Central Parque Quadra D2 Porto Alegre MEMORIAL DESCRITIVO

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1 Central Parque Quadra D2 Porto Alegre MEMORIAL DESCRITIVO 1. Descrição geral O empreendimento será composto por três torres residenciais dispostas em 7.875,25 m² de terreno. Haverá guarita localizada na Rua A-S, por onde será controlada a entrada de pedestres e veículos. Na Rua A-G estará localizada entrada secundária para acesso à subestação, QGBT e gerador. As vagas de estacionamento são, no total 269, sendo 133 simples e 68 duplas. O terreno será cercado com muros e gradis de acordo com projeto arquitetônico. As áreas comuns de jardim, lazer e pisos de circulação condominial terão tratamento paisagístico conforme projetos específicos. 1.1 Subsolos O empreendimento possuirá 2 níveis de subsolo, onde estarão disponíveis vagas de estacionamento, escadas e elevadores, bicicletário, acesso ao salão de festas, sala de CFTV, apartamento do zelador, vestiários masculino e feminino para funcionários, copa/cozinha para funcionários, central de gás, bacia de águas pluviais, gerador, subestação transformadora, sala de QGBT, espaços para containeres de lixo e reservatórios, 1.2 Térreo Na área condominial do térreo estarão alocados: portaria com sanitário, sala de espera, sanitário para Portadores de necessidades especiais, halls sociais das torres, halls de serviço das torres, salas de medidores, salas de pressurização, salas de instalações, depósitos e áreas de pilotis. A área de lazer será composta por Salão de festas, Salão Gourmet, Espaço aberto/coberto para Jogos, Brinquedoteca, Espaço para Pilates, Sala de Fitness, vestiários sociais masculino e feminino. Nas áreas externas, estarão localizados playground, espaço zen, lounge externo com lareira, piscinas adulto e infantil com espera para equipamento de aquecimento, quadra esportiva e espaços de convívio. 1.3 Descrição das Torres e Pavimento Tipo TORRE A: Será composta por 11 pavimentos sendo: 1º pavimento (térreo) + 10 pavimentos tipo + pavimento ático e níveis de reservatório e cobertura. Todas as unidades residenciais serão de 03 dormitórios, sendo 01 suíte. No pavimento térreo serão apenas duas unidades, enquanto que nos pavimentos tipo, serão 04 unidades por andar, totalizando 42 unidades. São 02 elevadores sociais e 01 elevador de serviço, circulação vertical (escada), 2 halls socais para acesso aos apartamentos e 1 hall de serviço. Os pavimentos tipo contarão com sanitário auxiliar para funcionários e depósitos em andares alternados. TORRE B e C: Será composta por 12 pavimentos sendo: 1º pavimento (térreo) + 11 pavimentos tipo + pavimento ático e níveis de reservatório e cobertura. Todas as unidades residenciais serão de 03 dormitórios, sendo 01 suíte. No pavimento térreo serão apenas duas unidades, enquanto que nos pavimentos tipo, serão 04 unidades por andar, totalizando 46 unidades. São 02 elevadores sociais e 01 elevador de serviço, circulação vertical (escada), 2 halls sociais para acesso aos apartamentos e 1 hall de serviço. Os pavimentos tipo contarão com sanitário auxiliar para funcionários e depósitos em andares alternados. 1

2 Composição das unidades: Apartamento de 3 dormitórios tipo: composto por hall de entrada, sala de estar e jantar com lareira, sacada com churrasqueira, 3 dormitórios, sendo 1 suíte, sanitário social, lavabo, cozinha, área de serviço. Apartamento de 3 dormitórios térreo: composto por hall de entrada, sala de estar e jantar com lareira, sacada com churrasqueira, pátio denominado giardino, 3 dormitórios, sendo 1 suíte, sanitário social, lavabo, cozinha, área de serviço. 2. INFRA-ESTRUTURA 2.1 Serviços técnicos A sondagem será executada à percussão método SPT (Standard Penetretion Test). 2.2 Trabalhos em terra Os níveis do terreno para implantação do empreendimento serão acertados de acordo com o projeto de terraplanagem, objetivando o menor movimento de terra possível. 2.3 Fundações As fundações serão executadas de acordo com o projeto específico e estarão dimensionadas de forma a suportar e transmitir com segurança as cargas das edificações para o solo. Todos os serviços, tanto os de projeto quanto os de execução, seguirão as condições constantes das normas brasileiras que se referem ao assunto. 3. SUPRA-ESTRUTURA O sistema estrutural será em concreto armado, com pilares, vigas e lajes moldados no local ou pré-moldados, de acordo com o projeto, obedecendo às Normas Técnicas vigentes. Os materiais a serem empregados na execução das estruturas serão de qualidade comprovada, previstos nas Normas Brasileiras, a fim de que sejam garantidos todos os requisitos técnicos necessários ao bom desempenho da estrutura ao longo do tempo. 4. ALVENARIA 4.1 Alvenaria externa e interna As alvenarias externas e internas serão executadas com blocos cerâmicos assentados com argamassa obedecendo às Normas Técnicas vigentes. 2

3 5. ESPECIFICAÇÃO DO TIPO DE ACABAMENTOS POR CÔMODOS DOS APARTAMENTOS TIPO: 5.1 Revestimentos dos apartamentos Pavimento Tipo e/ou Térreo AMBIENTE PISO PAREDE TETO HALL porcelanato, cerâmica, laminado sobre massa LAVABO ESTAR/JANTAR SACADA / CHURRASQUEIRA DORMITÓRIOS CIRCULAÇÃO ÍNTIMA Cerâmica Porcelanato + rodapé cerâmico porcelanato, cerâmica, laminado Cerâmica Porcelanato + rodapé cerâmico porcelanato, cerâmica, laminado porcelanato, cerâmica, laminado Pintura acrílica fosca sobre massa sobre massa Acabamento conforme fachada sobre massa sobre massa sobre forro de gesso sobre massa sobre massa SANITÁRIOS Cerâmica Cerâmica COZINHA Cerâmica Cerâmica ÁREA DE SERVIÇO Cerâmica Cerâmica SANITÁRIOS DE SERVIÇO Cerâmica Cerâmica DEPÓSITOS Cimentado Liso sobre Argamassa laje HALL SOCIAL Cerâmica Porcelanato + rodapé em madeira Pintura acrílica fosca sobre massa ELEVADOR Granito x x ESCADARIA Cimentado liso com pintura cor concreto Pintura acrílica texturizada Pintura acrílica texturizada SHAFTS/INSTALAÇÕES Cimentado liso sobre Argamassa laje CIRCULAÇÃO SERVIÇO Cerâmica + rodapé cerâmico Pintura acrílica texturizada As cerâmicas e azulejos serão da marca Cecrisa, Portobello, Eliane ou equivalente. 3

4 5.2 Esquadrias: Portas: As portas de entrada serão maciças sarrafeadas e as portas internas serão semi-ocas tipo colméia laminadas em madeira, pintadas com tinta esmalte na cor branca. Os marcos e guarnições serão em madeira também pintados. Janelas: as janelas serão em alumínio com pintura eletrostática branca, sendo que nos dormitórios terão persianas de enrolar em alumínio, na mesma cor. Ferragens: as ferragens serão da marca La Fonte, Papaiz, Fama ou equivalente. Vidros: os vidros serão pontilhados nos banheiros, cozinha e área de serviço, e transparentes lisos nos demais cômodos. No guarda-corpo das sacadas será utilizado vidro laminado, conforme projeto arquitetônico, assim como os demais locais que apresentem esta necessidade, de acordo com normas técnicas específicas. 5.3 Equipamentos de banheiro: As louças sanitárias serão da marca Deca, Ideal Standard, ou similar com a bacia do tipo caixa acoplada, e os lavatórios com cuba de embutir e tampo de mármore ou granito Os metais serão cromados da marca Deca, Fabrimar, Docol ou similar. Será previsto um ponto de tomada para uso geral próximo ao lavatório. 5.4 Equipamentos de cozinha e área de serviço: COZINHA Tampo da cozinha em granito com cuba dupla em aço inoxidável Misturador de mesa bica móvel da marca Deca, Fabrimar, Docol ou similar, cromado Ponto de água fria para máquina de lavar louças Ponto de água para filtro. Tomada para geladeira Tomada para microondas Tomada para uso geral Tomada para máquina de lavar louças Tomada para fogão ÁREA DE SERVIÇO Tomada para máquina de lavar roupas Ponto de água fria para máquina de lavar roupas Tomada para máquina de secar roupas Tomada para uso geral Tanque de louça com coluna Deca, Ideal Standard, Celite ou similar e torneira cromada Tomada para aquecedor de passagem Espera para aquecedor de passagem 4

5 6. ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS AMBIENTE PISOS PAREDES TETOS LOBBY Cerâmica (porcelanato) e rodapé de madeira Pintura acrílica sobre massa SALÃO DE FESTAS / ESPAÇO GOURMET Cerâmica (porcelanato) e rodapé de madeira Pintura acrílica sobre massa COPA e SANITÁRIO SALÃO DE FESTAS Pintura acrílica sobre massa ESPAÇO TEEN Cerâmica (porcelanato) e rodapé de madeira Pintura acrílica sobre massa JOGOS COBERTO/ABERTO Cerâmica (porcelanato) e rodapé de porcelanato Revestimento conforme fachada BRINQUEDOTECA / FITNESS Piso vinílico + rodapé em madeira Pintura acrílica sobre massa FRALDÁRIO Pintura acrílica sobre massa PISCINA Cerâmica conforme projeto específico - - QUADRA ESPORTIVA Cimento alisado, conforme projeto paisagístico. Tela galvanizada - PLAYGROUND Conforme projeto paisagístico - - CENTRAL DE GÁS / SUBEST. / TRANSF. / QGBT / GERADOR / RESERVATÓRIOS / BOMBAS / Concreto alisado Pintura PVA sobre argamassa ESTACIONAMENTO Concreto alisado Pintura PVA sobre argamassa ESPAÇO P/ CONTEINERES Piso cerâmico + rodapé cerâmico Pintura acrílica sobre massa Pintura acrílica sobre massa BICICLETÁRIO Concreto alisado Pintura PVA sobre argamassa + Tela galvanizada VESTIÁRIOS SERVIÇO Cerâmica + pintura acrílica sobre massa COPA FUNCIONÁRIOS APARTAMENTO ZELADOR GUARITA Cerâmica + pintura acrílica sobre massa sobre massa e cerâmica nas paredes molhadas e box do banheiro Pintura Látex PVA Branca sobre massa sobre laje ou WC GUARITA Pintura acrílica sobre massa SANITÁRIO / COPA FUNCIONÁRIOS Cerâmica + pintura acrílica sobre massa ESPERA Cerâmica (porcelanato) e rodapé de madeira Pintura acrílica sobre massa MEDIDORES / DEPÓSITOS / Cimentado liso Pintura PVA sobre argamassa S. PRESSURIZAÇÃO / SALAS TÉCNICAS Concreto alisado Pintura PVA sobre argamassa 5

6 Todos os ambientes de uso comum (exceto espaços de serviço/funcionários) serão entregues decorados conforme projeto específico de decoração / material promocional. 7. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS 7.1 Cobertura Será executada laje impermeabilizada, conforme projeto de arquitetura e caimento adequado para o seu perfeito funcionamento; 7.2 Antena Coletiva Serão previstas esperas para pontos de antena de TV coletiva e TV a cabo, na sala de estar e na suíte. Nos dormitórios a antena será pela mesma tubulação do telefone (sistema híbrido) 7.3 Interfonia e Telefonia A comunicação interna será feita através de interfone instalado na cozinha, ligado diretamente com a guarita. Será fornecido ponto de telefone na sala e suíte e espera para instalação futura de telefonia externa nos dormitórios pela mesma tubulação das antenas (sistema híbrido) 7.4 Sistema de Proteção e Combate a Incêndio As torres possuirão escada com portas corta-fogo de acesso ao hall de serviço e circulação de serviço do pavimento tipo, hidrantes e extintores de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros. 7.5 Impermeabilizações Serão executadas por empresas especializadas de comprovada capacidade técnica, que sob a fiscalização e orientação da Construtora/Incorporadora efetuarão as impermeabilizações nas lajes expostas às intempéries, piscinas, nas caixas d água inferiores, poços dos elevadores e em todos os lugares que se fizerem necessários. As caixas d água superiores serão em fibra de vidro ou concreto. 7.6 Instalações elétricas Fios e cabos: Serão do tipo anti-chama em cobre, conforme projeto, obedecendo às Normas Técnicas Brasileiras; Eletrodutos: Serão em PVC rígido ou PVC flexível da marca Tigre, Fortilit ou similar; Quadro de circuitos: Serão em caixas metálicas ou plásticas com portas e disjuntores termomagnéticos; Aparelhos de iluminação: Somente as áreas de circulação e uso comuns receberão iluminação conforme definido pelo projeto arquitetônico e paisagístico; Interruptores e tomadas: Serão das marcas PIAL-LEGRAND, IRIEL, SIEMENS ou similar; Ar condicionado: Estarão disponíveis esperas para instalação de equipamento de ar condicionado tipo Split- System nos dormitórios e sala de estar; Serviços a serem executados pela Construtora/Incorporadora: Serão instalados os equipamentos de alta e baixa tensão, transformadores, pára-raios e compartimento de medidores. O empreendimento será equipado com gerador de energia elétrica atendendo os circuitos específicos de emergência para as áreas comuns (escada pressurizada) e os elevadores 7.7 Instalações Hidráulicas Água Fria, Águas Pluviais e Esgoto: Conforme projeto, obedecendo às Normas Técnicas específicas, em tubos de PVC marca Tigre, Fortilit ou similar Água Quente: Conforme projeto, as tubulações e conexões serão de polipropileno. O aquecimento da água será por apartamento, por meio de aquecedor de passagem a gás GLP (não fornecido pela construtora/incorporadora), atendendo a cozinha e os banheiros. Reservatórios: Os reservatórios serão em fibra de vidro ou concreto. Gás: Haverá central de gás com espera para instalação de medidores individuais. 6

7 7.8 Segurança Condominial Todo o terreno será cercado com muros e/ou gradis conforme projeto específico. Haverá espera para CFTV e espera para cerca elétrica. 7.9 Elevadores Serão entregues 3 (três) elevadores por torre, com comando automático, capacidade e velocidade adequadas ao bom funcionamento, respeitando rigorosamente as Normas Técnicas específicas Limpeza Geral O empreendimento será entregue limpo: as cerâmicas, pisos e vidros perfeitamente lavados, livre de todos os resíduos e sujeiras provenientes da construção. A limpeza fina das unidades ficará a cargo dos proprietários. 8. OBSERVAÇÕES 8.1 Não serão fornecidos pela Incorporadora: Todas as peças de decoração constantes nos instrumentos promocionais, tais como: espelhos, armários embutidos, armários de pia de cozinha e banheiro, luminárias, vidro temperado divisório entre a cozinha e área de serviço, porta de box, papéis de parede ou pinturas com cores especiais, molduras de madeira, móveis de espécie alguma, carpetes, pisos em madeira, rodapés, forros e elementos de gesso (a não ser nas áreas anteriormente especificadas), equipamentos de cozinha (geladeira, fogão, lava-louças, microondas, etc), acessórios de banheiro (papeleira, saboneteira, porta toalha, cabideiro, etc), aquecedor instantâneo, aparelhos e disjuntores para ar condicionado OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE NESTE MEMORIAL. 8.2 Os pontos de eletricidade (luminárias e tomadas) em exposição no apartamento decorado, não corresponderão necessariamente à quantidade e posição que será definida pelo projeto executivo. 8.3 Fica reservado o direito à Incorporadora de proceder a alterações às demais especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços, sempre que: Encontrar dificuldade por ocasião da aquisição e/ou contratação dos produtos e serviços; Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas; Precisar atender exigências dos Poderes Públicos ou Concessionárias de Serviços Públicos. 8.4 Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos à obra, a não ser nos dias previamente marcados para visita a obra ou em casos excepcionais, com autorização escrita da Construtora e com hora marcada com, pelo menos dois dias de antecedência, sempre na presença do engenheiro da obra. Estas autorizações em hipótese alguma serão concedidas durante os 60 (sessenta) dias anteriores à data de entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais, pintura e limpeza ficam prejudicados com a presença de estranhos à sua execução. 8.5 Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, tais como memorial de incorporação de prefeitura ou promocionais; 8.6 Pisos de Quartos, Sala e Circulação: Por se tratar de base acabada no concreto, pequenos desníveis podem ocorrer, sendo necessária uma regularização por parte do proprietário caso seja colocado laminado de madeira. 7