TRANSFERÊNCIA DE TITULARIDADE DO FINANCIAMENTO DO IMÓVEL PSH, PLHP e PMCMV

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1 TRANSFERÊNCIA DE TITULARIDADE DO FINANCIAMENTO DO IMÓVEL PSH, PLHP e PMCMV A compra de um imóvel é um dos investimentos que mais demandam atenção das pessoas. Desta forma, a seguir apresentamos algumas orientações para realização de transferência de titularidade do financiamento do imóvel. O que devo fazer para iniciar a transferência de titularidade do financiamento de um imóvel financiado pela Cohab Minas? Inicialmente, verifique se você e seu cônjuge ou companheiro(a) se existir atende(m) aos requisito abaixo: não possuir outro imóvel financiado em qualquer parte do país; não apresentar restrição junto ao SPC; a renda familiar deve estar entre 1 (hum) e 3(três) salários mínimos vigentes; a idade do solicitante deve ser de 18 a 80 anos e 6 meses; as prestações do contrato (imóvel que você deseja adquirir) devem estar em dia. Se você(s) atende(m) a todos os requisitos acima, com o número de contrato em mãos, ligue para o Cohab Atende ( ) e solicite a análise da viabilidade da transferência, e será verificado: a regularidade do empreendimento onde foi construído o imóvel que você deseja transferir. o contrato de financiamento assinado com primeiro comprador; a sua situação econômico-financeira e documental; Caso esteja enquadrado nos requisitos informados e o contrato esteja viável para a transferência, quais são os documentos que eu devo apresentar? O processo de transferência é muito minucioso, então são necessários diversos documentos para que ele seja concluído. Desta forma, você deve apresentar os seguintes documentos: - Cópia do CPF e da carteira de identidade (RG). - Cópia da certidão de estado civil atualizada (máximo de 1 ano). Se solteiro(a): Certidão de Nascimento Se casado(a): Certidão de Casamento Se separado(a)/divorciado(a): Certidão de Casamento com averbação da separação / divórcio Se viúvo(a): Certidão de Casamento e do Óbito do cônjuge. - Cópia da carteira de trabalho: das páginas com a foto, a qualificação civil, o contrato de trabalho (última página assinada e a seguinte), a alteração salarial, a opção do FGTS, PIS; - Cópia simples do Comprovante de Renda: Se você é Assalariado ou Servidor Público: cópia dos 3 (três) últimos contracheques e solicitar à empresa que você trabalha que preencha e assine a Declaração de Renda (modelo Anexo 1); Se você é Autônomo, ou seja, trabalha por conta própria, sem carteira assinada, deverá preencher e assinar a Declaração de Rendimentos Autônomos (modelo Anexo 2) e solicitar que duas testemunhas também assinem esta declaração. Não se esqueça de mandar cópia da carteira de identidade das testemunhas; Companhia de Habitação do Estado de Minas Gerais. Assessoria de Comercialização - ACM Cidade Administrativa Presidente Tancredo Neves-Rodovia Prefeito Américo Gianetti, 4001, Edifício Gerais, 14º andar Bairro Serra Verde Belo Horizonte/MG - CEP:

2 Se você é Aposentado ou Pensionista: deverá tirar cópia da carta de concessão do benefício e do último extrato trimestral do INSS. Tais documentos podem ser retirados na agência do INSS; - Declaração negativa de propriedade de imóveis - emitida pela prefeitura (modelo Anexo 3), com data atual (não é aceito cópia); - Cópia autenticada e atualizada da Procuração pública em causa própria, que dá poderes legais para transferir o imóvel pleiteado (modelos Anexos 4 ou 5), assim como do(s) Substabelecimento(s), se existir. Observação: Caso você seja casado ou tenha união estável é necessária a cópia dos mesmos documentos de seu(sua) cônjuge ou companheiro(a). Devo apresentar algum documento do vendedor? O vendedor é o atual mutuário da Cohab Minas, então, para confirmar que ele tem interesse em repassar o imóvel para você, é preciso apresentar: - Cópia do CPF e da carteira de identidade (RG); - Cópia da certidão de estado civil atualizada (máximo de 1 ano). Observação: Caso o vendedor seja casado ou tenha união estável também será necessário apresentar cópia dos mesmos documentos de seu (sua) cônjuge ou companheiro(a). Caso o vendedor tenha se separado ou divorciado, será necessário a cópia do processo de separação/divórcio, para análise. Tenho que apresentar algum documento referente ao imóvel que desejo transferir? Sim, para iniciar o processo de transferência do imóvel, você deverá nos encaminhar: - Cópia das 03(três) últimas prestações quitadas. - Certidão negativa de débitos municipais (IPTU) do imóvel em nome do vendedor emitida pela Prefeitura. Nessa certidão deve constar o endereço do imóvel que você quer transferir, deve ser atual e não será aceita cópia. - Apresentar a cópia autenticada da Certidão Atualizada de Inteiro Teor da Matrícula do Imóvel requerida no cartório local. ATENÇÃO: Todos os documentos apresentados devem estar atualizados e legíveis. Toda procuração tem data de validade de um ano, após esse período ela deve ser revalidada junto ao cartório onde foi emitida. Devo preencher algum formulário exigido pela Cohab? Como dito anteriormente, o processo de transferência é muito minucioso e exige uma documentação muito detalhada para que o andamento do processo finalize sem problemas. Desta forma, além dos documentos já listados, existem diversos formulários que deverão ser preenchidos e assinados pelas partes envolvidas (comprador, vendedor e Cohab Minas). Os formulários são os seguintes:

3 - Requerimento para transferência (mudança de devedor) contrato de financiamento PLHP e PSH Formulário Cohab Anexo 6. - Declaração Negativa de Propriedade e Destinação de Imóvel Formulário Cohab Anexo 7. - Declaração de Ciência sobre Taxa Operacional Formulário Cohab Anexo 8. - Ficha Socioeconômica Formulário Cohab Anexo 9. Existe algum documento adicional para quem é analfabeto (pessoa não alfabetizada)? Caso o interessado em realizar a transferência do imóvel seja analfabeto, ele deverá apresentar uma cópia autenticada da procuração por instrumento público (Modelo Anexo 10), feita em cartório de notas, indicando uma pessoa de sua confiança para a assinatura dos formulários, do contrato e demais documentos necessários. Tenho um(a) companheiro(a), preciso apresentar documentos dele(a)? Sim, deverão ser providenciadas cópias dos mesmos documentos solicitados para você, bem como a declaração de união estável preenchida e assinada por vocês dois (modelo Anexo 11), juntamente com a cópia da certidão de estado civil atualizada de cada um. O que é união estável? Trata-se da convivência não adulterina (ou seja, a pessoa não pode ser casada em cartório), duradoura, pública e contínua, na qual o casal vive sob o mesmo teto, constituindo, assim, sua família de fato. O que é procuração em causa própria? A procuração em causa própria é um negócio jurídico muito usado no âmbito do direito imobiliário. Por meio desta procuração, o vendedor do imóvel constitui o próprio comprador como seu procurador para representá-lo junto à Cohab Minas para realizar o processo de transferência. O comprador representa a si e ao vendedor, dispensando este da conclusão da transferência do contrato de financiamento. A procuração em causa própria é outorgada pelo vendedor em favor do comprador em caráter irrevogável e irretratável, isto porque o vendedor já recebeu pela venda do imóvel. Por este instrumento o vendedor transfere ao comprador todos os poderes para representá-lo, podendo vender, transferir, ceder, doar ou por qualquer outra forma alienar ou gravar o imóvel, em seu nome ou de quem este vier a indicar. Tal procuração não se extinguirá com a morte do mandante ou do mandatário, pois os sucessores do alienante deverão respeitá-la e os do adquirente poderão levar o título a registro. Sendo assim, esta procuração serve como garantia do negócio firmado (venda da casa) entre você e o antigo proprietário do imóvel. Caso você ainda não tenha este documento, você deve ir ao cartório de notas de sua cidade, junto com o proprietário do imóvel e fazer a procuração conforme os modelos contidos no Anexo 7. Caso você já tenha uma procuração e/ou substabelecimento (o mutuário da Cohab fez a procuração para quem vendeu o imóvel para você e vocês dois fizeram nova anotação na procuração original), mandar cópia autenticada para avaliarmos se o tipo feito atende ou não aos requisitos da Cohab Minas. Posso enviar os documentos à Cohab Minas de acordo com o que vou conseguindo? Não. A documentação exigida deve ser encaminhada à Cohab quando ela estiver completa, isto porque ao enviar os documentos picados o processo da transferência não pode ser iniciado.

4 Para qual endereço devo encaminhar a documentação exigida? Após ter juntado toda a documentação exigida, você deverá enviar à Cohab Minas da forma que segue abaixo, preferencialmente com Aviso de Recebimento dos Correios. Cidade Administrativa Pres. Tancredo Neves Prédio Gerais COHAB/Minas Assessoria de Comercialização - Setor de Transferência Rodovia Prefeito Américo Gianetti, º andar Bairro Serra Verde Belo Horizonte MG CEP IMPORTANTE: Quando toda sua documentação estiver completa e todo processo de transferência concluído, faremos a elaboração do novo contrato e enviaremos para sua assinatura. Junto do contrato será enviada a taxa operacional de refinanciamento no valor 2% do saldo devedor que deverá ser paga. Só depois que você nos devolver seu contrato assinado com o comprovante do pagamento da taxa é que o contrato de transferência poderá ser efetivado com toda a segurança. Não deixe de informar seus números de telefone e para que o contato seja mais ágil.

5 Modelo Anexo 1 (retirar?) A DECLARAÇÃO ABAIXO DEVE SER FEITA PELA EMPRESA, EM PAPEL TIMBRADO DA MESMA. DECLARAÇÃO DE RENDA Declaramos para todos os fins que o(a) sr.(a) trabalha nesta empresa desde / /, no cargo de, e recebe o salário base mensal de R$ ( ). (NOME DA CIDADE), de de (COLOCAR A DATA) Nome e assinatura do responsável pelo setor CARIMBO DO CNPJ DA EMPRESA

6 Modelo Anexo 2 D E C L A R A Ç Ã O D E R E N D I M E N T O S Nome do Candidato I D E N T I F I C A Ç Ã O D O I M Ó V E L A S E R A D Q U I R I D O Endereço Tipo/Hab. Quadra Lote Nome do C.H / Bairro / Área Rural Nº C.H Eu,, estado civil CPF nº residente : bairro Cidade, declaro, para servir de documento junto à Companhia de Habitação do Estado de Minas Gerais COHAB-MG, a instruir processo de aquisição do imóvel acima identificado, que exerço a atividade de sem vínculo empregatício, desde o ano de, na qual aufiro rendimentos médios mensais de R$ ( ) Por ser verdade, firma a presente declaração submetendo me as penas da Lei vigente., de de 20 (DECLARANTE) TESTEMUNHA (S): ASSINATURA: NOME: ENDEREÇO: DOC. IDENT.Nº ASSINATURA: NOME: ENDEREÇO: DOC. IDENT.Nº OBS.: Anexar cópias do RG e CPF do declarante e das testemunhas. As assinaturas devem ser iguais aos dos documentos apresentados.

7 Modelo Anexo 3 A DECLARAÇÃO ABAIXO DEVE SER FEITA PELA PREFEITURA, EM PAPEL TIMBRADO DA MESMA. DECLARAÇÃO NEGATIVA / POSITIVA DE PROPRIEDADE DE IMÓVEL Declaramos para os devidos fins, a pedido da pessoa interessada, que foi verificado em nosso cadastro imobiliário o nome do(a) Sr.(a), CPF, e seu cônjuge, Sr.(a), CPF, e constatamos que: não existe nenhum imóvel de sua propriedade registrado nesta cidade.. existe nenhum imóvel de sua propriedade registrado nesta cidade. (NOME DA CIDADE), de de (COLOCAR A DATA) Nome e assinatura do responsável pelo setor

8 Modelo Anexo 4 A PROCURAÇÃO ABAIXO DEVE SER FEITA EM CARTÓRIO DE NOTAS. Observações: Encaminhar este exemplo ao cartório de notas para lavratura do instrumento público de procuração. Na caracterização do imóvel, constar: nome da rua, nº da casa, nº do lote, nº da quadra, tipologia, nº do contrato (tais dados deverão ser extraídos do contrato ou mesmo do carnê das prestações). MINUTA DE PROCURAÇÃO EM CAUSA PRÓPRIA A TÍTULO GRATUITO Procuração em causa própria que fazem... e sua mulher... como abaixo se declaram: Saibam quantos este instrumento público de PROCURAÇÃO EM CAUSA PRÓPRIA virem, que, ao...dias do mês de...do ano de..., nesta cidade de... Estado de..., em meu Cartório, perante mim, tabelião de..., compareceu(ram) como outorgantes,...e sua mulher..., residentes nesta cidade, outorgando para seu bastante procurador(es)... poderes especiais e ilimitados para transferir, ceder ou sub-rogar, permutar, vender, os direitos para si ou para terceiros, referentes ao imóvel constituído... sob o qual detém de direitos e é financiado pela COHAB MINAS (COMPANHIA DE HABITAÇÃO DO ESTADO DE MINAS GERAIS), detentora dos direitos do respectivo contrato, podendo dito procurador especial, separadamente, no desempenho do presente mandato, requerer o que for necessário, assinar documentos de opção de venda, escritura pública ou particular, contratos, distratos, concordar, discordar, transmitir domínio direito ação e posse, fazendo a venda boa firme e valiosa, responder pela evicção de direito, inclusive em seu favor, receber e dar quitação do preço de venda, emitir e endossar cheques, transigir, desistir, assinar termos de desistência, renegociar dívidas e planos de pagamento, incorporar débitos em atraso, celebrar aditivos e rerratificações, termos de confissão de dívida, fazer declarações de direito, servindo este como instrumento de transferência para o mandatário, a título gratuito, inclusive, ficando o procurador especial isento de prestações de contas, sendo a presente outorgada em caráter irrevogável e irretratável, podendo ser substabelecida e os substabelecidos em outros, com ou sem reserva, ficando ainda ratificados todos os atos já praticados anteriormente pelo(s) outorgantes(s). O procurador especial..., que também presente se encontra, declarou aceitar o presente mandato em causa própria na forma por que acima especificou, em todos os seus termos, diante das testemunhas abaixo, todas de mim conhecidas. E de como assim disseram, e ser esta a expressão da verdade, do que dou fé, me pediram que lavrasse o presente instrumento de procuração com a cláusula de autorização de venda irrevogável, o qual feito, lido e achado conforme, foi por eles e pelas testemunhas presentes assinado.

9 Modelo Anexo 4 A PROCURAÇÃO ABAIXO DEVE SER FEITA EM CARTÓRIO DE NOTAS. Observações: Encaminhar este exemplo ao cartório de notas para lavratura do instrumento público de procuração. Na caracterização do imóvel, constar: nome da rua, nº da casa, nº do lote, nº da quadra, tipologia, nº do contrato (tais dados deverão ser extraídos do contrato ou mesmo do carnê das prestações). MINUTA DE PROCURAÇÃO EM CAUSA PRÓPRIA A TÍTULO ONEROSO Procuração em causa própria a título oneroso que fazem... e sua mulher... como abaixo se declaram: Saibam quantos este instrumento público de PROCURAÇÃO EM CAUSA PRÓPRIA virem, que, ao...dias do mês de...do ano de..., nesta cidade de... Estado de..., em meu Cartório, perante mim, tabelião de..., compareceu(ram) como outorgantes,... e sua mulher..., residentes nesta cidade, outorgando para seu bastante procurador (es)... poderes especiais e ilimitados para dispor, transferir, ceder, sub-rogar, permutar, vender, os direitos para si ou para terceiros, referentes ao imóvel constituído... sob o qual detém de direitos e financiado pela COHAB MINAS (COMPANHIA DE HABITAÇÃO DO ESTADO DE MINAS GERAIS), detentora dos direitos do respectivo contrato, podendo dito procurador especial, separadamente, no desempenho do presente mandato, requerer o que for necessário, assinar documentos de opção de venda, escritura pública ou particular, contratos, distratos, concordar, discordar, transmitir domínio direito de ação e posse, fazendo a venda boa firme e valiosa, responder pela evicção de direito, receber e dar quitação do preço de venda, emitir e endossar cheques, transigir, desistir, assinar termos de desistência, renegociar dívidas e planos de pagamento, incorporar débitos em atraso, celebrar aditivos e rerratificações, termos de confissão de dívida, fazer declarações de direito, servindo este como instrumento de transferência para o mandatário, a título oneroso ficando estipulado para tanto o valor de R$..., inclusive, ficando o procurador especial isento de prestações de contas, sendo a presente outorgada em caráter irrevogável e irretratável, podendo ser substabelecida e os substabelecidos em outros, com ou sem reserva, ficando ainda ratificados todos os atos já praticados anteriormente pelo(s) outorgantes(s). O procurador especial..., que também presente se encontra, declarou aceitar o presente mandato em causa própria na forma por que acima especificou, em todos os seus termos, diante das testemunhas abaixo, todas de mim conhecidas. E de como assim disseram, e ser esta a expressão da verdade, do que dou fé, me pediram que lavrasse o presente instrumento de procuração com a cláusula de autorização de venda irrevogável, o qual feito, lido e achado conforme, foi por eles e pelas testemunhas presentes assinado.

10 Formulário Anexo 6 REQUERIMENTO PARA TRANSFERÊNCIA (MUDANÇA DE DEVEDOR) CONTRATO DE FINANCIAMENTO PLHP e PSH 1 DADOS PROPONENTE COMPRADOR: Nome: Estado Civil: CPF: Profissão: Cônjuge ou companheiro(a): CPF: Profissão:, residentes(s) e domiciliado(s) na Cidade de: /MG, Rua nº Bairro telefone de contato: ( ). 2 DADOS TRANSMITENTE VENDEDOR (ATUAL MUTUÁRIO) Nome: Estado Civil: CPF: Profissão: Cônjuge ou companheiro(a): CPF: Profissão:, residentes(s) e domiciliado(s) na Cidade de: /MG Rua nº Bairro. telefone de contato: ( ).

11 3 DADOS DO IMÓVEL Lote nº, da quadra nº com área de m² e a casa nele construída, sita à Rua, nº, Bairro, na cidade de /MG. 4 - O(s) Proponente(s) requer(em) a transferência do contrato de financiamento, cujo valor será recalculado e apurado para efeito de fixação de nova prestação, declarando que tem renda suficiente para assumir(em) a dívida obedecidas as normas do PLHP e que somente após assinado o contrato de compra e venda com transferência de débito hipotecário e averbados os seguros é que poderá(ao) no caso de sinistro solicitar a cobertura dos seguros à Seguradora. 5 - O(s) transmitente(s) vendedor(es) está(ao) de acordo em efetuar a venda do imóvel com transferência da dívida. 6 - Junta(m) à presente cópia xérox das três últimas prestações quitadas e está(ao) ciente(s) de que enquanto não for transferido o financiamento deverá(ão) continuar pagando as prestações de resgate. / (local) (data) ASSINATURA DO(S) COMPRADOR(ES) COMPRADOR SOLICITANTE... CONJUGE OU COMPANHEIRO(A)... ASSINATURA DO(S) VENDEDOR(ES) VENDEDOR SOLICITANTE... CONJUGE OU COMPANHEIRO(A)... TESTEMUNHA(S) 1ª... 2ª...

12 Formulário Anexo 7 DECLARAÇÃO NEGATIVA DE PROPRIEDADE DE IMÓVEL Eu CPF e seu cônjuge/companheiro(a), CPF nº declaro(am), sob as penas da Lei, que não sou(ão) proprietário(s), promitente(s) comprador(es) ou cessinário(os) de direitos de qualquer outro imóvel residencial ou mutuário(s) do SFH, excetuada a hipótese de reforma e melhoria de unidade habitacional, prevista no inciso III do Art. 3º do Decreto Estadual nº de 22/02/2006. Por ser verdade, firmo(amos) a presente declaração. Local e data Assinatura do Cônjuge Nome: CPF: Assinatura do Cônjuge Nome: CPF:

13 Formulário Anexo 8 DECLARAÇÃO DE CIÊNCIA SOBRE TAXA OPERACIONAL Declaro, para os devidos fins e para todos os efeitos de direito, que tenho conhecimento das normas adotadas pela Cohab Minas, respeito dos pedidos de transferência por sub-rogação e refinanciamentos, para aquisição de imóveis residenciais ou comerciais, ou ainda, de lotes, estando ciente de que a TAXA OPERACIONAL a ser por mim recolhida se destina só a cobrir os custos do exame da situação, não gerando quaisquer direitos ao deferimento do pedido, com o que estou de pleno acordo. Declaro, ademais, que estou ciente de que a referida Taxa não me será devolvida, em hipótese alguma, mesmo que a minha pretensão seja indeferida. (local e data) Assinatura do Candidato Nome: CPF: Assinatura do Cônjuge Nome: CPF:

14 Formulário Anexo 9 Nº CONTRATO FICHA SOCIOECONÔMICA IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL Nome do CH. / Bairro / Área Rural de de 20 Cidade Endereço Tipo Hab. Quadra Lote DADOS PESSOAIS Nome Nº Identidade Nº CPF Nº Titulo de Eleitor Nacionalidade Estado Civil Profissão Data de Nascimento Idade (anos / meses) Instrução Endereço Atual (rua, av, bairro) E:mail Nome da Firma onde Trabalha Telefone CEP Cidade INFORMAÇÕES ADICIONAIS Endereço do Trabalho Data de Admissão no Atual Emprego Contribuinte Previdência Social Sim Não Aposentado Por tempo de Serviço Por Invalidez Tempo de Residência no Município Deficiente Físico Tipo de Deficiência Sim Não Moradia que Ocupa Atualmente Própria Alugada Cedida Em terreno Alheio Sindicalizado Sim Licenciado Sim Valor do Aluguel R$ Telefone Não Não Expedicionário Sim Não RENDA FAMILIAR R$ % ESPECIFIQUE ( ) Candidato Cônjuge De outros componentes ( ) TOTAL 100,00 DADOS DO CÔNJUGE Nome Nº Identidade Nº Titulo Eleitor CPF Nacionalidade Data de Nascimento Idade (anos / meses) Instrução Profissão Nome do Empregador Endereço do Trabalho Data de Admissão

15 FAMILIARES NOME IDADE ESTADO CIVIL SEXO GRAU DE PARENTESCO DECLARO POSSUIR OS SEGUINTES BENS: Declaro, outro sim, que todas as informações ora prestadas são verdades, e que por eles respondo de conformidade com a lei. ASSINATURA DO CANDIDATO ASSINATURA DO ENTREVISTADOR ASSINATURA DO CÔNJUGE PARECER: COHAB-MINAS

16 Modelo Anexo 10 A PROCURAÇÃO ABAIXO DEVE SER FEITA EM CARTÓRIO DE NOTAS. Observações: Encaminhar este modelo ao cartório de notas para lavratura do instrumento público de procuração. MINUTA DE PROCURAÇÃO PARA AQUISIÇÃO DE IMÓVEIS EM SE TRATANDO DE PESSOA NÃO ALFABETIZADA (Início de Praxe) OUTORGANTE(S) : Sr.(a) OUTORGADO(S) : PODERES: Amplos e especiais para representar o(s) outorgante(s) na contratação de financiamento junto à Companhia de Habitação do Estado de Minas Gerais COHAB MINAS, para fins de aquisição, na forma do sistema Financeiro da Habitação, do imóvel (descrever o imóvel). No desempenho deste mandato, poderá dito(a) procurador (a) requerer o que necessário for, prestar compromissos, fazer as declarações de direito, assinar os contratos concernentes à contratação do financiamento, concordando com suas cláusulas e condições, confessar dívida, obrigar-se pelo seu resgate, assinar toda e qualquer documentação, em especial a Ficha Socioeconômica, Declaração das Normas do S.F.I., orientação sobre seguros, termos do recebimento do imóvel e respectiva chaves, Declaração de Rendimentos (se for autônomo), Termos de Confissão de Dívida, dar recibos e quitação, efetuar pagamento, transigir, desistir, concordar, ou discordar e praticar, enfim, todos os atos em direito permitidos e que se tornarem necessários ao fim a que se destina o presente mandato, inclusive substabelecer, o que tudo o(s) outorgante(s) dará(ão) por firme e valioso, ficando ainda ratificados todos os atos já praticados anteriormente pelo(s) outorgado(s). (ENCERRAMENTO DE PRAXE).

17 Modelo Anexo 11 DECLARAÇÃO DE UNIÃO ESTÁVEL Eu,, CPF, RG, Residente à, Bairro, Cidade, declaro para os devidos fins que há anos, tenho uma união estável com, CPF, RG. Por ser verdade, firmamos a presente declaração., de de 20. CANDIDATO(A) COMPANHEIRA(O)