MEMORIAL DESCRITIVO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL SINGLE LIFE RESIDENCE.

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1 MEMORIAL DESCRITIVO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL SINGLE LIFE RESIDENCE. 0l IDENTIFICAÇÃO. a) EMPREENDIMENTO: O presente memorial trata da descrição do CONDOMÍNIO SINGLE LIFE RESIDENCE, que em seu conteúdo apresenta três (03) Edifícios Residenciais Plurifamiliares e Prédio Comercial com 04 lojas Assobradadas. b) LOCAL: O Empreendimento em questão será implantado na Avenida Gabriel Ortiz Monteiro, n 0 181, Lot. Vila Nogueira, Bairro da Monção, Taubaté SP c) PROPRIETÁRIO: O proprietário do empreendimento é a empresa TC EMPREENDIMENTOS E INCORPORAÇOES 01 LTDA. d) ACESSO DE ENTRADA: O Condomínio Residencial terá acesso unico e exclusivo pela Avenida Gabriel Ortiz Monteiro, nº 181, através de Portaria de Controle. A área comercial terá acesso direto pela Avenida Gabriel Ortiz Monteiro. 02 INFRA-ESTRUTURA. O empreendimento possuirá toda a infra-estrutura necessária para a sua implantação e os projetos obedecerão às normas técnicas vigentes e à Certidão de uso do solo fornecida pela P.M.T. O abastecimento de água será realizado de acordo com o projeto específico, aprovado pela Sabesp. A rede coletora de esgotos conduzirá os resíduos ao ponto de lançamento, determinado pela Sabesp em PV existente. O sistema de drenagem pluvial ocorrerá por captação e direcionamento do efluente por meio de tubulação em PVC, com lançamento do efluente diretamente na rede de águas pluviais da Prefeitura Municipal, atendendo solicitação e despacho da Secretaria de Obras local. O lixo será coletado por empresa especializada, contratada pela Prefeitura Municipal. O local destinado à sua disposição será na lateral do condomínio no pavimento térreo, com acesso pelo prolongamento da Rua Maria da Cruz onde ocorrerá a sua remoção e encaminhamento, sendo este local dimensionado para armazenar o lixo por 72 horas. Haverá coleta seletiva e cada recipiente terá sua cor conforme padrão adotado para esse fim. MEMORIAL DESCRITIVO EDIFÍCIO SINGLE LIFE RESIDENCE - REV00 Página 1

2 03 NIVELAMENTO DO TERRENO. De acordo com os projetos executivos serão realizadas escavações do terreno para a implantação do sub-solo. O material retirado será 04 - FUNDAÇÕES. Serão executadas fundações com bloco de capeamento sobre estacas hélice contínua moldadas "in loco" nos diâmetros indicados e conforme projetos estruturais executivos, e sondagem do terreno, inter-travados por vigas baldrames de concreto armado respeitando-se as prescrições técnicas da ABNT IMPERMEABILIZAÇÃO. Todos os baldrames onde forem assentadas alvenarias serão impermeabilizados nos respaldos com aplicação de pelicula com base cimentícia intrelaçada em duas demãos da marca Bautec ou similar, e duas demãos de pintura de Neutrol ou similar ESTRUTURA. Toda a construção será estruturada através de vigamentos e pilares de concreto armado, conforme projetos executivos estruturais e atendendo todas as prescrições da ABNT e NBR LAJES. Serão utilizadas lajes tipo maciça armada moldada in loco em todos os pavimentos tipo, modulo comercial e portaria. Enquanto na laje do pavimento térreo será utilizada laje tipo nervurada, conforme projetos executivos estruturais e atendendo todas as prescrições da ABNT e NBR ALVENARIA. A alvenaria a ser utilizada no empreendimento será de vedação e em blocos de concreto para todos os pavimentos, nas espessuras indicadas no projeto executivo, sendo estes assentes com argamassa de cal, cimento e areia, devidamente dosados. A alvenaria a ser erguida será fixada nos pilares por meio telas e pinos metálicos, proporcionando a sua amarração a cada duas fiadas, deixando-se os respectivos espaços de topo para a aplicação de massa expansiva de encunhamento. Serão realizadas vegas e contravergas em todos os vãos de portas e janelas, por meio de blocos de concreto tipo canaleta armados e preenchidos por concreto. MEMORIAL DESCRITIVO EDIFÍCIO SINGLE LIFE RESIDENCE - REV00 Página 2

3 Em todas as unidades haverá o item passa-prato (vão de altura média na parede da cozinha para a sala), o qual faz parte do projeto da unidade e será entregue com peitoril em granito polido FORROS. Serão executados forros em placas gesso nos sanitários e hall dos pavimentos tipo, e sancas de gesso na cozinha e área de serviço, conforme projetos executivos de arquitetura e atendendo todas as prescrições da ABNT e NBR COBERTURA. A estrutura dos planos de cobertura dos edifícios será de madeira ou metal, e a cobertura de telhas onduladas de fibrocimento 6mm da Marca Eternit, Brasilit ou similar, com as calhas e rufos dimensionados e posicionados para a captação das águas pluviais. Será realizada platibanda de fechamento, em alvenaria, com rufo acima da mesma, compondo a fachada das torres. Sob as telhas de fibrocimento será utilizada manta ensacada de lã de rocha basaltica do fornecedor RockFibras ou similar INSTALAÇÕES HIDRAÚLICAS E SANITÁRIAS. As unidades habitacionais e as áreas comuns projetadas serão abastecidas por rede de água potável e terão seus esgotos lançados em rede pública, respeitando-se as normas técnicas brasileiras e da CIA Concessionária - SABESP. Todas as instalações serão executadas com tubos de PVC rigido nas bitolas exigidas, tanto para água fria como para as águas servidas e para as águas pluviais, da marca Amanco, Tigre ou similar, embutidos sob a alvenaria INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, TELEFONIA INTERFONIA E TV. Serão executados de acordo com os projetos executivos específicos, seguindo as normas técnicas da ABNT e NBR. As tomadas e interruptores serão posicionados conforme projeto elétrico e serão entregues com acabamento e fiação, exceto cabeamentos diferenciados, como de TV e internet à cabo. Haverá um interfone por apartamento, localizado na cozinha, sendo entregue com o aparelho em funcionamento. Haverá interfone nos salões de festas, brinquedoteca e academia, sendo que a central estará localizada na portaria de entrada do condomínio. 13 REVESTIMENTOS. A) ALVENARIAS INTERNAS - PAREDES E TETOS. Os tetos e as paredes receberão gesso liso, aplicado diretamente sobre blocos, e serão pintados, após camada de selador, com tinta látex pva, na cor branca. MEMORIAL DESCRITIVO EDIFÍCIO SINGLE LIFE RESIDENCE - REV00 Página 3

4 Na cozinha, banheiro e área de serviços as paredes receberão revestimento único com massa de cimento sarrafeada até o teto, para posterior assentamento de cerâmicas. As demais paredes dos ambientes receberão gesso, seladora para gesso e pintura. Serão aplicadas molduras de arremate no teto em gesso nas paredes com azulejo. Os halls de entrada das torres e de distribuição dos apartamentos receberão gesso liso nas paredes, aplicado diretamente sobre blocos, e serão pintados, após camada de seladora, com tinta látex PVA, na cor branca ou em cor neutra, a ser definida pela empresa. A caixa de escada receberá acabamento em textura acrilica rolada. B) ALVENARIAS EXTERNAS. Todas as paredes externas do empreendimento serão chapiscadas com cimento, areia e adesivo acrilico, como base para futura ancoragem de argamassa. As paredes externas receberão uma demão de argamassa de cimento (sarrafeada) sobre a base de chapisco, devidamente frisada conforme projeto executivo. 14 PISOS E REVESTIMENTOS CERÂMICOS. As unidades serão entregues com piso cerâmico esmaltado nos banheiros, cozinha, área de serviço e sacada, em cor neutra a ser escolhida pela empresa, da marca Gyotoku, Eliane ou similar, com rodapé de piso na sacada. Os demais ambientes (sala, corredores e dormitório) dos apartamentos serão entregues no contra-piso sarrafeado. Soleira em granito está prevista sob a porta de entrada do apartamento e filetes em granito sob a porta do sanitário e passagem de acesso a cozinha. Nos halls de entrada das torres e de distribuição dos apartamentos serão instalados pisos cerâmicos com rodapé de piso. Nas escadas os degraus serão em concreto armado desempenado, e acabado com pintura piso na cor cinza. As áreas comuns tais como salões de festa, academia, brinquedoteca, área administrativa, sanitários funcionais e portaria, serão entregues como piso cerâmico da marca Gyotoku, Eliane ou similar. As vagas de garagem e os espaços de circulação do pavimento térreo e subsolo serão cimentados. O banheiro, cozinha e área de serviço do apartamento serão entregues com azulejo até o teto e em cor neutra a ser escolhido pela empresa, da marca Gyotoku, Eliane ou similar, acabados com rejunte comum da marca Bautec, Quartzolit ou similar. MEMORIAL DESCRITIVO EDIFÍCIO SINGLE LIFE RESIDENCE - REV00 Página 4

5 Sanitários funcionáis e copas serão entregues com azulejo até o teto e em cor neutra a ser escolhido pela empresa, da marca Gyotoku, Eliane ou similar, acabados com rejunte comum da marca Bautec, Quartzolit ou similar. Pastilhas cerâmicas decorativas serão aplicadas no exterior de cada prédio, conforme contemplado em projeto de arquitetura e identificação visual própria, sendo estes da marca Atlas, Eliane, NGK ou similar ESQUADRIAS. A janela do dormitório, banheiro e área de serviços serão em alumínio acabado com pintura elestrostática branca, conforme medidas indicadas em projeto executivo de arquitetura. A porta da sala será em alumínio acabado com pintura elestrostática branca, conforme medidas indicadas em projeto executivo de arquitetura. As portas internas dos apartamentos (porta de entrada, dormitório e do banheiro) serão do tipo kit porta pronta, nas dimensões do projeto, da marca Fuck, Marcenaria, Sincol ou similar. As portas do hall de entrada das torres, assim como as janelas, serão em alumínio e vidro 4mm ou em vidro temperado. Serão utilizados vidros lisos incolor de 4mm de espessura na porta da sala e dormitório, já no banheiro e área de serviço será utilizado vidro martelado ou fantasia na espessura de 4mm, assente com borrachas de vedação vulcanizadas. As portas das escadas serão do tipo corta-fogo atendendo projeto aprovado junto ao corpo de bombeiros PINTURA. Todas as alvenarias e tetos do apartamento serão entregues pintadas com latex PVA branco, sobre base de fundo seladora para gesso, da marca Suvinil, Renner ou similar. Todas as áreas comuns serão entregue pintadas com latex PVA branco, sobre base de fundo seladora para gesso, da marca Suvinil, Renner ou similar. Externamente o prédio será pintado com textura acrilica rolada, conforme cor especificada em projeto executivo de arquitetura, onde será também contemplada a texturização do interior das sacadas dos apartamentos. 17 LOUÇAS, METAIS E PEDRAS. Serão utilizados vasos sanitários de louça branca esmaltada com caixa acoplada nos banheiros de duplo estágio, da marca Incepa, Celite, Deca ou similar. O lavatório do banheiro será em louça sem coluna, da marca Incepa, Celite, Deca ou similar. A pia da cozinha será em granito com frontão junto a parede, e com cuba de aço inox. MEMORIAL DESCRITIVO EDIFÍCIO SINGLE LIFE RESIDENCE - REV00 Página 5

6 O tanque da área de serviço será de louça branca esmaltada a marca Incepa, Celite, Deca ou similar sem coluna. Na entrada do apartamento será instalada soleira de granito na largura do batente, e na entrada do banheiro e da cozinha serão instalados filetes de granito na espessura da folha de porta. Nos peitoris das janelas e abaixo do guarda-corpo da varanda serão instaladas peças de granito com pingadeira. As torneiras para pia, tanque, lavatório e torneiras para serviços e manutenção serão da marca Fabrimar, Deca, ou similar. Acabamento de registros do apartamento serão da marca Fabrimar, Deca ou similar. OBSERVAÇÃO IMPORTANTE: Chuveiros, luminárias, kits de banheiro tais como papeleira, box, toalheiro, armários, entre outros, não fazem parte da unidade e deverão ser adquiridas e instaladas pelo proprietário após a entrega das chaves, conforme sua preferência de materiais. 18 INFRA ESTRUTURA AR CONDICIONADO. O apartamento será entregue com infra estrutura para a instalação de equipamento tipo Bi-Split System, sendo que esta infra estrutura compreende rede de cobre isolada e sem costura para liquidos, gases, tubulação corrugada seca para elétrica, drenagem e PCV marrom, caixa interna de parede com sistema dreno em polietileno e caixa externa em polietileno para acoplamento de futura condensadora. Exclui-se a aquisição de equipamento de ar condicionado, instalação, passagem de fiação, instalação de disjuntor e testes para funcionamento. Atividades estas de total responsabilidade do condômino proprietário. 19 RALOS. Nos apartamentos serão instalados ralos dentro da área de box dos banheiros, junto ao vaso sanitário, na área de serviço e na varanda. Os apartamentos de cobertura terão dois ralos para cada apartamento para a captação de águas pluviais. Nas áreas de circulação veicular existirão ralos de captação para drenagem da água das chuvas. Os ralos serão metálicos em aço inox em secção quadrada de 100mm, com sistema de fechamento, da marca Esteve ou similar. 20- FECHADURAS. As fechaduras e dobradiças a serem utilizadas nas portas de entrada, dormitório e banheiro do apartamento e área comum serão da marca Arouca, Stam ou similar. Na porta de entrada e dormitório será utilizada fechadura tambor e para o banheiro sistema tranqueta. MEMORIAL DESCRITIVO EDIFÍCIO SINGLE LIFE RESIDENCE - REV00 Página 6

7 21- ELEVADORES. Serão instalados dois (02) elevadores por torre (Social e Serviços), com capacidade para seis (06) pessoas cada, sendo este equipamento da marca Otis, Atlas ou similar. 22 ÁREA DE LAZER. A academia e brinquedoteca infantil será entregue decorada. A portaria, salões de festas e área administrativa serão entregues sem mobiliário, decoração e equipamentos, tais como: lustres, espelhos, porta objetos, placas, computadores entre outros. 23 CONSIDERAÇÕES GERAIS. As unidades serão entregues em perfeito estado de funcionamento e limpeza. As unidades serão entregues sem a instalação de equipamentos como: aquecimento solar, aquecimento à gás, motores, aparelhos de ar condicionado, móveis, armários embutidos ou gabinetes, movelaria, sancas de gesso além das peças de gesso descritas nesse memorial, chuveiro, box de banheiro, banheiras, lustres, lâmpadas, antenas, acessórios de banheiro, toldos ou pergolados, plantas ou vasos e demais itens não constantes neste Memorial. As áreas secas dos apartamentos (sala, corredores e dormitórios) serão entregues no contra-piso. O proprietário deverá adquirir e instalar o piso de sua escolha, conforme manual do proprietário que será entregue com as chaves do imóvel, e as normas do condomínio, com respectiva mão de obra própria, após a entrega das chaves. A cozinha foi projetada para a utilização sem porta pela presença do passaprato, podendo ser adquirida e instalada porta pelo proprietário após a entrega das chaves. Visitas às obras pelos proprietários ou por empresas contratadas pelos mesmos para confecção de móveis ou outros serviços não são permitidas antes da entrega das chaves, por normas de segurança e para o perfeito andamento das atividades. Todas as medidas e dados necessários para orçamentos de móveis planejados serão disponibilizados aos proprietários. Instalações que não façam parte da unidade deverão ser realizadas pelo proprietário após a entrega das chaves. Os materiais do apartamento não poderão ser alterados a pedido do cliente antes da entrega das chaves. Qualquer alteração desejada pelo proprietário deverá ser realizada após a posse do imóvel, com material e mão de obra propria do cliente e seguindo as orientações técnicas do manual do proprietário e as normas do condomínio. MEMORIAL DESCRITIVO EDIFÍCIO SINGLE LIFE RESIDENCE - REV00 Página 7

8 Taubaté, 11 de Junho de Proprietário Autor do Projeto e Resp. Técnico TC EMPREEND. E INCORPORAÇÕES 01 LTDA JULIO CÉSAR CARO VILLAGRA IVAN PINHEIRO DE SOUSA CAU RG MAER CPF MEMORIAL DESCRITIVO EDIFÍCIO SINGLE LIFE RESIDENCE - REV00 Página 8