ÍNDICE 01 OVERVIEW 02 ZONAS DE LUANDA 03 ESCRITÓRIOS 04 PÓLOS INDUSTRIAIS 05 ESTRUTURAS RESIDENCIAIS 06 COMÉRCIO 07

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1 RESEARCH

2 ÍNDICE 01 OVERVIEW 02 ZONAS DE LUANDA 03 ESCRITÓRIOS 04 PÓLOS INDUSTRIAIS 05 ESTRUTURAS RESIDENCIAIS 06 COMÉRCIO 07 01

3 OVERVIEW Não obstante o reconhecimento das dificuldades inerentes às flutuções do petróleo, Angola continua a alcançar um crescimento notável. Para o ano de 2015 estima-se uma taxa de crescimento de 4,9% e uma taxa de inflação que não atinja os dois dígitos. Paralelamente a esta evolução favorável, desenvolvem-se esforços de crescimento inclusivo e sustentado para que a diversificação do tecido económico venha a ser uma realidade. As medidas do Plano de Desenvolvimento Nacional (PDN ) corroboram esta linha estratégica de desenvolvimento. O mercado imobiliário assistiu em 2014 à implementação de novos diplomas que antecipam a tributação dos lucros dos fundos ou sociedades de investimento imobiliário. Em 2015 entrou em discussão a nova Lei de Arrendamento que prevê um maior equilíbrio entre o senhorio e o arrendatário. Atualmente o mercado imobiliário regulado funciona como um produto de investimento com uma yield bruta a rondar os 12% nos escritórios, os 20% no comércio e os 15% nas estruturas residenciais. 02

4 ZONAS DE LUANDA Baixa da Cidade CBD (Central Business District) Baixa Coqueiros Praia do Bispo Maianga Cidade Alta Alvalade Bairro Azul Maculusso Maianga Kinaxixi Vila Alice Combatentes Valódia Miramar S. Paulo Bairro Operário Talatona 03

5 ESCRITÓRIOS Em 2014 assistiu-se ao crescimento da oferta de escritórios. Face a 2013 crê-se que este incremento tenha sido se aproximadamente 35% situando-se em 2014 numa área total de m2. O valor das rendas foi revisto em baixa com uma correção média de 7% em todas as zonas desde o Central Business District até Talatona passando pela Cidade Alta. A zona de Talatona foi particularmente afetada por esta correção registando descidas superiores à média. ZONA VALOR M2 RENDA VALOR M2 VENDA BAIXA CIDADE ALTA TALATONA valores expressos em USD 04

6 PÓLOS INDUSTRIAIS A Estrada de Catete e a região de Viana continuam a ser as principais zonas para a instalação de empresas do sector industrial e logístico. A melhoria nas vias e restantes infraestruturas de acesso ao futuro Aeroporto Internacional de Luanda e ao Porto de Luanda, a deslocalização do Porto Seco para a zona de Viana e a criação por parte do Estado de entidades e projectos como o Polo Industrial de Viana (PIV), a Zona Económica Especial (ZEE) e o Centro Logístico de Desenvolvimento(CLOD), têm permitido a crescente consolidação das zonas demarcadas para este sector. ZONA VALOR M2 RENDA VALOR M2 VENDA CACUACO VIANA CATETE valores expressos em USD 05

7 ESTRUTURAS RESIDENCIAIS A oferta de apartamentos T1 e T2 para arrendamento continua a ser inferior à sua procura. Este excedente de procura impulsiona a manutenção dos preços das rendas em valores ajustados nos últimos cinco anos. O abrandamento na construção vem reforçar esta manutenção ao atrasar a colocação no mercado dos espaços previstos e projetados. Os valores de alienação continuam a registar-se elevados por metro quadrado. ZONA VALOR MÉDIO RENDA VALOR M2 VENDA BAIXA T1 T2 T3 T CIDADE ALTA T1 T2 T3 T TALATONA T1 T2 T3 T valores expressos em USD 06

8 COMÉRCIO A formalização do mercado em Angola veio despertar uma nova realidade no retalho. A entrada de players internacionais e a diversificação dos setores de atividade reforçaram a competitividade nas operações. As novas estruturas aglutinadoras como os shoppings não substituiram as operações de centro de cidades dada a dificuldade de deslocação da população em função do congestionamneto das vias de comunicação. Os valores registaram uma revisão em baixa, mas com pouca expressão. ZONA VALOR M2 RENDA VALOR M2 VENDA BAIXA CIDADE ALTA TALATONA valores expressos em USD 07

9 Este relatório resulta de um estudo efetuado pela nossa equipa. Ainda que meramente indicativo acreditamos que poderá ser um instrumento de auxílio no momento de tomada de decisões conscientes. No entanto, a volatilidade do mercado exige que cada caso seja analisado assertivamente e de uma forma exclusiva. 08