Viver, trabalhar e relaxar sem sair de casa

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1 21:16 Page 8 Viver, trabalhar e relaxar sem sair de casa Construtoras investem em condomínios mistos, que facilitam vida de moradores e aliviam o trânsito N Bruno Martins as principais cidades do País, o trânsito está cada vez mais caótico, exigindo muita paciência das pessoas que se deslocam quase todos os dias nas vias praticamente entupidas de automóveis. Quem nunca sonhou em se livrar do estresse e da lentidão para se dirigir até o trabalho, comércio ou consultório médico? Brookfield Jardim Park House: torre residencial e de escritórios 8 Fotos: Divulgação Pois é justamente essa uma das vantagens da nova tendência do imobiliário: os complexos imobiliários mistos grandes conjuntos de imóveis que abrigam apartamentos residenciais, escritórios de empresas, estabelecimentos comerciais, leitos de hotel, shoppings, áreas de lazer, entre outros, tudo no mesmo espaço. Sem sair do endereço onde reside a pessoa pode trabalhar, ir ao banco, consultar-se com o médico e ainda fazer compras nas mais requintadas lojas de shopping com todos esses serviços separados por metros de distância. É bom para a questão da mobilidade urbana. Você evita o deslocamento das pessoas, afirmou o presidente da Acigabc (Associação dos Construtores, Imobiliárias e Administradoras do Grande ABC), Milton Bigucci. Para Luiz Augusto Pereira de Almeida, diretor da construtora Sobloco, essa é justamente a diferença entre viver e viver bem. Uma pessoa que precisa de horas para chegar ao trabalho e outras tantas para voltar para casa não tem qualidade de vida. Não é sustentável, disse. Assim, projetos de uso misto proporcionam a possibilidade de você morar, trabalhar e se divertir no mesmo local, sem tirar o carro da garagem, continuou Almeida. A proposta é: se você trabalhar perto da sua casa, certamente disporá de mais tempo para a família ou trabalho. SEGURANÇA Já não é mais incomum abrir o jornal e se deparar com a notícia de que um prédio foi invadido por criminosos. Atualmente, segurança é ponto muito importante a ser levado em consideração na hora de se adquirir um apartamento. Para quem tem essa questão como prioridade, garantir espaço em complexo misto pode ser uma boa. Como o fluxo de pessoas no local é maior, a segurança também é maior. Um condomínio assim tem uma segurança diferenciada, explicou Bigucci. Nos projetos de uso misto, você tem gente no local

2 21:16 Page 9 Vista aérea - Domo Orlando Filho durante todo o dia, o que gera sentimento de conforto, completou Almeida. A melhor segurança é o olho de seu vizinho. PREÇOS Além da praticidade de ter vários tipos de serviço à porta de casa, o valor do condomínio também é menor nos imóveis de uso misto, segundo Bigucci: O condomínio sai mais barato, porque o total é diluído por muitas unidades, sejam residenciais, comerciais ou lojas, explicou. O diretor de incorporação da construtora e incorporadora Brook- field, Ricardo Laham, lembrou que a preços são mais elevados e, por redução do condomínio pode variar isso, pode acabar saindo mais caro. de acordo com cada empreendiele destaca que a questão interfere no mento. Depende da preço de qualquer imódomo Home combinação de áreas vel, seja misto ou não. que você tem no local, Por outro lado, Koexplicou. rehisa lembrou que o Esse ponto de vista, fator que pode elevar porém, não é unânime. ou não o preço final é o O diretor comercial e tipo de serviço que de marketing da confizer parte do projeto. strutora MZM, Helio Shoppings têm a tenkorehisa, disse que o dência de agregar mais valor do condomínio valor, disse. em um imóvel misto esjá Almeida apontou tá na média de outros tique o imóvel de uso pos de construção, pormisto costuma ter o preque os custos das áreas ço mais salgado devido residencial e comercial às conveniências pronão se misturam. As porcionadas. Ele se toduas coisas são separna não só mais caro, radas. Cada um paga mas também mais líquipelos serviços específido. Ou seja, mais fácil cos que utiliza. de vender. Não dá para Também não há precisar o quanto mais Domo Prime consenso sobre o preço caro (na comparação final de apartamento ou com torres residenciais sala comercial em enou comerciais comuns), dereço com as conmas poderia arriscar uns dições citadas. Bigucci 20% a 30%. explicou que um imóvel Segundo Laham, além deste tipo não custa de sair mais caro para o mais caro só porque é comprador, o custo para de uso misto. tirar do papel um emde acordo com o preendimento como esempresário, um emprete também se acentua endimento com estas para a construtora. Os características costuma projetos são mais comser construído em um plexos e o tamanho é local central onde os maior. 9

3 21:17 Page 10 Fotos: Orlando FIlho Municípios do Grande ABC entram na rota dos imóveis de uso misto Pelo menos seis empreendimentos de uso misto estão em fase de planejamento ou sendo construídos na região, o que confirma as sete cidades como polo imobiliário atrativo São Caetano Na cidade com o maior IDH (Indice de Desenvolvimento Humano) do Brasil, a construtora Sobloco está à frente do Espaço Cerâmica, complexo imobiliário de 300 mil metros quadrados que promete reunir diversas opções de moradia, trabalho e lazer. Entre os empreendimentos que integram essa lista está o ParkShopping São Caetano, centro comercial inaugurado em O Espaço Cerâmi- 10 ca foi um projeto que desde sua concepção foi pensado no uso misto, afirmou o diretor da Sobloco, Luiz Augusto Pereira de Almeida. Pesquisas de identificavam a possibilidade de um shopping center e de torres comerciais. As torres residenciais nem precisavam de muito estudo, pois as cidades crescem e pessoas precisam de habitação. De acordo com Almeida, as obras de infraestrutura já foram concluídas e os empreendimentos que serão erguidos naquele espaço vão demorar perto de uma década. Estimase que em 10 anos tudo esteja construído. Dependerá um pouco da força da economia.

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5 21:18 Page 12 Em área próxima ao Parque Celso Daniel e ao Grand Plaza Shopping, a construtora Brookfield está por trás das torres Jardim Park Business e House, que reúnem unidades residenciais e comerciais no mesmo espaço. O empreendimento deverá ser entregue em cerca de 30 meses, de acordo com o diretor de incorporação da empresa, Ricardo Laham. Helio Korehisa, diretor comercial e de marketing da Construtora MZM revelou que outro complexo imobiliário de uso misto pode ser erguido já nos próximos anos no Grande ABC. Aconstrutora mantém estudos sobre a viabilidade de projeto que, nas palavras dele, será gigantesco. O município de São Bernardo foi o escolhido para abrigar o imóvel, em região próxima à Via Anchieta, com possível lançamento entre 2013 e O espaço promete maximizar o conceito de uso misto, reunindo shopping, torres que vão abrigar hospital, clínicas médicas, escritórios e instituição de ensino, além de seis prédios residenciais. O município de Diadema também receberá projeto misto nos próximos anos. A construtora MZM está em fase de estudos para erguer complexo que vai abrigar torres residenciais, comerciais e shopping. Santo André São Bernardo Diadema Cidades como Santo André e São Caetano têm mais poder econômico e infraestrutura do que várias capitais brasileiras, afirmou Laham, confirmando o potencial da região. Ele também revelou que um projeto nos mesmos moldes está em fase de planejamento em São Caetano. Existe demanda, existe público e há um grande potencial de desenvolvimento. Falando em São Bernardo, a construtora PDG está erguendo o Complexo Domo, composto pelos conjuntos Domo Business, Domo Life, Domo Home, Domo Prime e Domo Corporate. Ao todo, o empreendimento terá 20 torres, espalhadas em terreno com 140 mil metros quadrados. Com o complexo, há a possibilidade de crescimento socioeconômico na região por meio da oferta de um mix de produtos, que atendem a perfil variado de pessoas, tanto moradores quanto usuários da área comercial e de serviços, afirmou Ricardo Setton, diretor de incorporação da empresa. Segundo o diretor comercial e de marketing da empresa, Helio Korehisa, se tudo der certo, o lançamento do Le Monde, que ficará localizado na região central da cidade, poderá ocorrer no último trimestre deste ano e a entrega no fim de Conjunto Nacional inaugurou o conceito de uso misto no Brasil O primeiro imóvel de uso misto do Brasil está situado na Avenida Paulista, em São Paulo. O famoso Conjunto Nacional, inaugurado na década de 1950, reúne, atualmente, apartamentos, estabelecimentos comerciais, escritórios, academia e a Livraria Cultura, que abriga teatro e cinema. O projeto do imóvel foi assinado pelo arquiteto David Libeskind. Orlando FIlho Outro famoso exemplo de imóvel de uso misto é o Edifício Copan (foto), localizado no centro da Capital paulista. Idealizado pelo arquiteto Oscar Niemeyer no início dos anos 1950, o prédio de aparência inconfundível abriga apartamentos espalhados por seis blocos. Apesar do majoritário uso residencial, o empreendimento ainda serve de espaço para diversos estabelecimentos comerciais. 12

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