CASAS DA FÁBRICA. Condomínio privado na zona das Antas, assinado pelo premiado ateliê Barbosa & Guimarães

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Diana Flores de Sequeira
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2 UM MUNDO APARTE NO CORAÇÃO DO PORTO VIVER EM PLENO CORAÇÃO da cidade do Porto e gozar a tranquilidade de um pequeno oásis habitacional são os desafios lançados pelos promotores do condomínio privado Casas da Fábrica, na zona das Antas, a tão só um minuto a pé da estação de Metro dos Combatentes. Quatro amplas moradias, quatro lojas, um jardim interior com 1800 metros quadrados e trinta e dois apartamentos com áreas generosas, desenhados pelo ateliê do premiado arquiteto José António Barbosa, constituem a oferta deste empreendimento singular, que renasceu a partir da fachada de um imóvel centenário classificado. Respeitando o alçado principal protegido de um edifício de características industriais, que outrora pertencera àfábrica de baterias Matos e Irmãos Lda., José António Barbosa e a sua equipa desenharam um complexo residencial respeitando ao máximo as existências classificadas. "Ter uma fachada preexistente é, no fundo, uma condicionante do projeto. Isto condicionou os pés-direitos e a organização espacial de quase todo o edifício, mas foi fácil fazer a adaptação porque as fachadas existentes são muito ritmadas", revela o arquiteto. Aproveitando o generoso espaço interior que o quarteirão oferece - cerca de três mil metros de área de implantação -, o ateliê Barbosa 8c Guimarães Arquitectos sugeriu a demolição do interior da antiga construção e delineou quatro corpos de apartamentos unidos num aparente corpo único e quatro moradias isoladas e fragmentadas na zona ajardinada e privada do condomínio. "Quando começámos a trabalhar o projeto, foi-nos pedido pelo cliente para potenciarmos esse espaço-surpresa, porque quem passa na rua não tem a perceção de que existe umjardim no interior do quarteirão. Acabámos por desenvolver todas as tipologias com essa preocupação. Orientámos todas as zonas sociais, essencialmente salas de estar e cozinhas para o jardim e os quartos é que ficaram voltados para o perímetro, para as zonas envolventes, maximizando a utilização do espaço de jardim com as zonas sociais", descreve o responsável autoral do projeto. A necessidade em manter a continuidade

Quatro amplas moradias, quatro lojas, um jardim interior com 1800 metros quadrados e trinta e dois apartamentos com áreas generosas, desenhados pelo ateliê do premiado arquiteto José António Barbosa,

3 visual foi outra das várias preocupações do ateliê e por isso as coberturas das moradias integradas no espaço interior são igualmente ajardinadas. Também nos 32 apartamentos houve a preocupação de envolvência visual com a zona ajardinada, como tal os arquitetos optaram pelos envidraçados totais, solução que permite grandes entradas de luz natural tanto nas salas como nas cozinhas. Apostando na simplicidade arquitetónica, o ateliê Barbosa & Guimarães Arquitectos desenhou habitações com o mínimo de elementos, criando espaços limpos e harmoniosos, dando o arquiteto José António Barbosa como exemplo a opção de não ter rodapés nas casas: "É uma decisão minha que implica uma solução mais limpa do ponto visual", defende. de vista Paulo Moura, administrador da Investoc, o promotor do condomínio Casas da Fábrica, salienta que o conceito deste empreendimento assenta "em vários pontos fortes facilmente percecionados enquanto diferenciadores pelo cliente: a localização, a excelente proximidade dos transportes, a exposição solar, o grande jardim que pode ser utilizado portodos e a sensação de segurança". Para o promotor, tentou-se criar "um produto diferenciado com soluções arquitetónicas e acabamentos muito bons, ao nível do que é exigido por clientes de classe média e média alta", o público-alvo deste conjunto habitacional. Soluções em pedra natural nas zonas de casas de banho e de cozinhas, madeira nos soalhos, cozinhas equipadas, grandes espaços envidraçados, caixilharias com corte térmico, utilização de soluções energéticas que colocam todos os apartamentos e moradias com a classificação energética A ou A+, soluções integradas com painéis solares para aquecimento de águas em todo o empreendimento, são algumas das mais-valias salientadas pelo responsável da Investoc. A localização numa zona nobre da cidade do Porto. O fácil e rápido acesso aos principais eixos viários da cidade. O metro à porta. Um comércio de bairro dinâmico e vivo. A exclusividade de uma fachada histórica. E simultaneamente o sossego e a segurança deste condomínio fechado conferem-lhe características únicas que entusiasmam os seus promotores e os fazem acreditar estar perante "O melhor dos dois mundos" - de um lado o ambiente cosmopolita da cidade, do outro o telurismo de um jardim privado e fechado. António Magalhães, diretor de Agência Residencial da CBRE, reforça: "Este empreendimento tem uma localização na parte oriental da cidade do Porto muito importante. Está perto das principais vias de acesso a norte, a sul e ao interior, e tem a estação do Metro aqui a 50 metros", disse, frisando ainda um terceiro requisito, "não menos importante, que é a diferenciação. Trata-se de um projeto adequado ao mercado, em especial nesta zona prime". O responsável da CBRE realça ainda o facto de "todas as frações se encontrarem voltadas para o interior do condomínio e de ter havido uma elevada preocupação energética. Para além de ter uma exposição solar muito boa e garantir o usufruto de um jardim com quase dois mil metros quadrados". Composto por quatro moradias isoladas e 32 apartamentos com tipologias que variam entre os To e os T4, as suas frações apresentam áreas que vão dos 80 aos 200 m2. Os valores por m

natural tanto nas salas como nas cozinhas.

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