Pedimos que leia com atenção. Algumas dúvidas que esclarecemos em nosso atendimento, também pode ser a sua.

Transcrição

1 Diante das questões suscitadas pelos moradores regulares e invasores, elaboramos esta pequena cartilha de informações em forma de perguntas e respostas sobre as dúvidas mais comuns recebidas em nosso atendimento. Elas poderão ajuda-lo a se resguardar de eventuais problemas futuros e informar sobre a real possibilidade de manter-se, ou não, na unidade que está ocupando. Pedimos que leia com atenção. Algumas dúvidas que esclarecemos em nosso atendimento, também pode ser a sua.

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3 - Comprei de um adquirente com contrato direto com a Cooperativa ou da Inocoop, mas sem a anuência. Estou regular? Não. Não está. Você está ocupando um imóvel de propriedade da Cooperativa e sem o seu reconhecimento. É como comprar um automóvel financiado e ainda não quitado. Para que o contrato possa ser regular, você terá que requerer a transferência para o seu nome. Como se trata de programa habitacional de interesse social, qualquer alteração ou transferência deve ser comunicada à Cooperativa. - Estão me oferendo um imóvel no Sts. Dumont, vi que o contrato é original de quem adquiriu diretamente da Cooperativa ou da Inocoop. Devo fechar o negócio? Você pode fechar o negócio, mas antes deve se precaver de golpistas como que temos recebido quase que diariamente: Como o golpe é aplicado: - Um vigarista invade um terreno de propriedade da Cooperativa; - Apresenta o contrato para a vitima, muitas vezes de terceiros, afirmando que o contrato é original, o que às vezes até é verdade, mas não informam que não pagaram a Cooperativa ou a inocoop e que o contrato já foi cancelado há muito; - A vitima pensando se tratar de documento legal e em vigência, acaba caindo no golpe e dando dinheiro ao vigarista, que sabe tratar-se de área invadida e que o imóvel será reintegrado pela Cooperativa; - A vitima no final acaba sendo despejada do imóvel e ficando sem o imóvel e sem o dinheiro. Caso alguém lhe oferecer um imóvel no St. Dumont consulte a Cooperativa e solicite as condições do contrato, se ele está válido ou não. - Estão me oferecendo locação de imóvel no Sts. Dumont. Corro o risco de ser despejado (A/C Inocoop Brasil) 3

4 na hora da reintegração mesmo pagando o aluguel em dia? Sim. Caso você tenha um contrato de locação e quem locou não for ocupante regular, você estará sendo despejado na hora da reintegração, mesmo que esteja em dia com seu contrato de locação. Como faço para saber se estou pagando aluguel para adquirente regular? Entre em contato com a Cooperativa. É bem possível que imóvel esteja irregular. Recebemos inúmeros pedidos de informações de moradores que estão pagando aluguel para invasores que não possuem qualquer legitimidade para firmar contrato de locação, simplesmente porque não são donos. - O que devo fazer se em contato com a Cooperativa descobrir que estou pagando aluguel de imóvel de ocupação irregular? Neste caso, simplesmente negue-se a pagar aluguel. Quem alugou o imóvel para você não é dono e, portanto, não pode alugar nada. Mesmo que você fique sem pagar o aluguel não há como despejá-lo. Você está sendo vítima de estelionatário. - O que preciso fazer para permanecer no imóvel se estou pagando aluguel em imóvel de ocupação irregular? Já que você está ocupando imóvel irregular e tem interesse em permanecer regularmente no mesmo, não pague aluguel para ninguém. Entre no site da Cooperativa, cadastre-se e requeira a Reserva e a Regularização do imóvel. Se cumpridas os pressupostos mínimos para sua aquisição, você não será despejado na reintegração e estará pagando o que é seu. Após cumpridas as formalidades, caso o estelionatário ameaçar despejá-lo, chame a polícia e entre em contato com a Cooperativa. (A/C Inocoop Brasil) 4

5 - Comprei o imóvel de terceiros, somente tenho um contrato entre as partes. Estou regular? Não. Você não está regular e está sob o risco de ser despejado na reintegração. Pessoas que compraram (e pagaram) para terceiros sem pedir documentação do imóvel e sem solicitar informações sobre a validade do documento apresentado, irão perder o imóvel e o que pagaram. É como comprar um carro roubado, vai chegar uma hora que você terá que devolver o carro ao seu legítimo dono! NÃO COMPRE IMÓVEL NO CONJUNTO SANTOS DUMONT SEM CONSULTAR A COOPERATIVA. - Estão me oferecendo um imóvel no Santos Dumont que dizem ter comprado da Cooperativa, como posso saber se este contrato é verdadeiro e se está em vigência? Munido do contrato entre em contato com a Cooperativa, peça para que seja emitido um breve relato do instrumento para saber se está ou não em vigência e se você não está sendo vítima de trapaceiros. - Comprei e paguei um imóvel de quem disse ter adquirido regularmente, fiquei até com a cópia. Em contato com a da Cooperativa descobri que o contrato há muito estava cancelado. O que devo fazer? No caso do empreendimento do Santos Dumont, como as decisões definitivas de reintegração de posse demoraram muito, é muito comum vigaristas tentarem vender o imóvel baseado em um contrato original da Cooperativa. Procure um advogado de sua confiança para tentar reaver os valores que pagou e, através do site, entre em contato com a Cooperativa para tentar regularizar sua permanência no imóvel. (A/C Inocoop Brasil) 5

6 - Como sei se o imóvel que estou morando está disponível para venda? Enquanto não houver a reintegração da área, a Cooperativa não irá disponibilizar nenhum imóvel para comercialização. Entretanto, com o intuito de diminuir os efeitos sociais que a iminente reintegração irá trazer, a Cooperativa, através do site:, estará realizando reserva de unidades à aqueles que já moram no condomínio, mesmo que não sejam associados. - Fazendo a Reserva da Unidade, através do site da Cooperativa, eu fico livre da reintegração e de ser despejado? Sim, sem dúvida. Desde que cumpridas as formalidades legais constantes no site. - Assinando o termo de reserva de unidade eu posso ficar definitivamente no imóvel? O termo de Reserva de Unidade somente impede que você seja reintegrado no primeiro momento, não garantindo o domínio ou posse do imóvel, porque é humanamente impossível fazer as medições topográficas na área enquanto ela estiver sendo ocupada por invasores. Entretanto, após a reintegração, caso o imóvel que você está ocupando: - Não estiver em área de preservação ambiental; - Estiver dentro das áreas autorizadas a construir conforme o projeto original aprovado; - Não estiver sob as linhas de transmissão de energia elétrica; - Tiver seu uso exclusivo para fins residenciais; - Tiver a metragem máxima de 108m2, conforme estabelecido em convenio entre a Prefeitura e a Cooperativa. Você irá assinar o contrato padrão de aquisição do imóvel, tornando-se mutuário e ao final do financiamento poderá requerer a escritura definitiva do seu imóvel. (A/C Inocoop Brasil) 6

7 - O meu nome está sujo, posso requerer a reserva de unidade assim mesmo? A Cooperativa não é instituição financeira, portanto, não faz distinção entre quem tem ou não algum problema com o nome. Para você requerer reserva de sua unidade e se assegurar que não irá ser despejado do imóvel na reintegração, basta você acessar o site da Cooperativa em:, tendo em mãos o seu documento de RG e CPF e também de seu cônjuge, caso seja casado, preenchendo os dados de cadastro e remetendo à Cooperativa, conforme detalhados no site. - Para requerer a reserva de unidade vou ter que pagar alguma coisa? Sim. Como qualquer aquisição ou permanência em qualquer imóvel de forma regular, há pagamento da contratação da reserva no valor de R$3.586,70 e mensalidades que neste momento é de apenas R$497,67. Estes valores, com exceção do valor referente a contratação de reserva, que não é reembolsável, serão considerados entrada no momento da assinatura do contrato padrão. - Até quando eu posso fazer o Requerimento de Reserva para regularizar a minha situação? Em até uma semana antes do cumprimento da ordem de reintegração, a Cooperativa estará aceitando Requerimentos de Regularização. - Vou poder ler e enviar a um advogado o Requerimento de Reserva de unidade? Sim, sem dúvida. Após seu cadastramento você receberá uma senha, através da qual você terá acesso as instruções para assinatura dos Requerimentos, assim como, poderá ler e imprimir a minuta que pode ser levada a qualquer advogado para analise antes mesmo de se firmar o requerimento, ou mesmo de se pagar alguma coisa. (A/C Inocoop Brasil) 7

8 - Aqui no condomínio, algumas pessoas falam que a reintegração não irá acontecer, porque sempre ouviram falar disso e no fim sempre acabam dando um jeitinho de não reintegrar. Em que eu devo acreditar? A ação de reintegração finalmente foi julgada de forma a não caber mais recursos que suspendam os seus efeitos. Isso quer dizer que mesmo que os invasores tentem mais recursos como vem fazendo até então, a reintegração não será mais suspensa, ou seja, é como uma ação de despejo irá acontecer mesmo que ainda existam recursos pendentes. No site da Cooperativa você irá encontrar a decisão dos juízes e desembargadores. Caso tenha alguma dúvida, imprima e leve a qualquer advogado de sua confiança. Se não tiver um advogado, vá até o fórum peça informações sobre a ação e seus andamentos. - Aqui no condomínio, alguns elementos estão dizendo que a Cooperativa não tem recursos para fazer a reintegração e que fazendo acordo estou dando dinheiro para a Cooperativa justamente reintegrar a sua posse. Isso é verdade? Não, não é verdade. Aliás, isso é uma grande bobagem. Isso é só conversa de quem quer continuar no imóvel sem pagar, mesmo sabendo que a qualquer momento irá ser despejado e acha, a exemplo dos que foram despejados no Pinheirinho em S.J. dos Campos, que se muitos não pagarem não serão despejados. A Cooperativa possui mais de 700 Associados Ativos, o orçamento da reintegração gira em torno de 150 a 200 mil reais, ou seja, cada associado ativo terá que arcar com algo em torno de apenas R$250,00 cada um para que a reintegração aconteça. - Alguns moradores estão dizendo que querem fazer acordo, mas não sabem para quem pagar. Quero fazer um acordo para não ser despejado, para quem eu devo pagar? Também é outra conversa mole de quem tenta ficar no imóvel de forma irregular. (A/C Inocoop Brasil) 8

9 Os invasores chegaram a inserir essa dúvida na ação de reintegração de posse, mas sem qualquer possibilidade de sucesso. Todos sabem que a Cooperativa é quem é a detentora do imóvel e que por isso mesmo é ela quem tem a prerrogativa de reintegrar a área da invasão, conforme já determinado em juízo. Portanto, caso queira se regularizar procure a Cooperativa. - Procurei a pessoa de quem comprei o terreno e ele disse que realmente não pagou, porque na época o juiz mandou parar de pagar. Isso é verdade? Como posso conferir isso? Essa é uma das maiores mentiras que já ouvimos sobre o empreendimento. Como não tem nada a esconder, nas ultimas Assembleias a Cooperativa, por pura cortesia, permitiu a entrada de alguns moradores irregulares para que soubessem do andamento das ações e quais seriam próximas medidas que seriam tomadas pela entidade e ouviu essa bobagem de que: - O juiz mandou parar de pagar! Em todas às vezes, a Diretoria da Cooperativa desafiou os declarantes a dizer qual o juiz, quando e em qual processo existiu essa ordem, mas nunca ninguém sabe de onde, ou de quem surgiu essa conversa. Caso houvesse alguma irregularidade quanto ao empreendimento, contra a entidade, ou qualquer outra coisa que justificasse a suspensão de pagamentos, o máximo que poderia ser decidido é que os adquirentes passassem a depositar os valores devidos em juízo. Mas nunca deixar de pagar. Qualquer advogado sabe que quem deixa de pagar perde qualquer direito reivindicatório. Isso, portanto, é conversa de malandros e caloteiros. - Tenho ouvido dizer que a Cooperativa está formando uma nova diretoria e que esta diretoria vai desistir da reintegração. Isso é verdade? Os invasores, com intuito de se manter na posse, tentaram em 1997 e em 2008 criar uma nova diretoria fazendo reuniões e discursando que quando forem eleitos desistirão da Ação de Reintegração e ninguém mais terá que pagar nada. (A/C Inocoop Brasil) 9

10 Isso é outra conversa de quem quer ter na marra, algum tipo de direito que na verdade não tem. Para que se eleja uma diretoria, os candidatos tem que pelo menos serem Associados, estarem ativos, estarem em dia com suas contribuições sociais e preencherem os requisitos legais para o estabelecimento de uma Assembleia Geral. Apesar de no passado a Junta Comercial (Órgão responsável pelos registros das empresas e entidades) ter acatado indevidamente um registro de pessoas que não faziam parte do quadro de associados da cooperativa, hoje não há mais como praticar o mesmo golpe. Tanto a Junta como os tribunais sabem que a desistência da ação de reintegração somente interessa ao invasor. Não interessa ao morador regular nem aos Associados ativos que pagaram seus imóveis deixar de reintegrar. - Tem algumas pessoas que não são moradores, mas vivem fazendo reuniões no condomínio. Falam que cada um deve dar um pouquinho para entrar com outras ações na justiça para se evitar a reintegração. O que devo fazer? Temos inúmeras declarações de moradores que se dizem enganados por esses falsos profetas. Em nenhum dos casos o morador conseguiu se regularizar e continua sujeito a aos efeitos da reintegração de posse. Porque alguém de fora do empreendimento, que não tem nada a ver com isso, promove reuniões e promete que vai dar um jeitinho, quando nenhum advogado pode dar certeza de nada? Ou estão tentado obter alguma vantagem financeira, ou vantagem política, muito comum em época de eleições. Neste caso, você deve pedir uma declaração por escrito de que participando da reunião, contribuindo financeiramente, ou ouvindo candidatos você ficará livre de ser despejado. Quem não escreve e assina o que fala, não pode ser de confiança. - Aqui tem vindo candidatos a vereadores e outros políticos dizendo que vão dar um jeitinho para a reintegração não acontecer, chamaram até de: O fantasma da reintegração. Eles podem fazer isso? Não, não podem! (A/C Inocoop Brasil) 10

11 A área é particular, por isso, desconfie de qualquer promessa de candidatos. Peça também uma declaração por escrito do candidato de que você não vai ser despejado na reintegração. Ninguém vai se negar a escrever e assinar se o que diz for verdade. - Já que o processo contempla toda a área do Conjunto Habitacional, como a Cooperativa vai separar quem não fez acordo e vai ser reintegrado, com quem fez acordo irá permanecer no imóvel? Misturado aos invasores há associados legítimos e regulares que não vão e não há como serem reintegrados E ainda, no momento em que recebemos o Requerimento de Reserva e de Regularização do imóvel, desde que cumpridas as exigências descritas no site, habilitamos uma área restrita no sistema em que o Requerente deverá fornecer fotos e coordenadas de GPS do imóvel para serem repassados ao Oficial de Justiça responsável pelo ato da Reintegração, resguardando especificamente aquela unidade, de forma que seus ocupantes não sejam despejados. - Alguns elementos estão falando que a área possui divida de IPTU junto a prefeitura. Como isso vai ficar para quem adquirir imóvel agora? A Cooperativa possui Convenio com a Prefeitura do Município sob número 15/92, processo /92, lastreada pela Lei Municipal 3.768/91, Lei Municipal 3.425/89 ratificada pelo Autógrafo 6.243/90 da Câmara Municipal e ainda alterada pela Lei Municipal 4.704/95, todas em vigência, que concede ao empreendimento isenção de TODAS as taxas emolumentos e impostos até a entrega das unidades habitacionais e habite-se da Municipalidade. Ainda se não houvesse a base legal supra para inexistir débito de IPTU, a área encontra-se cadastrada no INCRA sob nr e Sendo área rural, portanto, a cobrança de IPTU pela Prefeitura do Município é INDEVIDA até a entrega das unidades e foge ao escopo de sua própria contratação. Após a reintegração e regularização dos imóveis serão lançados os carnes de IPTU em nome dos futuros mutuários. 11 (A/C Inocoop Brasil)

12 - Ouvi dizer que a Cooperativa tem multa de movimentação de terra. Isso é verdade? A prefeitura é ré e assinou acordo com o Ministério Público do Meio Ambiente, processo 1443/96 da 1.a Vara Civil de Guarulhos, se comprometendo a recuperação ambiental das áreas invadidas tão logo seja feito a reintegração. A prefeitura está, portanto, multando a si mesma, já que nem ela conseguiu (ou não quis) impedir a continuidade da invasão e a devastação do meio ambiente em área em que é ré. A Cooperativa aguarda a reintegração, para logo após, inquirir a prefeitura sobre as multas ambientais e os lançamentos indevidos de IPTU sob pena de repetição do indébito. - Tenho um amigo que gostaria de morar aqui. Como ele tem que fazer para adquirir um imóvel no Condomínio? Até Regularização dos imóveis que foram ocupados indevidamente, não haverá qualquer possibilidade de aquisição dentro do Condomínio. Ele terá de aguardar a reintegração e regularização dos imóveis para, eventualmente havendo unidades disponíveis, se candidatar a um imóvel no local. - No site da Cooperativa somente permite o pagamento parcelado. Como faço para pagar à vista? Em função da invasão, uma boa parte dos imóveis foi construída de forma irregular, nem sempre obedecendo ao projeto original de parcelamento de solo. As condições propostas em nossa Reserva de Unidade prendem-se ao fato de ser humanamente impossível, neste momento, efetuar medições devidas de cada unidade e verificar se elas se encontram dentro das condições mínimas para que se possa firmar o contrato final padrão. Diante dos pedidos formulados, a única ferramenta jurídica que nos restou foi a que está inserida em nosso site, a qual se baseia no instituto da boa fé, ou seja, acreditamos, através das informações dos que se cadastram, de que o imóvel encontra-se dentro das (A/C Inocoop Brasil) 12

13 condições mínimas para que se firme o contrato final, o que deverá ser levado a efeito somente após a reintegração. Desta forma, não poderemos aceitar qualquer solicitação de aquisição à vista, devendo, caso seja do interesse do requisitante, efetuar o Requerimento de Reserva e Regularização, conforme propomos. Após a reintegração de posse daqueles que estão sem as condições mínimas para se manterem regularmente nos imóveis, ou daqueles que não firmaram os requerimentos propostos, você poderá contatar a Cooperativa para quitar integralmente seu imóvel, caso assim desejar. - Quero me regularizar, mas não sei se o terreno que estou ocupando está dentro da área que pode ser regularizada. Como posso saber se o local em que ocupo está dentro do projeto original e não vai ser obrigatoriamente reintegrado? Devido a ocupação irregular, em que unidades acabaram sendo construídas sobre vias de acesso, em áreas de uso comum como praças e áreas de lazer, em áreas de proteção ambiental e sob linhas de transmissão de energia elétrica, infelizmente também não dispomos, nesse momento, de elementos que permitam indicar de forma precisa a localização de cada unidade. Para isso, teríamos que dispor de uma custosa equipe de topógrafos que ficassem a disposição para que fosse feita uma medição a cada nova reserva de unidade, o que é economicamente impensável. Você deve avaliar se a unidade que quer reservar: - está dentro das áreas autorizadas a construir conforme o projeto original aprovado; - não está sob as linhas de transmissão de energia elétrica; - tem seu uso exclusivo para fins residenciais; - tem a metragem máxima de 108m2, conforme estabelecido em convenio entre a Prefeitura e a Cooperativa. Caso tenha dúvida, aconselhamos não fazer sua reserva e procurar um novo local para moradia antes da reintegração para não ter surpresas. - Tenho certeza de que estou ocupando terreno dentro da área de mananciais ou de transmissão de energia elétrica. O que posso fazer para me regularizar? Não há o que fazer. 13 (A/C Inocoop Brasil)

14 Se você tiver certeza de que a unidade habitacional que ocupa está dentro de área de mananciais, ou sob a linha de transmissão de energia elétrica, ou mesmo não cumpra os requisitos anteriores, não há como se regularizar. - Ouvi dizer que como este ano é um ano politico o juiz não irá fazer a reintegração. Isso é verdade? Não, não é verdade. Primeiro porque se trata de área particular em que nada tem com o poder público. Depois, porque os poderes executivos e judiciários são independentes e não se confundem. Isso é conversa de candidatos malandros. Já estou ocupando um imóvel na área há muito tempo e sei que estou em área de preservação ambiental, vou ser despejado do imóvel, mas não tenho para aonde ir. O que devo fazer? Você deve procurar o quanto antes a Secretaria do Bem Estar Social do município e se cadastrar para facilitar a sua mudança para outro local regular. Tem gente falando que a área não mais vai ser reintegrada porque que já se passou muito tempo e que a área é muito grande. Isso é verdade? Isso é outra grande bobagem. A área será, na forma da lei, reintegrada. Será reintegrada porque os adquirentes originais que pagaram e tiveram suas unidades invadidas querem, ou o seu imóvel, ou o seu dinheiro de volta. Mesmo que eles não mais quisessem, há o problema da recuperação do meio ambiente e a configuração do empreendimento de acordo com a aprovação original. Quem diz que não haverá mais a reintegração em função do tamanho, ou do tempo decorrido, são aqueles que querem tirar, ou continuar tirando algum tipo de vantagem do empreendimento como grileiros e outros que invadiram e alugaram indevidamente imóveis no local. (A/C Inocoop Brasil) 14

15 Gostaria de me regularizar, mas não tenho o endereço da Cooperativa. Como faço? Diferentemente das outras vezes em que chegou abrir um balcão de atendimento para receber as pessoas e que no fim acabou virando alvo de ameaças dos invasores, colocando em risco a vida das atendentes contratadas para facilitar a regularização, a Cooperativa decidiu que todo o atendimento deverá ser feito via sistema on-line. Para tanto, a Cooperativa se municiou das mais modernas ferramentas de atendimento eletrônico e pode ser encontrada a qualquer hora de qualquer lugar, bastando acessar o site da Cooperativa em: É rápido, fácil e muito simples!. Caso tenha alguma dúvida, pergunte a quem já fez acordo com a Cooperativa. (A/C Inocoop Brasil) 15

16 Apoio: INOCOOP BRASIL (A/C Inocoop Brasil) 16