APARTAMENTOS 101 AO 701 E 106 AO ,06M2 UNIDADES DE 3 QUARTOS (UMA SUÍTE E DUAS SEMI-SUÍTES)

Transcrição

1 CADERNO TÉCNICO

2 APARTAMENTOS 1 AO 7 E 106 AO ,06M2 UNIDADES DE 3 QUARTOS (UMA SUÍTE E DUAS SEMI-SUÍTES)

3 APARTAMENTOS 1 AO 7-176,22M 2 UNIDADES DE 4 QUARTOS (DUAS SUÍTES E DOIS QUARTOS)

4 APARTAMENTOS 1 AO 8 E DO 105 AO ,82M 2 UNIDADES DE 3 QUARTOS (UMA SUÍTE E DOIS QUARTOS)

5 APARTAMENTOS 1 AO 8-174,10M 2 UNIDADES DE 4 QUARTOS (DUAS SUÍTES E DOIS QUARTOS)

6 APARTAMENTO 8-274,76M 2 UNIDADES DE 3 QUARTOS DUPLEX (3 SUÍTES) Pavimento inferior

7 APARTAMENTO 8-274,76M 2 UNIDADES DE 3 QUARTOS DUPLEX (3 SUÍTES) Pavimento superior

8 APARTAMENTO 8-356,10M 2 UNIDADES DE 4 QUARTOS DUPLEX (3 SUÍTES E UM QUARTO) Pavimento inferior

9 APARTAMENTO 8-356,10M 2 UNIDADES DE 4 QUARTOS DUPLEX (3 SUÍTES E UM QUARTO) Pavimento superior

10 APARTAMENTO 9 E 9-132,79M 2 UNIDADES DE 3 QUARTOS (1 SUÍTE E 2 QUARTOS)

11 APARTAMENTO 9-174,10M 2 UNIDADES DE 4 QUARTOS (2 SUÍTES E 2 QUARTOS)

12 APARTAMENTO 9-139,06M 2 UNIDADES DE 3 QUARTOS (1 SUÍTE E 2 SEMI-SUÍTES)

13 APARTAMENTO 10 AO ,54M 2 UNIDADES DE 3 QUARTOS (1 SUÍTE E 2 QUARTOS)

14 APARTAMENTO 10 AO ,82M 2 UNIDADES DE 3 QUARTOS (1 SUÍTE E 2 QUARTOS)

15 APARTAMENTO 10 AO ,46M 2 UNIDADES DE 4 QUARTOS (2 SUÍTES E 2 QUARTOS)

16 APARTAMENTO 10 AO ,06M 2 UNIDADES DE 3 QUARTOS (1 SUÍTE E 2 SEMI-SUÍTES)

17 APARTAMENTO ,91M 2 UNIDADES DE 3 QUARTOS DUPLEX (1 SUÍTE E 2 QUARTOS) Pavimento inferior

18 APARTAMENTO ,91M 2 UNIDADES DE 3 QUARTOS DUPLEX (1 SUÍTE E 2 QUARTOS) Pavimento superior

19 APARTAMENTO ,47M 2 UNIDADES DE 3 QUARTOS DUPLEX (2 SUÍTES E 1 QUARTO) Pavimento inferior

20 APARTAMENTO ,47M 2 UNIDADES DE 3 QUARTOS DUPLEX (2 SUÍTES E 1 QUARTO) Pavimento superior

21 APARTAMENTO ,57M 2 UNIDADES DE 4 QUARTOS DUPLEX (3 SUÍTES E 1 QUARTO) Pavimento inferior

22 APARTAMENTO ,57M 2 UNIDADES DE 4 QUARTOS DUPLEX (3 SUÍTES E 1 QUARTO) Pavimento superior

23 APARTAMENTO ,63M 2 UNIDADES DE 3 QUARTOS DUPLEX (3 SUÍTES) Pavimento inferior

24 APARTAMENTO ,63M 2 UNIDADES DE 3 QUARTOS DUPLEX (3 SUÍTES) Pavimento superior

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58 MINUTA DE CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO ED. TAJ MAHAL TAJ MAHAL CONSTRUÇÃO E INCORPORAÇÃO LTDA, com sede em Formosa - GO, inscrita no GCG/MF, sob o nº /00-63, neste ato representado pelos seus sócios DANIEL LIMA BRAGA, brasileiro, engenheiro civil, casado, residente e domiciliado em Formosa - GO, portador da RG nº 8609/D CREA-DF e do CPF/ MF sob o nº e MARCOS AUGUSTO FALCI GARZON, brasileiro, empresário, casado, residente e domiciliado em Formosa - GO, portador da RG CI SSP/DF e do CPF/MF sob o nº , na qualidade de Proprietária do imóvel situado na AV. TANCREDO NEVES - CHÁCARAS 247 e SETOR SUL - FORMOSA - GO, resolve, por este instrumento, instituir a presente Convenção de Condomínio, em conformidade com a Lei nº 4.591, de 16 de dezembro de 1964, regulamentada pelo decreto nº , de 08 de março de 1965 com as alterações introduzidas pela lei nº 4.864, de 29 de novembro de 1965, e legislações posteriores pertinentes, bem como com os artigos a 1.358, da Lei n , de 10 de janeiro de 20 (Código Civil), que obriga a todos os proprietários, promitentes compradores, cessionários e promitentes cessionários, atuais ou futuros, bem como a qualquer outro titular de direitos sobre as unidades residenciais que compõe o empreendimento a ser construído no endereço supramencionado ou quando sobre elas tenham posse ou detenção, com as seguintes cláusulas: DO EMPREENDIMENTO O Imóvel é constituído pelas chácaras 247 e 248 do Setor Sul na Avenida Tancredo Neves em Formosa - GO, com área total de ,00m2 e demais características constantes nas matrículas nºs e do Cartório de Registro de Imóveis de Formosa GO; O Empreendimento compõe -se de 17 pavimentos assim discriminados: CAPÍTULO I DAS PARTES DE USO E PROPRIEDADE COMUNS CLÁUSULA PRIMEIRA As partes de propriedades e uso comuns são assim distribuídas e discriminadas: a) SUBSOLO:

59 Composto por 134 vagas de garagens para veículos de passeio de pequeno e médio portes numeradas de a 134, sendo 08 vagas descobertas de números a 08 e 126 vagas cobertas de números 09 a 134, sendo 113 vagas de números 12 a 28, 37 a 96 e 99 a 134 vinculadas aos apartamentos conforme Quadro IV-B, 11 vagas autônomas de números 09, 10, 29, 30, 32 a 36, 97 e 98 e 10 vagas de números a 08, 11 e 31 de uso comum do condomínio, sendo que as vagas de números11 e 31 serão destinadas a portadores de necessidades especiais; Circulações para veículos e pedestres, cômodos técnicos, cômodos para reservatórios de água, sauna com descanso e ducha, play-ground, heliponto, jardins, piscinas adulto e infantil e guarita. A circulação vertical é composta de hall dos elevadores, escadarias e 06 elevadores. b) TÉRREO: Composto por 147 vagas de garagens para veículos de passeio de pequeno e médio portes numeradas de 135 a 281, sendo 12 vagas descobertas de números 270 a 281 e 135 vagas cobertas de números 135 a 269, sendo 125 vagas de números 135 a 172, 175 a 238, 245 a 264 e 266 a 268 vinculadas aos apartamentos conforme Quadro IV-B, 08 vagas autônomas de números 173, 174, 239 a 243 e 269 e 14 vagas de números 244, 265 e 270 a 281 de uso comum do condomínio, sendo que as vagas de números 244 e 265 serão destinadas a portadores de necessidades especiais; Circulações para veículos e pedestres, apartamento do zelador com sala, quartos, banheiro, cozinha e quintal, bicicletários, salão de festas com cozinha e sanitários, cômodos para pressurização, espaço goumert, brinquedoteca, sanitários, sala da administração, salão de jogos, estar e refeitorios para funcionários com banheiro, academia com sanitários, espelhos d agua, jardins, pórtico de entrada com salas e banheiro, quadra poliesportiva, quadra de tênis e churrasqueira com banheiros. A circulação vertical é composta de hall dos elevadores, escadarias e 06 elevadores. c) 1º ao 7º PAVIMENTO - BLOCOS A B: Nas suas Áreas Comuns cada Bloco e composto por: escadaria, circulações, Hall dos elevadores, elevadores, depósito de recipiente de lixo e shaft para instalações. Na parte : Privativa temos em cada Bloco : 1º Pavimento - 06 Apartamentos de números 1 a 106 2º Pavimento - 06 Apartamentos de números 2 a 206 3º Pavimento - 06 Apartamentos de números 3 a 306 4º Pavimento - 06 Apartamentos de números 4 a 406 5º Pavimento - 06 Apartamentos de números 5 a 506 6º Pavimento - 06 Apartamentos de números 6 a 606 7º Pavimento - 06 Apartamentos de números 7 a 706 d) 8º PAVIMENTO - BLOCOS A e B: Nas suas Áreas Comuns cada Bloco e composto por: escadaria, circulações, Hall dos elevadores, elevadores, depósito de recipiente de lixo e shaft para instalações. Na parte : Privativa temos em cada Bloco : 8º Pavimento - 06 Apartamentos de números 8 e 8 ( duplex inferior ) e 8 a 806. e) 9º PAVIMENTO - BLOCOS A e B: Nas suas Áreas Comuns cada Bloco e composto por: escadaria, circulações, Hall dos elevadores, elevadores, depósito de recipiente de lixo e shaft para instalações. Na parte : Privativa temos em cada Bloco : 9º Pavimento - Apartamentos de números 8 e 8 ( duplex superior ) e 9 a 9.

60 f) 10º ao 12º PAVIMENTO - BLOCOS A e B: Nas suas Áreas Comuns cada Bloco e composto por: escadaria, circulações, Hall dos elevadores, elevadores, depósito de recipiente de lixo e shaft para instalações. Na parte : Privativa temos em cada Bloco : 10º Pavimento - Apartamentos de números 10 a º Pavimento - Apartamentos de números 11 a º Pavimento - Apartamentos de números 12 a 12. g) 13º PAVIMENTO - BLOCOS A e B: Nas suas Áreas Comuns cada Bloco e composto por: escadaria, circulações, Hall dos elevadores, elevadores, depósito de recipiente de lixo e shaft para instalações. Na parte : Privativa temos em cada Bloco : 13º Pavimento - Apartamentos de números 13 a 13 ( duplex inferior ), h) 14º PAVIMENTO - BLOCOS A e B: Nas suas Áreas Comuns cada Bloco e composto por: escadaria, circulações, casa de máquinas dos elevadores, casa de bombas e shaft para instalações. Na parte : Privativa temos em cada Bloco : 14º Pavimento - Apartamentos de números 13 a 13 ( duplex superior ), i) COBERTURA - BLOCOS A e B: Nas suas Áreas Comuns cada Bloco e composto por: caixa d agua superior, laje impermeabilizada e o telhamento. CLÁUSULA SEGUNDA Além daquelas mencionadas na cláusula anterior, as partes de propriedade e uso comuns do edifício são as referidas no parágrafo 2 o, do artigo da Lei n , de 10 de janeiro de 20 (Código Civil), onde se assenta o prédio e as dependências, fundações e estruturas de concreto armado, pisos, montantes, vigas e colunas, paredes externas, as partes externas das paredes perimetrais de cada unidade, os ornamentos de fachada, as janelas, escadas, hall de entrada, corredores, halls, medidores, os elevadores, suas máquinas e peças, rede primária das instalações de água, força e esgoto, compreendendo os ramais destinados às dependências de uso comum, condutores de águas pluviais, caixas d água, registro e bombas com os respectivos pertences, os pára-raios, e, em suma, todas as instalações que se destinem ao uso comum dos condôminos ou possuidores. Parágrafo único São considerados condôminos para os fins desta Convenção de Condomínio, além dos proprietários, os promitentes compradores, os cessionários e os promitentes cessionários de direitos relativos às unidades autônomas. CLÁUSULA TERCEIRA As coisas de propriedade e uso comuns especificadas e aquelas que, embora omitidas, devam ter por sua natureza e fim esta condição, são inalienáveis separadamente, indivisíveis, ligadas que se acham, indissoluvelmente, ao edifício e às unidades autônomas dele integrantes, e não podem ser utilizadas com exclusividade por nenhum condômino ou possuidor.

61 Parágrafo Primeiro Nas Caixas d Água e respectivas casas de bombas, só terão acesso o Síndico do prédio e seus prepostos autorizados. Por sua natureza, somente as pessoas acima mencionadas terão acesso a determinadas partes do prédio tais como armários e/ ou cômodos para medidores, correios, casa de máquinas dos elevadores, telefones e outros. Parágrafo Segundo O Síndico, com a aprovação do Conselho Consultivo, poderá baixar regulamento com o fim de disciplinar o uso e a limitação das pessoas que terão acesso às áreas previstas no parágrafo anterior e outras comuns nele não mencionadas. Parágrafo Terceiro Os quadros medidores de luz, telefone e água, ou outros que dependam de manutenção, por sua natureza, devem estar sempre livres e desimpedidos, sendo vedado a qualquer dos condôminos ou possuidores impedir o livre acesso do Síndico, seus prepostos autorizados e funcionários das empresas concessionárias ou de manutenção dos mesmos. CAPÍTULO II DAS PARTES DE PROPRIEDADE E USO EXCLUSIVOS CLÁUSULA QUARTA As partes de propriedade exclusiva, também denominadas unidades autônomas de cada condômino, de utilização independente e pertencentes individualmente e de pleno direito a cada um deles, às quais caberão, como partes inseparáveis, uma fração ideal de terreno e das outras coisas de uso comum, são as abaixo relacionadas e discriminadas: Parágrafo Primeiro As unidades autônomas, constituídas de 155 partes de propriedade e uso exclusivo, assim discriminados: BLOCOS A e B: 1º Pavimento - 06 Apartamentos de números 1 a 106 2º Pavimento - 06 Apartamentos de números 2 a 206 3º Pavimento - 06 Apartamentos de números 3 a 306 4º Pavimento - 06 Apartamentos de números 4 a 406 5º Pavimento - 06 Apartamentos de números 5 a 506 6º Pavimento - 06 Apartamentos de números 6 a 606

62 7º Pavimento - 06 Apartamentos de números 7 a 706 8º Pavimento - Apartamentos (DUPLEX ) de números 8 e 8. 8º Pavimento - Apartamentos de números 8 a º Pavimento - Apartamentos de números 9 a 9. 10º Pavimento - Apartamentos de números 10 a º Pavimento - Apartamentos de números 11 a º Pavimento - Apartamentos de números 12 a º Pavimento - Apartamentos (DUPLEX ) de números 13 a 13. e 98. Subsolo - 11 Vagas de garagens cobertas de números 09, 10, 29, 30, 32 a 36, 97 Térreo - 08 Vagas de garagens cobertas de números 173, 174, 239 a 243 e 269. NOTA : Cada unidade autônoma ( apartamentos ) terá, ainda a ela vinculada vaga(s) de garagem(ns), presa(s) e/ou soltas(s), cobertas no subsolo e/ou térreo, conforme Quadro IV-B.. Parágrafo Segundo As unidades autônomas terão as seguintes áreas e extramações : DESIGINAÇÃO DA UNIDADE ÁREA ÁREA ÁREA FRAÇÃO PRIVATIVA TOTAL DE REAL IDEAL USO COMUM TOTAL VAGAS DE GARAGENS / LOCALIZAÇÃO BLOCO A 1º PAVIMENTO Apartamento 1 139,06 84,94 224,00 0, TÉRREO Apartamento 1 176,22 1,67 278,89 0, e 268 TÉRREO Apartamento 1 128,82 81,37 210,19 0, TÉRREO Apartamento 1 174,10 1,17 276,27 0, e 264 TÉRREO Apartamento ,82 81,37 210,19 0, TÉRREO Apartamento ,06 84,94 224,00 0, TÉRREO 2º PAVIMENTO Apartamento 2 139,06 84,94 224,00 0, TÉRREO Apartamento 2 176,22 1,67 278,89 0, e 134 SUBSOLO Apartamento 2 128,82 81,37 210,19 0, TÉRREO Apartamento 2 174,10 1,17 276,27 0, e 132 SUBSOLO Apartamento ,82 81,37 210,19 0, TÉRREO Apartamento ,06 84,94 224,00 0, TÉRREO 3º PAVIMENTO Apartamento 3 139,06 84,94 224,00 0, TÉRREO Apartamento 3 176,22 1,67 278,89 0, e 130 SUBSOLO

63 Apartamento 3 128,82 81,37 210,19 0, SUBSOLO Apartamento 3 174,10 1,17 276,27 0, e 128 SUBSOLO Apartamento ,82 81,37 210,19 0, SUBSOLO Apartamento ,06 84,94 224,00 0, SUBSOLO 4º PAVIMENTO Apartamento 4 139,06 84,94 224,00 0, SUBSOLO Apartamento 4 176,22 1,67 278,89 0, e 126 SUBSOLO Apartamento 4 128,82 81,37 210,19 0, SUBSOLO Apartamento 4 174,10 1,17 276,27 0, e 124 SUBSOLO Apartamento ,82 81,37 210,19 0, SUBSOLO Apartamento ,06 84,94 224,00 0, SUBSOLO 5º PAVIMENTO Apartamento 5 139,06 84,94 224,00 0, SUBSOLO Apartamento 5 176,22 1,67 278,89 0, e 122 SUBSOLO Apartamento 5 128,82 81,37 210,19 0, SUBSOLO Apartamento 5 174,10 1,17 276,27 0, e 120 SUBSOLO Apartamento ,82 84,51 213,33 0, e 136 TÉRREO Apartamento ,06 88,08 227,14 0, e 138 TÉRREO 6º PAVIMENTO Apartamento 6 139,06 88,08 227,14 0, e 140 TÉRREO Apartamento 6 176,22 1,67 278,89 0, e 118 SUBSOLO Apartamento 6 128,82 84,51 213,33 0, e 142 TÉRREO Apartamento 6 174,10 1,17 276,27 0, e 80 SUBSOLO Apartamento ,82 84,51 213,33 0, e 144 TÉRREO Apartamento ,06 88,08 227,14 0, e 146 TÉRREO 7º PAVIMENTO Apartamento 7 139,06 88,08 227,14 0, e 148 TÉRREO Apartamento 7 176,22 1,67 278,89 0, e 78 SUBSOLO Apartamento 7 128,82 84,51 213,33 0, e 150 TÉRREO Apartamento 7 174,10 1,17 276,27 0, e 76 SUBSOLO Apartamento ,82 84,51 213,33 0, e 152 TÉRREO Apartamento ,06 88,08 227,14 0, e 154 TÉRREO 8º PAVIMENTO Apartamento 8 274,76 134,83 409,59 0, e 74 SUBSOLO Apartamento 8 356,10 163,18 519,28 0, e 72 SUBSOLO Apartamento 8 128,82 84,51 213,33 0, e 194 TÉRREO Apartamento 8 174,10 1,17 276,27 0, e 70 SUBSOLO Apartamento ,82 84,51 213,33 0, e 196 TÉRREO Apartamento ,06 88,08 227,14 0, e 198 TÉRREO 9º PAVIMENTO Apartamento 9 132,79 86,26 219,05 0, e 200 TÉRREO Apartamento 9 128,82 84,51 213,33 0, e 2 TÉRREO

64 Apartamento 9 174,10 1,17 276,27 0, e 68 SUBSOLO Apartamento 9 139,06 88,08 227,14 0, e 2 TÉRREO 10º PAVIMENTO Apartamento ,54 86,97 221,51 0, e 206 TÉRREO Apartamento ,82 84,51 213,33 0, e 208 TÉRREO Apartamento ,46 1,92 273,38 0, e 66 SUBSOLO Apartamento ,06 88,08 227,14 0, e 210 TÉRREO 11º PAVIMENTO Apartamento ,54 86,97 221,51 0, e 212 TÉRREO Apartamento ,82 84,51 213,33 0, e 214 TÉRREO Apartamento ,46 1,92 273,38 0, e 64 SUBSOLO Apartamento ,06 88,08 227,14 0, e 216 TÉRREO 12º PAVIMENTO Apartamento ,54 86,97 221,51 0, e 218 TÉRREO Apartamento ,82 84,51 213,33 0, e 220 TÉRREO Apartamento ,46 1,92 273,38 0, e 62 SUBSOLO Apartamento ,06 88,08 227,14 0, e 222 TÉRREO 13º PAVIMENTO Apartamento ,91 130,15 4,06 0, e 60 SUBSOLO Apartamento ,47 127,33 390,80 0, e 58 SUBSOLO Apartamento ,57 160,62 506,19 0, e 56 SUBSOLO Apartamento ,63 135,15 410,78 0, e 54 SUBSOLO BLOCO B 1º PAVIMENTO Apartamento 1 139,06 84,94 224,00 0, TÉRREO Apartamento 1 176,22 1,67 278,89 0, e 100 SUBSOLO Apartamento 1 128,82 81,37 210,19 0, TÉRREO Apartamento 1 174,10 1,17 276,27 0, e 1 SUBSOLO Apartamento ,82 81,37 210,19 0, TÉRREO Apartamento ,06 84,94 224,00 0, TÉRREO 2º PAVIMENTO Apartamento 2 139,06 84,94 224,00 0, TÉRREO Apartamento 2 176,22 1,67 278,89 0, e 1 SUBSOLO Apartamento 2 128,82 81,37 210,19 0, TÉRREO Apartamento 2 174,10 1,17 276,27 0, e 106 SUBSOLO Apartamento ,82 81,37 210,19 0, TÉRREO Apartamento ,06 84,94 224,00 0, TÉRREO 3º PAVIMENTO Apartamento 3 139,06 84,94 224,00 0, SUBSOLO Apartamento 3 176,22 1,67 278,89 0, e 108 SUBSOLO Apartamento 3 128,82 81,37 210,19 0, SUBSOLO Apartamento 3 174,10 1,17 276,27 0, e 110 SUBSOLO

65 Apartamento ,82 81,37 210,19 0, SUBSOLO Apartamento ,06 84,94 224,00 0, SUBSOLO 4º PAVIMENTO Apartamento 4 139,06 84,94 224,00 0, SUBSOLO Apartamento 4 176,22 1,67 278,89 0, e 112 SUBSOLO Apartamento 4 128,82 81,37 210,19 0, SUBSOLO Apartamento 4 174,10 1,17 276,27 0, e 114 SUBSOLO Apartamento ,82 81,37 210,19 0, SUBSOLO Apartamento ,06 84,94 224,00 0, SUBSOLO 5º PAVIMENTO Apartamento 5 139,06 88,08 227,14 0, e 172 TÉRREO Apartamento 5 176,22 1,67 278,89 0, e 116 SUBSOLO Apartamento 5 128,82 84,51 213,33 0, e 170 TÉRREO Apartamento 5 174,10 1,17 276,27 0, e 82 SUBSOLO Apartamento ,82 84,51 213,33 0, e 168 TÉRREO Apartamento ,06 88,08 227,14 0, e 166 TÉRREO 6º PAVIMENTO Apartamento 6 139,06 88,08 227,14 0, e 164 TÉRREO Apartamento 6 176,22 1,67 278,89 0, e 84 SUBSOLO Apartamento 6 128,82 84,51 213,33 0, e 162 TÉRREO Apartamento 6 174,10 1,17 276,27 0, e 86 SUBSOLO Apartamento ,82 84,51 213,33 0, e 160 TÉRREO Apartamento ,06 88,08 227,14 0, e 158 TÉRREO 7º PAVIMENTO Apartamento 7 139,06 88,08 227,14 0, e 156 TÉRREO Apartamento 7 176,22 1,67 278,89 0, e 88 SUBSOLO Apartamento 7 128,82 84,51 213,33 0, e 176 TÉRREO Apartamento 7 174,10 1,17 276,27 0, e 90 SUBSOLO Apartamento ,82 84,51 213,33 0, e 178 TÉRREO Apartamento ,06 88,08 227,14 0, e 180 TÉRREO 8º PAVIMENTO Apartamento 8 274,76 134,83 409,59 0, e 92 SUBSOLO Apartamento 8 356,10 163,18 519,28 0, e 94 SUBSOLO Apartamento 8 128,82 84,51 213,33 0, e 182 TÉRREO Apartamento 8 174,10 1,17 276,27 0, e 96 SUBSOLO Apartamento ,82 84,51 213,33 0, e 184 TÉRREO Apartamento ,06 88,08 227,14 0, e 186 TÉRREO 9º PAVIMENTO Apartamento 9 132,79 86,26 219,05 0, e 188 TÉRREO Apartamento 9 128,82 84,51 213,33 0, e 190 TÉRREO Apartamento 9 174,10 1,17 276,27 0, e 38 SUBSOLO Apartamento 9 139,06 88,08 227,14 0, e 192 TÉRREO

66 10º PAVIMENTO Apartamento ,54 86,97 221,51 0, e 238 TÉRREO Apartamento ,82 84,51 213,33 0, e 236 TÉRREO Apartamento ,46 1,92 273,38 0, e 40 SUBSOLO Apartamento ,06 88,08 227,14 0, e 234 TÉRREO 11º PAVIMENTO Apartamento ,54 86,97 221,51 0, e 232 TÉRREO Apartamento ,82 84,51 213,33 0, e 230 TÉRREO Apartamento ,46 1,92 273,38 0, e 42 SUBSOLO Apartamento ,06 88,08 227,14 0, e 228 TÉRREO 12º PAVIMENTO Apartamento ,54 86,97 221,51 0, e 226 TÉRREO Apartamento ,82 84,51 213,33 0, e 224 TÉRREO Apartamento ,46 1,92 273,38 0, e 44 SUBSOLO Apartamento ,06 88,08 227,14 0, e 246 TÉRREO 13º PAVIMENTO Apartamento ,91 130,15 4,06 0, e 46 SUBSOLO Apartamento ,47 127,33 390,80 0, e 48 SUBSOLO Apartamento ,57 160,67 506,24 0, e 50 SUBSOLO Apartamento ,63 135,15 410,78 0, e 52 SUBSOLO VAGAS COBERTAS SUBSOLO Vagas 09, 10, 29 e 30 12,00 3,68 15,68 0,0075 Vagas 32 a 36, 97 e 98 12,00 3,68 15,68 0,0075 TÉRREO Vagas 173, 174 e ,00 3,68 15,68 0,0075 Vagas 239 a ,00 3,68 15,68 0,0075 EXTREMAÇÃO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS Em atendimento ao Artigo 1332 Parágrafo I do Código Civil, informamos as extremações das unidades autônomas: EXTREMOS ENTRE UNIDADES AUTÔNOMAS E ÁREAS DE USO COMUM As unidades Autônomas são extremadas, uma das outras e das partes comuns, estando o observador posicionado, sempre de frente à principal entrada da unidade autônoma, conforme a seguir : UNIDADE AUTÔNOMA FRENTE FUNDOS LATERAL DIREITA LATERAL ESQUERDA BLOCOS A e B 1º ao 7º PAVIMENTO Apartamento 1 a 7 Área comum Área externa Apartamento 1 a 7 Apartamento 1 a 7

67 Apartamento 1 a 7 Área comum Área externa Apartamento 1 a 7 Apartamento 1 a 7 Apartamento 1 a 7 Área comum Área externa Apartamento 105 a 705 Apartamento 1 a 7 Apartamento 1 a 7 Área comum Área externa Apartamento 1 a 7 Apartamento 106 a 706 Apartamento 105 a 705 Área comum Área externa Apartamento 106 a 706 Apartamento 1 a 7 Apartamento 106 a 706 Área comum Área externa Apartamento 1 a 7 Apartamento finais 05 8º PAVIMENTO Apartamento 8 Área comum Área externa Apartamento 8 Apartamento 8 Apartamento 8 Área comum Área externa Apartamento 8 Apartamento 8 Apartamento 8 Área comum Área externa Apartamento 805 Apartamento 8 Apartamento 8 Área comum Área externa Apartamento 8 Apartamento 806 Apartamento 805 Área comum Área externa Apartamento 806 Apartamento 8 Apartamento 806 Área comum Área externa Apartamento 8 Apartamento 805 9º PAVIMENTO Apartamento 9 Área comum Área externa Apartamento 9 Apartamento 8 - Duplex superior Apartamento 9 Área comum Área externa Apartamento 9 Apartamento 9 Apartamento 9 Área comum Área externa Apartamento 8 - Duplex superior Apartamento 9 Apartamento 9 Área comum Área externa Apartamento 9 Apartamento 9 10º ao 12º PAVIMENTO Apartamento 10 a 12 Área comum Área externa Apartamento 10 a 12 Área externa Apartamento 10 a 12 Área comum Área externa Apartamento 10 a 12 Apartamento 10 a 12 Apartamento 10 a 12 Área comum Área externa Área externa Apartamento 10 a 12 Apartamento 10 a 12 Área comum Área externa Apartamento 10 a 12 Apartamento 10 a 12 13º PAVIMENTO Apartamento 13 Área comum Área externa Apartamento 13 Área externa Apartamento 13 Área comum Área externa Apartamento 13 Apartamento 13 Apartamento 13 Área comum Área externa Área externa Apartamento 13 Apartamento 13 Área comum Área externa Apartamento 13 Apartamento 13 SUBSOLO Vaga 09 Área comum Área comum Área comum Vaga 10 Vaga 10 Área comum Área comum Vaga 09 Área comum Vaga 29 Área comum Área comum Área comum Área comum Vaga 30 Área comum Área comum Área comum Vaga 31 Vaga 32 Área comum Área comum Vaga 31 Vaga 33 Vaga 33 Área comum Área comum Vaga 32 Vaga 34 Vaga 34 Área comum Área comum Vaga 33 Vaga 35 Vaga 35 Área comum Área comum Vaga 34 Limite do subsolo Vaga 36 Área comum Vaga 97 Limite do subsolo Área comum Vaga 97 Área comum Vaga 36 Área comum Limite do subsolo Vaga 98 Área comum Limite do subsolo Limite do subsolo Vaga 99 TÉRREO Vaga 173 Área comum Limite do térreo Limite do térreo Vaga 172 Vaga 174 Área comum Vaga 239 Vaga 175 Área comum Vaga 239 Área comum Vaga 174 Área comum Vaga 238 Vaga 240 Área comum Área comum Vaga 241 Limite do térreo Vaga 241 Área comum Área comum Vaga 242 Vaga 240 Vaga 242 Área comum Área comum Vaga 243 Vaga 241 Vaga 243 Área comum Área comum Vaga 244 Vaga 242 Vaga 269 Área comum Área comum Limite do térreo Vaga 268 Parágrafo Quarto Os direitos de cada condômino às partes comuns são inseparáveis de sua propriedade exclusiva; são também inseparáveis das frações ideais correspondentes as unidades imobiliárias, com as suas partes acessórias, sendo proibido alienar ou gravar estes bens em separado.

68 CAPÍTULO III DA DESTINAÇÃO, DO USO E DA FRUIÇÃO DO EDIFÍCIO CLÁUSULA QUINTA O edifício tem destinação RESIDENCIAL/COMERICIAL, sendo vedado o uso, a conversão ou a adaptação para qualquer outro fim, salvo se expressamente aprovado pela unanimidade dos condôminos. CLÁUSULA SEXTA Cada condômino ou possuidor poderá usar e fruir de sua unidade com exclusividade, segundo suas conveniências e interesses, respeitados os termos da presente Convenção de Condomínio, do Regimento Interno, de regulamentos da administração e da legislação pertinente, especialmente no que se refere ao sossego, a moral e a estética do edifício. CLÁUSULA SÉTIMA Constituem direitos de cada condômino: I) dispor ou onerar sua(s) respectiva(s) unidade(s) autônoma(s), bem como transferir os direitos à sua aquisição e de constituir ônus sobre elas, independentemente de consentimento dos condôminos ou titulares de direito à aquisição de outras unidades autônomas, devendo, entretanto, o Síndico ser comunicado sempre que for o caso de transferência de propriedade; II) alienar, prometer, vender, gravar, ceder ou transferir direitos de posse sobre a(s) unidade(s) autônoma(s), casos em que o Síndico também deverá ser comunicado, podendo, nas mesmas condições, reivindicá-los das mãos de quem indevidamente a(s) detenha; III) usar, gozar, fruir e dispor da parte de propriedade exclusiva do modo que lhe aprouver, desde que observadas as disposições da presente Convenção de Condomínio, do Regimento Interno, de regulamentos da administração e da legislação pertinente e de forma também a não prejudicar igual direito dos demais condôminos e não comprometer a segurança, higiene e bom nome do edifício; IV) usar da coisa comum conforme sua destinação específica, sobre ela exercendo todos os direitos que lhe conferem a presente Convenção de Condomínio, bem como o Regimento Interno, contanto que não exclua a sua utilização pelos demais compossuidores; V) comparecer a Assembléias ou nelas se fazer representar por bastante procurador, podendo delas participar, discutir, propor, aprovar, impugnar, rejeitar, votar e ser votado, desde que esteja quite com o pagamento de suas contribuições condominiais, com as multas e com os demais valores eventualmente devidos ao Condomínio; VI) examinar livros, arquivos, contas, balancetes, extratos bancários e documentos outros pertinentes à administração do Condomínio, podendo ainda, a qualquer tempo, solicitar informações ao Síndico acerca de questões atinentes à administração do edifício; VII) fazer consignar no livro de atas da Assembléia ou no livro de reclamações do condomínio eventuais críticas, sugestões, contrariedade ou protestos contra decisões e atos que reputem prejudiciais à boa administração do edifício, solicitando ao Síndico, se for o caso, a adoção das medidas corretivas adequadas; VIII) proceder a modificações e/ou reformas internas, de sua(s) respectiva(s) unidade(s) autônomas, independentemente de consentimento dos demais condôminos ou titulares de direitos à aquisição de outras unidades, respeitadas as normas técnicas pertinentes, a estrutura de sustentação do edifício, alvenaria, quadro estrutural e lajes de concreto armado, as prumadas ou condutores centrais de água, esgoto, águas pluviais, gás, quando for o caso, o sistema de proteção contra incêndio, os condutores de fiação de luz, telefone, interfone, antenas e outras que constituem partes comuns do Condomínio; IX) reformar, o condômino ou titular de direitos à aquisição, unidades autônomas contíguas, no sentido de reuni-las, formando um só todo, independentemente de anuência ou consentimento dos demais

69 condôminos, desde que observadas as restrições previstas no inciso VIII desta cláusula. CLÁUSULA OITAVA Constitui dever de cada condômino ou possuidor cumprir, fazer respeitar e fiscalizar a observância do disposto nesta Convenção, no Regimento Interno, nos regulamentos da administração e na legislação pertinente, não podendo os mesmos, ainda, nem qualquer ocupante do prédio, empregado ou outra pessoa que entre nas dependências da edificação: I) destinar a unidade a uso diverso do determinado nesta Convenção de Condomínio; não podendo ainda fracioná-la para o fim de sua alienação, aluguel ou cessão a mais de uma pessoa; II) usar as unidades autônomas ou as partes comuns de forma nociva ou perigosa ao sossego, aos bons costumes, à salubridade, e à segurança dos demais condôminos ou possuidores; III) alterar a fachada, de qualquer modo ou forma; IV) decorar as fachadas, paredes ou esquadrias externas com cores, tonalidades ou formas diferentes das empregadas no conjunto da edificação, nem utilizar a unidade em instalações não permitidas pelo Condomínio ou em contrariedade ao Regimento Interno, à Carta de Habite-se e Convenção de Condomínio; V) usar iluminação visível do exterior de forma diversa da estabelecida para o conjunto da edificação; VI) lançar papéis, pontas de cigarros, cinzas, objetos ou detritos pelas janelas ou nas áreas comuns, devendo transportar o lixo sempre acondicionado adequadamente; VII) usar toldos ou afixar placas, letreiros, avisos, cartazes ou anúncios na parte externa do edifício; VIII) ocupar ou alterar a destinação da área destinada aos shafts ou embaraçar de qualquer forma o uso das partes comuns; IX) usar ou manter em depósito materiais inflamáveis, explosivos, corrosivos, deteriorantes ou nocivos à saúde ou ainda que possam afetar a segurança do prédio, dos condôminos ou possuidores e acarretar aumento ao prédio de seguro coletivo; XI) utilizar empregados do Condomínio em serviços particulares; XII) utilizar alto-falantes ou quaisquer outros aparelhos ou objetos sonoros que pelo ruído perturbem o sossego dos demais condôminos ou possuidores; XIII) usar a(s) respectiva(s) unidade(s) autônoma(s), alugá-la(s) ou cedê-la(s) para atividades ruidosas ou a pessoas de maus costumes, ou ainda, às que se dêem ao vício da embriaguez e do jogo; XIV) remover pó de tapetes, cortinas nas unidades autônomas, senão por meios que impeçam sua dispersão; XV) estender roupas, tapetes ou colocar quaisquer outros objetos nas janelas, ou em quaisquer outros lugares em que fiquem visíveis do exterior ou sob o risco de caírem; XVI) colocar ou deixar que coloquem nas partes comuns do edifício quaisquer objetos ou instalações, sejam de que natureza for; XVII) manter nas respectivas unidades autônomas instalações ou aparelhos que causem perigo à segurança e à solidez do edifício ou causem incômodo aos demais condôminos ou possuidores; XVIII) deixar de contribuir para as despesas comuns do edifício, de acordo com o estabelecido no Capítulo VII - Das Despesas do Condomínio e da Forma de Participação dos Condôminos; XIX) deixar de contribuir para o custeio de obras determinadas pela Assembléia Geral, na forma e na proporção estabelecida no Capítulo VII - Das Despesas do Condomínio e da Forma de Participação dos Condôminos; XX) deixar de comunicar imediatamente ao Síndico a ocorrência de moléstia contagiosa em sua unidade; XXI) lavar veículos ou executar serviços de mecânica ou lanternagem ou qualquer conserto de carros nos locais destinados à guarda dos mesmos, salvo pequenos reparos necessários a remoção dos veículos;

70 XXIII) deixar de reparar, no prazo de 48 horas, os vazamentos ocorridos na canalização secundária que sirva privativamente a sua unidade autônoma, bem como infiltrações nas paredes e pisos das mesmas, respondendo pelos danos que porventura ocasionarem à unidade autônoma de terceiros; XXIV) instalar estações de radioamadores ou quaisquer outras que possam causar interferência ou danos aos aparelhos e instalações elétricas dos demais condôminos e do Condomínio; XXV) omitir nas escrituras de alienação e de promessa de alienação, nos contratos de locação das unidades ou em qualquer outro tipo de instrumento de cessão ou transferência da propriedade ou posse, a obrigatoriedade dos adquirentes, inquilinos ou cessionários de respeitarem a presente Convenção de Condomínio, o Regimento Interno e os regulamentos do edifício; XXVI) impedir o acesso à sua unidade autônoma de pessoas autorizadas pelo Síndico para realização de serviços em outras unidades autônomas, como reformas, por exemplo, e que, necessariamente tenham que ser executados pela parte interna da sua unidade autônoma, desde que comprovada a entrega de aviso com antecedência mínima de 10 dias e ressarcidas todas despesas, sempre que causado dano, pelo condômino da unidade em reforma, inclusive no que disser respeito às áreas de uso comum; XXVII) sobrecarregar a estrutura e as lajes do edifício com peso superior a 200kg/m 2 (duzentos quilogramas por metro quadrado) ou realizar obras que comprometam a segurança da edificação; XXVIII) demarcar as vagas de garagem com grades, alvenaria ou qualquer outro tipo de vedação. Parágrafo Primeiro Ressalvada a transgressão ao disposto no inciso XIX, supra, objeto de regulamentação específica no Capítulo VII - Das Despesas do Condomínio e da Forma de Participação dos Condôminos, o condômino ou possuidor que não cumprir com os demais deveres estabelecidos nesta cláusula pagará multa no valor correspondente ao de suas contribuições mensais, segundo a quantia apurada no mês imediatamente anterior ao da aplicação da sanção, independentemente das perdas e danos que se apurarem. Parágrafo Segundo O condômino ou possuidor que não cumpre reiteradamente com os seus deveres perante o Condomínio poderá, por deliberação de três quartos dos condôminos restantes, ser constrangido a pagar multa correspondente até ao quíntuplo do valor atribuído às suas contribuições para as despesas condominiais, segundo a quantia apurada no mês imediatamente anterior ao da aplicação da sanção, conforme a gravidade das faltas e a reiteração, independentemente das perdas e danos que se apurem. Parágrafo Terceiro Todas e quaisquer ocorrências referentes ao edifício serão registradas em livro especial, devidamente autenticado pelo Síndico, que ficará na portaria para exame de qualquer condômino. CLÁUSULA NONA É expressamente proibido, ainda, o ingresso, em qualquer dependência do edifício de vendedores ambulantes, agentes de propaganda, corretores de planos de capitalização, notadamente carnês, bem como de pessoas que se dediquem a angariar donativos, exceto quando para atendimento único e exclusivo do próprio condômino que os houver chamado, desde que devidamente comprovada esta circunstância. CLÁUSULA DÉCIMA O disposto no Capítulo III desta Convenção de Condomínio será afixado nos halls de entrada ou outras partes da edificação de amplo acesso segundo definido pelo Regimento Interno. CAPÍTULO IV DO SEGURO, DO INCÊNDIO, DA DEMOLIÇÃO OBRIGATÓRIA.

71 CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA O Condomínio é obrigado a manter o prédio segurado contra o risco de incêndio e outro sinistro, que cause a destruição, no todo ou em parte, computando-se o prêmio nas despesas ordinárias do Condomínio, discriminando-se na apólice uma a uma as unidades autônomas e o total das partes comuns, com os respectivos valores. Poderá o condômino, por sua conta exclusiva, aumentar o valor do seguro de sua unidade para cobrir o valor de benfeitorias úteis ou voluptuárias que porventura realize, ocasião em que pagará diretamente à companhia seguradora o prêmio correspondente ao respectivo acréscimo. Parágrafo Único O seguro será feito obrigatoriamente dentro de 120 (cento e vinte) dias contados da data da concessão da carta de habite-se. CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA Se a edificação for total ou consideravelmente destruída, ou ameace ruína, os condôminos reunir-se-ão em assembléia geral e deliberarão, por votos que representem metade mais uma das frações ideais no solo e nas outras partes comuns, sobre a sua reconstrução, venda do terreno e materiais ou ainda sobre outro destino a ser eventualmente dado ao terreno, assim como aprovarão, em caso de não-reconstrução, a partilha do valor do seguro entre os condôminos, sem prejuízo do que receber cada um pelo seguro facultativo de sua unidade. Parágrafo primeiro Aprovada a reconstrução, a mesma será feita guardando, obrigatoriamente, a mesma destinação do prédio, a mesma forma externa e a mesma disposição interna; podendo o condômino eximir-se do pagamento das despesas respectivas, alienando os seus direitos a outros condôminos, mediante avaliação judicial. Parágrafo segundo Realizada a venda, em que se preferirá, em condições iguais de oferta, o condômino ao estranho, será repartido o apurado entre os condôminos, proporcionalmente ao valor das suas unidades imobiliárias. CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA Em caso de sinistro que não se enquadre nas hipóteses da Cláusula Décima Segunda, o Síndico promoverá o recebimento do seguro e a reconstrução ou os reparos das partes danificadas. CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA Os condôminos que representem, pelo menos 2/3 (dois terços) do total das unidades isoladas e frações ideais correspondentes a 80% (oitenta por cento) do terreno e das coisas de uso comum poderão decidir sobre a demolição e reconstrução do prédio, ou sua alienação, por motivos urbanísticos ou arquitetônicos, ou ainda, no caso de condenação do edifício pela autoridade pública, em razão de sua insegurança ou insalubridade. CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA Ocorrendo desgaste, pela ação do tempo, das unidades comerciais da edificação, que deprecie seu valor unitário em relação ao valor global do terreno onde se acha construída, os condôminos, pelo quorum mínimo de votos que representem 2/3 (dois terços) das unidades isoladas e frações ideais correspondentes a 80% (oitenta por cento) do terreno e coisas comuns, poderão decidir por sua alienação total, procedendo-se em relação à minoria na forma estabelecida no artigo 1357 e seus parágrafos do Código Civil Brasileiro. Parágrafo Único Decidida por maioria a alienação do prédio, o valor atribuído à quota dos condôminos vencidos será correspondente ao preço efetivo, e, no mínimo, à avaliação judicial, feita em vistoria ou, a critério desses, a imóvel localizado em área próxima ou adjacente com a mesma área útil de construção. CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA Se ocorrer desapropriação, a indenização será repartida entre os condôminos, proporcionalmente ao valor e quantidade de metros quadrados de sua unidade imobiliária, de acordo com a fração ideal do terreno.

72 CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA A aquisição parcial da edificação, ainda que por força de desapropriação, importará no ingresso do adquirente no Condomínio, ficando sujeito às disposições da legislação pertinente, bem assim às da presente Convenção do Condomínio, do Regimento Interno e dos regulamentos da administração. CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA Ficam fazendo parte integrante e complementar desta Convenção de Condomínio, como se dela expressamente constassem, os artigos a do Código Civil Brasileiro, cujas disposições, por constituírem preceitos legais imperativos, serão, em caso de ocorrência das hipóteses neles citadas, fielmente cumpridas pelo condomínio e, conseqüentemente, pelos condôminos. CAPÍTULO V DA ADMINISTRAÇÃO DO CONDOMÍNIO DO SÍNDICO E DO CONSELHO CONSULTIVO CLÁUSULA DÉCIMA NONA O condomínio será administrado por um Síndico, pessoa física ou jurídica, condômino ou não, eleito e na mesma ocasião empossado em assembléia geral ordinária com mandato de um ano, podendo ser reeleito. CLÁUSULA VIGÉSIMA Em caso de morte, renúncia ou destituição ou impedimento definitivo do Síndico ocorrerá nova eleição de Síndico, pela Assembléia Geral Ordinária. CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA - Compete ao Síndico: I) representar, ativa e passivamente o Condomínio, em Juízo ou fora dele, e praticar todos os atos em defesa dos interesses comuns, para o que lhe são outorgados os mais amplos e gerais poderes em direito admitidos, inclusive os ad judicia e os especiais de transigir, desistir, confessar, receber citação inicial, receber e dar quitação e firmar compromisso; II) admitir e dispensar empregados, inclusive contratar prestadores de serviços, baixar instruções detalhando seus serviços e funções, fixando-lhes salários dentro da verba para tanto estabelecida no orçamento do ano; III) exercer a administração interna do edifício, diligenciando no que respeita à sua conservação, vigilância, moralidade e segurança e guarda das partes comuns e zelando pela prestação dos serviços que interessam a todos os condôminos; IV) arrecadar as quotas dos condôminos e impor e cobrar as multas estabelecidas em Lei, nesta Convenção de Condomínio e no Regimento Interno, inclusive judicialmente, sempre que for o caso, sujeitando-se o infrator ao pagamento das custas judiciais e honorários de advogado, bem como dos demais consectários legais e/ou previstos neste instrumento; V) cumprir e fazer cumprir a lei, a Convenção de Condomínio, o Regimento Interno e as deliberações das assembléias gerais, inclusive advertindo verbalmente ou por escrito qualquer condômino ou possuidor infrator; VI) executar o orçamento aprovado em assembléia, prestando-lhe contas ao final de cada exercício financeiro ou quando for por ela exigido, com exibição dos documentos comprobatórios, e apresentando o

73 orçamento da receita e da despesa por ele elaborado para cada ano; VII) fazer sempre concorrência ou tomada de preços para aquisição de bens ou serviços do condomínio, podendo ordenar qualquer reparo ou adquirir o que for necessário ao prédio, nos limites da previsão orçamentária, submetendo, previamente, à aprovação do Conselho Consultivo, as despesas extraordinárias se a urgência das medidas não aconselharem se aguarde decisão em assembléia; VIII) contratar o seguro da edificação; IX) receber e dar quitação em nome do condomínio, movimentar as contas bancárias do mesmo, assinando, emitindo e endossando cheques, depositando as importâncias recebidas em pagamento e praticando os demais atos correlatos e acessórios necessários; X) entender-se com repartições públicas e empresas concessionárias de serviços públicos sobre assuntos que disserem respeito ao edifício em suas partes comuns; XI) entregar a seu sucessor todos os documentos, livros e pertences do condomínio que estiver em seu poder; XII) convocar a assembléia dos condôminos, bem como lhe dar imediato conhecimento da existência de procedimento judicial ou administrativo de interesse do condomínio; XIII) os casos omissos serão deliberados pelo Conselho Consultivo ou pela Assembléia Geral se o colegiado assim decidir. Parágrafo único As funções administrativas ou parte delas poderão ser delegadas pelo Síndico a pessoas físicas ou jurídicas de sua confiança, e sob sua inteira responsabilidade, mediante aprovação da Assembléia Geral. CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA Das decisões do Síndico caberá recurso à Assembléia Geral, convocada pelo interessado. Ratificada a decisão do Síndico, pagará o recorrente às despesas acarretadas com a convocação e realização da assembléia. Rejeitada tal decisão, as despesas correrão por conta do condomínio. CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA O Síndico poderá ser destituído por maioria absoluta dos votos do Condomínio, em Assembléia Geral Extraordinária para este fim especialmente convocada. CLÁUSULA VIGÉSIMA QUARTA O Síndico receberá a remuneração mensal que for fixada anualmente pela Assembléia Geral Ordinária que os eleger. CLÁUSULA VIGÉSIMA QUINTA O Síndico será assistido por um Conselho Consultivo, constituído de três condôminos, estabelecidos no prédio, com mandatos iguais ao seu, escolhidos e na mesma ocasião empossados pela assembléia geral ordinária que o eleger. Parágrafo único Os integrantes do Conselho Consultivo elegerão, entre os seus membros, um Presidente. CLÁUSULA VIGÉSIMA SEXTA Compete ao Conselho Consultivo: I) assessorar o Síndico ou, quando for o caso, a pessoa indicada na forma do parágrafo único da cláusula vigésima primeira, na solução dos problemas que dizem respeito ao Condomínio, inclusive comunicando aos condôminos as irregularidades que eventualmente constatar; II) aprovar ou rejeitar solicitação do Síndico para a realização de despesas extraordinárias, não previstas

74 no orçamento e sem tempo hábil para convocação de assembléia geral, que, no entanto, posteriormente, deverá ratificar ou não a decisão; III) por solicitação do Síndico ou condômino interessado, intervir em impasse entre eles criado, visando solucioná-los; IV) emitir parecer sobre as contas e colaborar na elaboração do orçamento a serem apresentados pelo Síndico em Assembléia Geral; V) autorizar a utilização financeira do Fundo de Reserva. Parágrafo único As funções dos membros do Conselho Consultivo não serão remuneradas. CLÁUSULA VIGÉSIMA SÉTIMA O Conselho Consultivo reunir-se-á sempre que convocado pelo seu Presidente ou pelo Síndico e adotará suas deliberações pelo voto que represente à maioria simples dos seus respectivos integrantes. CAPÍTULO VI DAS ASSEMBLÉIAS GERAIS CLÁUSULA VIGÉSIMA OITAVA Além de Assembléias Gerais Extraordinárias, que poderão ser convocadas sempre que houver necessidade, será realizada anualmente uma Assembléia Geral Ordinária, na segunda quinzena de janeiro, convocada pelo Síndico, sendo ela o órgão máximo de deliberação soberana sobre qualquer assunto de interesse do Condomínio, incluídos seu terreno, suas dependências e instalações, cabendo-lhe principalmente: I) fixar o orçamento das despesas do ano em início; II) eleger o Síndico, inclusive fixando a sua remuneração, bem como os membros do Conselho Consultivo; III) deliberar sobre as resoluções do Síndico e do Conselho Consultivo; IV) deliberar sobre a previsão orçamentária apresentada pelo Síndico, com o parecer do Conselho Consultivo, inclusive sobre a realização de despesas extraordinárias, não previstas em orçamento; V) deliberar sobre as contas referentes ao exercício anterior apresentadas pelo Síndico, após parecer do Conselho Consultivo, ficando o condômino que eventualmente estiver exercendo tal cargo, muito embora possa participar da discussão, impedido de tomar parte na votação; VI) decidir sobre assuntos de interesse geral, além das matérias inscritas na ordem do dia. CLÁUSULA VIGÉSIMA NONA As Assembléias Gerais do Condomínio serão realizadas mediante convocação por circular assinada pelo Síndico e enviada aos condôminos por carta registrada ou sob protocolo, com antecedência mínima de oito dias da data fixada para a sua realização e só tratará dos assuntos mencionados no edital de convocação, o qual indicará, também, o dia, a hora e o local das reuniões. Parágrafo primeiro Sempre que o síndico não convocar a assembléia, um quarto dos condôminos poderá fazê-lo. Parágrafo segundo Se a assembléia não se reunir, o juiz decidirá, a requerimento de qualquer condômino. CLÁUSULA TRIGÉSIMA As Assembléias Gerais serão instaladas com a presença mínima, em primeira convocação,

75 dos condôminos quites com o pagamento de suas contribuições condominiais, multas e demais valores eventualmente devidos ao condomínio que representem pelo menos metade das frações ideais no solo e nas outras partes comuns ou, em segunda convocação, trinta minutos após a hora determinada para a realização da primeira, com qualquer número, salvo quando exigido quorum especial. Parágrafo único Logo na sua chegada ao recinto onde se realizará a reunião, os condôminos assinarão livro de presença, indicando sua(s) unidade(s) autônoma(s) e respectiva(s) fração(ções) ideal(is) no solo e nas outras partes comuns. CLÁUSULA TRIGÉSIMA PRIMEIRA Ressalvados os casos expressamente previstos nesta Convenção de Condomínio, os condôminos em atraso no pagamento de suas contribuições condominiais, multas e demais valores eventualmente devidos ao condomínio não poderão tomar parte nas deliberações, sendo considerados nulos para todos os efeitos os votos que porventura ainda assim vierem a ser colhidos. CLÁUSULA TRIGÉSIMA SEGUNDA Os condôminos poderão se fazer representar nas assembléias por procuradores com poderes inclusive especiais, quando for o caso, para legalmente praticarem os atos necessários e contrair obrigações segundo o que dispuser a ordem do dia, devendo o instrumento público ou particular de mandato, neste último caso com firma reconhecida, ser depositado nas mãos do Síndico antes de iniciada a reunião. CLÁUSULA TRIGÉSIMA TERCEIRA Se a unidade pertencer a mais de uma pessoa, deverá ser designada dentre elas, mediante instrumento público ou particular com firma reconhecida, uma para representá-la perante o Condomínio, sob pena de suspensão temporária dos direitos e vantagens assegurados pela presente Convenção de Condomínio. CLÁUSULA TRIGÉSIMA QUARTA As Assembléias Gerais serão dirigidas por uma mesa presidida pelo condômino que for escolhido pela maioria dos presentes e secretariada por uma terceira pessoa de livre escolha do Presidente eleito, condômino ou não. Parágrafo Único Nem o Síndico ou qualquer membro do Conselho Consultivo poderão presidir ou secretariar as Assembléias Gerais. CLÁUSULA TRIGÉSIMA QUINTA Salvo quando exigido quorum especial, as deliberações da assembléia serão tomadas, em primeira convocação, por maioria de votos dos condôminos presentes quites com o pagamento de suas contribuições condominiais, multas e demais valores eventualmente devidos ao condomínio e que representem pelo menos metade das frações ideais no solo e nas outras partes comuns e, em segunda convocação, por maioria dos votos dos presentes. Parágrafo Único Os votos serão proporcionais às frações ideais no solo e nas outras partes comuns pertencentes a cada condômino. CLÁUSULA TRIGÉSIMA SEXTA Depende da aprovação de dois terços dos votos dos condôminos a alteração da convenção e a aprovação ou reforma do regimento interno. A modificação de partes comuns e a mudança da