TRIBUNAL DE JUSTIÇA PODER JUDICIÁRIO São Paulo

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1 Registro: ACÓRDÃO Vistos, relatados e discutidos estes autos do Apelação nº , da Comarca de, em que é apelante ILZA ARAÚJO DOS SANTOS (JUSTIÇA GRATUITA), é apelado ENPLATEC ENGENHARIA PLANEJAMENTO E TÉCNICAS DE CONSTRUÇÃO LTDA. ACORDAM, em 3ª Câmara de Direito Privado do Tribunal de Justiça de, proferir a seguinte decisão: "Deram provimento ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acórdão. O julgamento teve a participação dos Exmos. Desembargadores DONEGÁ MORANDINI (Presidente), BERETTA DA SILVEIRA E EGIDIO GIACOIA., 16 de abril de 2013 DONEGÁ MORANDINI RELATOR Assinatura Eletrônica

2 3ª Câmara de Direito Privado Apelação Cível n Comarca: Apelante: Ilza Araújo dos Santos Carvalho Apelada : Enplatec Engenharia Planejamento e Técnicas de Construção Ltda Juíza Sentenciante: Luciana Leal Junqueira Vieira Voto n COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA DE BEM IMÓVEL. AÇÃO DE OBRIGAÇÃO DE FAZER C.C. INDENIZAÇÃO. 1.- Prescrição. Inocorrência. Ajuizamento da ação após o transcurso do lapso previsto no art. 618 do Código Civil (5 anos). Irrelevância, para fins de responsabilização da construtora. Prazo de garantia que não se confunde com o prazo prescricional. Incidência do enunciado pela Súmula 194 do STJ. Viabilidade da demanda proposta antes do decurso do prazo prescricional constante do art. 205 do Código Civil (10 anos). Precedentes da Câmara e do STJ. 2.- Ilegitimidade passiva. Afastamento. Participação da ré como construtora do empreendimento, com delimitação das obrigações perante os adquirentes, devendo, portanto, figurar no polo passivo da demanda. Irrelevância, ainda, de instrumento particular de assunção de responsabilidade, quando dele não participou a autora. 3.- Cerceamento de defesa. Acolhimento. Julgamento antecipado da lide que impediu a comprovação dos vícios alegados pela autora. Injustificado abandono, outrossim, da prova pericial já deferida pelo Juízo, a qual contou, ainda, com a apresentação de quesitos técnicos. SENTENÇA ANULADA. APELO PROVIDO. 1.- Ação de obrigação de fazer cumulada com indenização que ILZA ARAÚJO DOS SANTOS CARVALHO move em face de ENPLATEC ENGENHARIA PLANEJAMENTO E TÉCNICAS DE CONSTRUÇÃO LTDA julgada IMPROCEDENTE pela r. sentença de fls. 239/243, cujo relatório é adotado. Apelação nº VOTO Nº 2/6

3 Inconformada, recorre a autora. Sustenta a inocorrência da prescrição e, ainda, o cerceamento ao seu direito de defesa (fls. 250/255). Contrarrazões às fls. 259/264. É o RELATÓRIO. entendimento da Digna Magistrada. 2.- O apelo deve ser acolhido, respeitado o Com efeito. Esclareça-se, por primeiro, que o prazo de 05 (cinco) anos previsto no art. 618 do CC-2002 é um prazo de garantia e não de prescrição ou decadência, quando então a responsabilização do construtor é independente de culpa. Neste sentido: STJ, REsp /SP, Min. Sidnei Beneti e REsp 5.522/MG, Min. Sálvio de Figueiredo Teixeira. Sendo assim, apresentados os defeitos construtivos dentro do referido lapso, o construtor poderá ser demandado no prazo prescricional de 10 anos, na forma do enunciado pela Súmula 194 do STJ, adaptada ao atual Código Civil, e nos termos do art. 205 do CC, devendo a autora, nesse caso, comprovar a culpa do empreendedor. Em caso parelha decidiu o Superior Tribunal de Justiça: Agravo Regimental em Agravo de Instrumento. Apelação nº VOTO Nº 3/6

4 Responsabilidade do construtor. Defeitos da construção. Prazos de garantia e de prescrição. Decisão mantida por seus próprios fundamentos. Improvimento. I. Cabe a responsabilização do empreiteiro quando a obra se revelar imprópria para os fins a que se destina, sendo considerados graves os defeitos que afetem a salubridade da moradia, como infiltrações e vazamentos, e não apenas aqueles que apresentam o risco de ruína do imóvel. II. Na linha da jurisprudência desta Corte (Enunciado 194), 'prescreve em vinte anos a ação para obter, do construtor, indenização por defeitos na obra'. Com a redução do prazo prescricional realizada pelo novo Código Civil, referido prazo passou a ser de 10 (dez) anos. Assim, ocorrendo o evento danoso no prazo previsto no art. 618 do Código Civil, o construtor poderá ser acionado no prazo prescricional acima referido. Precedentes. III. Agravo Regimental improvido (AgRg no Ag /DF, Rel. Min. Sidnei Beneti). Vê-se, assim, que o acionamento da construtora é devido por força do art. 389 do Código Civil, segundo o qual não cumprida a obrigação, responde o devedor por perdas e danos, mais juros e atualização monetária segundo índices oficiais estabelecidos, e honorários de advogado, ainda que nesta hipótese seja necessária a investigação da culpa da construtora. Nesse sentido é o enunciado 181 das Jornadas de Direito Civil do Conselho da Apelação nº VOTO Nº 4/6

5 Justiça Federal: O prazo referido no art. 618, parágrafo único, do CC <quem na vigência do CC/16, correspondia ao prazo da Súmula 194, deste Tribunal>, refere-se unicamente à garantia prevista no caput, sem prejuízo de poder o dono da obra, com base no mau cumprimento do contrato de empreitada, demandar perdas e danos. No mesmo sentido: Apelação Cível n , desta Relatoria. Insustentável, de outra parte, a ilegitimidade ad causam passiva sustentada pela ré. Ainda que a requerida não tenha figurado no instrumento particular de compra e venda (fls. 09/26), a sua obrigação restou delineada pela denominada Cartilha do Adquirente, documento que apresenta a recorrida como a construtora do empreendimento e elenca as suas atribuições (fls. 57/58 e 71), razão pela qual deve ser mantida na lide na condição de responsável pela solidez e adequação do imóvel entregue à autora, pouco importando, no mais, a existência de um instrumento particular de assunção de responsabilidade firmado entre a ré e terceiros, quando dele não participou a autora. Controvertida, finalmente, a existência dos vícios construtivos relatados pela autora. A apuração dos defeitos relacionados à edificação do empreendimento ficaria a cargo da prova pericial deferida às fls. 114, a qual, inexplicavelmente, deixou de ser realizada. Apelação nº VOTO Nº 5/6

6 Necessária, dessa forma, a dilação probatória, realizando-se, no mínimo, a prova técnico-pericial deferida às fls. 114, facultando-se às partes a apresentação de novos quesitos ou a confirmação daqueles já apresentados pela autora (fls. 117). Como já se decidiu existindo necessidade de dilação probatória para aferição de aspectos relevantes da causa, o julgamento antecipado da lide importa em violação do princípio do contraditório, constitucionalmente assegurado às partes e um dos pilares do devido processo legal" (STJ, REsp AL,Rel. Min. Sálvio de Figueiredo). Anula-se, em suma, a r. sentença de fls. 239/243, realizando-se, no mínimo, a necessária perícia de engenharia. Isto posto, DÁ-SE provimento ao apelo. Donegá Morandini Relator Apelação nº VOTO Nº 6/6

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