Investimento no mercado imobiliário exige planejamento e cautela

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1 ANO 23 - Nº MARÇO/2011 Proteção Projeto em tramitação na Câmara pretende tornar obrigatório vagas para carros de moradores em condomínio. Expectativa Criação do Conselho de Arquitetura e Urbanismo preocupa profissionais do setor. Investimento no mercado imobiliário exige planejamento e cautela Levantamento realizado pelo Sinduscon-PR revela que os imóveis estão na mira dos investidores curitibanos. Mas especialistas recomendam cautela para quem ingressar no negócio, lembrando que comissão de venda e outras taxas devem entrar no cálculo de valorização do imóvel antes da revenda. Pág. 12 Pág. 05 Foto: Michelle Stival Foto: Mary Derosso Legislação Fique sabendo na coluna Direito Previdenciário, da advogada Alyne Derosso, quem tem direito a pensão alimentícia. Pág. 07 Pág. 03

2 12 2 Março de 2011 EDITORIAL Fiquem atentos. Os 1,3 milhão de eleitores de Curitiba serão convocados pela Justiça Eleitoral para recadastramento visando a coleta das impressões digitais para a identificação biométrica nas eleições municipais de Curitiba foi um dos municípios selecionados pelo Tribunal Superior Eleitoral para a segunda fase da implantação da eleição biométrica, que teve os primeiros votos desta forma na eleição do ano passado. Para quem gosta de passar num barzinho antes de voltar para casa, chamar os amigos para um churrasco, ou mesmo, curtir a noite na balada vai aí uma notícia que vai doer no bolso: Após uma reunião com o ministro da Fazenda, Guido Mantega, representantes das associações das indústrias de bebidas anunciaram que os preços da cerveja, refrigerante e água vão subir mais de 10% nos próximos dois meses. O índice equivale à inflação medida desde o último reajuste dos preços, em janeiro de Segundo o vice-presidente do Sindicato Nacional da Indústria da Cerveja (Sindicerv) e da Associação Brasileira da Indústria de Refrigerantes e Bebidas (Abir), Milton Seligman, a contraproposta do setor ao aumento de impostos não foi aceita pelo governo. As consequências no aumento dos preços ainda não são conhecidas, segundo Seligman, que também é vice-presidente da distribuidora Ambev. Segundo o empresário, os preços do setor, historicamente, só são reajustados uma vez a cada mandato presidencial. Lá, pelas bandas do Planalto Central, estão debatendo o fim da reeleição para Presidente da República, governadores e prefeitos e o fim do voto obrigatório. Ambos os temas causam polêmica. No caso da reeleição, os críticos alegam que dois mandatos consecutivos para presidente, governadores e prefeitos favorecem o uso da máquina governamental por parte do governante que busca mais quatro anos no cargo. Já os defensores alegam que o tempo de um mandato é pouco para implementação de um projeto de governo. Em relação à obrigatoriedade do voto no Brasil, muitos senadores defendem o voto compulsório por assegurar uma maior participação de brasileiros nas eleições. Os que querem o voto facultativo argumentam que ele favorece uma participação política mais consciente. A Comissão da Reforma Política deve concluir as discussões até o início de abril. Aqui em nossa terrinha, a Comissão de Trânsito da Ordem dos Advogados do Brasil, seção Paraná, que se reuniu para discutir a questão dos radares de Curitiba, concluiu pelo apoio à decisão do prefeito Luciano Ducci em cancelar os contratos com a Consilux, informou que as investigações sobre as denúncias apontadas pela imprensa devem ser apuradas pelo Ministério Público do Paraná e Tribunal de Contas, e que a aplicação de multas a partir das autuações dos radares têm validade, ressalvadas as posições particulares dos membros da comissão. Não foi discutida a legalidade do poder de polícia exercido pela Urbs para a aplicação das multas. O governador Beto Richa deu caráter normativo ao parecer do procurador Roberto Altheim, que derruba a aposentadoria dos governadores estabelecida depois da Constituição de Perdem os seus proventos de aposentados Mário Péreira, Jaime Lerner, Roberto Requião e Orlando Pessuti. Eles recebiam R$ ,00 por mês. Os aposentados e pensionistas anteriores a 1988, que eram amparados pela Constituição de 1967, continuarão a receber o benefício. São 5 ex-governadores e 4 viúvas. Quer dizer, que o capilé mensal dos outros irá continuar? Qual a razão de ficarem amparados na Constituição de 1967? EXPEDIENTE Rua 24 de Maio, CEP Curitiba - PR Fone/fax: (41) DISTRIBUIÇÃO GRATUITA: Curitiba e Região Metropolitana, Litoral Paranaense e Barra do Turvo/SP. s: omorador1@hotmail.com / omorador@gmail.com Fundador: Sérgio Ritzmann Diretora-Presidente: Mercedes M.M. Ritzmann Departamento Comercial: Maria Isabel Ritzmann Reportagem: Heloisa Rego, Tatiana de Oliveira e Zinho Gomes Diagramação: Zinho Gomes Editor-Chefe: Maria Isabel Ritzmann (MTB 5838) Colaboração: Luiz Fernando de Queiroz e Alyne Derosso Fotolito e Impressão: (41) / (41) A partir deste mês, o PaneOlio Ristorante & Caffè promoverá o Gnocchi della Fortuna, uma tradição que nasceu na Itália e que hoje encontra muitos adeptos no Brasil. Conhecido por aqui como o nhoque da sorte, a superstição consiste em comer a popular massa de batata, sempre no dia 29 de cada mês, como forma de aumentar a fartura. A degustação será feita no restaurante em parceria com a Soviagem Turismo e Câmbio, que vai deixar uma nota de dólar sob cada prato para aumentar a sorte da clientela. A renda arrecadada com o Gnocchi della Fortuna será destinada ao Centro Social Esperança. Ritual cercado de sabor e superstição, o Gnocchi della Fortuna do PaneOlio será realizado todos os meses, sempre no dia 29, como reza a tradição. Para a data, o chef Betinho Valente apresenta propostas mais sofisticadas, como o Gnocchi Della Nonna (de batata, com tiras de mignon e molho pomodoro) e o Gnocchi di Pesce al Basilico (massa de peixe, ao molho de camarão, tomate e manjericão), opções servidas no almoço. Para o jantar o PaneOlio servirá o Gnocchi ai Tre Funghi (de batata com tiras de mignon ao molho pomodoro com cogumelos shitake, shimeji e paris) e o Gnocchi Gamberoni (de batata salsa com camarão rosa ao molho de camarão). Há tantas receitas quanto versões diferentes para a história de surgimento do Gnocchi della Fortuna. Uma delas conta que um andarilho perambulava por um vilarejo na Itália, num dia 29. GASTRONOMIA Gnocchi della Fortuna arrecada fundos ao Centro Social Esperança Com receitas mais sofisticadas, restaurante reforça tradição italiana de comer gnocchi no dia 29 e transforma ritual em ação beneficente Com fome, bateu à porta de uma casa e pediu comida. O casal embora pobre, o convidou para sentar-se à mesa, dividindo apenas sete gnocchi para cada um da família. O andarilho comeu, agradeceu a hospitalidade e se foi. Para surpresa, quando retiraram a mesa, o casal encontrou em baixo dos pratos moedas de ouro. Ritual O costume de colocar uma nota embaixo do prato, antes de saborear a especialidade é apenas uma das regras do ritual. Reza a tradição que é preciso degustar primeiramente sete massinhas, de preferência em pé, enquanto se faz um pedido. Feito isso, a nota deve ser guardada na carteira até o próximo dia 29, hora de novamente reunir amigos e familiares para confraternizar em torno desta delícia. Há quem acredite que esta nota deva ser doada em benefício de alguém que precise. Centro Social Esperança Este propósito foi o que motivou o PaneOlio a reverter parte da renda com a venda do Gnocchi della Fortuna ao Centro Social Esperança. Entidade mantida pela Associação das Senhoras Consulesas do Paraná e presidida pela consulesa do Chile Suzy Branco, o Centro Social Esperança atende cerca de 200 crianças e adolescentes. A instituição proporciona a eles alimentação, atividades culturais como capoeira, coral, artesanato e também reforço escolar. Colaboradores e voluntários atuam na instituição, que também conta com o apoio de empresas socialmente responsáveis para sua manutenção. GNOCCHI BENEFICENTE DELLA FORTUNA NO PANEOLIO Data: 29 de março Almoço: Gnocchi Della Nonna - R$ 20,00 Gnocchi di Pesce al Basilico R$ 20,00 Jantar: Gnocchi ai Tre Funghi - R$ 29,00 Gnocchi Gamberoni - R$ 38,00 Endereço: Rua Conselheiro Dantas, 494, Rebouças, Curitiba/PR Informações e reservas: (041)

3 Março de ALERTA Controle da dengue depende da inspeção em imóveis A permissão de proprietários de imóveis e síndicos de condomínios para os agentes da dengue vistoriarem a possível presença de focos do mosquito Aedes aegypti é essencial no combate à doença. Apesar de a maioria autorizar a visita, que faz parte do conjunto de iniciativas adotadas pela Prefeitura para impedir a ocorrência de casos de dengue dentro da cidade, cerca de 30% dos responsáveis não permitem a entrada dos profissionais. Para a coordenadora do Programa Municipal de Combate à Den- gue, Viviane Poletto, liberar o acesso aos imóveis é uma questão de cidadania. Quem perde com essa atitude é a cidade e seus moradores, pois todos estamos em risco se houver um criadouro onde não foi possível a inspeção. Ela conta que a resistência maior acontece nos condomínios justamente o tipo de núcleo residencial onde, há uma semana, foi detectado um foco. As larvas do mosquito estavam numa das casas de um condomínio de alto padrão de Santa Felicidade, no bebedouro de alvenaria do canil. MERCADO IMOBILIÁRIO Coordenadoria do programa de combate à dengue alerta para importância de assegurar livre acesso dos agentes aos imóveis Se os responsáveis não tivessem permitido nossa entrada, o mosquito se desenvolveria e, em breve, estaria voando, conta Viviane. A casa foi o único Foto: SMCS endereço entre 296 residências, 22 estabelecimentos comerciais, 73 terrenos baldios e 42 outros tipos de imóveis abrangidos pelo bloqueio realizado em seguida à identificação do foco que possuía larvas do mosquito. Apesar de haver quem se negue a receber os agentes da dengue, o volume de visitas é alto o que garante a vigilância satisfatória dos focos. No ano passado aconteceram cerca de 500 mil. A amostra consiste na inspeção de um em cada quatro imóveis de qualquer tipo (residenciais, comerciais, industriais ou de serviços), realizadas ao longo do ano em toda a cidade. Em 2011 já foram identificados treze contra 65 em todo o ano passado. Nos edifícios, a inspeção ocorre nos ambientes internos e externos da área térrea e dos primeiros pisos, uma vez que o inseto voa baixo. Vasos de plantas, objetos de decoração, ralos e qualquer outro local que possa acumular água e servir de criadouro ao inseto são examinados pelos agentes, que tradicionalmente se apresentam vestidos com calça azul e camiseta branca e amarela e portando crachá de i- dentificação e, em caso de dúvida, podem levar amostras de água para análise em laboratório. Especialista recomenda cautela na hora de investir em imóveis Apenas 1% dos curitibanos que pretendem comprar um imóvel nos próximos dois anos desejam fazê-lo para revenda. A informação faz parte de um levantamento realizado pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado do Paraná (Sinduscon- PR) no ano passado e que prevê a demanda por imóveis na capital paranaense até A maioria dos compradores quer adquirir um imóvel para uso próprio (86%). Os outros 13% preferem usá-lo para locação. A pesquisa também revelou que casas e apartamentos estão na mira dos investidores, ambos respondendo por 44% da preferência. Os sobrados aparecem em seguida, com 12% de aceitação deste público. Segundo o diretor-geral da Galvão Vendas, Gerson Carlos da Silva, não existe um padrão de empreendimento definido para investimento, principalmente entre aqueles que pretendem revender o bem adquirido. Isto depende muito da relação entre oferta e demanda. Empreendimentos com uma demanda maior, e alta velocidade de venda, são os mais recomendados, afirma. De acordo com Silva, as unidades habitacionais adquiridas na capital paranaense para este fim atendem, em sua maioria, o pequeno investidor. Este comprador não é o especulador, mas aquele que fez a aquisição uma única vez para ter uma poupança ou diversificar a renda, descreve. Entretanto, o diretorgeral da Galvão Vendas recomenda cautela para quem pretende ingressar no negócio. Silva conta que itens como a comissão de venda, taxas de cessão de direitos Para o diretor-geral da Galvão Vendas, Gerson Carlos da Silva, lembra que a aquisição de imóveis é um investimento de médio e longo prazo e de lucro imobiliário devem entrar no cálculo de valorização do imóvel para revenda. Também é importante analisar a concorrência resultante de futuros lançamentos, com o mesmo perfil de produto e localização, bem como o estoque de unidades no mesmo empreendimento à venda pela construtora, estas com prazo maior e condições mais flexíveis de pagamento. Vale lembrar que o investimento imobiliário é um investimento de médio e longo prazo. Aqueles que pretendem comprar e revender em seguida podem não conseguir realizar a rentabilidade desejada. Também é Foto: Gilmario Daru importante avaliar se, com a renda que será obtida com a revenda, é possível comprar um imóvel na mesma localização, com o mesmo tamanho, alerta Silva. O diretor-geral da Galvão Vendas comenta ainda que, se a negociação falhar, o comprador continua responsável pelo pagamento do saldo restante, referente à aquisição do imóvel. Quando se compra com este objetivo, a revenda geralmente se dá próximo da entrega. Mas é um risco grande porque, se a transação der errado, o comprador terá que assumir e quitar os valores a pagar, comenta. Para ele, as revendas não devem gerar um excesso de oferta no mercado. Existe uma grande demanda resultante do crescimento populacional, da ascensão econômica dos consumidores, da estabilidade econômica e da abundância de recursos para financiamento, o que impulsiona a troca do imóvel. Além disso, muitos jovens estão buscando a casa própria. Por outro lado, construtoras e incorporadoras estão criteriosas em sua política de lançamentos e a tendência é que os terrenos fiquem ainda mais caros, distribuindo melhor a oferta, explica. Silva diz que o setor deve continuar em franco crescimento e com valorização ascendente. Nos últimos anos, houve uma recuperação do preço do metro quadrado em Curitiba porque nada justificava que ele fosse tão inferior ao de outras capitais brasileiras, visto que os custos de construção são semelhantes. Hoje isto está mais nivelado e, a partir de agora, a valorização se dará naturalmente, seguindo a alta dos insumos, analisa.

4 12 4 Março de 2011 MINHA CIDADE CASA, MINHA VIDA Residencial Aquarela atende segmento econômico A curitibana Baú Construtora, em parceria com a Galvão Vendas, está lançando um condomínio-clube voltado para o segmento e- conômico e inserido no programa Minha Casa, Minha Vida, em Curitiba. O edifício residencial Aquarela será construído no bairro Tatuquara, próximo ao Terminal do Pinheirinho. De acordo com o coordenador do produto pela Galvão Vendas, Idail Aparecido de Oliveira, o condomínio vai atender as famílias com renda mensal a partir de R$ 2,2 mil, que procuram o primeiro imóvel. Além do baixo valor das prestações, com parcelas de quase R$ 200,00, outro atrativo é que existem poucos empreendimentos com este perfil no bairro, o que contribui para uma valorização ainda maior dos imóveis do edifício, destaca. A Caixa Econômica Federal também disponibilizará um subsídio de até R$ 17 mil na compra do imóvel. Oliveira diz ainda que o empreendimento segue uma tendência na capital paranaense de as regiões mais afastadas do centro absorverem a demanda por imóveis do segmento econômico. Isto Construído próximo ao Terminal do Pinheirinho, condomínio tem unidades com preço de até R$ 108 mil é muito importante para o desenvolvimento da cidade como um todo, pois visa a atender as pessoas que trabalham em empresas situadas fora do eixo central e desejam economizar tempo no trajeto casa-trabalho, diz. O residencial Aquarela terá 168 apartamentos tipo, distribuídos em 12 blocos. Destes, nove terão quatro pavimentos e três terão dois pavimentos. As unidades terão área privativa de 47,95 metros quadrados, em média, e 53,44 metros quadrados de área total, em média. Ao todo, serão disponibilizadas 178 vagas de garagem descobertas. Até o momento temos aproximadamente 70 reservas, revela Oliveira. O empreendimento terá uma completa infraestrutura de lazer que vai abrigar salão de festas, espaço teen, playground, piscina adulto e infantil, solarium, quadra poliesportiva, brinquedoteca, salão gourmet, praça do chimarrão, estação externa de ginástica e quiosque com churrasqueira. O apartamento decorado está aberto para visitação. A entrega do condomínio está prevista para Instalado na Rua Antônio Zanon, 190, o condomínio tem unidades com preço de até R$ 108 mil. As condições de venda preveem pagamento de 14% do valor, com recursos da poupança e outros 86% financiados em até 300 meses. Plantão de vendas: (41) ou EMPREENDIMENTO CIDADE Construtora tem apartamentos de luxo à venda em Curitiba A Construtora San Remo, especializada na idealização de condomínios residenciais de luxo, tem unidades de apartamentos disponíveis em dois de seus mais recentes empreendimentos o Maison Classique e o Grand Palais. Ambos estão localizados em um dos bairros mais nobres da capital paranaense, o Batel, e as unidades custam a partir de R$ 733 mil. O Maison Classique, na Av. Visconde de Guarapuava, 4.241, possui apenas duas unidades disponíveis. Os apartamentos são equipados com living para dois ou três ambientes, lareira e sacada com churrasqueira. Na área comum o edifício oferece opções de lazer como salão de festas com cozinha, espaço gourmet equipado, sala de jogos equipada, fitness equipado, quadra poliesportiva, piscina aquecida com cobertura de vidro retrátil, game station, sauna com sala de repouso e playground infantil. O telefone do plantão de vendas do Maison Classique é (41) Já no Grand Palais - localizado no cruzamento das ruas Bruno Filgueira e Dr. Carlos de Carvalho há nove unidades disponíveis. Trata-se de um projeto inédi- Apartamento decorado do edifício Maison Classique, com apenas duas unidades disponíveis na capital to em Curitiba, feito na medida para estilos de vida variados. São oito opções de plantas (planas e duplex), com duas suítes e metragens que variam entre 170m2 e 320m2. Entre os destaques estão um majestoso elevador panorâmico e um projeto paisagístico com jardins e chafarizes. O empreendimento conta ainda com o Grand Palais Social Club, que traz todas as atividades de um clube para dentro do condomínio, uma tendência que objetiva facilitar a rotina dos moradores, oferecendo saúde e bemestar. Para isso, o local oferece uma estrutura completa que inclui piscina aquecida e outra ao ar livre, espaço de fitness, sala de jogos equipada, salão de festas com churrasqueira e um salão de festas com espaço gourmet. Mais informações podem ser obtidas diretamente no plantão de vendas do empreendimento, pelo telefone (41) Especializada no luxo Especializada na construção de edifícios residenciais e comerciais de luxo, a Construtora San Remo consolida-se como uma das empresas mais conceituadas no mercado da construção civil em Curitiba. Com 27 anos de atuação, a empresa destaca-se por oferecer obras de altíssimo padrão, com acabamento superior e atenção em cada detalhe. À frente dos empreendimentos está o engenheiro João Carlos Perussolo.

5 Março de ENTIDADE CIDADE DE CLASSE Criação do Conselho de Arquitetura e Urbanismo preocupa profissionais da área No dia 31 de dezembro de 2010, o então presidente Lula, sancionou a Lei /10 que dispõe sobre a criação do CAU Conselho de Arquitetura e Urbanismo. Há muito tempo os arquitetos vem questionando a ligação com o CREA e reivindicando sua própria entidade de classe. De outro lado o CREA, conselho até então voltado aos engenheiros e arquitetos, temendo um enfraquecimento da instituição e preocupados, pressionavam para que isto não acontecesse. Com a Lei do CAU sancionada, as Coordenadorias das Câmaras de Arquitetura dos atuais CREAs e a Coordenadoria Nacional das Câmaras de Arquitetura do atual CONFEA gerenciarão o processo de transição e organizarão o primeiro processo eleitoral para o CAU nacional e para os CAUs regionais. Para o arquiteto Frederico Carstens, sócio-diretor da Realiza Arquitetura, a primeira preocupação está na forma com que o CAU se erguerá depois de décadas de espera de toda uma classe profissional. Para Carstens observar as demais entidades de classe e Segundo o arquiteto Frederico Carstens apreensão é que o CAU não repita os erros de outras associações Novo modelo administrativo aprender com elas, mesmo com os erros existentes é fundamental. Como nós arquitetos podemos fazer com que esse conselho de arquitetura não repita os erros ou carregue os vícios das outras associações? A gente, como classe, reclama tanto das entidades, do CREA, dos políticos em geral. Então não podemos deixar de estar atentos a todo e qualquer procedimento que envolva a criação do CAU, que é um organismo político, mas precisa de um olhar administrativo prático e contemporâneo, afirma o sócio-diretor da Realiza Arquitetura. Na primeira eleição para o CAU/BR, o representante das instituições de ensino será estabelecido pela Coordenadoria Nacional das Câmaras de Arquitetura enquanto a eleição para os conselheiros do CAU/ BR e dos CAUs deverá acontecer dentro de um prazo de três meses a um ano contados da publicação da Lei. Segundo a Lei / 10, as entidades nacionais dos arquitetos e urbanistas deverão participar do processo de transição e organização do primeiro processo eleitoral. Mas se de um lado profissionais de arquitetura e urbanismo comemoram a conquista, de outro há um certo receio, que vem a se misturar com a expectativa de criar não apenas uma entidade de classe, mas um modelo de associação para as já existentes. Até que ponto as associações ligadas à arquitetura, no momento encarregadas de implantar o CAU, estão atentas a detalhes frágeis encontrados em outras instituições e preparadas para a criação de um novo modelo administrativo? A visão dos arquitetos Frederico Carstens observa, pelas manifestações que recebeu de colegas arquitetos, um certo descontentamento com o CAU, como por exemplo com relação a taxa anual, já estabelecida maior do que a então cobrada pelo CREA, e ainda uma preocupação relevante a respeito dos profissionais da área, que por mais competentes que sejam, não tem experiência na criação de uma entidade de tal porte. Para Carstens, o ideal seria que os responsáveis pela criação do CAU contratassem consultorias sólidas, com experiência na realização de trabalhos similares de sucesso e capazes de garantir a blindagem contra os vícios comuns a estes tipos de associações. Na opinião de Frederico Carstens, os principais vícios existentes nas associações vem de três situações. A primeira e a segunda seriam com relação às pessoas que estão à frente delas, que geralmente não possuem formação administrativa e política adequada e ainda estão muito distantes da realidade do profissional. A ter- ceira é que a movimentação nos conselhos é mais parecida com a politicagem que tanto abominamos, e as atitudes práticas são mais próximas a gincanas, sempre correndo atrás dos acontecimentos, relata Carstens. O resultado, segundo o sócio-diretor da Realiza Arquitetura, é que a defesa dos profissionais associados fica prejudicada e o afastamento da classe em relação a entidade é quase inevitável. Ainda de acordo com Carstens, esse cenário não ocorre por malícia, mas por descompasso entre as condições de cada um. A estrutura de uma entidade de classe hoje colabora para a ocorrência de desperdícios, de uma visão míope do futuro próximo e dos desejos dos associados e ainda da sensação de que a entidade está sendo usada para fins de politicagem ou em benefício próprio de seus dirigentes ou até mesmo sugerindo indícios de casos de corrupção, independente deles virem a acontecer ou não, completa o arquiteto.

6 12 6 Março de 2011 EMPREENDIMENTO Viver Batel eleva conceitos de modernidade e praticidade O edifício residencial Viver Batel projetado pela Realiza Arquitetura para a ACMA Construções Civis vem sendo muito comentado por arquitetos e consumidores curitibanos, tanto pelo seu design e conceito quanto pela localização privilegiada, cuidadosamente escolhida pela Construtora, à Rua Capitão Souza Franco, 83, atual Batel Soho. Esta nova parceria da Realiza Arquitetura e da ACMA Construções Civis, promete repetir o sucesso do empreendimento anterior, o Solar Anchieta, premiado recentemente pela AsBEA. Um imóvel fora do comum Os conceitos utilizados no projeto da Realiza para o Viver Batel foram modernidade, praticidade, estética diferenciada e cuidados com o meio ambiente. Os arquitetos da Realiza também ficaram atentos a uma tendência, que já existiu no passado e que vem ganhando destaque nos dias atuais: a área útil do edifício foi maximizada e a área comum minimizada, que é o diferencial da ACMA. As plantas dos apartamentos são personalizáveis. São 26 unidades de 3 ou 4 dormitórios com churrasqueiras privativas, 4 coberturas e mais 2 apartamentos jardim, estes últimos com uma generosa área externa privativa. Segundo Frederico Carstens, sócio-diretor Um dos diferenciais do projeto é que a área útil do edifício foi maximizada e a área comum minimizada da Realiza Arquitetura, os apartamentos do Viver Batel têm design inovador, ambientes maiores e mais área privativa do que qualquer outro de sua categoria. A estratégia da ACMA era lançar um prédio fora do comum e a Realiza entendeu isso como buscar o caminho inverso do que vem sendo praticado com o conceito de condomínio clube. Jogamos o que normalmente estaria na área comum do edifício para o privativo até porque a área comum, nesse caso, é o entorno do edifício, em sua localização privilegiada, que inclui praças, bulevares, restaurantes, lojas sofisticadas, shoppings, escolas, enfim o bairro do Batel inteiro, acrescenta Frederico Carstens. O Viver Batel dispõe apenas do necessário na área comum - dois salões de festa, praça contemplativa e playground, premiando o morador com um espaço interno muito bem planejado para se morar e viver melhor. Design e sustentabilidade O sócio-diretor da Realiza Arquitetura explica que o projeto segue a dinâmica da civilização contemporânea. É sustentável e racional mas com uma expressão estética diferenciada. Os elementos estéticos utilizados na fachada como adendos, formam espaços diferenciados o que remete ao fato dos apartamentos do edifício serem diferentes uns dos outros. O quesito sustentabilidade foi uma das grandes apostas da Realiza Arquitetura e da ACMA para o Viver Batel, que dispõe de implantação, favorecendo uma correta insolação e iluminação natural dos ambientes, aquecimento solar, placas fotovoltaicas, compra de crédito carbono, ecotelhado e parede verde. A previsão de entrega do edifício é janeiro de PRÊMIO INOVARE Projeto do Creci/PR ajuda a desburocratizar a Justiça A Comissão de Conciliação do Creci/PR, chamada de Crecicon, foi deferida pelo Prêmio Innovare, na sua IV edição. A procuradoria jurídica do Conselho inscreveu a prática para divulgar o trabalho realizado, desde 2004, com a finalidade de resolver conflitos, de forma conciliatória, entre consumidores e corretores de imóveis ou imobiliárias. O deferimento do projeto pelo Instituto mostra que a iniciativa ajuda a desburocratizar a Justiça e evita que a discussão vá até o Poder Judiciário. O Creci/PR já realizou 729 audiências das quais 367 foram consideradas frutíferas, ou seja, não geraram processos administrativos. O Crecicon é composto por corretores de imóveis voluntários, cada turma possui três conciliadores, nomeados por portarias. Atualmente 54 profissionais trabalham no processo e são coordenados por um conselheiro do Creci/ PR. Todas as sessões são acompanhadas por um agente público que assessora e lavra os termos de audiência. A prática é executada de forma simples, o denunciante prejudicado por um corretor ou imobiliária vai até o Conselho e narra os fatos, a partir disso gera-se uma denuncia em que as partes envolvidas são intimidas para a audiência conciliatória, com o prazo máximo de 30 dias. O Crecicon é regulamentado pela Resolução do Cofeci nº 325/92 e normatizado no Creci/PR pelo ato 005/2004. As audiências do Crecicon são realizadas na Sede do Conselho, em Curitiba, e nas nove Regionais (Londrina, Maringá, Cascavel, Foz do Iguaçu, Pato Branco, Ponta Grossa, U- muarama, Guarapuava e Matinhos). O Coordenador Jurídico do Creci/PR, Carlos Zanetti, relata que o Crecicon é uma ferramenta importante. A tentativa de conciliação dentro das instalações do Creci/PR com o emprego correto dos recursos públicos acaba por diminuir o custo da justiça, tendo em mente a resolução dos casos que são possíveis com a composição de interesses conciliáveis. O Presidente do Creci/ PR, Alfredo Canezin, afirma que o deferimento da prática pelo Instituto Innovare reconhece a importância do trabalho realizado pelo Conselho. Este reconhecimento é muito importante pra mim e para todos que estão envolvidos nesta prática, foram sete anos de muito trabalho e aprimoramento que agora estão homologados. Relata também que o procurador jurídico do Conselho foi muito importante neste processo. O Dr. Antonio Linares Filho participou deste o inicio do Crecicon, redigiu o Ato 005/ 2004 e sempre acreditou no projeto, portanto merece a minha gratidão pelo trabalho realizado. SERVIÇO: Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Paraná Creci/PR Rua General Carneiro, 680, Centro, Curitiba/PR contato: (41) Horário de funcionamento 8h30 às 12h e das 13h30 às 18h.

7 Março de VIDA EM CONDOMÍNIO Luiz Fernando de Queiroz A exclusão do antissocial? Recebemos cópia de artigo do desembargador Ênio Santarelli Zuliani, da 4ª. Câmara de Direito Privado do Tribunal de Justiça de São Paulo, sob o título O que fazer com o condômino antissocial que não muda o comportamento nocivo, apesar das multas aplicadas?, já divulgado por inúmeros sítios da internet. Como o texto é longo, dele destacamos alguns pontos, para conhecimento de nossos leitores. De início, o articulista escreve sobre o condomínio, que considera um organismo social dependente do funcionamento de sua estrutura para cumprir sua missão institucional, cujas decisões são votadas respeitando-se a deliberação imposta pela maioria. Lembra que as assembleias são públicas, encarregando-se o síndico de fazer cumprir a convenção e que existe um sistema, um projeto de socialização das pessoas, mas que um elemento desagregador é o suficiente para criar o caos que gera instabilidade jurídica e emocional no prédio. Após mencionar exemplos de comportamento antissocial, como violência e embriaguez sistemática, atividades ilícitas, tráfico de drogas e pedofilia, o desembargador paulista recorda que o síndico, ao tomar conhecimento da denúncia, deverá aplicar a multa prevista na convenção, ou, se não houver tal previsão, convocar assembleia para a aplicação das penalidades contempladas no Código Civil. Contudo, se apesar das multas aplicadas, o condômino continuar agindo de modo temerário e totalmente contrário à convivência social, em grau tal que torne insuportável sua presença no edifício, o síndico deverá convocar nova assembleia, agora com a finalidade de decidir quanto à expulsão do infrator, o que, segundo o autor do artigo, é possível, não obstante a inexistência de texto legal explícito. Diz o magistrado: O Código Civil não prevê essa solução e esse é o principal argumento da doutrina que considera inadmissível expulsar o morador ou proprietário do prédio. Os fundamentos, embora respeitáveis, não convencem (...), tanto que a doutrina que sustenta o cabimento da exclusão do condômino nocivo cresceu e se fortaleceu com ponderáveis razões, auspiciando que há de existir uma saída e, evidentemente, o peso de uma drástica medida recairá no condômino nocivo e não nos demais, que são vítimas da inadaptação do desajustado morador. Adiante recorda que o objetivo é a coerção física do condômino nocivo que age contra os costumes regulamentares e não contra o seu direito de propriedade, o que poderá vir a ser objeto de outra ação, de alienação forçada. O desalijo do condômino antissocial não será uma batalha fácil ou garantida. Para ela, o desembargador Ênio Santarelli Zuliani faz uma advertência e, ao mesmo tempo, dá a receita. Diz ele: Evidentemente, esse direito poderá ser exercido somente quando as infrações reiteradas atingirem um patamar de insuportabilidade, grau de insatisfação que se reconhece em se constatando que nada mudou mesmo depois do exaurimento das providências previstas (as multas). Não é preciso que exista cláusula na convenção autorizando que se peça a expulsão do condômino nocivo (...), mas a falta de inserção de uma ocorrência dessa ordem no estatuto não poderá impedir que o grupo recorra ao Judiciário para pleitear o cumprimento da convenção e da lei. É indispensável, contudo, que se delibere a respeito em assembleia designada especificamente para esse fim, cientificando o infrator para que exerça seus direitos, na forma do art. 5º, LV, da CF. O espaço acabou. Luiz Fernando de Queiroz é autor do TPD-Direito Imobiliário e do Guia do Condomínio IOB Fone (41) Fax (41) lfqueiroz@grupojuridico.com.br DIREITO PREVIDENCIÁRIO Alyne Clarete Andrade Derosso Advogada - OAB/PR Fones: (41) (41) Pensão alimentícia. Quem tem direito? A pensão alimentícia é a prestação fixada pelo juiz a ser pago mensalmente para a manutenção dos ascendentes, descendentes ou cônjuge que não possuem meios de prover seu próprio sustento. Sendo geralmente motivo de dúvidas e até de brigas entre os casais que se divorciam. A pensão é calculada pelo padrão de vida levado pelo casal e pelos filhos durante o casamento e não há um percentual determinando uma quantia, vai depender da situação do caso em concreto. Os filhos têm direito de receber a pensão até atingir a maioridade, ou seja, até os 18 anos, ou em caso de cursar uma faculdade, a ajuda pode se estender até os 25 anos ou até o término da faculdade. O valor pode ser pago em mãos, desde que um recibo seja solicitado e assinado, para evitar problemas posteriores, e se o valor for depositado em uma conta, o Alyne C. A. Derosso comprovante de depósito funciona como recibo do pagamento da pensão. Os avós podem ser obrigados a pagar a pensão do neto, caso o pai comprove que não possui meios para este, e se caso o pai tenha a guarda do filho, a mãe também pode ser obrigada a fazer este pagamento de pensão. Também pode-se pedir que a pensão seja dada dos filhos para os pais, quando provado que não podem segurar seus próprios sustentos.

8 12 8 Fevereiro de 2011 Novo layout No dia 3 de março, as lojas Kopenhagen da Rua XV de Novembro, no centro, e a do Shopping Novo Batel foram reinauguradas com o novo layout, mais sofisticado, charmoso e com mais conforto para receber os clientes. Com a modernização, as cafeterias das duas lojas ganham mais espaço e um número maior de mesas oferece mais lugares para atendimento simultâneo. As alterações de layout interno e externo também deixam as lojas mais elegantes e aconchegantes para melhor atender os consumidores, tanto no dia a dia quanto na Páscoa Para a reinauguração, a imprensa curitibana foi convidada para o coquetel na loja do Shopping Novo Batel. Gnocchi della Fortuna do PaneOlio A partir deste mês, o PaneOlio Ristorante & Caffè promoverá o Gnocchi della Fortuna, uma tradição que nasceu na Itália e que hoje encontra muitos adeptos no Brasil. Conhecido por aqui como o nhoque da sorte, a superstição consiste em comer a popular massa de batata, sempre no dia 29 de cada mês, como forma de aumentar a fartura. A degustação será feita no restaurante em parceria com a Soviagem Turismo e Câmbio, que vai deixar uma nota de dólar sob cada prato para aumentar a sorte da clientela. A renda arrecadada com o Gnocchi della Fortuna será destinada ao Centro Social Esperança. A presidente do Centro Social Esperança, Suzi Branco e o empresário da PaneOlio Rubens Anndre Catenacci Country Festival 2011 Tucca by Night, Yumi Okamura, Vanessa Malucelli Andersen e Marian Guimarães Festa de formatura Em comemoração a sua formatura pela Universidade Positivo, a jornalista Lediane Filus recepcionou para um jantar, familiares e amigos, na Chácara Sapolândia, dia 17 de março. Parabéns! As jornalistas Lediane Filus e Claudia Queiroz A dupla Munhoz e Mariano após a apresentação no Wood s A noite de quarta-feira (16) foi animada para quem foi conferir o Esquenta Oficial do Country Festival 2011, no Wood s Bar Curitiba. A festa foi um aquecimento para o mega evento que acontece dia dois de abril, na Arena Expotrade Pinhais e vai contar com 18 atrações dividas em Palco Principal, Universitário e Trio Elétrico. Munhoz e Mariano deram o tom sertanejo e já adiantaram os sucessos que vão trilhar o Palco Universitário durante sua apresentação.

9 Fevereiro de º Melisseiras Club Elas são apaixonadas por sapatos, mas não é de qualquer tipo. A preferência deste grupo especial de mulheres é por um calçado que faz parte da história de muitas mulheres desde a década de 70 e que até hoje continua fazendo sucesso. São as chamadas melisseiras, fãs confessas do calçado cheirinho de chiclete que se preparam para marcar presença no 3º Melisseiras Club, no dia 26 de março. O encontro organizado pela Loja Unik, no shopping Novo Batel é cercado de atrações, mas a A empresária Mônica Claure, da principal delas é a apresentação dos novos modelos da coleção de inverno.. A empresária Mônica Claure, da Loja Unik, explica que por este motivo o tempo foi usado como inspiração na hora de planejar o 3º Melisseiras Club. Segundo ela tanto a decoração, quando a banda convidada a tocar farão referência às três últimas décadas. CRAS Dom Bosco Dentro das comemorações de 318 anos de Curitiba, a presidente da Fundação de Ação Social (FAS), Marry Ducci, inaugurou as novas instalações do CRAS Dom Bosco, no Campo de Santana, Regional Pinheirinho. O novo CRAS está pronto para receber demandas dos moradores do Jardim Dom Bosco, Moradias Santana, Jardim Jamaica, Vila Rurbana, Jardim Califórnia, Jardim Cajueiro, Vila Olinda e do Moradias Itaqui, loteamento recém-implantado, onde residem mais de 300 famílias. Visitando a redação Os jornalistas Rose Arruda e Zinho Gomes (Jornal O Morador) Jantar de formatura A jornalista Rose Arruda, da Secretaria Municipal de Comunicação Social, está fazendo visitas às redações dos jornais e conhecendo melhor o trabalho de cada região ou segmento. O intuito é fazer com que chegue à comunidade as ações da região, que a Prefeitura de Curitiba vem fazendo, ou vai fazer. De Houston para Curitiba A empresária Katja Guimarães, sócia proprietária da rede de franquias do Grupo Tereza Zanchi, chegou quarta feira, dia 16, a Curitiba, acompanhada de seu filho Afonso. Katja, Katja Guimarães e o pequeno Afonso que está morando em Houston nos Estados Unidos onde faz mestrado e realiza pesquisas no mercado de Spas, vem a cidade para a inauguração do Spa Tereza Zanchi no Hotel Four Points by Sheraton. O restaurante O Chef Sou Eu, foi o local escolhido por Paula Ritzmann Torres, para o jantar oferecido para familiares e amigos, em comemoração a sua formatura, em Relações Internacionais, pela UniCuritiba. Os papais Dr. Luiz Fernando Torres e Kitty R. Torres, ladeiam Paula R. Torres Vereadores Roberto Hinça e João Claudio Derosso, Marry Ducci Pres. Da FAS e Fernando Janz, Adm. da Regional Pinheirinho Fotos Mary Derosso, Zinho Gomes, Geane Chu e Heloisa Rego

10 10 12 Março de 2011 CÂMARA Comissão que revisa Lei Orgânica enviará relatório ao MP A Comissão de Revisão da Lei Orgânica Municipal (LOM) voltou a se reunir no dia 17 de março, decidindo, por unanimidade, encaminhar ao Ministério Público um resumo de todas as atividades e das propostas de alteração da lei, que funciona como uma espécie de constituição municipal. A comissão tem por objetivo readequar o documento em relação às mudanças na legislação federal e na jurisprudência. A reunião também foi marcada pela entrada do vereador Paulo Salamuni na comissão como representante do PV, substituindo Roberto Aciolli, eleito deputado estadual. Em continuidade aos trabalhos realizados até o fim de 2010, o grupo analisou os artigos da LOM relativos ao caráter jurídico e atribuições do ouvidor do município, como a defesa de direitos e interesses dos cidadãos, recebendo e apurando denúncias e reclamações relativas à atuação do poder público municipal. Foram Grupo analisou os artigos da LOM relativos ao caráter jurídico e atribuições do ouvidor do município destacados os trabalhos da legislatura anterior sobre os artigos que tratam da Ouvidoria, pois especialistas no assunto prestaram apoio à comissão na questão, que foi objeto de debate prolongado entre parlamentares e assessores. Artigos da LOM que dispõem sobre o Executivo também foram analisados e receberão propostas para alteração da atual redação. Desde a posse e termo de compromisso, às regras para o pedido de licenças e eventual necessidade de substituição dos ocupantes destes cargos, além das atribuições específicas do prefeito. A reuniões da comissão são abertas ao público e, após a etapa de análise dos artigos da lei, será realizada uma audiência pública e elaborado relatório final com o anteprojeto de lei que trará os itens necessários para as melhorias e atualização da LOM. A comissão é presidida pelo vereador Paulo Frote (PSDB) e tem como relatora Renata Bueno (PPS). Além dos dois parlamentares e de Paulo Salamuni, é composta por Caíque Ferrante (PRP), Professora Josete (PT), Juliano Borghetti (PP), Julieta Reis (DEM), Serginho do Posto (PSDB), Noemia Rocha (PMDB), Roberto Hinça (PDT), Julião Sobota (PSC), Valdemir Soares (PRB), Dirceu Moreira (PSL) e Tico Kuzma (PSB). Foto: CMC - Anderson Tozato RELACIONAMENTOS Cor vermelha é uma aliada na conquista A cor vermelha remete a muitos significados, entre os quais o desejo e a confiança em si mesmo se destacam. A agência de casamentos curitibana, Par Ideal, investigou a opinião dos homens em relação à utilização desta cor pelas mulheres e o poder de sedução que o vermelho exerce sobre eles. Para 30% dos entrevistados o vermelho é apenas uma cor, enquanto 28% relacionam este tom com sensualidade e 25% com a paixão. Reforçando a atenção que esta cor desperta no sexo masculino, 27% dos entrevistados considera atraente uma mulher com vestido de festa vermelho, enquanto 24% acreditam que elas devem utilizar roupas vermelhas também no dia a dia. A verdade é que eles nem percebem como são influenciados por esta cor. Na mesma pesquisa em que a maioria dos homens não atribui significado especial ao vermelho, 38% afirmam que o vermelho é o tom mais atraente de batom, comenta Sheila Rigler, a proprietária da Par Ideal. Ela ainda afirma que quando utilizado com moderação e de maneira correta, o vermelho pode ajudar no processo de conquista do parceiro. A pesquisa revelou que 31% dos entrevistados acreditam que as mulheres devem usar vermelho nas unhas. Isto mostra que eles estão mais atentos a aparência do que muitas mulheres imaginam, e os cuidados devem continuar mesmo depois do processo de conquista, explica Sheila. Outra pesquisa realizada na Universidade de Manchester, na Inglaterra, ressalta o significado desta cor, pois descobriu que quando um homem conhece uma mulher, a parte mais atrativa aos olhos deles são os lábios, principalmente se ela estiver usando batom vermelho. O estudo mostrou que nos primeiros 10 segundos os homens perdem 0,95 segundos observando os lábios e este tempo sobre para 2,2 segundos quando as mulheres estão utilizando batom. Se o batom for vermelho, o tempo pode chegar a 7,3 segundos. Resultado reforçado pela pesquisa da agência curitibana, na qual 31% dos entrevistados admitem que os lábios estão entre os itens que mais chamam a atenção no rosto de uma mulher, sendo que 15% acreditam que elas devem utilizar vermelho na maquiagem e 38% afirmam que o batom de tom vermelho é o mais atraente para eles.

11 Março de CIDADANIA Conhecendo Nossas Leis Lei estabelece peso máximo para o transporte de material escolar Preocupado com a saúde e integridade física das nossas crianças, especialmente as em idade escolar, a respeito dos danos causados, principalmente à coluna vertebral, pelo excesso de peso em que as crianças são submetidas ao transporte de seu material escolar, o vereador Tito Zeglin apresentou, para a apreciação do plenário o Projeto de Lei , que depois de aprovado foi promulgado em 31 de março de 2010, pelo Presidente da Câmara Municipal de Curitiba João Claudio Derosso. Conheça a Lei , em sua íntegra: Estabelece o peso máximo do material escolar a ser transportado por aluno do pré-escolar e do ensino fundamental e dá outras providências. A Câmara Municipal de Curitiba, capital do estado do Paraná, aprovou e eu, presidente, nos termos dos parágrafos 3º e 7º do artigo 57, da Lei Orgânica do Município de Lei é de autoria do vereador Tito Zeglin Curitiba, promulgo a seguinte Lei: Art. 1º. O peso do material escolar a ser transportado por aluno do pré-escolar e do ensino fundamental da rede de ensino público e privado do Município de Curitiba, não poderá ultrapassar: I - 5% (Cinco por Cento) do peso da criança de até 10 (dez) anos de idade; II - 10% (Dez por Cento) do peso da criança com mais de 10 (dez) anos de idade. Art. 2º. Caberá à escola, através de seus coordenadores, a definição do material escolar a ser transportado diariamente. Art. 3. O material que exceder o peso máximo permitido deverá ficar guardado em armários fechados individuais ou coletivos. 1. No caso dos armários coletivos será designado pela escola um responsável pela abertura do mesmo no início das aulas, e seu fechamento ao final das mesmas. 2. Não poderá ser feito nenhum tipo de cobrança pela guarda do material. Art. 4. O teor desta lei será divulgado aos alunos, pais de alunos e docentes por meio de comunicado oficial da direção da escola, bem como, ser afixado por meio de cartaz em local visível nas salas de aula. Art. 5º. Esta lei entra em vigor na data de sua publicação. CONDOMÍNIO Arbitragem é tema de seminário promovido pelo Secovi-PR Divergências de negócios de compra, venda, locação e incorporação, inadimplência, conflitos entre vizinhos, diferença de opinião entre os condôminos e outros impasses relacionados ao setor imobiliário podem ser resolvidos pela Arbitragem, instituída em nosso país em 1996, através da Lei 9.307/96. É um meio extrajudicial de solução de conflitos, colocada ao lado da jurisdição tradicional. Trata-se de instrumento de natureza privada, instalada exclusivamente pela vontade das partes, que optam por esta via de solução de controvérsias e, tem como vantagem a celeridade, o sigilo, a flexibilidade e agilidade dos processos. O procedimento arbitral pode ser instaurado se houver o atendimento a dois pressupostos: o primeiro, a inclusão da cláusula compromissória em contrato prevendo que, no caso de litígio, as partes recorrerão à arbitragem; ou o segundo, não existindo cláusula compromissória, que as partes firmem o compromisso arbitral, uma vez ocorrido o litígio. Para detalhar ainda mais a importância da utilização da Mediação e Arbitragem para resolução de conflitos no setor imobiliário, o Sindicato Patronal da Habitação e Condomínios do Paraná (Secovi-PR) promove, de 31 de março a 2 de abril, o I Seminário Paranaense de Mediação e Arbitragem, com a participação confirmada dos profissionais Carlos Alberto Carmona, Ângelo Volpi, Jonny Paulo da Silva, Leandro Galli, Sylvio Capanema de Souza, entre outros profissionais que trarão a sua experiência para dividir com os participantes. O evento acontece no Estação Convention Center, 7º andar, Piso Portinari. As vagas são limitadas e as inscrições podem ser feitas direto no site do Secovi PR ( cmaevento) Para mais informações, reservas e inscrições pelo telefone (41) ou

12 12 Março de 2011 CIDADE CÂMARA Projeto em tramitação garante vagas para carros de moradores Projeto de lei de autoria do vereador Denilson Pires (DEM) pretende tornar obrigatória a disponibilização de vagas de estacionamento igual ou superior ao número de apartamentos ou casas de conjuntos habitacionais. O projeto também estabelece o tamanho mínimo das vagas, que deve ser de 2,10 de largura por 4,70 de comprimento. Se a lei for aprovada, a regra vale para os conjuntos habitacionais que ainda serão construídos. A punição para quem não cumprir é a não liberação, por parte da prefeitura, do Habite-se, uma certidão que autoriza a ocupação do imóvel. Para Denilson Pires, a pauta é pertinente e necessária neste momento de intensa exploração imobiliária em Curitiba. Ele ressaltou que as vagas às vezes são tão estreitas que quase não comportam os carros. Isto dificulta a abertura das portas e é aí que acontecem as batidas no veículo do vizinho, disse. A falta de vagas também tem provocado confusões nos condomínios. Na minha região, no Sítio Cercado, há uma grande discussão em relação a este problema. Presenciei brigas, discussões e até casos de polícia por que Em alguns condomínios de apartamentos, moradores precisam deixar os carros fora, realidade que o projeto espera combater a maioria dos condomínios tem menos vagas do que apartamentos e todo mundo quer estacionar, disse Denilson. Segundo ele, hoje a legislação municipal permite que sejam disponibilizados, no mínimo, 60% de vagas para o total de apartamentos. Mas como nos últimos anos todo mundo tem tido acesso à compra de carros, a demanda por mais vagas também aumentou bastante, complementou. É o caso de um condomínio no bairro Boa Vista. Para os 400 apartamentos, são disponibilizadas apenas 208 vagas. Há cinco anos, o problema não existia, pois muitos moradores não tinham carro. De lá para cá, com o crescimento do poder aquisitivo das famílias e as facilidades de financiamento, o quadro mudou. Até o ano passado, quem tinha carro, mesmo que fosse mais de um, podia estacionar lá dentro. Tivemos que aprovar em convenção um novo regimento que delimita um veículo por apartamento. Como não temos uma vaga para cada um, a solução estancou, mas ainda teremos o problema lá na frente, por que mais moradores que não tinham carro agora estão comprando, contou o síndico Juliano Rabelo, que achou a iniciativa do vereador necessária. Tramitação O projeto foi apresentado em meados de fevereiro deste ano e deve agora passar pela avaliação das comissões, para posteriormente ser votado em plenário. Se for aprovado pelos demais vereadores, é encaminhado para a prefeitura e pode ser sancionado, ou não, pelo prefeito. A lei então entraria em vigor 60 dias da data da sua publicação em diário oficial. Foto: Michelle Stival CIDADE IMÓVEIS Riscos do aluguel direto com o proprietário Alugar um imóvel pode ser uma excelente opção de renda extra. Porém, muitos proprietários mostram-se receosos quanto aos possíveis problemas que possam acontecer. Mesmo parecendo uma opção mais prática, locar por conta própria nem sempre é mais vantajoso. Segundo a diretora Marilia Gonzaga, da Gonzaga Administradora de Imóveis nem sempre a economia nestes casos é sinal positivo. Quando se abre a porta da sua casa para uma pessoa desconhecida morar é preciso tomar algumas precauções. O mesmo zelo que temos em emprestar um carro devemos ter em emprestar uma casa. E esta segurança pode ser obtida com a consultoria de profissionais, diz. Uma administradora de imóveis, por seu conjunto de profissionais e experiência, pode oferecer algumas garantias ao proprietário que ele não teria se fizesse negócio por conta própria. Uma imobiliária pode manter um banco de dados de inquilinos, dar garantias de pagamento pontual e, principalmente, um contrato desenvolvido com base na Lei do Inquilinato. Um contrato bem elaborado pode evitar muitos transtornos e prejuízos, diz Marilia. Tanto para o proprietário quanto para o inquilino, ter um contrato intermediado por uma empresa especializada traz tranqüilidade antes, durante e após a locação. Porém, é preciso ter alguns cuidados para escolher a administradora de imóveis. Uma boa dica para escolher a melhor administradora é conhecer pessoalmente sua equipe, verificar quanto tempo de mercado ela tem e, inclusive, conversar com alguns de seus clientes. É muito comum que proprietários satisfeitos indiquem empresas sérias neste ramo, que é baseado fortemente na confiança mútua.

13 MEIO AMBIENTE Empreendimento aposta na construção sustentável Com 40% do empreendimento já comercializado, a construtora Conceito e Moradia, pertencente ao Grupo Borges dos Reis, inaugurou o plantão de vendas do condomínio residencial Castel Monreale. Localizado em uma região nobre do bairro de Santa Felicidade os imóveis contam com itens de conforto, segurança e de preservação ao meio ambiente. O empreendimento é o primeiro de Santa Felicidade financiado pelo Plano Empresário do Banco Santander. O programa Obra Sustentável do banco é uma iniciativa que tem o objetivo de incentivar o uso de boas práticas nos empreendimentos de forma que eles cumpram determinadas normas sócio-ambientais como, por exemplo, o atendimento à legislação, redução, reutilização e reciclagem de materiais, eficiência energética, conservação dos recursos naturais, melhoria da qualidade de vida dos funcionários e da comunidade. Especificações como estas já fazem parte dos projetos da construtora em seus imóveis. De acordo com o diretor comercial da Conceito e Moradia, Newton Borges dos Reis, a parceria com o Santander dá ainda mais credibilidade à obra já que a instituição financeira libera valores determinados para cada fase do projeto. Nossos clientes contam com a tradição e com a experiência de uma construtora com mais de 10 anos de atuação no mercado e com a garantia de entrega do imóvel de uma instituição financeira mundialmente reconhecida, diz. Além da obra, através da parceria com a Conceito e Moradia, o Banco Santander financia também os imóveis à venda no empreendimento. O financiamento à produção e ao consumidor de imóveis é um instrumento de fidelização e também de conquista de novos clientes, afirma a gerente geral da Agência Santa Felicidade do Banco Santander, Marinês Rodrigues dos Santos Cordeiro de Paula. O plano nos possibilita tam- Condomínio ecológico é formado por 10 sobrados de três e quatro quartos bém contribuir com a construção sustentável e ecologicamente correta, uma vez que a construtora deve seguir rigores técnicos que dizem respeito à sustentabilidade para obter este financiamento. Monreale - O Castel Monreale conta com telhas de cor clara e, com isso, participa da campanha 1 grau a menos, que prevê o uso de coberturas de cores claras para a redução da temperatura das ilhas de calor nos grandes centros urbanos; uma caixa d água para captação de água da chuva o que significa que os moradores poderão economizar e reaproveitar a água da chuva para o uso em limpezas e nos banheiros. O condomínio é formado por 10 sobrados de três e quatro quartos. Os imóveis possuem área útil a partir de 122 m² e garden privativo com áreas a partir de 27 m². Além de todos os itens, o condomínio conta com um bosque. O condomínio residencial está localizado em uma rua fechada e tranquila de Santa Felicidade e conta com completa infraestrutura para uma boa qualidade de vida. Os imóveis oferecem o conforto de uma casa e a segurança de um condomínio, diz o diretor da Conceito, Newton Borges dos Reis. Os sobrados estão sendo comercializados com valores a partir de R$ 250 mil. No plantão de vendas, é possível conhecer o empreendimento, as principais características das residências e as condições de financiamento. SERVIÇO Pensando em mudar um ambiente de sua casa ou deixar o escritório ainda mais confortável, sem comprometer o orçamento? Com a internet é possível encontrar dicas de decoração e já ter uma ideia do quanto será necessário investir. No site do Hipermercado Extra ( é possível encontrar dois hotsites sobre cubos decorativos e cadeiras de escritório com serviços de orientação de compras e dicas de decoração gratuitamente. O conteúdo das páginas segue as tendências e as novidades de mercado. No hotsite dos cubos decorativos ( cubosdecorativos), o consumidor encontra dicas de Março de 2011 Hotsites trazem dicas gratuitas de decoração e consumo Foto: Reprodução uso das peças, qual melhor utilização e distribuição para cada ambiente, além de imagens ilustrativas de ambientes prontos e sugestões de montagem. Já o outro hotsite ( cadeirasoffice) é 13 No hotsite consumidor encontra, por exemplo, dicas de uso dos cubos decorativos destinado às cadeiras para escritórios. Nele, o cliente tem acesso às especificações dos mais de 40 modelos existentes no site, além da finalidade de cada uma e ainda tirar dúvidas sobre qual o tipo de cadeira ideal para sua necessidade.

14 14 12 Março de 2011 DIREITO IMOBILIÁRIO Luiz Fernando de Queiroz Notificações de cá e lá Mostra-se nítida a intenção do legislador de evitar o ingresso das partes em juízo, quando entende que o problema pode ser resolvido com simples notificação, dirigida ao fiador, proprietário ou locatário. Com as alterações introduzidas pela dita nova Lei do Inquilinato (Lei / 09), em várias situações se pode constituir ou prevenir direitos valendo-se de notificações. Duas delas foram introduzidas nos acréscimos ao art. 40, que trata da exigência de novo fiador ou da substituição da modalidade de garantia prevista no contrato de locação. Inicialmente havia cinco incisos relativos ao garante: (I) morte do fiador; (II) ausência, interdição, falência ou insolvência do fiador; (III) alienação ou oneração dos bens imóveis do fiador ou sua mudança de endereço sem comunicação ao locador; (IV) exoneração do fiador; (V) prorrogação da locação por prazo indeterminado (sem cláusula de extensão da fiança até a entrega das chaves). A nova lei, além de interpolar a recuperação judicial no inciso II, como causa que permite a solicitação de novo fiador, acrescentou mais um inciso, o décimo do art. 40 da Lei de Locações (8.250/91) e um novo e exclusivo parágrafo único. Ficou assim, então, o texto revisado: Art. 40. O locador poderá exigir novo fiador ou a substituição da modalidade de garantia, nos seguintes casos: (...) X prorrogação da locação por prazo indeterminado uma vez notificado o locador pelo fiador de sua intenção de desoneração, ficando obrigado por todos os efeitos da fiança, durante 120 (cento e vinte) dias após a notificação ao locador. Parágrafo único. O locador poderá notificar o locatário para apresentar nova garantia locatícia no prazo de 30 (trinta) dias, sob pena de desfazimento da locação. Na dança das notificações, que substitui a guerra das ações judiciais, tudo ficou mais simples. Se acontecer qualquer fato que impeça o garantidor de continuar honrando seu compromisso, como acima listados, o locador poderá tomar a iniciativa de comunicar o constatado ao locatário (que certamente já tem conhecimento do fato), exigindo-lhe que providencie a substituição do fiador ou da garantia oferecida originalmente. Mas a iniciativa poderá partir do próprio fiador, caso já tenha vencido o prazo inicial da fiança/contrato, e a locação tenha se prorrogado por tempo indeterminado. Mediante notificação extrajudicial, manifesta seu desejo de não mais continuar se responsabilizando pelo pagamento do aluguel e demais obrigações locatícias, caso em que a sua garantia se extinguirá no final do quarto mês, a contar do recebimento da carta pelo locador. O prazo de quatro meses é suficiente e necessário para que o locador notifique o inquilino para que este apresente novo fiador ou nova garantia locatícia, em 30 dias, sob pena de desfazimento da locação, já contando com as interrupções e contratempos que o oferecimento de um novo garante pode suscitar, mas é insuficiente para que haja o trâmite da ação de despejo por infração legal, a ser proposta contra o locatário, se não cumprir com sua obrigação de substituir o fiador ou a garantia perdida. O bom senso indica que se houver recusa quanto ao fiador apresentado, o prazo de 30 dias deverá ficar pelo menos suspenso senão interrompido sempre que o locatário ficar no aguardo da decisão do locador ou de sua administradora. Luiz Fernando de Queiroz é autor do TPD-Direito Imobiliário e do Guia do Condomínio IOB Fone (41) Fax (41) lfqueiroz@grupojuridico.com.br PRAIA BRAVA Grupo investe em canteiro de obras com apelo sustentável O mês de março marca o início das obras do Riviera Business & Mall, empreendimento comercial lançado pelo Grupo Riveira. O destaque está no foco sustentável do canteiro de obras, que conta com tapumes ecologicamente corretos com uso de madeira certificada e de reflorestamento, além da chamada tinta verde, aquela sem derivados de petróleo, feita de 100% de produtos naturais. Os tapumes ganham também a mesma identidade visual do grupo.esse conceito, segundo o engenheiro civil Vanderlei da Silva, aparece também na fundação que está sendo feita com uso de hélice, que não causa impacto, minimizando assim o ruído. Outra preocupação é evitar uso de madeira no canteiro de obras, buscando soluções como o uso de contêiner para armazenar ferramentas e equipamentos. O cuidado aparece ainda no uso de tendas reutilizáveis e nos banheiros químicos. O custo de um contêiner no lugar de um barracão de madeira é três vezes maior, mas é uma ideia moderna, que está dentro dos princípios do Grupo Riviera, pontua ele, lembrando que foi feito um levantamento de impacto am- Riviera Business & Mall tem localização estratégica, na Rodovia Osvaldo Reis entre as cidades de Balneário Camboriú e Itajaí biental antes do início das obras.para o diretor do grupo, Evandro Dal Molin, o investimento vale a pena, pois além de estar em sintonia com as diretrizes da empresa e em consonância com as suas atitudes pessoais, tudo poderá ser reutilizado em outros canteiros de obras. Essa é a ideia: reutilizar, reciclar. Esse contêiner já teve múltiplos usos e poderá ser usado mais inúmeras vezes em outras obras, explica.o Riviera Business & Mall tem localização estratégica, na Rodovia Osvaldo Reis entre as cidades de Balneário Camboriú e Itajaí, na Praia Brava. A proposta explica Evandro Dal Molin, é criar um novo eixo econômico para a região. São cidades irmãs com aeroporto, porto, praia, serviços tudo muito próximo e o nosso empreendimento está no meio desse centro. Dai o nosso conceito de convergência e conveniência que tem tudo a ver com essa proposta.outro diferencial que indica a vanguarda do empreendimento é a garagem com ponto de abastecimento especial para carros elétricos. São 21 andares, 202 salas comerciais, área de lounge e serviços em mais de 31 mil metros quadrados. A previsão para a entrega do empreendimento é julho de 2014, durante a Copa do Mundo no Brasil.

15 Março de ARQUITETURA Casa Cor Paraná reunirá 48 projetos Após um grande período de edições voltadas à revitalização do patrimônio arquitetônico da capital paranaense, a Casa Cor volta a ocupar u- ma residência centralizada em parque natural e se prepara, para mais uma vez, surpreender o público com propostas inovadoras e arrojadas, mantendo a tendência de mostrar a arquitetura de interiores e exteriores ancorada em espaços capazes de tornar o evento um excelente e atrativo programa cultural voltado para a família. Em fevereiro, a diretora da Casa Cor Paraná, Marina Nessi, apresentou o imóvel sede do evento em Na ocasião, a socióloga e empresária Natália Miranda ministrou uma palestra sobre A Casa Brasileira. Baseada em estudos de Gilberto Freyre ela explicou que o brasileiro é bastante hospitaleiro e, por isso, a casa tem um importante papel na sociabilização. Falou sobre a necessidade de conforto, liberdade, segurança e proximidade com a natureza na hora da escolha de uma casa e o papel fundamental da construção e decoração. A 18ª Casa Cor Paraná acontece de 10 de junho a 17 de julho, na Rua Paulo Gorski, 1175, no Bairro Mossunguê. Ao todo, 48 projetos inovadores serão apresentados em um espaço de 1,3 mil m² de área construída, além de novos espaços Casa Cor volta a ocupar uma residência centralizada em parque natural e se prepara para surpreender o público que serão feitos especialmente para o evento. O evento focará tradicionais temas residenciais em uma casa uni familiar, em um grande parque natural, valorizado pela Entrada Social. Além disso, terá um setor de Gastronomia e Festas, Espaços Infantis e pequenas lojas, além de um setor dedicado ao Bom Gourmet ambientes voltados para atividades em torno da boa mesa e da arte de receber. A Casa Cor é a maior exposição brasileira de arquitetura e decoração. Criada em São Paulo, em 1987, funciona sob o sistema de franchising em importantes capitais brasileiras e também no exterior. Atualmente, a Casa Cor possui 21 franquias, 17 nacionais (Amazonas, Bahia, Brasília, Campinas, Ceará, Espírito Santo, Goiás, Mato Grosso, Mato Grosso do Sul, Minas Gerais, Pará, Paraná, Pernam-buco, Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul, Santa Catarina e São Paulo) e quatro internacionais (Chile, Peru, Panamá e Punta Del Este). 18ª CASA COR PARANÁ Endereço: Rua Paulo Gorski, 1175 Mossunguê, em Curitiba. Visitação: De 10 de junho a 17 de julho de Horário: de terça a sábado, das 13 às 21h; domingos e feriados, das 11 às 19h. Special Sale: 18 e 19 de julho. Foto: Daniel Sorrentino EMPREENDIMENTO Set Cabral oferece unidades adaptadas para diferentes estilos de vida A Camargo Corrêa Desenvolvimento Imobiliário, em parceria com a Construtora JL, acaba de lançar mais um empreendimento na capital paranaense: o Set Cabral. Localizado na Rua Chichorro Júnior, 371, o residencial fica em uma região de ruas tranquilas e arborizadas do bairro Cabral, próxima de excelentes restaurantes, lojas de grife, parques, além do fácil acesso aos principais pontos da cidade. Assinado pelos renomados profissionais Débora Aguiar, Sérgio Santana e com projeto arquitetônico da Realiza Arquitetura, o empreendimento apresenta linhas modernas, acabamentos contemporâneos e uma construção de alta qualidade, que está a cargo da Construtora Thá. A estrutura também oferece uma completa área de lazer para todas as idades, além de metragens especiais e a- daptadas a diferentes estilos de vida. As cinco plantas de apartamentos diferentes agradam tanto famílias maiores, quanto pessoas solteiras ou casais que estão começando uma nova vida: Há opções de planta com 2 dormitórios (64m² privativos), opções maiores com 2 dormitórios duplex (123m² privativos), ou ainda com 3 dormitórios (84 m² privativos) e (88m² privativos), além de unidade duplex com 3 dormitórios (166m² privativos). Com um terreno de 2.147m², o empreendimento possui duas torres de vinte pavimentos e uma área totalmente projetada para o bem-estar e a quali- Com um terreno de 2.147m², o empreendimento possui duas torres de vinte pavimentos dade de vida dos moradores, contemplando: uma praça, espaço de leitura, salão de festas, streetball, espaço gourmet, salão de jogos, deck lounge, salão de festas kids, brinquedoteca, playground, solarium, home office, piscina coberta e fitness.

16 16 12 Março de 2011