Municipal de José Bonifácio

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1 Municipal de Jsé Bnifáci ESTADO DE SÃ PAULO LEI COMPLEMENTAR N. 006/2007 Fls INSTITUI O PLANO DIRETOR DO MUNiCípIO DEFINIDOR DA política URBANA E ESTABELECE DIRETRIZES À ATUAÇÃO DOS AGENTES PÚBLICOS E PRIVADOS. CELSO OLlMAR CALGARO Prefeit Municipal de Jsé Bnifáci Estad de Sã Paul usand das atribuições que lhe sã cnferidas pr lei e etc FAZ SABER que a Câara Municipal aprvu e ele Sancina e Prulga a seguinte lei: TíTULO I DA política DE DESENVOLVIMENTO SUSTENTÁVEL CAPíTULO I DOS FUNDAMENTOS Art. 1 Esta lei atende a dispsitivs das Cnstituições Federal e Estadual da lei Estatut da Cidade be c da lei Orgânica d Municípi de Jsé Bnifáci cnfre se especifica: I Cnstituiçã da República Federativa d Brasil e: Títul VII Capítul 11 Da Plítica Urbana; 11 Cnstituiçã d Estad de Sã Paul e: Títul VI Capítul 11 D Desenvlvient Urban; 111 lei Orgânica d Municípi de Jsé Bnifáci e: Títul IV Capítul VII Da Plítica Urbana. CAPíTULO 11 DA MISSÃO Art. 2 A plítica unicipal de desenvlvient urban deve prver a autsuficiência de Jsé Bnifáci através d desenvlvient sustentável e da qualidade de vida ds seus radres c respeit à diversidade cultural e a capacidade de enfrentar s desafis futurs. CAPíTULO 11I DOS OBJETIVOS METAS E AÇÕES. Art. 3 Os bjetivs gerais da Plítica de Desenvlvient Sustentável d Municípi de Jsé Bnifáci sã: I Melhrar as cndições de vida d trabalhadr urban; 11 Frtalecer pequen prdutr rural fixand n cap; 111 Garantir a qualidade de vida das gerações futuras; IV Garantir cndições de habitabilidade na cidade; V Eancipar e dar dignidade a cidadã bnifacian; VI Cnseguir a qualidade de vida plena; VII Prver a inclusã scial; VIII Resgatar a identidade sócicultural d bnifacian; e IX Recuperar a tranqüilidade. Art. 4 Os bjetivs específics nas diferentes áreas d desenvlvient sustentável sã: RUA 21 DE ABRIL 4B2. TELEFONE (17) FAX (17) CEP

2 Municipal de Jse Bnifaci ESTADO DE &40 PAULO Fls.0105 I Apliay80 d indice de epreg urban; 11 Melhria da renda failiar d trabalhadr urban; 111 Melhria da prdutividade da pequena prpriedade rural; IV Auent da renda d pequen prdutr rural; V Abiente urban sanead; VI Iplantay80 de u Serviy de Saneaent Sustentavel; VII Diinuiy80 d ipact abiental causad pel Iix; VIII Mei Abiente preservad; IX Expans80 urbana c disciplina e c garantia de qualidade n acess a cidade; X Cidade dtada de u sistea de circulaya urbana segura; XI Preparaya d bnifacian c prfissinal de qualidade e cidad80; XII Melhra da lngevidade; XIII Cntribuiya para 0 desenvlvient s6ciecnic de Jse Bnifaci; XIV Diinuiy80 das desigualdades e garantia da dignidade cnseqollncia da justa distribuiya; XV Melhra da sciabilidade d individu; XVI Ppulay80 c air fray80 cultural e plitica e capacidade fisica e ental; e XVII PrOOy80 da seguranya publica e Jse Bnifaci; TiTULO 11 DA POLiTICA DE DESENVOLVIMENTO URBANO CAPiTULO I DOS OBJETIVOS Art. 5 A plitica de desenvlvient urban de Jse Bnifaci te pr bjetivs: I Ordenar 0 plen desenvlvient das funyes sciais da cidade; 11 Buscar cndiyes que assegure 0 be estar da ppulaya d Municipi; 111 Distribuir 05 uss e interesses de cupay80 d sl de fra cpativel c 0 ei abiente a infraestrutura a vizinhanya e as funyqes sciais da cidade c u td; IV Distribuir de fra justa 05 beneficis e nus d prcess de urbanizaya; V Regularizar a prduy80 cnstruy80 e utilizay80 d espay urban; VI Preservar 0 acerv hist6ric e cultural d Municipi; VII Apliar as pssibilidades de acess a terra urbana e a radia para as ppulayes de renda baixa e edia; VIII Recuperar as argens ds curss d'agua para elhria da qualidade abiental; IX Reduzir 05 teps de deslcaents entre lcais de trabalh e habitayes entre s diverss bairrs entre estes e 0 centr da cidade; X Integrar a iniciativa privada as prcesss de transfraya da cidade. Art. 6 0 Plan Diretr Municipal e 0 instruent rientadr e basic ds prcesss de transfray80 d territ6ri unicipal servind de referencia para tds 05 agentes publics e privads que atua n Municipi. CAPiTULO 11 DA FUNCAO SOCIAL DA PROPRIEDADE URBANA Art. 7 Para cuprir sua funy80 scial a prpriedade urbana deve atender n ini as seguintes requisits: RUA 21 DE A8RIL 482 TELEFQNE (17) FAX (17) CEP

3 Municipal de Jse Bnifaci ESTADO DE SAO PAULO Fls aprveitaent e utilizaya para atividades de interesses urbans inerentes a be estar de seus habitantes e intensidade cpativel c a capacidade de atendient ds equipaents e serviys publics; 11 aprveitaent e utilizaya cpativeis c a preservaya da qualidade d ei abiente; 111 aprveitaent e utilizaya cpativeis c a seguranya de seus usuâris e vizinhs. IV atendient as requisits inis para cada Zna u Areas Especiais definids nesta Lei. T(TULO 11I 00 USO E OCUPACÂO 00 SOLO CAP(TULO I 00 MACROZONEAMENTO Art. 8 0 acr zneaent è cnstituid pela Zna Rural (ZR) Zna Urbana (ZU) Zna de Urbanizaya de Interesse Turistic (ZUIT) Zna de Expansa Urbana Mista (ZEUM) e Zna de Expansa Industrial (ZEI) dearcadas n Anex VI. Parâgraf unic Os critèris urbanistics quant a us e cupaya d sl para as diferentes Znas cnsta d Anex 11. SECÂO I ZONARURAL Art. 9 Zna Rural (ZR) è aquela cnstituida pr âreas destinadas à explraya agrpecuâria extrativa reflrestaent às atividades agrindustrial e industrial cnfre 0 Anex VI. 9 1 A atividade extrativa de ineraya serâ regulaentada pr Lei pr6pria de iniciativa d Executiv Municipal; 9 2 Sera peritidas ap6s autrizaya d Executiv Municipal uvid 0 Cnselh de Desenvlvient Urban as atividades de hspedage recreaya lazer cultura api a transprte rdviâri e equipaents publics. 9 3 Cnsiderase epreendient agrindustrial aquele c prduya agricla u pecuâria que utilize escala tècnica de prdutividade tais c granjas de suins aviâris lacticinis e asseelhads. Art. 10 E brigat6ria na Zna Rural a prâtica de serviys de cnservaya d sl e a recpsiya da ata ciliar a lng das argens ds curss d âgua lags lagas e reservat6ris. Parâgraf unic 0 Executiv Municipal pderâ viabilizar parcerias e cnvênis bjetivand 0 cuprient d dispst neste Artig. Art. 11 Na Zna Rural 0 lte ini è 0 6dul rural de vinte il (20.000) etrs quadrads e as nras e critèris de cupaya sa aqueles cnstantes d Anex 11 da presente Lei. SECÂO 11 ZONAURBANA Art. 12 A Zna Urbana (ZU) de Jsè Bnifâci cpreende as seguintes âreas: RUA 21 DE ABRIL 482 TELEFONE (17) FAX (17) CEP

4 Municipal de Jse Bnifaci ESTADO DE SÂO PAULO Fis la sede d Municipi eseu perietr dearcad n Anex VII. II O Pvad de Santa Luzia c a descriyă cnstante na Lei Municipal no de 04 de agst de III A Vila ds Machad c a sua descriyă cnstante da Lei Municipal no de 16 de utubr de Art. 13 Să ainda cnsiderads urbans tdas as areas Iindeiras a perietr urban e que tivere a sua dispsiyă pel ens tres ds seguintes serviys publics: rede de agua ptavel rede cletra de esgt rede de energia eh3trica e i1uinayă publica guias saetas e pavientayă. Paragraf unic. Tds s i6veis cnsiderads urbans estă sujeits as nras adinistrativas urbanisticas edilicias e tributarias d Municipi. SECĂO III ZONA DE URBANIZACĂO DE INTERESSE TURisTICO Art. 14 A Zna de Urbanizayă de Interesse Turistic (ZUIT) e u trech cntinu d territ6ri unicipal incluind suas aguas territriais a ser preservad n sentid cultural e natural e destinad a realizayă de plans e prjets de desenvlvient tu ristic cultural e de lazer. Art. 15 A cupayă da Zna de Urbanizayă de Interesse Turistic deve se dar de fra a: I garantir ptencial para turis sustentavel; II evitar excessiv adensaent ppulacinal; III evitar a degradayă ds recurss naturais; IV evitar a pluiyă ds recurss hidrics; V criar cndiyes para a recuperayă de areas degradadas; VI prpiciar desenvlvient d turis c setr ecnic. Art. 16 E declarada Zna de Urbanizayă de Interesse Turistic a faixa de (quinhents) etrs de largura a partir da linha dearcat6ria da Area de Preservayă Peranente argeand lag da represa Nva Avanhandava na regiă cpreendida entre s Iiites c s Municipis de Ubarana e de Planalt e na regiă cpreendida entre s liites c s Municipis de Ubarana e de Nva Alianya inclusive s afluentes que tivera sua cta alterada para frayă d lag da Hidreletrica de Prissă e encntrase dearcada n Anex VI. Paragraf unic A Area de Preservayă Peranente e aquela que dispe a Lei Federal n.o de 15 de Junh de (C6dig Flrestal) alterada pela Lei n de 31 de Agst de cpleentada pelas Resluyes d CONAMA n. 302 de 20 de ary de 2002 e a 369 de 28 de ary de 2006 u utras legislayes federais que altere difique u substitua essas. Art. 17 A Zna de Urbanizayă de Interesse Turistic aplicase s seguintes dispsitivs: 1 passivel ediante autrizayă d Executiv Municipal de parcelaent para fins urbans e para us de radia lazer turis atividades culturais e utrs de interesse public u scial; II parcelaent de sl s6 sera peritid para epreendient cnstituid preliinarente c Cndini u Assciayă e cnfridade c a legislayă RUA 21 DE ABRIL 482 TELEFONE (17) FAX (17) CEP

5 Municipal de Jse Bnifaci ESTADO DE sa PAULO Fls.0108 pertinente ficand a instituic;:a respnsavel pela anutenc;:a da infraestrutura instalada; III 05 criteris para parcelaent edificac;:a us e cupac;:a d 5010 e cnsnancia c as legislac;:es federal e estadual sa aqueles definids n Anex 11. Art epreendients bras e atividades existentes na Zna de Urbanizac;:a de Interesse Turistic (ZUIT) que esteja e descnfridade c a presente Lei e c a Lei que dispe sbre parcelaent us e cupac;:a d sl e vigr devera: I n praz de 24 (vinte e quatr) eses a partir da ntificac;:a pela Prefeitura Municipal slicitar sua regularizac;:a junt a Prefeitura Municipal send que 0 na cuprient iplicara e ulta de 200 (duzentas) UF; 11 bter aprvac;:a preliinar junt as 6rgas Federais e Estaduais cpetentes bjetivand eliinar u adequar a descnfridade; III cnstituir Cndini u Assciac;:a que sera 0 respnsavei pela regularizac;:a. Paragraf unic 05 criteris inis quant a parcelaent edificac;:a us e cupac;:a d sl exigids para a regularizac;:a ds epreendients encinads n caput deste artig sera fixads na Lei de Us e Ocupac;:a d SEC;AO IV ZONA DE EXPANSAO URBANA MISTA Art. 19 A Zna de Expansa Urbana Mista (ZEUM) n Anex VII e aquela cpreendida pels seguintes trechs d territ6ri unicipal: 1 ZEUM01 a) Faixa c (quinhents) etrs de largura que cntrna 0 perietr urban n sentid antihrari entre a Avenida Reu Rdrigues Figueired e u pnt lcalizad n epreendient Terra Nstra. b) Area cpreendida entre a Avenida Jaqui Mreira da 8ilva; s Iiites d Jardi Panraa; d Lteaent Vitrian e da Zna de Expansa Industrial. 11 ZEUM02 a) Area cpreendida entre a Avenida Jaqui Mreira da 8ilva; 05 Iiites d Jardi Acliac;:a; a estrada unicipal Gerin Bibian Guiaraes; s Iiites d Lteaent Vitrian e d Jardi Panraa. b) Area cpreendida entre a estrada unicipal Gerin Bibian Guiaraes; s Iiites d Jardi Patriarca; d Jardi Nva Cnceic;:a; ds Cnjunts Habitacinais Jardi Priavera Luiz Antni Capbianc Mrada d 801 Jse Catarucci e Jardi Priavera 11; e a Zna de Expansa Industrial. c) Faixa c (quinhents) etrs de largura que cntrna 0 perietr urban n sentid antihrari entre a Zna de Expansa Industrial junt a Rdvia Federal BR 153 e a Zna de Expansa Industrial junt a Rdvia 8P425. Art. 20 A Zna de Expansa Urbana Mista (ZEUM) e passivel de parcelaent para fins urbans ediante autrizac;:a d Executiv Municipal bservad a legislac;:a federal estadual e as dispsic;:es cnstantes desta Lei e da Lei de Us e Ocupac;:a d 8010 e ainda: I sera aceits epreendients de parcelaent de sl que e func;:a da tpgrafia necessite da instalac;:a de equipaents de recalque para abastecient de agua u afastaent de esgts; RUA 21 DE ABRIL 4B2 TELEFONE (17) FAX (17) CEP

6 Municipal de Jse Bnifaci ESТAпO DE SAO PAULO Fls perissa рага iпstаlщ:ао de Cndinis Residenciais desde que seja garantid о acess irrestrit as areas pubiicas е fralizac;a d cndini ет cnfridade а legislac;a especifica. 111 Atendient das disроsiс;беs cntidas ns Anexs IV е V. SECAOV ZONA DE EXPANSAO INDUSTRIAL Art. 21 А Zna de Expansa Industrial (ZEI) dearcada по Anex VII е aquela cpreendida pels seguintes trechs: 1 faixa de terras сот largura de (сет) etrs lcalizada entre а Rdvia BR 153; а Avenida Jaqui Mreira da 5i1va е о Lteaent Vitrian. 11 faixa de terras сот largura de (сет) etrs lcalizada entre а Rdvia BR 153; о Lteaent Vitrian е о Jardi Priavera faixa de terras сот largura de (сет) etrs lcalizada entre а Rdvia BR 153; о Cnjunt Habitacinal Mrada d 501 е ua linha iaginaria distante 1500 etrs da divisa сот о Cnjunt Habitacinal Mrada d 501 по sentid 5ао Jse d Ri Pret pela BR 153. IV faixa de terras сот largura de (сет) etrs lcalizada entre а Rdvia 5Р 425; а Avenida Manel Felix de Lia е о C6rreg d Tanquinh. V ua агеа cpreendida entre а Rdvia 5Р 425; о perietr urban; а estrada unicipal que е cntinuac;a da Avenida Reu Rdrigues Figueired е а Агеа Especiallndustrialll. VI ua агеа cpreendida entre а Rdvia 5Р 425; а estrada unicipal que е cntinuac;a da Avenida Reu Rdrigues Figueired; а Агеа Especial Industria\ 11 е ua linha iaginaria paralela сот а divisa da Агеа Especial Industrial 11 е distante (il) etrs desta. Art. 22 А Zna de Expansa Industrial aplicase s seguintes dispsitivs: 1 passivel ediante autrizac;a d Executiv Municipal de parcelaent е us cnfre criteris cnstantes ns Anexs IV е V; 11 s criteris рага parcelaent edificac;a us е cupac;a d sl cnstantes das lеgislас;беs federal е estadual da presente Lei е da Lei de Us е Ocupac;a d 5010; 111 о Executiv Municipal pdera criar ecaniss de incentivs as epreendients industriais que se instalare па ZEI. CAPiTULO 11 DAS AREAS ESPECIAIS Art. 23 Areas Especiais sa рогс;беs d territ6ri d Municipi сот destinac;a especifica е nras de us е cupac;a d sl. Paragraf unic. А criac;a de nvas Areas Especiais е а alterac;a ds perietrs das areas existentes devera ser aprvadas рог Lei uvid о Cnselh de Desenvlvient Urban. Art. 24 As Areas Especiais devera bedecer as nras е criteris urbanistics cntids по Anex 11 а\ет daquelas definidas па Lei de Us е Ocupac;a d SECAO 1 AREAS ESPECIAIS DE PRESERVACAO Е PROTECAO RUA 21 DE ABRIL 4В2 TELEFONE (17) FAX (17) СЕР

7 Municipal de Jse Bnifaci ESTADO DE SĀO PAULO Fls.0110 Art. 25 Areas Especiais de Preservac;:a e Prtec;:a sa terrens recurss naturais e pr6pris public u prpriedades particulares lcalizads n territ6ri d Municipi para s quais sa definids cntrles especifics de us e cupac;:li. Art. 26 sa cnsideradas Areas Especiais de Preservac;:a e Prtec;:a: I AEPP1 Areas de Preservac;:a Peranente (APPs) existentes n Municipi definidas pelas legislac;:es federal e estadual e as seguintes: a) ns trechs ds C6rregs que crta a lna Urbana u de Expansa Urbana a Area de Preservac;:a Peranente passa a ser de n ini 5000 etrs de largura e cada arge; b) n trech d C6rreg Mnte Alegre cpreendid entre a Rua Piratininga e a Rua XV de Nvebr a Area de Preservac;:a Peranente sera de 3000 etrs de largura e cada arge. II AEPP2 areas d territ6ri unicipal incluind as da lna Urbana da lna de Urbanizac;:li de Interesse Turistic da lna de Expansa Urbana Mista e da lna de Expansa Industrial recbertas pr atas priarias e secundarias a sere identificadas pel Executiv Municipal uvid Cnselh de Desenvlvient Urban; III AEPP3 pr6pris publics e prpriedades privadas que peia sua fra arquitetnica u pel seu us passe a ter iprtancia para a preservac;:li da e6ria artistica e cultural e identificad e Lei uvid Cnselh de Desenvlvient Urban; IV AEPP4 area circunscrita e u circul c rai de (il) etrs a partir d centr d cplex de trataent de esgts d Municipi. Paragraf unic. O Cnselh de Desenvlvient Urban e tecnics da Prefeitura Municipal devera n praz axi de 24 (vinte e quatr) eses da publicac;:a da presente Lei apresentar a relac;:a das Areas Especiais de Preservac;:a e Prtec;:a (AEPP) de nuers 2 e 3 que devera cnstar e Lei especifica. Art. 27 Nas AEPP 1 aplicase s seguintes dispsitivs: I pribid a iplantac;:a de qualquer tip de bra excet para transpsic;:a de curs d'agua u iplantac;:a de dispsitivs de cntrle de vaza de prjets de drenage urbana bservandse as legislac;:es federal e estadual pertinentes e especial a Resluc;:a Cnaa n 369 de 28 de arc;: de 2006; II pribid desataent a rec;:a da cbertura vegetal existente vients de terras lanc;:aents de esgts e prduts quiics ns curss d'agua be c a dispsic;:a de residus s6lids; III ns c6rregs u trechs destes lcalizads na lna Urbana u lna de Expansa Urbana e peritid a realizac;:a de bras de canalizac;:a a ceu abert e trataent paisagistic da Area de Preservac;:a Peranente; IV brigat6ri pel prprietari a recpsic;:a da vegetac;:a ciliar das AEPP1 dentr de prazs e cndic;:es a sere estabelecidas e Lei. 9 1 Executiv pdera criar ecaniss de incentiv cnvenis e parcerias c bjetiv de atender as dispsic;:es cntidas neste artig. 9 2 A infrac;:a as inciss I e II cabera a respnsavel ulta de 20 (vinte) UF ale da indenizac;:ā d prejuiz causad a ser diensinad pel Executiv Municipal. Art. 28 Cabera a Executiv Municipal a preservac;:ā das caracterfsticas ds pr6pris publics cnsiderads Areas Especiais de Preservac;:ā e Prtec;:ā AEPP3 ficand autrizad a firar cnvenis para tai fi. RUA 21 OE ABRIL 4B2 TELEFONE (17) FAX (17) CEP

8 Municipal de Jse Bnifaci ESTADO DE sao PAULO Fis Art. 29 Os i6veis privads cnsiderads Areas Especiais de Preservac;:a e Prtec;:a devera ser cnservads pels respectivs prprietaris tend direit de transferir ptencial de cnstruc;:a na utilizad a terceirs cnfre dispe Estatut da Cidade (Lei ). Paragraf unic O Executiv Municipal pdera criar ecaniss de cpensac;:a tributaria c fra de auxili na anutenc;:a das fachadas de prèdis privads cnsideradas Areas Especiais de Preservac;:a e Prtec;:a AEPP3. SEl;:AO II AREAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL Art. 30 Areas Especiais de Interesse Scia I sa aquelas lcalizadas na Zna Urbana identificadas n Anex VII e que necessita de atenc;:lio especial quant a regularizac;:a fundiaria u elhrias na infraestrutura urbana. Art. 31 O Executiv Municipal estabelecera e legislac;:a especifica as diretrizes para urbanizac;:a u regularizac;:a de Areas Especiais de Interesse Scial que definira: I padres especifics de parcelaent edificac;:a us e cupac;:a d sl. II fras de gesta e participac;:a da ppulac;:a ns prcesss de interferencia nas Areas Especiais de Interesse Scial; 111 fras de participac;:a da iniciativa privada e especial ds prprietaris de terrens ds prtres ibiliaris e das assciac;:es e cperativas de radres na viabilizac;:a d epreendient. Art. 32 Os prprietaris de ltes u glebas lcalizadas e Areas Especiais de Interesse Scia I pdera apresentar prpstas de urbanizac;:a c base nas diretrizes frnecidas pel Executiv Municipal. SEl;:AO 111 DAS ÀREAS DE URBANIZAl;:AO ESPECIAL Art. 33 Areas de Urbanizac;:a Especial sa terrens na edificads subutilizads u na utilizads c area igual u inferir a lcalizads na Zna Urbana e passiveis de sere parcelads cnfre critèris definids na Lei de Us e Ocupac;:a d Sl. Art. 34 O Executiv Municipal estabelecera as diretrizes para parcelaent us e cupac;:a das Areas de Urbanizac;:a Especial. SEl;:AO IV ÀREAS ESPECIAIS INDUSTRIAIS Art. 35 Areas Especiais Industriais dearcadas n Anex VII sa pr6pris publics u particulares para s quais sa peritids sente s uss definids n Anex II. Art. 36 As Areas Especiais Industriais sa passiveis de parcelaent bservand que dispe s Anexs II 111 IVe V. SEl;:AO V ÀREAS ESPECIAIS COMERCIAIS RUA 21 DE ABRIL 482 TELEFONE (17) FAX (17) CEP

9 Municipal de Jse Bnifáci ESTADO DE SAO PAULO CNPJ / Fls.0112 Art. 37 Areas Especiais Cerciais dearcadas n Anex VIII sac pr6pris publics u prpriedades particulares lcalizads c frente para deterinadas vias nas quais sac peritids s uss preferencialente Cerciais de Serviys e Publics cpreendend: I Area Especial Cercial Diversificada AECD; II Area Especial Cerciallncda AECI; Parágraf unic O Anex II define s uss peritids e cada Área Especial Cercial. CAPiTULO III DO PARCELAMENTO USO E OCUPACÁO DO SOLO Art. 38 O parcelaent d sl para fins urbans sente è peritid na Zna Urbana na Zna de Expansa Urbana Mista na Zna de Urbanizaya de Interesse Turistic e na Zna de Expansa Industrial e será regid pela Lei de Us e Ocupaya d 5010 bedecidas as seguintes diretrizes: I vedad parcelaent para qualquer fi e terrens baixs alagadiys insalubres u sujeits a inundayóes antes de executads s serviys u bras de saneaent e escaent de águas; II s epreendients e fra de cndini fechad atendend a legislaya federal u es de caráter assciativ sente sera peritids casd esteja cntids e prcess regular de parcelaent d sl e de fra que seja garantid acess irrestrit às áreas publicas; III deve ser preservadas as Iinhas de drenage natural ds terrens na psiya riginal e a cèu abert; IV iplantaya pel lteadr às suas custas e dentr de prazs definids das bras de infraestrutura urbana cnfre discriinad ns Anexs III e IV; V reserva de áreas publicas e percentuais inis definids n Anex III; VI ipedient para qualquer tip de cnstruya e lteaents que nad estivere c a rede de água ptável rede de esgt e rede de energia elètrica e i1uinaya publica cncluidas e e funcinaent; Art. 39 O lteadr nad deverá prvcar auent da vaza riginal efluente de águas pluviais da área lteada ns ents de pic de precipitaya devend para tant adtar edidas tècnicas estruturais a critèri d Executiv Municipal. Art. 40 Fica pribid parcelaent de sl e qualquer dalidade na AEPP4 Area Especial de Preservaya e Prteya 4 de que trata Incis IV d Artig 25. Art. 41 Sa cnsiderads urbans tds s epreendients de parcelaent de sl ipleentads nas Znas: Urbana; de Expansa Urbana Mista; de Urbanizaya de Interesse Turistic e de Expansa Industrial e nas Áreas Especiais bservand Artig 40. Parágraf unic Tds s i6veis cnsiderads urbans esta sujeits às nras adinistrativas urbanisticas edilicias e tributárias d Municipi. CAPiTULO IV DO SISTEMA DE VIAS Art. 42 O sistea de vias d Municipi è cpst pr: RUA 21 DE ABRIL 4B2 TELEFONE (17) FAX (17) CEP

10 Municipal de Jse Bnifaci ESTADO DE sao РАИLО CNPJ rdvias federais е estaduais; 11 estradas unicipais е interunicipais; 111 vias urbanas principais; IV vias urbanas lcais. Fls.0113 Aгt. 43 As rdvias federais е estaduais que cгtaт о Municipi sa de respnsabilidade respectivaente da UniA е d Estad de SA Paul quant а sua anutenya sinalizaya fiscalizaya е disciplinaent de us е cupaya d sl de suas argens. Aгt. 44 As estradas unicipais е inteгunicipais que integra а rede de vias principais tera faixa de reseгva de 15 etrs de largura е diretriz cincidente сот о ејхо das vias existentes exigindse recu de dez etrs а paгtjг d Iiite da faixa рага qualquer edificaya. Aгt. 45 Fica definida faixa de reseгva de cinqoenta etгs de larguгa рага iplantaya da Via Sul. Paragraf unic А Via Sul sera а interligaya da Rdvia Federal BR153 а Rdvia Estadual SP425 е а Rdvia Estadual SP304 е о seu trayad iaginari е aquele dearcad по Апехо VI. Aгt. 46 Рага assegurar as iпtегligаубеs entre а Via Sul е as vias е c6rregs existentes sa declaradas areas de inteгvenya viaria u circul сот гајо de сет etrs сот centr па interseya ds eixs ds eleents envlvids. Aгt. 47 Сот а finalidade de anter peгanenteente transitavel о sistea viari atendend о he d сатро е а circulaya da pгduya lcal fica estabelecid as seguintes cpetncias е аtгiьuiубеs: 1 Ао Executiv Municipal: а) anutenya de pessal е equipaents necessaris ао desenvlvient das аубеs; Ь) cnstruya е anutenya de bueirs; desaguadurs; pntes е passadres; с) elhrias по leit carгyavel сот cnstruya de сааlебеs u utrs dispsitivs necessaris ао escaent das aguas pluviais; d) cnstruya de сајха destinada а capitaya de aguas pluviais. 11 As pгprietaris lindeirs as estradas: а) efetuar ryada das argens (асејго) das estradas unicipais bedecend ао liite de dis etrs da faixa de dini preseгvand as aгvres nbres; Ь) anter lipa а testada de sua prpriedade па extensa а que se refere о ite anterir; с) iplantar е anter sistea integrad de cnseгvaya de sl е тјсго bacias hidгgraficas ет sua prpriedade cnseгvand s passadres nas estradas е as entradas ds terrays; d) peritir а utilizaya da агеа de dini рага соггеуао das estradas е cnstruya de passadres; е е) anter afastadas ет 2 (dis) etrs das brdas das estradas; cercas е culturas que tenha altura superir а 2 (dis) etгs. Aгt. 48 Fica terinanteente pribid as prprietaris е usuaris das estradas unicipais: I despejar entulhs ns desaguaduгs е leit das estradas unicipais; RUA 21 DE ABRIL 482 TELEFONE (17) FAX (11) _ СЕР

11 Municipal de Jse Bnifaci ESTADO DE SAO PAULa Fis II transitar c ipleents agriclas que danifique leit das estradas unicipais; III peritir que as aguas pluviaisprvenientes de ersa de su as lavuras seja escadas para leit das estradas unicipais; IV utilizar as estradas unicipais c escadur; V efetuar qualquer intervenya nas estradas unicipais se autrizaya d Pder Executiv. Paragraf (ic A infraya a presente artig cabera a respnsavel ulta de 10 (dez) UF ah da indenizaya d prejuiz causad a ser diensinad pej Executiv Municipal. Art. 49 O Executiv Municipal devera editar Decret regulaentand as dispsiyes cntidas ns Artigs 47 e 48. Art. 50 As vias urbanas principais cpreende as Areas Especiais Cerciais identificadas n Anex VIII. Paragraf (anic Ns epreendients de parcelaent de sl para fins urbans pdera ser definid e prjet a criteri d executiv u d epreendedr as vias que sera c1assificadas ce vias urbanas principais e cnsequenteente c Areas Especiais Cerciais. Art. 51 Vias Urbanas Lcais sad tdas as deais vias da Zna Urbana. CAPiTULOV DOS NAO CONFORMES Art. 52 Os epreendients de parcelaent u desebraent de sl as cnstruyes e s uss existentes nas Znas: Rural Urbana de Urbanizaya de Interesse Turistic e de Expansa Urbana Mista que nad pssua Iicenyas unicipais u esta e descnfridade a presente Lei devera: I n praz axi de dze eses a partir da prulgaya da presente Lei requerer sua regularizaya junt a Prefeitura Municipal tend praz de vinte e quatr eses para cncluir prcess; II bter quand fr cas aprvaya preliinar junt as ćrgas federais e estaduais cpetentes bjetivand eliinar u adequar a descnfridade. Paragraf (anic A infraya a presente artig cabera a respnsavel ujta de 5 (cinc) UF ale da indenizaya d prejuiz causad a ser diensinad pel Executiv Municipal. Art. 53 Aqueles cnsiderads nad cnfres perante a presente Lei tera suas Iicenyas de regularizaya expedidas desde que atenda s criteris inis fixads na Lei de Us e Ocupaya d Sl e Cćdig de Obras. Paragraf (anic N casa de regularizaya de bras sera aceit sente s cass de areas cnstruidas lanyadas n Cadastr Ibiliari da Prefeitura ate a data de 29 de fevereir de TiTU LO IV DOS INSTRUMENTOS DA POLiTICA URBANA RUA 21 DE ABRIL 482 TELEFONE (17) FAX (17) CEP

12 Municipal de Jsé Bnifáci E8TADO DE 810 PAULO CAPíTULO I 00 TOMBAMENTO Fls.0115 Art. 54 Fica instituíd 0 tbaent c instruent para preservar 0 ei abiente e 0 patriòni históric e cultural d Municípi. Art tbaent será bjet de cpeténcia d Cnselh de Desenvlvient Urban e referendad pela Caara Municipal. CAPíTULO PARCELAMENTO EDIFICAC;:AO OU UTILlZAC;:AO COMPULSÓRIOS Art. 56 Fica definidas c áreas passíveis de parcelaent edifica<;a u utilizaa cpulsóris ns ters d Artig 5 da Lei Estatut da Cidade s ltes terrens e edificaéies sub utilizads e naa utilizads lcalizads n Setr assinalad n Anex VII. Art. 57 Cnsiderase lte terren u área urbana vazia aquele que na apresente nenhu tip de cnstrua u us cpatível c a zna urbana. Art. 58 Cnsiderase lte sub utilizad aquele que apresentar ceficiente de aprveitaent para qualquer us inferir a 03 u que cprve pela característica da atividade a utilizaa de pel ens 30% da área d terren. Parágraf únic Na sera cnsiderads para fins d caput d presente artig as cnstruéies de caráter prvisóris c trailers barracas tendas u utras assi definidas pel Executiv Municipal. Art. 59 Cnsiderase i6vel descupad aquele que apresentar as seguintes características: I apresentar sinais de abandn; 11 na apresentar cndies sanitárias u de seguran para us cnfre laud de prfissinal habilitad; 111 estar descupad a ais de dze (12) eses cnsecutivs a partir de 30 de junh de 2007 cprvad pr declaraéies de vizinhana hist6ric de cnsu de água u de energia elétrica. Art. 60 Na sera cnsiderads passíveis de parcelaent edifica<;a u utiliza<;a cpulsória ns ters d Artig 5 da Lei Estatut da Cidade 0 lte terren e edificaa resultante de prcess regular de parcelaent de sl e que apresente ua das seguintes características: 1 fr cprvad através de certida d Cartóri de Registr de I6veis d Municípi tratarse de única prpriedade de pessa residente n unicípi anterirente a 30 de junh de 2006; 11 fr cprvad tratarse de lte reanescente de parcelaent de sl regular e que ainda se encntra e ne d epreendedr; 111 estare e prcess de inventári. CAPíTULO CONSÓRCIO IMOBILlÁRIO DE INTERES5E SOCIAL RUA 21 DE ABRIL 482 TELEFONE (17) FAX (17) _ CEP

13 Municipal de Jsé Bnifáci ESTADO DE SAO PAULO Fis Art. 61 Executiv Municipal pderá facultar a prprietári de área atingida pela brigaä de que trata Capítul II d Titul IV desta Lei a requerient deste estabelecient de cns6rci ibiliári c fra de viabilizaä financeira d aprveitaent d i6vel. S 1 Cnsiderase cns6rci ibiliári a fra de viabilizaä de plans de urbanizaä u edifica pr ei da qual prprietári transfere a Executiv Municipal seu i6vel e ap6s a realizaä das bras recebe c pagaent unidades ibiliárias devidaente urbanizadas u edificadas. S 2 O valr das unidades ibiliárias asere entregues a prprietári será crrespndente a valr d i6vel antes da execuä das bras. TiTULOV DO SISTEMA DE PLANEJAMENTO TERRITORIAl CAPiTUlO I DA ESTRUTURA Art. 62 O Sistea de Planejaent da Prefeitura Municipal de Jsé Bnifáci é estruturad c0!t1 base ns seguintes eleents: I Setr de Engenharia; II Cnselh de Desenvlvient Urban; III Sistea de Infraóes. CAPiTUlO II DO SETOR DE ENGENHARIA Art. 63 O Setr de Engenharia vinculad a Gabinete d Prefeit te pr atribuióes: I crdenar as revisóes d Plan Diretr; II elabrar apreciar analisar e encainhar as prpstas de alteraä da legislaä de parcelaent us e cupa d sl; III analisar e eitir parecer sbre s relat6ris de ipact de que trata esta Lei; IV apreciar e encainhar prpstas de estabelecient de Cns6rcis Ibiliáris de Interesse Scial; V gerir sistea de infraóes de que trata esta Lei; VI prver e executar as edidas necessárias fi aplicaä desta Lei desepenhand as deais atividades que para tant se faa necessárias. CAPiTUlO III DO CONSElHO DE DESENVOlVIMENTO URBANO Art. 64 Fica criad Cnselh de Desenvlvient Urban c as seguintes atribuióes: I diriir dúvidas e deliberar sbre cass isss prventura existentes nesta Lei na legislaä edilícia e nas respectivas regulaentaóes; II apreciar antes de sere encainhadas fi Cäara de Vereadres as prpstas de alteraä d Plan Diretr Municipal Lei de Us e Ocupa d Sl C6dig de Obras e C6dig de Psturas; III elabrar e encainhar a Executiv prpstas de altera d Plan Diretr Municipal Lei de Us e Ocupaä d Sl C6dig de Obras e C6dig de Pstu ras; IV analisar e decidir sbre s prcesss de tbaent; V analisar e aprvar s parcelaents de sl quand da slicitaä de Diretrizes Preliinares e quand da aprvaä final; RUA 21 DE ABRIL 482 TELEFONE (17) FAX (17) CEP

14 Municipal de Jse Bnifaci ESTADO DE sa PAULO Fis VI encainhar as 6rgas cpetentes denuncias de descuprient pela Prefeitura Municipal u pr particulares das dispsic;es cnstantes n Plan Diretr Municipal e na legislac;a crrelata. Paragraf unic Os ats d Cnselh de Desenvlvient Urban devera ser aprvads pr n ini dis terc;s ds seu s ebrs. Art. 65 O Cnselh de Desenvlvient Urban sera integrad pr 05 (cinc) representantes d Executiv Municipal e 10 (dez) da sciedade civil rganizada de Jse Bnifaci a saber: I u representante d Setr de Engenharia; II u representante d Servic; de Agua e Esgt; III u representante da Secretaria Adinistrativa; IV u representante d Setr de Tributac;a; V u representante d Setr de Saude; VI u representante da SUbSeya da OAB; VII u representante ds prfissinais liberais vinculads a CREA; VIII u representante da Assciaya Epresarial de Jse Bnifaci; IX u representante da Plicia Abiental d Estad de Sa Paul; X u representante d Crp de Bbeirs; XI u representante ds epreendedres ibiliaris; XII u representante ds c1ubes de servic;s c sede n u nici pi; XIII u representante ds Sindicats Patrnais c sede n unicipi; XIV u representante ds Sindicats ds Trabalhadres c sede n unicipi; XV u representante das ONG's d setr abiental c sede n unicipi. 91 Os ebrs d Cnselh de Desenvlvient Urban sera neads pr at d Pder Executiv c andat de 2 (dis) ans peritida ua unica recnduc;a. 9 2 O Cnselh de Desenvlvient Urban sera presidid pr u de seus ebrs eleits entre s seus pares e nead pr at d Pder Executiv c andat de 2 (dis) ans. CAPiTULO IV DO SISTEMA DE INFORMACAO Art. 66 Cpete a Setr de Engenharia iplantar crdenar e anter atualizad u sistea de infrac;es para planejaent e as transfrayes da cidade send integrad pr infradres usuaris 6rgas publics cncessinaris de serviys publics e entidades de classe. Art. 67 Os agentes publics e privads incluind Cart6ricis de Registr de I6veis fica brigads a frnecere a Setr de Engenharia s dads e infrayoes necessaris a Sistea. Art. 68 O sistea de infrac;es devera publicar peridicaente as infrac;es analisadas be c clcaias il dispsic;a ds infradres e usuaris. Art. 69 O sistea de infrac;es reunira n ini infrac;es sbre: I identificaya caracterizac;a e utilizac;a ds i6veis d Municipi; II urbanizac;a e edificac;a cpuls6rias; III infraestrutura sua capacidade e plans de apliac;a; IV situaya das areas especiais; RUA 21 DE ABRIL 482 TELEFONE (17) FAX (17) CEP

15 Municipal de Jse Bnifaci ESTADO DE SAO PAULO CNPJ V situaa ds Cns6rcis Ibiliaris de Interesse Scial. Fls.0118 TiTULOVI DAS DISPOSI<;OES GERAIS E TRANSIT6RIAS Art. 70 O Executiv Municipal devera encainhar a Legislativ Municipal dentr de dze eses cntads da publicaya da presente Lei prjet de Lei que disciplinara a aplicaa d instruent de que trata Capitul II d Titul IV da presente Lei bservand que s prprietaris ds i6veis nas cndi5es previstas ns Artigs e 60 lcalizads n Setr definid n Anex VII tera praz de dis ans para prtclar prjet de cnstrua us u parcelaent de sl e trs ans ap6s a aprvaa d prjet para execua d es. Art. 71 Tds s calculs de valres de ltes terrens u areas necessans a aplicaa de dispsies desta Lei levara e cnta s valres de ercad devidaente apurads pel Executiv Municipal. Art. 72 A legislaa cpleentar necessaria ii regulaentaa desta Lei devera ser elabrada e encainhada a aprvaa d Legislativ dentr d praz de 12 eses cntads da data da publicaa desta Lei. Art. 73 As dispsies relativas a parcelaent us e cupaya d sl atualente vigentes peranecera e vigr ate a aprvaa especifica sbre a ateria. Art. 74 O Executiv Municipal devera editar Decret que dispnha sbre bra de rebaixaent de guia para acess de veicul a lte u cnstrua. Art. 75 O Executiv Municipal tera praz axi de sessenta (60) dias cntads da publicaa da presente Lei para cnstituir Cnselh de Desenvlvient Urban. Art. 76 O Executiv Municipal devera n praz axi de 12 eses cntads da prulgaa da presente Lei viabilizar a elabraa de prjet tecnic que cnteple u sistea de drenage de aguas pluviais para tda a Zna Urbana e Zna de Expansa Urbana d unicipi. Paragraf unic Fica Executiv Municipal autrizad a firar cnvni u parceria c 6rgas d Gvern Estadual u Federal de fra a viabilizar dispst n caput d artig. Art. 77 O Executiv Municipal devera n praz axl de 12 eses ap6s a elabraa d prjet tecnic de que trata artig 76 viabilizar a elabraa de prjet que cnteple us e cupaa d sl das areas ribeirinhas as curss d'aguas existentes na Zna Urbana e Zna de Expansa Urbana d unicipi. Paragraf unic Fica Executiv Municipal autrizad a firar cnvni u parceria c 6rgas d Gvern Estadual u Federal de fra a viabilizar dispst n caput d artig. Art. 78 Este Plan Diretr Municipal e sua execua fica sujeits a cntinu acpanhaent revisa e adaptaa as circunstancias eergentes bilizads para tant s ecaniss de participaa prevists na legislaa unicipal. RUA 21 DE ABRIL 4B2 TELEFONE (17) FAX (17) eep

16 Municipal de Jse Bnifaci ESTADO DE SAO PAULO Fls.0119 Art. 79 As despesas decrrentes da execuc;:a da presente Lei crrera pr cnta de dtac;:a pr6pria d rc;:aent vigente supleentada se necessari. Art. 80 Esta Lei entrara e vigr na data de sua publicac;:a revgadas as dispsic;:es e cntrari e especial as Leis nos 001/2006; 001/2005; 005/2004; ; ; 005/2002; 3033/2002 e Prefeitura Municipal de Jse Bnifaci Pa Municipal "Ji Felix de Mendna" as 28 dias d es de Nvebr de dis il e sete. Iivr no. 012 iniciad e 16 de f vereir de sta Lei encntrase registrada as fls. 104 a 0119 d Escri M / SI C1aSup. Executiva RUA 21 DE ABRIL 4B2 TELEFONE (17) FAX (17) CEP

17 Municipal de Jsé Bnifáci ESTADO DE SAO PAULO ví RUMr ".'."'.. ' " ' "" ANEXO I DOS TERMOS TECNICOS E SUAS DEFINICÓES Znas sa prgóes d territ6ri d Municípi deliitadas pr Lei e caracterizadas pela sua funga scial específica; Áreas sa prgóes das Znas definidas pr Lei e caracterizadas pel seu us u funga específica; Área cnstruída é a sa das áreas de tds s pavients cberts de ua edificaga; Afastaent é a distancia hrizntal da face externa das edificagóes as divisas; Ceficiente de aprveitaent é quciente entre a área cnstruída e a área d lte u terren; Taxa de cupaya é quciente entre a área da prjeya hrizntal da edificaya e área d lte u terren; Ceficiente de pereabilidade é quciente entre a área na pavientada u cnstruida capaz de peritir a infiltraga das águas pluviais e a área d lte u terren; Ptencial cnstrutiv de u lte u terren é a área passível de nele ser cnstruíd aplicandse ceficiente de aprveitaent; Habitaga de interesse scial é aquela destinada a ppulagá que vive e cndigóes de habitabilidade precária u afere renda failiar inferir a 3 (tres) saláris ínis; Sl urban na edificad subutilizad u na utilizad é lte u terren descupad se utilizagá pr atividade scial u ecnóica se edificagóes apresentand ceficiente de aprveitaent igual u inferir a íni estipulad n Plan Diretr; RUA 21 DE ABRIL 482 TELEFONE (17) FAX (17) CEP

18 CRITERIOS URBANISTICOS PARA USO E OCUPAc;AO DO SOLO '" C &;.. F t '" c; Z.:::!.. '" UI '" 8.:::!.. UI '" UI.. n!" '" g ZON ASI USOS LOTE RECUOS MAA NOR TAXA ARE OBSERVAc;AO PERMITIOOS MiNIMO PERM AS T.O. C.A... Agrp. Agrind. ns bairrs rurais u nde crra Extrat. Reflr. eneentrac;:ii de radias sera Resid. Hsped. Ree. peritid us eereial. a:: Api a uss agrindustrial N Transp. Rd. 2 hspedage reereac;:a api a ::l N Mtel Clubes transprte rdviari tel elubes seiais. sciais e industrial neeessita de e 15 autrizac;:a da prefeitura R CSL (testada fniade 1000 ) (testada inia de 1000 ) % 15 10% % 15 5% 11 e 12 < (testada inia de % 15 5% 1000 ) Resid. I Reere I I Lazer I Tur I 5 N Hsped.l Hidrv I Psiel Pub. unieipal. 500 As enstruc;:oes resideneiais (frntal); unifailiares pderii ter n (testada de % 03 60% axi d is pavients (terre e 2000 ) (Iateral) ais u). vedad desdbr de ltes. 18 n z :. u. w N :.. t>l ;': "tj. c 3: c ::::J n. c. CD e" O rn CD O ::::J. n.!_ ; tr

19 .. I '" tl ir t '" Iii O Z.:::! l> '" g.:::! l> '" '" Ul l> n Ul ;. g R CSL < (testad a inia de 1000 ) (testada inia de :! 1000 ) ;:) w % 15 10% % 15 5% * nas vias definidas c Area N (testad a Especial Cercial Oiversificada CSO. ZERO 80% 30 5% inia de quand da aprva9å d 500 ) parcelaent e 12 < (testad a inia de % 15 5% 1000 ) R CSL (testada 300 inia de 1000 ) (testada inia de 70% 15 10% % 15 5% :! 1000 ) ;:) w * nas vias definidas c Area N (testada Especial Cercial Oiversificada CSO* ZERO 80% 30 5% inia de quand da aprva9å d 500 ) parcelaent. CSI * * * nas vias definidas c Area (testada Especial Cerciallncda ZERO 80% 15 5% inia de quand da aprvayä d 500 ) arcelaent. 19 n z ::9 t; :;;: N.:. 1;; " _. C OJ s: C :::::J _. C") c. CD c tj) CD. :::::J.. C") er!. I ar

20 .. e!!! < it.. t.. <s z.::j '" '".... g.:::! '".... '" n!".. g g I "+ UU III" 11 e 12 < (tsada lnla de 1000 ) iii I CSI e 13 I (tsada N " lnla de l/) iii «RCSL 1500) (testada íniade 500 ) iii I CSI e 13 I (tsda «" lnla de (J w «R CSD 11 e 12 R <3 w «CSI 1112 e ) (testada ínia de 1000 ) (testada ínia de 500 ) (testada ínia de 1000 ) (testada ínia de J 1500 ) _ ZR Zna Rural ZU Zna Urbana ZUIT Zna de Urbanizac;:a de Interesse Turístic ZEUM Zna de Expansa Urbana Mista ZEI Zna Especial Industrial AEIS Area Especial de Interesse Scial AEI Area Especial Industrial AECD Area Especial Cercial Diversificada AECI Area Especial Cerciallncôda ZERO ZERO 300 ZERO 70% % % % % % % % 115 5% 5% 5% 5% 5% 5% 5% 5% 05 critéris sa para prcesss de regularizac;:a fundiâria para 05 de ais cass vale 05 critéris da Zna Urbana. 20 ('") e;.. w.: el cl cl cl "'t:i. e :s:: e :::s. n. CD c t/) CD. :::s.. n '!.! I er