Goiânia registrou alta de 12,7% nos preços de imóveis no acumulado de 2014, o maior entre 20 cidades brasileiras

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1 Goiânia registrou alta de 12,7% nos preços de imóveis no acumulado de 2014, o maior entre 20 cidades brasileiras FIPE- jan g1.com.br A alta nos juros de financiamento bancário e a restrição ao crédito estão tornando o sonho de comprar a casa própria cada vez mais difícil. Em alguns casos, é necessário dar metade do valor do imóvel de entrada para conseguir o crédito g1.com.br a procura por consórcios imobiliários deve aumentar em 2015 em 12%. - ABAC O Popular as instituições bancárias apostam no aumento da procura pelos consórcios imobiliários esse ano BB. O Popular

2 EMPREENDIMENTO VERTICAL 3 SUÍTES 102 UNIDADES JARDIM GOIÁS GOIÂNIA GOIÁS Maio.2015 COOPERATIVA HABITACIONAL 78

3 FACHADA

4 PLANTA HUMANIZADA DO TIPO

5 PLANTA HUMANIZADA DO LAZER

6 HALL SOCIAL

7 LOUNGE

8 SALÃO DE FESTAS

9 PISCINA

10 PISCINA

11 CARACTERÍSTICA DO EDIFÍCIO 2 subsolos 1 térreo 2 pavimentos de garagem 1 pavimento de lazer 34 pavimentos tipo. 102 apartamentos de 3 suítes plenas. 231 garagens Terreno: 1.522,50m2 Área de construção: ,04m2 final 1 com 131,02m2 de área privativa final 2 com 137,95m2 de área privativa final 3 com 132,57m2 de área privativa

12 CARACTERÍSTICA DO PRODUTO O apartamento: 3 suítes plenas, com sala 3 ambientes, lavabo, cozinha, área de serviço, varanda gourmet, elevador privativo com hall e laje técnica, 2 garagens. O lazer: salão de festas com lounges, espaço gourmet, salão de jogos, fitness, brinquedoteca, hidro e sauna com descanso, beauty care, home office, playground infantil, área verde com jardim, piscinas adulto com raia de 13m e infantil. Telhado verde, reuso de águas cinzas e pluviais, grupo gerador, previsões de ar condicionado com split na sala e suítes, automação, exaustão, gás na varanda para churrasqueira e recarga de carro elétrico.

13 CARACTERÍSTICA DO PRODUTO O apartamento: 3 suítes plenas, com sala 3 ambientes, lavabo, cozinha, área de serviço, varanda gourmet, elevador privativo com hall e laje técnica, 2 garagens. O lazer: salão de festas com lounges, espaço gourmet, salão de jogos, fitness, brinquedoteca, hidro e sauna com descanso, beauty care, home office, playground infantil, área verde com jardim, piscinas adulto com raia de 13m e infantil. Telhado verde, reuso de águas cinzas e pluviais, grupo gerador, previsões de ar condicionado com split na sala e suítes, automação, exaustão, gás na varanda para churrasqueira e recarga de carro elétrico.

14 ESTUDO DE VIABILIDADE PRELIMINAR Item CUSTO DE CONSTRUÇÃO PROJETOS EXTRAS APROV OUTORGA ONEROSA (50%) LEGALIZAÇÕES E OUTROS DESPESAS OPERACIONAIS Total Área construída (m2) Área de venda (m2) , , , ,39 16,16 35, ,51 45,79 100, ,73 23,66 52, ,14 137,69 303,54 TOTAL , , ,00

15 AUTORES DOS PROJETOS E RTS: Arquitetura: BRUNO CABRAL CAU A Hidráulico: FLÁVIO RIOS CREA-GO 2226/D Pluviais e reuso: FLÁVIO RIOS CREA-GO 2226/D Elétrico: DULCIRENE AIRES CREA-GO 3014/D Automação: DULCIRENE AIRES CREA-GO 3014/D Estrutural: RICARDO VEIGA CREA-GO 1103/D RT execução: DALTON MATOS CREA-GO 137/D

16 TERRENO DESENVOLVIMENTO: A aquisição do terreno (RI M-93444, 4ª Circunscrição), benfeitorias e desenvolvimento imobiliário, até a aprovação do projeto na prefeitura, terá a forma de permuta por 24 unidades e 57 garagens no próprio local com a proprietária do terreno a SPE Serra Dourada Ltda, CNPJ / As unidades definidas na permuta foram: 102, 301, 302, 303, 401, 501, 502, 503, 603, 701, 702, 703, 902, 1101, 1303, 1502, 1701, 1903, 2102, 2301, 2503, 2802, 3003, 3201.

17 MODALIDADE DE CONSTRUÇÃO: A Construção será por administração, com a contratação da empresa MARCA-Construções LTDA, CNPJ / , fundada em 1997, com mais de 2 mil unidades habitacionais médias construídas, com a incumbência de gerenciar e executar a obra do empreendimento, recebendo remuneração mensal de 13% sobre os custos incorridos. A construtora coordenará os projetos de arquitetura e complementares e a remuneração por estes serviços já estão incluídos no percentual acima. A modalidade de obra por administração exime a cooperativa de tributação na emissão de nota fiscal e bonificações de construtora, contratando todos os materiais, equipamentos e mão de obra em nome e por conta da cooperativa.

18 CONTRATAÇÕES: Imobiliária: Dentre as empresas consultadas a JM IMÓVEIS, CRECI CF-5281, do corretor José Maria, participante da Rede Brasil Imob foi a destacada para coordenar o processo de venda com a participação do mercado imobiliário em geral. A taxa de adesão terá o custo de 4% sobre o preço do investimento. Contador: A empresa Conthábil, do contador Ezio Nunes, foi a empresa que auxiliou na constituição da cooperativa e com sua experiência na gestão contábil de empresas da construção civil e cooperativas habitacionais foi a destacada para dar continuidade no atendimento contábil que o empreendimento necessita. O custo mensal será de 3 salários mínimos já inclusa a gestão de registro, demissão e folha pessoal contratado pela cooperativa. Advogado: o Dr. Alberto Pequeno, que já atua no ramo do direito imobiliário, dentre outros, foi destacado para ser o advogado da cooperativa que propôs atendimento em caráter preventivo, com honorários por hora técnica no valor de R$200,00/hora, com o mínimo de 5 horas por mês.

19 TABELA DE PREÇOS:

20 ECONOMIA PREVISTA: R$ SIMILAR NA REGIÃO R$ R$ R$5.200,00 R$ R$ % 49% R$ % R$ R$ R$ R$ - COOPERATIVA MENOR PREÇO PREÇO MÉDIO MAIOR PREÇO

21 DEFINIÇÕES Todas as propostas apresentadas foram aprovadas por unanimidade dos presentes com algumas definições como segue: Definir as 21 vagas avulsas que poderão ser vendidas sem prejudicar escolhas futuras dos demais apartamentos. A vaga avulsa adquirida será definida no ato da aquisição pelo cooperado. Prazo para reserva da unidade será de 48 horas. Renovação de reserva só com proposta e cheque (sete dias para desistir - CDC). Venda direta do cooperado fundador sem intervenção da coordenadora terá 3% de bonificação (nf custo de 12% ou abatimento nas parcelas de sua unidade). Indicação para imobiliária feita pelo cooperado, se concretizada, terá premio de 0,80% (nf custo de 12% ou abatimento nas parcelas de sua unidade). Seguro garantia de obra e RCC e seguro prestamista, que quita o saldo devedor em caso de morte ou invalidez permanente, serão contratados e estão inclusos no preço de investimento. Dos diversos nomes sugeridos foram escolhidos 1º City Flamboyant e 2º Le monde Flamboyant. Consultar CRI para verificar o nome que poderá ser usado. Os cooperados fundadores terão até a próxima quarta para decidir sobre suas aquisições com livre escolha. O cooperado fundador terá 3% de desconto na unidade para proposta com cheque enquanto perdurar o estoque de 15 unidades. O termo de adesão será por meio de escritura no cartório do 4º Ofício de Notas de Goiânia e constará todo os detalhes do investimento. O primeiro termo já está com o custo incluído no preço de investimento.

22 OBSERVAÇÕES Mobiliário incluso: assento do hall de entrada; cadeiras das piscinas e espera da sauna; cadeiras, mesas, freezer, geladeira, fogão do salão de festas e churrasqueira do espaço gourmet, mesa e cadeiras da praça das artes, mesa de jogos e pebolim, Equipamentos de lazer inclusos: esteira elétrica e bicicleta ergométrica e estação fitness, banheira de hidro e sauna com equipamentos; ar condicionado split na academia.

Projeto de arquitetura:

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