REGULAMENTO INTERNO CONDOMÍNIO ITACAIÚNAS

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1 REGULAMENTO INTERNO CONDOMÍNIO ITACAIÚNAS Marabá/PA Aprovado em 20/07/2013

2 SEÇÃO 1 DAS DISPOSIÇÕES GERAIS CLÁUSULA PÉTREA OS PROMISSÁRIOS COMPRADORES DECLARAM-SE CIENTES DE QUE NÃO PODERÃO REALIZAR QUALQUER MODIFICAÇÃO ESTRUTURAL DA EDIFICAÇÃO, INCLUSIVE NO INTERIOR DAS UNIDADES, MESMO APÓS A CONCESSÃO DO HABITE-SE, TENDO EM VISTA TRATAR- SE DE PROCESSO CONSTRUTIVO EM ALVENARIA ESTRUTURAL, QUE NÃO PERMITE O DESLOCAMENTO DE PAREDES. TAMBÉM É VEDADO PELAS MESMAS RAZÕES E EM QUALQUER ÉPOCA, PROCEDEREM CORTES NAS PAREDES PARA PASSAGEM DE TUBULAÇÃO DE QUALQUER NATUREZA. (CLÁUSULA CONTIDA NO CONTRATO DE COMPRA E VENDA) Art. 1º - O presente REGIMENTO INTERNO do CONDOMÍNIO ITACAIÚNAS situado à Rodovia Transamazônica BR 230 KM 09, MARABÁ-PA, dispõe sobre regras e normas de conduta destinadas aos condôminos e possuidores, bem como sobre o uso das unidades autônomas e das partes comuns e a execução de obras, elaboradas para a preservação e manutenção da ordem, comodidade, tranquilidade, conservação e segurança nos edifícios, com vistas ao bem estar dos moradores. Parágrafo Único - Este Regimento Interno, para todos os efeitos, rege-se pelas disposições da LEI Nº , DE 10 DE JANEIRO DE 2002 (CÓDIGO CIVIL), e alterações posteriores, e pela CONVENÇÃO DO CONDOMÍNIO, da qual é complemento, a cujo fiel e exato cumprimento obrigam-se os proprietários, promitentes compradores, cessionários, promitentes cessionários, usufrutuários ou adquirentes a qualquer título, por si, seus herdeiros, familiares, dependentes, prepostos, locatários, serviçais, visitantes, sucessores a qualquer título ou pessoas que residam ou venham a residir no edifício, ou ainda aqueles que vierem a ocupá-lo mesmo que ocasionalmente. Art. 2º - Obriga-se a administração do condomínio a tornar público este Regimento no âmbito do condomínio, tornando-o acessível a todo e qualquer condômino, o que se dará via disponibilidade para consulta na portaria do empreendimento, não podendo, portanto, ser alegado o seu desconhecimento por parte de qualquer dos condôminos. Art. 3º - Equiparam-se ao condômino todos os moradores do apartamento sob sua responsabilidade, seus empregados, visitantes, convidados e demais pessoas por ele

3 autorizadas a entrar no empreendimento, cabendo a ele, o condômino, a responsabilidade sobre os atos dessas pessoas previstos neste Regimento. Art. 4º - Os condôminos obrigam-se a zelar pelo patrimônio coletivo, pela conservação, limpeza e segurança do empreendimento e das pessoas que nele se encontrem. Art. 5º - Os condôminos obrigam-se a orientar seus atos pelos princípios de harmonia, respeito mútuo e boa vizinhança tanto nos atos praticados em seus apartamentos quanto nas situações que envolvam o uso dos bens e espaços comuns. Art. 6º - Sem prejuízo à obrigatoriedade de ressarcimento de eventuais prejuízos causados ao condomínio, o não cumprimento de normas prescritas neste Regimento acarretará aos seus responsáveis, após advertência escrita e manutenção da prática, a atribuição de multa definida de acordo com as seguintes faixas: Infração: Grupo 1 Grupo 2 Grupo 3 Multa: 30% (trinta por cento) da taxa de condomínio vigente. 60% (sessenta por cento) da taxa de condomínio vigente. 100% (cem por cento) da taxa de condomínio vigente. 1º - A aplicação da multa, após advertência, é obrigatória, não se sujeitando à discricionariedade da administração do condomínio. 2º - A advertência será realizada por escrito e pessoalmente, mediante assinatura do infrator ou de duas testemunhas acima de 18 anos. 3º - O condômino que desejar contestar qualquer multa a ele imposta poderá, no prazo de dez dias após a notificação, encaminhar recurso a ser apreciado pela composição formada pelo Conselho Consultivo/Fiscal, o Síndico e o Subsíndico, que, depois de ouvido o condômino requerente, se este assim o desejar, se pronunciará acerca da manutenção ou cancelamento da multa. 4º - A aplicação de multa não isenta o condômino da obrigatoriedade de cessar a prática e desfazer os efeitos do ato objeto de penalidade, podendo o Síndico tomar as medidas necessárias para tanto.

4 5º - Em caso de reincidência, da infração notificada, a multa será acrescida em cem por cento do valor original. Art. 7º - Danos causados ao condomínio terão seu custo atribuído ao condômino responsável, o qual deverá se abster de qualquer outra providência para os reparos necessários. Parágrafo único Caberá à administração do condomínio providenciar os reparos, que deverão ser custeados pelo condômino responsável. Art. 8º - Sem prejuízo da multa prevista, quando da execução de obra irregular, esta deverá ser desfeita, cabendo ao Síndico, com autorização judicial, se necessário, mandar desmanchá-la à custa do transgressor se este não a desfizer no prazo que lhe for estipulado. Art. 9º - À administração do condomínio não será imputada qualquer responsabilidade por acidentes, danos ou ferimentos sofridos por condôminos e frequentadores do condomínio, incluídos danos ocasionados em carros estacionados no estacionamento externo. Parágrafo único Pessoas incapazes ou relativamente capazes deverão ser assistidas pelos seus responsáveis. Art Os casos omissos neste Regimento Interno e na Convenção do Condomínio serão analisados pela administração do condomínio ou em assembléia. Parágrafo Único O Síndico deverá dar ciência à assembleia subsequente às decisões por ele tomadas para as quais não havia previsão regulamentar. SEÇÃO II - DOS DIREITOS E DEVERES DOS CONDÔMINOS. Art Constituem direitos dos condôminos: a. Dispor ou onerar suas respectivas unidades autônomas, bem como transferir os direitos à sua aquisição e o direito de constituir ônus sobre elas, independentemente de consentimento dos condôminos ou titulares de direito à aquisição de outras

5 unidades autônomas, direito esse condicionado à anuência da incorporadora, enquanto ainda restarem dívidas das respectivas unidades junto à mesma, que figurará como interveniente nos respectivos instrumentos; b. Alienar, prometer, vender, gravar, ceder ou transferir direitos aquisitivos ou de simples posse sobre a unidade autônoma, podendo, nas mesmas condições, reivindicá-los das mãos de quem indevidamente a detenha; c. Usar, gozar, fruir e dispor da propriedade do modo que lhes aprouver, desde que observadas às disposições da Convenção do Condomínio, deste Regimento Interno, bem como da Lei nº 4591/64, com as modificações introduzidas pela Lei Nº 4.864/65 e efeitos previstos no Código Civil Brasileiro, instituído pela Lei nº , de 10 de Janeiro de 2002; d. Dar em locação sua unidade autônoma, observadas as condições da legislação específica, da Convenção do Condomínio e deste Regimento Interno; e. Usar da coisa comum conforme sua destinação específica, sobre ela exercendo todos os direitos que lhe conferem a legislação, a Convenção do Condomínio e este Regimento Interno; f. Comparecer às assembleias ou nelas se fazer representar por bastante procurador, podendo discutir, propor, aprovar, impugnar, rejeitar, votar e ser votado, desde que esteja em dia com o pagamento de todas as suas contribuições condominiais e demais valores eventualmente devidos ao condomínio; g. Examinar livros, arquivos, contas, balancetes, extratos bancários e quaisquer documentos outros relacionados ao condomínio, sem, contudo, poder retirá-los do local definido pelo Síndico no âmbito do condomínio; h. Solicitar ao Síndico e receber informações acerca de questões atinentes à administração do Condomínio; i. Fazer consignar no livro de atas das assembleias ou no livro de ocorrências do condomínio eventuais críticas, sugestões, desacordos ou protestos contra decisões e atos que reputem prejudiciais à boa administração do empreendimento, solicitando ao Síndico, se for o caso, a adoção das medidas corretivas adequadas; j. Proceder à modificações e/ou reformas internas, de suas respectivas unidades autônomas, desde que devidamente deliberado pelo Conselho Consultivo, sendo proibido a modificação e/ou alteração, qualquer que seja, da estrutura de sustentação das edificações de alvenaria e lajes de concreto, prumadas ou condutores centrais de água, esgoto, águas pluviais, gás, sistema de proteção contra incêndio, condutores

6 de fiação de luz, telefone, interfone, antenas e outras que constituem partes comuns do condomínio. Art. 12 O Condômino e/ou morador poderá manter animal doméstico de pequeno porte, vacinado, limpo e dócil, em sua unidade habitacional, desde que o mesmo não seja usado de forma nociva ou perigosa ao sossego, à salubridade ou à segurança dos demais condôminos ou de terceiros, devendo ser observadas as seguintes normas: a. Fica determinada a obrigatoriedade de cada morador informar à Administradora os dados dos animais sob sua guarda, para registro na ficha cadastral ali disponível, cuja finalidade é de informar os órgãos competentes da existência de animais no condomínio. Esse registro é igualmente obrigatório para os animais que venham a ser adquiridos ou nascidos no Condomínio e também os que acompanhem visitantes. b. Em rigoroso cumprimento das normas expedidas pelos órgãos públicos, todo animal deverá ser vacinado regularmente, sob pena de seu dono sofrer as sanções penais previstas na legislação em vigor nos casos de fiscalização ou de acidentes. O respectivo comprovante de vacinação deve ser apresentado à Secretaria, para anotação na ficha de cadastro do animal. c. É expressamente proibida a circulação de animais, sem coleira ou guia nas áreas de estacionamento e lazer, com exceção de Cães Guia. d. Para condução de animas da residência para área externa, os mesmos deverão ser conduzidos sempre com, coleira ou guia ou gaiola ou caixa, conforme o tipo do animal e apropriadas ao seu transporte. Caso, eventualmente, o animal faça suas necessidades nas áreas comuns do condomínio, o proprietário ficará responsável pela limpeza do local; e. O transporte do animal deverá ser feito pelas escadas, na coleira, ou na gaiola, ou na caixa, ou no colo com exceção de Cães Guia. f. Constatado que qualquer tipo de animal esteja prejudicando ou perturbando os moradores, de modo reiterado, o assunto será levado a reunião de síndico/subsíndico e conselho que decidirá se além da sanção aplicada, o animal deva ser retirado do condomínio, ou não, conforme a gravidade do fato. g. É proibido ao condômino criar cães e outros animais domésticos em sua residência visando à comercialização sistemática de filhotes.

7 h. Por questões sanitárias, é proibido a qualquer pessoa transitar na área do parque aquático do clube (piscina e adjacências), acompanhada de qualquer tipo de animal, com exceção de Cães Guia. i. A Diretoria poderá a qualquer momento convocar a presença de fiscal do serviço municipal de controle de zoonoses, para verificação da condição sanitária de qualquer animal suspeito. Art. 13 É vedado aos condôminos, sob pena de multa de 30% (trinta por cento) da taxa de condomínio vigente, além de outras condutas previstas neste regulamento e identificadas como pertencentes ao grupo 1: 1) Não observar total ou parcialmente, bem como obstruir a realização de qualquer item do artigo anterior; 2) Colocar nas partes comuns do empreendimento quaisquer objetos ou instalações, salvo com autorização da administração do condomínio, para casos extraordinários; 3) Forrar os vidros das janelas com qualquer material que modifique as cores ou tonalidades originais do empreendimento; 4) Lançar nas áreas comuns papéis, pontas de cigarros, objetos, lixo, devendo transportá-los até a lixeira sempre acondicionados em pequenos volumes; 5) Embaraçar de qualquer forma o uso das partes comuns; 6) Deixar de usar as entradas próprias e as vias de circulação e de transporte de cargas destinadas pela Convenção do Condomínio, por este Regimento Interno ou pelo Síndico; 7) Utilizar empregados do condomínio para serviços particulares durante os horários em que os mesmos estejam a serviço do condomínio; 8) Remover pó de tapetes, cortinas, ou de partes nas unidades autônomas, senão por meios que impeçam sua dispersão; 9) Permitir a realização de jogos e atividades esportivas em partes diferentes das destinadas aos mesmos; 10) Instalar estações de radioamadores ou quaisquer outras que possam causar interferência ou danos aos aparelhos e instalações elétricas dos demais condôminos ou do condomínio; 11) Instalar antenas de TV, apenas nos locais apropriados e destinados para tal.

8 12) Deixar de fazer constar como parte integrante dos contratos de locação, cessão, alienação ou promessa de alienação, exemplar da Convenção do Condomínio, deste Regimento Interno, bem como demais normas existentes; 13) Deixar de zelar pelo asseio e segurança do condomínio; 14) Deixar de recolher os dejetos dos animais domésticos de sua propriedade ou da propriedade de pessoas sob sua responsabilidade nos termos deste Regimento Interno; 15) Deixar de manter o cadastro de moradores do condomínio atualizado; 16) Usar o sistema de comunicação interna em conversas por tempo além do estritamente necessário; 17) Gritar, conversar, discutir em voz alta ou, ainda, pronunciar palavras de baixo calão nas dependências do prédio e outras áreas comuns, com violação das normas elementares da boa educação e comprometendo o bom nome do condomínio; 18) Usar buzina no interior e às portas do condomínio, exceto para alertas de segurança; 19) Utilizar patins, skates, carrinhos de rolimã ou assemelhados em áreas comuns internas, área das piscinas e adjacências e salão de festas; 20) Entregar chaves do apartamento a funcionário do condomínio, ainda que em caráter temporário, com vistas à locação de unidades; caso isto aconteça, o condômino será responsabilizado por quaisquer danos ou prejuízos advindos da entrega das chaves; 21) Transitar nas áreas comuns diferentes da piscina e da quadra de esportes utilizando sunga, biquíni ou maiô. Art. 14. É vedado aos condôminos, sob pena de multa de 60% (sessenta por cento) da taxa de condomínio vigente, além de outras condutas previstas neste regulamento e identificadas como pertencentes ao grupo 2: 1) Efetuar fechamento de varandas de forma diversa da padronizada pelo condomínio; 2) Decorar as paredes ou esquadrias externas com cores ou tonalidades diferentes das empregadas no conjunto da edificação, bem como utilizar a unidade em instalações não permitidas pelo condomínio, conforme previsto neste Regimento Interno, Habite-se e Convenção do Condomínio;

9 3) Impedir o acesso do Síndico, Subsíndico ou prepostos, em sua unidade para o fim de examinar ou reparar defeitos ou ocorrências que de qualquer forma afetem outras unidades autônomas ou partes comuns ou que possam acarretar desperdícios de água, gás, energia elétrica e quaisquer recursos do condomínio; 4) Estender roupas, tapetes ou colocar quaisquer objetos nas janelas, ou em quaisquer outros lugares que sejam visíveis do exterior do empreendimento; 5) Impedir o acesso à sua unidade autônoma de pessoas autorizadas pelo Síndico para realização de serviços que pertençam a outras unidades autônomas (como reformas, por exemplo) e que necessariamente tenham que ser realizados pela parte interna da sua unidade autônoma, desde que avisadas com antecedência mínima de 5 (cinco) dias úteis, salvo casos emergenciais, que sejam ressarcidas todas as despesas com os possíveis danos causados e que todas as custas da obra sejam de responsabilidade do proprietário da unidade causadora, não só nas áreas de uso privativo como nas áreas de uso comum; 6) Deixar de respeitar dias e horários permitidos para a execução de reformas, aqui definidos como de segundas a sextas-feiras, exceto domingos e feriados, das 08:00 às 12:00 e das 14:00 às 17:00, e aos sábados de 09:00 às 12:00 horas, podendo as reformas urgentes se dar em qualquer horário desde que autorizadas pelo Síndico; 7) Deixar de respeitar dias e horários permitidos para mudanças, aqui definidos como de segundas a sábado de 08:00 as 12:00 e de 14:00 as 18:00, ficando proibido, mudanças aos domingos e feriados; 8) Manter animais domésticos, em suas unidades autônomas em desacordo com as regras estabelecidas no Artigo 12 deste Regimento. Art. 15. É vedado aos condôminos, sob pena de multa de 100% (cem por cento) da taxa de condomínio vigente, além de outras condutas previstas neste regulamento e identificadas como pertencentes ao grupo 3: 1) Destinar a unidade a uso adverso do determinado na Convenção do Condomínio e no presente Regimento Interno; 2) Deixar de prestigiar, acatar e fazer acatar as decisões do Síndico, de seus prepostos e das assembleias; 3) Usar seu apartamento de forma nociva ou perigosa ao sossego, à salubridade e a segurança dos demais condôminos; 4) Alterar as fachadas esquadrias da edificação de qualquer modo ou forma;

10 5) Colocar, em peitoris, janelas, terraços, áreas de serviço e amuradas, vasos, antenas, enfeites, plantas ou quaisquer outros objetos que representem risco de dano aos aparelhos do condomínio e às pessoas que nele se encontrem ou que prejudiquem a estética do empreendimento e a iluminação e/ou ventilação das unidades vizinhas; 6) Colocar ou autorizar a colocação nas partes comuns ou fachadas do condomínio, letreiros ou placas, bem como fazer inscrições ou sinais de qualquer natureza, salvo os autorizados em assembleias; 7) Usar fogões e aquecedores que não sejam a gás canalizado ou elétricos; 8) Usar toldos externos às fachadas do empreendimento; 9) Usar ou manter em depósito materiais inflamáveis, explosivos, corrosivos, deteriorantes ou nocivos a saúde ou ainda que possam afetar a segurança do condomínio, de pessoas ou acarretar aumento de despesas com seguro coletivo; 10) Utilizar qualquer aparelho ou objeto sonoro que pelo ruído perturbe o sossego dos demais condôminos a qualquer hora do dia ou da noite, excetuando-se o necessário para a execução de obras; 11) Manter nas respectivas unidades autônomas instalações ou aparelhos que causem perigo à segurança e a solidez do condomínio; 12) Deixar de comunicar imediatamente ao Síndico a ocorrência de moléstia contagiosa em sua unidade; 13) Deixar de reparar, no prazo de 48 horas, os vazamentos ocorridos na canalização secundária que sirva privativamente a sua unidade autônoma, bem como infiltrações nas paredes e pisos das mesmas, respondendo pelos danos que porventura vierem a causar à unidade autônoma de terceiros; 14) Deixar de notificar à administração do condomínio quanto à natureza dos serviços a serem realizados em seu apartamento; 15) Modificar as características dos halls sociais e de serviços em tamanho e cor diferentes da construção original, salvo deliberação nesse sentido por parte de assembleia geral; 16) Modificar as características constantes no projeto arquitetônico aprovado pelos órgãos reguladores, bem como as partes visíveis que constituam a fachada do condomínio; 17) Manter no interior das edificações ou dos apartamentos qualquer animal que comprometa higiene, saúde, segurança ou tranquilidade dos condôminos;

11 18) Possuir, manter nas unidades ou fazer circular no prédio, animais não domésticos, quaisquer que sejam a sua espécie, raça, porte ou que tenha qualquer comentário na justiça de sua conduta, independentemente do perigo, insalubridade ou desassossego que virtualmente possam representar para os moradores ou visitantes; 19) Autorizar o ingresso em qualquer dependência do condomínio de vendedores ambulantes, agentes de propaganda, corretores de planos de capitalização, vendedores de "carnês", bem como de pessoas que se dediquem a angariar donativos, exceto quando chamados por condômino, desde que restrito ao seu apartamento; 20) Instalar em qualquer dependência do condomínio ou em seus apartamentos, oficinas de qualquer natureza, clubes carnavalescos, agremiações ou partidos políticos, cursos, escolas, entidades ou agremiações estudantis, laboratório de análises químicas, enfermarias, ateliês de corte, costura e chapéus, salões de beleza, cabeleireiros, manicure, instituições destinadas à prática de cultos religiosos, bem como outras destinações não residenciais, quer sejam comerciais, culturais, profissionais ou recreativas; 21) Alienar, alugar ou, a qualquer título, ceder os direitos que detenha sobre garagem a quem não seja condômino; 22) Sobrecarregar a estrutura e as lajes do empreendimento com peso acima do permitido. Neste caso a liberação deverá ser avaliada pela Administração com orientação da Construtora ou técnico especializado. 23) Fumar cachimbo, charuto, cigarrilha ou cigarro nas Áreas Comuns cobertas do Condomínio. SEÇÃO III DAS ÁREAS DE LAZER Art. 16 As principais normas de utilização de cada um dos elementos desta seção serão fixadas em cada local. Parágrafo único Os horários previstos e adotados no Regulamento Interno, para as áreas de lazer, poderão ser revistos e alterados em assembleia com pauta para tal.

12 SALÃO DE FESTAS/CHURRASQUEIRAS Art O condomínio dispõe de Churrasqueiras e Salão de Festas, que se destinam a eventos festivos, de cunho estritamente familiar e de amizades, obedecendo o número de convidados estipulados para o local. Art O condomínio manterá formulário próprio para o pedido de reserva e autorização de cobrança de taxa, sendo a reserva anotada em agenda especialmente destinada a essa finalidade, de modo que a data pretendida por mais de um morador será sempre deferida àquele que em primeiro lugar formalizar a sua reserva. Art As churrasqueiras serão alugadas valor de R$15,00 (quinze reais ), se fará mediante agendamento e assinatura de termo de requisição e responsabilidade, do check-list e da lista de convidados, se houver, em até 24 horas. Art O pedido de reserva será sempre assinado pessoalmente pelo condômino ou locatário, ou pelo respectivo cônjuge. Art Em todas as festas ou reuniões realizadas, o sistema de som deverá ter seu volume diminuído a partir das 22:00. O nível dos ruídos não poderá, em qualquer momento, incomodar os moradores dos apartamentos, cabendo ao responsável pelo evento ou reunião cuidar para que não haja gritaria, aparelhos de som com volume excessivamente alto ou qualquer perturbação da ordem e do sossego do condomínio. Art O morador que utilizar qualquer um dos locais ficará responsável por eventuais danos produzidos por seus convidados e prestadores de serviço no condomínio e nos seus equipamentos. Parágrafo Único A permanência dos convidados para eventos no salão de festas será restrita a esse ambiente e suas imediações, sendo proibido utilizar qualquer outra área comum, devendo ser controlada sua entrada na portaria por meio de senha ou convite providenciado pelo responsável pelo evento. Os convidados deverão deixar seus veículos fora do condomínio. (grupo 1)

13 Art Quando não estiverem em uso, de acordo com a regulamentação estabelecida, o salão deverá ser mantido fechado, sendo vedada à permanência de qualquer pessoa em seu interior, com exceção dos funcionários que realizam a faxina. Art Em caso de danos ao salão, mobiliário, ornamentos ou seus pertences, fica o síndico autorizado a proceder aos reparos necessários e lançar a débito do responsável pela locação, na taxa condominial do mesmo. Parágrafo único A taxa diária de locação atual é de R$80,00 (oitenta reais), podendo ser alterada em assembleia específica para tal, sendo que nas datas comemorativas e festivas a prerrogativa de alugar pertence ao Condomínio. Art. 25- Não serão efetivadas reservas cumulativas de datas, de forma que qualquer dos condôminos pertencentes a um mesmo apartamento, ao qual se encontre vinculada a reserva ainda não utilizada ou cancelada, não poderá efetuar nova marcação. Art O uso poderá ser feito diariamente, até 24 horas, de domingos às quintas feiras, e até as 02:00 horas do dia seguinte nas reservas de sextas e sábados, não sendo permitido o uso de equipamentos sonoros ou a produção de ruídos que abalem a tranquilidade dos moradores, além do volume sonoro estabelecido em legislação específica. Art O salão não poderá ser usado para convenções, reuniões de agremiações esportivas, políticas, religiosas ou situações similares. Parágrafo único Ao término do horário previsto para a utilização dos espaços, a energia elétrica será automaticamente desligada, com tolerância de trinta minutos. Em caso de persistência no descumprimento do horário estipulado, o condômino será notificado. (grupo 3) Art A devolução das chaves se fará até às 10:00 (dez) horas do dia seguinte ao evento mediante vistoria por parte da administração ou de empregado por ela designado, com a presença do locatário, se este quiser, onde se verificarão as condições dos bens do condomínio em relação ao check-list realizado antes do evento.

14 1º - O não cumprimento do prazo para devolução implicará em débito ao locatário de uma taxa de reserva por dia excedente. 2º - Depois de decorrido o prazo sem que as chaves tenham sido devolvidas, a administração do condomínio poderá tomar providências para a liberação do salão e da churrasqueira e efetuar a vistoria prevista sem a presença do locatário, o que não o exime de suas responsabilidades sobre a locação, bem como do reparo de eventuais danos causados. Art O locatário deverá deixar na portaria lista contendo os nomes dos convidados, sem a qual não será permitido o acesso de convidados ao prédio. Art O locatário responsabiliza-se por manter a integridade física das instalações e equipamentos locados e, na ocorrência de algum dano, compromete-se a ressarcir o condomínio pelo valor de seu conserto ou reposição. Art Além de cumprir e fazer cumprir as normas regulamentares do condomínio caberá ao condômino providenciar para que seus convidados não perturbem o sossego dos demais moradores durante o evento. (grupo 2). Art É vedada, em qualquer evento realizado no salão, a venda de ingressos, bebidas ou alimentos. (grupo 3). Art A administração do condomínio poderá, a seu critério, nomear, entre os empregados do condomínio, pessoa que assumirá em seu nome as tarefas relativas à condução da locação dos salões de festa. Art. 34 O salão de festas é destinados a reuniões sociais de condôminos e seus convidados, limitados no máximo à quantidade de 50 (cinquenta) pessoas; (grupo 2). QUADRA POLIESPORTIVA Art O horário de funcionamento da quadra esportiva é das 08:00 às 23:00, diariamente.

15 Parágrafo único - O usuário fica responsável por qualquer dano sofrido pelo mobiliário, adornos e aparelhos. Art A prioridade do uso da quadra será de moradores do condomínio, sendo permitida a participação esporádica de visitantes, desde que convidados por um condômino. Art O responsável pela reserva no período noturno ficará obrigado a desligar as luzes principais das quadras. (grupo 1) Art O uso da quadra poliesportiva destina-se exclusivamente aos condôminos, inquilinos e convidados. O condômino que alugar ou ceder a sua unidade, perderá o direito ao uso da quadra poliesportiva, em favor do locatário morador. Art O equipamento esportivo (rede de voley e suporte) deverá ser solicitado ao preposto, ficando o condômino responsável pelo mesmo. No ato da solicitação, será registrado no caderno de controle o nome do condômino solicitante. Art Para efeito de uso exclusivo da quadra esportiva, será disponibilizado aos condôminos um livro onde serão feitas as reservas, e pelo período máximo de 02 (duas) horas, com tolerância máxima de 15 minutos de atraso. Decorrido o período de tolerância, a quadra será disponibilizada para as pessoas que estiverem aguardando. Art Para a utilização da quadra esportiva, será permitido aos condôminos levar no máximo de 12 convidados. Art Somente poderá ser realizada uma nova reserva, pelo mesmo condômino, após o uso da primeira. PISCINA/ CHURRASQUEIRA Art O uso das piscinas é privativo dos condôminos limitando o numero de 04 (quatro) convidados e a churrasqueira é privativo dos condôminos e convidados limitando o numero máximo de 12 (doze) pessoas. O descumprimento do item acima acarretara em multa. (grupo 3)

16 Art. 44 O volume de som não poderá perturbar a tranquilidade dos demais moradores. Lembramos que tal procedimento além de constar do regulamento interno, faz parte de lei municipal que já proíbe tal procedimento. Art Utilizar o local de forma tal a não perturbar a boa ordem e o sossego dos demais moradores. Art Recolocar o local em suas condições originais de arrumação e limpeza, logo após a sua utilização. Art. 47 O usuário fica responsável por todo e qualquer dano sofrido pelo mobiliário, adornos, aparelhos, e demais objetos que guarnecem o referido local, durante o período de sua utilização, sujeitando-se as normas contidas neste regulamento. Art Não será permitida a entrada nas piscinas: a. De pessoas que estejam com moléstias infecto-contagiosas, afecções da pele de qualquer espécie ou micoses (grupo 3); b. De pessoas usando bandagens, esparadrapos, algodão ou curativos de qualquer espécie (grupo 3); c. De pessoas usando trajes diversos de sunga, calção de banho (tipo tactel), biquíni ou maiô (grupo 3); Art O uso das piscinas fica sujeito às seguintes regras, que deverão ser cumpridas e respeitadas por todos os usuários: a. Funcionarão das 06:00 às 00:00 diariamente, exceto quando se fizer necessário o tratamento ou manutenção; (grupo 1) b. Excepcionalmente, o Síndico poderá estender os horários de funcionamento mediante fixação de aviso aos moradores em que conste o período autorizado; c. Usuários somente poderão entrar na piscina após o banho de ducha. (grupo 1). SEÇÃO IV DA GARAGEM Art A garagem destina-se exclusivamente ao estacionamento de veículos de passeio e de utilitários de transporte de pequeno porte.

17 Art É vedado o trânsito e o estacionamento de ônibus, microônibus, caminhões e veículos com tração animal. (grupo 2). Art A guarda dos veículos e utilitários autorizados deverá se restringir aos limites da vaga, considerando-se, para tanto, também a sua projeção aérea. (grupo 1) Parágrafo único Será permitida a guarda de mais de 01 (um) veículo por vaga, desde que o outro veículo caiba dentro dos limites desta. Art É vedada a execução de serviços de mecânica, lanternagem ou qualquer conserto de carros nos locais destinados à guarda dos mesmos, salvo pequenos reparos necessários a desenguiçar veículos. (grupo 2); Art É vedada a permanência de qualquer veículo nas áreas de circulação do condomínio, bem como a guarda de qualquer objeto nessas mesmas áreas ou nas áreas comuns. (grupo 2). Parágrafo único - A administração do condomínio poderá tomar as providências necessárias para a desocupação das áreas comuns do condomínio. Art A velocidade máxima permitida nas áreas de circulação e nos estacionamentos é de 10 (dez) km/h. (grupo 3) Art. 56 É proibida a instalação de armários, prateleiras, suportes para bicicleta nas áreas de garagens e estacionamentos, excetos os modelos definidos em assembleia. (grupo 3). Art É vedado aos condôminos ceder dispositivo de acionamento das portas da garagem (se houver) ou dar acesso a estas a qualquer não condômino do empreendimento. (grupo 3). Art Não será permitida a lavagem de veículos nem a utilização das instalações elétricas ou hidráulicas no interesse particular de condômino. (grupo 2).

18 Art É vedada a utilização da garagem para atividades de lazer ou esportivas. (grupo 2). Art É vedado o uso de som em volume alto e/ou acionar buzina dentro da garagem ou na proximidade das portas, exceto quando necessário para alerta de segurança. (grupo 1). Parágrafo único - Na falta, excepcional, do dispositivo de acionamento remoto das portas, o condutor que quiser solicitar abertura ou fechamento da garagem deverá fazêlo por solicitação ao porteiro do empreendimento, sem o uso de buzinas. Art O condomínio não será responsável por qualquer dano, roubo ou furto de veículos ou de objetos que neles se encontrem ocorridos no âmbito da garagem, salvo decisão judicial que ordene a indenização. Art No caso de dano, roubo ou furto de veículo ou objeto no âmbito da garagem, a administração do condomínio deverá permitir o acesso visual ou providenciar cópia de imagens gravadas no circuito interno ao condômino supostamente lesado, observando que: a. Não será permitido o acesso a imagens à pessoa estranha ao condomínio, exceto no caso de determinação de autoridade competente; b. O período das imagens deverá ser determinado e restrito ao da eventual infração. Art As vagas de garagem poderão ser locadas exclusivamente para condôminos, não cabendo ao condomínio qualquer providência para o acerto entre as partes envolvidas nem qualquer responsabilidade sobre os efeitos decorrentes do ato. Parágrafo único - A locação deverá ser formalmente comunicada pelo locador à administração do condomínio. (grupo 1). Art As vagas de garagem descobertas não poderão ser cobertas por tendas ou toldos, exceto por deliberação e aprovação em assembleia para esse fim.

19 Art Caso existam vagas de garagem extras, pertencentes ao condomínio, as mesmas poderão ser locadas, por contrato próprio e específico, pelo prazo de 01 (um) ano, sendo sorteadas entre os condôminos interessados e devidamente cadastrados. Parágrafo único - Os condôminos que tiverem interesse pela locação das vagas pertencentes ao condomínio deverão cadastrar-se no prazo de até 15 (quinze) dias antes do dia do sorteio. Art. 66 As assembleias que tenham por finalidade o sorteio das vagas de garagem extras serão marcadas com o prazo não inferior a 20 (vinte) dias de antecedência, disponibilizando aos condôminos a ficha de cadastro de interessados. SEÇÃO V - DA PORTARIA E DAS VISITAS Art Os portões de entrada e saída do condomínio permanecerão sempre fechados, devendo dar-se a sua abertura apenas de acordo com o disposto neste regulamento. a. O acesso e saída do condomínio serão autorizados pelo porteiro em estrita obediência a este regulamento e ao seu treinamento de segurança, devendo usar o bom senso para tentar detectar as tentativas de intrusões. b. Os visitantes a pé, deverão identificar-se previamente ao porteiro e somente terão acesso ao interior do condomínio após autorização, mediante consulta pelo interfone, ao apartamento a que se destina a visita. c. Se julgar necessário, o morador poderá, ao permitir a entrada, instruir o porteiro a liberar a saída só depois da sua autorização. d. Os visitantes e prestadores de serviços deverão estacionar seus veículos na área externa do condomínio. Poderá ser autorizada a entrada de veículos pelos condôminos, em caso de necessidade do prestador de serviços de vir a descarregar algum material. Após retirar os objetos o veiculo deverá estacionar do lado externo. e. O morador somente poderá autorizar a entrada de pessoas no recinto do condomínio para visita ao seu apartamento, sendo proibido autorizar o ingresso de pessoa que se destina a apartamento diverso do seu, ou às áreas de lazer (exceto eventos autorizados).

20 f. O condômino é responsável por quaisquer danos ou prejuízos causados ao condomínio pelos moradores ou pelas pessoas cuja entrada o mesmo tenha autorizado. Art. 68 A entrada autorizada dos prestadores de serviço e visitantes somente será permitida desde que convenientemente trajados e identificados, de segunda a sexta feira das 08:00 às 12:00 e das 14:00 às 18:00 e aos sábados das 09:00 às 18:00 horas. Aos Domingos e Feriados os serviços estão proibidos. Os casos urgentes, só poderão ser autorizados pelo Síndico ou Administrador. Parágrafo único O condomínio poderá disponibilizar, com autorização previa do sindico, um de seus funcionários, assim que estiver disponível, para intermediar entregas rápidas em espera na portaria e o apartamento do condômino interessado quando este condômino for: portador de deficiência; idoso com idade igual ou superior a sessenta e cinco anos, gestante, lactante, incapacidade momentânea diante do seu estado de saúde ou de criança de colo. As entregas que não se encaixam nos perfis supracitados deverão ser recebidas na portaria pelo condômino ou morador. Art Deliveries não poderão adentrar o condomínio, sendo necessária a presença do condômino ou morador na portaria para receber a entrega. Art. 70 O(s) porteiro(s) durante seu horário de trabalho deverá (ão) permanecer no interior da cabine da portaria ou nas estritas imediações dela. Art. 71 É proibida a permanência de qualquer pessoa na cabine da portaria que não seja(m) o(s) porteiro(s) em serviço e o síndico. (grupo 1). SEÇÃO VI - DAS FACHADAS Art A instalação dos condicionadores de ar fica prevista de acordo com o projeto, em local próprio já definido, sendo proibida a colocação em qualquer outro lugar. Art No caso de colocação de Telas Protetoras de Náilon, fica permitida somente na cor preta e Película de Proteção Solar na cor escura (fundo preto), não podendo,

21 entretanto, ser colocada película colorida ou espelhada, devendo ser instalado por empresa devidamente cadastrada e autorizada para tal serviço. (grupo 3). Art As esquadrias e as varandas deverão permanecer na cor em que foram recebidas. (grupo 3) Art. 75 A luminária de teto da varanda deverá ser interna e padronizada, não sendo permitida a instalação de lustre ou qualquer tipo de luminária externa. (grupo 3). Art. 76 Entende-se também por fachada a área comum do hall de entrada de cada andar, ficando assim proibido qualquer alteração de cor nas paredes ou portas, troca da maçaneta ou mesmo a troca de portas, diferentes das originais. (grupo 3). Art É vedada a permanência de bicicletas nas varandas, devendo as mesmas ser guardadas no bicicletário, se houver, ou nas vagas de garagem em suporte próprio ou no interior das unidades. (grupo 2). Art É vedado estender vestimentas, roupas de cama, mesa e banho, tapetes, calçados e similares para secar na varanda ou janelas. (grupo 2); Art É proibido colocar ou permitir que sejam colocados cartazes, adesivos, placas ou letreiros nos jardins e fachadas dos edifícios, bem como divisórias, portas, nos halls e corredores de circulação, com exceção dos avisos do síndico ou permitido por ele. (grupo 1). SEÇÃO VII - DA ADMINISTRAÇÃO DO CONDOMÍNIO. FOTO DO LOCAL Art O condomínio será administrado sob a responsabilidade de um Síndico, condômino ou não, pessoa física ou jurídica, eleito em assembleia geral ordinária, com mandato de 02 (dois) anos, podendo ser reeleito.

22 Art Juntamente com o Síndico será eleito pela assembleia geral um Subsíndico, obrigatoriamente condômino, que cooperará com a administração do condomínio e poderá ser reeleito, podendo substituir o síndico em suas faltas e impedimentos. Art O Síndico e subsíndico terão isenção total da taxa condominial não sendo aplicada a isenção ao que se refere a taxas extras. Art No caso de vacância do cargo de síndico, assumirá o subsíndico, que exercerá o mandato pelo tempo restante, recebendo o benefício correspondente ao cargo. Art É vedada a contratação de qualquer membro dos órgãos de administração do condomínio ou de pessoa a ele ligada, seja por parentesco ou relação de sociedade, para a prestação de serviços ou para qualquer atividade de natureza mercantil com o condomínio. (grupo 3). Art Para melhor controle e fiscalização, também para fins origem e destinação, correção e utilização adequada, o condomínio manterá 03 (três) contas distintas em instituição financeira idônea e de grande acesso, seguindo o previsto abaixo: a. Conta Principal, sendo conta corrente, para o depósito das taxas de condomínio e as movimentações habituais necessárias para o funcionamento do residencial e pagamento das despesas. b. Conta de Fundo de Reserva, sendo conta poupança, para o depósito dos valores referente à Taxa Extra, multas, correções e outros valores que não se enquadrem em nenhuma das outras contas; c. Conta de Taxas Extras, sendo conta poupança, para o depósito dos valores referentes a este fim. Art A administração do condomínio deve, obrigatoriamente, emitir recibo de qualquer pagamento que lhe for diretamente efetuado. (grupo 1). Parágrafo único O recebimento deverá se dar obrigatoriamente por meio de boleto eletrônico do condomínio.

23 Art A administração do condomínio deverá, obrigatoriamente, enviar carta protocolada ou ao condômino inadimplente para regularização da situação após 30 (trinta) dias do vencimento da parcela em aberto. 1º - O condômino inadimplente que se manifestar quanto à quitação dos débitos, deverá fazê-lo em 01 (uma) parcela, com os valores reajustados por juros e multas, previstos na Convenção de Condomínio. 2º - Após o recebimento da primeira correspondência ou com Confirmação de Entrega será dado o prazo de 3 (três) dias para manifestação do condômino e 15 (quinze) dias para a quitação do débito; 3º - Decorrido o prazo de 15 (quinze) dias para a quitação do débito e, caso o condômino ainda permaneça inadimplente, será remetida nova carta registrada (ECT) ou com Confirmação de Entrega com cópia da anterior, solicitando a quitação do débito em 10 (dez) dias e informando da iminência da cobrança por ação judicial, e que seu nome será inserido nos órgãos de proteção ao crédito, como SERASA e SPC; 4º - Depois de decorridos todos os prazos e, ainda permanecendo o condômino inadimplente, a administração do condomínio deverá tomar as medidas necessárias para início de cobrança via ação judicial, onde correrá também a cobrança de juros, multas, taxas e honorários advocatícios; SEÇÃO VIII - DO RATEIO DAS DESPESAS Art Os condôminos concorrerão para todas as despesas necessárias ao pleno funcionamento do condomínio, na proporção de suas Frações Ideais, de acordo com o orçamento fixado para o exercício, recolhendo as respectivas quotas no 5º (quinto) dia útil de cada mês a que corresponderem, conforme previsto no Seção III Das Receitas, Artigo 72º da Convenção do Condomínio. 1º - As taxas de condomínio e taxas extras não poderão ser depositados diretamente em quaisquer contas do condomínio, sendo válidos, exclusivamente, os pagamentos feitos por meio de boletos bancários;

24 2º - O condômino que porventura faça depósitos diretamente nas contas do condomínio terá seus valores depositados estornados e continuará com pendências relativas à falta de pagamento pelas vias autorizadas por este Regimento Interno; 3º - Orientações pormenorizadas deverão ser enviadas pela administradora para esclarecimento e orientação dos meios e recursos para pagamento e acompanhamento das taxas mensais; 4º - O síndico, subsíndico, membros do conselho, funcionários da administradora ou quaisquer outros funcionários ou condôminos não tem autorização para recebimento ou dar quitação de valores referentes ao condomínio. 5º - As cotas (ordinárias, extraordinárias) serão recolhidas todo 5º dia útil em regime vincendo (antecipadas). SEÇÃO IX DAS ASSEMBLÉIAS GERAIS Art As Assembleias poderão ser ordinárias ou extraordinárias e serão convocadas pelo Síndico, Subsíndico e Membros do Conselho, nesta ordem, mediante publicação de edital, fixados no quadro de aviso dos blocos, portaria e administração, constando a pauta, e com antecedência mínima de 08 dias da realização. Art Assembleia Geral Ordinária AGO Será realizada anualmente, para prestação de contas e, se necessária a apresentação do orçamento para o corrente, devendo ser convocada em ate 90 dias do término do exercício financeiro e, a cada dois anos para eleição do Síndico, Subsíndico e Membros do Conselho. Art Assembleia Geral Extraordinária AGE será convocada sempre que se julgar necessária para tratar de assuntos não reservados à AGO. Art A instalação das assembleias, será em primeira chamada no horário designado, com a presença da maioria dos condôminos. E, em segunda chamada, que deverá ocorrer 30 minutos após o horário designado para a primeira chamada, com os presentes, sendo obrigatório a presença de quem convocou a assembleia ou seu substituto, e no, mínimo três condôminos.

25 Art Todas os condôminos capazes são aptos para dar procuração mediante instrumento particular, que valerá desde que tenha a assinatura do outorgante e que seja registrada em cartório. Art Só poderão votar nas deliberações da Assembleia e delas participar, o condômino que estiver quite com suas obrigações condominiais. Art Os Editais de Convocação deverão ser entregues via , sendo que em caso de envio via correio, todas as despesas correrão por conta do condômino que assim quiser, desde que tenha oficializado o pedido junto a administração. Parágrafo único Daqueles que não residem no apartamento de sua propriedade, comunicar à Administração o seu domicílio para recepção de correspondência. SEÇÃO X DA COLETA DE LIXO Art De acordo com a nova legislação do município de Marabá o condomínio fará a implantação da coleta seletiva. a. O lixo e detritos deverão ser acomodados em sacos plásticos devidamente fechados, de modo a impedir vazamentos. Em caso de caixas, deverão ser dobradas e amarradas diminuindo assim o volume. (grupo 3). b. É expressamente proibido colocar lixo e detrito nas escadas, hall, áreas de estacionamento e demais áreas comuns. (grupo 3). c. Fica determinado que os condôminos das torres depositem o lixo na lixeira do hall de entrada, em horário a ser determinado pela administração. (grupo 3). d. O horário de coleta de lixo pela municipalidade será informado através de circular a todos os condôminos, objetivando que o lixo doméstico seja depositado na lixeira com a devida antecedência, evitando-se, com isso o acumulo de detritos naquele local assim como a coleta dos lixos recicláveis. e. Com o objetivo de facilitar o transporte e evitar acidentes, bem como contribuir para reciclagem do lixo, recomenda-se que cada condômino se conscientize e oriente seus empregados no sentido de separar o lixo orgânico do inorgânico. (grupo 3).

26 SEÇÃO XI DAS MUDANÇAS Art Deverão ser comunicadas a Administradora, com antecedência mínima de 24 horas, obedecendo ao seguinte horário: de 2ª a 6ª feira 08:00 as 12:00 e das 14:00 as 18:00 horas; aos sábados das 09:00 às 18:00 horas (horários permitidos para permanência no Condomínio). Aos domingos e feriados as mudanças estão proibidas. Art A comunicação supracitada deverá ser acompanhada da devida autorização, por escrito, com a assinatura do proprietário ou da administradora e/ou procurador do imóvel, contendo a data de sua mudança, devendo ser observados os horários acima citados; Art O preenchimento da Ficha de Cadastro de Condômino é obrigatória, por ocasião da comunicação de mudanças, tanto para o condômino proprietário, como para inquilino, cessionário etc.; em caso de novo proprietário, apresentar a documentação de transmissão da propriedade e posse do apartamento; Art O Condômino do apartamento interessado na mudança é responsável por todo e qualquer dano causado a propriedade comum ou de terceiros, inclusive manchas e arranhaduras, seja no interior do prédio, seja na sua parte externa; Art Em caso de constatação de danos, qualquer condômino ou funcionário está autorizado a avisar ao sindico do Condomínio respectivo, para que sejam tomadas as devidas providências; Art Mudanças que necessitem ser feitas pelas fachadas, deverão ser supervisionado por pessoa capacitada junto com a Administração do Condomínio. Art Os condôminos que venham sofrer prejuízos decorrentes de mudanças de terceiros deverão apresentar comunicado por escrito em duas vias para ser protocolado constando os dados do reclamante e danos causados preferencialmente com foto ao sindico, no Livro de Registro de Ocorrências imediatamente após a constatação do ocorrido, sem o que, não serão levadas em consideração as reclamações;

27 Art Os caminhões utilizados nas mudanças deverão ser estacionados em local adequado, não podendo estacionar nas vagas de estacionamento. O funcionário encarregado de serviços do condomínio, ou os porteiros, deverão orientar o motorista, conforme consta nas NORMAS DE SERVIÇO. Art Não é permitido colocar ou abandonar objetos, móveis ou quaisquer materiais nas áreas ou partes comuns do condomínio ou do estacionamento. Os objetos que forem encontrados nestes locais poderão ser removidos pela administração do condomínio, isentando-se este de qualquer responsabilidade por qualquer dano ou extravio do referido objeto e as despesas serão inseridas nas contas do condômino responsável. Art Qualquer mudança que não obedeça aos processos redigidos nesta SEÇÃO, deverá ser autorizada pelo Síndico. SEÇÃO XII REFORMAS/ REPAROS/ MONTAGENS/ INSTALAÇÕES Art Em nenhuma hipótese será permitido realizar quaisquer obras que atinjam a estrutura de concreto e alvenaria estrutural, retirada de paredes ou mesmo alteração da posição de portas e janelas, conforme definido no Capítulo II, Artigo 5, Parágrafo 2º da Convenção do Condomínio, bem como modificar a disposição das paredes internas que contenham prumadas de instalações elétricas, hidráulicas e de sistema de TV coletiva/internet, de tal forma que tais modificações ou obras alterem ou prejudiquem o funcionamento regular das demais unidades autônomas. Parágrafo Único A instalação de antenas ou quaisquer equipamentos no topo dos edifícios só será feita com a autorização do síndico ou se aprovada em Assembleia Geral e condicionada à disponibilidade para todos os condôminos que se interessarem na contratação do serviço. Art Ressalvadas as disposições contidas no artigo anterior, quaisquer obras de maior vulto, e desde que não sejam prejudicadas ou danificadas as redes de infraestrutura dos Edifícios, somente serão permitidas mediante prévia comunicação do Síndico, por escrito, condicionada a prévia apresentação de projeto elaborado por

28 profissional devidamente credenciado pelo CREA, vinculado a pessoa jurídica, com aprovação e responsabilidades destes. Parágrafo único Qualquer reforma, reparo, montagem ou instalação deverá ser comunicada ao Síndico ou Administrador com 48 (quarenta e oito) horas de antecedência. Art Qualquer dano causado em decorrência de modificações realizadas em unidade autônoma e que venha a prejudicar o funcionamento das demais ou de quaisquer áreas ou equipamentos do Condomínio deverá ser reparado no prazo máximo de 48 (quarenta e oito) horas corridos após a sua constatação. Caso contrário, é facultado ao Condomínio efetuar os reparos necessários, cobrando do condômino causador dos danos não reparados os valores desembolsados, incluindo mão-de-obra e materiais empregados, acrescidos de multa no valor de 2 (duas) Taxas de Condomínio vigentes. (grupo 3) Parágrafo único Caso a realização do reparo exceda o prazo previsto no caput deste artigo, deverá o condômino causador do dano comunicar imediatamente ao Síndico e Conselho Fiscal e Consultivo, a fim de que a questão do prazo na execução dos serviços seja apreciada. Art A execução de reparos, reformas, montagens, instalações, bem como o uso de furadeiras, lixadeiras, esmeril e qualquer outro ferramental ruidoso, somente serão permitidos de segunda a sexta-feira das 08:00 às 12:00 e das 14:00 às 18:00, e aos sábados das 09:00 às 18:00, sendo proibidos aos domingos e feriados. Os infratores estarão sujeitos as penalidades previstas. (grupo 3) Art Reparo de caráter urgente e inadiável poderá ser realizado em qualquer dia e hora, mediante aviso prévio ao Administrador e aprovação do Síndico que comunicará o fato aos Condôminos eventualmente atingidos. Os reparos aqui referidos limitam-se àqueles necessários em razão de urgência. Art Os entulhos provenientes de obras, reformas e reparos, incluindo restos de materiais, serão removidos pelo condômino responsável no mesmo dia em que foram gerados. Tais detritos deverão ser devidamente acondicionados, evitando vazamentos,