GUIA DO PAN CONSÓRCIO IMÓVEL

Transcrição

1 GUIA DO PAN CONSÓRCIO IMÓVEL Prezado Consorciado, Parabéns pela contemplação! Ficamos muito felizes por fazer parte das suas escolhas e conquistas. Agora que você foi contemplado com uma carta de crédito do PAN Consórcio, é hora de conquistar seu imóvel. Através deste guia, você encontrará todos os dados e informações que ajudarão para a aquisição do seu imóvel. O primeiro passo é o envio dos documentos e Ficha Cadastral que serão apresentados neste kit para o PAN Consórcio. Recomendamos a consulta deste material para evitar erros no preenchimento da Ficha Cadastral ou falta de documentação, e assim conquistar seu imóvel de forma ágil e descomplicada. Agora você está muito perto de uma grande realização, por isso, leia atentamente os processos e documentos necessários. Entraremos em contato com você para dar andamento no processo, ou, caso prefira, você poderá entrar em contato conosco através dos canais de atendimento, que constam abaixo: Canais de Atendimento do PAN Consórcio CAC Consórcio para consulta de contratos, saldos e demais serviços de Consórcio, ligue: ª à 6ª, das 8h às 21h e Sábados, das 9h às 15h SAC para reclamações, cancelamentos, sugestões, elogios e informações sobre produtos ou serviços, ligue: Atendimento Deficiente Auditivo e de Fala: , diariamente, 24 horas. OUVIDORIA caso não esteja satisfeito com a solução, ligue: ª à 6ª, das 9h às 18h. INTERNET: E V2 Nov17 Página 1 de 7

2 RELAÇÃO DE DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA O PROCESSO DE ANÁLISE DE CRÉDITO A apresentação dos documentos referente aos itens 1 e 2 são obrigatórios para todos os consorciados Pessoa Física e o item 3 é obrigatório e exclusivo para Pessoa Jurídica. Após preencher a Ficha Cadastral ( E) e providenciar a documentação, enviar para o PAN Consórcio da seguinte forma: Digitalizada/escaneada para o formalizacao.consorcio@grupopan.com em formato.jpeg Os documentos recepcionados serão submetidos à análise do PAN Consórcio. IMPORTANTE: Após a conclusão da análise e aprovação da documentação encaminhada, todos os documentos, original ou cópia autenticada (conforme orientação), deverão ser encaminhados ao PAN Consórcio para a elaboração do contrato. 1. CONSORCIADO E/OU AVALISTA PESSOA FÍSICA Documentos Pessoais Ficha Cadastral ( E) devidamente preenchida e assinada (original); CPF e RG ou CNH do consorciado, do avalista (se necessário) e dos respectivos cônjuges (cópia autenticada). - Profissional liberal: apresentar identidade funcional (exemplo: OAB, CRM, CRO, etc.); - Estrangeiro: RNE (Registro Nacional de Estrangeiro), para qualquer que seja o estado civil, a certidão de nascimento ou casamento emitida no exterior, deve ser consularizada, traduzida e devidamente registrada no cartório de títulos e documentos (cópia autenticada). Certidão de casamento (cópia autenticada); Pacto nupcial (de acordo com o regime de casamento); Se separado, divorciado ou viúvo, apresentar a certidão de casamento com averbação do atual estado civil (cópia autenticada); Se solteiro, apresentar declaração de estado civil. Comprovante de Endereço Comprovante de residência atual (água, luz, telefone, gás, TV a cabo e celular) em nome próprio ou parentes de 1º grau, desde que tenham sido emitidos no prazo máximo de 90 (noventa) dias; E V2 Nov17 Página 2 de 7

3 2. COMPROVANTES DE RENDA 2.1. Consorciado e/ou avalista Assalariado: Carteira profissional (CTPS): páginas da foto, qualificação civil, registro atual e última alteração salarial (cópia simples); Último holerite. Se tiver renda variável, apresentar holerite dos últimos 06 (seis) meses (cópia simples); 2.2. Consorciado e/ou avalista Autônomo ou Profissional liberal: Declaração do IRPF completa com protocolo de entrega último exercício (cópia simples); Declaração de próprio punho, informando Isenção de Imposto de Renda (se for o caso do cônjuge ou demais participantes), assinada e com reconhecimento de firma Consorciado e/ou avalista Empresário (Proprietário de Empresa): Contrato social e última alteração (cópia simples), ou apenas última alteração se estiver consolidada (cópia simples); Declaração do IRPF completa com protocolo de entrega último exercício (cópia simples); Relação de faturamento dos últimos 12 (doze) meses papel timbrado assinado pelo contador; Balanço Patrimonial dos dois últimos anos fechados; Balancete do atual exercício último mês Consorciado e/ou avalista Funcionário Público: Último holerite. Se tiver renda variável, apresentar holerite dos últimos 06 (seis) meses (cópia simples); Carteira profissional (CTPS): páginas da foto, qualificação civil, registro atual e última alteração salarial (cópia simples). Caso seja funcionário público de CLT Consolidação das Leis do Trabalho (cópia simples); 2.5. Aposentado: Carnê de benefícios ou holerite e comprovantes de complemento da aposentadoria junto à Previdência Privada (cópia simples) Pecuarista / Agricultor: Se imóvel arrendado, apresentar contrato de arrendamento do imóvel objeto de exploração registrado no INCRA; Declaração do IRPF completa com protocolo de entrega últimos 02 (dois) exercícios (cópia simples) E V2 Nov17 Página 3 de 7

4 2.7. Renda de Aluguel: Contrato de locação - mínimo de 06 meses (cópia simples); 2.8. Investidor: E V2 Nov17 Página 4 de 7

5 3. CONSORCIADO PESSOA JURÍDICA 3.1. Documentação dos sócios: Ficha Cadastral ( E) dos sócios e dos respectivos cônjuges, devidamente preenchida e assinada (original); CPF e RG ou CNH do consorciado, do avalista (se necessário) e dos respectivos cônjuges (cópia autenticada). - Profissional liberal: apresentar identidade funcional (exemplo: OAB, CRM, CRO, etc.); - Estrangeiro: RNE (Registro Nacional de Estrangeiro), para qualquer que seja o estado civil, a certidão de nascimento ou casamento emitida no exterior, deve ser consularizada, traduzida e devidamente registrada no cartório de títulos e documentos (cópia autenticada). Certidão de casamento (cópia autenticada); Pacto nupcial (de acordo com o regime de casamento). Se separado, divorciado ou viúvo, apresentar a certidão de casamento com averbação do atual estado civil (cópia autenticada); Se solteiro, apresentar declaração de estado civil; 3.2. Documentação da empresa: Ficha Cadastral ( E) devidamente preenchida e assinada (original); Contrato social e última alteração (cópia autenticada), ou apenas última alteração se estiver consolidada (cópia autenticada); Comprovante de endereço atual em nome da empresa ou dos sócios (água, luz, telefone, gás, TV a cabo e celular) desde que tenham sido emitidos no prazo máximo de 90 (noventa) dias. Relação de faturamento dos últimos 12 (doze) meses papel timbrado assinado pelo contador; Extratos de Conta corrente da empresa dos últimos 6 meses; Declaração do IRPJ completo com protocolo de entrega último exercício; Abertura do endividamento bancário; Balanço Patrimonial / Demonstração Financeira (DRE) dos 2 (dois) últimos anos fechados e o último balancete. Sobra da compra Caso o valor do seu crédito já atualizado seja superior ao valor do imóvel + despesas de cartório e ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), informe como deverá ser usada a diferença: Reduzir a quantidade de parcelas na ordem inversa (padrão do contrato). Reduzir o valor das parcelas mensais (prazo do contrato). Após a quitação do contrato, se houver sobra da carta de crédito, o valor residual será creditado em sua conta corrente E V2 Nov17 Página 5 de 7

6 INFORMAÇÕES IMPORTANTES O consorciado deverá apresentar os seguintes documentos em cópia legível e preferencialmente colorida com boa resolução. Documentos pessoais CNH e carteira de órgãos de classe deverão estar dentro da validade. Atente-se as datas! Comprovantes de endereço Do mês atual ou no máximo emitido há 3(três) meses. Extratos bancários Apenas serão aceitos extratos bancários de conta corrente e de terminais eletrônicos. Os extratos emitidos por outros meios, deverão obrigatoriamente ter carimbo e assinatura do gerente. Comprovante de renda Deverá ser igual ou superior a 3 (três) vezes o valor da parcela. Nos casos de junção de renda, a soma das rendas deverá ser igual ou superior que 3 (três) vezes o valor das parcelas. A junção de renda não exclui a possibilidade de um avalista. Documentação Em caso de documentos inconsistentes ou incompletos, o PAN Consórcio poderá solicitar nova documentação ou um avalista, e o prazo de análise passará a contar a partir do recebimento da documentação completa. Restrição de Crédito O crédito não será ser aprovado caso o proprietário da cota ou seu avalista possuam restrição de crédito vigente. Análise Pendente No caso de documentação divergente ou incompleta, envie o quanto antes a documentação solicitada para reanálise. Desta forma, a análise de seu processo será mais ágil. O prazo para análise é de 2 (dois) a 5 (cinco) dias, a partir do recebimento da documentação completa. Concluindo a etapa de análise da documentação, você receberá um contato do PAN Consórcio informando o status da análise, independente do resultado. Caso não receba o contato em até 5 (cinco) dias, favor entrar em contato conosco através da CAC Consórcio Após aprovação do crédito, a documentação terá validade de 60 dias, portanto, após a aprovação do seu cadastro, inicie o processo de faturamento do bem (avalição e análise jurídica). Depois desse período, é necessário solicitar a reanálise da documentação. Com o crédito aprovado você poderá escolher o seu tão sonhado bem! E V2 Nov17 Página 6 de 7

7 Não se preocupe! Se o seu crédito não for aprovado, não se preocupe, o PAN Consórcio oferecerá outras alternativas para a comprovação de renda. Serão solicitados novos documentos ou um avalista (garantidor) para uma nova análise. Avalista (Garantidor) - é a pessoa que assume a responsabilidade pelo cumprimento do contrato no caso de o consorciado não conseguir comprovar renda suficiente para pagamento das parcelas. Como proceder nestes casos: a) Procure um avalista. b) Envie a documentação do avalista é a mesma documentação que lhe foi solicitada desta forma, é necessário comprovar renda maior ou igual a 3 (três) vezes o valor da parcela e não possuir restrição de crédito E V2 Nov17 Página 7 de 7