MEMORIAL DESCRITIVO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL TERRA NOVA PARQUE DO LAGO Lino Estácio dos Santos, s/n

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1 MEMORIAL DESCRITIVO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL TERRA NOVA PARQUE DO LAGO Lino Estácio dos Santos, s/n

2 Memorial Descritivo e Especificações Técnicas 1. Finalidade O presente memorial descritivo tem por finalidade estabelecer normas que deverão reger a construção, bem como discriminar os materiais que nela serão empregado. 2. Localização O condomínio residencial será edificado na Rua Lino Estácio dos Santos, s/n, Gravataí - RS. 3. Características 3.1. Proprietário: Sistema Fácil, Incorporadora Imobiliária Gravataí I - SPE 3.2. Projeto Arquitetônico: Virgilio Lúcio Zanqueta e Carlos Alberto de Moraes Schettert 3.3. Execução: Capa Engenharia Ltda Expediente Único: Tipo de Construção: Nova 4. O Condomínio O condomínio é constituído por 312 casas térreas, geminadas, modelos A e B. a) Casa Modelo A é composta de estar/jantar, cozinha integrada à sala, área de serviço, dois dormitórios e banheiro. b) Casa Modelo B é composta de estar/jantar, cozinha, área de serviço, três dormitórios e banho (modelo B1), sendo possível uma segunda opção com estar/jantar, cozinha, área de serviço e duas suítes (modelo B2). As áreas comuns serão compostas por: a) Anexo de lazer composto por centro de convívio, copa, banho masculino e feminino, banho masculino e feminino para a piscina, banho masculino e feminino para funcionários e refeitório para funcionários com depósito de materiais (todas as áreas possuem os mesmos acabamentos das casas); b) Área de piscina composta de piscina com alturas compatíveis para uso adulto e infantil em fibra de vidro, concreto revestido em cerâmica ou vinil, deck em pedra irregular, casa de máquinas (filtro), lava-pés, portão de acesso e gradil circundado toda a área do deck; c) Portaria composta de guarita, banho, entrada e saída de veículos e portão de acesso a pedestres (todas as áreas possuem os mesmos acabamentos das casas); d) Vias de circulação dos veículos pavimentada com asfalto ou blocos de concreto prémoldado; e) Vias de circulação de pedestres pavimentada com grama; f) Mini campo de futebol gramado, com alambrado e trave para este fim (será entregue sem iluminação); g) Quadra poli-esportiva, com piso em concreto, alambrado e traves (será entregue sem iluminação); h) Quadra de vôlei, com piso em areia e traves (será entregue sem iluminação); i) Playground; j) Quiosque com churrasqueiras. 5. Projeto e Construção O empreendimento será construído rigorosamente de acordo com o projeto aprovado pelas v7-2

3 seções competentes da Prefeitura Municipal, autoridades públicas e concessionárias locais, obedecendo fielmente às especificações do conjunto de projetos abaixo: - Levantamento Planialtimétrico; - Projeto de Urbanismo; - Projeto Arquitetônico; - Projeto Hidrossanitário; - Projeto Elétrico, Telefônico; - Projeto Estrutural; - Projeto de Fundações; - Detalhes Construtivos Gerais. a) O incorporador e construtor se reservam o direito de utilizar revestimentos e materiais de mesma qualidade da descrita neste memorial, na intenção de obter melhor qualidade final em funcionalidade, resistência e funcionalidade de acordo com a disponibilidade do mercado fornecedor; b) O incorporador e construtor poderão fazer pequenos ajustes nos projetos, visando resolver problemas técnicos e melhorias executivas que poderão ser implementadas durante a execução da obra; c) O autor do projeto arquitetônico se reserva o direito autoral do projeto da obra, como definido em lei, não sendo permitidas modificações do mesmo sem sua expressa anuência. 6. Instalação do Canteiro de Obras O terreno em toda sua área será roçado, destocado, retirando-se as raízes ou demolições eventualmente existentes, de modo que a área se torne transitável, limpa e livre de entulhos. A localização e distribuição dos elementos que constituirão o canteiro (tapumes, galpões, depósitos, telheiros, bancadas, boxes de brita, areia, argamassa, etc...) serão planejados e executados conforme as necessidades da obra. 7. Locação da Obra A obra será locada e demarcada com os alinhamentos de projetos, escritura e elementos do cadastro municipal. 8. Movimento de Terra O movimento de terra (cortes e aterros) será executado obedecendo-se às cotas e perfis previstos no projeto, permitindo o melhor escoamento do esgoto pluvial. Os aterros serão executados com camadas sucessivas de 20 (vinte) centímetros compactadas até atingir o mínimo de 95% (noventa e cinco porcento) do proctor simples. 9. Fundações As fundações serão em radier de concreto armado sobre lona plástica ou baldrames e brocas em concreto armado, de acordo com a capacidade de suporte do terreno caracterizado pela sondagem e pelo projeto de fundações. 10. Estrutura/Alvenaria A estrutura (paredes) será executada em concreto armado auto adensável com tela de aço ou alvenaria estrutural em blocos cerâmicos ou de concreto assentados com argamassa de v7-3

4 cimento, areia e aditivo. A execução obedecerá aos cálculos e detalhes de acordo com as Normas Brasileiras que regem o assunto e leis complementares. Durante a execução da estrutura serão moldados corpos de prova a fim de se medir a resistência do concreto. 11. Instalações Serão executadas de acordo com os projetos específicos e em conformidade com as Normas Brasileiras vigentes, com as seguintes características: Instalação Elétrica, Telefônica e TV Obedecerá ao esquema em projeto encaminhado e aprovado pelas competentes seções da concessionária local. Serão tomadas todas as medidas de segurança em relação a cargas, capacidade, isoladores e circuitos em sua execução. No(s) banho(s) será (ao) executado(s) ponto elétrico para instalação de chuveiro elétrico de resistência blindada ou compatível com dispositivo DR. Na suíte será executado espera para instalação de aparelho condicionador de ar de BTU`s, a ser adquirido e instalado pelo proprietário (a abertura do vão para instalação do equipamento é de responsabilidade do proprietário), será executada tubulação seca para futura fiação e caixa para tomada de força, a fiação, o disjuntor e acabamentos serão adquiridos e instalados pelo proprietário. As tubulações serão em PVC. Será previsto tubulações e fiação para instalação de linha telefônica, sendo previsto dutos secos nos dormitórios e com fiação na sala. Será previsto tubulação seca para a instalação de antena de TV na sala Instalação Hidrossanitária Obedecerá ao esquema em projeto encaminhado e aprovado pelas competentes seções da concessionária local Água Fria A instalação hidráulica, dimensionada conforme projeto, atenderá a todos os aparelhos constantes do sistema, através de colunas e ramais, sendo as tubulações em PVC e/ou Polietileno Reticulado a Alta Pressão (PE-Xa) em dimensões de acordo com o projeto específico Ligações A rede geral, formada por colunas e ramais será provida de registros de gaveta para isolamento e serão dimensionadas segundo o diâmetro mínimo para cada caso dos aparelhos Instalação de Esgoto (pluvial e cloacal) Será executada de acordo com o projeto específico, usando como material PVC. Todas as precauções serão tomadas no sentido de manter as alimentações ou inclinações indicadas, bem como esperas para visitas e limpeza. Os ralos para águas servidas serão em PVC com grelhas em PVC Instalações Especiais Sistema de Segurança O sistema de segurança será composto pelos itens, como segue: Serviço de proteção: consistindo na portaria 24 horas (a cargo do condomínio) sediada na guarita; Sistema de controle de acesso: composto de equipamento de intercomunicação entre a guarita e as unidades para o controle de acesso de pessoas Medição Individualizada de Consumos Todas as unidades possuem espera para instalação de medidor de água, a cargo do proprietário. Todas as unidades possuem sistema de entrada individual de energia, onde o sistema de medição será instalado pela concessionária local. v7-4

5 Sistema de Comunicação As unidades serão providas de porteiro eletrônico que atenderá as casa, a partir da guarita Gás Cada unidade possui espera para instalação de gás (dois botijões de 13 kg) devidamente canalizado da área de serviço ou quintal ao ponto da cozinha para o fogão. 12. Cobertura A cobertura da edificação será em telhas e cumeeiras de cerâmica, concreto ou cimentícias, sobre estrutura de madeira ou estrutura metálica. Será instalada tela metálica ou plástica como proteção para entrada de animais no vão entre a telha e a parede de concreto.. Os oitões (parede lateral na altura do telhado), poderão ser de concreto ou em placas de PVC presas na estrutura do telhado. 13. Tratamentos Especiais Impermeabilização Os pisos frios dos box de banheiros serão impermeabilizados com material adequado a sua função. 14. Revestimentos Externos As fachadas das casas serão revestidas com massa acrílica texturizada e pintura com tinta acrílica em cores a serem definidas conforme projeto arquitetônico Internos Casas Os painéis de vedação em concreto não necessitam de revestimento, pois já possuem acabamento; sendo os painéis de vedação em blocos cerâmicos serão revestidos com argamassa de cimento, areia e aditivo. O estar/jantar, dormitórios e circulação íntima serão revestidos com massa PVA e pintados com tinta PVA. Parte da cozinha, na projeção do tampo com altura de uma fiada, parte da área de serviço na projeção do tanque com altura de uma fiada e parte dos banheiros na área do box até altura de 2 metros serão revestidos com cerâmica assente com argamassa colante e rejuntada, no restante serão revestidos com massa PVA e pintura com tinta acrílica sendo que a área de serviço segue o revestimento externo. 15. Pavimentação Externa As calçadas em frente às casas serão gramadas e no espaço para garagem o piso será em faixa de concreto de 40 centímetros Internos Casas O estar/jantar, dormitórios, circulação íntima, banhos (suíte e social), cozinha e lavanderia o piso será em cerâmica assente com argamassa colante e rejuntados.. Os rodapés serão em cerâmica assente com argamassa colante e rejuntados ou em PVC. 16. Forros Casas O forro será em gesso ou gesso acartonado (Dry-Wall) com pintura PVA sobre massa PVA v7-5

6 texturizada. 17. Esquadrias Alumínio, Aço ou PVC As esquadrias externas serão em alumínio, aço ou PVC na cor branca e obedecerão a detalhe específico para sua execução. As janelas dos dormitórios terão persianas de PVC ou venezianas do mesmo material da esquadria ou ainda venezianas em PVC com contorno do mesmo material da esquadria Madeira As portas internas serão semi-ocas com guarnições em madeira. A porta de entrada será em madeira maciça, ferro ou alumínio. Os marcos serão em aço ou madeira. Todas as portas serão pintadas com tinta esmalte. 18. Ferragens As portas serão fixadas com pelo menos três dobradiças, com uma fechadura completa para cada porta. A porta de entrada terá fechadura tipo cilindro de segurança. 19. Vidros Nas janelas de banheiros o vidro será do tipo fantasia. No restante o vidro será do tipo transparente em espessura necessária para cada vão. 20. Pinturas Todas as paredes internas onde não houver indicação contrária serão pintadas com tinta PVA. 21. Aparelhos Sanitários As louças sanitárias serão em modelos e cores a serem definidos. Nos banhos o tampo será em mármore branco e cuba de embutir em louça e bacia sanitária com caixa de descarga acoplada. Na cozinha o tampo será em aço inox com cuba simples. Na área de serviço o tanque será em resina ou PVC. 22. Metais Sanitários Os metais serão em modelos e cores a serem definidos. Os banheiros possuíram torneiras para lavatório, nos chuveiros registros de pressão (chuveiros elétricos são de fornecimento e instalação a cargo do proprietário), nas pias de cozinha e tanque torneiras de parede. As válvulas, engates flexíveis e sifões serão em PVC. 23. Urbanização e Decoração Divisas As divisas das casas serão com cerca-viva do tipo Hibisco, Malvavisco, Murta ou outra que melhor se adapte ao clima e região. Algumas casas terão muros de arrimo e/ou taludes na lateral e/ou fundos, conforme projeto. A divisa externa do condomínio será em alambrado de tela com plantio de cerca-viva tipo Sansão do Campo ou outra que melhor se adapte ao clima e região. Na região junto da guarita a divisa será em grade metálica. 24. Ajardinamento O espaço vazio em torno das casas (frente e fundos) serão gramados. O condomínio terá tratamento paisagístico adequado e grade em aço e/ou cerca galvanizada para proteção no v7-6

7 contorno, conforme projeto específico. 25. Limpeza A obra será entregue limpa, livre de entulhos e com as seguintes providências: - pisos e paredes cerâmicas lavadas; - pisos cimentados lavados; - vidros lavados e polidos; - aparelhos sanitários lavados e polidos; - limpeza de detalhes em geral. Unidades Autônomas Casa Estar / Jantar Piso Teto Esquadrias Equipamentos Dormitório Casal Piso Teto Esquadrias Equipamentos Dormitório Piso Teto Esquadrias Terra Nova Parque do Lago Rua Lino Estácio dos Santos, s/n Memorial Descritivo Resumo Cerâmica colada (40x40 cm ou 41x41 cm) Pintura látex PVA sobre massa PVA Pintura látex PVA sobre massa PVA texturizada Porta janela de correr em alumínio pintado cor branca Porta externa maciça de madeira (pintura esmalte sintético branco) Ponto de antena de TV (espera) Ponto de telefonia Cerâmica colada (40x40 cm ou 41x41 cm) Pintura látex PVA sobre massa PVA Pintura látex PVA sobre massa PVA texturizada Janela de correr em alumínio pintado cor branca com persiana de PVC Porta interna semi-oca de madeira (pintura esmalte sintético branco) Ponto de força para condicionador de ar (espera) Ponto de telefonia (espera) Cerâmica colada (40x40 cm ou 41x41 cm) Pintura látex PVA sobre massa PVA Pintura látex PVA sobre massa PVA texturizada Janela de correr em alumínio pintado cor branca com persiana de v7-7

8 Equipamentos Circulação Piso Teto Banho Casal Piso Teto Esquadrias Aparelhos Banho Social Piso Teto Esquadrias Aparelhos Cozinha Piso Teto Esquadrias Aparelhos Equipamentos PVC Porta interna semi-oca de madeira (pintura esmalte sintético branco) Ponto de telefonia Cerâmica colada (40x40 cm ou 41x41 cm) Pintura látex PVA sobre massa PVA Pintura látex PVA sobre massa PVA texturizada Cerâmica colada (30x30 cm ou 33x33 cm) Cerâmica colada (box) (30x30 cm ou 33x33 cm) e pintura acrílica sobre massa PVA Pintura látex PVA sobre massa PVA texturizada Janela maximar em alumínio pintado cor branca Porta interna semi-oca de madeira (pintura esmalte sintético branco) Tampo em mármore branco com cuba de louça de embutir Espera para instalação de chuveiro elétrico Registro de pressão do chuveiro Bacia sanitária de louça com caixa acoplada Cerâmica colada (30x30 cm ou 33x33 cm) Cerâmica colada (box) (30x30 cm ou 33x33 cm) e pintura acrílica sobre massa PVA Pintura látex PVA sobre massa PVA texturizada Janela maximar em alumínio pintado cor branca Porta interna semi-oca de madeira (pintura esmalte sintético branco) Tampo em mármore branco com cuba de louça de embutir Espera para instalação de chuveiro elétrico Registro de pressão do chuveiro Bacia sanitária de louça com caixa acoplada Cerâmica colada (40x40 cm ou 41x41 cm) Cerâmica colada (sobre o tampo, uma fiada) e pintura acrílica sobre massa PVA Pintura látex PVA sobre massa PVA texturizada Janela e/ou porta em alumínio pintado cor branca Bancada em aço inox com cuba simples e torneira Espera para instalação de fogão de quatro bocas v7-8

9 Espera para ligação de geladeira Lavanderia Piso Teto Aparelhos Equipamentos Cerâmica colada (40x40 cm ou 41x41 cm) Cerâmica colada (sobre o tanque, uma fiada) e revestimento externo Telhado aparente Tanque em louça, resina ou PVC com torneira Espera para instalação de máquina de lavar roupas Observações 1) As tonalidades, modelos e dimensões das cerâmicas, azulejos, louças, esquadrias metálicas, portas, pinturas, acabamentos de interruptores e tomadas, esquadrias de madeira, metais, etc., poderão ser diferentes das apresentadas nas casas modelo, porem de qualidade igual ou superior as mesmas; 2) As casas modelo são sugestões de decoração e seus itens de decoração não fazem parte integrante deste memorial (e contrato), tais como: armários em geral, estantes, prateleiras, gabinetes de cozinha e banheiro, móveis e decoração em geral tais como: colunas, molduras, forros e sancas de gesso, aparelhos eletrodomésticos, boxes e acessórios de banheiro, papel de parede, cortinas, tapetes, luminárias, abajures, carpetes, espelhos, equipamentos ou quaisquer outros elementos de decoração ou acabamento não citado expressamente no memorial descritivo que faz parte do contrato. As varandas, seus acabamentos, móveis e objetos de decoração não fazem parte integrante deste memorial (e contrato). Termo de Garantia Aquisição Termo de Garantia Este termo de garantia contém informações sobre a garantia do seu imóvel, com relação a prazos e manutenções para os itens de serviços e materiais que compõem o imóvel. Este faz parte integrante do memorial descritivo e do contrato de compra e venda. O termo de garantia definitivo, no qual serão considerados todos os materiais e os sistemas construtivos efetivamente empregados, e onde constarão os prazos de garantia a partir da conclusão do imóvel (Habite-se), será entregue juntamente com o Manual do Proprietário. Termo de Vistoria do Imóvel Quando concluída a obra, será efetuada a vistoria da unidade, verificando se as especificações foram atendidas e se há vícios aparentes de construção. Caso verifiquem vícios durante a vistoria, poderão ser recebidas as chaves do imóvel, ressalvando que os vícios serão objeto de reparos pela construtora e/ou incorporadora. Manual do Proprietário Ao final da construção, será entregue o Manual do Proprietário, que completa o presente termo de garantia, com a indicação dos principais fornecedores, com desenhos orientativos, e tem como objetivo especificar a correta manutenção de seu imóvel de acordo com os sistemas construtivos e materiais aplicados, evitando danos decorrentes de mau uso. Esclarecendo quanto às garantias, conservação e manutenção preventiva adequada. v7-9

10 Solicitação de Assistência Técnica A construtora e/ou incorporadora se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantias estabelecidos, reparando, sem ônus os defeitos verificados, na forma prevista no Manual do Proprietário. Cabe ao proprietário solicitar formalmente a visita do representante da construtora e/ou incorporadora sempre que os defeitos se enquadrarem dentro dos descritos no Termo de Garantia. Constatando-se na visita de avaliação dos serviços solicitados, que os mesmos não estão de acordo com as condições da garantia do imóvel, será cobrada uma taxa de vistoria e não caberá a construtora e/ou incorporadora a execução dos serviços. Definições Com a finalidade de facilitar o entendimento deste Termo de Garantia, citamos o significado das nomenclaturas utilizadas: Prazo de Garantia período em que a construtora e/ou incorporadora responde pela adequação do produto quanto ao seu desempenho, dentro do uso esperado. Vida Útil período de tempo que decorre desde a data do término da construção até a data que se verifica uma situação de depreciação e decadência de suas características funcionais, de segurança, de higiene ou de conforto, tornando economicamente inviável os encargos de manutenção. Vícios Aparentes são aqueles de fácil constatação, detectados quando da vistoria para recebimento do imóvel. Vícios Ocultos são aqueles não detectáveis no momento da vistoria para recebimento do imóvel, e que podem surgir durante a utilização regular. Solidez da Construção são itens relacionados à solidez da edificação, e que possam comprometer a sua segurança, nele incluídos peças e componentes da estrutura da casa, tais como paredes estruturais, estruturas de fundação, contenção e arrimos. Habite-se documento público expedido pela prefeitura municipal confirmando a conclusão da obra nas condições do projeto aprovado. Código do Consumidor é a lei 8078/90, que institui o código de proteção e defesa do consumidor, definindo os direitos e obrigações de consumidores e fornecedores. Código Civil Brasileiro é a lei de 10 de janeiro de 2002 que regulamenta a legislação aplicável às relações civis, sobre condomínio, convenção e administração. ABNT NBR 5674 é a norma brasileira que regulamenta, define e obriga a manutenção das edificações. v7-10

11 Prazos de Garantia Os prazos de garantias de material e serviço dos sistemas estão relacionados a seguir, com validade a partir da date do Habite-se do imóvel. PRAZOS DE GARANTIA SISTEMA NO ATO DA ENTREGA FABRICANTE 6 MESES 1 ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS Equipamentos industrializados Unidades autônomas Instalações de interfone do equipamento tipo PABX Problemas com a instalação Equipamentos industrializados Áreas comuns Equipamentos de piscina automação de portão do equipamento Problemas com a instalação Instalações de gás Instalações Elétricas/telefonia Tomadas/ Interruptores/ Disjuntores Material Serviço Material Serviço Espelhos danificados ou mal colocados do material do material e isolamento térmico Problemas nas vedações das junções Problemas com a instalação v7-11

12 Material Instalações Elétricas / telefonia Fios, Cabos e Tubulação Serviço do material Problemas com a instalação Instalações Hidráulicas Coletores (tubulação de esgoto) Material Serviço do material Problemas com a instalação Instalações Hidráulicas Ramais e tubulações embutidas Instalações hidráulicas Louças/ Caixas de descarga/ bancadas / tanques Material Serviço Material Serviço Quebrados, trincados, riscados, manchadas ou entupidos do material do material Problemas com as instalações embutidas e vedações Problemas com a instalação v7-12

13 Instalações hidráulicas Metais sanitários/ Sifões/ Flexíveis/ Válvulas/ Ralos Material Quebrados, trincados, riscados, manchadas ou entupidos do material Serviço Problemas com a instalação Instalação de gás Impermeabilização Batente e Porta de madeira Esquadrias de alumínio ou PVC material serviço Lascadas, trincadas, riscadas ou manchadas Borrachas, escovas, articulações, fechos e roldanas do material Empena mento ou descolamento Mau desempenho do material Problemas na vedação das junções Problemas que comprometem a solidez e desempenho técnico v7-13

14 Revestimentos de parede/ piso e teto Perfis de alumínio, fixadores e revestimentos em painel de alumínio Internas externas/ fachada Amassados, riscadas ou manchadas Fissuras perceptíveis a uma distância superior a 1 metro Infiltração decorrente do mau desempenho do revestimento externo da fachada (ex: Fissuras que possam vir a gerar infiltração) Problemas com a integridade do material v7-14

15 Cerâmicas / pastilhas Pedras naturais (mármore, granito e outros) Rejuntamento Piso ou contrapiso em concreto Asfalto e bloco de concreto Quebrados, trincados, riscados, manchados ou com tonalidade diferente Quebrados, trincados, riscados ou falhas no polimento (quando especificado) Falhas ou manchas irregulares irregulares Caimento ou nivelamento inadequado Caimento ou nivelamento inadequado Falhas na aderência Soltos, gretados ou desgaste excessivo que não por mau uso Soltos ou desgaste excessivo que não por mau uso v7-15

16 Forros Pintura / verniz (interna/ externa) Vidros Solidez/ Segurança da Edificação Gesso Quebrados, trincados ou manchados Sujeira ou mau acabamento Quebrados, trincados ou riscados Fissuras por acomodação dos elementos estruturais e de vedação Má fixação Empolamento, descascamento esfarelamento, alteração de cor ou deterioração de acabamento Problemas em peças estruturais que possam comprometer a solidez e segurança da edificação (*) Prazo do Fabricante Prazos constantes dos contratos ou Manuais específicos de cada instalação ou equipamentos entregues, ou 6 meses (o que for maior). NOTA 1: Nesta tabela constam os principais itens, variando com a característica de cada empreendimento, com base no memorial descritivo. NOTA 2: No caso de cessão ou transferência da unidade, os prazos de garantia aqui estipulados permanecerão válidos. v7-16

17 Disposições Gerais A construtora e/ou incorporadora se obriga a fornecer o Manual do Proprietário, bem como o esclarecimento para seu uso correto e dos prazos de garantias e manutenções a serem feitas na unidade; A construtora e/ou incorporadora se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantia, o Serviço de Assistência Técnica, reparando, sem ônus, os vícios ocultos dos serviços, conforme consta no Termo de Garantia; A construtora e/ou incorporadora se obriga a prestar o Serviço de Atendimento ao Cliente para orientações e dúvidas, referentes à manutenção preventiva e garantia; O proprietário se obriga a efetuar a manutenção preventiva do imóvel, conforme as orientações constantes no Termo de Garantia e no Manual do Proprietário, sob pena da perda da garantia; O proprietário é responsável pela manutenção preventiva de sua unidade, e é coresponsável pela manutenção preventiva do conjunto da edificação, conforme estabelecido nas Normas Técnicas e no Manual do Proprietário, obrigando-se a permitir o acesso do profissional destacado pela construtora e/ou incorporadora, para proceder vistorias técnicas necessárias, sob pena da perda da garantia; No caso de revenda, o proprietário se obriga a transmitir as orientações sobre o adequado uso, manutenção e garantia do seu imóvel, ao novo condômino entregando os documentos e manuais correspondentes; Constatando-se, na visita de avaliação dos serviços solicitados, que os mesmos não estão enquadrados nas condições da garantia, será cobrada uma taxa de visita e não caberá à construtora e/ou incorporadora a execução dos serviços. Perda de Garantia Se durante o prazo de vigência da garantia não for observado o que dispõe o presente Termo de Garantia, o Manual do Proprietário e a NBR 5674 Manutenção da Edificação, no que diz respeito à manutenção preventiva correta, para imóveis habitados ou não; Se, nos termos do artigo 1058 do Código Civil, ocorrer qualquer caso fortuito, ou de força maior, que impossibilite a manutenção da garantia concedida; Se for executada reforma no imóvel ou descaracterizações dos sistemas, com fornecimento de materiais e serviços pelo próprio usuário; Se houver dados por mau uso, ou não respeitando os limites admissíveis de sobrecarga nas instalações e estruturas; Se o proprietário não permitir o acesso do profissional destacado pela construtora e/ou incorporadora, nas dependências de sua unidade, para proceder à vistoria técnica; Se forem identificadas irregularidades na vistoria técnica e as devidas providências sugeridas não forem tomadas por parte do proprietário ou condômino. Gravataí, 01 de Junho de Incorporação - Sistema Fácil, Incorporadora Imobiliária Gravataí II SPE Ltda. Construção - Capa Engenharia Ltda. Proprietário v7-17