Manual de segurança pessoal na chegada ao trabalho

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1 Sorocaba, Novembro de Informativo gratuito do Residencial Villa dos Inglezes Ano III Nº 21 Festa das Crianças no Villa Pág. 06 Dengue Focos do mosquito são encontrados no Villa Pág. 03 Plantas do Villa Falso chorão Pág. 08 Manual de segurança pessoal na chegada ao trabalho Pág. 08 Protetor solar e hidratação são as pedidas para o verão Pág.04 Natureza jurídica da taxa associativa em loteamento fechado Por Dr. André Campestrini Pág.05

2 Quadro Informativo Agenda de feriados de dezembro e janeiro Dia 24/12 a 27/12 - Natal Dia 31/12 a 03/01/ Ano Novo Não haverá expediente para obras, portanto, não será permitida a entrada de prestadores de serviços. Ainda há residências sem a caixa de correio A falta de número de identificação e caixa de coleta atrasa o processo de entrega das cartas. Pedimos a colaboração dos associados que ainda não providenciaram a colocação do número e da caixa de correios, para que o façam em caráter de urgência. Nossos números: Total do terreno: ,78 m2 Área de lotes: ,08 m2 Sistema de lazer: ,68 m2 Área institucional: ,92 m2 Sistema viário: ,08 m2 Total de lotes: 1070 lotes, sendo 10 da associação. Residências: 541 Obras em andamento: 153 Projetos Aprovados: 30 Anúncios de Linha PERSONAL TRAINING PREPARE-SE PARA O VERÃO Reduza medidas e ganhe qualidade de vida em treinamento funcional, no conforto do seu lar! personal.friends@yahoo.com.br Profª Adriana / Profª Luciana Expediente Administração Villa dos Inglezes: (15) Administrador: Marcos Antônio José sup.adm@villadosinglezes.org.br Dir. Executiva: Wagner Albertoni, Carlos A. Mello, David A. Sarmento Manuel. Conselho Fiscal: Claudiney M. Caldini, Ana Cláudia Tostes de Mello, Pedro José Fernandes e Carlos Alberto da Silva. Reportagens: Joellen Pereira - MTB Diagramação: FTJ Artes Gráficas Ltda. redação: joellen@informativosdoscondominios.com.br comercial: telma@informativosdoscondominios.com.br Coordenação Geral: Telma Cerqueira Tel. Comercial: (15) / Impressão: Paratodos Gráfica e Editora Tiragem: 1100 exemplares Distribuição Interna Informativos dos Condomínios Angelo Vial, City Castelo, Granja Olga, Ibiti, Jardim Santa Inês, Mont Blanc, Portal da Vila Rica, Tivoli e Villa dos Inglezes. Os artigos assinados são de responsabilidade de seus autores, não refletindo, necessariamente, com a opinião da FTJ Artes Gráficas. Anuncie Conosco: (15)

3 DENGUE Focos do mosquito são encontrados no Villa Várias residências do Villa dos Inglezes foram notificadas pela Vigilância Sanitária devido à ocorrência de larvas do mosquito Aedes Aegypt, transmissor da dengue. Estamos em um período com grande volume de chuvas e é necessário que todos estejam atentos em suas casas, para evitar a proliferação do inseto. O mosquito da dengue se reproduz em água parada, que pode ser em uma tampa de garrafa, como também em uma piscina. Quando fora de uso, é imprescindível que a piscina esteja coberta. Quando encontrar foco do mosquito, basta aplicar um punhado de sal na água, atitude suficiente para matar as larvas. Mas, independentemente disso, o mais importante é a precaução. Peça atenção às suas funcionárias e fique de olho! Halloween no Villa No dia 31 de outubro as crianças do Villa se fantasiaram e saíram pelo residencial em busca de doces. A brincadeira fluiu muito bem, inclusive com boa participação dos moradores, que deixaram as gostosuras preparadas para os pequenos. A triste exceção ficou por conta de algumas crianças que abusaram e fugiram do intuito sadio da diversão e acabaram depredando algumas residências. Pedimos a colaboração dos pais quanto a orientação dos filhos nessas ocasiões. 03

4 CUIDADOS BÁSICOS GARANTEM MAIS DIVERSÃO NA ÉPOCA MAIS QUENTE DO ANO As crianças estão em férias e chegou o momento de pegar uma praia, mas com o forte sol, as preocupações são constantes com as queimaduras causadas pelos raios solares. O câncer de pele é responsável por 25% dos tumores malignos registrados no Brasil, segundo o Instituto Nacional do Câncer (INCA). Além da doença, a exposição excessiva ao sol pode causar o envelhecimento precoce da pele. Os efeitos são sentidos, na maioria das vezes, após os 40 anos de idade. A exposição excessiva ao sol e a falta do consumo de água podem causar outros danos, como a desidratação e a insolação. Então, para que as férias de fim de ano saiam conforme o planejado esteja atento às dicas. ALGUMAS DICAS PARA QUE SEU VERÃO NÃO SE TRANSFORME EM PESADELO: Use sempre protetor solar com fps 15, no mínimo, e passe novamente a cada 3 horas. O protetor é necessário mesmo que você trabalhe em ambientes fechados as lâmpadas fluorescentes também podem emitir raios UV. Evite se expor ao sol nos horários em que os raios estão mais fortes, das 10h às 16h. Prefira no começo da manhã ou ao entardecer. O calor em excesso costuma causar queda de pressão e desidratação. Por isso, não espere a sede chegar. Mantenha-se hidratado, bebendo água ou suco regularmente. Faça refeições leves e não economize nas frutas. Atenção especial aos bebês, crianças e idosos. Sorvetes de fruta (que contém água na formulação) e água de coco são bons hidratantes. No guarda roupa, escolha as roupas leves e mais folgadas e não se esqueça dos óculos escuros (com proteção ultravioleta). Na praia, evite tomar sucos de quiosques desconhecidos. Analise a limpeza do local e, se possível, peça para visitar a cozinha. Nesta época é muito comum a diarréia, causada pelo consumo de sucos e alimentos preparados com água não tratada. FIQUE ATENTO Você sabia que Anvisa proibiu o uso das câmaras de bronzeamento artificial para fins estéticos? A decisão se baseou em estudos que mostraram que o risco de adquirir câncer aumenta em 75% quando exposto à câmara antes dos 35 anos. 04

5 NATUREZA JURÍDICA DA TAXA ASSOCIATIVA EM LOTEAMENTO FECHADO Nos loteamentos fechados, à semelhança dos condomínios, há o rateio de despesas administrativas tais como: limpeza, manutenção, prestadores de serviços, funcionários, entre outras, sendo que nos loteamentos fechados referido rateio é cobrado através da denominada Taxa Associativa e nos condomínios através das Taxas Condominiais. Assim sendo, é dever do associado no caso de loteamento fechado e do condômino no caso de condomínio, contribuir com as mencionadas taxas na proporção do tamanho de sua propriedade. O fundamento legal do dever de contribuir encontra-se amparado no art do Código Civil (o qual é destinado aos condomínios edilícios, mas que se aplica ao loteamento fechado por total analogia), bem como nas Convenções Coletivas dos Condomínios e nos Estatutos e Regimentos Internos dos Loteamentos Fechados. A respeito da natureza jurídica de referidas taxas é pacífico na doutrina e jurisprudência que as mesmas possuem natureza jurídica propter rem, que em direito significa dizer própria da coisa, segue com o bem (imóvel), isto é, o atual proprietário é devedor mesmo que a dívida seja de período referente ao seu antecessor. Assim, uma pessoa que compra um imóvel em loteamento fechado ou condomínio e não verifica junto à administração a existência de débitos e posteriormente venha a ser surpreendido por cobranças, será responsável pela dívida (mesmo que seja no período de seu antecessor). Para a administração do loteamento ou condomínio, o devedor é o atual proprietário, não obstante possa este efetuar o pagamento e posteriormente processar o vendedor (antigo proprietário) para se ver ressarcido do prejuízo, caso este último tenha omitido a existência de tais débitos. Outras obrigações no Direito também possuem a mesma natureza propter rem, como por exemplo, o IPTU. Portanto uma cautela que deve ser sempre observada ao adquirir um imóvel, seja em loteamento fechado ou condomínio, é verificar junto à administração, solicitando, inclusive, certidão por escrito, constando a existência ou não dos débitos referentes às taxas associativas ou condominiais. Deve também o pretenso comprador indagar a administração sobre a existência de eventual acordo de parcelamento do débito, pois caso o devedor não cumpra com o acordo, a dívida recairá sobre o novo comprador. Deste modo, considerando a natureza jurídica das taxas associativas e condominiais, a cautela acima citada deve ser sempre observada pelo comprador, somada ainda a outras cautelas de praxe na aquisição de imóveis, a fim de evitar ser surpreendido por dívidas do imóvel. André R. Campestrini é advogado especialista em Direito Imobiliário Comente este artigo! andrecampestrini@gmail.com 05

6 festa DAS CRIANÇAS NO VILLA A festa das crianças levou muita movimentação e divertimento para o Villa dos Inglezes, dia 03 de outubro. A estrutura da festa contou com cama elástica, pula-pula e futebol de sabão, o mais disputado entre as crianças. E para recarregar a energia, uma parada para o lanche na barraca da Associação dos Amigos dos Autistas de Sorocaba (AMAS) era o suficiente para outra rodada de brincadeira. 06

7 CLASSIFICADOS 07

8 LUGAR DE LIXO É NO LIXO! Art O lixo doméstico deve ser acondicionado em sacos plásticos que devem ficar no interior das residências, devendo ser colocados na frente do imóvel somente nas datas em que haverá coleta local. PLANTAS DO VILLA Aroeira Salsa ou Falso chorão Vale lembrar: Lixo reciclável às quartas-feiras e lixo orgânico às terças-feiras, quintas e sábados. Em nenhuma das situações o lixo pode ser colocado na frente da residência no dia anterior ao da coleta. MANUAL DE SEGURANÇA PESSOAL NA CHEGADA DO TRABALHO Dê primeiro uma volta no quarteirão, observando se tudo a sua frente está normal. Se verificar algo de estranho, não entre e ligue imediatamente para a Polícia. Antes de estacionar, verifique atentamente as condições do estacionamento e, em caso de dúvida, se houver condições, retirese do local imediatamente. Ao chegar verifique se pessoas estranhas o acompanham. Alterne a tomada de coletivo, um dia uma parada antes, um dia uma parada depois. Ao ingressar no prédio, observe se há pessoas ou veículos suspeitos parados nas proximidades ou qualquer outra situação que possa despertar desconfiança. Evite entrar no prédio sem antes confirmar a suspeita e, se for o caso, chame a polícia. Fique atento ao movimento de pessoas que, sem motivo justificável, permaneçam no recinto da dependência ou em suas proximidades. Nomes populares: Anacauita, aroeira-salso, aroeira-salsa, aroeira, aroeira-folha-de-salso, aroeira-mole, aroeira-piriquita, corneiba, corneita, falso-chorão, fruto-de-sábia, pimenteiro, terebinto. O Falso chorão pode chegar a 8 metros de altura, com tronco de 25 até 35 cm de diâmetro. A espécie ocorre desde Minas Gerais até o Rio Grande do Sul, principalmente em campos de altitude. Suas flores são pequenas e amareladas e sua madeira é dura, pouco elástica e de boa durabilidade. 08