PURP 33 PLANILHA DE PARÂMETROS URBANÍSTICOS E DE PRESERVAÇÃO AP7 UP4 SETOR DE CLUBES ESPORTIVOS SUL SCES ESCALA PREDOMINANTE: BUCÓLICA

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1 AP7 UP4 Folha 1 / 14

2 AP7 AP7 UP4 UP4 SETOR DE CLUBES ESPORTIVOS SUL SCES ESCALA PREDOMINANTE: BUCÓLICA Folha 2 / 14

3 VALOR PATRIMONIAL A ATRIBUTOS DE CONFIGURAÇÃO URBANA: TECIDO (MALHA / PARCELAMENTO DO SOLO / CHEIOS E VAZIOS) A orla foi idealizada por Lucio Costa, em consonância com os pressupostos modernistas para as áreas de parques destinadas ao lazer: Apenas os clubes esportivos, os lugares de recreio, (...) poderão chegar à beira d água. O projeto de parcelamento da orla do Lago Paranoá, realizado em 1960, pela Novacap, não previu a servidão de contorno ao longo do Lago, concebida por Lucio Costa, na memória descritiva do Plano Piloto. O acesso livre à orla foi cerceado pelos lotes de clubes e de associações esportivas e recreativas que se limitam com a linha d água e apresentam testadas que chegam a atingir 150m, inviabilizando, desse modo, a alameda de contorno. ESPAÇOS ABERTOS (DESENHO URBANO / VEGETAÇÃO / PAVIMENTAÇÃO / CAMINHOS DE PEDESTRES / MOBILIÁRIO / ESCULTURA / ADORNO / USOS) Na orla do lago Paranoá, predomina a escala bucólica da concepção urbanística da cidade-parque, e é onde se manifestam com bastante clareza os seus princípios fundamentais a predominância das áreas livres verdes, a ocupação rarefeita, os baixos gabaritos e a horizontalidade da paisagem, associados aos usos e atividades de lazer, recreação e esporte, predominantes na maioria de seus espaços. EDIFICAÇÕES (VOLUMETRIA / LINGUAGEM / COMPOSIÇÃO / VALOR HISTÓRICO / USOS) Nos Setores de Clubes Esportivos, de modo geral, devem ser levantadas as edificações de sedes de clubes sociais representativas da arquitetura das décadas de sessenta e setenta de modo a resguardar aqueles elementos de valor histórico. B PATRIMÔNIO CULTURAL: Nome/Objeto Endereço Tipo Esfera Situação (Material / Imaterial) (Distrital e/ou Federal) Ponte Costa e Silva SCES/SHIS QI 11, Lago Sul Material Proposta de tombamento Distrital Praça dos Orixás (Prainha) SCES Material e Imaterial Proposta de tombamento Distrital AP7 UP4 Folha 3 / 14

4 DISPOSITIVOS DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO C QUESTÕES PARA MONITORAMENTO: A inexistência de vias ou calçadas de acesso aos lotes, a exiguidade de áreas livres públicas de acesso às margens do lago e o deficiente tratamento das áreas públicas que dificultam a apropriação da orla pela população. D CARACTERÍSTICAS MORFOLÓGICAS DA ÁREA: Esta UP deverá manter as características fundamentais da escala bucólica: edificações de pouca altura, baixas taxas de ocupação e de construção, extensas áreas livres verdes e permeáveis e predomínio da horizontalidade da paisagem. E REGIME DE USOS E ATIVIDADES: Clubes e sedes sociais de associações recreativas e esportivas, áreas para restaurantes e boates e serviços de infraestrutura urbana (serviço de limpeza e estação de tratamento de esgoto). São permitidos usos institucionais, comerciais e de prestação de serviços relativos a lazer, esporte, cultura, diversão e entretenimento, conforme segue abaixo. Vedado o uso habitacional ou atividade que o caracterize. Para os lotes do SCES Trecho 4 é permitida a prestação de serviços de alojamento, sendo vedado o uso habitacional ou atividade que o caracterize. Neste caso, a atividade de prestação de serviços de alojamento deve ser complementada pelas atividades comerciais e de prestação de serviços relativos a lazer, cultura, diversão e entretenimento, conforme discriminado na listagem abaixo, que devem ser abertas à população em geral. ATIVIDADES PERMITIDAS Lotes 2/11, 2/13 e 2/14 Lote 2/15 Lote 22 - CCBB Comércio varejista de produtos alimentícios em geral ou especializado em produtos alimentícios não especificados anteriormente; produtos do fumo 93-R Atividades esportivas e de recreação e lazer 93-R Atividades esportivas e de recreação e lazer Posto de salvamento do CBMDF 85-P Educação, apenas: 85.5 Atividades de apoio à educação centro de treinamento 91-R Atividades ligadas ao patrimônio cultural e ambiental AP7 UP4 Folha 4 / 14

5 Beira Lago Área Especial 01 Marina (Obs. 1) Beira Lago Áreas Especiais A, B e C 93-R Atividades esportivas e de recreação e lazer 47.6 Comércio varejista de artigos culturais, recreativos e esportivos 55-I Alojamento, apenas: /99 Outros alojamentos não especificados anteriormente 59-J Atividades cinematográficas, produção de vídeos e de programas de televisão; gravação de som e edição de música PREDOMINANTE 85-P Educação, apenas: Ensino de esportes 91-R Atividades ligadas ao patrimônio cultural e ambiental 93-R Atividades esportivas e de recreação e lazer, inclusive, marina COMPLEMENTAR Comércio varejista de produtos alimentícios em geral ou especializado em produtos alimentícios não especificados anteriormente; produtos do fumo 47.3 Comércio varejista de combustíveis para veículos automotores abastecimento de embarcações 47.6 Comércio varejista de artigos culturais, recreativos e esportivos Comércio varejista de livros, jornais, revistas e papelaria 77-N Aluguéis não-imobiliários e gestão de ativos intangíveis não-financeiros, apenas: Aluguel de equipamentos recreativos e esportivos 96-S Outras atividades de serviços pessoais, apenas: Cabeleireiros e outras atividades de tratamento de beleza AP7 UP4 Folha 5 / 14

6 DISPOSITIVOS DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO 93-R Atividades esportivas e de recreação e lazer Beira Lago Lotes 1 a Comércio varejista de artigos culturais, recreativos e esportivos Comércio varejista de artigos do vestuário e acessórios Comércio varejista de produtos de padaria, laticínio, doces, balas e semelhantes Comércio varejista de bebidas Comércio varejista de produtos alimentícios em geral ou especializado em produtos alimentícios não especificados anteriormente; produtos do fumo 59-J Atividades cinematográficas, produção de vídeos e de programas de televisão; gravação de som e edição de música 64-K Atividades de serviços financeiros, exceto: 64.1 Banco Central 79-N Agências de viagens, operadores turísticos e serviços de reservas 82-N Serviços de escritório, de apoio administrativo e outros serviços prestados principalmente às empresas, apenas: 82.3 Atividades de organização de eventos, exceto culturais e esportivos 92-R Atividades de exploração de jogos de azar e apostas 96-S Outras atividades de serviços pessoais, apenas: Cabeleireiros e outras atividades de tratamento de beleza Atividades de serviços pessoais não especificadas anteriormente 85-P Educação, apenas: Ensino de esportes Ensino de arte e cultura 93-R Atividades esportivas e de recreação e lazer, incluindo academia de ginástica Lote 2/1A (Pier 21) (Obs. 3) Comércio varejista de mercadorias em geral, sem predominância de produtos alimentícios; Comércio varejista de produtos de padaria, laticínio, doces, balas e semelhantes Comércio varejista de bebidas Comércio varejista de produtos alimentícios em geral ou especializado em produtos alimentícios não especificados AP7 UP4 Folha 6 / 14

7 SCES Trecho 3, Polo 7 Parque de Ciência e Tecnologia anteriormente; produtos do fumo; 47.6 Comércio varejista de artigos culturais, recreativos e esportivos; 47.7 Comércio varejista de produtos farmacêuticos, perfumaria e cosméticos e artigos médicos, óticos e ortopédicos; Comércio varejista de produtos farmacêuticos para uso humano e veterinário; Comércio varejista de cosméticos, produtos de perfumaria e de higiene pessoal; Comércio varejista de artigos de ótica; 47.8 Comércio varejista de produtos novos não especificados anteriormente e de produtos usados; apenas: Comércio varejista de artigos do vestuário e acessórios. 53-H Correio e outras atividades de entrega; ; 59-J Atividades cinematográficas, produção de vídeos e de programas de televisão; gravação de som e edição de música; 64-K Atividades de serviços financeiros; apenas: 64.2 Intermediação monetária 79-N Agências de viagens, operadores turísticos e serviços de reservas 82-N Serviços de escritório, de apoio administrativo e outros serviços prestados principalmente às empresas, apenas: 82.3 Atividades de organização de eventos, exceto culturais e esportivos; 96-S Outras atividades de serviços pessoais, apenas: Cabeleireiros e outras atividades de tratamento de beleza Atividades de serviços pessoais não especificadas anteriormente 85-P Educação, apenas: Ensino de esportes Ensino de arte e cultura 93-R Atividades esportivas e de recreação e lazer, incluindo academia de ginástica 47.6 Comércio varejista de artigos culturais, recreativos e esportivos 59-J Atividades cinematográficas, produção de vídeos e de programas de televisão; gravação de som e edição de música 60-J Atividades de rádio e de televisão 72-M Pesquisa e desenvolvimento científico AP7 UP4 Folha 7 / 14

8 SCES Trecho 3, Polo 8, Lotes 1 a 3 e 6 a 12 SCES Trecho 3, Polo 8, Lotes 4 e 5 91-R Atividades ligadas ao patrimônio cultural e ambiental 93-R Atividades esportivas e de recreação e lazer 84-O Administração pública, defesa e seguridade social, apenas: 84.1 Administração do Estado e da política econômica e social 99-U Organismos internacionais e outras instituições extraterritoriais 64-K Atividades de serviços financeiros, exceto: 64.1 Banco central 68-L Atividades imobiliárias 79-N Agências de viagens, operadores turísticos e serviços de reservas 96-S Outras atividades de serviços pessoais, exceto: atividades funerárias e serviços relacionados SCES Trecho 4 (Obs. 3) PREDOMINANTE 55-I Alojamento, apenas: /01 Hotéis COMPLEMENTAR incluindo Centro de Convenções Comércio varejista de produtos alimentícios em geral ou especializado em produtos alimentícios não especificados anteriormente; produtos do fumo 47.6 Comércio varejista de artigos culturais, recreativos e esportivos 82.3 Atividades de Organização de Eventos, apenas: Serviços de organização de feiras, congressos, exposições e festas; 93-R Atividades esportivas e de recreação e lazer, incluindo academia de ginástica 96-S Outras atividades de serviços pessoais, apenas: AP7 UP4 Folha 8 / 14

9 DISPOSITIVOS DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO SCES trechos 1, 3 e demais lotes do trecho 2 (Obs. 3) SAIS Lotes 1 a 4 (Obs. 3) Cabeleireiros e outras atividades de tratamento de beleza PREDOMINANTE 85-P Educação, apenas: 85.5 Atividades de apoio à educação, inclusive centros de treinamento e de formação 91-R Atividades ligadas ao patrimônio cultural e ambiental 93-R Atividades esportivas e de recreação e lazer COMPLEMENTAR 47.6 Comércio varejista de artigos culturais, recreativos e esportivos 59-J Atividades cinematográficas, produção de vídeos e de programas de televisão; gravação de som e edição de música 72-M Pesquisa e desenvolvimento científico 82.3 Atividades de Organização de Eventos, apenas: Serviços de organização de feiras, congressos, exposições e festas; 87-Q Atividades de atenção à saúde humana, apenas: Atividades de assistência a idosos 93-R Atividades esportivas e de recreação e lazer, incluindo academia de ginástica 96-S Outras atividades de serviços pessoais, apenas: Cabeleireiros e outras atividades de tratamento de beleza Atividades de serviços pessoais não especificadas anteriormente, incluindo spas. PREDOMINANTE 85-P Educação, apenas: 85.1 Educação infantil e ensino fundamental 85.2 Ensino médio 85.3 Educação superior 85.5 Atividades de apoio à educação centros de treinamento e de formação 91-R Atividades ligadas ao patrimônio cultural e ambiental AP7 UP4 Folha 9 / 14

10 SAIS Lotes 5 e 6 93-R Atividades esportivas e de recreação e lazer COMPLEMENTAR Comércio varejista de mercadorias em geral, sem predominância de produtos alimentícios; Comércio varejista de produtos de padaria, laticínio, doces, balas e semelhantes Comércio varejista de bebidas Comércio varejista de produtos alimentícios em geral ou especializado em produtos alimentícios não especificados anteriormente; produtos do fumo; 47.6 Comércio varejista de artigos culturais, recreativos e esportivos; 47.7 Comércio varejista de produtos farmacêuticos, perfumaria e cosméticos e artigos médicos, óticos e ortopédicos; Comércio varejista de produtos farmacêuticos para uso humano e veterinário; Comércio varejista de cosméticos, produtos de perfumaria e de higiene pessoal; Comércio varejista de artigos de ótica; 47.8 Comércio varejista de produtos novos não especificados anteriormente e de produtos usados; apenas: Comércio varejista de artigos do vestuário e acessórios. 53-H Correio e outras atividades de entrega; ; 59-J Atividades cinematográficas, produção de vídeos e de programas de televisão; gravação de som e edição de música; 64-K Atividades de serviços financeiros; apenas: 64.2 Intermediação monetária 72-M Pesquisa e desenvolvimento científico 79-N Agências de viagens, operadores turísticos e serviços de reservas 82-N Serviços de escritório, de apoio administrativo e outros serviços prestados principalmente às empresas, apenas: 82.3 Atividades de organização de eventos, exceto culturais e esportivos; 87-Q Atividades de atenção à saúde humana, apenas: Atividades de assistência a idosos 93-R Atividades esportivas e de recreação e lazer, incluindo academia de ginástica 96-S Outras atividades de serviços pessoais, apenas: Cabeleireiros e outras atividades de tratamento de beleza Atividades de serviços pessoais não especificadas anteriormente, incluindo spas 36-E Captação, tratamento e distribuição de água AP7 UP4 Folha 10 / 14

11 DISPOSITIVOS DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO 37-E Esgoto e atividades relacionadas 38-E Coleta, tratamento e disposição de resíduos F DISPOSITIVOS DE CONTROLE MORFOLÓGICO: Manutenção do padrão morfo-tipológico com baixa taxa de ocupação do solo e baixas alturas, para garantir a permeabilidade visual e a horizontalidade da paisagem. Definição de mecanismos para o resgate do acesso público à orla do lago, conforme disposto no corpo desta Lei Complementar. Setor/Lote lote 22 CCBB Lotes 2/11, 2/13 e 2/14 Lote 2/15 Beira Lago Área Especial 01 (Obs. 5) Beira Lago Áreas Especiais A, B e C Beira Lago Lote 1 Beira Lago Lote 2 Taxa de Ocupação - TO TO = 30% Corpo: 30% Subsolo optativo: 30% TO = 40% Subsolo optativo: 70% TO = 30% Corpo: 30% Subsolo optativo: 40% TO = 40% Corpo: 40% Subsolo optativo: 40% TO = 40% Corpo: 40% Subsolo optativo: 40% TO = 40% Corpo: 40% Subsolo optativo: 40% Afastamentos e Recuos AF Coeficiente de Aproveitamento CA Altura Máxima da Edificação - H Todas as divisas: 10,00m 0,70 12,00m Lago: 30,00m CA básico: 0,60 CA máximo: 0,80 (Obs. 11) Frontal: 30,00m Fundoss: 10,00m Lateral: 10,00m Lago: 30,00m (Obs. 6) Frontal: 10,00m Fundos: 2,00m Laterais: 3,00m (Obs. 8) Frontal: 5,00m Fundos: 5,00m Lateral direita: 3,00m Lateral esquerda: 2,50m Frontal: 5,00m Fundos: 5,00m Lateral direita: 2,50m Lateral esquerda: 3,00m Taxa de Permeabilidade - TP AP7 UP4 Folha 11 / 14 0,75 0,60 0,60 0,60 9,00m (Obs. 3) 10,50m (Obs. 7) 7,50m (Obs. 9 e 10) 8,50m 8,50m 30% (Obs. 4) 30% de área verde 30% de área verde 30% 30% 30%

12 DISPOSITIVOS DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO Beira Lago Lotes 20, 21, 22, 35, 36, 37 Beira Lago demais lotes CLBL TO = 40% Corpo: 40% Subsolo optativo: 40% TO = 40% Corpo: 40% Subsolo optativo: 40% Frontal: 5,00m Fundos: 3,00m Lateral direita: 3,00m Lateral esquerda: 3,00m Frontal: 5,00m Fundos: 5,00m Lateral direita: 3,00m Lateral esquerda: 3,00m SCES Trecho 3, Pólo 7 TO = 30% - 0,60 12,00m 40% de área verde SCES Trecho 3, Pólo TO = 25% Frente: 10,00m 8, Lotes 1 a 3 e 6 a Corpo: 25% Fundos: 10,00m 12 Subsolo optativo: 60% Lateral direita: 10,00m 0,60 15,00m 30% de área verde SCES Trecho 3, Pólo 8, Lotes 4 e 5 TO = 100% Embasamento: 50% Corpo: 100% Subsolo optativo: 100% SCES Trecho 4 TO = 35% Corpo: 35% Subsolo optativo: 35% SCES trechos 1, 3 e demais lotes do trecho 2 TO = 30% Corpo: 30% Subsolo optativo: 70% Lateral esquerda: 10,00m Embasamento: 3,00m de todas as divisas Laterais: 10m Frontal: 10m Fundos: 10m Lago: 30,00m Frontal: 10,00m Fundos: 10,00m Laterais: 10,00m Lago: 30,00m 0,60 0,60 Embasamento: 0,50 Corpo: 1,00 8,50m 8,50m 30% 30% 12,00m - CA básico: 0,80 CA máximo: 1,50 (Obs. 12) 15,00m - CA básico: 0,60 CA máximo: 0,80 (Obs. 13) 9,00m (Obs. 13) 30% de área verde SAIS Lotes 1, 2, 3 e 4 TO = 30% Corpo: 30% Subsolo optativo: 70% SAIS Lote 5 e 6 TO = 30% Corpo: 30% OBSERVAÇÕES: Frontal: 10,00m Fundos: 10,00m Laterais: 10,00m Lago: 30,00m CA básico: 0,60 CA máximo: 0,80 (Obs. 13) Todas as divisas: 10,00m 0,60 9,00m (Obs. 13) 9,00m (Obs. 14) 30% 20% de área verde AP7 UP4 Folha 12 / 14

13 1) É vedada a utilização da área de marina, para estaleiro. 2) Haverá cobrança de ONALT, no caso de opção pelas atividades comercial e de prestação de serviços, conforme listado na. 3) Será obrigatória a implantação da área arborizada, para emissão da Carta de Habite-se. 4) Será obrigatória a implantação de vagas secas e molhadas para embarcações, em hangar, em píer, em flutuantes, na orla, em boias, levando em conta as Normas de segurança e condições de manobras e navegabilidade, devendo respeitar o alinhamento das divisas laterais do lote. O projeto deverá ser apreciado pelo órgão competente do Ministério da Marinha. 5) Junto à divisa com o Lago, será permitida a construção de quebra-ondas, para proteger as embarcações. Ele deve estar sinalizado de acordo com as Normas de navegação e sua extensão não poderá ultrapassar os limites do lote. O projeto do quebra-ondas deverá ser submetido ao Ministério da Marinha, que examinará os aspectos de segurança e navegação. O projeto de rampas para as embarcações também deverá ser submetido àquele órgão. 6) Caixa d água e casa de máquinas poderão ultrapassar a altura máxima definida em até 3,00m. 7) Nas áreas de afastamentos mínimos obrigatórios, inclusive na orla, deverá ser dado tratamento paisagístico e poderá ser ser instalado mobiliário urbano. 8) Para cada edificação, será definida uma cota de soleira, tendo como referência de nível: a Avenida Beira Lago, para as Áreas Especiais A, B e C, para os lotes ímpares e lotes 20, 22 e 36; a Via de Contorno, para os demais lotes pares. 9) Será permitida a construção de castelo d água, cuja altura deverá ser justificada pelo projeto de instalações hidráulicas ou exigência do Corpo de Bombeiros. O castelo d água deve respeitar os afastamentos obrigatórios e ser integrado à edificação para efeitos de composição arquitetônica do conjunto. 10) No caso de uso de potencial construtivo acima do Coeficiente de Aproveitamento básico, incidirá ODIR. Nesse caso, do total do Coeficiente de Aproveitamento, no mínimo, 1,0 deve ser destinado às atividades predominantes e, no máximo, 0,5 para as atividades complementares. 11) No caso de uso de potencial construtivo acima do Coeficiente de Aproveitamento básico, incidirá ODIR. 12) A altura máxima exclui caixa d água, casa de máquinas e ginásio coberto. 13) O castelo d água, as estações e as usinas de tratamento poderão ultrapassar a altura máxima definida. O castelo d água deverá ter sua altura seja justificada pelo projeto de instalações hidráulicas ou por exigência do Corpo de Bombeiros Militar do DF. 14) No Lote 22, é permitida a construção de residência para administrador/caseiro. 15) No Beira Lago Área Especial 01 e no SAIS Lotes 5 e 6, é permitida a construção de uma residência do tipo econômica, para vigia ou zelador, com área máxima de 68m². 16) O cercamento é permitido para as Áreas Especiais do Beira Lago. Ele poderá ter altura máxima de até 2,20m e deverá ser do tipo grade ou alambrado e/ou cerca viva. Para as Áreas Especiais A, B e C, é permitido o cercamento apenas nas divisas laterais, sendo vedada a sua ocorrência nas demais divisas. Para a Área Especial 01, o cercamento poderá ocorrer também nos fundos. 17) Os lotes com acesso à Orla deverão ter um recuo mínimo de 30m destinados à faixa non aedificandi de acesso público, a qual deverá receber tratamento paisagístico. 18) Para cada edificação será definida uma cota de soleira. 19) No caso de uma única edificação poderá ser definida mais de uma cota de soleira, de modo que a edificação se acomode ao terreno. 20) Os empreendimentos ficam obrigados a apresentar plano de ocupação e volumetria das edificações para apreciação prévia pelo órgão de planejamento urbano e pelo Conselho de Planejamento Territorial e Urbano do Distrito Federal CONPLAN. AP7 UP4 Folha 13 / 14

14 DISPOSITIVOS DE PARCELAMENTO E QUALIFICAÇÃO URBANA G PARÂMETROS DE PARCELAMENTO DO SOLO: Novos desmembramentos são aceitáveis desde que mantendo lotes de, no mínimo, m², compatíveis com a Escala Bucólica. Padrões previstos de parcelamento urbano Permitido (S/N) Lote mínimo (m²) Lote máximo (m²) Novos parcelamentos N - - Desmembramentos S Remembramentos S - - H ESPAÇO PÚBLICO: Observações I ESTACIONAMENTOS: Vedar a utilização da borda do Lago Paranoá para estacionamentos. Deve-se aplicar com rigor o limite de pavimentação de solo permitido para os lotes da UP. J PLANOS E PROJETOS / RECOMENDAÇÕES / OBSERVAÇÕES: 1) Implementar as propostas de revitalização da Orla do Lago Paranoá, conforme disposto na Subseção III, Seção I, Capítulo II, Título III, desta Lei Complementar. 2) Implementar a Operação Urbana Consorciada no Trecho 3 do SCES, conforme disposto no Subseção I, Seção I, Capítulo III, Título III, desta Lei Complementar. AP7 UP4 Folha 14 / 14