LAUDO COMERCIAL. RESIDENCIAL GRANJA JULIETA - EDIFÍCIO VISTA VERDE CHÁCARA SANTO ANTONIO/SP Matrícula º CRI de São Paulo/SP

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1 LAUDO COMERCIAL RESIDENCIAL GRANJA JULIETA - EDIFÍCIO VISTA VERDE CHÁCARA SANTO ANTONIO/SP Matrícula º CRI de São Paulo/SP

2 Finalidade: Laudo Comercial Objetivo: Valor de Mercado de Compra E Venda Endereço: Rua Capitão Otávio Machado, 950 Antigo 1144 São Paulo/SP Tipo: Apartamento º. andar - Bloco A Bairro: Chácara Santo Antonio Cidade: Uso: Residencial Data: 23 de julho de 2018 LOGRADOURO PRINCIPAL Mãos de direção: Única Pistas: Única Traçado: Retilíneo Perfil: Plano Pavimentação: Asfalto Calçadas: Cimentadas CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO Localização e Atividades Existentes Uso Predominante Densidade de Ocupação Padrão Econômico Distribuição de Ocupação x Residencial Multifamiliar x Alto X Alto Horizontal Residencial Unifamiliar Médio/Alto Médio/Alto X Vertical Comercial/Serviços Médio Médio Industrial Médio/Baixo Médio/Baixo Área sujeita a enchente Rural Baixo Baixo Sim x Não Melhoramentos Públicos x Coleta de resíduos sólidos x Energia elétrica x Redes de cabeamento de transmissão de dados x Água Potável x Telefone x Redes de comunicação e televisão x Águas pluviais x Gás canalizado x Esgotamento Sanitário Infraestrutura Urbana Transportes coletivos Equipamentos comunitários Intensidade de tráfego x ônibus x Segurança Alta x Média Baixa Lotação x Educação x Metrô x Saúde Trem x Cultura Nível de escoamento Embarcação x Lazer x Bom Regular Ruim Principais pólos de influência: Infra-estrutura comercial completa da região de Santo Amaro; shoppings, hipermercados, hospitais, escolas, universidades (USP), academias, clubes e lojas de serviços diversos. Zona nobre de São Paulo, com seus restaurantes, cafés, casas de shows, parques e praças. Principais vias de acesso: Av. Santo Amaro, Av. Vereador José Diniz, Av. Roque Petroni Jr., Marginal Pinheiros.

3 Características do Edifício Nome: Residencial Granja Julieta - Edifício Vista Verde Padrão Construtivo: Alto Fechamento lateral: Alvenaria com blocos de concreto Idade Aparente: 05 anos Estrutura: concreto armado Revestimento externo: Reboco com pintura látex PVA Estado de conservação: bom Segurança: Portaria 24hs com vigias e interfone Áreas comuns: Portaria, estacionamento, hall térreo, hall interno, salão de festas, piscina, sauna, fitness, brinquedoteca e play ground. Unidades Avaliada Apartamento 3 dormitórios 97,460 m2 privativos Dependências internas: Varanda, 3 dormitórios (1 suíte), estar, jantar, cozinha, wc, área de serviço. Área total: 181,966 m² Nº de vagas: 02 vagas cobertas Estado de conservação: bom Avaliação Metodologia No presente caso, tendo em vista a natureza do imóvel avaliado, sua situação geo-sócio-econômica e a disponibilidade de dados seguros, optamos pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, para a definição de valores.

4 Tratamento de dados e Identificação do Resultado O valor adotado foi determinado após uma ampla pesquisa junto ao mercado imobiliário, através de anúncios, contatos com corretores, imobiliárias atuantes, proprietários e pessoas afins. Identificamos elementos comparativos válidos que, de acordo com as Normas, devem possuir os seguintes fatores de equivalência: a) Equivalência de situação Dá-se preferência a locais da mesma situação geo-sócio-econômica, do mesmo bairro e zoneamento. b) Equivalência de tempo: Sempre que possível, os elementos comparativos devem apresentar contemporaneidade com a avaliação. c) Equivalência de características: Sempre que possível deve ocorrer à semelhança com o imóvel objeto da avaliação, no que tange à situação, grau de aproveitamento, características físicas, adequação ao meio, utilização etc. ENCERRAMENTO UNID. ÁREA M2 PRIV. ÁREA M2 TOTAL NO. VAGAS VALOR R$ M2 MERC. VALOR R$ TOTAL MERC , , , ,00 Novecentos e noventa e quatro mil e noventa e dois reais É importante ressaltar que o valor definido para o imóvel, dentro dos critérios e procedimentos usuais da Engenharia de avaliações, não representa um número exato e sim uma expressão monetária teórica e mais provável do valor pelo qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um imóvel, numa data de referência, dentro das condições de mercado vigente. Isto não significa que eventuais negociações efetivas não possam ser feitas por valores diferentes destes, inferiores ou superiores, dependendo de aspectos específicos relacionados aos interesses das partes envolvidas. O Laudo é considerado como documento sigiloso, absolutamente confidencial. FOTOS DO IMÓVEL

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6 OCUPAÇÃO CIRCUVIZINHA

7 EUCLIDES MARASCHI JUNIOR LEILOEIRO OFICIAL JUCESP 819