Crédito para imóveis usados recua em São Paulo (DCI 03/01/2012)... [+] Mais detalhes

Transcrição

1 Usuário, você está recebendo as novidades da ABECIP Terça-Feira, 3 de Janeiro de 2012 Crédito para imóveis usados recua em São Paulo (DCI 03/01/2012)... MBA Financiamento, Negócios e Empreendimentos Imobiliários A segunda turma do MBA Financiamento, Negócios e Empreendimentos Imobiliários, realizado em parceria entre a Abecip, Secovi-SP e UBS, terá início em março de O curso é voltado para gestores e profissionais que queiram buscar melhor qualificação ou aperfeiçoar seus conhecimentos em financiamento e negócios imobiliários. Principais Conteúdos Abordados Economia Brasileira - Estratégia Empresarial - Ética e Responsabilidade Social - Governança Corporativa - Sustentabilidade Ambiental - Liderança e Gestão de Equipes - Matemática Financeira Aplicada - Contabilidade - Avaliação de Imóveis - Planejamento Urbano - Economia Regional - A Economia. O Setor Imobiliário e os Financiamentos - O Mercado Imobiliário no Brasil e no Mundo - (Valuation) Avaliação de Empresas e Empreendimentos - Produtos de Crédito Imobiliário - Sistema Financeiro e o Mercado de Imobiliário - Tributação nas Operações Imobiliárias - Gestão de Cadeia de Valor - Tópicos Especiais. Palestras e Visitas - Projeto Aplicativo. Mais informações, clique aqui Conceitos e aspectos operacionais do financiamento para aquisição de imóveis Data: 13/02 e 14/02 das 9h00 às 18h00 Local: Al. Casa Branca, 35-4º Andar (Estação Metro Trianon MASP) Objetivo(s)

2 Analisar detalhadamente as atividades e requisitos envolvidos na concessão de financiamentos para aquisição de imóveis pelo Sistema Financeiro; Fazer breve revisão dos conceitos de matemática financeira, indispensáveis para o entendimento destas operações, possibilitando tomadas de decisões na melhor escolha do produto; Analisar os elementos financeiros envolvidos que influenciam na forma de pagamento do financiamento pelo comprador do imóvel; Comparar as diversas alternativas disponíveis no mercado que viabilizam a compra de um imóvel. Corpo Docente Mauricio Antonio Rosa é Pós-graduado em Real Estate - Economia Setorial e Mercados pela Escola Politécnica da USP, em Banking pela Universidade Presbiteriana Mackenzie, em Finanças pela Universidade São Francisco e graduado em Direito pela FMU - Faculdades Metropolitanas Unidas. É especialista no mercado imobiliário onde atua há mais de 25 anos. Como executivo no Banco Nossa Caixa exerceu a função de Gerente de Departamento de Negócios Imobiliários, sendo responsável por todas as áreas relacionadas ao processo de Crédito Imobiliário. Na ABECIP atuou como Superintendente Técnico respondendo por todas as áreas técnicas relacionadas ao mercado imobiliário. Foi também membro titular dos Conselhos Deliberativo e Fiscal da entidade. Nessa Associação, teve significativa participação como Diretor Setorial nas seguintes comissões técnicas: CONASEG - Comissão Nacional de Seguros, CONAFE - Comissão Nacional de Estudos Econômicos e Financeiros e da COMPLAC - Comissão de Planejamento e Controle Foi conselheiro suplente no Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço - CCFGTS e no Conselho das Cidades. Atualmente é consultor imobiliário. Conteúdo Programático I. O NEGÓCIO AQUISIÇÃO E OS SEGMENTOS ENVOLVIDOS Industria Imobiliária; Mercado Imobiliário; Sistema de Consórcio; Sistema Financeiro ( SFH, SFI e Modalidades de Financiamento). II. FINANCIAMENTO PARA AQUISIÇÃO Natureza e características; Operações no SFH ( Enquadramento); O que é contratado: Compra e venda, Garantias, Seguros e outros e Financiamento. III. FLUXO OPERACIONAL DA FORMALIZAÇÃO Captação do negócio; Análise do crédito: conceitos, análise objetiva (credit score), análise subjetiva e cadastro positivo; Avaliação do imóvel; Análise jurídica: conceitos, elementos de análise e o que deve ser analisado; Análise do FGTS: modalidades de utilização, caracterísitcas e enquadramento; Emissão e assinatura do contrato; Registro do contrato e liberação dos recursos. IV. MATEMÁTICA FINANCEIRA

3 Conceito de juros e taxa de juros Valor presente e Valor futuro Regime de capitalização Juros simples e compostos Fator de capitalização e descapitalização Taxas equivalentes Taxas nominais e efetivas Fluxo de caixa Séries de pagamentos ( antecipadas e postecipadas) Tabela Price Sistema de Amortização Constante - SAC Valor presente líquido Taxa interna de retorno V. ELEMENTOS DO FINANCIAMENTO Avaliação do imóvel e valor da compra e venda Percentual máximo financiado Prazo e tarifas Taxa de juros Sistema de amortização (TP, SACRE) Tarifas e CET Comprometimento de renda e atualização da prestação e dívida VI. ANÁLISE DE SENSIBILIDADE DOS ELEMENTOS DO FINANCIAMENTO Percentual máximo a ser financiado ( Garantia X Saldo Devedor) Prazo da operação X Valor da 1ª Prestação Taxa de juros X Valor da 1ª Prestação Tarifas X CET Sistema de amortização ( SAC X Tabela Price) Atualização e saldo devedor ( Geração de resíduo ) VII. ANÁLISE COMPARATIVA ENTRE: FINANCIAMENTO, CONSÓRCIO E FINANCIAMENTO DIRETO PELA CONSTRUTORA Natureza Formalização Custo formalização ( Tarifas e taxas) Indexação Condições e riscos Análise financeira ( Total pago, VPL, TIR etc.) VIII. A ESCOLHA DA MELHOR OPÇÃO PARA COMPRAR UM IMÓVEL Carga Horária 16 horas Taxa de Inscrição INVESTIMENTO: Associados: R$800,00 Não-associados: R$900,00 * No valor das inscrições estão inclusos os custos do material didático, certificado de participação e coffee break.

4 O megainvestidor americano Sam Zell está de volta ao setor imobiliário residencial brasileiro. Depois de se desfazer da Gafisa, de boa parte do portfólio da Bracor e em processo de desinvestimento da Brazilian Finance & Real Estate, o bilionário está comprando o controle da Thá, um grupo paranaense com atuação nas áreas de incorporação, engenharia e vendas de imóveis. A operação está sendo feita por meio da Equity International, braço de "private equity" de Zell que em outubro levantou US$ 650 milhões para seu quinto fundo de investimento. Procurada pela reportagem, a Equity International afirmou que tem como política não comentar operações até que "estejam totalmente fechadas". Formas de pagamento 1.Boleto bancário: Será gerado automaticamente aos associados após a realização do curso 2.Depósito em conta corrente: Deverá ser efetuado pelos candidatos não associados até o último dia útil anterior a data prevista para a realização do curso. Os comprovantes de pagamento devem ser enviados aos cuidados de Depto. Financeiro para o FAX 0xx(11) ou por meio do financeiro@abecip.org.br. Dados do Instituto: IBRAFI - Instituto Brasileiro de Estudos Financeiros e Imobiliários CNPJ: / Isento de: Imposto de Renda, Pis e Cofins Dados Bancários: Banco Bradesco Agência: Conta Corrente: Importante 1.A confirmação da realização do curso será feita por na semana em que ele será ministrado; 2.Em caso de não recebimento do de confirmação, favor entrar em contato com a Área de Educação Corporativa (11) Após o envio do de confirmação de realização do curso, não será aceito cancelamento de inscrição, somente a substituição do participante, desde que comunicada pelo cursos@ibrafi.org.br. NOTICIÁRIO DE IMPRENSA NACIONAL Megainvestidor Sam Zell compra controle do grupo paranaense Thá (Valor Online - São Paulo/SP - EMPRESAS - P. B1-03/01/2012) Carolina Mandl e Marli Lima De São Paulo e de Curitiba

5 O Valor teve acesso a um enviado por Sandro Westphal, presidente da Thá, aos funcionários na sexta-feira, falando da transação com o fundo. "É nesse espírito renovado que anuncio que a partir de 2012 temos um novo acionista-controlador no grupo Thá, o Equity International", afirmou o executivo na mensagem de fim de ano. Por meio da assessoria de imprensa, a Thá afirmou que não se pronunciaria neste momento. Há cinco anos, a Thá chegou a ensaiar abertura de capital e lançamento de ações, mas desistiu do projeto A Equity International assume agora um grupo de 116 anos, com ação bastante diversificada. Além da incorporação de imóveis residenciais - negócio conhecido por Zell no Brasil desde 2005, quando ingressou no capital da Gafisa -, a Thá tem uma empresa de engenharia e de vendas imobiliárias, que são ramos novos para a Equity International no país. Por aqui, ainda estão no portfólio de Zell uma pequena fatia da empresa de shopping center BR Malls, alguns imóveis da Bracor (de imóveis empresariais para aluguel), a AGV (logística) e a GuardeAqui (armazenagem de móveis), último investimento feito pelo bilionário no Brasil, em fevereiro de Ao longo do ano passado, a Equity fez uma série de desinvestimentos no país, vendendo a Gafisa e quase todo o portfólio da Bracor. Na semana passada, o fundo também anunciou que deve sair da Brazilian Finance, voltada para o financiamento imobiliário, em uma operação de venda para o banco PanAmericano. Zell tinha interesse em permanecer na companhia, mas encontrava dificuldade, já que o mandato do fundo é para investimentos imobiliários. Em entrevista ao Valor em fevereiro do ano passado, Thomas McDonald disse acreditar que os preços no país estavam altos, atingindo um patamar parecido com o que o México vivenciou cinco anos atrás. Apesar disso, o executivo falava que ainda tinha apetite para o Brasil. Na Thá, o Equity International vai passar a explorar também a prestação de serviços, que se dá por meio dos segmentos de engenharia e imobiliária. Essas áreas prestam serviços tanto para o grupo quanto para terceiros, o que fez com que a Thá acabasse ultrapassando as fronteiras do Paraná. Entre os clientes estão, por exemplo, as varejistas Walmart e Carrefour. No segmento de incorporação residencial, a atuação da Thá ainda está restrita à região Sul. Além do Paraná, o grupo tem erguido prédios em Santa Catarina. Há cinco anos, a Thá chegou a ensaiar abertura de capital e lançamento de ações no mercado, mas desistiu do projeto no meio do caminho. O presidente da empresa, Westphal, achava que precisava crescer mais para não prejudicar a operação. Por isso, uma associação com fundo de participações também já era estudada há bastante tempo, pelo menos desde Em 2007, quando fez captação via eurobônus, a Thá teve contato com investidores na Europa e nos Estados Unidos, tornando seu nome conhecido no cenário internacional. Em setembro de 2010, Westphal foi a Nova York para conversar com investidores americanos e chineses sobre apoio em futuros lançamentos imobiliários. Em fevereiro do ano passado, o grupo vendeu 60% da imobiliária Thá para a Lopes, após dez meses de negociação. Em comunicado, informou que o negócio poderia chegar a R$ 45 milhões. O grupo já está na quinta geração da família Thá, de origem italiana, mas a administração da empresa acabou sendo profissionalizada há sete anos. Westphal, que é funcionário da Thá há quase 15 anos, está no comando do grupo faz três anos. Em seu site, a Thá informa que em 2009 faturou R$ 708 milhões. A PDG Realty cumpriu sua meta para 2011, com lançamentos de R$ 9 bilhões, 28,6% acima do observado em O volume ficou no piso da projeção estabelecida pela companhia, que girava entre R$ 9 bilhões e R$ 10 bilhões. No quarto trimestre, o ritmo de lançamentos foi um pouco menor, com expansão de 20,5%, totalizando R$ 2,54 bilhões. Embaladas pela forte demanda por imóveis no país, as vendas contratadas da incorporadora cresceram 14,7% em 2011, totalizando R$ 7,48 bilhões. Segundo relatório operacional divulgado pela empresa, o ritmo de contratação foi mais acelerado nos últimos três meses do ano. De outubro a dezembro, as vendas contratadas somaram R$ 2,04 bilhões, uma expansão de 16,1% sobre o resultado do quarto trimestre de A velocidade de vendas (medida pelo indicador de vendas sobre oferta, ou VSO) recuou de 30% no último trimestre de 2010 para 27% no mesmo período de Porém, apesar do recuo, a PDG acredita que o porcentual ainda da pode ser considerado muito positivo. Isso porque o resultado ao fim de 2010 ainda refletia o VSO de 33% no terceiro trimestre PDG cumpre piso da meta de lançamentos em 2011 (Valor Econômico - São Paulo/SP - EU & INVESTIMENTOS - P. D3-03/01/2012) Paola de Moura Do Rio

6 daquele ano, quando, em meio à demanda aquecida, a companhia ainda estava com estoque baixo de imóveis, em função da diminuição dos investimentos em Em 2011 como um todo, a velocidade de vendas ficou em 57%. Entre as vendas contratadas no último trimestre de 2011, R$ 677 milhões foram de lançamentos do próprio período, enquanto R$ 1,36 bilhão correspondem a lançamentos dos trimestres anteriores. Das vendas contratadas no ano, 36% foram para o segmento econômico e 35% referem-se a empreendimentos voltados a consumidores de média renda. NOTICIÁRIO DE IMPRENSA REGIONAL Aluguel deve aumentar 5,1% na RMC (Todo Dia - Campinas/SP - NEGÓCIOS - 03/01/2012) O IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado), o mais usado para reajustar a maioria dos contratos imobiliários, fechou 2011 com alta de 5,1%. É justamente esse percentual que deve reajustar os alugueis, já que o índice é adotado para o reajuste dos valores após os 12 meses de vigência em mais de 60% dos contratos de aluguel da RMC (Região Metropolitana de Campinas), segundo dados da Habicamp (Associação das Empresas do Setor Imobiliário e da Habitação de Campinas e Região). O presidente da entidade, Francisco de Oliveira Lima Filho, não acredita que esse aumento no valor do aluguel vai diminuir a procura pela locação de imóveis, sobretudo pela valorização do setor imobiliário. "Esse aumento é passível de pagar e não vai refletir em nada para o locatário. O reajuste está dentro da inflação", afirmou. Com orçamento mais leve, jovem busca consórcios (Gazeta do Povo Online - Curitiba/PR - ECONOMIA - 03/01/2012) Cintia Junges, especial para a Gazeta do Povo Público que ainda mora com os pais aproveita as poucas despesas e os juros baixos para garantir estabilidade, um imóvel ou um carro novo Eles querem aproveitar a vida e os benefícios da juventude sem deixar de lado o futuro e a tão sonhada estabilidade financeira. Esse é o motivo que tem levado cada vez mais jovens a optar por consórcios. Sem pressa, eles são atraídos pelo juro zero e por parcelas flexíveis que cabem no orçamento. Dados da Associação Brasileira de Administradoras de Consórcio (Abac) apontam um crescimento de 120% no número de pessoas entre os 20 e 30 anos que adquiriram cotas de consórcio entre 2006 e Ainda de acordo com a Abac, os jovens já representam 22% do total de consorciados do país. "Esse número deve aumentar, consolidando um novo perfil de consumidor jovem, mais consciente da importância de poupar e investir", acredita José Roberto Luppi, presidente regional da ABAC Paraná. Perfil A mudança no perfil dos consumidores surpreendeu as administradoras de consórcio, que tinham como público-alvo pessoas acima dos 35 anos. Na Racon, uma das maiores empresas do

7 segmento no país, o aumento dos jovens na cartela de clientes começou a ser percebido há cerca de quatro anos. "Uma pesquisa interna confirmou a crescente procura de jovens e mulheres por cotas de consórcio, sobretudo de imóveis", afirma Gilberto Marenda Pereira, gerente da Racon Curitiba, onde as pessoas de 21 a 30 anos já são 20% dos clientes. Na maioria dos casos, são jovens que almejam a independência financeira, mas estão adiando a saída da casa dos pais. Livres das despesas familiares, eles aproveitam para investir e planejar o futuro. Representantes das administradoras são unânimes em afirmar que a influência dos pais é decisiva para que os jovens se tornem consorciados. "Geralmente eles procuram o consórcio motivados pelas experiências positivas vindas de casa, onde a cultura da poupança planejada está sendo passada de pai para filho", diz Mário Munhoz, gerente do Consórcio Servopa. Encarregado de compras de uma construtora em Curitiba, Yuri Gomes de Castro, 21 anos, optou por investir em um consórcio depois de ver a mãe ser contemplada em grupos de carros e imóveis. Aos 18 anos ele começou a pagar o consórcio do carro e, em setembro, passou a investir em uma carta de crédito de R$ 100 mil, para a compra de um imóvel. Com uma renda média mensal de R$ 3 mil, Castro vai pagar uma parcela de cerca de R$ 585, durante 150 meses. Se tiver sorte, pode ser contemplado em breve. "A preocupação com o futuro aumentou depois do nascimento da minha filha. Se for sorteado logo, pretendo fazer outro consórcio, mas o segredo é não ter pressa", diz Castro, que mora com os pais. Cotas pequenas são as líderes de vendas As cotas mais procuradas pelos consumidores ainda são as de menor valor. Na Rancon Curitiba, a demanda por cartas de crédito de imóveis chega a 70% entre o público jovem, com um valor médio investido de R$ 90 mil. A participação do público feminino também é crescente na administradora. Gilberto Marenda Pereira, gerente da unidade de Curitiba, diz que as mulheres já são titulares de 60% dos contratos e influenciam decisivamente o fechamento de 80% das cotas de imóveis. "As mulheres são naturalmente mais preocupadas com a formação de patrimônio, futuro e estabilidade financeira", afirma Pereira. Populares No Consórcio Servopa, a maior procura é por automóveis populares novos, cujas cartas de crédito variam de R$ 25 mil a R$ 42 mil, explica o gerente Mário Munhoz. Já na Ademilar, administradora direcionada para o ramo de imóveis, a oferta é de cotas que vão de R$ 42 mil até R$ 600 mil. Cartas de crédito de aproximadamente R$ 150 mil, utilizadas para adquirir apartamentos de um quarto, são as mais procuradas por pessoas de 25 a 30 anos, faixa etária que representa metade dos consorciados da administradora, segundo a superintendente Tatiana Reichmann. PDG: Lançamentos somam R$ 2,542 bi no 4T11, alta de 20,5% (Agência Leia - São Paulo/SP - ÚLTIMAS NOTÍCIAS - 03/01/2012) Os lançamentos da construtora PDG Realty atingiram R$ 2,542 bilhões no quarto trimestre de 2011, representando um crescimento de 20,5% em relação ao mesmo período de 2010, de acordo com dados operacionais divulgados há pouco. No ano passado, a PDG lançou R$ 9,008 bilhões, superando em 28,6% o volume de 2010, atingindo o guidance de lançamentos para o ano passado. Segundo a nota, 36% das unidades econômicas lançadas em 2011 foram elegíveis ao Minha Casa Minha Vida e, no último trimestre, 88%. "Concluímos o ano com o valor médio da unidade econômica de R$ 166,6 mil", acrescenta a companhia. As vendas contratadas da PDG alcançaram R$ 2,040 bilhões no último trimestre do ano passado, alta de 16,1% em relação ao quarto trimestre de Durante 2011, as vendas contratadas foram de R$ 7,481 bilhões, crescimento de 14,7% em relação a Laelya Longo / Agência Leia

8 POUPANÇA Poupança diária Clique aqui para visualizar o saldo diário CURSOS Inscrições abertas para o curso: Novas Perspectivas de Recuperação do Crédito Imobiliário Dias: 16/1/2012 e 19/1/2012 Horário: 18:00 à 22:00 [+] Inscreva-se Inscrições abertas para o curso: Patrimônio de Afetação de Incorporações Imobiliárias: segurança e garantia para todos Dias: 13/2/2012 e 16/2/2012 Horário: 18:00 à 22:00 [+] Inscreva-se TODOS OS DIREITOS RESERVADOS ABECIP - ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DAS ENTIDADES DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO E POUPANÇA Av. Brigadeiro Faria Lima, 1485, 13º andar Torre Norte Cep São Paulo SP (011)