DE SERVI- ÇOS NORTE
7 A N E X O II SISTEMÁTICA OPERACIONAL PARA HABILITAÇÃO DE ÁREA NO LOTEAMENTO INDUSTRIAL, COMERCIAL E DE PRESTADORES DE SERVIÇOS SUL DE SINOP LIC/ SUL COLONIZADOR ODALGIR SGARBI. Requerimento à Secretaria Municipal de Indústria, Comércio, Turismo e Mineração PEDIDO: I- Identificação da Empresa Razão Social; Nome Fantasia; CNPJ; Inscrição Estadual; Endereço; 1.6-Instalações atual própria ou alugada; II- III- IV- Caracterização da Empresa Atividade Econômica; Forma Jurídica; Início de Atividade; Registro na JUCEMAT; Funcionamento: Permanente; Sazonal Época da Sazonalidade; Capital Social; Controle de Capital; Regime de Tributação. Identificação Pessoal Nome para Contato; Função na Empresa; CPF e RG; Endereço; Telefones; Dimensionamento Físico (descrição do projeto a construir/resumo técnico da obra)
8 V- Aspectos Técnicos Capacidade de produção/comercialização; Necessidade de Insumos à Produção; Expectativa de Receita e Quantidade de Produção; Regime de Produção; Necessidade de Mão-de-obra; Expectativa de Custos; Estimativas de Impostos e Benefícios Sociais; Geração de Empregos Diretos (atual e posterior) VI- Aspectos Mercadológicos Distribuição das vendas; Principais Concorrentes.
9 ANEXO III TERMO DE RESERVA DE ÁREA EM CARÁTER TEMPORÁRIO QUE ENTRE SI FAZEM A PREFEITURA MUNICIPAL DE SINOP E A EMPRESA Pelo presente Compromisso, a Prefeitura Municipal de Sinop, infrassinada, reserva pelo prazo de 60 (sessenta) dias, uma área de terras no Loteamento Industrial, Comercial e de Prestadores de Serviços Sul de Sinop LIC/SUL Colonizador Odalgir Sgarbi com m², Lote (s) nº.,na Quadra à empresa - neste ato representado por seu (sua) sócio (a) proprietário (a) Sr.(a)., portador (a) do RG nº. e do CPF nº. Durante o período de reserva a empresa deverá protocolar na Prefeitura Municipal de Sinop o projeto executivo em consonância com as normas técnicas para o LIC/SUL e com o Código de Obras do Município e, também, em conformidade com a Lei Complementar 029/2006. O presente Compromisso terá a validade até / /, período em que a empresa deverá apresentar o projeto de sua pretensão, sob pena de não o fazendo tornar extinto este Compromisso, ficando a Prefeitura, desde já, autorizada a compromissar a área com outra empresa. O não cumprimento dos prazos de reserva implicará nas sanções dispostas na Lei de criação do LIC/SUL e seu respectivo Decreto regulamentador. Fica, ainda, esclarecido neste instrumento, que a doação com encargos dos lotes do LIC/SUL tem os seus valores estabelecidos por Decreto. Sinop MT., de de Secretaria Municipal de Indústria, Comércio Turismo e Mineração Empresa CNPJ
10 ANEXO IV TERMO DE CESSÃO DE ÁREA DE TERRA NO LOTEAMENTO INDUSTRIAL, COMERCIAL E DE PRESTADORES DE SERVIÇOS SUL DE SINOP LIC/SUL COLONIZADOR ODALGIR SGARBI QUE ENTRE SI FAZEM A PREFEITURA MUNICIPAL DE SINOP - MT E A EMPRESA. Pelo presente Termo de Cessão de Área no Loteamento Industrial, Comercial e de Prestadores de Serviços Sul de Sinop LIC/SUL COLONIZADOR ODALGIR SGARBI, a Prefeitura Municipal de Sinop, representada neste ato pelo Prefeito Municipal, Senhor JUAREZ ALVES DA COSTA, CPF e RG SSP/PR, doravante denominada simples CEDENTE, resolve Ceder, como Cedido tem, à Empresa CNPJ nº., localizada no Lote (s) Quadra, doravante denominada simplesmente CESSIONÁRIA, neste ato representado pelo seu, o (a) Sr. (a) CPF nº uma área de terras conforme as cláusulas e condições a seguir estabelecidas: Cláusula Primeira: DA FINALIDADE Tem este Termo de Cessão de área tem a finalidade específica de fornecer documento hábil comprovando a regularidade da Empresa durante a fase de habilitação do seu empreendimento. Cláusula Segunda: IDENTIFICAÇÃO, LOCALIZAÇÃO E CARACTERÍSTICAS DA ÁREA SECCIONADA Objetivo do presente Termo é a cessão de uma área de terras medindo m², localizada na Quadra Lote, conforme Memorial Descritivo, parte integrante e inseparável do presente Termo. Cláusula Terceira: DAS OBRIGAÇÕES DA CESSIONÁRIA Obriga-se a Cessionária à implantação nos prazos autorizados pela Cedente do empreendimento proposto em seu processo, protocolado sob nº., arquivado na Prefeitura Municipal e de acordo com as normas técnicas estabelecidas pela Cedente. 1º. Para a implantação do empreendimento referido na Cláusula Terceira é dado o prazo de dias a contar desta data, e, o não cumprimento do acima estabelecido desobriga da cessão, revertendo automaticamente a posse da área à CEDENTE, sem qualquer indenização à CESSIONÁRIA, conforme legislação. 2º. A presente cessão não implica a emissão da CESSIONÁRIA, na posse definitiva da área referida neste Termo.
11 3º. Obriga-se a CESSIONÁRIA a prestar todas as informações que lhe forem solicitadas pela Prefeitura Municipal, permitindo o livre acesso às suas instalações durante a fase de implantação. Cláusula Quarta: DAS OBRIGAÇÕES DA CEDENTE A CEDENTE se compromete a fornecer à CESSIONÁRIA Escritura Definitiva da área em questão, somente após ser constatada a implantação total do projeto e pagamento total dos encargos de doação nesta Prefeitura Municipal, conforme especificada em Lei. Cláusula Quinta: É vedada à CESSIONÁRIA a transferência do todo ou de parte do empreendimento localizada na área ora cedida, em qualquer fase, sem expressa anuência da CEDENTE, através de seu titular, conforme especificado em Lei. A CESSIONÁRIA declara conhecer o presente Termo de Cessão em todas as cláusulas e, dando-o por bom, firme e valioso. Firma o presente, a Prefeitura Municipal e a CESSIONÁRIA na presença de 02 (duas) testemunhas, em 02 (duas) vias de igual teor, para que produza os devidos efeitos legais. Sinop - MT, / / 2011 Cedente: Prefeitura Municipal de Sinop Cessionária CNPJ TESTEMUNHAS: 1 - Nome CPF 2 - Nome CPF
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