O Plano Diretor elaborado em 2005 foi substituído pelo Master Plan aprovado pelo Conselho de Administração em 19/12/12
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1 PARÂMETROS URBANÍSTICOS De acordo com a LPOS, o BH-TEC é uma Z.E. O Plano Diretor elaborado em 2005 foi substituído pelo Master Plan aprovado pelo Conselho de Administração em 19/12/12 Os parâmetros urbanísticos do Master Plan basearam-se no Parecer Técnico SMURBE PU 471/2010: Coeficiente de aproveitamento 0,7 Taxa de permeabilidade 0,2 APRESENTAÇÃO INSTITUCIONAL
2 DEFINIÇÃO DE PARQUE TECNOLÓGICO Parque Tecnológico é uma organização social, gerida por profissionais especializados, que tem por objetivo promover o desenvolvimento econômico-social de uma localidade através do estímulo à cultura da inovação tecnológica, à competitividade das empresas e à geração de conhecimento científico. (IASP) Em geral, caracterizam-se a partir da delimitação de um espaço físico em que, além da equipe profissional e dos equipamentos de apoio institucionais, se localizam também empresas de base tecnológica (EBT s), laboratórios de pesquisa e desenvolvimento (P&D) e provedores de serviços especializados, alimentação e lazer (Santos, 2010).
3 ORIGEM E PANORAMA ATUAL DOS PqT Anos 1950 EUA Parques espontâneos (parques de primeira geração ) Anos 30: Prof. F. Terman (liberou incubação) em 1951: Stanford Industrial Park Vale do Silício (Silicon Valley) Stanford Research Park Boston s Highway128 MIT Research Triangle Park na Carolina do Norte, ligado a três universidades
4 ORIGEM E PANORAMA ATUAL DOS PqT Anos 1970 e 1980 Segunda geração de parques indução governamental Hoje: cerca de 2000 parques. Parque Tecnológico de Oulu, Finlândia Parque Científico de Cambridge, Reino Unido Hsinchu Science Park, Taiwan
5 PARQUE TECNOLÓGICO DE BELO HORIZONTE - BH-TEC O BH-TEC é um condomínio destinado a abrigar: Empresas dedicadas a investigar e produzir novas tecnologias; Centros públicos e privados de Pesquisa & Desenvolvimento; Serviços de apoio às atividades tecnológicas.
6 ARRANJO INSTITUCIONAL APOIO
7 ARRANJO JURÍDICO E FÍSICO DO BH-TEC Associação civil de direito privado, de caráter científico, tecnológico, educacional e cultural, sem fins lucrativos; Opera em área pertencente à UFMG, na Região da Pampulha, cedida ao empreendimento até 01/julho/2048. Área total de 535 mil m², sendo 185 mil m² de ZE para construção do empreendimento e 350 mil m² como área de preservação ambiental (ZPAM);
8 MODELO DE GOVERNANÇA Assembleia Geral Conselho de Administração (10 membros): 4 da UFMG 2 do Governo do Estado 2 da PBH 1 da FIEMG 1 do SEBRAE Conselho Técnico-Científico (7 membros + Diretor-Presidente): 3 da UFMG 1 do Governo do Estado 1 da PBH 1 da FIEMG 1 do SEBRAE Diretoria Executiva Conselho Fiscal (3 membros eleitos pela Assembleia Geral)
9 REDES
10 BASE CIENTÍFICA E TECNOLÓGICA DA RMBH UNIVERSIDADES UFMG PUC Minas CEFET UEMG FUMEC e outras INCUBADORAS TECNOLÓGICAS Habitat - Fundação Biominas Inova - UFMG Nascente - CEFET Insoft-BH - FUMSOFT Incubadora de Design UEMG INSTITUIÇÕES DE PESQUISA E DESENVOLVIMENTO FIOCRUZ Fundação Ezequiel Dias (FUNED) CDTN (Tecnologia Nuclear) CETEC - SENAI
11 NÚMEROS DA UFMG Principal instituição de pesquisa de MG e 2ª do País ; Professores (80% doutores); 75 cursos de graduação; alunos de graduação (presencial e à distância); alunos em 9 cursos de graduação em engenharia; 62 cursos de doutorado e 72 de mestrado em todas as áreas do conhecimento; Laboratórios de pesquisa de qualidade internacional em quase todas as áreas; Em 2011: alunos de pós-graduação: Doutorado: alunos teses; Mestrado: alunos dissertações; Especialização: alunos.
12 NÚMEROS DA UFMG 8 INCTs, 3 novos Centros de Tecnologia no BH-TEC: 1. Informação Genético-Sanitária da Pecuária Brasileira (Coordenador: Prof. Rômulo Cerqueira Leite, Escola de Veterinária); 2. Dengue (Coordenador: Prof. Mauro Martins Teixeira, ICB); 3. Medicina Molecular (Coordenador: Prof. Marco Aurélio Romano Silva, F. Medicina); 4. Nanobiofarmacêutica (Prof. Robson Augusto de Souza Santos, ICB); 5. Recursos Minerais, Água e Biodiversidade (Profa. Virgínia Ciminelli, E. Engenharia); 6. Web (Prof. Virgílio Almeida, ICEX) 7. Vacinas (Prof. Ricardo Gazzinelli, ICB); 8. Nanomateriais de Carbono (Coordenador: Prof. Marcos Pimenta, ICEX). Em 2012, a UFMG: 75 novos pedidos de patentes 100 novos contratos de transferência de tecnologia
13 LOCALIZAÇÃO
14 PLANO DIRETOR ZPAM Empreend. Imob. Públicos Empreend. Imob. Privados CPqRR / FIOCRUZ CTs. UFMG APP
15 DEZEMBRO 2006 Fonte: PBH
16 1º EDIFÍCIO INSTITUCIONAL Construído pelo Departamento de Obras Públicas do Estado de Minas Gerais (DEOP- MG) Investimento do Estado: R$ 28 milhões Área Total Construída: m² Inauguração: maio/2012 Espaço ocupado por empresas: ~2.500 m² Facilidades: Mini-auditório (40 lugares), 4 salas de reuniões, 88 vagas de estacionamento, cafeteria/ restaurante.
17 1º EDIFÍCIO INSTITUCIONAL
18 EMPRESAS RESIDENTES Automação Industrial IVISION NEOCONTROL Consultoria/ Ambiental WAYCARBON Biotecnologia e Saúde CDICT/ LABTEST ECOVEC LABFAR INNOVER TICs TAKE.NET SAMBA TECH ZUNNIT ENACOM SITEWARE BH-TEC Consultoria / Gestão IEBT Assoc. de empresas AMBIOTEC Engenharia e Eletrônica ATI OMNIMED SEVA STA
19 EMPRESAS RESIDENTES
20 EMPRESAS RESIDENTES Em 2012, as empresas do BH-TEC: Lançaram no mercado 27 novos produtos ou serviços Faturaram juntas R$ 68 milhões Realizaram investimentos da ordem de R$ 7,5 milhões em P&D no Parque Mantiveram aproximadamente 250 pessoas no prédio (do total de 450 colaboradores)
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23 PORTAL DE ENTRADA Obra contratada com recursos da Prefeitura de Belo Horizonte (PBH) e da FIEMG Valor: R$ ,83 Início: 15 de julho de 2013 Término: 23 de outubro de 2013
24 EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO PRIVADO Licitação para a primeira concessão Coordenação do BDMG Consultores: Accenture do Brasil, Athié Wohnrath (arq.), Junqueira e Ferraz (adv) Previsão de contratação parceiro privado: 2º semestre de 2013 Fonte de recursos do estudo: SEBRAE-MG, FIEMG, FAPEMIG + remuneração pelo concessionário a ser contratado
25 MASTER PLAN
26 VISTA DA R. Prof. José Vieira de Mendonça
27 VISTA DO PRÉDIO DA USIMINAS
28 VISTA DA AV. CARLOS LUZ (CATALÃO)
29 VISTA DO CAMPUS DA UFMG (Av. CARLOS LUZ)
30 IMPLANTAÇÃO ÁREA OBJETO DA PRIMEIRA CONCESSÃO 5 4 PORTARIA PORTARIA ED. GARAGEM ÁREA DE CONCESSÃO PRIMEIRA TORRE A SER CONSTRUÍDA 11
31 IMPLANTAÇÃO FASEAMENTO MARQUISE TORRE 4 11 PAVs ,00m²* TORRE 1 20 PAVs ,60m²* TORRE 2 24 PAVs ,90m²* TORRE 3 20 PAVs ,60m²* ÁREA DE CONCESSÃO FASE 1 FASE 2 FASE 3 TOTAL: m²* * ÁREA COMPUTÁVEL 12
32 PRIMEIRO EDIFÍCIO DA CONCESSÃO (VISTA ENTRADA)
33 PRIMEIRO EDIFÍCIO DA CONCESSÃO (FACHADA)
34 ÁREA DA CONCESSÃO PONTE SOBRE APP
35 ÁREA DA CONCESSÃO COM PONTE SOBRE APP
36 TORRE 1 PLANTA TIPO (1º AO 5º) LABORATÓRIO (130 m²) ESCRITÓRIO (300m²) LABORATÓRIO (130 m²) POSTOS FIXOS = 44 POSTOS FIXOS = 8 LABORATÓRIO (130 m²) LABORATÓRIO (100 m²) LABORATÓRIO (100 m²) LABORATÓRIO (100 m²) LABORATÓRIO (130 m²) A. CONSTRUÍDA = m² A. PRIVATIVA = m² 22
37 TORRE 1 PLANTA TIPO (1º AO 5º) bancadas para laboratórios bancadas para laboratórios bancadas para laboratórios 2 4
38 TORRE 1 PLANTA TIPO (7º AO 18º) POSTOS FIXOS = 104 POSTOS FIXOS = 20 POSTOS FIXOS = 18 POSTOS FIXOS = 19 POSTOS FIXOS = 24 TOTAL POSTOS = 185 A. CONSTRUÍDA = m² A. PRIVATIVA = m² DENSIDADE = 9,6 m²/func 2 9
39 TORRE 1 PLANTA TIPO (7º AO 18º) mesa de projeto área colaborativa área colaborativa
40 MASTER PLAN Vídeo com renderização do Master Plan:
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42 PROJETO DE CONCESSÃO Fase II: concessão comum ao setor privado de direito de uso para construção e operação de complexo imobiliário. Objeto: 5 dos 12 edifícios mil m² de área construída em 3 ondas, entre 2013 e Investimento total (CAPEX): R$ 464 milhões Período de concessão: 32 anos para o prédio 1 (2 anos de construção + 30 de operação). Os demais seguem a mesma regra, mas com o limite máximo de 2048 Ao final, haverá transferência dos ativos para o BH-TEC / UFMG A concorrência será pelo maior valor de outorga, com condicionantes técnicos e financeiros. A concessionária deverá seguir: Requisitos Técnicos e Operacionais para Uso do Imóvel (Anexo III) Encargos da Concessionária (Anexo VII) Sistema de Mensuração de Desempenho (Anexo VIII)
43 ELEGIBILIDADE DE INQUILINOS Resolução C.A. BH-TEC n.01/2013 / Anexo IX do Edital Grupo 1: Empresas de Tecnologia Grupo 2: Prestadores de Serviço 70% da área locável 30% da área locável CRITÉRIOS DE SELEÇÃO I - Realizar atividades baseadas no desenvolvimento de novos conhecimentos e tecnologias, voltadas para o atendimento das necessidades da sociedade; II - Buscar a permanente interação com universidades, centros tecnológicos e empresas no desenvolvimento de inovações; CRITÉRIOS DE SELEÇÃO I Empresas de serviços de apoio às pessoas, empresas e instituições do Parque III Atuar de forma ambientalmente sustentável, com condições de funcionamento que não gerem riscos ambientais e com planos de controle e tratamento de resíduos. GOVERNANÇA DE APROVAÇÃO I Aprovação simultânea pela Diretoria Executiva do BH-TEC e por Concessionário, com base em análise de documentação da empresa candidata, incluindo descritivos sucintos do empreendimento e do plano de negócios (Formulário Solicitação de Entrada do BH-TEC) II O Conselho de Administração do BH-TEC será instância para recursos. GOVERNANÇA DE APROVAÇÃO I Aprovação do Concessionário somente.
44 CRONOGRAMA I) Consulta pública 07 de fevereiro a 31 de março II) Audiência Pública 22 de março, 09:00h às 11:00h, no BH-TEC III) Equacionamento de pontos críticos surgidos na Consulta Pública - Aumentar prazo de concessão Conselho Universitário da UFMG aumentou prazo anterior de 28 anos para 35 anos - Reduzir risco de demanda de locação Campanha de cartas de intenção : BH-TEC, BDMG e MG TI 2022 SUCESSO!! - Viabilizar financiamento de longo prazo ao concessionário Edital da FINEP IV) Aprovação do edital e Autorização para abertura da licitação Reunião do Conselho do BH-TEC ocorrerá em 14 de agosto de 2013 V) Licitação 60 dias de edital aberto Definição do vencedor em Novembro
45 EDITAL FINEP PARA PARQUES TECNOLÓGICOS Instrumento 1:
46 EQUIPE BH-TEC Ronaldo Tadêu Pena - Diretor-Presidente Mariana de Oliveira Santos - Gestora Executiva de Projetos Vicente de Paula Azevedo Jr. - Gestor Administrativo Eduardo F. Roscoe - Assessor de Engenharia Janaine Farrane Cardoso - Assessora Técnica Guilherme de Castro Leite - Analista de Rede de dados e Telefonia Viviane Resende Assessora de Compras Paula Matias Assessora de Comunicação Candice Martins Alves - Secretária Executiva Marina Vasconcelos da Conceição Apoio Técnico
47 CONTATO Telefone: +55 (31)
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