A vida ao seu redor. MEMORIAL DESCRITIVO VERSÃO 01

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1 A vida ao seu redor. MEMORIAL DESCRITIVO Construção e Incorporação: Coincorporação: VERSÃO 01

2 Av. Itajaí no 395 Porto Alegre RS A vida ao seu redor. MEMORIAL DESCRITIVO VERSÃO 01

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4 1. INFORMAÇÕES GERAIS Realização: Zuckhan Incorporações e Participações Ltda e Bmarket Incorporações e Empreendimentos Ltda. Incorporação: Cambridge Incorporação Ltda. Engenheiro Responsável: Leonardo Gontow Construção: Zuckhan Incorporações e Participações Ltda Projeto de Arquitetura: André Petracco - Arquitetura Projetos Complementares: Eletrons Instalações Elétricas Ltda Projeto Estrutural: Carlucci Projetos e Estruturas S/C LTDA Projeto de Fundações: LAB Engenharia e Consultoria LTDA Projeto em Aprovação: E.U Prazo de entrega: 30 meses após a conclusão das fundações Endereço do Empreendimento: Av. Itajaí, 395 Bairro Petrópolis Porto Alegre - RS

5 2. DESCRIÇÃO GERAL 2.1. Descrição do empreendimento Será um empreendimento com 17 unidades: 6 apartamentos duplex com 2 suítes (3º, 5º e 7º pavimento); 1 apartamento duplex com 1 suíte + 1 dormitório com banheiro e lavabo + terraço com piscina (10º pavimento e cobertura); 2 apartamentos triplex com 2 suítes + espaço gourmet e terraço (9º, 10º e cobertura) 8 apartamentos simples com 1 suíte + 1 dormitório com banheiro e lavabo (2º ao 9º pavimento) Subsolo (acesso + estacionamentos) Térreo (estacionamentos) 2º pavimento (apto. zelador + estar gourmet + sala de fitness + piscina + apartamento + terraço) 3º ao 10º pavimentos (apartamentos) Cobertura (apartamentos + terraços) 2.2. Descrição dos pavimentos O acesso de pedestres ao empreendimento será através de eclusa (gradil), controlado pela guarita de segurança, de onde também será comandada as entradas/saídas de veículos e pedestres pela Av. Itajaí. O empreendimento será composto como segue: A) Subsolo: Hall de acesso ao edifício, rampa para acesso externo e circulação de veículos, vagas de estacionamento, depósitos vinculados aos boxes, guarita, medidores, reservatório inferior, banho de serviço, bicicletário, depósito condominial, depósito de lixo, circulação vertical e hall social de acesso aos elevadores;

6 B) Térreo: Rampa para acesso externo e circulação de veículos, vagas de estacionamento, depósitos vinculados aos boxes, central de gás e hall de acesso aos elevadores; C) 2º Pavimento: Terá 01 apartamento denominado 203 com terraço, circulação condominial, apto. zelador com banho, estar gourmet, sala de fitness, terraço condominial, piscina e lavabo; D) 3º Pavimento: Terá 02 apartamentos duplex de frente denominados 301 e 302 (pavimento de acesso - inferior), 01 apartamento simples de fundos denominado 303 e circulação condominial; E) 4º Pavimento: Será composto pela parte superior dos apartamentos duplex 301 e 302, 01 apartamento simples de fundos denominado 403 e circulação condominial; F) 5º Pavimento: Terá 02 apartamentos duplex de frente denominados 501 e 502 (pavimento de acesso - inferior), 01 apartamento simples de fundos denominado 503 e circulação condominial; G) 6º Pavimento: Será composto pela parte superior dos apartamentos duplex 501 e 502, 01 apartamento simples de fundos denominado 603 e circulação condominial; H) 7º Pavimento: Terá 02 apartamentos duplex de frente denominados 701 e 702 (pavimento de acesso - inferior), 01 apartamento simples de fundos denominado 703 e circulação condominial; I) 8º Pavimento: Será composto pela parte superior dos apartamentos duplex 701 e 702, 01 apartamento simples de fundos denominado 803 e circulação condominial;

7 J) 9º Pavimento: Terá 02 apartamentos triplex de frente denominados 901 e 902 (pavimento de acesso - inferior), 01 apartamento simples de fundos denominado 903 e circulação condominial; K) 10º Pavimento: Será composto pela parte intermediária dos apartamentos triplex 901 e 902, 01 apartamento duplex de fundos denominado 1003 (pavimento de acesso inferior) e circulação condominial; L) Cobertura: Será composto pela parte superior dos apartamentos triplex 901 e 902 (pavimento de acesso superior) ambos com terraço, pela parte superior do apartamento duplex de fundos 1003 (pavimento de acesso superior) com terraço/piscina e circulação condominial; M) Casa de Máquinas: local dos motores e mesa de polias dos 02 elevadores que atendem todos os pavimentos; N) Reservatório Superior: local dos reservatórios de água para consumo e reserva prevista para incêndio. No recuo de jardim e internamente ao condomínio, as vias de pedestres e jardins serão devidamente tratados com paisagismo, integrando os ambientes condominiais. 21 boxes de estacionamento para uso dos apartamentos Descrição dos apartamentos Apartamentos simples (203, 303, 403, 503, 603, 703, 803, 903) Sala de estar e sala de jantar integradas à sacada, lavabo, cozinha, lavanderia, 01 banho, 01 dormitório e 01 suíte.

8 Apartamentos duplex (301, 302, 501, 502, 701 e 702) Parte inferior Acesso do apartamento. Sala de estar e sala de jantar integradas, escada de acesso à parte superior do apartamento, lavabo, cozinha e lavanderia. Parte superior 02 suítes. Apartamentos triplex (901 e 902) Parte inferior Acesso do apartamento. Sala de estar e sala de jantar integradas, escada de acesso à parte intermediária do apartamento, lavabo, cozinha, lavanderia. Parte intermediária 02 suítes e escada de acesso à parte superior do apartamento. Parte superior Acesso do apartamento. Cozinha gourmet integrada ao terraço, lavabo e terraço. Apartamento duplex (1003) Parte inferior Acesso do apartamento. Sala de estar e sala de jantar integradas, escada de acesso à parte superior do apartamento, lavabo, cozinha, lavanderia, 01 banho, 01 dormitório e 01 suíte. Parte superior Sala de estar, lavabo, sala de jantar vinculada à cozinha gourmet e ao terraço com piscina. 3. INFRA ESTRUTURA 3.1. Trabalhos em terra Os níveis do terreno para implantação da torre e embasamentos serão acertados de acordo com o projeto de terraplanagem, objetivando o menor movimento de terra possível.

9 3.2 Fundações As fundações serão executadas em tubulões e sapatas e de acordo com o projeto específico e estarão dimensionadas de forma a suportar e transmitir com segurança as cargas das edificações para o solo. Todos os serviços, tanto os de projeto quanto os de execução seguirão as condições constantes das normas brasileiras que se referem ao assunto. 4. SUPRA ESTRUTURA O sistema estrutural será composto de vigas, lajes e pilares executados em concreto armado moldado no local, de acordo com o projeto específico, atendendo as normas brasileiras vigentes. Os materiais a serem empregados na execução das estruturas serão de qualidade comprovada e deverão ser submetidos a ensaios de caracterização, de forma a garantir todos os requisitos técnicos necessários ao bom desempenho da estrutura ao longo do tempo. 5. ALVENARIA As alvenarias externas e internas serão executadas em tijolos com 8 furos assentados com argamassa de cimento, areia e aditivo ou argamassas préfabricadas e a alvenaria da escada será executada com tijolos maciços, obedecendo às Normas Técnicas vigentes.

10 6. ESPECIFICAÇÃO DOS ACABAMENTOS POR AMBIENTE DO APARTAMENTO TIPO 6.1. Revestimentos Observações: As paredes internas receberão acabamento de massa corrida sob a pintura, marca: Suvinil, Renner, Kresil ou equivalente; As cerâmicas serão de primeira linha das marcas Portobello, Eliane ou equivalente Esquadrias e Vidros Portas: As portas internas serão semi-ocas laminadas em madeira de lei, com pintura esmalte semi-brilho. Os marcos e guarnições serão em madeira de lei pintados. Janelas: As janelas serão em alumínio anodizado branco com persianas de

11 enrolar em alumínio (persianas de enrolar em alumínio apenas nos dormitórios). Vidros: Os vidros da sala de estar/jantar e dormitórios serão incolores; os banheiros e a área de serviço terão vidro mini boreal e as demais aberturas receberão vidro transparente liso Equipamentos de banheiro As louças serão da marca Deca ou Ideal Standard com a bacia sanitária do tipo caixa acoplada e o lavatório com cuba de embutir e tampo em granito; Os misturadores do lavatório serão do tipo cromado e, assim como os registros, todos serão da marca Deca, Meber ou Fabrimar. Haverá uma ducha higiênica junto aos vasos das suítes. Ponto de tomada para uso geral próximo à pia Equipamentos de cozinha e lavanderia Tampo da cozinha e cozinha gourmet em granito com cuba dupla de aço inoxidável; Misturador (água quente/fria) da marca Deca, Meber ou Fabrimar cromado ou equivalente de primeira linha; Ponto de água fria para filtro e outro para maquina de lavar louças; Tomada para geladeira e outra para freezer, tomada para uso geral sobre a pia, tomada para microondas e tomada para máquina de lavar louça;

12 Tanque de lavar roupas com coluna em louça da marca Deca ou Ideal Standard e torneira cromada da marca Deca, Meber, Fabrimar ou equivalente; Tomada para máquina de lavar roupas, tomada para máquina de secar roupas e tomada para uso geral. 6.5 Acabamentos das partes comuns

13 7. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS 7.1. Cobertura Será executada com impermeabilização da laje com caimento adequado para o escoamento da água da chuva. Sobre a impermeabilização será executado isolamento térmico e uma camada protetora de 10 cm de brita Antena Haverá espera para 1 (um) ponto de antena coletiva e 1 (um) ponto de espera para TV a cabo em cada dormitório e na sala de estar Interfonia e Telefonia Será instalado equipamento de interfonia na cozinha e tubulação seca para instalação de telefone externo em 1 (um) ponto no Estar/jantar, 1 (um) ponto na cozinha e 1 (um) ponto em cada dormitório Sistema de Proteção e Combate a Incêndio O condomínio estará equipado com hidrantes, extintores, alarme e iluminação de emergência de acordo com projeto aprovado pelo corpo de bombeiros Impermeabilizações Serão executadas por empresas especializadas de comprovada capacidade técnica, que sob a fiscalização e orientação da Construtora efetuarão as impermeabilizações nas lajes expostas às intempéries e nos boxes dos banheiros.

14 7.6. Instalações Elétricas Fios e Cabos: Serão do tipo anti-chama em cobre. Eletrodutos: Serão em plástico rígido ou corrugado flexível. Quadro de circuitos: Serão em caixas metálicas ou plásticas com mini disjuntores termomagnéticos, modelo europeu. Aparelhos de iluminação: Somente as áreas de circulação e uso comuns receberão iluminação conforme definido pelo projeto arquitetônico e paisagístico. Interruptores e tomadas: Serão da marca Pial ou Iriel, de primeira linha. Ar condicionado: Estarão disponíveis esperas para instalação de equipamentos de ar condicionado tipo Split-System para a área social (estar/jantar) e íntima (dormitórios) dos apartamentos. Serviços a serem executados pela construtora: Serão instalados os equipamentos de baixa tensão e pára-raios. O empreendimento será equipado com gerador de energia elétrica que abastecerá circuitos específicos de emergência para as áreas comuns e o elevador de serviço Instalações Hidráulicas Água Quente/Fria: As tubulações de água fria serão executadas com tubos e conexões de PVC classe 15 da marca Tigre e as tubulações de água quente serão executadas com tubos e conexões de Polipropileno, tudo conforme projeto que será elaborado obedecendo às Normas Técnicas.

15 Haverá em cada apartamento uma espera para aquecedor de passagem. Os apartamentos possuirão medidores individuais de consumo de água. Águas Pluviais e Esgoto: Serão executadas com tubos e conexões de PVC classe 8 da marca Tigre. Reservatórios: Os reservatórios inferiores e superiores serão de fibra de vidro. Gás: Haverá uma central de GLP, com botijões recarregáveis, medidores individuais e localizados nas circulações e esperas para fogão e aquecedor para cada apartamento. Elevadores: Serão entregues 2 (dois) elevadores com capacidade e velocidade adequados ao bom funcionamento, mecanismos de redução de ruídos e isolamento acústico da casa de máquinas, respeitando rigorosamente as Normas Técnicas. 8. OBSERVAÇÕES 8.1. Não serão fornecidos pela Incorporadora nenhuma das peças de decoração constantes nos instrumentos promocionais, tais como: espelhos; gabinetes de pia de cozinha e banheiro, luminárias, porta de box, papeis de parede ou pinturas especiais, molduras de madeira ou gesso arrematando as paredes, móveis de espécie alguma, carpetes têxteis ou laminados de madeira, forros de gesso, eletrodomésticos de espécie alguma, ou qualquer outro elemento de decoração ou acabamento não citado expressamente neste memorial Fica reservado o direito à Incorporadora de proceder alterações às

16 especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços, sempre que: Encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e/ou contratação dos produtos e serviços; Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas; Precisar atender exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos Não serão permitidas visitas por parte dos condôminos à obra, a não ser nos casos excepcionais, com autorização por escrito da Construtora e com hora marcada, com pelo menos dois dias de antecedência, sempre na presença do engenheiro da obra. Estas autorizações, em hipótese alguma, serão concedidas durante 60 (sessenta) dias anterior à data de entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais, pintura e limpeza, ficam prejudicados com a presença de estranhos à sua execução. Porto Alegre, 21 de fevereiro de ZUCKHAN INC. E PARTICIP. LTDA.

17 Construção e Incorporação: Coincorporação:

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