MN* -- ESTADO DA PARAÍBA ACÓRDÃO APELAÇÃO CÍVEL N /001. .é41 kat 4,0' -44

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1 I.é41 kat 4,0' -44 n It151' 4 1%) 4ij ESTADO DA PARAÍBA TRIBUNALDE JUSTIÇA Gabinete do Des. José Di Lorenzo Serpa ACÓRDÃO APELAÇÃO CÍVEL N /001. Relator : Des. José Di Lorenzo Serpa. Apelante : Joselito Fonseca Gomes (Advs.: Drs. Pedro Augusto de A. Neto e Carlos queiroz Júnior). Apelado : Hardman Cavalcanti Pinto Sobrinho (Advs.: Drs. Sebastião Alves Carreiro, Marcos Antônio Dantas Carreiro e outro). 4 CIVIL Ação Declaratória. Imóvel. Contrato de promessa de compra e venda. Atraso na entrega do bem. Descumprimento contratual. Multa. Aplicação. Dúvida. Interpretação de c l áusul d a. f Do cr m. m a i s fdaev o on ves lu maoo. consumidor arelação consumo Multa mensal. Cabimento. Manutenção da - sentença vergastada. Desprovimento do recurso manejado. - Art 47 do CDC: "As cláusulas contratuais serão interpretadas de maneira mais favorável ao consumidor". - "Se a multa contratual decorre do atraso na entrega do imóvel, o termo inicial da contagem do prazo somente se inicia com aquela efetiva entrega, pois é dela que s: 'ode aferir a real MN* --

2 extensão da mora e, conseqüentemente, do montante da multa, incrementado mês a mês."1 VISTOS, RELATADOS E DISCUTIDOS os presentes autos da APELAÇÃO CÍVEL N o /001, em que é apelante JOSELITO FONSECA GOMES, sendo apelado HARDMAN CAVALCANTI PINTO SOBRINHO. ACORDA o Tribunal de Justiça do Estado da Paraíba, por sua Primeira Câmara Cível, em sessão ordinária, À UNANIMIDADE, DESPROVER APELO INTEPOSTO RELATÓRIO Cuidam-se os presentes autos de Recurso Apelatório (fls. 83/93) interposto por JOSELITO FONSECA GOMES contra sentença (fls. 75/79) de lavra do Juízo da 12a Vara Cível da Comarca da Capital que, em sede de Ação Declaratória, ajuizada contra HARDMAN CAVALCANTI PINTO SOBRINHO, julgou procedente, em parte, o pedido aviado, declarando que a multa prevista na cláusula 04 do contrato celebrado entre as partes (fls. 10/12) deve ser aplicada a cada mês excedente ao termo de entrega ajustado. Nos arrazoados apresentados, o apelante aduz que o pagamento da multa imposta pelo descumprimento contratual, referente à data da entrega do imóvel, deve ser efetuado de forma única, de acordo com o pactuado, como já realizado. Afirma, assim, a inexistência de crédito em favor do apelado. Pugna, por fim, pela condenação do recorrente em litigância de má-fé. Contra-razões às fls. 102/ (REsp /R3, Rel. Ministro FERNANDO GONÇALVES, QUARTA TURMA, julgado em , D p. 395).

3 A Douta Procuradoria de Justiça emitiu parecer (fls. 111/113), opinando pelo desprovimento do recurso interposto. É o breve relato do necessário. V OTO: ADMISSIBILIDADE II Presentes os pressupostos intrínsecos cabimento, legitimidade e interesse para apelar e extrínsecos tempestividade, regularidade formal e inexistência de fato impeditivo ou extintivo do direito de recorrer. A intimação da sentença dos embargos de declaração sucedeu-se no dia 16/07/2006, conforme fl. 98-v. deste, e a interposição do apelo deu-se no dia 02/03/2006 (fl. 83), ou seja, antes mesmo do início da contagem do prazo recursal. Assim, não caracterizada a perda do prazo recursal (art. 183 do CPC), não há como deixar de conhecer do apelo anteposto. Preparo às fls. 94. Juízo de admissibilidade positivo. MÉRITO Não prospera a irresignação do apelante. A questão posta em julgamento refere-se a pagamento de multa por atraso de entrega de imóvel, devendo ser analisado se tal multa deve ser paga em uma única parcela ou se a mesma se propaga mês a mês, enquanto exceder o prazo ajustado no contrato.

4 Neste cenário, tem-se que a sentença guerreada bem apreciou a matéria posta, declarando, na esteira do art. 47 do CDC, que a multa aplicada pelo atraso na entrega do bem imóvel pelo promitente vendedor, deve ser efetivada a cada mês que exceder ao termo ajustado, sendo esta, portanto, a interpretação de condição mais favorável ao consumidor. Dispõe a cláusula 4 a do contrato de compromisso de compra e Vanda celebrado entre os litigantes, in verbis: "PRAZO DE ENTREGA DA UNIDADE o imóvel *objeto deste negócio será entregue no dia 30 de Julho de 2002, com prazo de prorrogável até 60 dias úteis. Em caso do não cumprimento deste contrato o VENDEDOR acima citado pagará multa de 2% do valor já pago pelo COMPRADOR." Portanto, a dúvida de como deve ser interpretada tal disposição contratual conduz a interpretação mais favorável ao consumidor (art. 47 da Lei N o 8.078/90) 1 que é a parte vulnerável da relação de consumo. 111 Sendo omisso o contrato, no que se refere à periodicidade da aplicação da multa, prevendo, apenas, a - percentagem a ser aplicada (dois por cento), deve prevalecer, repita-se, o entendimento mais benigno ao consumidor, que despendeu, presume-se, de grandes esforços e recursos para adquirir um imóvel próprio, 'sonho da maioria dos brasileiros. Sobre a aplicação da multa em contratos da mesma espécie, assim já se pronunciou o Colendo Sup- Tribunal de Justiça, em trecho de aresto, a saber: a*. "Se a multa contratual decorre do atraso na entrega do imóvel, o termo inicial da contagem do prazo somente se inicia com aquela efetiva

5 .. entrega, pois é dela que se pode aferir a real extensão da mora e, conseqüentemente, do montante da multa, incrementado mês a mês."2(realce inexistente no original). 4 De outro giro, cabe registrar, como acertadamente lançado pela Juíza a quo, que, para o inadimplemento das parcelas a serem pagas pelo promitente comprador, foi previsto multa na forma mensal (cláusula 08), não podendo o contrato, desse modo, para o inadimplemento do construtor, utilizar-se de uma outra medida, como pretende fazer crer o apelante, ao asseverar que a multa deve ser aplicada de forma única. Assim, frente a essas considerações, NEGO PROVIMENTO AO RECURSO INTERPOSTO, para manter todos os efeitos da sentença vergastada. Presidiu os trabalhos o ínclito Desembargador José Di Lorenzo Serpa. Participaram do julgamento, além do Eminente Relator, Desembargador José Di Lorenzo Serpa, o Exmo. Desembargador Manoel Soares Monteiro e o ínclito Doutor Marcos Cavalcanti de Albuquerque, Juiz de Direito convocado em razão do afastamento do ínclito Desembargador Marcos Antônio Souto Maior. - Presente à sessão o Exmo. Dra. Otanilza Nunes de Lucena, Procuradora de Justiça. Des. José Di Lorenzo Serpa Relator Primeira Câmara Cível, Sala de Sessões Min. Alcides Carneiro, do Tribunal de Justiça do Estado da Paraíba, e, João Pessoa, 22 de março ti13~-~awn 2 (STJ, REsp /R), Rel. Ministro FERNANDO GONÇALVES, QUARTA TURMA, julgado em , D p. 395). -1

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