INSTRUMENTO PARTICULAR DE TERMO DE ADESÃO E COMPROMISSO DE PARTICIPAÇÃO EM PROGRAMA HABITACIONAL QUADRO RESUMO DO PROGRAMA HABITACIONAL GREEN PARK

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1 1 INSTRUMENTO PARTICULAR DE TERMO DE ADESÃO E COMPROMISSO DE PARTICIPAÇÃO EM PROGRAMA HABITACIONAL QUADRO RESUMO DO PROGRAMA HABITACIONAL GREEN PARK 01 QUALIFICAÇÃO DO COOPERADO MATRÍCULA: NOME: NASCIMENTO: NACIONALIDADE: brasileiro(a) ESTADO CIVIL: Casado(a) DOC. I (RG): DOC. II (CPF): REGIME DE BENS: ENDEREÇO RESIDENCIAL: CIDADE: CEP: UF: SP TELEFONE: TELEFONE: TELEFONE: EMPRESA: PROFISSÃO/CARGO: NOME DO CÔNJUGE: NASCIMENTO: NACIONALIDADE: DOC. I (RG): DOC. II (CPF): EMPRESA: PROFISSÃO/CARGO: DEPENDENTES: 02 CARACTERIZAÇÃO DO LOTE RESERVADO¹ QUADRA: LOTE: METRAGEM: m² 03 CARACTERIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO Localização Estrada Municipal Pr. Walter Boger km 6,5, adjacência do km 83 da Rodovia SP 147 Lotes 310 (trezentos e dez). Caracterização das unidades Lotes urbanizados a partir de 500,00 m² Área do empreendimento ,23 m² de área devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóveis de Mogi Mirim/SP sob a matrícula nº 927. Previsão urbanística* Rede elétrica subterrânea; Leito carroçável (ruas) em concreto usinado betuminoso a quente (asfalto); Guias e sarjetas; Arborização; Rede de captação de águas pluviais; Saneamento normatizado; Rede de água potável; Perímetro com fechamento em muro, com acesso controlado por portaria; Sistema de lazer (os projetos serão criados após a aprovação oficial do memorial

2 2 descritivo das obras de infraestrutura). Quitação da área, aprovação de documentação e projetos adicionais: Previsão para o início das obras Janeiro de 2018 Previsão de entrega das unidades Dezembro de 2020 * Obs.: Todos os projetos serão submetidos à aprovação dos respectivos órgãos competentes, ocasião em que será criado o memorial descritivo oficial. 04 QUADRO FINANCEIRO² (Base de cálculo R$ 150,00/m²) Taxa Contratual R$ 100,00 Subscrição de capital Social R$ 100,00 Parcelas Valores Data do boleto Entrada R$ Parcelas em 2014 R$ Parcelas em 2015 R$ Parcelas em 2016 R$ Parcelas em 2017 R$ Parcelas em 2018 R$ Parcelas em 2019 R$ Parcelas em 2020 R$ Valor total do lote reservado: R$ ¹ Os lotes são escolhidos com base num projeto ainda não submetido à aprovação dos órgãos competentes. Esteja ciente de que em caso de alteração dos projetos uma nova escolha de lotes será organizada, obedecendo a ordem de matrícula na Coopergreen. Na hipótese desta ocorrência, o valor praticado será o mesmo R$ 150,00/m² - e o associado fica desde já ciente de que terá um prazo determinado para a nova escolha, o que será feito por correspondência ou , dentre as opções disponíveis cuja metragem quadrada poderá variar para um tamanho menor ou maior que o lote originalmente escolhido, implicando inclusive, em alteração do quadro de pagamentos. Caso o associado não proceda à escolha dentro do prazo determinado fica desde já ciente que a escolha será feita pela diretoria da Coopergreen e que estará obrigado a aceita-la. Toda e qualquer alteração de escolha de lote e/ou plano de pagamento será lavrada em aditivo a este instrumento. ² As parcelas serão reajustadas pelo IGPM ou na ausência deste, por outro índice aprovado pela diretoria. Os reajustes serão realizados sempre no aniversário do contrato, considerando o índice acumulado dos últimos 12 meses independente do mês em que o cooperado tenha anuído ao empreendimento. INSTRUMENTO PARTICULAR DE TERMO DE ADESÃO E COMPROMISSO DE PARTICIPAÇÃO EM PROGRAMA HABITACIONAL Pelo presente instrumento particular e na melhor forma de direito, que consubstancia o ato cooperativo, a GREEN COOPERATIVA HABITACIONAL, sociedade civil sem fins lucrativos, regida pelas disposições contidas na Lei Federal n 4.380, de

3 3 21 de agosto de 1964, Lei Federal n 5.764, de 16 de dezembro de 1971, e pela Resolução 1835, de 26/06/91, do Banco Central do Brasil, com sede e foro na cidade de Artur Nogueira à Rua Sete de Setembro, 1590, Sala 10, Centro - Estado de São Paulo, com Ata de Assembleia Constitutiva e respectivo Estatuto Social registrados na JUCESP sob n NIRE em 09/12/2011 e devidamente inscrita no CNPJ, sob n / , representada neste ato por seus Diretores e o COOPERADO retro qualificado, firmam o presente instrumento, estabelecendo que o COOPERADO adere ao Programa Habitacional proposto, já especificado, que fica fazendo parte integrante deste termo, comprometendo-se a dele participar até seu encerramento, em conformidade com o disposto nas cláusulas e condições abaixo elencadas: CLÁUSULA 1ª OBJETIVOS A COOPERGREEN tem por objetivo proporcionar aos Cooperados, através do mútuo auxílio a aquisição da área determinada, no Município de Engenheiro Coelho, para o desenvolvimento do Loteamento Condomínio Residencial Green Park. Este objetivo será perseguido através do sistema de autofinanciamento de construção cooperada. CLÁUSULA 2ª ESTATUTO SOCIAL Passa a fazer parte integrante do presente instrumento, todos os termos e condições constantes do Estatuto Social, como se aqui estivessem transcritos, tendo sido colocado à disposição para leitura e análise pelo COOPERADO, no ato de sua inscrição e encontrando-se à sua disposição na sede da COOPERGREEN e no site CLÁUSULA 3ª- PROGRAMA HABITACIONAL O Programa Habitacional consubstanciado na Seccional RESIDENCIAL GREEN PARK, será empreendido, no terreno discriminado no Quadro Resumo e será composto de 310 (trezentos e dez) lotes, distribuídos em 20 (vinte) quadras. CLÁUSULA 4ª - OBRIGAÇÕES DO COOPERADO O COOPERADO por força de sua matrícula e do presente Instrumento se obriga, a cumprir e respeitar todas as condições constantes do Estatuto Social e do presente contrato e, em especial, ao regular pagamento dos valores discriminados no Quadro Financeiro. CLÁUSULA 5ª- DECLARAÇÕES DO COOPERADO O COOPERADO declara conhecimento e concorda com o abaixo expresso: a) Tem conhecimento do Estatuto Social da Green Cooperativa Habitacional. b) Tem conhecimento do projeto urbanístico e de que este pode vir a ser alterado quando submetido aos devidos órgãos competentes para aprovação. c) Tem ciência que a COOPERGREEN permanecerá titular do terreno e benfeitorias a serem edificadas até que o COOPERADO tenha concluído seu programa de financiamento e que as obras de infraestrutura tenham sido totalmente concluídas, estando este então, apto a receber a escritura, mediante assinatura do Termo de Quitação e Compromisso de Liquidação de Seccional, observando no mais, as disposições das cláusulas 9ª e 14, bem como o disposto no Estatuto Social. d) Tem conhecimento de que seu nome, profissão e cidade poderão ser divulgados no web site da Coopergreen no elenco de cooperados, bem como autoriza o uso de sua imagem (a partir das fotografias tiradas em eventos da cooperativa)

4 4 em publicações no web site e mídias sociais. Fica, entretanto, facultado ao COOPERADO o direito a se opor, por escrito, à divulgação de sua imagem, quando for pessoalmente identificável isoladamente. e) Tem ciência que no caso de a cooperativa não elencar o número ideal de adesões, e/ou não obter o registro do loteamento junto ao cartório de registro de imóveis competente, terá suas atividades encerradas, procedendo-se a restituição dos aportes feitos pelo COOPERADO proporcionalmente ao resultado financeiro apurado no encerramento contábil final e liquidação, na forma estatutária e legislativa. f) Tem ciência de que em qualquer hipótese não serão ressarcidos o valor montante a 25% dos pagamentos efetuados (não inclusos multas e juros de pagamentos realizados em atraso), bem como o valor da taxa contratual, conforme os artigos 19 e 20 do Estatuto Social. g) Serão escolhidos unicamente a critério da diretoria os lotes que se fizerem necessários hipotecar para efeito de registro do loteamento, em conformidade com o disposto na Lei 6766/79, ainda que estejam reservados por algum cooperado. h) Fica pactuada entre as partes, uma tolerância de 180 (cento e oitenta) dias úteis para conclusão das obras, bem como uma prorrogação pela ocorrência de caso fortuito ou força maior, de acordo com o Art. 393 do Código Civil, entendendo-se como a título de exemplo: greves; falta de material e/ou mão de obra especializada na praça; chuvas prolongadas ou outras condições climáticas severas que impeçam ou dificultem etapas importantes da obra; eventuais embargos da obra, não resultante de incúria ou erro da Coopergreen; demora na execução de serviços que são próprios de empresas concessionárias de serviços públicos; reforma econômica ou outros atos governamentais como alteração de legislação que interfiram no setor da construção civil; atraso no pagamento das parcelas, por mais de 20% (vinte por cento) dos demais cooperados. i) A aquisição e quitação da propriedade descrita no quadro 3 será realizada independentemente do tempo que o poder público levar para aprovar o empreendimento, tornando-se os cooperados proprietários da área. CLÁUSULA 6ª - CONTRIBUIÇÕES, VALORES E CONDIÇÕES Para a realização do Programa Habitacional especificado no Quadro Resumo, adotou-se o sistema de autofinanciamento de construção cooperada, mediante o pagamento mensal, atualizado em conformidade com a variação do índice do IGPM, em razão do qual o COOPERADO deverá contribuir pontualmente com suas parcelas, independentemente do mês e ano em que o COOPERADO tiver feito sua inscrição, e se submete ao que a seguir se contrata: Parágrafo Primeiro: O valor de custo estimado de cada unidade se compõe de: terreno, despesas e serviços gerais necessários ao desenvolvimento da COOPERGREEN e obras. Parágrafo Segundo: O custo de aquisição do terreno será suportado pelos COOPERADOS nos termos de Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra, a ser ainda firmado respeitando-se o disposto nas cláusulas 5ª e 11. Parágrafo Terceiro: Por tratar-se de autofinanciamento para construção em longo prazo, são condições essenciais ao perfeito andamento do cronograma de obras, independentemente das modificações na política monetária, econômica, financeira e fiscal, a regularidade dos pagamentos das contribuições e a manutenção do seu poder aquisitivo. Parágrafo Quarto: O COOPERADO poderá antecipar espontaneamente parcelas de contribuição a seu critério. Parágrafo Quinto:

5 5 Serão computados no custeio do empreendimento, além dos valores pagos a título de contribuição, também, na hipótese de atraso de pagamento, os valores decorrentes, tais como multas e juros de mora, além de outras receitas, como rendimentos em aplicações financeiras, etc. Parágrafo Sexto: O COOPERADO se obriga a pagar as parcelas no vencimento, através do boleto bancário ou de outra forma que vier a ser-lhe indicada pela COOPERGREEN. No caso do COOPERADO não receber pelo correio ou o respectivo aviso mensal até 3 dias antes da data do vencimento, deverá efetuar pagamento na sede da COOPERGREEN ou no local que ela tenha indicado para esse fim, sendo de inteira responsabilidade do cooperado manter seu e endereço atualizado, a fim de receber através de um ou de outro o boleto bancário. Parágrafo Sétimo: Para o caso de congelamento de preços, ou novos planos econômicos que provoquem o desequilíbrio econômico financeiro do empreendimento, fica desde já esclarecido que a COOPERATIVA procederá à repactuação dos valores contratados, de forma a permitir a continuidade dos serviços e a realização do empreendimento, havendo consequente redução no ritmo das suas operações, até a homologação da Assembleia Geral Extraordinária para a repactuação. CLÁUSULA 7ª INADIMPLÊNCIA No caso de atraso no pagamento de parcelas pelo COOPERADO, e por tratar-se de convenção interna da Sociedade Cooperativa, fica obrigado ao pagamento de multa contratual de 2% (dois por cento), e juros de mora de 1% (um por cento) ao mês. Os valores pagos a título de multa e mora não serão considerados para efeito de eventuais restituições previstas nos artigos 19 e 20 do Estatuto Social. CLÁUSULA 8ª RESCISÃO Eventuais rescisões serão processadas observando o que rege o Estatuto Social, conforme previsão para demissão, exclusão ou eliminação dos sócios, conforme for o caso, em especial quanto às deduções sobre os valores eventualmente devidos, suas condições, forma e prazo de realização. Parágrafo Único: A restituição dos valores pagos pelo cooperado que solicitar a sua demissão, ou for excluído, ou ainda, eliminado, só poderá ser exigida após aprovação pela Assembleia Geral das Contas do Exercício Social em que ocorreu o desligamento do associado, conforme disposto no Estatuto Social. Os valores a serem restituídos, já descontada a retenção estatutária, serão corrigidos pela variação do IGPM desde a data de solicitação de desligamento até o efetivo pagamento da restituição, a qual se processará no mesmo número de parcelas pagas pelo associado desvinculado. CLÁUSULA 9ª - OCUPAÇÃO DAS UNIDADES O COOPERADO adimplente somente tomará posse de seu lote a partir do registro do loteamento em cartório e da conclusão de todas as obras de infraestrutura exigidas pela legislação (rede de água, galeria de águas pluviais, energia elétrica, etc.).

6 6 CLÁUSULA 10ª - PREVISÃO DE ENTREGA A previsão de entrega das unidades habitacionais encontra-se consignada no Quadro Resumo, respeitado o disposto abaixo: Parágrafo Primeiro: O cumprimento do cronograma de entrega definido no Quadro Resumo depende do pontual pagamento pela integralidade dos COOPERADOS, da totalidade dos valores elencadas no Quadro Resumo, devidamente reajustados e acrescidos das eventuais diferenças de custo verificadas. Parágrafo Segundo: Se, eventualmente, houver atrasos motivados por casos fortuitos ou de força maior, tais como, mas não restritos a: chuvas intensas ou prolongadas, enchentes, incêndio, explosão, catástrofe climática, epidemia, falta de energia elétrica ou suprimento de água, greves, etc., os prazos ficarão prorrogados pelo período necessário, sem prejuízo do regular pagamento das contribuições. CLÁUSULA 11 - DA SUCESSÃO O presente Instrumento obriga o COOPERADO, bem como seus herdeiros e sucessores, a qualquer título. CLÁUSULA 12 - DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE O presente instrumento é firmado em caráter irrevogável e irretratável, porém poderá o COOPERADO ceder ou transferir seus direitos e obrigações, desde que em conformidade com o disposto no Estatuto Social e com o prévio e expresso consentimento da COOPERGREEN, o que se dará após o exame de cada caso, atendendo a esse disposto. CLÁUSULA 13 - ESCRITURA DE COMPRA E VENDA Cumpridas pelo COOPERADO todas as obrigações estabelecidas neste Termo de Adesão, e estando o COOPERADO em dia com as demais obrigações e havendo quitado integralmente o preço de sua(s) unidade(s), e referendado por decisão da Assembleia Geral do empreendimento estará habilitado a receber da COOPERGREEN a respectiva Escritura de Transferência de Domínio da(s) unidade(s) habitacional(is) nos termos das exigências e possibilidades legais. Correrão por conta do COOPERADO todas as despesas decorrentes, especialmente as com escritura, registro, imposto de transmissão e outros. CLÁUSULA 14 - DO MANDATO O COOPERADO constitui como seu mandatário seu cônjuge, se casado for, para representá-lo nas hipóteses previstas em lei, notadamente para receber citações, notificações e interpelações, sendo esse mandato clausulado de irretratabilidade e irrevogabilidade nos termos do Código Civil Brasileiro, como condição essencial do presente. CLÁUSULA 15 - DO FORO Para dirimir qualquer questão, dúvida ou litígio decorrente do presente instrumento, as partes elegem o foro da comarca de Artur Nogueira, SP, devendo prevalecer sobre qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

7 7 E por estarem assim, justos e contratados, COOPERADO e COOPERATIVA firmam o presente Instrumento em 2 (duas) vias de igual forma e teor, para um só efeito, na presença de 2 (duas) testemunhas. Artur Nogueira, 28 de maio de 2014 Cooperado(a) Lauro Manfredo Grellmann Diretor Presidente - Coopergreen Simei Smoler Diretor Administrativo- Coopergreen 1ª Testemunha 2ª Testemunha